Kas turėtų keisti baterijas bendruomenės bute

Baterijų keitimo klausimas prasidėjus šildymo sezonui kartais yra labai aktualus. Dažnai senų namų radiatoriai yra blogos būklės, o vietinės tarnybos neskuba remontuoti šildymo sistemos. Pabandysime atsakyti į dažniausiai užduodamus klausimus ir išsiaiškinti, kas privatizuotame bute turėtų pakeisti senas baterijas.

Jei radiatorius teka, kas teisiškai privalo jį pakeisti? Kieno sąskaita atliekamas naujos įrangos montavimas ir pirkimas?
Kas po buto nori įsirengti modernesnę šildymo sistemą, kas tai turėtų daryti? Ar tam reikia specialaus leidimo?
Kas atsakingas už nuotėkį, jei kaimynus užlieja vanduo?

Norėdami atsakyti į šiuos klausimus, turite išstudijuoti Rusijos įstatymus ir suprasti teisinius aspektus.

Šildymo radiatoriai - bendra ar privati nuosavybė?

Suprasti, kas turėtų užsiimti sugedusių šildymo prietaisų pakeitimu privatizuotame bute, galima tik nustatant, kam jie priklauso. 2006 m. Rugpjūčio mėn. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu Nr. 491 buvo priimtos taisyklės, reglamentuojančios daugiabučio namo bendrosios nuosavybės sudėtį. Pagal šių taisyklių 6-ąją pastraipą tokia nuosavybė apima namo viduje esančią šildymo sistemą. Tai įeina:

stovai;
jungiamosios detalės (reguliavimo ir uždarymo);
kaitinimo elementai (radiatoriai);
bendrieji namo šilumos energijos skaitikliai;
kitos rūšies įranga, kuri yra šilumos tinklų dalis.

Taip pat skaitykite: „DIY“ plieninių vamzdžių šildymo registrai

NAUDINGA INFORMACIJA: Baterijų tipai: buto šildymo radiatoriaus pasirinkimas

Deja, susidarius situacijoms dėl butų šildymo prietaisų keitimo, abi šalys šias taisykles aiškina savo interesais. Būsto savininkai mano, kad kadangi šildymo sistema priklauso bendram turtui, už sugedusios įrangos pakeitimą turėtų būti atsakinga namo valdymo organizacija. Būsto biuro darbuotojai savo ruožtu teigia, kad tik kelios ir baterijos, praeinančios per kelias gyvenamąsias patalpas, pavyzdžiui, įrengtos laiptinėse, priklauso bendram turtui. Kreipdamiesi į komunalines paslaugas gyventojai dažnai girdi, kad visų jų bute esančių vamzdžių ir radiatorių veikimo sutrikimai yra jo savininkų problema.

Kam priklauso bute esančios baterijos?

Prieš išsiaiškindami, kas turėtų pakeisti baterijas gyvenamajame pastate, turite sužinoti, kam jie priklauso. Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarime Nr. 491 nurodyta, kad šildymo elementai yra daugiabučio namo bendro turto dalis.

Patariame perskaityti:

✅ Privatizuoto buto stovų keitimas
✅ Kanalizacijos stovų remontas: kas turėtų pakeisti ir remontuoti?
✅ Kaip pakeisti bute esantį elektros skaitiklį?
✅ Kur kreiptis, jei bute esančios baterijos yra šiek tiek šiltos?

Be to, pagal šį nutarimą bendra nuosavybė apima visą namo šildymo sistemą, kuri be baterijų apima šiuos elementus:

Keliamieji;
Vožtuvai (reguliuojantys ir uždaromi);
Buitiniai šilumos energijos skaitikliai;
Kitos įrangos rūšys, kurios yra šilumos tinklo dalis.

Deja, „bendrosios nuosavybės“ sąvoka yra gana miglota. Ir dažnai, kilus kritinėms situacijoms, susijusioms su butų šildymo prietaisų keitimu, abi šalys aiškina šį terminą savo interesais.

Būsto savininkai mano, kad kadangi šildymo sistema priklauso bendram turtui, už sugedusios įrangos pakeitimą turėtų būti atsakinga namo valdymo organizacija. Savo ruožtu būsto biuro darbuotojai teigia, kad bendram turtui priklauso tik kelios gyvenamosios patalpos praeinantys stovai ir baterijos.

Dėl dažnų ginčų Rusijos Federacijos regioninės plėtros ministerija pakeitė šią rezoliuciją. Pagal šį pakeitimą visi privačiuose butuose esantys šildymo elementai yra bendros namo nuosavybės dalis.

Taigi, sugedus akumuliatoriui, atsakomybė už jo pakeitimą tenka organizacijai, atsakingai už namų turto priežiūrą ir aptarnavimą. Tačiau valdymo organizacijos nėra suinteresuotos atkreipti šios informacijos į butų savininkų dėmesį.

Svarbu pažymėti, kad jei sprogs briauninis radiatorius ar į jį vedantys vamzdžiai, o tai sukėlė kaimynų potvynį, atsakinga bus valdymo įmonė.

Kas teisus: nuomininkai ar būsto biuras?

Dėl 2007 m. Dažnų kreipimųsi į teismą ir Būsto ir komunalinių paslaugų departamentą Rusijos Federacijos regioninės plėtros ministerija išaiškino situaciją ir pranešė, kad privačiuose butuose esantys šildymo elementai yra bendro namo turto dalis.

Iš to išplaukia, kad jei dėl didelio susidėvėjimo ar dėl avarijos baterija nutekėjo, ją turėtų pakeisti organizacija, kuri kas mėnesį iš gyventojų gauna pinigus atskaitymų už kapitalinį remontą forma ir yra atsakinga. namų turto priežiūrai ir priežiūrai.

NAUDINGA INFORMACIJA: Buvo duotas šildymas, tačiau baterijos liko šaltos: ką daryti

Vadovaujančios organizacijos nėra suinteresuotos atkreipti butų savininkų dėmesį į šią informaciją, todėl iki šiol gyventojai yra priversti mokėti už naujo šildymo įrenginio, kurį, be kita ko, reikia įsigyti savarankiškai, išmontavimą ir įrengimą.

Taip pat skaitykite: Kuris teptukas yra geriau dažyti šildymo vamzdžius. Tapyti vamzdžius bute patys - greitai ir lengvai

Teisiniai aspektai

Dėl baterijų keitimo, o tuo labiau, padidėjus jų skaičiui, gali atsirasti visos namo šildymo sistemos disbalansas. Todėl dėl vieno buto šildymo pertvarkymo susitariama su valdymo įmonės atstovais.

Savininkų koordinavimas

Būsto kodekse reikalaujama išmontuoti ir sumontuoti šildymo įrangą, sutikus daugumai namų savininkų. Priešingu atveju tokie veiksmai vertinami kaip savivalė ir neteisėtas disponavimas daugiabučio namo turtu. Už visus galimus namo šildymo sutrikimus atsakomybė teks asmeniškai buto nuomininkui. Namų savininkai turi galimybę kolektyviniame susirinkime priimti sprendimą, kad šildymo prietaisai turėtų būti keičiami tik savininkų sąskaita. Atitinkama sąlyga yra įtraukta į valdymo sutartį, tačiau netaikoma kritinėms situacijoms.

Atsiskaitymas pagal Baudžiamąjį kodeksą

Sunku įtikinti būsto ir komunalinių paslaugų darbuotojus nemokamai pakeisti buto šildymo baterijas. Visiškai suprantamas nenoras yra dėl „pusiausvyros apibrėžimo“. Tai reiškia skirtumą tarp komunalinės ir privačios nuosavybės. Butų savininkai jau seniai žino, kad patys atsako už savo turto remontą ir priežiūrą.

