Căn hộ có vẻ rộng rãi - chỉ lần đầu tiên sau khi chuyển đến, khi nó chưa được trang bị đầy đủ nội thất. Nhưng sau khi sống trong đó vài năm, chủ sở hữu bắt đầu nghĩ đến việc tăng thêm diện tích mét vuông. Vì không thể sắp xếp phòng được nữa, một số quyết định mở rộng không gian sống với chi phí ban công. Có một số cách để mở rộng ban công nhỏ, và một trong số đó là mở rộng dọc theo chân của tấm sàn. Đặc biệt thuận lợi khi xây dựng tấm sàn khi kích thước ban đầu của nó không quá lớn.
Video Quy trình Mở rộng Ban công
Mở rộng ban công ngày nay là một thủ tục phổ biến cho phép bạn tăng diện tích không gian sống trong một thời gian tương đối ngắn. Có một số phương án để mở rộng không gian ban công, việc lựa chọn phương án nào phụ thuộc vào việc chủ nhân căn hộ muốn tăng diện tích và phương tiện họ có là bao nhiêu. Với sự gia tăng một chút diện tích của ban công - lên đến 50 cm, công việc sửa chữa có thể được tiến hành mà không cần xin phép và hợp pháp. Nếu công việc được cho là quy mô lớn, bạn không thể thực hiện mà không có nhiều chuyến đi đến các cơ quan chức năng khác nhau để xin phép.
Mở rộng ban công là một thủ tục phổ biến hiện nay, cho phép bạn tăng diện tích của \ u200b \ u200bộ phòng.
Mong muốn mở rộng mặt bằng có thể xuất hiện từ chủ nhân của căn hộ ở Khrushchev, vì diện tích ở đây nhỏ, và sự hiện diện của ban công là một cách tốt để tăng diện tích. Bạn có thể tự mình phóng to căn phòng hoặc liên hệ với các chuyên gia để được giúp đỡ.
Công việc nhẹ được thực hiện độc lập, không cần xin phép thêm. Ví dụ, một quy trình như tăng ngưỡng cửa sổ với một số kiến thức và kỹ năng nhất định là điều khá dễ hiểu đối với bất kỳ người nào.
Ở những ngôi nhà cổ, dù có những thay đổi nhỏ, bạn cũng cần phải xin phép các cơ quan hữu quan. Ở "Khrushchev", theo luật, nó được phép tăng ban công ở tất cả các bên tối đa là 50 cm. Có những trường hợp khi việc tăng được thực hiện ở khoảng cách xa hơn. Nếu không được phép, có thể mở rộng 15-30 cm dọc theo cơ sở của tấm.
Tư vấn chuyên nghiệp là cần thiết trong bất kỳ thay đổi thiết kế quan trọng nào. Tất cả các công đoạn nâng tầng ban công và thay thế lan can đều phải được thực hiện chất lượng và chất liệu cao cấp.
Các tùy chọn khả thi
Toàn bộ quy trình để tăng diện tích ban công có thể được thực hiện bằng tay. Để làm được điều này, bạn cần có kinh nghiệm về máy hàn hoặc một người trợ lý giỏi sẽ đối phó với công việc này. Trước khi bắt đầu bất kỳ công việc nào, bạn phải nắm rõ các kỹ thuật an toàn phòng cháy chữa cháy, cũng như các quy tắc làm việc trên cao. Sửa đổi ban công ngụ ý ở trong một không gian mở ở độ cao. Tổng cộng, có ba giải pháp khả thi để mở rộng diện tích ban công:
- "bươm bướm";
- "Khăn tay";
- loại bỏ dọc theo tấm.
Phương pháp cánh bướm liên quan đến việc sử dụng một khung bổ sung được gắn vào các mặt của mặt tiền. Vai trò chính được thực hiện bởi các giàn, nên được đặt ở một góc 40 °. Phương pháp gusset còn được gọi là mở rộng bằng kính hoặc mở rộng ngưỡng cửa sổ. Thông thường, phần mở rộng như vậy cho phép bạn tăng chiều rộng của ban công thêm 30 cm, chiều dài của ban công thêm 60 cm. Để thực hiện ý tưởng, bạn sẽ cần phải tinh chỉnh khung, trên đó cấu trúc đang được lắp đặt.Đây là phương pháp gusset được sử dụng thường xuyên nhất, vì việc thực hiện nó rất đơn giản. Công nghệ phức tạp nhất là công nghệ cuối cùng. Cô ấy sẽ cần thiết bị bổ sung và trợ giúp tốt cho công việc.
Sau khi chọn cách mà ban công trong căn hộ sẽ được mở rộng, cần phải đo cấu trúc hiện có. Để dễ dàng đếm vật liệu và các nút, bản vẽ ban công được chuyển sang trang tính theo ba hình chiếu và áp dụng tất cả các kích thước yêu cầu. Sau đó, bạn có thể tưởng tượng một chút về cách chính xác của tiện ích mở rộng sẽ được thực hiện. Bạn có thể xem xét một số lựa chọn, tham khảo ý kiến của các thợ thủ công có kinh nghiệm và gia đình, để xác định lựa chọn thuận tiện nhất.
Dán kính ban công ở Khrushchev
Ban công trong những ngôi nhà cổ có kích thước nhỏ nên việc làm khung cửa sổ và lắp đặt chúng gặp một chút khó khăn.
Căn cứ vào mục đích sử dụng của diện tích ban công mới và nguồn tài chính, bạn có thể lựa chọn một trong các loại kính dán ban công sau tại Khrushchev:
- Nhôm;
- Nhựa PVC;
- Bằng gỗ;
- Toàn cảnh.
Dán kính cho ban công ở Khrushchev không phải là một điều gì đó xa xỉ, nhưng là một điều cần thiết
Hệ thống cửa sổ nhôm nhẹ, bền và thiết thực, nhưng chúng phù hợp nếu ban công không được kết hợp với khu vực sinh hoạt, bởi vì cửa sổ không có khả năng giữ ấm trong mùa lạnh. Nhờ các công nghệ hiện đại, khung nhôm bắt đầu được sản xuất với các miếng chèn cách nhiệt bổ sung.
Hệ thống PVC là phổ biến nhất và có sẵn. Mức giá tối ưu, khả năng chống mài mòn cao đối với các yếu tố môi trường bên ngoài và hiệu suất tuyệt vời cho phép khách hàng đưa ra lựa chọn có lợi cho họ. Nhưng trước khi cài đặt cửa sổ nhựa trong Khrushchev, bạn cần phải "cân đo đong đếm" mọi thứ, vì PVC là một vật liệu nặng mà không phải kết cấu nào cũng có thể chịu được chứ đừng nói đến ban công Liên Xô. Các chuyên gia khuyên bạn nên lắp đặt các cửa sổ như vậy ở cả khu dân cư và không phải khu dân cư với cửa sổ lắp kính hai lớp hai hoặc ba buồng.
Cửa sổ bằng gỗ là lựa chọn tốt nhất nhưng đắt tiền. Do thân thiện với môi trường, điều hòa nhiệt độ cao và có hình thức đẹp nên cây chịu mài mòn kém hơn. Độ ẩm, nhiệt độ thay đổi mạnh theo thời gian có thể dẫn đến biến dạng khung gỗ, nhà cửa bị vỡ vụn, do đó chế độ nhiệt độ trong khuôn viên bị phá vỡ.
Một vai trò quan trọng trong việc bố trí ban công của Khrushchev là việc lắp đặt các cửa sổ
Khi chọn kiểu dáng tự nhiên cho các hệ thống, việc lựa chọn khung nên được thực hiện bằng gỗ sồi hoặc cây lá kim. Ngoài ra, chúng rất dễ tự lắp đặt, giúp tiết kiệm chi phí cho gia đình.
Kính toàn cảnh hoặc không khung ít được sử dụng do khả năng cách nhiệt thấp.
