Disposición de una bodega debajo del balcón del primer piso de un edificio de apartamentos.

El deseo de hacer una gran cantidad de preparativos de verano para el invierno provoca el problema del almacenamiento de productos terminados. Se necesita un sótano o un sótano, lo que se convierte en una empresa difícil para los residentes de un edificio de apartamentos. Pero la bodega debajo del balcón del primer piso se convierte en la única solución correcta al problema. Los residentes de los primeros pisos, que tienen una logia o un balcón, usan este tipo; difieren en su diseño, por lo tanto, el trabajo se lleva a cabo de acuerdo con todas las características.

Obtención previa de permiso

Antes de comenzar la construcción de una bodega debajo del balcón del primer piso, es necesario no solo seleccionar materiales y herramientas de construcción, sino también coordinar el trabajo con las autoridades pertinentes.

Desde un punto de vista legal, la creación de una bodega debajo del balcón se considera una remodelación de un apartamento, por lo tanto, es necesario obtener un permiso para realizar el trabajo. Por eso es importante ponerse en contacto con la oficina de vivienda u otro organismo responsable de la remodelación en su área.

Suele salir un pequeño encargo para el lugar, que establece la posibilidad o imposibilidad de construir un sótano debajo del balcón. Por supuesto, la llegada de la comisión y la recepción de la conclusión habrá que esperar (de varias semanas a varios meses).

Colador de cemento

Para la instalación de un piso de concreto, se requiere una solución de arena y cemento. Puede prepararlo usted mismo en una batidora automática o manual, pero es mejor pedir la cantidad requerida en la fábrica. La solución se vierte sobre una almohadilla de arena y piedra triturada en una porción para evitar el atraque de soluciones con diferentes tiempos de fraguado. La regla se alisa con la regla.

A menudo, es imposible nivelar correctamente la regla de hormigón con sus propias manos. En este caso, se coloca una regla niveladora en la losa de hormigón terminada. Para ello, se compran mezclas autonivelantes a base de cemento.

Para proteger la regla de cemento de la tensión mecánica, se coloca linóleo encima.

¿Qué materiales se necesitan para la construcción?

Una vez que se obtiene el permiso, puede comenzar la adquisición de materiales. Normalmente, se requiere lo siguiente:

1. Material impermeabilizante enrollable para aislamiento en suelos y paredes.
2. Componentes para la preparación del mortero de cemento necesarios para la formación de la solera.
3. Red de refuerzo (puede comprar varillas de acero por separado y luego atarlas usted mismo de la manera adecuada).
4. Material para la construcción de las paredes de la bodega (ladrillos, bloques, etc.).
5. Materiales de acabado y aislamiento térmico. Se seleccionan de acuerdo con los deseos y posibilidades del futuro propietario de la bodega. No tiene sentido comprar calentadores costosos.
6. Barras, listones y otros elementos de madera con los que se podrá realizar una trampilla al sótano. Además, la trampilla a veces está hecha de chapa.
7. Tubos para el dispositivo del sistema de ventilación.

La lista anterior está en gran parte estandarizada, por lo que todos pueden complementarla a voluntad y en función de los detalles del trabajo.

Es necesario controlar el estado de su bodega, actualizándolo periódicamente.

Intrusos y protección contra ellos

Los olores de los productos del sótano pueden atraer a intrusos como ratones, ratas e insectos. La aparición de tales criaturas vivientes puede causar un daño significativo a las reservas del maestro.

Lo primero que debe hacer para protegerse contra las plagas es verificar cuidadosamente la integridad de la superficie interna del sótano. Los agujeros y grietas que aparecen se sellan con mortero de cemento con vidrio triturado. A los roedores no les gusta mucho esto.

Luego, el orificio de ventilación debe cerrarse con una malla fina. Se colocan trampas para ratones en el suelo del sótano y se coloca veneno para roedores. Todo esto ayudará a mantener los suministros de alimentos sanos y salvos.

La tecnología de crear una bodega debajo del balcón.