Bet, šildymo radiatoriai yra bendras namo turtas, kaip apibrėžta Taisyklių Nr. 491, priimtų 2006 m., 6 punkte. Tačiau tuo pačiu metu 5-oje pastraipoje paaiškinama, kad jei išleidimo angoje nuo stovėjimo iki buto yra vožtuvas, viskas, kas yra prieš vožtuvą, pripažįstama bendra nuosavybe.

DĖMESIO! Jei įmanoma atjungti butą nuo šildymo sistemos, tokie vidaus radiatoriai nėra bendra namo nuosavybė.

Valdymo įmonė turi teisę atsisakyti nemokamo keitimo, jei viršijus tarnavimo laiką baterijos vis dar veikia tinkamai. Tokiu atveju belieka laukti kapitalinio remonto arba pakeisti savo lėšomis. Tačiau svarbu žinoti, kad valdymo įmonės nekompensuos naujų šildymo prietaisų pirkimo ir montavimo išlaidų. Yra precedentiniai teismo sprendimai, kuriais vadovaujasi būsto ir komunalinių paslaugų darbuotojai.

Nutekėjusios baterijos remontas ir keitimas

Sužinojome, kad šildymo sistema yra daugiabučio namo bendrosios nuosavybės dalis ir apima butuose esančius radiatorius. Tai seka, neatsižvelgiant į tai, ar teritorija yra privatizuota, ar ji yra savivaldybės nuosavybė, valdymo organas, HOA ar būsto kooperatyvas yra atsakingas už avarinės būklės akumuliatoriaus remontą ar keitimą.... Tokiu atveju iš turto savininko nereikia mokėti papildomai.

NAUDINGA INFORMACIJA: Radiatorių plovimas: metodai ir metodai

Kitaip tariant, jei baterija nutekėjo, tuomet reikia paskambinti namą aptarnaujančiam meistrui, o jis sugedusį šildytuvą pakeis nemokamai.

Praktiškai viskas nėra taip paprasta. Būsto biuro darbuotojai gali paskelbti, kad neturi pakaitinės baterijos, todėl suremontuos seną arba, dar blogiau, išims radiatorių, įdės kištukus ir paprašys palaukti. Kadangi šis laukimas gali trukti kelis mėnesius, buto savininkas yra tiesiog priverstas savarankiškai pirkti naują įrangą, nes niekas nenori žiemą sušalti be šildymo.

Yra atvejų, kai nuomininkai, nelaukdami pakeitimo, savo lėšomis įsigyja radiatorių ir tikisi, kad DUK sumokės kompensaciją. Tikrai neverta tuo tikėtis, nes net teisminė praktika rodo, kad namo tvarkymo organizacija neprivalo to daryti.

Šildymo baterijos - bendra ar privati nuosavybė

Iš pirmo žvilgsnio MKD šildymo sistema nedaug skiriasi nuo kitų tipų būsto šildymo būdo. Tačiau jis turi savo niuansų. Jis prasideda nuo įėjimo vožtuvų, kurie nutraukia namą nuo šilumos magistralės. Išilgai jų flanšo arčiausiai išorinės sienos yra padalytas valdymo įmonės ir paslaugų teikėjo atsakomybės sritis. Šis svarbus momentas padeda laiku nustatyti, kas turėtų pakeisti šildymą daugiabučiame name.
Be akumuliatorių, išsiliejimų ir stovų sistemoje yra:

Taip pat skaitykite: Kaip organizuojama ventiliacija Chruščiovoje ir jo probleminėse vietose?

karšto vandens jungtys tiekimo ir grįžimo vamzdynuose (vienas arba du);
šildymo liftas, tiekiantis karštesnį vandenį per purkštuką į lizdą, o per įsiurbimą dalį vandens iš grįžtamojo vamzdžio paima į pakartotinį ciklą į šildymo kontūrą. Antgalio skersmuo reguliuoja mišinio ir radiatorių temperatūrą;
namo vožtuvai, nutraukiantys šildymo kontūrą. Jie uždaryti vasarą ir atidaryti žiemą;
išleidimai - vožtuvai, skirti apeiti arba ištuštinti sistemą ir kitus elementus.

Šildymui skirtos baterijos laikui bėgant genda ir jas reikia pakeisti. Daugelis daugiabučių namų butų savininkų yra susirūpinę klausimu, kieno sąskaita atliekamas pakeitimas.

Paprastai patalpų savininkai savarankiškai įsigyja naujas baterijas, kad jas pakeistų. Tačiau pagal galiojančius teisės aktus atsakomybė priskiriama valdymo įmonei.

Pagal 2006 m. Rugpjūčio 13 d. Vyriausybės nutarimą N 491 buvo nustatyta savininkų ir valdymo įmonių bendrosios nuosavybės sudėtis.

Svarbu! Remdamiesi šiuo norminiu teisės aktu galime drąsiai teigti, kad bendrą šildymo sistemos savybę sudaro:

elementai, skirti patalpų šildymui, stovai;
uždarymo vožtuvai, taip pat tas, kuris yra skirtas reguliavimui;
Skaitikliai, skirti peržiūrėti informaciją apie tiekiamą šilumą;
kiti šildymo sistemai skirti elementai.

Jei bute būtina pakeisti baterijas, valdymo įmonės nenori dirbti savo lėšomis. Jie teigia, kad atsakomybė tenka savininkui. Savo ruožtu buto savininkas įsitikinęs priešingai.

Dėl daugybės ginčų ir teisminių ginčų regioninės plėtros ministras 2007 m. Balandžio 4 d. Išsiuntė aiškinamąjį raštą, kuriame nurodė, kad bute esančios baterijos priklauso bendram turtui.

Iš pirmo žvilgsnio žmogus yra viso buto savininkas. Jis įpareigotas savarankiškai atlikti jame remontą. Tačiau taip nėra. Rusijos Federacijos būsto kodekse aiškiai pasakyta, kad centriniai šildymo tinklai, sienos ir stogas yra viso namo nuosavybė. Taigi valdymo įmonė privalo stebėti šių objektų vientisumą ir saugumą.

Buto savininkai neatsako už patalpų baterijų pirkimą, montavimą ir priežiūrą.

Yra nedidelė detalė, skirianti komunalines baterijas nuo buto savininko turto. Džemperis, atskiriantis šildymo sistemą nuo patalpos baterijų. Jei yra, neturėtumėte tikėtis nemokamo radiatorių pakeitimo.

Prisiminti! Jei norite pakeisti baterijas savo namuose, verta apžiūrėti radiatorius kiekviename kambaryje. Jei nėra specialaus prietaiso, leidžiančio atjungti namuose esančią bateriją nuo centrinio tinklo, tada savininkas neprivalo jo pakeisti pats. Atsakomybė tenka valdymo įmonės pečiams.

Tačiau jei savininkai savarankiškai valdo bendrą turtą, tai yra pagal paslaugų teikimo sutartį, valdymo įmonė atleidžiama nuo jo disponavimo, butų savininkai savarankiškai nusprendžia pakeisti baterijas ir sumokėti už atliktus darbus.

Dėl to, kad baterijos ir visa šildymo sistema yra bendras turtas, valdymo įmonė, namo savininkų bendrija ar būsto komunalinės paslaugos privalo savo lėšomis pakeisti sugedusius radiatorius. Įmonių vadovai iš butų savininkų neatima nė cento.

Pagal teisės aktus, jei radiatorius tampa netinkamas naudoti, pavyzdžiui, nepraleidžia šilumos ar nesandaro vandens, verta paskambinti meistrui, kuris užfiksuos gedimo faktą ir pašalins gedimą.

Tačiau sunku iš tikrųjų pakeisti bateriją valdymo įmonės sąskaita. Dažniausiai JK darbuotojai teigia, kad nėra pakaitinės įrangos. Priėmimo reikia laukti labai ilgai. Kitais atvejais būsto ir komunalinių paslaugų darbuotojas nuima šildytuvą, sumontuoja specialius kištukus ir kelis mėnesius neatrodo įdėjęs naują akumuliatorių.