Nhưng các hệ thống như vậy có nhiều lợi thế bổ sung:
- Tầm nhìn rộng;
- Nhẹ cân;
- Sức mạnh;
- Tạo thêm khu vực ban công;
- Tiết kiệm chi phí hoàn thiện và trang trí.
Cách hợp thức hóa ban công tầng 1
4. Quyết định phê duyệt hoặc từ chối phê duyệt phải được thực hiện dựa trên kết quả xem xét đơn liên quan và các tài liệu khác do cơ quan thực hiện phê duyệt nộp theo quy định tại phần 2 của Điều này, không muộn hơn 45 ngày kể từ ngày nộp các tài liệu này cho cơ quan này.
5. Cơ quan thực hiện việc phê duyệt, chậm nhất là ba ngày làm việc, kể từ ngày có quyết định phê duyệt, cấp hoặc gửi đến địa chỉ ghi trong đơn cho người đề nghị văn bản xác nhận việc thông qua quyết định đó. Hình thức và nội dung của văn bản này được thiết lập bởi cơ quan hành pháp liên bang được Chính phủ Liên bang Nga ủy quyền. (được sửa đổi bởi Luật Liên bang ngày 23.07.2008 N 160-FZ) (xem văn bản trong ấn bản trước)
Trách nhiệm pháp lý đối với việc lắp kính bất hợp pháp
Nếu việc lắp kính hoặc mở rộng ban công bất hợp pháp bị phát hiện, có thể bị trừng phạt dưới hình thức phạt tiền theo Bộ luật xử phạt vi phạm hành chính của Nghệ thuật Liên bang Nga. 7.21. cho việc lắp kính bất hợp pháp với số tiền từ 2000 - 2500 rúp với việc ban hành một thông báo yêu cầu tháo dỡ và loại bỏ kính. Nếu các yêu cầu của cơ quan quản lý được tiếp tục bỏ qua, hợp đồng thuê mặt bằng nhà ở có thể bị chấm dứt nếu chủ nhà không phải là chủ sở hữu của bất động sản. Nếu căn hộ thuộc sở hữu của tư nhân thì bị cưỡng chế bán phải trả một khoản tiền cho người phạm tội sau khi đã chia và trừ phần thiệt hại.
Cách mở rộng ban công tầng 1
Tầng dưới cung cấp khả năng vô hạn (trong lý do) để mở rộng tấm ban công. Đối với thiết bị của nó, không được gắn khung kim loại vào tường nhà và thực hiện công việc hàn. Ưu điểm của tầng dưới là mọi công việc đều được thực hiện từ mặt đất.
Đầu tiên, một nền móng dải nông được bố trí xung quanh chu vi của tấm tương lai và các bức tường chắn bằng gạch, khối xốp hoặc các vật liệu xây dựng khác được dựng lên trên đó. Về chiều cao, các bức tường phải bằng phẳng với tấm. Các khúc gỗ hoặc rãnh kim loại được đặt trên các bức tường bên và một sàn ván được đặt trên chúng. Bạn cũng có thể lắp đặt một tấm bê tông cốt thép, tạo lớp nền trên đó và phủ lên nó bằng bất kỳ lớp phủ sàn nào: gạch men, laminate, linoleum, tùy thuộc vào cách sử dụng căn phòng.
Các vật chống đỡ được sử dụng để mở rộng ban công tầng 2: cột bê tông, ống kim loại. Chúng được lắp đặt ở các góc nhô ra của khung, được chôn xuống đất và đổ bê tông để tạo sự ổn định. Kết cấu dựa hoàn toàn vào các trụ nên không cần bố trí khung kim loại làm bằng ống cho nó, chỉ cần cố định hồ sơ vào tường ở tầng dưới là đủ. Tương tự như vậy, bạn có thể mở rộng ban công ở tầng trệt, nếu bạn không có kế hoạch sử dụng không gian dưới ban công làm hầm.
Tăng ban công trên tấm sàn là một công việc khó khăn, trong một số trường hợp, nó yêu cầu sử dụng thiết bị đặc biệt (tháp) và thiết bị điện (máy hàn, máy khoan bằng mão). Trước khi quyết định mở rộng, bạn nên cân nhắc kỹ điểm mạnh của mình. Trên các hình ảnh và video đính kèm, thông tin bổ sung được chọn sẽ giúp thực hiện các kế hoạch tái phát triển ban công.
Mọi chủ nhân của một ban công nhỏ đều mơ ước được mở rộng nó.Nếu chủ nhân của căn hộ cần thêm không gian, họ có thể phải đối mặt với câu hỏi mở rộng ban công. Ngày nay, thủ tục này đã trở nên phổ biến, nhờ khả năng làm cho căn hộ trở nên rộng rãi hơn. Về mặt công nghệ, tăng ban công là một thủ tục khá khó khăn, đòi hỏi chi phí và công sức. Tuy nhiên, nó hoàn toàn khả thi nếu tuân thủ cẩn thận các hướng dẫn và khuyến nghị của các nhà chuyên môn. Các ban công có thể thu vào sau đó được lắp kính, cách nhiệt, cắt tỉa và được sử dụng như một không gian sống bổ sung. Có nhiều cách khác nhau để thực hiện loại công việc này.
Thứ tự công việc
Lớp kính bên ngoài có trọng lượng khá lớn, do đó, các thanh kim loại có gân tăng cứng và độ an toàn cao được sử dụng trong công việc, giúp tăng độ tin cậy của toàn bộ kết cấu.
- Ở giai đoạn đầu tiên, việc tháo dỡ các cấu trúc và hàng rào, ngoại trừ phần cơ sở của nó, được thực hiện.
- Ở giai đoạn thứ hai, ngay trên tấm chịu lực, trong tường, các hốc đặc biệt được làm để cố định các kênh. Chúng sẽ trở thành nền tảng. Bây giờ bạn có thể mở rộng ban công theo nhiều hướng khác nhau. Trung bình, khoảng cách tăng thêm ở mỗi hướng đạt 40 cm, nếu việc xây tường cho phép, bạn có thể mở rộng ban công hơn nữa.Chưa hết, bạn không nên mở rộng quá lớn, vì trong trường hợp này tải trọng lên tường và các kênh chịu lực có thể trở nên quá lớn. Sau đó, khung được hàn từ góc. Kênh, tiếp giáp với bức tường của ngôi nhà dọc theo chu vi, được cố định bằng các chốt mạnh mẽ. Sau đó, tải trọng sẽ được phân phối trên toàn bộ diện tích của bức tường.
- Công đoạn tiếp theo là thi công phần mái và ốp bên ngoài. Tất cả các mối nối đều được hàn kín cẩn thận để hơi ẩm không lọt vào. Sau đó, những người lắp đặt cửa sổ nhựa kim loại có thể bắt tay vào kinh doanh.
- Giai đoạn tiếp theo là cách nhiệt. Bạn có thể sử dụng bông khoáng, bọt hoặc styrodur (bọt polystyrene ép đùn) làm vật liệu cách nhiệt. Tất nhiên, tốt hơn là sử dụng styrodur cho mục đích này. Nó có khả năng chống ẩm, và về đặc tính cách nhiệt, nó vượt trội hơn đáng kể so với bọt. Điều này sẽ giúp giảm độ dày của lớp cách nhiệt trong quá trình tái tạo. Các tấm Styrodur được lắp đặt giữa khung và ray dẫn hướng. Sau đó, tất cả các mối nối được niêm phong cẩn thận với sự trợ giúp của bọt polyurethane và một rào cản hơi được lắp đặt, sẽ không cho phép hơi ẩm bên ngoài xâm nhập vào bên trong. Để ốp ban công bên trong, bạn có thể sử dụng một số phương án. Nó có thể là vách ngăn, cấu hình kim loại, lớp lót tự nhiên, lớp lót bằng nhựa hoặc ván sợi. Nếu cần, lớp lót tự nhiên có thể được phủ bằng một lớp sơn bóng chống thấm. Kết thúc này sẽ làm cho ban công của bạn trông rất ấm cúng và gọn gàng.
