Kích thước của ban công trong "Khrushchev": cách để tăng chiều rộng và các tùy chọn lắp kính

Trang chủ / Cải tạo và Hoàn thiện

Quay lại

Thời gian đọc: 2 phút

1

112

Ban công là một phần quan trọng của căn phòng, kích thước hình học và diện tích của nó phụ thuộc vào cách bố trí của chính căn hộ. 6 mét vuông được coi là một tiêu chuẩn, nhưng giá trị này có thể thay đổi đáng kể, tùy thuộc vào sắc thái kiến ​​trúc của ngôi nhà. Đừng nhầm lẫn giữa ban công và lô gia, đây là hai mặt bằng khác nhau. Tiếp theo, chúng ta sẽ xem xét kích thước của ban công là gì và làm thế nào để tính toán chính xác diện tích của nó.

• 1 Ban công hoặc lô gia: những điểm khác biệt chính
• 2 kích thước ban công
• 3 tùy chọn gắn kết
• 4 kích thước

Kích thước tiêu chuẩn của ban công và lô gia

Kích thước của ban công trong một ngôi nhà 5 và 9 tầng, theo 2.08.01-89 SNiP, khác nhau đối với các vùng khí hậu khác nhau.

Đối với tất cả các loại công trình, từ bảng trên, chiều cao của ban công (giữa các tấm sàn dưới cùng và trên cùng) là từ 2600 đến 2650 mm. Đọc thêm về chiều cao của lan can hoặc lan can trong bài viết "Chiều cao của lan can ban công".

Theo đuổi phong cách

Tùy thuộc vào khí hậu, nét độc đáo của văn hóa dân tộc mà ban công, lô gia có được những nét đặc trưng riêng của quốc gia mình. Thành công nhất đã trở thành ví dụ về phong cách hoặc quy chuẩn quy hoạch đô thị. Và tất cả chúng, dù ít hay nhiều đều thành công, đều bắt nguồn từ nước Nga.

• Lô gia / ban công kiểu Ý cổ điển - nó được phân biệt bởi nhiều hình dạng, kích thước, sự phong phú của kỹ thuật trang trí. Đối với hàng rào, một rèn phức tạp, tao nhã được sử dụng.

• Lô gia / ban công kiểu Pháp - được tìm thấy trong các tòa nhà do Liên Xô xây dựng. Loggia được phân biệt bởi kích thước nhỏ và trang trí, chứ không phải là chức năng, mục đích. Tương tự với ban công kiểu Pháp, ban công không có gờ, và cửa chỉ được rào bằng lưới xoắn.

• Theo phong cách Tây Ban Nha - sân thượng có hình chữ nhật nhỏ, trong một số trường hợp là hình vuông. Trang trí và trang trí là nghiêm ngặt và laconic. Như một lan can xung quanh chu vi, một mạng lưới khiêm tốn hoặc lan can bê tông.

• Theo phong cách Mỹ - ngày nay nó thường được sử dụng nhiều hơn trong xây dựng riêng lẻ hoặc khá rộng rãi trong việc xây dựng các khu phức hợp du lịch và khách sạn.

Ban công là gì

Thời trang gọi phần tử từ xa này là một lôgia không liên quan gì đến thực tế kiến ​​trúc. Một ban công thực sự nên nhô ra bên ngoài ngôi nhà, chỉ có một bức tường chung với nó, nhưng lôgia, ngược lại, như nó vốn có, "lõm" vào bên trong ngôi nhà và được bao quanh bởi nó ở ba mặt. (Đọc thêm trong bài viết "lôgia và ban công, sự khác biệt là gì")

Như vậy, lô gia được tính vào tổng không gian sống và xuất hiện trong mọi tính toán (kể cả khi thanh toán tiền điện nước), trong khi ban công hoàn toàn bị loại khỏi diện tích sinh hoạt hữu ích của căn hộ.

Ban công ở Khrushchev

Sự chật hẹp của một căn hộ nhỏ trong một "Khrushchev" tiêu chuẩn khiến bạn đánh giá cao từng mét vuông - nhưng những gì ở đó, một cm! - chiếm lại từ nhà. Vì vậy, nó chỉ ra rằng cách thực sự duy nhất để mở rộng ít nhất một chút là "đi ra ngoài" ban công.

