Kinh nghiệm sống cho thấy rằng mọi nỗ lực của một người dân nhằm cải thiện điều kiện sống của họ đều gắn liền với sự quan liêu đáng kinh ngạc. Làm thế nào để vượt qua giai đoạn này với ít tổn thất nhất?
“Tôi đang định mở rộng ban công của mình. Bây giờ ban công của tôi dài 8 mét; không có cách nào để kéo dài nó sang hai bên. Nhưng mở rộng nó ra đường thì sao? Có thực tế để làm tất cả những điều này không? Và nó có hợp pháp không? Hiện đã có dự án tăng không gian ban công. Nhưng tôi không biết liệu có cần giấy phép không? ” - ai đó Dima_88 đặt câu hỏi trên diễn đàn về cải tạo chung cư.
Rõ ràng, nhiều chủ sở hữu hoặc người thuê căn hộ trong những ngôi nhà có ban công hoặc lô gia đã hơn một lần đưa ra những câu hỏi tương tự. Và cũng rất thú vị khi thực tế là vẫn chưa có án lệ phát triển đầy đủ cho một câu trả lời rõ ràng cho nó. Tuy nhiên, chúng ta hãy cố gắng xác định những "cạm bẫy" chính mà một người có thể gặp phải khi cố gắng tự mình giải quyết vấn đề này.
Tôi có cần xin phép để tráng men ban công và hành lang không?
Việc lắp kính cho lô gia và ban công, theo đa số, không phải là một thao tác khó. Nhiều công dân tuân thủ pháp luật thậm chí không nghĩ đến việc có cần thiết phải phối hợp lắp kính ban công hay không.
Cần lưu ý rằng luật pháp trong nước chưa xây dựng một khung pháp lý rõ ràng để điều chỉnh quy trình mạ băng. Những, cái đó. không có luật nào về việc lắp kính ban công như một tài liệu duy nhất mà bạn có thể nhận được câu trả lời cho tất cả các câu hỏi của mình.
Hiện tại, bạn có thể được hướng dẫn bởi các văn bản quy định sau:
- Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga; Tài liệu chuẩn bị cho trang www.moydomik.net
- Quy tắc vi phạm hành chính RF;
- Luật RF về an toàn cháy nổ;
- Nghị quyết “Phê duyệt nội quy và tiêu chuẩn vận hành kỹ thuật công trình nhà ở” số 170 ngày 27/09/2003 (quy định việc dỡ bỏ các phào chỉ, thủy triều xuống, v.v.);
- Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 25 tháng 4 năm 2012 N 390 Mátxcơva "Về chế độ hỏa lực";
- ĐIỂM 25697-83;
- ĐIỂM 26633;
- SNiP 31-01-2003 (được phát triển trên cơ sở tài liệu SP 54.13330.2016);
- SNiP 2.08.01-89.
Rõ ràng, không phải tất cả diện tích căn hộ và căn nhà đều có tính pháp lý như nhau.
Vì vậy, theo Art. 15 giờ 4 LCD RF:
Như bạn có thể thấy, ban công và lôgia không phải là một phần của khu vực sinh hoạt. Vì vậy, bạn cần phải quyết định những gì cấu thành một ban công và một lôgia. SNiP 31-01-2003 chứa các định nghĩa tiết lộ bản chất của các khái niệm "ban công" và "lô gia".
Do đó, nếu chúng được tráng men, cách nhiệt và sưởi ấm ở đó, thì chúng có thể được sử dụng làm nơi ở. Định nghĩa về khu sống được chứa trong Nghệ thuật. 15 giờ 2 ZhK RF.
Vì vậy, khi lên kế hoạch lắp kính ban công, người ta phải nhớ rằng đại đa số các trường hợp đều phải xin giấy phép dán kính ban công nhà chung cư.
Việc lắp kính ban công có phải là sự tái phát triển của căn hộ?
Đề cập đến Nghệ thuật. 25 của Bộ luật Nhà ở RF, trong đó có các định nghĩa về tái phát triển và tổ chức lại, có thể lưu ý rằng:
Do đó, cả hai loại biện pháp để thay đổi ban công đều yêu cầu thay đổi hộ chiếu kỹ thuật của nhà ở, tức là yêu cầu sự cho phép để tráng men một lôgia hoặc ban công.
