Câu hỏi ban công có được tính vào tổng diện tích căn hộ hay không thường nảy sinh trong các giao dịch mua bán nhà đất, đăng ký hồ sơ kỹ thuật nhà ở. Trong những trường hợp này, nó mang tính nguyên tắc và có thể "khiến" người mua phải trả giá vài chục, thậm chí hàng trăm nghìn rúp. Để tránh trường hợp như vậy, giúp biết về các yếu tố giảm, việc sử dụng chính xác các thuật ngữ "tổng diện tích căn hộ" và "diện tích sống". Điều quan trọng là phải diễn giải chính xác các hành vi lập pháp về chủ đề này.
Tổng diện tích căn hộ bao gồm những gì - những điểm gây tranh cãi
- Tổng - tổng của tất cả các khu nhà ở phải được tính theo RF LC.
- Nhà ở - tổng diện tích của các phòng khách được phân bổ như vậy trong thiết kế của tòa nhà. Mục đích ngữ nghĩa của căn phòng này là nơi ở thường xuyên của một người.
- Hữu ích - ở nước ta - đây là tổng diện tích của tất cả các mặt bằng, có tính đến ban công, tầng lửng, ngoại trừ cầu thang, trục thang máy, đường dốc và những thứ tương tự ở nước ngoài - chỉ tổng diện tích được sử dụng.
Người mua đã ký một thỏa thuận với chủ đầu tư về việc tham gia cổ phần, với kỳ vọng mua một căn hộ có diện tích 77 m2. m. Bao gồm cả diện tích lô gia. Tuy nhiên, trong hợp đồng không có đề cập đến các hệ số được sử dụng trong tính toán và bản sao sơ đồ mặt bằng của tòa nhà.
Điều 15 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga
Luật này bao gồm khái niệm về nhà ở. Nó được hiểu là một loại mặt bằng biệt lập, được xếp vào nhóm bất động sản. Đồng thời, nó sẽ được coi là khu dân cư nếu mọi người có thể sống trong đó.
Luật này cũng quy định những gì được bao gồm trong tổng không gian sống. Điều này được ghi lại trong Art. 15 của luật, cụ thể là, trong phần 5. Theo Bộ luật Nhà ở, tổng diện tích của một ngôi nhà bao gồm tổng diện tích của các phần của nó. Nó cũng bao gồm các phòng phụ trợ. Trong trường hợp này, ngoại lệ là các khu vực ban công, lôgia, cũng như sân thượng, hiên.
Ghi chú! Màn hình LCD không bao gồm không gian ban công và hành lang trong tổng không gian sinh hoạt.
Tổng và diện tích căn hộ
Việc xác định chính xác diện tích của các đối tượng đóng vai trò quan trọng trong các giao dịch mua bán nhà đất. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị thị trường của bất động sản. Tổng diện tích sinh hoạt được xác định cho căn hộ.
Việc làm rõ cầu phương chung là cần thiết cho các mục đích sau:
- tính toán thanh toán cho sưởi ấm;
- thống kê giám sát khối lượng xây dựng;
- đăng ký tài liệu kỹ thuật cho căn hộ;
- xác định căn cứ tính thuế (thuế tài sản);
- tính toán giá trị của tài sản;
- có tính đến các tiêu chuẩn về nơi ở khi ký kết hợp đồng thuê nhà ở xã hội;
- cách tính tiền bảo trì nhà ở;
- tính toán các lợi ích xã hội liên quan đến việc sống trong một căn hộ.
Các cảnh quay về khu sinh hoạt được xác định cho các mục đích khác:
- đăng ký hợp đồng thế chấp tại ngân hàng;
- giao dịch bất động sản - tặng cho, mua bán;
- đánh giá các điều kiện sống và vệ sinh, ví dụ, khi xem xét các điều kiện sống của một trẻ vị thành niên.
Khái niệm tổng diện tích có phần rộng hơn khái niệm khu dân cư. Nó không chỉ bao gồm phòng ngủ và phòng khách, mà còn có mặt bằng phụ - nhà bếp, phòng tắm. Với ban công và lô gia, mọi thứ không quá rõ ràng và không rõ ràng.