Nhưng nếu bạn có kế hoạch sử dụng tối đa không gian này, bạn nên nghĩ đến việc lắp kính. Điều này sẽ bảo vệ bạn khỏi mưa và tuyết, giảm mức độ tiếng ồn đường phố và bảo vệ bạn khỏi gió. Các giải pháp thiết kế có sẵn trong chủ đề này sẽ giúp ban công của bạn không chỉ hữu ích mà còn đẹp và độc đáo. (Đọc bài "thiết kế ban công")

Vì vậy, sau khi hiểu các thuật ngữ, bạn có thể tiến hành lý thuyết. Nhìn chung, việc bố trí một ban công tiêu chuẩn ở Khrushchev theo đuổi một trong hai mục tiêu, theo đó công việc tiếp theo sẽ được thực hiện:

1. Để bảo quản đồ (chi tiết hơn là "cất ngoài ban công"), phơi quần áo (để biết thêm chi tiết, đọc bài "tủ sấy quần áo trên ban công") và tương tự, phương pháp lạnh được sử dụng.
2. Nếu ban công được lên kế hoạch sử dụng như một phần của phòng khách (ví dụ, phòng làm việc), thì phương pháp ấm áp được sử dụng.

Các tùy chọn gắn kết

Phương pháp cố định ban công là một thông số quan trọng quyết định độ chắc chắn của kết cấu, loại tải trọng mà nó có thể chịu được.

Chúng được ghi lại:

1. Trên giá đỡ hoặc dầm. Trong trường hợp này, các xà gồ được gắn ở mặt tiền, chúng giữ kết cấu.
2. Sử dụng bảng điều khiển. Phương pháp gần giống như với dầm. Bàn điều khiển được cố định trong tường, chúng có thể đơn giản hoặc xoăn hơn.
3. Do tấm bê tông cốt thép. Đây là phương án phổ biến nhất để sửa ban công. Nếu nhà làm bằng gạch thì hàn bằng vít neo và dùng dây buộc bê tông cốt thép để cố định tốt hơn.
4. Trên cột hoặc đạo cụ. Phần nhô ra được giữ bằng các giá đỡ làm bằng nhiều vật liệu khác nhau. Trong trường hợp này, ban công sẽ lớn.
5. Các tùy chọn đính kèm được gắn ngay lập tức cho tất cả các tầng, các giá đỡ bên nào được sử dụng. Phương pháp này giúp giảm bớt sự căng thẳng cho mặt tiền của tòa nhà.
6. Ban công treo không yêu cầu móng.
7. Các cấu trúc liên kết được coi là lựa chọn kinh tế nhất, chúng yêu cầu một nền tảng điểm.

Loại mỏng manh nhất trong số các giống này là ban công Khrushchov, được cố định trên bảng điều khiển. Với những bức tường không quá dày, những phần mở rộng như vậy yêu cầu thay thế hoàn toàn hoặc sửa chữa lớn.

Lạnh lùng

Trong trường hợp này, chúng được giới hạn ở các cửa sổ lắp kính hai lớp trên một cấu hình nhôm - rẻ, nhẹ, lắp ráp nhanh chóng.

Được xem xét chi tiết tại bài viết: "dán kính chống lạnh ban công"

Một giải pháp gây tò mò có thể là lắp kính không khung cho ban công. Trong trường hợp này, đầu tiên các thanh dẫn được gắn ở trên cùng và dưới cùng, và chỉ sau đó kính mới được lắp vào. Phương pháp này sẽ cung cấp cho ban công một cái nhìn khác thường và có lợi hơn về mặt thẩm mỹ.

Thuật toán thực hiện các phép tính

Các hình dạng của ban công rất đa dạng. Chúng có hình chữ nhật, vát, tròn, thuôn dài.

Đo lường cấu trúc hình chữ nhật hay hình vuông không khó nhưng tính diện tích ban công phức tạp còn khó hơn nhiều. Nhiệm vụ cuối cùng có thể được tạo điều kiện thuận lợi bằng cách chia không gian mong muốn thành các hình dạng hình học đơn giản. Ví dụ, một cửa sổ bay có thể được chia thành một hình tam giác và một hình chữ nhật.

• Điều đầu tiên cần làm sau đó là đo cẩn thận các cạnh của các hình thu được bằng thước dây hoặc máy đo khoảng cách.
• Vẽ một bản phác thảo của căn phòng hoặc bản vẽ của nó trên giấy và đánh dấu kích thước của tất cả các hình trên đó.
• Tất cả các phép tính liên quan đến tính toán diện tích được khuyến khích thực hiện bằng máy tính.
• Tính diện tích các hình trong hình vẽ bên.