- Công đoạn tiếp theo là cách nhiệt sàn ngoài ban công. Đối với cách nhiệt sàn, tốt hơn là sử dụng cùng loại styrodur. Các bản ghi được gắn vào khung và các kênh, và lớp cách nhiệt lại được đặt cùng với chúng. Các tấm OSB, một bộ phim được đặt ở phía trên của độ trễ, và một tấm laminate được đặt ở trên. Nếu muốn, bạn có thể đặt các dải sưởi, do đó bố trí hệ thống sưởi dưới sàn trên ban công. Nhưng tất cả đều phụ thuộc vào khả năng tài chính và mong muốn của bạn.
- Chà, khâu cuối cùng là nội thất. Rèm, ánh sáng, ván ốp chân tường và nhiều vật dụng nhỏ hữu ích khác - tất cả những điều này có thể được thiết lập theo sở thích cá nhân của bạn.
https://youtube.com/watch?v=tXT_WLq51YQ
Nếu phòng bếp có lối thoát ra ban công, điều quan trọng nhất là bố trí chính xác để tận dụng lợi thế này. Một thiết kế nhà bếp thông minh với ban công sẽ cho phép bạn làm điều đó.
Bạn có thể biến một ban công nhỏ và chật chội thành gì? Không cần thể hiện nhiều sự khéo léo, bạn có thể tạo ra một kho chứa ván trượt, xe trượt tuyết, thiết bị cũ từ đó.
Trong một căn hộ nhỏ, vấn đề sử dụng hợp lý diện tích mét vuông là khá gay gắt. Điều này là do sự lớn lên của các thành viên trong gia đình, mở rộng.
Cách không khung để tăng ban công từ tấm đế
Phương pháp này ít tốn công hơn so với phương pháp khung và cũng phù hợp để tự tăng ban công ở Khrushchev.
- Các lan can, lan can, lớp láng nền cũ đến phần cốt thép ở phần trên và phần dưới của bản sàn được tháo dỡ.
- Các cơ sở được sơn lót. Các phụ kiện được làm sạch bằng máy khoan hoặc tuốc nơ vít. Sau khi sơn lót lại, cốt thép được tẩy dầu mỡ bằng dung môi.
- Trên tấm đế, một ván khuôn được tạo ra để láng nền thường xuyên hoặc tự san phẳng (tự san phẳng). Các hốc ở dưới cùng của tấm được dán bằng keo hoàn thiện (bạn cũng có thể dán tấm lên trên ban công của nhà hàng xóm).
- Một cơ sở mở rộng có chiều dài và chiều rộng cần thiết được cắt ra từ các tấm OSB dày 2,5 cm, cũng như mái nhà, được gắn vào các tấm bằng một lớp màng chắn thủy lực bằng cách sử dụng bu lông neo. Nếu muốn, các thành bên của ban công có thể được làm từ bảng OSB.
- Đang thực hiện các công việc lắp kính, trang trí nội ngoại thất.
Không phải ai cũng muốn sử dụng thêm mét để tổ chức nhà kính, nơi nghỉ ngơi và những thứ tương tự - một số người sẽ thích mở rộng căn phòng với chi phí là ban công. Trong trường hợp này, việc tháo dỡ một phần hoặc toàn bộ bức tường ngăn, lắp đặt hệ thống sưởi ấm sẽ được yêu cầu.
Cũng không tồi nếu mở rộng nhà bếp với chi phí ban công - vì không gian nhà bếp ở Khrushchevs có diện tích trung bình là 6 mét vuông. m. Bất kể ban công được kết hợp với phòng nào, điều đáng xem xét là một số quy tắc:
- trước khi phá dỡ tường chắn cửa sổ, ban công phải được lắp kính, cách nhiệt;
- không được tháo dỡ bệ giữa ban công và khu ở nếu nó giữ tấm đỡ;
- nếu tường ngăn giữa phòng và ban công chịu lực thì không thể tháo dỡ hệ thống la-zăng phía trên và tường bên;
- không đặt sàn nước ấm trên ban công gắn liền - tốt hơn là thay thế nó bằng một cái điện.
Xóa từng giai đoạn khỏi bệ cửa sổ
Việc mở rộng ban công bắt đầu từ ngưỡng cửa sổ được thực hiện theo hai cách - sử dụng khung hoặc giá đỡ. Khung được nấu chín nếu các cấu trúc kim loại đóng vai trò như lan can. Trong trường hợp này, cũng cần tính toán sơ bộ sức bền và trọng lượng của kết cấu, có tính đến việc lắp kính để tránh tải trọng không cần thiết.
Mở rộng từ lan can với khung
- Tấm đỡ được gia cố bằng một cấu hình kim loại - đế được sơn phủ bằng nó. Các lan can cũ bị cắt bỏ, các thanh lan can được gia cố bằng các thanh chống.
- Trên lan can, cứ khoảng 0,4 m (khoảng), các dây nhảy được hàn theo chiều dài mà diện tích được lên kế hoạch tăng lên.
- Bằng cách hàn một dải thép vào các đầu của jumper, chúng được kết hợp thành một đường viền.
- Các miếng đệm bên ngoài được gắn kết, kết nối tấm đỡ và đường viền đối diện với bệ cửa sổ.
- Khung được hàn dưới kính và tấm che, và việc lắp đặt nó được thực hiện.
- Tiến hành dán kính, cách nhiệt, trang trí nội ngoại thất.
Mở rộng từ lan can có dấu ngoặc
Phương pháp này được sử dụng nếu lan can được làm bằng tấm bê tông hoặc gạch.
- Giá đỡ bằng thép, được hàn độc lập với một góc hoặc dải thép, được gắn vào lan can bằng neo hoặc bu lông ở góc 90 °. Nếu dự định lắp kính vào mùa hè bằng cách sử dụng nhôm nhẹ, thì chúng tôi sẽ cho phép lắp đặt các góc thay vì giá đỡ.
- Các giá đỡ được kết hợp với một hồ sơ thép, tạo ra một đường viền bên ngoài.
- Đang tiến hành tráng men và hoàn thiện công trình.
Mở rộng phiến
Việc mở rộng tấm sàn giúp tăng diện tích ban công nhiều hơn. Điều này là do thực tế là không chỉ phần trên của bệ cửa sổ mở rộng mà toàn bộ sàn nhà. Bạn không nên tự mình thực hiện một dự án như vậy. Ngoài ra, để thực hiện công việc, cần phải lập một dự án chính thức, cũng như sự phối hợp của nó với các dịch vụ liên quan. Sau này phải cấp giấy phép và sửa chữa những thay đổi sẽ được thực hiện đối với thiết kế của ban công để không bị áp dụng các hình phạt sau này. Có thể mất vài tháng để có được các giấy phép cần thiết, vì vậy cần giải quyết vấn đề này ngay cả trong thời tiết giá lạnh, để dự án có thể được triển khai gần hơn vào mùa hè.
Ghi chú! Trong hầu hết các trường hợp, thiết bị nặng bổ sung sẽ được yêu cầu để thực hiện công việc. Nó có thể là các cần trục khác nhau và thậm chí là một cần trục.
Đó là lý do tại sao việc mở rộng ban công theo cách này thường được giao cho các chuyên gia có trình độ.