Không gian sống
Trước tiên, bạn cần phải quyết định về thuật ngữ. Trong SNiP 2.08.01−89 "Tòa nhà dân cư", các khái niệm giải thích các tên như "lôgia", "ban công", "hiên" được viết rõ ràng. Chúng có ý nghĩa sau:
- Một căn phòng bằng kính được xây dựng trong hoặc gắn liền với một tòa nhà chung cư (MKD), không có hệ thống sưởi và điện, được gọi là hiên. Ngoài ra, nó không nên có giới hạn về độ sâu.
- Một tòa nhà tích hợp với các giới hạn về chiều sâu, được kết nối với phòng khách gần nhất bằng hệ thống dây điện, được gọi là lô gia.
- Ban công tương tự như lô gia, tức là nó cũng có giới hạn về kích thước và được kết nối với phòng bên cạnh bằng điện.
Khi ký hợp đồng đầu tư mua căn hộ với chủ đầu tư, mọi người thường gặp phải vấn đề tính đúng mét vuông, điều này ảnh hưởng đến giá thành cuối cùng của căn nhà. Khi chuẩn bị hồ sơ, bạn cần tính toán chính xác diện tích ban công trong công trình nhà ở.
Nếu nhìn vấn đề dưới góc độ pháp luật, thì nhiều chủ đầu tư đã quyết định tính đến ban công trong tổng diện tích nhà ở nhưng lại không có quyền làm như vậy. Bình phương được tính bằng cách sử dụng các hệ số giảm.
Liệu các cảnh quay của lôgia có nên được tính đến hay không và tại sao, không có câu trả lời chắc chắn, vì ý tưởng về điều này khác nhau trong các tài liệu khác nhau. Sự nhầm lẫn xảy ra do thực tế rằng tòa nhà phải tuân thủ các quy tắc được mô tả trong SNiP 31.01-2003, cũng như các quy tắc xây dựng hiện hành... Tài liệu này chỉ ra rằng phương vuông góc được coi là phù hợp với các hướng dẫn được quy định trong "Hướng dẫn về kế toán quỹ bất động sản nhà ở ở Liên bang Nga."
toàn bộ khu vực
Lô gia được bao gồm trong tổng diện tích của căn hộ, vì theo luật, thuật ngữ này bao gồm tổng diện tích của tất cả các cơ sở. Điều này có nghĩa là điều này nên bao gồm các phòng phụ trợ để đáp ứng nhu cầu của cư dân.
Bạn có thể độc lập tìm và tính toán chỉ số này. Bạn chỉ cần đo tất cả các độ dài và nhập chúng vào một máy tính Rosreestr đặc biệt. Điều này sẽ cho phép bạn tìm ra giá trị địa chính của ngôi nhà là gì (gần đúng).
Một thời gian trước, tổng diện tích của một căn hộ được coi là không có ban công. Có nghĩa là, việc đưa phòng này vào số phòng bổ sung đã không được thực hiện. Điều này có nghĩa là trước đây người ta có thể tính toán giá trị của một ngôi nhà mà không cần tính đến nó. Ngoài ra, mặt bằng không được đề cập khi cấp giấy chứng nhận cho một căn hộ.
Kể từ đó, Bộ luật Nhà ở đã được sửa đổi. Và hiện tại tổng diện tích của căn hộ bao gồm cả ban công. Điều này phải được ghi nhớ khi mua, bán hoặc đăng ký lại một tài sản.
Do đó, khi tính tổng diện tích, cảnh quay tăng lên, làm tăng giá trị cuối cùng của tài sản. Luật xếp văn phòng, phòng khách và phòng ngủ vào phòng khách. Bổ sung được xem xét:
- Loggias và ban công.
- Tủ quần áo.
- Nhà bếp.
- Các căng tin.
Phần lớn phụ thuộc vào các hệ số được sử dụng. Không gian thiết kế được tính cho ban công với hệ số 0,3 và cho lô gia - 0,5. Các mặt bằng này được tính vào tổng diện tích và được tính đến trong quá trình xây dựng. Đó là toàn bộ hình vuông được ghi trong hộ chiếu kỹ thuật cho căn hộ.