Đề cập đến một đạo luật quy phạm khác, cụ thể là, do Bộ Xây dựng Liên bang Nga làm rõ ngày 04/03/2006, chúng ta có thể nói rằng:
Nó chỉ ra rằng sự cho phép là không cần thiết đối với việc lắp kính không dẫn đến thay đổi mục đích của căn phòng và phá hủy các cơ sở chịu lực. Ngoại lệ là phần mở rộng ban công hơn 300 mm. sau lan can hoặc tường chịu lực.
Đối chiếu các quy định của hai văn bản quy định này, không thể nói một cách phiến diện việc dán kính ban công có cần phải xin giấy phép hay không và có thể tự ý chuyển đổi (dán kính, cách nhiệt, dỡ bỏ) ở mức độ nào.
Tăng không gian sống bao nhiêu thì được phép?
Nếu bạn đang có kế hoạch sửa sang lại ban công cũ của mình, thì việc lập hồ sơ trong trường hợp này sẽ dễ dàng hơn so với khi tạo một ban công mới. Theo luật, có thể mở rộng ban công mà không cần giấy tờ nếu diện tích tăng thêm không quá 30 cm, tất nhiên 30 cm là rất nhỏ và nhiều người chọn phương án có giấy phép. Lựa chọn tốt nhất để có thêm không gian sống là tăng diện tích thêm 50-100 cm. Nếu bạn mở rộng ban công dọc theo bệ cửa sổ thêm 30 cm, thì điều này sẽ làm tăng diện tích một cách trực quan, tuy nhiên, để đặt một chiếc ghế sofa hoặc bàn ở đó, điều này sẽ không đủ.
Khi ban công mở rộng hơn 30 cm, thì đây là một sự tái phát triển, do đó, nó phải được ghi lại.
Khi nào cần phê duyệt việc lắp kính ban công?
Có một số trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép, bao gồm:
- tăng tải trọng lên tấm đế hoặc các kết cấu hỗ trợ khác. Khía cạnh này có liên quan đến Khrushchevs, các tòa nhà của Stalin, các tòa nhà cũ và những tòa nhà mà tấm sàn ở trong tình trạng không đạt yêu cầu;
- cho phép lắp kính ban công với cửa hàng mang ra ngoài. Nếu việc loại bỏ (mở rộng) được thực hiện dọc theo tấm sàn hoặc hơn 300 mm dọc theo lan can (loại bỏ dọc theo bệ cửa sổ);
- chặn tiếp cận các lối thoát hiểm khi cháy, được lắp đặt trên ban công trong các tòa nhà theo mô hình thập niên 80-90;
- thay đổi đáng kể mức độ chiếu sáng trong phòng. Đôi khi, như một cấu trúc bảo vệ, không phải cửa sổ lắp kính hai lớp được lắp đặt trên ban công, nhưng các bức tường được lắp dựng từ bê tông bọt hoặc tấm lót nhựa (vách ngăn hoặc các vật liệu đối mặt khác) được gắn vào;
- thay đổi mặt tiền của tòa nhà ảnh hưởng đến lợi ích của những người hàng xóm và khiến họ không hài lòng (Điều 4. LC RF);
- nhu cầu bán bất động sản. Trong trường hợp này, dữ liệu từ hộ chiếu kỹ thuật và tình trạng thực tế của nhà ở sẽ được so sánh;
- nhu cầu sử dụng bất động sản để thế chấp khi vay vốn.
Điều thú vị nhất trong thực tiễn tư pháp, khi họ cố gắng hợp thức hóa một ban công lắp kính bất hợp pháp, không phải lúc nào tòa án cũng đưa ra các quyết định giống nhau, kháng cáo các quy định khác nhau.
Do đó, ngày nay, các công ty thực hiện việc lắp đặt kính trên ban công và đưa ra sự đảm bảo cho công trình của họ được hướng dẫn bởi quy tắc rằng có thể tăng diện tích ban công / lôgia dưới 300 mm mà không cần phê duyệt.