Công việc mở rộng ban công bắt đầu bằng việc tháo dỡ hoàn toàn lan can. Bạn cần phải nhường chỗ cho một khung bổ sung. Một đai kim loại được cài đặt xung quanh tấm. Thông thường cho những mục đích này, người ta sử dụng góc có kích thước 5 × 5 cm, ngoài ra nó còn được cố định vào tường chịu lực để có thêm điểm tựa. Đối với bước tiếp theo, bạn sẽ cần một ống định hình 10 × 5 cm, được hàn vào tấm ban công ở góc đã được lắp đặt. Trong trường hợp này, đường ống phải được đưa ra ngoài khoảng cách mà nó dự kiến để tăng bản sàn.
Khi kéo dài đến khoảng cách hơn 50 cm, sẽ cần phải lắp thêm các giá đỡ hình tam giác, chúng sẽ được cố định vào tường chính từ dưới cùng của toàn bộ kết cấu.Giá đỡ kim loại được hàn dọc theo chu vi của khung kết quả, như mô tả ở trên. Chúng được buộc cố định vào tường chính. Sau đó, các trụ dọc bổ sung từ đường ống hồ sơ được lắp đặt. Chúng phải có chiều cao như vậy mà mái của ban công trong tương lai sẽ được đặt. Ở phần trên, một dây đai được làm bằng một chùm kim loại, cũng được cố định vào tường. Điều này là cần thiết để có thể tráng men ban công mà không bị cản trở.
Khi khung mở rộng ban công đã sẵn sàng, bạn có thể tiến hành các công việc lắp đặt tiếp theo. Bước đầu tiên là lắp ráp các khung kèo mái và lắp vào. Làm sàn cho ban công, bạn có thể sử dụng kim loại hoặc ván sóng. Góc nghiêng của mái phải sao cho tuyết không tích tụ vào mùa đông. Tiếp theo, phần ốp bên ngoài của ban công được thực hiện. Cách dễ nhất để làm điều này là với mặt bằng kim loại hoặc PVC. Để có thể sửa chữa nó, bạn sẽ cần phải cài đặt một khung riêng biệt từ một cấu hình được thiết kế để làm vách ngăn. Có thể cần một chiếc nôi để thực hiện công việc này.
Sau khi lắp ráp khung cho vách ngăn, nó được cố định. Trong quá trình này, bạn có thể gọi một trình hướng dẫn sẽ đo các cửa sổ và đưa ra lệnh hoạt động. Ngay sau khi các khung cửa sổ sẵn sàng, chúng có thể được cài đặt ngay lập tức. Tiếp theo, việc lắp đặt chống thấm được thực hiện, cũng như lắp đặt vật liệu cách nhiệt. Nếu muốn, có thể làm hệ thống sưởi sàn bằng điện trên ban công để tạo cảm giác thoải mái hơn khi ở trên đó. Dưới đây là video về việc mở rộng ban công.
Xây nhà
135 phiếu bầu
+
Giọng nói cho!
—
Chống lại!
Vấn đề mở rộng diện tích trong căn hộ có thể được giải quyết bằng cách tăng ban công. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ xem xét hai lựa chọn cho công việc: để loại bỏ kính và đế của tấm với hướng dẫn từng bước.
Mục lục:
- Phương pháp loại bỏ kính: hướng dẫn
- Cách thứ hai để mở rộng dọc theo cơ sở của tấm: hướng dẫn từng bước
- Ban công tầng
- Lan can ban công
- Ban công lắp kính
Phương pháp loại bỏ kính: hướng dẫn
Không phải ai cũng có thể tăng diện tích trong căn hộ, nhưng đôi khi, một cách hoàn toàn có thể xây dựng là tăng ban công. Với một số hình thức chuyển đổi, công việc cải tạo có thể được thực hiện dễ dàng. Kết quả của việc mở rộng, bạn sẽ nhận được một không gian ấm cúng và đa chức năng cho cả gia đình. Có hai lựa chọn để mở rộng khu vực:
- vốn hoặc mở rộng ban công ở chân của tấm sàn;
- loại bỏ dọc theo bệ cửa sổ.
Hai cách khá đơn giản và chi phí hợp lý, nếu bạn định mở rộng đối tượng trong vòng 30 hoặc 35 cm, nếu diện tích lớn hơn thì bạn cần liên hệ với cơ quan chức năng để được cấp phép thực hiện. Mở rộng ban công, một bức ảnh giúp đánh giá lựa chọn chấp nhận được nhất để tăng diện tích.
Để bắt đầu, tất cả những gì cần thiết là sự sẵn có của các vật liệu, công cụ và kỹ năng sẵn có. Công việc hàn có thể là trở ngại duy nhất. Ở mức tối thiểu, họ yêu cầu sự sẵn có của thiết bị và khả năng sử dụng thiết bị này. Đối với những người có những kỹ năng này, việc mở rộng ban công không phải là một vấn đề. Nếu không, tốt hơn hết bạn nên gọi sự trợ giúp từ các chuyên gia sẽ giúp bạn thực hiện công việc hàn.
Phương pháp này còn được gọi là lấy ra trên bệ cửa sổ. Thực chất của công việc là để thiết bị khung cửa sổ lộ ra ngoài ban công, sử dụng các giá đỡ làm bằng vật liệu bền.
Vì vậy, hãy cùng xem hướng dẫn từng bước mở rộng ban công theo phương pháp tháo lắp kính.
Cài đặt:
Họ bắt đầu công việc với việc lắp đặt các giá đỡ kim loại. Chúng được làm bằng các góc hàn thể hiện cấu trúc thép và dải. Tất cả các chi tiết được cài đặt trên lan can. Trước hết, điều quan trọng là phải buộc chặt các giá đỡ một cách an toàn và phần góc của chúng nằm trên lan can, và các sườn dốc duy trì mức độ tải trên toàn bộ kết cấu.
Quá trình gắn giá đỡ vào lan can:
một.Các giá đỡ được xử lý bằng chất chống ăn mòn.
2. Được gắn bằng vít hàn, nếu toàn bộ kết cấu là kim loại, và nếu là bê tông, thì được gắn bằng bu lông neo.
3. Lắp đặt một ống kim loại giúp tăng cường các giá đỡ giữa nhau, điều này quyết định sự ổn định của kết cấu. Sau đó, nó được sử dụng như việc cài đặt một hồ sơ dưới đế để lắp kính.
4. Nếu cần, cấu trúc có thể được tăng cường bằng cách gắn chặt với kim loại, theo cách này:
- thay vì hàng rào kim loại cũ, chúng tôi hàn các góc và cấu hình bằng thép;
- sự hình thành của một cấu trúc, kết nối toàn bộ lan can và được gắn vào tường.
Công việc tự mở rộng ban công có thể được thực hiện theo hai cách: cách thứ nhất dự đoán sự gia tăng ở mép trước của ban công và cách thứ hai - mở rộng xung quanh toàn bộ chu vi.
Tiếp theo, một bệ cửa sổ bằng nhựa nên được đặt trên các giá đỡ đã lắp đặt. Nó có chức năng trang trí và bảo vệ. Trong trường hợp đầu tiên, nó được thiết kế để tăng diện tích của phần bên trong, và trong trường hợp thứ hai, nó bảo vệ toàn bộ cấu trúc đã hoàn thiện.
Thứ tự công việc:
Công nghệ mở rộng cho ban công là một công đoạn phức tạp để có được một cấu trúc chất lượng.
Danh sách các công cụ làm việc:
- Tiếng Bungari;
- một máy khoan điện với một bộ các mũi khoan cần thiết;
- cái búa;
- cấp cho xây dựng;
- mount (có thể được thay thế bằng một lát cắt);
- neo - 4 miếng, kích thước từ 20 đến 25 cm;
- ống định hình có kích thước 40x40;
- sơn lót và cọ;
- bút chì hoặc phấn để đánh dấu và ký hiệu.
Sau đây mô tả quy trình thực hiện tất cả công việc:
1. Tổng chiều dài của hồ sơ được tính toán. Để làm điều này, chiều dài của các bức tường bên được thêm vào chiều dài của lan can, cũng như khoảng cách giữa các jumper, và tất cả các phép tính đều được nhân đôi.