Vấn đề sưởi ấm được quyết định riêng. Nếu các bộ tản nhiệt được lắp đặt, và vào mùa lạnh, bạn có thể dành thời gian trên hành lang, thì không gian này thuộc về thiết bị sưởi. Điều này, tất nhiên, ảnh hưởng đến số tiền điện nước. Biên lai cho các dịch vụ nhà ở và cộng đồng sẽ bao gồm mỗi mét vuông mặt bằng bổ sung.
Điều gì ảnh hưởng đến cảnh quay của căn hộ
Khi mua một ngôi nhà, điều quan trọng là phải tính toán chính xác cảnh quay của nó. Giá trị này ảnh hưởng đến các chỉ số như:
- giá cuối cùng của tài sản;
- số tiền thanh toán cho việc sưởi ấm;
- số tiền thuế đất;
- tính toán số tiền thuế nhà ở;
- xác định số thuế được khấu trừ;
- tính 1 m2 nhà ở khi làm thủ tục di dời dân khỏi nhà khẩn cấp;
- xác định các chuẩn mực kế toán nhà ở;
- tính diện tích ở được chuyển nhượng theo hợp đồng thuê nhà ở xã hội;
- cách tính số tiền được hưởng từ ngân sách nhà nước.
Các cảnh quay cũng cần thiết khi vẽ các chứng từ chuyển nhượng, vẽ các hành vi kiểm tra không gian sống, lập báo cáo thẩm định, phân bổ phòng trong ký túc xá. Chỉ số này là bắt buộc khi lập giấy chứng nhận đăng ký nhà ở và trong quá trình tái phát triển. Thông số này luôn cần thiết khi bán bất động sản.
Sự khác biệt giữa hiên, ban công và loggias là gì?
Để hiểu đầy đủ về sự khác biệt trong các yếu tố giảm dần, trước tiên bạn phải hiểu sự khác biệt giữa mỗi phòng trực thuộc. Ví dụ, loggias có đặc điểm là chúng là những căn phòng có chiều sâu hạn chế, được xây dựng thành một tòa nhà dân cư. Điều này không hoàn toàn phụ thuộc vào sự hiện diện của một bộ phận được tráng men. Ban công cũng là một căn phòng của chung cư có chiều sâu hạn chế. Không giống như loggias, nó nhô ra ngoài mặt tiền và điều này khác với nó. Nhưng các lôgia có các bức tường bên. Chúng được thiết kế sao cho không làm ảnh hưởng đến ánh sáng tự nhiên của phòng liền kề.
Hệ số bằng một được áp dụng cho hiên. Nó khác biệt ở chỗ nó không những không chặn luồng ánh sáng ban ngày vào phòng bên cạnh mà thậm chí còn có hệ thống chiếu sáng riêng biệt. Ngoài ra, phòng liền kề có cửa sổ độc lập riêng.
Xây dựng và thiết kế các ngôi nhà nhỏ và nhà riêng
Nếu bạn có ý định mua một ngôi nhà riêng hoặc nhà ở khác, những câu hỏi cơ bản và cơ bản sẽ nảy sinh:
- diện tích của ngôi nhà là bao nhiêu;
- biểu thức giá trị;
- tỉ lệ.
Chi phí nhà ở chủ yếu phụ thuộc vào khu vực. Để mọi quá trình giao dịch được diễn ra không gian dối và không xảy ra sai sót, bạn nên tự mình kiểm tra độ tin cậy của khu vực quy định trong hợp đồng mua bán mặt bằng. Và ở đây bạn sẽ cần kiến thức về luật và các quy tắc tính toán.
Ban công và tổng diện tích căn hộ - khung pháp lý
Để hiểu được lô gia có được tính vào tổng diện tích của căn hộ hay không, bạn cần nghiên cứu một số hành vi pháp lý điều chỉnh. Đó là Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, Bộ quy tắc "Nhà ở nhiều căn hộ", Lệnh số 37 của Bộ Xây dựng Đất đai Liên bang Nga, Luật Liên bang số 214-FZ ngày 30 tháng 12 năm 2004.