Trong tất cả các trường hợp khác, bao gồm cả việc dỡ bỏ ban công ở tầng trệt, cần phải có giấy phép trước khi lên kế hoạch bố trí thêm không gian.
Tuy nhiên, bạn cần biết cách xin phép trong mọi trường hợp khác.
Quy trình làm tăng vùng kín bằng chính tay bạn
Bất kỳ cách nào có thể để tăng diện tích ban công đều liên quan đến thiết kế sơ bộ. Kích thước chính xác sẽ giúp xác định số lượng vật liệu cần thiết.
Việc tăng diện tích ban công mà không cần đến sự tham gia của các bác sĩ chuyên khoa là một công việc khó nhưng hoàn toàn khả thi.
Bằng cách làm theo hướng dẫn từng bước, bạn có thể tự tạo cấu trúc hỗ trợ.
Các giai đoạn của công việc
- Công việc chuẩn bị bao gồm cắt bỏ các cấu trúc kim loại cũ.
- Việc lắp đặt một cái mới bắt đầu bằng việc sản xuất các giá đỡ từ các góc và dải kim loại.
- Chúng được gắn vào lan can với các góc hướng ra ngoài bằng cách sử dụng neo dài. Để có độ tin cậy, một kết nối được thực hiện với tường. Để phân bố đều tải trọng giữa tường và lan can, giá đỡ được làm sâu ít nhất 15 cm.
- Trên sàn, các giá đỡ được hàn vào ống đệm, đây là cạnh của đế mới.
- Nền của sàn được gắn dưới lớp bê tông hoặc hệ thống sưởi dưới sàn.
- Các lan can hoặc các thanh dẫn hướng bằng kính được hàn.
- Một cái thùng được làm xung quanh chu vi của lan can.
Sau khi xây dựng khung, nó được bao bọc bằng vật liệu hoàn thiện từ bên ngoài, sau đó việc lắp kính được thực hiện. Công đoạn cuối cùng của công việc là trang trí nội thất.
Nếu sử dụng thép cacbon thấp, việc xử lý chống ăn mòn được thực hiện ngay sau khi kết thúc công việc hàn. Độ tin cậy của cấu trúc phụ thuộc vào chất lượng của bảo vệ.
Làm thế nào để có được giấy phép lắp kính?
Thủ tục đầy đủ để xin giấy phép, cũng như các cơ sở có thể có để từ chối, được điều chỉnh bởi Điều 26-29 của LC RF.
Những điều bạn cần cân nhắc khi lắp kính ban công có cửa cuốn:
- tâm trạng của những người hàng xóm. Có vẻ như, tại sao bạn cần phải phỏng vấn hàng xóm khi nói đến việc lắp kính và / hoặc ra ban công riêng. Nhưng bởi vì, theo Art. 4 trong Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga "tái thiết và tái phát triển các cơ sở dân cư, kiểm soát sự an toàn của kho nhà ở, tuân thủ các cơ sở dân cư với các quy tắc và quy định đã được thiết lập" được quy định bởi luật nhà ở.
Vì ban công được coi là một phần của mặt tiền, là một phần của tài sản chung, được quản lý thay mặt cho toàn thể cư dân. Bạn có thể xin phép người thuê tại một cuộc họp chung của các chủ sở hữu căn hộ. Và bạn cần nhận được đa số phiếu bầu. Vấn đề đặc biệt gay gắt khi quy hoạch mở rộng chiếm một phần đáng kể diện tích của khu đất liền kề;Ghi chú. Nếu việc cơi nới ban công dẫn đến xuất hiện các vết nứt, rạn trên tường, mặt bằng nhà ở và không ở, giảm giải phóng mặt bằng thì tòa án buộc phải loại bỏ các khiếm khuyết và tháo dỡ ban công.