Kas turėtų pakeisti baterijas bute ZhEK ar savininkas?

Esant avarijai ar planuojamam radiatoriaus keitimui, savininkas, neturintis įgūdžių dirbti su santechnika, kreipiasi į valdymo organizaciją su prašymu nemokamai pakeisti pasenusią ar pasenusią šildymo įrangą.

Daugeliu atvejų jis ten yra paneigtas, motyvuodamas tuo, kad į jų atsakomybės sritį įtraukiami tik pakylos ir rūsio komunikacijos, individualus šilumos mazgas (IHP).

Neseniai toks atsakymas buvo teisėtas ir norint pakeisti radiatorių, privatizuoto buto nuomininkas turėjo išleisti daug pinigų naujos baterijos pirkimui ir santechnikos paslaugų apmokėjimui.

Tačiau įsigaliojus tokiam norminiam dokumentui kaip Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. Rugpjūčio 13 d. Dekretas Nr. 491 (paskutinis leidimas - 2020 m. Spalio 12 d.), Viskas pasikeitė. Taigi pagal šio dokumento I skirsnio 6 dalį bendras namo turtas yra tokie šildymo sistemos elementai:

vertikalūs tiekimo ir grįžimo vamzdžiai (stovai);
šildymo prietaisai (radiatoriai);
kolektyviniai šilumos skaitikliai;
vožtuvai, atliekantys uždarymo ir reguliavimo funkcijas, oro angos ir vožtuvai;
kita šioje sistemoje sumontuota šildymo įranga.

Siūlome susipažinti su minimaliu atlyginimu, kad būtų patvirtinta hipoteka

Derybos dėl pakeitimo

Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, kad ateityje nekiltų nemalonių padarinių, yra savo veiksmų koordinavimas.

Keičiant radiatorius to paties tipo pakanka tik pranešti vadovaujančiai organizacijai apie būsimus darbus.
Keičiant kitokio tipo baterijas, įskaitant kitokios konfigūracijos galimybę ir padidėjusį šildymo plotą, turite kreiptis į specialistą, kad patikrintų galimybę įdėti naujas baterijas. Tai būtina, nes kartais kitų radiatorių montavimas neigiamai veikia namo šilumos balansą. Tyrimas yra mokamas ir atliekamas buto savininko sąskaita.
Perkeliant šildymo įrangą taip pat reikalingas egzaminas.

Svarbu! Kartais šildymo prietaisų konfigūracijos pasikeitimas ir jų skaičiaus padidėjimas suvokiamas kaip patalpų pertvarkymas su buto registracijos pažymėjimo pakeitimais. Tiesą sakant, akumuliatoriaus keitimas jokiu būdu neatsispindi techniniame pase, nes ten nurodomas tik šilumos šaltinio tipas, nenurodant konkrečių šildymo prietaisų.

Ekspertų nuomonė

Antonas Tsugunovas

Taip pat skaitykite: Kaip nuimti priekinį oro kondicionieriaus dangtį. Kaip išardyti sieninį oro kondicionierių

Ekspertas statybininkas. Verslininkas. 15 metų patirtis. Daugiau nei 100 įgyvendintų projektų.

Šildymo radiatorių keitimo koordinavimo procedūra:

Kreipkitės į valdymo įmonę (JK, HOA ir kt.) Ir gaukite pranešimą, kad planuojama pakeisti baterijas. Dėl tokio kreipimosi Baudžiamasis kodeksas yra įpareigotas išleisti technines specifikacijas (TU) su išsamiu radiatoriams keliamų reikalavimų ir jų montavimo būdo aprašymu.
Kreipkitės į projektavimo organizaciją, kuri, remdamasi techninėmis specifikacijomis, parengs projektą su apskaičiuotų sumontuotų radiatorių sekcijomis.
Su gautu projektu galite vėl kreiptis į JK. Būtina parašyti laisvos formos prašymą pakeisti baterijas, pridėti prie jo: dokumentus apie buto nuosavybę, buto techninio paso kopiją su žyma ant radiatorių keitimo, parengtą projektą ir naujo radiatoriaus techninis pasas (jei jis jau įsigytas).
Jei planuojama radiatorius pakeisti trečiųjų šalių organizacija (ne Baudžiamuoju kodeksu), tada šios organizacijos registracijos pažymėjimo kopija vieningame valstybiniame juridinių asmenų registre, taip pat SRO narystės pažymėjimo kopija. taip pat turėtų būti pridėta prie prašymo.
Tokia paraiška bus svarstoma per 30 dienų. Po to Baudžiamasis kodeksas turi išduoti rašytinį pritarimą šildymo radiatorių keitimui.
Gavę patvirtinimo dokumentą, galite suplanuoti akumuliatoriaus keitimo datą. Norėdami tai padaryti, turėsite dar kartą kreiptis į Baudžiamąjį kodeksą su pareiškimu apie stovų atjungimą ir vandens išleidimą konkrečią darbo dieną.

Šildymo baterijų keitimas bute - kieno sąskaita ir kokiais atvejais? 2020 metai

Artėjant rudeniui žmonės galvoja apie savo namų apšiltinimą. Ir tada tampa aktuali jo šildymo problema.

Gerai, jei jūsų butas gauna pakankamai šilumos per centrinio šildymo prietaisus, kad jaustųsi patogiai šaltyje. Bet kai to nepakanka dėl mažos šiluminės galios ar radiatorių nuotėkio, būtina pakeisti baterijas.

Atrodytų, viskas yra paprasta - paimkite pinigus ir pakeiskite juos, tačiau Rusijos įstatymų požiūriu ne viskas taip paprasta. Ir kyla daugybė klausimų: kieno sąskaita bute reikėtų pakeisti šildymo baterijas - per būsto biurą ar savo rankomis?

Kas turėtų keisti vamzdžius privatizuotame ar savivaldybės bute? Daugelis privatizuotų butų savininkų net nesusimąsto apie tai, kad ne visas butas yra jų nuosavybė. Pavyzdžiui, pagal Rusijos Federacijos Būsto kodekso nuostatas sienos, stogai ir tranzitinės komunikacijos (įskaitant baterijas) yra bendra nuosavybė. Ir tai reiškia, kad finansinė atsakomybė už jų būklę tenka namą aptarnaujančios valdymo įmonės pečiams.

Taigi namų savininkai visiškai neprivalo mokėti už būtiną radiatorių keitimą. Tačiau čia yra nedidelis subtilumas: radiatorius nustoja būti laikomas bendra nuosavybe, jei jį galima atskirti nuo stovėjimo naudojant fiksavimo įtaisą - džemperį. Bet jei nėra džemperio, tada nuomininkas gali tikėtis nemokamo buto šildymo baterijų pakeitimo.

Be to, dėl to, kad bendras turtas priklauso visiems savininkams, pastarieji gali kartu nuspręsti pakeisti baterijas už papildomą mokestį, kuris turėtų būti nurodytas atitinkamame valdymo sutarties punkte.

Kalbant apie piliečius, kurie nuomoja būstą iš valstybės, jiems taikoma ta pati taisyklė, tiksliau sakant, tos pačios „Bendrojo turto išlaikymo daugiabutyje taisyklės“, patvirtintos Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. Rugpjūčio 13 d. Dekretu Nr. 491, 6 dalis.

Jame išvardyti bendro namo turto elementai: vidaus šildymo sistema, apimanti stovus, šildymo elementus ir juos reguliuojančius uždarymo vožtuvus, taip pat kitą šių tinklų įrangą.