Naturalmente, la disposición de la bodega es un proceso bastante laborioso, que a menudo es problemático para hacer frente solo. Sin embargo, varias personas completarán el trabajo en dos o tres días. Y necesitas hacer lo siguiente:

1. Cavando un hoyo. La profundidad del pozo debe ser tal que el propietario pueda permanecer en él a su altura máxima. Si el edificio tiene un sótano alto, entonces el pozo, respectivamente, resultará pequeño. Al cavar un pozo, no puede tener en cuenta el nivel del agua subterránea, porque se están construyendo edificios de varios pisos en lugares donde este nivel es mucho más bajo que los cimientos. El ancho del pozo dependerá del ancho de la losa de logia.
2. Se puede perforar un agujero en una losa de hormigón para balcón con un taladro percutor. El trabajo se realiza mejor durante el horario comercial. Pero para empezar, los contornos de la futura escotilla del sótano se cortan con una amoladora, después de lo cual la capa de cemento se elimina con un perforador. La amoladora también es necesaria para serrar varillas de refuerzo, que están necesariamente presentes en cualquier losa de balcón.
3. Capa impermeabilizante. El material aislante seleccionado previamente debe colocarse en las paredes y el piso del futuro sótano. Para crear una capa de aislamiento de alta calidad, puede comprar el fieltro para techos más común. El uso de aislantes costosos es irrelevante, porque el problema del agua subterránea y el agua superior no es típico de los edificios de varios pisos. El agua que surgirá durante la precipitación, el material del techo podrá retener. Los materiales en rollo deben superponerse y las juntas deben soldarse con un quemador de gas convencional.
4. El dispositivo de la base para el suelo. El primer paso es llenar el fondo del sótano con arena y luego apisonarlo. También se recomienda hacer una capa de piedra triturada (también compactada). Luego se hace una red de refuerzo y se vierte mortero de cemento. En general, no se requiere un piso grueso en el sótano, por lo que serán suficientes 8-10 cm. Si lo desea, la base puede aislarse adicionalmente.
5. Tan pronto como la regla de cemento se haya endurecido por completo (esto es aproximadamente de 3 a 4 semanas), puede comenzar a construir las paredes. Lo mejor es tomar un ladrillo rojo. Las paredes deben estar hechas en medio ladrillo. La mampostería se realiza desde el suelo hasta la propia losa de hormigón. Además, es necesario proporcionar un orificio en la pared para la tubería de ventilación, que debe llevarse a la calle. Cubra la parte superior de la tubería con una tapa para evitar que entre el agua de lluvia.
6. Algunos aconsejan, además del ladrillo, instalar bloques de espuma, que pueden proporcionar aislamiento térmico adicional para la habitación. Este método de aislamiento es relevante solo si tiene un sótano grande. Cuando la habitación es pequeña, no tiene sentido reducir su tamaño con una capa de bloques de espuma, que convertirán una bodega normal en una pequeña caja. En este caso, el material aislante térmico habitual, que se presenta en una amplia variedad en el mercado moderno, es suficiente.
7. El dispositivo de aislamiento térmico dependerá directamente de para qué se está construyendo la bodega y de las condiciones climáticas del suelo. Si los inviernos son helados, entonces, por supuesto, se recomienda encarecidamente colocar adicionalmente varias capas de material aislante del calor (lana mineral, espuma, espuma de poliuretano, etc.). Además, el techo debe estar aislado, independientemente del clima.
8. Después de que se hayan completado todos los trabajos de construcción y acabado, es necesario pensar en el dispositivo de la escalera y la trampilla.Lo mejor es hacer una trampilla de madera (barras, listones). Puede hacer todo usted mismo, especialmente porque el agujero en el sótano debajo del balcón suele ser pequeño. La trampilla desde el interior debe estar aislada (puede elegir poliestireno expandido).

Además, se debe prestar especial atención a las escaleras. Puede utilizar una escalera de mano tradicional, pero la seguridad y la comodidad de su funcionamiento están en duda. Es por eso que se recomienda hacer una pequeña escalera de madera, a lo largo de la cual será conveniente subir y bajar incluso para los jubilados.

La trampilla del sótano puede ser de tablones o de chapa.