- giá trị lịch sử hoặc văn hóa của ngôi nhà. Do giá trị đặc biệt của chúng, chính quyền thành phố hiếm khi đồng ý cho thay đổi mặt tiền của các ngôi nhà từ quỹ lịch sử;
- bộ máy hành chính (thu thập, nhận và cung cấp các chứng chỉ, hành vi và các tài liệu khác).
khuyến nghị
Tất nhiên, cần thu thập rất nhiều tài liệu để có thể mở rộng diện tích ở của một căn hộ và không phạm luật. Chính vì vậy, nhiều chủ nhân áp dụng biện pháp nới rộng ban công một chút để không vướng pháp luật và không tốn khoản tiền lớn cho việc trùng tu, xây dựng phần móng. Tất nhiên, việc tái phát triển không thể được hợp pháp hóa, nhưng theo thời gian, người thuê có thể gặp rất nhiều vấn đề, và điều này đặc biệt quan trọng nếu trong tương lai họ muốn bán căn hộ của mình. Khi đăng ký thừa kế phát sinh những vướng mắc lớn nhất về việc không có giấy tờ gì, vì vậy trước khi tiến hành xây dựng nhà đất thì nên suy nghĩ.
Bài viết liên quan: Chi phí sửa ban công chìa khóa trao tay
Giấy dán kính cần những giấy tờ gì?
Bạn có thể tìm hiểu những tài liệu bạn cần cung cấp để được phê duyệt việc lắp kính ban công và lôgia trong Art. 25 LCD RF.
Phân tích bản trích lục từ mã, chúng tôi có thể kết luận rằng để xin được giấy phép, các tài liệu sau đây phải được chuẩn bị:
- ứng dụng tái phát triển;
- giấy tờ xác nhận quyền sở hữu căn hộ;
- dự án ban công. Nó được đặt hàng từ một tổ chức thiết kế (được cấp phép) hoặc một văn phòng kiến trúc của thành phố;
- thư xác nhận sự đồng ý của hàng xóm các căn hộ liền kề (hầu hết các căn hộ đều lấy ban công tầng 1).
Đôi khi bạn có thể cần đính kèm các tài liệu sau vào gói chính:
- ảnh chụp mặt tiền nơi có ban công dự kiến cơi nới;
- hộ chiếu kỹ thuật của căn hộ và tòa nhà. Đã đặt hàng tại BTI.
Đường ra
Trong một số trường hợp, có thể mở rộng căn hộ mà không chiếm diện tích đất, do đó tránh được các thủ tục giấy tờ bổ sung.Thông thường, ban công được làm dưới dạng mở rộng cho ngôi nhà, tuy nhiên, nó có thể được làm theo kiểu treo, do đó sẽ giảm số lượng phê duyệt.
Cách thứ hai để thoát khỏi tình huống khó khăn là liên hệ với các công ty pháp lý chuyên biệt, họ sẽ thực hiện tất cả các phê duyệt tái phát triển với một khoản phí.
Tôi có thể xin giấy phép ở đâu?
Để thống nhất việc dán kính ban công, việc thu thập các giấy tờ cần thiết là chưa đủ, bạn còn phải biết nơi xin phép dán kính ban công, lô gia.
Toàn bộ hồ sơ được nộp cho Thanh tra Nhà ở. Nếu dự án không bị từ chối, thì cùng với sự cho phép được cấp, nó sẽ “lang thang” sâu hơn trong chuỗi lệnh. Bạn sẽ cần sự cho phép của các cơ quan hành chính và giám sát, cụ thể là:
- Công ty quản lý nhà;
- Giám định nhà nước;
- Rospotrebnadzor (SES);
- Kiểm tra Phòng cháy của Bang (bộ phận khu vực);
- Cục Di sản văn hóa (nếu ngôi đình được công nhận là di tích kiến trúc).
Bạn có thể xin phép trang trí ban công ở Moscow hoặc St.Petersburg bằng cách liên hệ với "dịch vụ một cửa sổ", tại văn phòng quận của BTI hoặc Thanh tra Nhà ở Moscow.
Với sự kết hợp thành công của các hoàn cảnh, bạn có thể được phép trang trí ban công trong một tháng.
Vương quốc Anh cho phép thay kính, nhưng chỉ ở một công ty cụ thể
Tùy chọn này có rủi ro và chi phí tài chính nhất định.