Šis teisės aktas šildymo sistemą priskiria prie bendros nuosavybės, kurios remontą ir keitimą pagal tą patį įstatymą valdymo įmonė apmoka iš lėšų, sukauptų pagal straipsnį „Įprastas namo remontas ir priežiūra“, išskyrus darbus, atliekamus kaip viso namo šildymo sistemos kapitalinio remonto dalis.

Todėl, jei šildymo radiatoriuje nėra uždarymo vožtuvo, nuomininkams nereikia mokėti už radiatoriaus įsigijimą ir jo pakeitimą.

Jei yra vožtuvas, buto šildymo baterijų keitimas bus dabartinio remonto dalis, ir, pagal socialinės sutarties 4 punktą, jis atliekamas darbdavio sąskaita. Visų pirma, sutartyje nurodoma, kad nuomininkas yra įpareigotas stebėti buto viduje esančios įrangos sveikatą ir saugą ir „savo lėšomis“ atlikti einamąjį patalpų remontą.

Remonto darbų sąraše taip pat yra „vidaus inžinerinės įrangos remontas“, kuris apima šilumos tiekimo sistemą.

Apibrėžiant šildymo akumuliatorių kaip bendrą nuosavybę, įstatymai riboja nuomininko ar buto savininko galimybes savarankiškai pakeisti radiatorius. Tai sukelia daug kliūčių asmeniui, kuris nusprendžia bute pakeisti radiatorių, nesikreipdamas į valdymo įmonės pagalbą.

Remiantis Rusijos Federacijos Būsto kodekso 44 ir 46 straipsniais, baterija, būdama bendrosios nuosavybės dalimi, gali būti pakeista tik visų akcininkų savininkų sprendimu visuotiniame susirinkime. Priešingu atveju vamzdžių ir radiatorių pakeitimas bute bus aiškinamas kaip neleistinas disponavimas bendro namo nuosavybe. O tai pažeidėjams taisyklėms nustato asmeninę atsakomybę įvykus avarijai šildymo sistemoje.

Be to, trukdžių gali kilti ir dėl HOA, kuriai dažnai reikia derinti su jais papildomo šildymo elemento įrengimą bute arba pakeisti jo konfigūraciją. HOA yra linkusi tai laikyti pakartotine įranga, kurios pastabos turi būti įtrauktos į techninį patalpų pasą. Tiesą sakant, akumuliatoriaus pakeitimas duomenų lape neatsispindi. Be to, verta žinoti, kad buto šildymo baterijos turėtų būti keičiamos, jei įmanoma, vasarą arba prieš įjungiant šildymą.

Nepaisant visų teisinių kliūčių, dažnai daug paprasčiau pakeisti bateriją savarankiškai, nei gauti tą patį iš valdymo įmonės teisėtai.

Atsakydami į jūsų prašymą pakeisti buto centrinio šildymo baterijas, komunalinės paslaugos gali remtis sąlyga „dėl pusiausvyros diferenciacijos“ tarp bendro namo ir privačios nuosavybės, pagal kurią pats savininkas yra atsakingas už baterijų remontą ir priežiūrą.

Todėl, jei jūsų buto centrinio šildymo akumuliatorius reikia pakeisti (o ant jų nėra jokių šuolių), o valdymo įmonė atsisako mokėti už šią procedūrą, tada parašykite oficialų laišką namą aptarnaujančiai organizacijai su reikalavimu pakeisti baterijas... Išnagrinėjęs teisinę klausimo pusę, pasiruoškite ginti savo bylą teisme. Norėdami sutaupyti šilumos, savo bute visada galite įrengti šilumos skaitiklius.

Jei bute yra seni radiatoriai, tada juos pakeiskite kils padoriu kiekiu.

Kieno sąskaita reikėtų keisti baterijas savininkų butuose, kas bus atsakingas avarijos atveju po nuotėkio?

Kaip pakeisti buto šildymo bateriją per būsto biurą, mes jums pasakysime straipsnyje.

Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių klausimų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.

Jei nori žinoti kaip išspręsti konkrečią problemą - susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje arba paskambinkite į nemokamą konsultaciją:

Ar galima nemokėti už butą, o kas bus, jei kaupsis skola? Sužinokite atsakymą dabar.

Buto šildymo prietaisų nuosavybės klausimas nėra lengvas.

Pagal 1 str. 36 „ZhK RF“ santechnikos ir kita įranga TLK laikomas bendruoju gėriu, bet tik su sąlyga, kad ši įranga aptarnauja ne vieną kambarį, bet daugiau.

Tas pats pasakytina ir apie 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 290 str.

PP RF 2006 m. Rugpjūčio 13 d. Nr. 491 supažindino su teisės akto rangu MKD bendrosios nuosavybės išlaikymo taisyklėmis, todėl šių taisyklių 6 punkte ... nurodyta, kad patalpų šildymo sistema su stovais, baterijomis, visomis jungiamosiomis detalėmis, šilumos skaitikliais ir kt. reiškia bendrą turtą.

Bet 5 punkte paaiškinta, kad tik viskas, kas yra prieš vožtuvą, esantį šakoje nuo stovo link buto, bus laikoma įprasta.

Taigi, jei buto radiatorius galima atjungti nuo visos sistemos, tada jie bendro namo gėrio negalima laikyti... Jei tokio vožtuvo nėra, vidinės buto baterijos yra bendros namo šildymo sistemos dalis.

Yra vienareikšmis atsakymas į klausimą, kas turėtų mokėti už radiatorių pakeitimą bute, ir šis atsakymas yra toks: savininkas turi sumokėti.

Jei būstas yra privatizuotas, pakeisdamas įprastai veikiančius šildymo prietaisus modernesniu variantu, savininkas turi sumokėti, taip pat baterijos nėra įprastos namų apyvokos prekės.

Esant situacijai, kai buto baterijos priklauso bendro namo nuosavybei, jas reikia pakeisti visų savininkų pagal straipsnį „bendro namo turto priežiūra ir remontas“ įneštų lėšų sąskaita.

Įdomu: Durininkas daugiabučiame name: pagrindinės pareigos 2020 m

Savivaldybės būstas perduodamas naudoti pagal socialinę sutartį. todėl samdydamas savininkas turi padengti šildymo prietaisų pakeitimo išlaidas, tai yra, savivaldybė.

Apie baudos dydį už rūkymą gyvenamųjų pastatų prieigose galite sužinoti iš mūsų straipsnio.

Taip pat skaitykite: Freonas (šaltnešis) R600a: aprašymas, techninės charakteristikos, taikymas

Pakeiskite šildymo prietaisus, kurie veikia normaliai, skolingas savininkui.

Situacijos su šildymo įranga gali būti labai skirtingos, o procedūra skiriasi atsižvelgiant į aplinkybes. Tačiau svarbu atsiminti, kad nuomininko įsikišimas yra nepriimtinas: svarbu tai padaryti profesionalūs santechnikai.

Jei šildymo sezono metu vienas ar keli iš jų nutekėjo, tada tokią situaciją galima laikyti iki ekstremaliosios situacijos (vanduo, kaip aušinimo skystis, yra slėgio šildymo sistemoje, kuris yra kupinas butų užliejimo palei stovą), kurį Baudžiamasis kodeksas privalo pašalinti pakeisdamas nesandarų įtaisą nauju.

Šį teiginį taip pat patvirtina jų taisyklės ir nuostatai. būsto fondo eksploatavimas, patvirtintas. PP RF Nr. 170.

Ketaus radiatoriaus nuotėkis yra gedimas, kurį būtina nedelsiant pašalinti gavus nuomininkų signalą, su Baudžiamojo kodekso jėgomis ir priemonėmis. Aptikęs nuotėkį, buto savininkas, negaišdamas nė minutės, privalo apie tai pranešti MKD aptarnaujančiai organizacijai.