Định mức SNiP về ban công
Thị trường bất động sản dựa trên các tiêu chuẩn quy định trong SNiP 31-01-2003 "Các tòa nhà căn hộ chung cư". Để xác định diện tích của một căn hộ, một phụ lục ở mẫu "B" dẫn chiếu đến "Hướng dẫn về việc hạch toán dự trữ nhà ở ở Liên bang Nga" (sau đây gọi là Hướng dẫn). Khoản 3.34 của Hướng dẫn chia phép tính thành ba loại: diện tích ở, diện tích căn hộ và tổng diện tích. Hướng dẫn đưa ra một câu trả lời đầy đủ: diện tích ban công vẫn được tính vào tổng diện tích căn hộ.
Video: tư vấn luật
Không có mâu thuẫn trong các hành vi pháp lý quy định của Liên bang Nga liên quan đến việc bao gồm một ban công trong tổng diện tích của căn hộ. Chúng chỉ khác nhau về mục tiêu của các phép tính tương ứng.
BẠN CŨNG CÓ THỂ QUAN TÂM
Bình luận (1)
- drnuggetice:
29/01/2021 lúc 08:32
Tôi hy vọng mình đã trả lời được câu hỏi làm day dứt nhiều người về việc diện tích ban công, logia, sân thượng có được tính vào tổng diện tích căn hộ và cả diện tích ban công có được tính vào không. việc thanh toán các tiện ích.
Đáp lại
Làm thế nào để tính đúng hệ số giảm?
Nếu nhà phát triển chào bán với giá 60 nghìn rúp mỗi mét vuông căn hộ một trăm mét và chúng có diện tích 4 m2 gần ban công và 6 m2 gần hành lang, thì tổng chi phí sẽ là 6 triệu rúp. Bằng cách áp dụng hệ số nhân giảm dần, chúng ta nhận được các số khác nhau. Sau đó, tất cả các mặt bằng chính sẽ có giá 5,4 triệu, các phần mở rộng sẽ có giá lần lượt là 72 và 180 nghìn rúp. Tổng giá chính xác cho khách hàng cuối cùng sẽ giảm tới 348 nghìn và sẽ lên tới 5,652 triệu rúp. Như bạn có thể thấy, số tiền tiết kiệm được tuân theo luật là khá hữu hình. Trong những ngôi nhà hiện đại với cách bố trí cải tiến, phần mở rộng có thể lên đến 20 m2! Và thường có một số người trong số họ.
Hệ số giảm là gì
Mọi thứ vượt ra ngoài các bức tường của tòa nhà thông thường không được coi là căn hộ.
Sân thượng, lô gia và ban công được bao gồm trong phần "cơ sở mùa hè" và không thích hợp để sinh sống theo Bộ luật Nhà ở.
Hệ số
- đây là mức giảm hợp pháp trong tổng chi phí của một căn hộ. Tỷ lệ giữa ban công với diện tích nhà ở là 0,3. Để thêm hình vuông của căn phòng mùa hè, hãy nhân diện tích của nó với 0,3 và thêm vào các phòng còn lại. Nếu đây là hành lang, nó đề cập đến một căn phòng không có hệ thống sưởi được xây dựng sẵn với hệ số 0,5. Những con số này sẽ có ích cho các giấy tờ của Cục Kiểm kê Kỹ thuật.
Hãy nhớ rằng hợp đồng mua bán phải bao gồm sơ đồ mặt bằng. Kiểm tra cảnh quay của các phần không được làm nóng vào mùa hè để kiểm tra xem hệ số đã được áp dụng cho chúng hay chưa.
|
Ví dụ, một nhà phát triển bán các căn hộ có diện tích 100 m2 với giá 60.000 rúp mỗi mét vuông. Ban công của các căn hộ này rộng 4 m2 và lô gia là 6 m2. Tổng chi phí của nhà ở như vậy là 6.000.000 rúp. Nếu bạn áp dụng hệ số nhân giảm dần, bạn sẽ nhận được các số khác nhau. Tổng diện tích mặt bằng sẽ là 96 và 94 m2, các khu phụ hè với hệ số giảm 1,2 và 3 m2. Sau khi tính toán lại, mặt bằng chính sẽ có giá 5,76 và 5,64 triệu, còn phần mở rộng - lần lượt là 72 và 180 nghìn. Giá chính xác cho các căn hộ sẽ là 5,832,000 và 5,800,000 rúp. Nếu bạn sử dụng các phép tính chính xác, bạn sẽ tiết kiệm được tới 200.000 khi mua hàng của mình.