Khi tính toán các giá trị này, các công thức đã biết từ khóa học hình học ở trường được sử dụng. Hãy cùng ghi nhớ cách tính diện tích các hình hình học cơ bản.

• Quảng trường. Biết độ dài cạnh của nó là bao nhiêu, bạn cần nhân giá trị này với chính mình.
• Hình chữ nhật. Trong trường hợp này, bạn cần biết giá trị của hai tham số - chiều dài và chiều rộng. S của hình chữ nhật được tính bằng cách nhân chúng.

• Tam giác. Để tính S của một tam giác, ngoài giá trị cơ bản, bạn cũng cần giá trị chiều cao, tức là độ vuông góc của nó từ trên xuống, sau đó giá trị mong muốn có thể được tính bằng cách xác định một nửa tích của chúng.
• Một vòng tròn. Bán kính của nó là bình phương và kết quả được nhân với π - số là 3,14.Đúng vậy, điều đáng chú ý là ít thường xuyên phải chia không gian của căn phòng thành các vòng tròn.

Kết quả được cộng lại.

Để tham khảo!

Tuy nhiên, cần biết rằng khi tính diện tích chung của căn hộ, kết quả thu được trước hết được nhân với hệ số giảm của ban công:

• đối với cửa sổ lắp kính - hệ số giảm là 0,8, nghĩa là 80% diện tích của nó được tính đến trong nhà chung cư;
• không tráng men - 0,3, nghĩa là, chỉ 30%;
• đối với lôgia không tráng men - 0,5 (50%);
• tráng men - 1,0 (100%).

Cách ấm áp

Ý tưởng làm một căn phòng tách biệt từ một ban công nhỏ hoặc kết nối nó với một căn phòng hiện có được hầu hết mọi chủ nhân căn hộ đều tìm đến. Chúng tôi đã xem xét những ý tưởng thú vị trong bài viết "thiết kế một ban công nhỏ".

Trong thực tế, điều này đạt được bằng cách lắp đặt các đơn vị kính cách nhiệt bằng kim loại-nhựa. Chúng nên được gấp đôi, hoặc thậm chí tốt hơn gấp ba để cách nhiệt tốt hơn.

Thay vì nhựa-kim loại, có thể sử dụng cửa sổ không khung. Chúng hiện được sản xuất với nhiều đơn vị kính.

Ngoài các loại cửa sổ kính hai lớp đã truyền thống trên khung bằng nhôm hoặc nhựa kim loại, còn có các loại cửa sổ trên khung gỗ. Trái với suy nghĩ của nhiều người, những thiết kế hiện đại là những sản phẩm chất lượng cao.

Thông tin thêm trong bài viết "sửa chữa một ban công ở Khrushchev"

Nhưng đây không phải là kết thúc. Có hai cách để mở rộng ban công, mặc dù hơi nhỏ.

Làm thế nào để tính đúng hệ số giảm?

Nếu nhà phát triển chào bán với giá 60 nghìn rúp mỗi mét vuông căn hộ một trăm mét và chúng có diện tích 4 m2 gần ban công và 6 m2 gần hành lang, thì tổng chi phí sẽ là 6 triệu rúp. Bằng cách áp dụng hệ số nhân giảm dần, chúng ta nhận được các số khác nhau. Sau đó, tất cả các mặt bằng chính sẽ có giá 5,4 triệu, các phần mở rộng sẽ có giá lần lượt là 72 và 180 nghìn rúp. Tổng giá chính xác cho khách hàng cuối cùng sẽ giảm tới 348 nghìn và sẽ lên tới 5,652 triệu rúp. Như bạn có thể thấy, số tiền tiết kiệm được tuân theo luật là khá hữu hình. Trong những ngôi nhà hiện đại với cách bố trí cải tiến, phần mở rộng có thể lên đến 20 m2! Và thường có một số người trong số họ.

Hệ số giảm là gì

Mọi thứ vượt ra ngoài các bức tường của tòa nhà thông thường không được coi là căn hộ.

Sân thượng, lô gia và ban công được bao gồm trong phần "cơ sở mùa hè" và không thích hợp để sinh sống theo Bộ luật Nhà ở.

Hệ số

- đây là mức giảm hợp pháp trong tổng chi phí của một căn hộ. Tỷ lệ giữa ban công với diện tích nhà ở là 0,3. Để thêm hình vuông của căn phòng mùa hè, hãy nhân diện tích của nó với 0,3 và thêm vào các phòng còn lại. Nếu đây là hành lang, nó đề cập đến một căn phòng không có hệ thống sưởi được xây dựng sẵn với hệ số 0,5. Những con số này sẽ có ích cho các giấy tờ của Cục Kiểm kê Kỹ thuật.