Valdymo įmonė, HOA, būsto biuras ar kita paslaugų įmonė yra įpareigota nedelsiant reaguoti ir pašalinti problemą, užkertant kelią didelio masto avarijai.

Reikalavimo valdymo įmonei pakeisti šildymo radiatorius pavyzdys.

Jei šildymo radiatoriai nuteka nutraukus šilumos tiekimą į MKD, gedimas vis tiek turėtų būti pašalintas, tačiau ne tokiu sunkiu režimu. Nutekėjusi baterija rodo tai vanduo nėra išleidžiamas iš sistemos... Procedūra yra tokia:

Gyventojai apie problemą praneša Baudžiamajam kodeksui.
Baudžiamojo kodekso darbuotojai pašalina nuotėkį, jei įmanoma, arba pakeičia bateriją savininkų paaukotų lėšų sąskaita.

Tik specialistas, aptarnaujantis MKD, greitai galės užblokuoti stovą arba nutraukti visą įėjimą nuo šildymo.

Kaip pasiekti pakylos pakeitimą šildymą iš būsto ir komunalinių paslaugų, galite sužinoti iš vaizdo įrašo:

Esant kritinei padėčiai, visa atsakomybė tenka JK, HOA ar ZhEK techninei tarnybai.

Šioje situacijoje dažniausiai paaiškėja, kad jų nebuvo numatyti bendro namų tikrinimai, nebuvo atliktas sistemos bandymas, dėl kurio buvo peržiūrėtas nesandarus vamzdis ir radiatorius.

Kaip apskaičiuoti VIENĄ už elektrą pagal nustatytą standartą? Skaitykite apie tai čia.

Jei radiatorių keitimas nevyksta kaip planuojamo ar kapitalinio daugiabučių namų remonto kampanijos dalis, bet tai yra gyventojų iniciatyva, tuomet bus atliekami tiek medžiagų pirkimai, tiek darbai. buto vartotojų sąskaita... Svarbu suvokti, kad neleistini veiksmai su šildymo sistema yra nepriimtini.

Be Baudžiamojo kodekso ar „ZhEK“ apsieiti neįmanoma, tačiau tai nereiškia, kad darbams atlikti reikia samdyti vietinius santechnikus.

Logiškiau rasti patikimą rangovą, kurio specializacija yra orumas. tie. veikia, tik svarbu ne tik puiki reputacija ir rekomendacijos iš draugų turite patikrinti leidimus, įskaitant narystės SRO įrodymą dėl šios rūšies darbo ir paslaugų.

Pasirinkę atlikėją, turite kreiptis į JK. Darbuotojas ir valdymo įmonė taip pat gali atlikti darbus, tačiau vargu ar tai bus greita.

Baudžiamajam kodeksui pateikiami: pareiškimus:

dėl šildymo prietaisų keitimo;
apie dugno uždarymą ir vandens pašalinimą.

Jei pirmas kreipimasis dėl tikslo iš esmės gauti pakeitimo patvirtinimą ir apibrėžimas su terminais, tada antrasis - jau tiesiogiai skirtas darbui atlikti.

prašymai laikinai išjungti stovą.

Kiek kainuoja radiatorių keitimas? Norėdami išardyti ir sumontuoti vieną radiatorių, kurį jie paima nuo 2500 rub. iki 4000 tūkstančių rublių. (išskyrus pačių baterijų kainą). Į šią sumą įeina ir susijusios operacijos, tokios kaip šiukšlių šalinimas.

Privilegijos egzistuoja tokioms gyventojų kategorijoms:

daugiavaikės šeimos;
žmonės su negalia;
pensininkai ir kt.

Praktiškai gauti vandentiekio naudą nėra lengva. Jei rangovai dalyvauja darbe, vargu ar jie bus suinteresuoti suvaržytomis klientų aplinkybėmis.

Jei darbą atliks Baudžiamojo kodekso pajėgos, tada jūs tikrai galite pasikliauti nauda: Baudžiamajame kodekse yra visi dokumentai apie išmokų, subsidijų ir kitų mokėjimų išimčių prieinamumą.

Koks yra dujų įrangos tikrinimo laikas ir dažnumas gyvenamuosiuose pastatuose? Atsakymą rasite mūsų svetainėje.

Ar man reikia koordinuoti radiatorių pakeitimą ar perdavimą bute ir su kuo?

Radiatorių pakeitimas ir dar didesnis perdavimas be patvirtinimo tikrai neturėtų būti gaminamas, ypač jei ketinama pakeisti baterijas visiškai skirtingomis konstrukcijomis arba padidinti sekcijų skaičių.

Šie veiksmai kvalifikuojami kaip naudojimosi bendro namo nuosavybe taisyklių, kurias valdo paslaugų įmonė, pažeidimas (Taisyklių 5.2.5 punktas ...).

Tai būtina atlikti planuojamus buto plano pakeitimus susisiekite su JK su vyriausiuoju inžinieriumi ar technikos direktoriumi, operacijų inžinieriumi ir derinkite su šiais pareigūnais.

Gali būti, kad jums reikės susisiekti su šilumos tiekėju: būtent čia specialistai galės atlikti šilumos inžinerijos skaičiavimus ir pateikti rekomendacijas paprasto projekto forma.

Šilumos balansas yra tam tikra pusiausvyra tarp MKD tiekiamos šilumos ir šilumos nuostolių per sienas, lubas, langus, grindis, įtrūkimus ir įvairius šalčio tiltus. Baterijos manipuliavimas tikrai gali pakenkti šiai pusiausvyrai, o kambariai gali tapti vėsūs arba atvirkščiai - karšti.

Kai aktyviai diskutuojama apie būtinybę skubiai pakeisti esamus radiatorius naujais, kažkas suinteresuotas parduoti radiatorius ar teikti mokamas paslaugas, kurios sudaro apvalią sumą pagal MKD skalę.

Sprendimas dėl visiško šildymo prietaisų keitimo turi teisę priimti Baudžiamąjį kodeksą visuotiniame patalpų savininkų susirinkime.

Prieš pateikiant tokį klausimą savininkų teismui, būtina atlikti daugybę skaičiavimų, pateisinančių ekonominį pagrindą vienai ar kitai galimybei.

Baterijų keitimas yra klausimas, kurio negalima išspręsti be Baudžiamojo kodekso pareigūnų įsikišimo. Net jei buto radiatorius galima atjungti nuo stove ir laikyti buto savininko nuosavybe, visi šie prietaisai dalyvauja bendroje šilumos tiekimo sistemoje.

Apie tai, kaip pranešama apie elektros energijos tiekimo nutraukimą bute dėl nemokėjimo, skaitykite čia.

Kieno sąskaita bute pakeisti baterijas? Apie tai vaizdo įraše:

Neradote atsakymo į jūsų klausimą? Išsiaiškinti, kaip tiksliai išspręsti jūsų problemą - skambinkite dabar:

Tai greita ir nemokama!

Prasidėjęs šildymo sezonas gali sukelti nemalonių netikėtumų - sugedusių radiatorių pavidalu šildymo sistemoje. Tokiu atveju temperatūra patalpose nukrinta iki nepriimtino lygio, o gyventojai patiria rimtą diskomfortą. Ne visi savininkai supranta, kas turėtų pakeisti buto šildymo baterijas, jei jie nebetinka numatytos paskirties. Atsakymas į šį klausimą priklauso nuo to, kam priklauso butas, taip pat nuo radiatorių keitimo priežasties.

Iš pirmo žvilgsnio MKD šildymo sistema nedaug skiriasi nuo kitų tipų būsto šildymo būdo. Tačiau jis turi savo niuansų. Jis prasideda nuo įėjimo vožtuvų, kurie nutraukia namą nuo šilumos magistralės. Išilgai jų flanšo, arčiausiai išorinės sienos, yra padalinta valdymo įmonės ir paslaugų teikėjo atsakomybės sritis. Šis svarbus momentas padeda laiku nustatyti, kas turėtų pakeisti daugiabučio namo šildymą.