Cómo hacer una bodega en una logia en el piso.

Para equipar una mini-bodega en el balcón, es necesario que la habitación esté acristalada y aislada.

Instrucción paso a paso:

1. El polietileno laminado se utiliza para aislar el piso de concreto.
2. Una madera se rellena alrededor del perímetro del piso del balcón: será la base para el revestimiento del piso.

   
   En habitaciones amplias, se debe instalar un refuerzo en el medio del contrapiso.

3. Empiezan a instalar el revestimiento del suelo, lo eligen según su propio criterio.

   
   El piso está cosido con madera contrachapada o aglomerado, dejando un espacio para la trampilla del sótano.

4. Luego se monta la tapa de registro. Para un balcón pequeño, se recomienda elegir una opción de columpio. La cubierta está asegurada con marquesinas de puerta.

Más tarde, el piso se cubre con linóleo u otro material decorativo, a lo largo del perímetro se fija con un zócalo.

Para facilitar su uso, puede hacer dos pozos de registro en el sótano.

Terminando el trabajo desde el exterior

Cuando finaliza el trabajo de construcción del sótano, es necesario compactar la tierra alrededor de las paredes del sótano y también colocar una capa de cemento para que la superficie alrededor de la casa se vea atractiva. Después de cavar el hoyo, probablemente tenga mucho terreno alrededor del balcón. Puede eliminarse o distribuirse uniformemente en el sitio.

Como regla general, la vida útil de dicha bodega es bastante larga. Puede durar exactamente tanto como todo el edificio. Pero debe cuidarlo: secarlo periódicamente, controlar la integridad de las paredes, etc. Si hay mucha humedad y humedad en el sótano, lo más probable es que haya problemas con la penetración de la humedad, por lo que tendrá que además, coloque una capa impermeabilizante. Además, no se olvide del sistema de ventilación, sin el cual el funcionamiento de los almacenes de verduras es imposible.

Resumen

1. Soy propietario de un apartamento en el 1er piso en MKD. La sociedad gestora está votando sobre la construcción de un toldo sobre la entrada al sótano, es decir. justo debajo de mis ventanas y balcón. Si voto "no", ¿será esto un obstáculo suficiente para la construcción de la visera o necesito hacer algo más?
1.1. En este caso, tiene derecho a impugnar la decisión de la junta general. Para reconocer la decisión de la junta general como inválida, es necesario que dicha decisión se tome en violación de los requisitos del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, de modo que el propietario no participe en la reunión correspondiente ni vote en contra de la decisión, y que la decisión vulnera sus derechos e intereses legítimos.

2. Vivo en la ciudad de los lagos, vivo en un edificio de 5 pisos en el 1er piso. Hay un olor constante desde el sótano de mi apartamento, también en el hueco de la escalera. Hay rejillas de ventilación debajo de mi balcón, están abiertas, por lo que el sótano estaría desgastado. El balcón no se puede abrir, el olor entra en el apartamento. Hago llamadas muchas veces. Vendrán, tirarán el bloqueo al suelo y listo. quién es el mismo responsable de esto. Pago el alquiler a tiempo, pero tengo que respirar gracias a la alcantarilla.

2.1. Escriba un reclamo al Código Penal en el que describa sus requisitos, notificando al Código Penal que si este problema no se resuelve dentro de los 10 días, se reserva el derecho de presentar una queja ante la Fiscalía, la Comisaría Sanitaria y Epidemiológica, Rospotrebnadzor y la Inspección de Vivienda, con apelación posterior ante el tribunal.

3.El apartamento está en el 1er piso, no hay balcón, debajo de las ventanas está la entrada al sótano de la casa, es posible adjuntar un balcón.

3.1. Solo con el PERMISO de la administración municipal y la provisión del proyecto Arquitectónico.

De lo contrario, su edificio se verá obligado a desmantelar a su cargo.

4. ¡Por favor, tenemos un edificio de apartamentos de 3 plantas sin balcones! Hay un sótano, pero el sótano no se aplica a los residentes del desarrollador que lo alquila como tienda. ¡En el sótano hay contadores de tuberías de los vecinos de la casa! ¿El desarrollador se ha apropiado legalmente del sótano?