2. Với sự trợ giúp của máy mài, cần phải cắt bỏ tất cả các lan can cũ, chỉ để lại các trụ. Sau đó, hồ sơ được chuẩn bị phù hợp với chiều dài của ban công. Nếu chiều dài quá dài, bạn có thể chia biên dạng thành hai phần và làm việc riêng biệt, sau đó hàn chúng lại với nhau.
3. Hơn nữa, khi được hỏi làm thế nào để mở rộng ban công bằng công nghệ này, bạn nên liên hệ với dịch vụ của thợ hàn nếu bạn không vững trong quá trình này.
4. Hồ sơ phải được đặt vào cuối của tấm ban công, và theo các dấu hiệu, nó được hàn bằng cách hàn từ một phía.
5. Sau đó, với sự trợ giúp của cấp độ tòa nhà, đã đặt nó ở vị trí nằm ngang, họ cũng lấy và hàn ở mặt sau.
6. Điều quan trọng là toàn bộ hồ sơ phải thẳng. Để chắc chắn, hãy kiểm tra nó bằng một mức độ, và nếu có bất thường hoặc khúc cua, hãy sử dụng một thanh nạy hoặc búa để khắc phục tình hình.
7. Tất cả các bộ phận phải được hàn chuyên nghiệp. Điều này là cần thiết để toàn bộ kết cấu có thể chịu được tải trọng rơi xuống và điều này được xác định bởi chất lượng của các đường hàn.
8. Hơn nữa, các sợi vải được hàn bằng công nghệ "mối nối đối đầu", trước khi cắt chúng có tính đến tổng chiều rộng của biên dạng được lắp đặt.
9. Phấn nó là cần thiết để đánh dấu những nơi gắn kết của jumper.
10. Chúng được hàn từ tất cả các mặt: mặt bên, mặt dưới và mặt trên. Trước khi thực hiện công việc này, các jumper cũng được kiểm tra độ đồng đều, và nếu cần, sẽ được chỉnh sửa.
11. Để làm khung bên ngoài, bạn cần thêm một chiều dài của hồ sơ. Nó được treo để chiều dài tổng thể không cần dài.
12. Hồ sơ được gắn vào các đầu của jumper.
13. Ở các thanh giằng ở hai bên dựa vào tường, người ta khoan hai lỗ và gắn vào đế bằng neo.
14. Trong trường hợp không có cạnh, nên lắp các thanh đỡ góc ở cuối khung.
15. Sau khi hàn, phải xử lý tất cả xỉ ở những nơi hàn các phần tử. Vào cuối công việc, cấu trúc được sơn lót.
Cách thứ hai để mở rộng dọc theo cơ sở của tấm: hướng dẫn từng bước
Phương pháp này còn được gọi là mở rộng ban công trên bản sàn.Công nghệ này giúp tăng không gian lên khoảng một lần rưỡi. Tất cả công việc được thực hiện bằng cách sử dụng các kênh làm bằng kim loại nặng. Sự mở rộng này cung cấp một thiết kế mạnh mẽ hầu như không bị mài mòn. Trong quá trình này, cũng như trong phiên bản trước, cần phải nhờ đến sự trợ giúp của thợ hàn.
Chuẩn bị cho công việc:
Hàng rào kim loại phải được cắt bằng máy mài, và chỉ để lại phần đế của tấm cho quá trình làm việc. Để tiết kiệm tiền, một số yếu tố của hàng rào cũ có thể được sử dụng để hàn các bộ phận nhất định. Một số sử dụng thép cây và dải.
Trước khi bắt đầu công việc, không gian làm việc ở phía dưới phải được bảo vệ bằng băng, và hàng rào đã được cắt bỏ nên được quấn quanh bằng dây. Tất cả điều này là cần thiết để đảm bảo các biện pháp an ninh.
Danh sách các công cụ cần thiết vẫn được giữ nguyên. Chỉ dành cho công việc, rất đáng để thêm các tài liệu mới:
- các góc có kích thước 50x50 và 40x40;
- ống định hình có kích thước như: 20x20, 40x20, và cả 100x50;
- tấm mạ kẽm;
- ban nhạc;
- ván sàn chuyên nghiệp.
Hướng dẫn từng bước:
1. Bạn cần tạo một góc có kích thước 50x50 xung quanh chu vi của bệ bê tông. Việc xây dựng này sẽ tạo ra phần mở rộng của đế ban công cho các bước tiếp theo. Cách hợp lý nhất sẽ là tăng diện tích khoảng nửa mét tính từ mỗi cạnh.
2. Nếu phần đế tăng lên dẫn đến việc thụt vào nhiều hơn, thì cần phải làm các giá đỡ từ dưới cùng của kết cấu. Một lựa chọn khác là hàn các gót dọc theo mặt phẳng của tường, chúng được gắn bằng chốt neo. Quá trình thi công được thực hiện bằng cách lắp dầm dưới sàn xuyên qua chân tường được hàn từ tôn dày 1 cm.
3. Giá đỡ kết cấu nên được làm bằng một đường ống vững chắc. Một cạnh, được cố định trong một lỗ trên tường, và cạnh kia được hàn vào dầm. Nói chung, nên thu được cấu trúc hình tam giác.
4. Tiếp theo, hồ sơ được thiết lập ở mức của tầng chưa hoàn thành. Ống định hình được vặn vào tường bằng chốt neo. Kích thước của nó phải là 100x50.
5. Biên dạng giống nhau phải được hàn vào tường từ các mặt của tấm. Một đầu gắn vào tường, hai bên gắn vào các góc, đầu còn lại của ống phải xác định chiều dài mới được.
6. Tất cả các biên dạng gắn vào các mặt phải nằm ngang.
7. Đường ống phía trước có kích thước 100x50 phải phù hợp với đường ống âm tường. Nó được gắn vào các đường ống bên nằm ở phía bên trái và bên phải của tấm sàn. Công việc này nên được thực hiện bởi hai người, điều này sẽ làm cho nhiệm vụ trở nên dễ dàng hơn. Một người nên giữ biên dạng đã định vị bằng tay của mình, và người thứ hai hàn nó. Hai đầu ống phải khớp với nhau, tạo thành hình tam giác.
8. Tiếp theo, một giá đỡ tạm thời được lắp đặt trên tường và mặt trước. Cấu trúc được cố định bằng máy hàn và giá đỡ đi kèm rất tiện lợi khi lắp đặt bên cạnh.
9. Với sự trợ giúp của máy cắt, một lỗ được tạo ra cho một biên dạng 100 mm. Công việc được thực hiện trên cùng một đế với ống âm tường. Lỗ phải được hoàn thành bằng một cái đục, điều này sẽ cho phép mặt bên khớp chính xác với tường và mặt trước. Để kết cấu được ổn định, cần phải khoét lỗ trên tường sâu ít nhất 30 cm. Tiếp theo, ống được dẫn vào lỗ và hàn lại với nhau.
10. Cần phải hàn một số ống định hình giữa không gian của tường và bên ngoài, điều này sẽ trở thành độ trễ. Để toàn bộ kết cấu có giá đỡ cứng cáp, bạn có thể hàn các bộ phận từ lan can ban công, tựa vào tấm chính.
11. Để ngăn cách không gian trống và tấm, có thể hàn một biên dạng 20 x 20 ở các đầu của tấm.
12. Hàn một dải vào ống định hình theo hình chữ nhật rỗng.
13.Bạn có thể cố định phần đáy của sàn bằng cách gắn các tấm thép không gỉ hoặc mạ kẽm vào phần đế.