Įdomu: elektros energijos tiekimo nutraukimas SNT nemokant elektros energijos 2020 m

Be akumuliatorių, išsiliejimų ir stovų sistemoje yra:

karšto vandens jungtys tiekimo ir grįžimo vamzdynuose (vienas arba du);
šildymo liftas, tiekiantis karštesnį vandenį per purkštuką į lizdą, o per įsiurbimą dalį vandens iš grįžtamojo vamzdžio paima į pakartotinį ciklą į šildymo kontūrą. Antgalio skersmuo reguliuoja mišinio ir radiatorių temperatūrą;

Klausimus, susijusius su bendro namo turto eksploatacija ir priežiūra, taip pat jį sudarančių įrengimų ir sistemų sąrašą, reglamentuoja Rusijos Federacijos Būsto kodeksas ir 2006 08 13 Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimas. Nr. 491.

Atsižvelgdama į nuolatinius ginčus, kas MKD turėtų pakeisti sugedusius radiatorius ir kitus šildymo sistemos elementus, Rusijos statybos ministerija išsiuntė 2016-01-04 raštą Nr. 9506-ACh / 04, kuriame ji paaiškino, ar buto šildymo radiatoriai yra bendra ar asmeninė savininkų nuosavybė, taigi ir kaip keičiami radiatoriai.

Pagal šį laišką ir teisės aktų nuostatas į vidaus šildymo sistemą įeina:

stovai;
kaitinimo elementai;
uždarymo ir valdymo vožtuvai;
Šiluminės energijos ODPU;
kita šiuose tinkluose esanti įranga.

Nepaisant regimai vienareikšmės pozicijos, susijusios su šildymo radiatoriais ir jų priklausymu bendram turtui, išreikšta norminiuose dokumentuose, ji ne visada pasirodo teisinga.

Taigi bendru turtu laikomos tik baterijos, aptarnaujančios daugiau nei vieną būstą, įskaitant tas, kurios neturi uždaromųjų vožtuvų, kurios yra ant šakų nuo vidinio šildymo sistemos stovų ir yra butų viduje.

Beveik kiekvienas nuomininkas anksčiau ar vėliau susiduria su poreikiu pakeisti senus radiatorius. Viena iš pagrindinių priežasčių yra sandarumo praradimas dėl metalo korozijos. Mechaninius pažeidimus taip pat sukelia slėgio padidėjimas centrinio šildymo sistemoje.

Baterijos energijos sumažėjimas yra dar viena priežastis atnaujinti šildymo prietaisus. Dėl prastos aušinimo skysčio kokybės ant vidinių sistemos paviršių susidaro kietos nuosėdos. Dėl to susiaurėja kanalai, kuriais cirkuliuoja aušinimo skystis, todėl prietaisų galia mažėja.

Dažnai šildymo įrenginių, kurių parametrai buvo apskaičiuoti pagal senus standartus, galimybių nepakanka daugiaaukščio namo butui šildyti.

Jei užvedus ir derinant šildymo sistemą buto radiatoriai lieka šalti, o šilumos tiekimo sutartis nebuvo pasirašyta tiesiogiai su paslaugų teikėju, pretenziją reikėtų pateikti aptarnavimo organizacijai (JK arba HOA).

Dviem egzemplioriais surašytame dokumente Baudžiamasis kodeksas informuojamas, kad temperatūra būste neatitinka nustatytų standartų.

Atsakydamas į ieškinį, Baudžiamojo kodekso atstovas privalo surašyti aktą dėl paslaugos neteikimo arba dėl prastos paslaugos kokybės.

Nepavykus susitarti, antrojo patikrinimo metu turėtų būti pakviestas būsto inspekcijos atstovas ir nepriklausomas specialistas. Patikrinimo rezultatai surašomi specialiu aktu, kurio 2 egzempliorius turi pasirašyti visi susirinkusieji.

Jei Baudžiamasis kodeksas paliko ieškinį neatsakytą, turėtumėte susisiekti:

Valstybinė rajono būsto inspekcija;
Federalinės vartotojų teisių apsaugos priežiūros tarnybos (Rospotrebnadzor) rajono biuras;
Federalinės antimonopolinės tarnybos vietos valdžia.

Jei šaltų baterijų problemą galima išspręsti tik jas pakeitus, gyventojai nori išsiaiškinti, kas turėtų keisti šildymo radiatorius. Tokioje situacijoje gali būti keli variantai. Pageidaujamo metodo pasirinkimas siejamas su šiais aspektais:

kam priklauso butas;
kur yra tokios baterijos;
kokios yra siūlomo šildytuvų keitimo priežastys.

Iš šių duomenų seka atsakymas į ne mažiau svarbų klausimą savininkui, kurio sąskaita bute keičiami šildymo radiatoriai.

Savivaldybės butai yra gyvenamosios patalpos, kurias savivaldybė valdo ir nuomoja pagal socialinės nuomos sutartį.

Art. 67 „ZhK“ įpareigoja nuomininką palaikyti tinkamą būsto būklę, įskaitant einamąjį remontą. Sutartyje išvardyti parametrai, skiriantys jį nuo kapitalo. Šildymas taip pat yra tarp sistemų, kurias reikia remontuoti.

Iš standartinės sutarties teksto matyti, kas atlieka neprivatizuoto buto šildymo baterijų remontą. Ši atsakomybė neabejotinai yra nuomininko atsakomybė.

Tačiau yra taisyklės išimčių. Jie susiję su šiais atvejais:

svarbių bendro namo turto elementų, įtrauktų į MKD įrangą, remonto darbai;
namo kapitalinis remontas, įskaitant šildymo sistemos pakeitimą.

Kadangi savininkas yra įpareigotas atlikti didelio masto remontą, buto šildymo baterijas kapitaliniam remontui keičia savininkas, tai yra savivaldybė.

Situacijose, kurios leidžia neatitikimus, ginčą tarp nuomininko ir nuomotojo nutraukti dažnai gali tik teismas, jei nė viena iš šalių nenori aiškinti pavyzdinės sutarties ar LCD straipsnių nuostatų naudai priešininkas.

Jei šalys nėra pasirengusios taikiai nustatyti, kieno sąskaita turėtų būti pakeistos baterijos savivaldybės bute, įtikinamiausias argumentas bus teismo sprendimas.

Tuo atveju, jei butas daugiabučiame name yra privatus, namo savininkas kas mėnesį moka komunalines paslaugas, taip pat už veiklą, susijusią su bendro turto priežiūra. Jei reikės keisti radiatorius, jis gali būti suinteresuotas, ar valdymo įmonė turėtų pakeisti butų baterijas.

Art. RF LC 167, taip pat Rusijos Federacijos Vyriausybės patvirtintose Taisyklėse nustatomas objektų, susijusių su bendru namų turtu, sąrašas. Tai apima įrangą ir komunikacijas, aptarnaujančias visus namo butus ar jų dalį, įskaitant šildymo sistemas.

Visi buto viduje esantys daiktai, kurių negali naudoti kiti namo gyventojai, RF LCD klasifikuojami kaip asmeniniai.

Todėl į klausimą, kas turėtų pakeisti privatizuoto buto šildymo radiatorius, teisės aktuose randame vienareikšmišką atsakymą: visus jų priežiūros darbus turi atlikti savininkas.

Jei valdymo įmonė ketina atlikti planuotą daugiabučio namo kapitalinį remontą, tai vykdant šias priemones galima visiškai pakeisti šildymo sistemą, įskaitant šildymo įrangą savininkų butuose. Šioje situacijoje aišku, kieno sąskaita keičiamos baterijos privatizuotame bute - darbas finansuojamas iš Baudžiamojo kodekso lėšų.