4.1. Ilegalmente. Aplicado: propiedad de los propietarios de los apartamentos en la casa. (Art.36 de la RF LC)

4.2. Si según el proyecto había una tienda, un pom no residencial, entonces sí. Si no es así, obtenga una copia de los derechos del sótano y dispute la propiedad.

5. Compré un apartamento en el primer piso. Los vecinos del tercer piso se hicieron un sótano debajo de mi balcón. Es legal ¿Qué derechos tengo, considerando que vivo en el primer piso? ¿Puedo plantar flores en un terreno cerca del balcón (el apartamento no da al patio)?

5.1. Si tiene un área cercada debajo del jardín delantero debajo del balcón, plante flores. Si los vecinos no tienen pruebas documentales del uso del sótano, lo hacen ilegalmente. El sótano es propiedad común de todos los propietarios y residentes de la casa. Para utilizar cualquier parte del mismo personalmente, se requiere el consentimiento de todos los copropietarios y de la sociedad gestora.

6. Tengo un 1er piso alto. Hay un balcón. ¿Puedo hacerme algo como un sótano o un sótano, colocando el espacio debajo del balcón?

6.1. Sí tu puedes. Para hacer esto, necesitará obtener permiso

6.2. Puede hacerlo, si obtiene el permiso del departamento de arquitectura de la administración de su asentamiento.

7. ¿Es posible rehacer el techo de la entrada del sótano debajo de las ventanas del apartamento en Jruschov? ¿O hacer un dosel o colocar un balcón en el techo?

7.1. Estos problemas se resuelven en OS MKD

7.2. es imposible, sin el consentimiento de los propietarios de su casa

Es decir, la despensa, que, por ejemplo, fue hecha por mi vecino, ¿es ilegal?

- Absolutamente. Desafortunadamente, los inquilinos a menudo no saben esto. Si tal despensa le molesta y el vecino no quiere limpiarla, simplemente llame a la supervisión de la vivienda. Vendrán y escribirán una receta. ¿El vecino todavía no ha limpiado la despensa? Luego vienen los alguaciles y lo desmantelan. Tuvimos tales casos (la empresa en la que trabaja Koshkin se dedica a la construcción y reparación, incluida la revisión de edificios de varios pisos, aprox. F)

... Estábamos haciendo reparaciones importantes en la casa, era necesario reemplazar las ventanas de la entrada, y parte de la ventana estaba ubicada justo en este depósito ilegal, al que tampoco nos querían dejar entrar. Recurrimos a las autoridades supervisoras en busca de ayuda, y luego fue exactamente como lo describí anteriormente. Hay quienes se ponen en contacto pacíficamente, se nos da acceso, realizamos el trabajo necesario. Y luego la gente continúa guardando sus cosas en los armarios.

Mini almacenamiento para verduras

Las bodegas confeccionadas están disponibles en dos tipos: duras y blandas. Vienen en diferentes tamaños, modelos y están diseñados para su uso en un balcón o logia sin calefacción. Dado que los diferentes modelos tienen diferencias técnicas, es mejor conocer los detalles de las condiciones de funcionamiento en las instrucciones del producto.

Sótano duro

Una bodega con un cuerpo rígido es un recipiente de plástico, metal pintado o cromado, por cuya apariencia es imposible adivinar que las verduras se almacenan en el interior. Hay bodegas disponibles con capacidad de 100, 200 y más litros, pudiendo elegir un producto para balcón pequeño o grande, para una familia de 1, 2 o más personas.

Horno

Los sótanos están equipados con termostatos incorporados que mantienen una temperatura constante en el horno, y en la mayoría de los modelos se proporciona ventilación forzada.El sistema de ventilación excluye la formación de condensación dentro del tanque, lo que significa que las verduras no se deterioran por la humedad excesiva y el aire estancado. Los productos en cuartos de almacenamiento rígidos se pueden almacenar tanto en invierno como en verano.

Las bodegas funcionan con la red eléctrica de 220 V, el consumo de energía es económico y seguro. Durante un corte de energía temporal, la mayoría de los dispositivos mantienen la temperatura dentro del almacenamiento durante un tiempo.