Điều đó xảy ra là các nhân viên không trung thực của các công ty quản lý sẽ gặp nhau giữa chừng và đồng ý về việc thay kính chỉ khi bạn liên hệ với công ty "phù hợp" cung cấp dịch vụ lắp kính loggi và ban công. Đồng thời, thẻ giá của họ cao hơn 20-40% so với các công ty tương tự hoạt động không có ưu đãi như vậy. Đương nhiên, gánh nặng tài chính bổ sung này đổ lên vai khách hàng.
Có một số điểm cần hiểu ở đây:
- Bộ luật Hình sự không có quyền áp đặt các dịch vụ của một công ty cụ thể.
- Bộ luật Hình sự không phải là cơ quan lập pháp. Ngược lại, đó là một tổ chức thuê mướn nên giúp đỡ, không cản trở. Nếu chủ căn hộ muốn làm điều gì trái với quy định của pháp luật thì Bộ luật Hình sự không có quyền can thiệp.
Nếu bạn "may mắn" được sống trong một ngôi nhà dưới sự quản lý của một công ty quản lý như vậy, thì bằng cách đồng ý với các dịch vụ của một nhà thầu cụ thể áp đặt cho bạn, bạn có thể phải đối mặt với cả chi phí bổ sung và chất lượng lắp đặt thường gây tranh cãi. Những "công ty ban công" như vậy được tạo ra đặc biệt để kiếm tiền nhanh chóng. Danh tiếng không quan trọng đối với họ.
Điều gì sẽ xảy ra nếu công ty quản lý của bạn áp đặt nhà thầu của mình?
Lời khuyên của chúng tôi là: nếu công ty quản lý không gặp được nửa chừng để đồng ý về việc lắp kính ban công với các điều khoản của bạn, hãy yêu cầu một giấy chính thức có đóng dấu của tổ chức. Theo quy định, sau đó, việc áp đặt kết thúc và Bộ luật Hình sự không còn can thiệp vào các yêu cầu pháp lý của bạn.
Cấm dán kính
Các lý do tại sao có thể từ chối cấp phép lắp kính được nêu trong Nghệ thuật. 27 LCD RF
Căn cứ vào điều khoản của Bộ luật Nhà ở, chúng tôi có thể kết luận rằng việc từ chối là có thể xảy ra trong các trường hợp sau:
- giá trị lịch sử của ngôi nhà;
- sự đổ nát của cấu trúc; Tài liệu chuẩn bị cho trang www.moydomik.net
- sự can thiệp không thể chấp nhận được đối với các bức tường chịu lực (nếu sự can thiệp có thể dẫn đến sự phá hủy của các bức tường chịu lực);
- khả năng bị hư hỏng thông tin liên lạc khi ra ngoài ban công;
- dự án phát triển không chính xác;
- thiếu các tài liệu thích hợp.
- trình dự án sai thẩm quyền.
Việc từ chối được soạn thảo và đăng ký trong BTI, được thông báo cho người đã nộp đơn trong vòng ba ngày.
Công việc dỡ bỏ ban công trên sàn chỉ có thể được bắt đầu sau khi thiết kế đã hoàn thành thành công, và không phải ở giai đoạn lang thang qua các cơ quan chức năng. Nếu không (nếu không nhận được sự cho phép trước khi bắt đầu xây dựng), việc dỡ bỏ ban công hoặc phần mở rộng sẽ bị coi là bất hợp pháp.Và một tòa nhà trái phép có thể bị phá dỡ (với một số trường hợp ngoại lệ) bởi chủ sở hữu hoặc các dịch vụ điều hành.
Hậu quả của việc tổ chức lại trái phép được trình bày trong Nghệ thuật. 29 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga và Điều khoản. 222 của Bộ luật dân sự của Liên bang Nga "Xây dựng trái phép".
Theo Art, khi kết thúc mọi công việc, điều đó là cần thiết. 29 của màn hình LCD RF để đưa ra một hành động của ủy ban chấp nhận. Giấy chứng nhận được lập thành hai bản, một trong hai bản này vẫn nằm trong tay chủ sở hữu bất động sản và dùng để xác nhận tính hợp pháp của các hành vi đã thực hiện.
Ghi chú. Ngay cả trong trường hợp được phép, cần nhớ rằng không thể đưa bộ tản nhiệt sưởi ấm trung tâm ra ngoài ban công hoặc không được làm sàn nước ấm kết nối với đường cao tốc trung tâm, do đó vấn đề sưởi ấm cũng phải được giải quyết riêng.