Jei bute įvyko avarija dėl šildymo baterijų nuotėkio arba susidarė išankstinė avarinė situacija dėl nedidelio radiatorių nuotėkio, namo savininkas turi nedelsdamas apie tai pranešti paslaugų įmonei. Šis žingsnis yra būtinas komponentas, kaip pakeisti buto šildymo baterijas per būsto biurą 2020 m.

Pagal įstatymą, tokiu atveju valdymo įmonė, būsto biuras ar HOA turėtų spręsti avarinės situacijos šalinimą, vėliau pakeisdami bute įrengtus šildymo prietaisus MKD.

Be to, paslaugų organizacijos yra įpareigotos nemokamai atlikti visus reikalingus darbus. Tai yra vienas iš atvejų, kai nemokamas buto šildymo baterijų pakeitimas per būsto biurą yra gana realus. Gavus savininko informaciją apie avariją, siekiant išvengti rimtesnių žalos padarinių, ji turėtų būti nedelsiant pašalinta Baudžiamojo kodekso jėgų ir priemonių sąskaita.

Valdymo įmonei priėmus pretenziją dėl radiatorių keitimo, galima daryti prielaidą, kad namo su avariniu radiatoriumi savininkas išsprendė klausimą, kaip nemokamai pakeisti baterijas per būsto biurą.

Jei gyventojai nusprendžia atnaujinti baterijas ne dėl avarijos, o tik norėdami pagerinti jų išvaizdą ar veikimą, tai galima padaryti savarankiškai, bet tiesiogiai dalyvaujant valdymo įmonei.

Nepaisant to, kad šie darbai nėra Baudžiamojo kodekso kompetencija, susisiekimas su specialistais padės išsiaiškinti, kaip tinkamai pakeisti šildymo baterijas.

Neteisėtas įsikišimas į šildymo sistemą gali sutrikdyti jos veikimo schemą, o už tai turės atsakyti tas, kuris ėmėsi neteisėtų veiksmų.

Norėdami viską padaryti pagal taisykles, turite rasti organizaciją, kuri pakeis radiatorius. Norint atlikti tokio tipo darbus, jis turi turėti licenciją arba SRO priėmimo pažymėjimą.

Įdėjęs baterijas, valdymo įmonės atstovas atliks techninę ekspertizę ir pasirašys naujų šildymo prietaisų registravimo priėmimo aktą.

Prieš pradėdami keisti radiatorius, turėtumėte gauti Baudžiamojo kodekso leidimą atlikti tokius darbus. Norėdami tai padaryti, turite pateikti:

pareiškimas;
patalpų, kuriose bus atliktas pakeitimas, techninis pasas;
buto nuosavybės dokumentus;
pažyma, kad rangovas yra vieningame valstybiniame juridinių asmenų registre.

Paprastai dokumentams peržiūrėti reikia apie 2 mėnesius. Po to pasirašomas leidimas išjungti stove ir išleisti aušinimo skystį iš šildymo sistemos. Dokumente nurodomas darbo laikas ir maksimali trukmė.

Dažnai valdymo įmonė siūlo atlikti apmokamą darbą arba avarinių baterijų keitimą bando perduoti patalpų savininkui. Esant tokiai situacijai, savininkas gali pateikti skundą Būsto inspekcijai. Joje turėtų būti nurodyta, kad atsakingi asmenys vengia atlikti savo tiesiogines pareigas.

Baterijų keitimas bute yra varginanti įmonė, už kurią, atsižvelgiant į priežastis, gali atsakyti savininkas, nuomininkas ar paslaugų įmonė. Rusijos Federacijos įstatymai padeda nustatyti, kokiu atveju ir kas yra įpareigotas atlikti darbus ir juos finansuoti.

Teisininkas. Sankt Peterburgo advokatūros narys. Darbo patirtis per 10 metų. Baigė Sankt Peterburgo valstybinį universitetą. Aš specializuojuosi civilinės, šeimos, būsto, žemės teisės srityse.

Klausimas, kas turėtų pakeisti buto šildymo baterijas, ypač aktualus prasidėjus šaltiems orams. Galų gale, jei baterija nutekėjo arba šilumos namuose nepakanka, negalima išvengti pakeitimo. Straipsnyje išsiaiškinkime, kam priklauso bute esančios baterijos ir kieno sąskaita jie keičiami.

2006 m. Rugpjūčio 13 d. Vyriausybės nutarimu Nr. 491 nustatyta turto sudėtis, kuri laikoma bendra. Pagal šį reglamentą bendros vidaus šildymo sistemos nuosavybė apima:

stovai;
kaitinimo elementai;
valdymo ir uždarymo vožtuvai;
kolektyviniai šilumos apskaitos prietaisai;
kita šiuose tinkluose esanti įranga.

Tačiau kai bute (ypač privatizuotame) reikia keisti baterijas, tiek savininkas, tiek valdymo įmonė teisės aktus aiškina savo interesais. Dėl nuolatinių teismų apeliacijų reikėjo patikslinti norminį aktą.

Mieli skaitytojai! Mes aprėpiame standartinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau jūsų atvejis gali būti ypatingas. Mes padėsime nemokamai raskite savo konkrečios problemos sprendimą

- tiesiog paskambinkite mūsų teisiniam patarėjui telefonu:

Tai greita ir nemokamai! Taip pat galite greitai gauti atsakymą naudodamiesi konsultanto forma svetainėje.

Kaip paaiškinimą ginčijamoms situacijoms, Rusijos Federacijos regioninės plėtros ministerija 2007 m. Balandžio 4 d. Išsiuntė laišką Nr. 6037-RM / 07, kuriame butų baterijos pripažįstamos įtrauktomis į bendrą nuosavybę. Žinoma, valdymo įmonei nėra naudinga perduoti šią informaciją privatizuotų butų savininkams. Todėl dažnai namų savininkai priversti buto bateriją pakeisti savo lėšomis.

Kadangi bute esančios baterijos pripažįstamos bendra daugiabučio namo nuosavybe, valdymo organizacija yra atsakinga už jų pakeitimą ar taisymą. Tačiau čia yra ir vienas niuansas.

Jei iš bendros pastato sistemos pakylos yra šakos čiaupas, kuriuo galite išjungti sistemą bute, tada akumuliatoriaus priežiūra tampa savininko atsakomybe.

Visais kitais atvejais (nesvarbu, ar jūsų butas yra savivaldybės ar privatizuotas), šildymo įrangos remontas ir keitimas atliekamas valdymo įmonės sąskaita. Mokėjimas atliekamas iš buhalterinės apskaitos punkto "Einamasis namo remontas ir priežiūra".

Paprasčiau tariant, jei jūsų baterija nesandari, valdymo įmonė ją pakeis. Jums reikia paskambinti meistrui, ir jis yra įpareigotas nemokamai pakeisti prietaisą.

Atrodytų, nieko nesudėtinga. Tačiau praktikoje viskas dažnai vyksta kitaip. Valdymo įmonės darbuotojai gali sakyti, kad neturi pakaitinės baterijos.Jie gali pasiūlyti suremontuoti seną prietaisą arba įkišti kištukus ir paprašyti palaukti. Šis laukimas paprastai užsitęsia. Todėl savininkas negali to pakęsti ir akumuliatorių perka savo lėšomis, nes šaltuoju metų laiku niekas nenori užšalti.

Jei vis dėlto pakeitėte buto bateriją savo lėšomis, turite teisę reikalauti iš teismo valdymo įmonės kompensacijos. Tačiau praktika sako, kad tokie ginčai retai sprendžiami savininko naudai. Jei patekote į tokią situaciją, patariama kreiptis į advokatą, kad gautumėte profesionalios pagalbos.