14. Toàn bộ khung, sau khi hàn, được phủ một lớp sơn lót theo nhiều giai đoạn.
Ban công tầng
Chúng tôi đã học cách mở rộng ban công dọc theo gốc, nó vẫn chỉ để làm hàng rào, sàn nhà và nếu muốn, tráng men loggia. Một lựa chọn đơn giản cho một tầng là đặt nó. Nếu cần làm bê tông phần chân tường của ban công, thì bạn cần thêm các thanh đỡ hình tam giác, được định vị từ kết cấu đến tường. Để đổ sàn bê tông, có thể dùng cốt thép làm vật liệu neo.
Lan can ban công
Chúng tôi đã xem xét hai lựa chọn để mở rộng ban công, một video trong số đó có thể được xem ở cuối bài viết. Bước cuối cùng là thi công hàng rào cho ban công. Các bước sau nên được thực hiện theo:
1. Hàng rào được xây dựng từ một ống định hình có kích thước 40 x 20. Chiều cao của doge khoảng một mét. Tốt nhất là làm toàn bộ kết cấu trên sàn, sau đó hàn vào biên dạng sàn.
2. Các yếu tố bên của hàng rào phải được gắn vào tường, sử dụng chốt và các mảnh của dải.
3. Hàng rào phải phù hợp với phần dưới cùng của hồ sơ.
4. Chiều dài và chu vi của biên dạng sàn phải phù hợp với chu vi của lan can ở bất kỳ vị trí nào.
Ban công lắp kính
Quy trình lắp kính ban công không phải là một yếu tố bắt buộc của việc xây dựng lại ban công. Nhưng nếu bạn quyết định bao bọc hoàn toàn ban công, thì bạn cũng nên quan tâm đến hệ thống sưởi. Theo quy định, các yếu tố kính là các thanh PVC - đây là một vật liệu giá cả phải chăng có chất lượng tốt và giá cả hợp lý.
Để mua cửa sổ, bạn cần liên hệ với nhà sản xuất và đặt hàng theo số đo. Tốt nhất là mời các chuyên gia trong lĩnh vực. Họ sẽ tiến hành đo chính xác các thông số của khung cửa sổ, điều này sẽ tránh được khó khăn trong quá trình lắp đặt thiết bị.
Trước khi gắn các cửa sổ lắp kính hai lớp, điều quan trọng là phải gắn các tấm mở rộng làm bằng PVC vào đế của khung, để điều chỉnh kích thước của toàn bộ cấu trúc. Điều này sẽ tăng cường khung và cung cấp cho nó độ cứng. Phần mở rộng trên cùng có thể được sử dụng làm cơ sở cho vải bọc mái ban công. Tất cả các khung đều được gắn vào lan can và vào tường của ngôi nhà. Chúng giúp giữ nguyên mặt trước và mặt bên, tạo ra một công trình liền khối. Sau đó, bạn có thể cài đặt khung tráng men trên các ebbs đặc biệt.
Tất cả các công việc mở rộng ban công trong Khrushchev hoặc trong một căn hộ thông thường phải được thực hiện có tính đến các quy tắc an toàn. Công việc hàn được thực hiện tốt nhất cùng với các chuyên gia trong lĩnh vực này để kết cấu được cứng và ổn định.
Cách mở rộng ban công bằng chính bàn tay của bạn
Video ảnh bài viết
Thông thường, ban công trong các tòa nhà cao tầng điển hình đặt ra câu hỏi về mục đích tạo ra nó. Được các nhà thiết kế coi là một phần của sự tiện nghi bên ngoài và bên trong của tòa nhà, yếu tố này vẫn cần được cải thiện. Đối với điều này, khả năng tăng diện tích ban công và do đó mở rộng chức năng của nó được sử dụng. Do đó, chủ sở hữu căn hộ có thể tạo thêm mặt bằng: văn phòng, phòng giải trí, nhà kính, v.v.
Chú ý! Việc mở rộng ban công từ mặt tiền và kết thúc hơn 0,3 m cần có sự chấp thuận của các cơ quan có liên quan. Ý tưởng tăng ban công bằng chính tay của bạn là khá khả thi, đặc biệt là nếu bạn có kinh nghiệm hàn và một trợ lý thông minh
Vật liệu được lựa chọn tùy thuộc vào điểm loại bỏ, trước đó đã tạo ra một dự án (bản vẽ) của cấu trúc trong tương lai. Có hai phương pháp xây dựng phổ biến để mở rộng diện tích: từ tấm đế (đế) và từ lan can (cấp trên của lan can). Tuy nhiên, phương pháp đầu tiên tốn nhiều công sức hơn, nó cho phép bạn nhận thêm 2 sq. khu vực m
Ý tưởng tăng ban công bằng chính tay của bạn là khá khả thi, đặc biệt là nếu bạn có kinh nghiệm trong hàn và một trợ lý thông minh.Vật liệu được lựa chọn tùy thuộc vào điểm loại bỏ, trước đó đã tạo ra một dự án (bản vẽ) của cấu trúc trong tương lai. Có hai phương pháp xây dựng phổ biến để mở rộng diện tích: từ tấm đế (đế) và từ lan can (cấp trên của lan can). Tuy nhiên, phương pháp đầu tiên tốn nhiều công sức hơn, nó cho phép bạn nhận thêm 2 sq. diện tích m.
Khuyên bảo! Trước khi tiến hành gia tăng diện tích, bạn nên tự làm quen với các lưu ý an toàn khi hàn và làm việc trên cao.
Tóm lược
Như bạn thấy, việc mở rộng ban công là một nhiệm vụ khá khả thi. Trong một số trường hợp, sức mạnh của bạn là đủ cho việc này, trong những trường hợp khác, bạn sẽ phải nhờ đến các chuyên gia trong lĩnh vực của họ. Bạn không bao giờ được bỏ bê các loại thiết bị an toàn khi làm việc trên cao. Về vấn đề này, không có gì dư thừa, vì cuộc sống đắt hơn bất kỳ ban công nào.
Các mục được đề xuất
Cách trang bị ban công nhỏ + ảnh
Tự làm cách nhiệt cho logia + video
Sofa ngoài ban công có hộp + ảnh
Rèm ban công
Dự án nhà có gác xép và ban công + ảnh
Cách cách nhiệt ban công bằng xốp
Việc dỡ bỏ ban công khi có sự cho phép
Nếu bạn quyết định làm cho ban công rộng hơn 30 cm, hãy kiên nhẫn.
Trước hết, cần đến sở kiến trúc của thành phố và viết đơn xin phép lập quy hoạch tái phát triển dự án. Sẽ mất khoảng một tháng để xem xét đơn đăng ký của bạn. Sau khi có được sự cho phép này, bạn có thể liên hệ với tổ chức đang phát triển các dự án tái phát triển thích hợp.
Khi dự án đã sẵn sàng, cần phải phối hợp với SES, tổ chức cứu hỏa và Bộ các trường hợp khẩn cấp. Sau khi nhận được sự đồng ý của tất cả các cơ quan trên, bạn sẽ nhận được lệnh bắt đầu công việc tái phát triển.
Sau khi hoàn thành công việc xây dựng, một ủy ban được mời, bao gồm các nhân viên của dịch vụ xã của bạn và nhân viên của hội đồng thành phố. Sự hiện diện của những người đã phát triển dự án của bạn cũng cần thiết. Trong trường hợp ủy ban chấp thuận dự án đã hoàn thành của bạn và coi nó là hợp pháp, bạn sẽ có hành động chấp nhận đối tượng đi vào hoạt động.
Điểm cuối cùng là BTI, nơi bạn sẽ cần thay đổi chứng thư quyền sở hữu căn hộ của mình. Điều này là cần thiết do diện tích của ngôi nhà đã bị thay đổi, và điều này phải được đưa vào kế hoạch của anh ta một cách hợp lệ.