Hãy nhớ rằng hợp đồng mua bán phải bao gồm sơ đồ mặt bằng. Kiểm tra cảnh quay của các phần không được làm nóng vào mùa hè để kiểm tra xem hệ số đã được áp dụng cho chúng hay chưa.

Ví dụ, một nhà phát triển bán các căn hộ có diện tích 100 m2 với giá 60.000 rúp mỗi mét vuông. Ban công của các căn hộ này rộng 4 m2 và lô gia là 6 m2. Tổng chi phí của nhà ở như vậy là 6.000.000 rúp. Nếu bạn áp dụng hệ số nhân giảm dần, bạn sẽ nhận được các số khác nhau. Tổng diện tích mặt bằng sẽ là 96 và 94 m2, các khu phụ hè với hệ số giảm 1,2 và 3 m2. Sau khi tính toán lại, mặt bằng chính sẽ có giá 5,76 và 5,64 triệu, còn phần mở rộng - lần lượt là 72 và 180 nghìn. Giá chính xác cho các căn hộ sẽ là 5,832,000 và 5,800,000 rúp. Nếu bạn sử dụng các phép tính chính xác, bạn sẽ tiết kiệm được tới 200.000 khi mua hàng của mình.

Những gì được sở hữu sau khi tính toán hệ số

Mặc dù hệ số lôgia và ban công được xác nhận bằng các hành vi không theo quy chuẩn, nhưng nó cho thấy sự mâu thuẫn trong luật. Bạn nghĩ rằng bạn đã thanh toán toàn bộ diện tích căn hộ của mình, tuy nhiên, ban công đã được tính hợp pháp trong tài sản nhà chung. Do đó, phần sở hữu cá nhân của bạn sẽ chỉ có các bức tường giữa các bức tường và tài sản chung của nhà chung cư là:

• sàn nhà;
• Trần nhà;
• những bức tường;
• tấm đế;
• bức tường phía trước;
• thông tin liên lạc;
• lan can.

Quyền sở hữu tư nhân chỉ áp dụng cho những gì nằm trong những giới hạn này. Trong trường hợp như vậy, việc yêu cầu thanh toán thêm các đồng hồ không được làm nóng là bất hợp pháp. Đương nhiên, sẽ không có phàn nàn về việc sử dụng không gian này. Nhưng hãy nhớ rằng bạn không nên làm hỏng hoặc can thiệp vào tài sản công cộng để không bị phạt.

Loại bỏ sàn

Một cách triệt để hơn nữa để tăng kích thước của ban công. Đối với điều này, một khung kim loại mới được gắn vào để thay thế khung cũ và nhiều hơn một chút. Trong trường hợp khắc nghiệt nhất, chiều rộng của ban công trở nên rộng hơn 40 cm theo mỗi hướng.

Phương pháp này nguy hiểm ở chỗ ban công về cơ bản được xây lại, chỉ còn lại tấm ban công. Khung kim loại được gắn vào bê tông. Thông tin thêm trong bài viết "ban công có cửa ra vào"

Một tải trọng lớn như vậy có thể ảnh hưởng tiêu cực đến sức mạnh của phần tử từ xa. Vì vậy, trước khi tái phát triển kiểu này, bạn có thể liên hệ với một chuyên gia, người sẽ kiểm tra ban công và thực hiện các tính toán cần thiết.

Hợp đồng với nhà phát triển

Không có ý nghĩa gì đối với các nhà phát triển khi gặp người mua giữa chừng và cố gắng giúp họ tiết kiệm tiền và giảm chi phí vật liệu. Vì vậy, mọi công ty xây dựng đều cố gắng phòng thủ trước. Điều này dẫn đến thực tế là một điều khoản có thể xuất hiện trong hợp đồng, trong đó có thể có sự khác biệt nhỏ giữa thiết kế và diện tích thực của căn hộ. Khi phát hiện ra sự thật này, người mua sẽ không yêu cầu bồi thường. Thông thường, người mua đồng ý trước và ký vào các tài liệu. Để biết thông tin về cách lập hợp đồng đúng cách với nhà phát triển và thực hiện các chỉnh sửa, hãy xem video này:

Giá hoàn thiện và cách nhiệt ở Khrushchev

Bảng chi phí hoàn thiện, ví dụ, giá cả.