O ką savininkas ar nuomininkas turėtų daryti pagal socialinės nuomos sutartį, jei bute esančios baterijos yra darbingos, tačiau pasenusios? Tokiu atveju galite juos pakeisti tik savo sąskaita, nes valdymo įmonė neprivalo to daryti.

Čia kyla sunkumų. Kadangi jūsų bute esanti baterija priklauso bendram turtui, gyventojo galimybės savarankiškai ją pakeisti yra teisiškai ribotos.

Pagal str. 44 ir str. 46 „ZhK RF“ bateriją, kuri yra bendrosios nuosavybės dalis, galima pakeisti tik gavus visų susirinkimo savininkų sutikimą.

Jei nepaisysite šio fakto, baterijos pakeitimas bute bus laikomas neteisėtu disponavimu bendru turtu, o tai reiškia pažeidėjui tam tikrą atsakomybę. Pavyzdžiui, įvykus avarijai, savavališkai baterijas pakeitęs savininkas savo sąskaita pašalins avarijos padarinius. Ką daryti?

Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti prieš keičiant bateriją bute, yra suderinti tokius veiksmus su valdymo įmone.

Jei radiatoriai keičiami į panašius, pakanka apie tai pranešti valdymo įmonei. Papildomų patvirtinimų nereikia.
Jei baterijos pakeičiamos šildymo prietaisais, o tai reiškia, kad pasikeitė konfigūracija arba padidėjo šildymo plotas, reikės pranešti apie tai valdymo įmonei ne tik. Kai kuriais atvejais naujų radiatorių montavimas neigiamai veikia namo šilumos balansą. Ekspertas galės nustatyti montavimo galimybę. Tyrimas atliekamas buto savininko lėšomis.
Jei planuojate perkelti savo šildymo įrangą, jums taip pat reikės eksperto išvados.

Kas bute keičia baterijas? Savininkas gali tai padaryti pats, susisiekti su trečiosios šalies įmone arba paskambinti iš valdymo įmonės meistrui. Rekomenduojama kreiptis į „vietinį“ specialistą. Taigi įvykus avarijai, padariusiai žalą kitiems gyventojams, negalima kaltinti neteisingu įrengimu. Taigi finansinė atsakomybė už ekstremalias situacijas jūsų neaplenks.

Kita

Baterija yra šalta, o stovas yra karštas: problemos priežastys ir kaip ją išspręsti 2020 m

Skaityti daugiau

Kita

Vanduo daugiabučio namo rūsyje: ką daryti ir kur eiti 2020 m

Skaityti daugiau

Puikus straipsnis 0

Kas turėtų pakeisti šildymo įrangą?

Buto savininkas gali pasirinkti vieną iš trijų variantų.

Savarankiškai pakeisti radiatorius (visur, kur jie keičia baterijas savo rankomis, tačiau pagal įstatymą narystė SRO yra privaloma).
Susisiekite su trečiųjų šalių specialistais (turi būti SRO nariai).
Skambinama vedliui iš aptarnavimo organizacijos.

NAUDINGA INFORMACIJA: Kaip įdėti temperatūros reguliatorių į akumuliatorių

Nepaisant to, kad privačios įmonės darbuotojai gali geriau sumontuoti naują įrangą, išmanantys žmonės rekomenduoja paskambinti vietos meistrui. Taip yra dėl to, kad kilus galimoms problemoms ateityje, žinosite iš ko klausti. Jei įvyktų avarija, nebūsite atsakingas už nekokybišką įrangos, kuri padarė žalą kitų gyventojų turtui, įrengimą.

Kas yra pakaitalas?

Jei vamzdžiai nesandarūs arba jie mažai duoda šilumos, juos reikia modernizuoti, kyla klausimas - kas turėtų pakeisti baterijas privatizuotame bute?

Pagal įstatymą šildymo prietaisai yra bendra nuosavybė... Tačiau šiuo klausimu yra niuansas.

SVARBU! Jei priešais šildymo sistemos įėjimą į butą yra sumontuotas vožtuvas, kurio dėka galima išjungti šilumos šaltinio tiekimą, baterija bus laikoma namo savininko nuosavybe.

Tokiu atveju retai įmanoma išspręsti radiatorių perstatymo klausimą per būsto biurą ar valdymo įmonę. Norint išsaugoti būstą nuo šalčio ir potvynių, reikės atlikite remontą savo lėšomis.

Jei nėra čiaupo, kuris išjungtų vandens tiekimą per šildymo vamzdžius į butą, pakeitimu turėtų užsiimti Baudžiamasis kodeksas.

Nepaisant to, kad už šildymo radiatorių bute yra atsakinga valdymo įmonė, ne visada įmanoma gauti pagalbos iš jos meistrų.

Kreipdamiesi dėl akumuliatoriaus nuotėkio, Baudžiamojo kodekso darbuotojai kartais tiesiog užkiša kištuką ir siūlo šiek tiek palaukti, kol pakeis įrangą.

Jei nelaimė įvyko šaltuoju metų laiku, tada jokiu būdu negalima laukti. Todėl namo savininkas pats perka ir keičia bateriją, suteikdamas šilumą namuose.

DĖMESIO! Tuo atveju, jei buto savininkas savarankiškai remontuoja šildymo sistemą, jis gali reikalauti kompensacijos už radiatoriaus kainą.

Deja, sunku pasiekti šią kompensaciją net per teismus; valdymo įmonė ginasi argumentų. todėl geriau pirmiausia pasitarti su patyrusiu advokatukai prieš pradedant ginčytiną bylą galima pateikti sąskaitą Baudžiamajame kodekse.

Atsakomybė kritinės padėties atveju

Jei bute nutekėjusi baterija ar šildymo vamzdis užlieja gyventojus iš apačios, už pasekmes turėtų būti atsakinga įgaliota organizacija, jei bus nustatyta, kad savininkas čia nekaltas.

Šie procesai laukia tų, kurie savavališkai pakeitė savo buto radiatorius be atitinkamos organizacijos leidimo. Net jei dėl nuotėkio nėra nuomininko kaltės ir jis nėra susijęs su naujos įrangos montavimu, komunalinės paslaugos gali padaryti buto savininką kaltu dėl to, kas įvyko.

Be to, net jei buvo sutarta dėl naujų baterijų montavimo, tačiau meistrai ją atliko ne iš valdymo įmonės, savininkas taip pat turės būti atsakingas už padarinius.

NAUDINGA INFORMACIJA: Kaip išjungti šildymo bateriją bute

Kas bus atsakingas įvykus nelaimei

Kaltoje situacijoje gali būti abi šalys - tiek buto savininkas, tiek būsto bendrovė.

Kieno sąskaita bute keičiamos baterijos? Jei radiatoriai yra avarinės būklės, paprastai kaltė tenka paslaugų įmonei, kuri taip pat privalo nemokamai pakeisti naujus avarinius įtaisus.

Bet tai tik tuo atveju, jei savininkas:

be leidimo nepakeitė radiatorių savo bute;
neįtraukė trečiųjų šalių meistrų;
nepažeidė buto šildymo sistemos vientisumo ir jos eksploatavimo taisyklių.

Kaip matote, atrodo, kad savininkas turi pasirinkimą, tačiau bet koks žingsnis, atliktas nesuderinus su Baudžiamuoju kodeksu, automatiškai padaro jį įvykio kaltininku ir sukelia finansinių išlaidų.

Taigi belieka pasirinkti vieną iš visų galimų variantų - keisdami bateriją bute, pasitikėkite savo JK.

Ketaus

Senieji geri ketaus radiatoriai ir toliau yra populiarūs. Jei namuose buvo sumontuotos tokios baterijos ir buvo nuspręsta jas pakeisti į naujus prietaisus iš tos pačios medžiagos, tuomet jums nereikės išleisti pinigų ir laiko ekspertizei atlikti prieš montuojant.