Ghi chú! Nếu căn hộ của bạn nằm ở tầng trệt, và bạn đã làm phần móng, thì việc này cần phải phối hợp với các tổ chức quản lý các lô đất trên lãnh thổ của bạn. Hãy nhớ rằng, mang ra ban công hơn 30 cm mà không được phép là một rủi ro
Trong tương lai, bạn sẽ vẫn phải chính thức hóa việc dỡ bỏ ban công, và thậm chí sẽ gặp rất nhiều rắc rối và tốn kém. Khi bạn quyết định phân chia tài sản thừa kế hoặc đăng ký lại một căn hộ, hoặc trong trường hợp bán nó, bạn sẽ phải tuân theo các sắc thái của pháp luật
Hãy nhớ rằng, mang ra ngoài ban công hơn 30 cm mà không được phép là một rủi ro. Trong tương lai, bạn sẽ vẫn phải chính thức hóa việc dỡ bỏ ban công, và thậm chí sẽ gặp rất nhiều rắc rối và tốn kém. Khi bạn quyết định phân chia tài sản thừa kế hoặc đăng ký lại một căn hộ, hoặc trong trường hợp bán nó, bạn sẽ phải tuân theo các sắc thái của pháp luật.
Thông tin chung
Mở rộng ban công dọc theo cơ sở của tấm
Sự gia tăng của tấm ban công là sự mở rộng. Điều này được thực hiện bằng cách xây dựng một khung kim loại ở ngang mức của tấm, nhưng ở một khoảng cách nhất định với nó. Hơn nữa, khung được bao phủ bằng các tấm gỗ hoặc tấm thép, và lớp phủ sàn có thể được đặt lên trên. Việc mở rộng được thực hiện thêm ít nhất 0,3 mét, vì không có ý nghĩa gì khi thực hiện các công việc kỹ thuật phức tạp và chỉ tăng thêm 1 m2.
Trong trường hợp đặc biệt, tấm ban công được tăng lên cả 2 và 3 lần - điều chính là các tính toán được thực hiện một cách chính xác và đảm bảo việc sử dụng ban công thuận tiện.
Công đoạn khó nhất là gắn đế khung vào tường. Vì các đặc tính kỹ thuật của tấm thông thường không được thiết kế để chịu tải nặng, nên phần lớn trọng lượng của kết cấu kim loại sẽ do các bộ phận buộc. Có hai cách để gắn khung vào bề mặt tường - neo và cắm sâu các dầm chịu lực vào tường nhà. Ngoài mặt kỹ thuật của công việc, có thể gặp khó khăn trong việc xin phép mở rộng.
Cách xin phép
Nếu việc mở rộng vượt quá tiêu chuẩn cho phép, thì để tái phát triển hợp pháp, cần phải lập hồ sơ phê duyệt (nếu mọi thứ đều nằm trong quy định của pháp luật về quy mô thì sẽ không có vấn đề gì). Mặc dù thủ tục kéo dài, nhưng tổ chức quản lý cần tránh bị phạt. Ngoài ra, đôi khi chủ sở hữu căn hộ có nghĩa vụ trả lại mọi thứ về trạng thái cũ của nó, và điều này còn tốn kém / khó chịu hơn nhiều so với việc chỉ nộp phạt.
HĐể xin phép, bạn cần thực hiện những việc sau:
- Nhận được sự cho phép để thực hiện tái phát triển từ tổ chức có bộ phận mà ngôi nhà được đăng ký.
- Viết đơn xin phép và mang nó đến văn phòng kiến trúc địa phương.
- Sau khi được phép, nó là giá trị liên hệ với tổ chức thiết kế và đặt hàng một dự án mở rộng.
- Dự án đã hoàn thành nên được chuyển giao cho tổ chức đã tham gia thiết kế nhà ở. Ở đây, tài liệu vẫn có thể cần được phối hợp với chuyên môn của thành phố.
- Một gói tài liệu cần được thêm vào dự án, bao gồm xác nhận quyền sở hữu hoặc thỏa thuận đấu trường, giấy chứng nhận đăng ký từ BTI, đơn xin phép. Danh sách các tài liệu có thể được bổ sung, tất cả phụ thuộc vào khu vực.
- Với sự phê duyệt của dự án, sự phối hợp của dự án được thực hiện tại Bộ Tình trạng khẩn cấp, cơ quan kiểm tra hỏa hoạn và các cơ quan chức năng khác.
Theo quy định, nếu không có lý do nghiêm trọng, yêu cầu mở rộng không được từ chối, nhưng thủ tục này có thể kéo dài sáu tháng. Ngoài ra, cần có sự chấp thuận của những người hàng xóm sống trong các căn hộ liền kề và thấp hơn bạn. Đây không phải là hình thức, hàng xóm phải xác nhận sự đồng ý của họ bằng cách ký vào văn bản.
Lời khuyên hữu ích! Để mở rộng căn hộ với chi phí của lôgia, bạn sẽ cần phải chi tiền không chỉ cho vật liệu và thanh toán cho công việc của các bậc thầy, mà còn cho các thủ tục giấy tờ chính thức. Để cơ hội nhận được giấy phép cao nhất có thể, bạn có thể thuê những người trung gian có “mối quan hệ” phù hợp.
Điều gì có thể là lý do cho việc từ chối yêu cầu tái phát triển:
- Ngôi nhà là một di tích kiến trúc và nằm trong sự bảo vệ của nhà nước. Trong trường hợp này, bạn có thể liên hệ với Cục Di sản Văn hóa, nhưng ngay cả điều này cũng không phải là đảm bảo 100%.
- Ban công nằm ở mặt tiền hướng ra đường chính.
- Tình trạng kỹ thuật của ngôi nhà không cho phép can thiệp cơ học vào tường.
Nếu bạn bị từ chối vì một lý do nào đó, bạn có thể mở rộng ban công theo một cách khác - lắp kính ra khỏi lan can. Nếu tùy chọn này không phù hợp với bạn và bạn tạo phần mở rộng dọc theo tấm, thì bạn có thể thực hiện mà không cần thủ tục giấy tờ, nhưng không quá 40 cm. EĐương nhiên, con số này không quá nhiều, nhưng nếu bạn sử dụng không gian kết quả một cách hợp lý, thì sự gia tăng có thể trở nên hữu hình.
Thủ tục đăng ký giấy phép xây dựng lại ban công
Việc lắp kính ban công cần phải xin phép trước khi lắp đặt, nếu trong quá trình thiết kế công trình có thay đổi, bạn sẽ phải tháo dỡ kính ốp ban công hoặc ô ban công.
Quả sung. 7 Hậu quả của việc tự ý sửa chữa, cơi nới ban công trái phép
Thủ tục này không khác nhiều so với việc đăng ký giấy phép tái phát triển bên trong căn hộ, các hành động có thể được chia thành các giai đoạn sau:
1. Soạn thảo một dự án
Thông thường, việc lắp kính được thực hiện bởi các chuyên gia được thuê từ các công ty lắp đặt kính chuyên dụng, vì vậy không cần phải tự vẽ bản vẽ hoặc yêu cầu họ từ những cư dân của ngôi nhà được phép lắp kính ban công - chúng có thể được lấy từ công ty mà hợp đồng cho công việc đã được vẽ ra.
Lấy sơ đồ nhà trong BTI
Trong phòng kiểm kê kỹ thuật, cần lấy sơ đồ mặt bằng của ngôi nhà, trường hợp không có hộ chiếu kỹ thuật, bạn có thể lấy một bản sao từ BTI. Bảng dữ liệu chứa tất cả các thông tin cần thiết cho công việc (sơ đồ của căn hộ với chỉ dẫn về quy mô, năm xây dựng của ngôi nhà, v.v.).
Tổ chức dự án
Cấu trúc này đưa ra ý kiến về tính khả thi xây dựng của việc lắp đặt kính ban công với việc cung cấp các tiêu chuẩn an toàn thích hợp.