Bodega flexible

Los sótanos de tipo flexible son similares en apariencia a una bolsa espaciosa. Su principal ventaja es la movilidad: al final de la temporada, el almacenamiento es fácil de plegar y guardar en la estantería. La bodega está hecha de tela impermeable y aislamiento suave, principalmente relleno de poliéster. Los electrodos de calentamiento delgados están integrados en la tela que, cuando se calientan, elevan la temperatura dentro del dispositivo de almacenamiento de vegetales.

El sótano flexible se alimenta de la red y, según los fabricantes, se puede utilizar en un balcón sin calefacción a temperaturas de hasta -40 ° C. Para algunos modelos, se muestra una pantalla en el exterior, informando sobre la temperatura dentro del almacenamiento. Cuando cae por debajo del límite programado, la calefacción se enciende automáticamente, y cuando se alcanza el límite superior de temperatura, el sistema de calefacción se apaga.

La desventaja de los contenedores flexibles es que, a diferencia de sus contrapartes rígidas, no están destinados a almacenar verduras en verano.

¿Qué más se relaciona con la propiedad común con el que pueda tener problemas?

- Al realizar reparaciones importantes en un edificio de apartamentos, es necesario reemplazar las redes generales de ingeniería. En pocas palabras, debe cambiar las "bandas". Es decir, todo lo que esté fuera del medidor y el "primer toque" es propiedad común, incluidos los elevadores. La responsabilidad de su mantenimiento y mantenimiento recae en la sociedad gestora, que muchas veces ignora su función. Por ejemplo, los empleados de la empresa de gestión nunca han venido a mi casa durante muchos años para auditar el estado de las contrahuellas. Pero los inquilinos pagan regularmente por estos trabajos realmente incumplidos.

Por lo tanto, para muchos propietarios de apartamentos, las contrahuellas no solo se cierran con placas de yeso o cajas de plástico, sino que a menudo están bien cerradas con mortero y ladrillos. Por un lado, los inquilinos los cierran porque las tuberías que sobresalen se ven horribles. Esto es feo e inconveniente (aquí la pregunta debe hacerse a los diseñadores que no incluyeron nichos para comunicaciones de ingeniería en el proyecto). Cuando llegamos a los apartamentos y vemos que las contrahuellas están tapiadas en la pared, surge la pregunta, ¿cómo cambiarlas? Los residentes, por supuesto, dicen: si desea reemplazar, desmontar y luego restaurar por su cuenta. Pero de acuerdo con el Código de Vivienda, el propietario está obligado a proporcionar acceso sin trabas a la propiedad común, incluidos los empleados de la sociedad gestora para su mantenimiento o reemplazo, así como los empleados de otras organizaciones en los casos estipulados por la ley. Tenemos que salir. Pero en algunas casas ni siquiera te acercarás a las contrahuellas. Hubo casos en los que los propietarios del apartamento escribieron un recibo en el que asumen la plena responsabilidad del mantenimiento de una sección de la red de la casa común dentro de su apartamento y los techos de los apartamentos aguas arriba y aguas abajo, así como por los posibles daños causados ​​a los vecinos . Si la tubería se rompe dentro de su caja e inunda a los vecinos, entonces él pagará.

Otra pregunta interesante son los acondicionadores de aire. De manera amistosa, se deben regular los lugares y reglas para la colocación de acondicionadores de aire. Por ejemplo, durante una revisión importante, necesitamos aislar la fachada y para garantizar la posibilidad de realizar el trabajo, es necesario alejar el aire acondicionado de la pared. ¿Quién pagará la transferencia? Estos trabajos no están incluidos en nuestras estimaciones. Los acondicionadores de aire son propiedad privada. Por otro lado, se ubican en la fachada común e interfieren con el trabajo con la propiedad común.¿Qué hacer? Nadie conoce la respuesta. Nuevamente, en las casas nuevas es un poco más simple: están diseñadas con lugares especiales para colocar aires acondicionados. E incluso entonces, en varios lugares de la ciudad vi cómo colgaban el aire acondicionado junto a esta caja.