Những gì được sở hữu sau khi tính toán hệ số
Mặc dù hệ số lôgia và ban công được xác nhận bằng các hành vi không theo quy chuẩn, nhưng nó cho thấy sự mâu thuẫn trong luật. Bạn nghĩ rằng bạn đã thanh toán toàn bộ diện tích căn hộ của mình, tuy nhiên, ban công đã được tính hợp pháp trong tài sản nhà chung. Do đó, phần sở hữu cá nhân của bạn sẽ chỉ có các bức tường giữa các bức tường và tài sản chung của nhà chung cư là:
- sàn nhà;
- Trần nhà;
- những bức tường;
- tấm đế;
- bức tường phía trước;
- thông tin liên lạc;
- lan can.
Quyền sở hữu tư nhân chỉ áp dụng cho những gì nằm trong những giới hạn này. Trong trường hợp như vậy, việc yêu cầu thanh toán thêm các đồng hồ không được làm nóng là bất hợp pháp. Đương nhiên, sẽ không có phàn nàn về việc sử dụng không gian này. Nhưng hãy nhớ rằng bạn không nên làm hỏng hoặc can thiệp vào tài sản công cộng để không bị phạt.
Giảm hệ số trong xây dựng chung
Ban công và lô gia có thể có hoặc không trong cảnh quay của căn hộ. Điều này trực tiếp phụ thuộc vào mục đích mà nó được tính toán.
Trong xây dựng chung nhà chung cư, các mặt bằng phụ này được tính vào hình vuông góc chung, nhưng với hệ số giảm dần. Điều khoản tương ứng có trong Luật Liên bang ngày 30 tháng 12 năm 2004 số 214-FZ.
Trong đoạn 1 của Nghệ thuật. 5. Giá của hợp đồng đối với lô gia, hiên, ban công và sân thượng được xác định như sau: "tích của đơn giá của tổng diện tích giảm của các khu ở đó và tổng diện tích giảm của khu ở đó phần tư. " Trong trường hợp này, giá trị sau bao gồm "tổng diện tích nhà ở và diện tích lô gia, hiên, ban công, sân thượng với các hệ số giảm dần."
Cảnh quay của lô gia và ban công được tính đến khi tham gia xây dựng chung, vì chủ đầu tư phải bồi thường các chi phí phát sinh cho việc xây dựng các cấu trúc này.
Làm thế nào để các yếu tố giảm diện tích cho ban công và lôgia hoạt động trong thực tế? Nếu chủ đầu tư bán một căn hộ có diện tích 50 m2. m (bao gồm ban công rộng 6 mét vuông) với giá 50.000 rúp mỗi mét vuông. m, thì giá của nó là 2.500.000 rúp. Nếu chúng ta tính đến hệ số, thì diện tích sàn của ban công giảm xuống 1,8 sq. m, và giá tương ứng lên tới 2.410.000 rúp. Số tiền tiết kiệm được là hữu hình đối với người mua và có thể được sử dụng cho các nhu cầu cá nhân hoặc công việc cải tạo căn hộ.
Tính toán cầu phương có tính đến hệ số giảm
Thuật toán thực hiện các phép tính
Các hình dạng của ban công rất đa dạng.Chúng có hình chữ nhật, vát, tròn, thuôn dài.
Đo lường cấu trúc hình chữ nhật hay hình vuông không khó nhưng tính diện tích ban công phức tạp còn khó hơn nhiều. Nhiệm vụ cuối cùng có thể được tạo điều kiện thuận lợi bằng cách chia không gian mong muốn thành các hình dạng hình học đơn giản. Ví dụ, một cửa sổ bay có thể được chia thành một hình tam giác và một hình chữ nhật.