Quả sung. 8. Được phép làm việc trên ban công, tăng diện tích của nó
APU
Việc quản lý quy hoạch kiến trúc là trở ngại chính đối với dự án kính được hình thành. Những trở ngại có thể phát sinh trong quá trình thực hiện phối màu của vật liệu hoàn thiện và khung, nếu chúng khác với màu chính của mặt tiền. Các câu hỏi có thể nảy sinh về độ phù hợp của tấm ốp ban công, cấu hình của các tấm chắn cửa sổ, phản đối nhất là việc lắp kính bên ngoài mới.
Khi di chuyển khung ban công ra ngoài chu vi của căn phòng, kiến trúc sư của quận có thể không chấp thuận dự án - trong trường hợp này, ban công khác biệt với cấu trúc khung bằng kính của những cư dân khác trong nhà.
ROGPN
Sở Giám sát Phòng cháy Nhà nước của Quận có nghĩa vụ kiểm tra dự án về việc tuân thủ các quy định về chống cháy của vật liệu (điều này chủ yếu liên quan đến vách nhựa khi lắp đặt hoàn thiện bên ngoài) và công nghệ lắp đặt, khả năng sơ tán người trong đám cháy, ảnh hưởng của kính đối với đặc điểm cháy của tòa nhà. Việc lắp kính ban công sẽ bị cấm nếu chúng tôi tháo dỡ hoặc cản trở lối vào cửa sập và cầu thang để sơ tán người.
Quả sung. 9 Cố gắng tráng men ban công mà không có thủ tục hợp pháp hóa dẫn đến điều gì?
Giám sát vệ sinh và dịch tễ học
Ngoài việc kiểm tra việc tuân thủ các tiêu chuẩn vệ sinh, việc tuân thủ của phòng ban công với mục đích đã định của nó cũng được xem xét - không được phép lắp đặt bếp nấu ăn hoặc phòng tắm trên hành lang có ban công, do đó biến phòng này thành bếp hoặc nhà vệ sinh. đơn vị. Nếu kính màu hoặc gương được kiến trúc sư cho phép, các nhân viên kiểm tra vệ sinh có thể phản đối việc giảm ánh sáng tự nhiên vào ban ngày trong căn hộ và yêu cầu chủ nhân làm sạch chúng.
Cục quản lý tòa nhà (DEZ)
Dịch vụ bảo trì tại nhà sẽ không cho phép di chuyển các bộ tản nhiệt ra ngoài ban công phòng, dẫn đến hệ thống sưởi mất cân bằng, phản đối sẽ nảy sinh nếu khó thực hiện công việc bảo trì các tòa nhà do lắp kính.
Kiểm tra nhà ở
Sau khi vượt qua “bảy vòng tròn của địa ngục”, bạn chuyển một dự án đã được phê duyệt đến ZhI, nơi bạn rất có thể sẽ được yêu cầu tiến hành kiểm tra nhà nước về dự án để tuân thủ SNiP của cơ sở dân cư.
MVK và chính quyền quận
Sau khi có quyết định tích cực của cơ quan thanh tra nhà ở, tất cả các tài liệu sẽ được nộp cho ủy ban liên khu, sau đó đến Văn phòng quận, nơi sẽ cấp giấy phép cuối cùng cho việc lắp kính ban công.
Quả sung. 10 Mở rộng ban công mà không được phép bởi các phụ lục
Việc lắp kính ban công có cần thiết phải phối hợp và hợp thức hóa thủ tục này như thế nào - mọi người giải quyết vấn đề phát sinh riêng lẻ, không có luật pháp rõ ràng trong lĩnh vực này (nếu bạn không mở rộng ban công), và nhu cầu là do - luật lệ và được thiết lập bởi các quan chức. Việc dán ban công và phê duyệt có thể trở thành quy trình tương đương về chi phí tài chính và thời gian lãng phí, để làm mọi thứ theo luật, dịch vụ của các công ty trung gian ở thủ đô sẽ có giá 1000 USD.
khuyến nghị
Tất nhiên, cần thu thập rất nhiều tài liệu để có thể mở rộng diện tích ở của một căn hộ và không phạm luật.Vì vậy, nhiều chủ nhân đã dùng đến biện pháp nới rộng ban công một chút để không vướng phải pháp luật và không tốn số tiền lớn cho việc trùng tu, xây dựng lại phần móng. Tất nhiên, việc tái phát triển không thể được hợp thức hóa, nhưng theo thời gian, người thuê có thể gặp rất nhiều vấn đề, và điều này đặc biệt quan trọng nếu trong tương lai họ muốn bán căn hộ của mình. Những vướng mắc lớn nhất về việc không có giấy tờ gì khi đăng ký thừa kế, do đó, trước khi tiến hành xây dựng nhà đất thì nên suy nghĩ.
Phương pháp Gusset
Cách thức thực hiện dự án này khi mở rộng ban công phần lớn phụ thuộc vào chất liệu lan can được làm từ chất liệu gì. Hầu hết các ngôi nhà có hai lựa chọn:
- kim loại;
- bê tông.
Một điểm quan trọng là việc sử dụng phương pháp này không yêu cầu phải có các tài liệu cho phép đặc biệt và tạo một dự án. Nhưng có một số hạn chế. Một trong số đó là chiều dài tối đa của phần mở rộng ban công. Nó chỉ là 30 cm, nhưng thậm chí điều này sẽ là đủ khi so sánh với ban công cổ điển của Khrushchev. Quá trình cài đặt nên được xem xét riêng cho từng loại.
Tấm bê tông
Trong trường hợp lan can là một tấm bê tông, bước đầu tiên là kiểm tra kỹ và xác định tất cả các vi phạm có thể xảy ra đối với kết cấu của nó. Ngoài ra, tấm có thể được gia cố bằng các dây buộc kim loại. Bước tiếp theo là chuẩn bị các yếu tố sẽ giữ cấu trúc mạ băng cho chính chúng. Chúng đại diện cho một tam giác vuông góc bằng kim loại. Hơn nữa, chân lớn hơn của nó phải có chiều dài 30 cm - kích thước mà nó được phép thực hiện việc tháo dỡ mà không cần xin phép.
Các đường hàn phải được thực hiện với chất lượng tốt để kết cấu không bị hư hỏng. Chân nhỏ hơn phải có chiều dài như vậy để tạo ra sự duy trì không bị cản trở cho toàn bộ cấu trúc. Bước tiếp theo là cố định các yếu tố đã chuẩn bị vào tấm bê tông của ban công. Cần duy trì khoảng cách như nhau giữa chúng, không được quá 35 cm, trong một số trường hợp cần tạo các vòng đặc biệt để cố định.
Khi tất cả các yếu tố đã ở đúng vị trí đã định, thì chúng cần được tăng cường thêm. Điều này được thực hiện bằng cách sử dụng một kênh hàn với các góc nhô ra của tam giác. Đồng thời, với các đầu của nó, kênh được gắn vào tường chính, cung cấp các điểm hỗ trợ bổ sung cho toàn bộ cấu trúc. Cấu trúc tương tự đang được xây dựng cho phần mái của ban công. Tất cả các hình tam giác được cố định vào nhau và cố định vào tường. Sau đó, các thủy triều xuống được lắp đặt, sẽ ngăn nước mưa tràn vào ban công.
Tiếp theo, khung kết quả phải được cách nhiệt. Điều này có thể được thực hiện bằng cách sử dụng bông khoáng hoặc polystyrene mở rộng. Việc cố định sản phẩm được thực hiện trên các chốt từ bên ngoài vào tấm bê tông. Hơn nữa, khung được bao bọc bằng vật liệu hoàn thiện, ví dụ như vách ngăn. Một bước quan trọng là làm kín các mối nối giữa kết cấu kim loại và bê tông. Tốt hơn là nên giao việc lắp đặt cửa sổ lắp kính hai lớp cho các chuyên gia trong lĩnh vực của họ. Nó mất ít thời gian và phức tạp.