Ventilación

Para el almacenamiento normal de cultivos de raíces en el espacio cerrado de la bodega, se debe proporcionar circulación de aire. Sin ventilación, la condensación se acumulará en las paredes de la bodega, el nivel de humedad aumentará y los productos vegetales y frutales comenzarán a deteriorarse.

Para el dispositivo de ventilación en el sótano, se instalan dos tuberías de metal o fibrocemento con un diámetro de 75-100 mm. La parte superior de los conductos de ventilación sale al balcón o al exterior. La parte inferior de una tubería se instala 15-20 cm por encima del nivel del piso del sótano. El segundo tubo, corto, se instala a una altura de 15-20 cm desde el nivel del techo del sótano. Esta disposición de los conductos de ventilación estimula la circulación del aire, evitando la acumulación de humedad y el estancamiento de los vapores.

Antes de la instalación, las tuberías de ventilación deben tratarse con compuestos anticorrosión y pintarse.

¿Qué pasa si me reurbanizo en secreto? ¿Por qué molestarse con el papeleo?

- No en todas las casas es posible [reurbanización]. Sí, nuestros apartamentos no siempre están diseñados de manera lógica y clara, me gustaría rehacer algo "para mí" y hacer que la vivienda sea lo más conveniente posible. Pero la remodelación no autorizada es algo bastante peligroso. Por ejemplo, ha demolido varias paredes en una casa de paneles para, por ejemplo, unir la habitación y la cocina y ampliar el baño. En este caso, no solo violará un paquete completo de códigos y regulaciones de construcción, sino que interrumpirá el trabajo de las estructuras de construcción y los sistemas de ingeniería en el hogar. Pondrás en peligro la vida de las personas. Nosotros [en Belgorod] tuvimos casos de grietas en las casas debido a que los inquilinos llevaron a cabo una remodelación ilegal sin elaborar y coordinar un proyecto.

Un edificio de apartamentos es una estructura de ingeniería compleja, que realiza cambios sin pensar en los que puede obtener las consecuencias del "efecto mariposa". Por ejemplo, al analizar las causas de las grietas en una de las casas de la ciudad, se encontró que en más de la mitad de los departamentos en la entrada, las estructuras de soporte del marco del edificio fueron desmanteladas total o parcialmente. Y solo debido al hecho de que en la época soviética se depositaron enormes reservas de seguridad en los proyectos, la casa sobrevivió. Por tanto, hacer proyectos y consensuarlos es imprescindible.

A menudo surge una situación cuando la remodelación ya se ha completado y están tratando de "legitimarla". Por ejemplo, en transacciones inmobiliarias. Al mismo tiempo, el trabajo a menudo se realiza en violación de los códigos de construcción u otras disposiciones. En este caso, no será posible legalizar la remodelación, y el propietario del apartamento tendrá que restaurar "todo como estaba" por su cuenta. Además, el propietario puede esperar una multa o incluso un procesamiento penal administrativo si, como resultado de la remodelación, los elementos estructurales del edificio se debilitan o destruyen, se causan daños materiales o materiales a los vecinos. Así que ten cuidado. Si desea hacer una vivienda "para usted", tiene un camino directo para construir su propia casa. Nuevamente, sujeto a la preparación del proyecto.

Encuadre de apertura

El agujero en la losa del balcón, destinado a la instalación de una trampilla al sótano, debilita la capacidad de carga de este elemento estructural. Para restaurar parcialmente la capacidad de carga de la losa, el orificio recortado de la boca de inspección debe reforzarse con un marco hecho de una esquina metálica. Las piezas del marco se unen a los extremos del refuerzo cortado mediante soldadura.

Como amplificador, puede utilizar un marco hecho de barras de madera. Las barras se sujetan con pernos de anclaje a la base de hormigón de la losa en la abertura. Antes de instalar el marco, las piezas de madera se imprimen y pintan.

La altura del encuadre debe tener en cuenta el grosor de la tapa de la trampilla en el suelo, de modo que la tapa se cierre al ras del suelo.