- Điều đầu tiên cần làm sau đó là đo cẩn thận các cạnh của các hình thu được bằng thước dây hoặc máy đo khoảng cách.
- Vẽ một bản phác thảo của căn phòng hoặc bản vẽ của nó trên giấy và đánh dấu kích thước của tất cả các hình trên đó.
- Tất cả các phép tính liên quan đến tính toán diện tích được khuyến khích thực hiện bằng máy tính.
- Tính diện tích các hình trong hình vẽ bên.
Hợp đồng với nhà phát triển
Không có ý nghĩa gì đối với các nhà phát triển khi gặp người mua giữa chừng và cố gắng giúp họ tiết kiệm tiền và giảm chi phí vật liệu. Vì vậy, mọi công ty xây dựng đều cố gắng phòng thủ trước. Điều này dẫn đến thực tế là một điều khoản có thể xuất hiện trong hợp đồng, trong đó có thể có sự khác biệt nhỏ giữa thiết kế và diện tích thực của căn hộ. Khi phát hiện ra sự thật này, người mua sẽ không yêu cầu bồi thường. Thông thường, người mua đồng ý trước và ký vào các tài liệu. Để biết thông tin về cách lập hợp đồng đúng cách với nhà phát triển và thực hiện các chỉnh sửa, hãy xem video này:
Thanh toán cho nhà ở và các dịch vụ cộng đồng cho một ban công
Nhưng khi thanh toán tiền điện nước, bạn cần phải cẩn thận: bạn có thể thấy rằng bạn cũng trả tiền cho ban công, nhưng hàng xóm hoặc bạn bè của bạn thì không. Tại sao nó xảy ra? Tiện ích, tập trung vào Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, tính tiền thuê trong biên lai theo Điều 15. Nếu khu vực được chỉ định trong hộ chiếu địa chính cùng với ban công, thì không phải làm gì. Trong trường hợp mua nhà, bạn cần nghiên cứu kỹ giấy nghiệm thu căn hộ: nếu điền chính xác, bạn sẽ không bị đe dọa tính thêm phí trong biên lai tính tiền mét ban công.
Để không phải trả tiền điện nước ban công khi mua căn hộ, hãy liên hệ với đại lý bất động sản của chúng tôi. Chúng tôi sẽ giúp bạn lập hồ sơ một cách chính xác, giúp bạn tiết kiệm thời gian và số tiền đáng kể trong hóa đơn điện nước trong thời gian bạn ở nhà mới.
Thanh toán diện tích ban công
Một số người dân nhầm tưởng rằng phần lãnh thổ của ban công được tính vào tổng diện tích của ngôi nhà. RF JK tuyên bố rằng đây không phải là trường hợp. Mặt khác, có các quy định của Bộ luật xây dựng của Liên bang Nga, trong đó chỉ ra rằng các cơ sở này thuộc phần dân cư của cơ sở, nhưng với các chỉ số giảm dần.
Có một số giả định ở đây sẽ làm giảm chi phí nhà ở, cụ thể là:
- loggia - khu căn hộ mà bạn không cần phải trả 100% chi phí. Ở đây, chỉ số 0,5 được sử dụng để giảm giá thành nhà ở;
- ban công - một phần nhỏ của nhà ở, mà chỉ số 0,3 cũng được áp dụng để giảm giá.
Cần đặc biệt chú ý đến việc thanh toán các hóa đơn điện nước. Mọi người thường đặt câu hỏi về việc có nên tính đến những khu vực này khi thu phí hay không. Các dịch vụ chịu trách nhiệm về lĩnh vực này có tính đến lãnh thổ và không có hệ số giảm dần.
Điều này được ghi rõ trong Bộ luật Nhà ở RF, vì vậy họ không phạm bất cứ điều gì bất hợp pháp. Do đó, các tình huống xung đột thường nảy sinh giữa người dân thị trấn và các cơ sở công cộng, khiến các bên phải đưa ra tòa.