Kính ban công bất hợp pháp
Trách nhiệm đối với hành vi vi phạm pháp luật liên quan đến việc lắp kính ban công và lô gia được quy định, nhưng tất cả phụ thuộc vào một số yếu tố.
Thực tiễn cho thấy, khu vực này nhà nước quản lý kém, nhiều chủ sở hữu ban công lệch tầng không phép cơi nới.
Tuy nhiên, cần nhớ rằng có thể sử dụng cơi nới, ban công mở rộng trong thời gian dài nhưng việc mua bán, trao đổi, thừa kế căn hộ chung cư mà không có giấy tờ mới sẽ không có tác dụng. Thêm vào đó, những người hàng xóm có thể viết đơn khiếu nại và kết quả của quyết định vẫn chưa được biết.
Việc lắp kính trái phép sẽ như thế nào?
Nếu một lôgia bằng kính tiêu chuẩn trong một tòa nhà cao chín mười sáu tầng bình thường hiếm khi thu hút sự chú ý, thì việc loại bỏ đáng kể kính ban công là điều đáng chú ý, có nghĩa là bất kỳ việc lắp kính nào được thực hiện mà không có giấy phép đều bị phạt:
- phạt tiền từ 2-2,5 nghìn rúp. (Điều 7.1 của Bộ luật Hành chính của Liên bang Nga);
- yêu cầu tháo dỡ kính (Điều 29 KZh RF);
- bằng cách bắt buộc bán nhà ở (Điều 29 của LC RF). Đối với số tiền thu được, việc loại bỏ hậu quả của việc tái phát triển được thực hiện, và số tiền còn lại được trả cho chủ sở hữu cũ của tài sản.
Ghi chú. Như các chuyên gia giải thích, quyết định như vậy có thể được đưa ra nếu việc lắp kính và dỡ bỏ ban công gây ra thiệt hại đáng kể cho các cấu trúc hỗ trợ của tòa nhà, không thể loại bỏ chỉ bằng cách tháo dỡ kính.
Lưu ý rằng cũng có những trường hợp ngoại lệ. Đặc biệt, đoạn 4 của Art. 29 của RF LC chứa thông tin rằng ban công lắp kính trái phép có thể được hợp pháp hóa "hồi tố". Cụ thể:
Như vậy, chúng ta có thể kết luận rằng việc lắp kính ban công và thậm chí hơn thế nữa, việc loại bỏ nó không được quy định bởi một văn bản cụ thể, mà bởi một gói quy định toàn bộ, mỗi quy định đều chứa thông tin quy định một phần của quy trình.
Hơn nữa, các điều khoản thường loại trừ lẫn nhau hoặc mâu thuẫn với nhau. Tuy nhiên, tốt nhất bạn nên biết thủ tục xin giấy phép và những lý do có thể từ chối trước khi bắt đầu làm việc.
Lắp đặt cấu trúc hỗ trợ
- Chiều cao của lan can và chiều rộng của thân cây được xác định.
- Hình tam giác vuông góc (khăn lau) được làm bằng một ống định hình, các cạnh của chúng sẽ là giá đỡ của phần mở rộng và giá đỡ của lan can. Số lượng của chúng phụ thuộc vào chiều dài của hàng rào.
- Lan can ban công được cắt bằng máy mài.
- Hồ sơ được đặt dọc theo mép của ban công, được căn chỉnh theo chiều ngang theo chiều ngang và được hàn vào các phần kim loại nhúng còn sót lại từ hàng rào đã cắt.
- Gussets được đặt trên biên dạng với một góc nhọn và được hàn chặt lại. Với sự trợ giúp của một cấp độ, vị trí thẳng đứng của chúng được kiểm tra và điều chỉnh, sau đó các khăn vải cuối cùng được hàn lại.
- Hai cấu hình được hàn vào các cạnh của khăn vải.
- Kết cấu được cố định vào tường bằng các bu lông neo thông qua các lỗ được khoan trên các thanh đỡ.
- Tất cả các bộ phận kim loại được sơn lót và sơn.