Có thể mở rộng căn hộ do ban công không
Bạn có thể, nhưng bạn cần phải làm đúng. Kế hoạch của bạn có thể bị phá hỏng nghiêm trọng do thực tế khắc nghiệt - cụ thể là việc sử dụng không hợp lý các đồng hồ đo bổ sung hoặc điều phối công việc không chính xác trong BTI. Đối với những người muốn tăng kích thước ngôi nhà của họ bằng phương pháp ban công, nếu có một số khuyến nghị về cách thực hiện hợp pháp.
- Xác định chức năng.Ví dụ, không gian thừa ở phía bên của nhà bếp có thể được sử dụng làm phòng ăn, phòng chứa đồ hoặc khu vực để TV. Trong phòng ngủ, bạn có thể trang bị một phòng làm việc hoặc phòng thay đồ.
- Hãy nhớ các quy tắc. Nó hoàn toàn bị cấm để lấy pin ra. Nếu bạn muốn thực hiện sưởi ấm - hãy đặt hệ thống sưởi dưới sàn, nhưng chỉ sử dụng điện.
- Đồng ý về tất cả các công việc. Nếu bạn định phá bỏ bức tường ngăn, cần phải phối hợp trước dự án với BTI và tính toán kỹ thuật nhiệt.
Mở rộng ban công
Không gian nhà có thể được tăng lên bằng cách mở rộng không gian trên ban công, vì trong những ngôi nhà cũ, đây là một không gian khá nhỏ. Điều này đặc biệt đúng với "Stalin" và "Khrushchev". Họ có các lôgia với thông số 1,7 x 1 m, trong trường hợp này, rất khó để sử dụng không gian làm không gian sống.
Những ban công như vậy chỉ thích hợp để cất đồ cũ hoặc bảo quản. Để thoát khỏi tình trạng này, bạn sẽ cần phải mở rộng ban công. Có hai cách chính:
- Loại bỏ kính.
- Sự mở rộng của bản sàn.
Có thể tăng kích thước ban công nếu tiến hành lắp kính dọc lan can. Trong trường hợp này, không gian thực tế trở nên lớn hơn, trong khi ý nghĩa trong các tài liệu vẫn giữ nguyên. Phương pháp này không yêu cầu sự cho phép.
Một phương pháp khó hơn là tăng chu vi của tấm chịu lực (tối đa là 30%). Nhược điểm của nó là khá khó để xin phép thay đổi thiết kế.
Loại bỏ kính
Trước khi bắt đầu công việc loại bỏ kính, cần phải kiểm tra tình trạng của lan can. Nó thường được làm bằng một tấm bê tông cốt thép nguyên khối. Trong trường hợp này, bạn sẽ cần phải mua hoặc tự làm các hình tam giác từ các góc thép. Chúng được đặt cách nhau 30 cm. Các điểm cực trị được nối với nhau bằng một kênh, phần cuối của chúng phải dựa vào tường.
Cũng có những ban công như vậy, nơi lan can được làm dưới dạng hàng rào kim loại. TRONG Trong trường hợp này, quy trình như sau:
- Phần chính của lan can được tháo dỡ. Nó là cần thiết để chỉ để lại những yếu tố chạm vào tấm ban công.
- Các ống vuông được đặt thẳng đứng trên tấm sàn với khoảng cách 30 - 40 cm, chiều cao khoảng 1 mét.
- Từ bên dưới, một tấm kim loại được hàn dọc theo chu vi, trong đó các lỗ được tạo ra để làm neo.
- Việc đóng đai trên được thực hiện bằng cách sử dụng một kênh. Các bàn chân phải được hàn vào các đầu của phần tử này, nhằm mục đích gắn chặt vào tường.
Sau khi lan can đã được tháo ra, công việc tương tự được thực hiện với trần nhà. Các góc kim loại phải được gắn vào tường (khoảng cách nên giữ trong khoảng 40-45 cm)... Các đầu được buộc ngang bằng với tấm ban công... Sau đó, các ebb mạ kẽm được lắp đặt và tất cả các đường nối được niêm phong. Nếu cần thiết, mái có thể được cách nhiệt bằng bông khoáng. Ở giai đoạn cuối, ban công được lắp kính.
