วิธีการนับ: ระเบียงหรือระเบียงรวมอยู่ในพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ตเมนต์หรือไม่?

สิ่งที่รวมอยู่ในพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดของอพาร์ทเมนต์ - ประเด็นที่ขัดแย้งกัน

1. รวม - ผลรวมของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่ต้องได้รับการพิจารณาตาม RF LC
2. ที่อยู่อาศัย - ผลรวมของพื้นที่ห้องนั่งเล่นที่ได้รับการจัดสรรในการออกแบบอาคาร จุดประสงค์ทางความหมายของห้องนี้คือที่อยู่อาศัยถาวรของบุคคล
3. มีประโยชน์ - ในประเทศของเรา - นี่คือผลรวมของพื้นที่ทั้งหมดโดยคำนึงถึงระเบียงชั้นลอยยกเว้นบันไดปล่องลิฟต์ทางลาดและสิ่งที่คล้ายกันในต่างประเทศ - ผลรวมของพื้นที่ที่ใช้เท่านั้น

ผู้ซื้อได้ลงนามในข้อตกลงกับนักพัฒนาเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นโดยคาดว่าจะซื้ออพาร์ทเมนต์ขนาด 77 ตร.ม. ม. รวมพื้นที่ชานชลา. อย่างไรก็ตามในสัญญาไม่มีการอ้างอิงถึงค่าสัมประสิทธิ์ที่ใช้ในการคำนวณและสำเนาแผนผังชั้นของอาคาร

มาตรา 15 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

กฎหมายนี้มีแนวคิดเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย เป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นสถานที่แยกประเภทซึ่งจัดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ ในขณะเดียวกันก็จะถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยหากผู้คนสามารถอาศัยอยู่ได้

กฎหมายนี้ยังระบุสิ่งที่รวมอยู่ในพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด สิ่งนี้ถูกบันทึกไว้ใน Art 15 ของกฎหมายกล่าวคือในส่วนที่ 5 ตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยภาพรวมของที่อยู่อาศัยรวมถึงผลรวมของพื้นที่ของส่วนต่างๆ นอกจากนี้ยังมีห้องเสริม ในกรณีนี้ข้อยกเว้นคือพื้นที่ระเบียง loggias เช่นเดียวกับระเบียงเฉลียง

บันทึก! จอ LCD ไม่รวมพื้นที่ระเบียงและ loggias ในพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด

รวมและพื้นที่ใช้สอยของอพาร์ทเมนท์

คำจำกัดความที่ถูกต้องของพื้นที่ของวัตถุมีบทบาทสำคัญในการทำธุรกรรมที่อยู่อาศัย ส่งผลโดยตรงต่อมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ พื้นที่ใช้สอยทั้งหมดถูกกำหนดสำหรับอพาร์ตเมนต์

การชี้แจงพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัสทั่วไปเป็นสิ่งที่จำเป็นสำหรับวัตถุประสงค์ดังต่อไปนี้:

• การคำนวณการชำระเงินสำหรับเครื่องทำความร้อน
• การตรวจสอบปริมาณการก่อสร้างทางสถิติ
• การลงทะเบียนเอกสารทางเทคนิคสำหรับอพาร์ตเมนต์
• การกำหนดฐานที่ต้องเสียภาษี (ภาษีทรัพย์สิน);
• การคำนวณมูลค่าของทรัพย์สิน
• คำนึงถึงบรรทัดฐานของที่อยู่อาศัยเมื่อสรุปข้อตกลงการเช่าทางสังคม
• การคำนวณการชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย
• การคำนวณผลประโยชน์ทางสังคมที่เกี่ยวข้องกับการอยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์

ภาพของที่พักอาศัยถูกกำหนดขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์อื่น:

• การลงทะเบียนข้อตกลงการจำนองในธนาคาร
• ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ - การบริจาคการซื้อและการขาย
• การประเมินสุขอนามัยและสภาพความเป็นอยู่เช่นเมื่อพิจารณาสภาพความเป็นอยู่ของเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ

แนวคิดของพื้นที่ทั้งหมดค่อนข้างกว้างกว่าแนวคิดของที่อยู่อาศัย ไม่เพียง แต่รวมถึงห้องนอนและห้องนั่งเล่นเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ด้วยเช่นห้องครัวห้องน้ำ ด้วยระเบียงและ loggias ทุกอย่างจึงไม่ชัดเจนและคลุมเครือ

พื้นที่อยู่อาศัย

ก่อนอื่นคุณต้องตัดสินใจเกี่ยวกับคำศัพท์ ใน SNiP 2.08.01−89 "อาคารที่อยู่อาศัย" แนวคิดที่อธิบายชื่อเช่น "ชาน" "ระเบียง" "เฉลียง" มีการสะกดอย่างชัดเจน มีความหมายดังต่อไปนี้:

• ห้องเคลือบที่สร้างขึ้นในหรือติดกับอาคารอพาร์ตเมนต์ (MKD) ซึ่งไม่มีเครื่องทำความร้อนและไฟฟ้าเรียกว่าเฉลียง นอกจากนี้ไม่ควรมีข้อ จำกัด ด้านความลึก
• อาคารแบบบูรณาการที่มีข้อจำกัดความลึกซึ่งเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นที่ใกล้ที่สุดพร้อมสายไฟฟ้าเรียกว่าชาน
• ระเบียงมีลักษณะคล้ายกับชานกล่าวคือมีการ จำกัด ขนาดและเชื่อมต่อกับห้องถัดไปด้วยไฟฟ้า

เมื่อลงนามในข้อตกลงการลงทุนเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์กับนักพัฒนาผู้คนมักประสบปัญหาในการคำนวณตารางเมตรอย่างถูกต้องซึ่งส่งผลต่อต้นทุนสุดท้ายของที่อยู่อาศัย เมื่อเตรียมเอกสารคุณต้องคำนวณพื้นที่ระเบียงในอาคารที่อยู่อาศัยอย่างถูกต้อง

หากคุณดูปัญหาจากด้านข้างของกฎหมายนักพัฒนาหลายคนที่ตัดสินใจที่จะคำนึงถึงระเบียงในพื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยไม่มีสิทธิ์ที่จะทำเช่นนั้น กำลังสองคำนวณโดยใช้ปัจจัยการลด

ควรคำนึงถึงภาพของระเบียงหรือไม่และเพราะเหตุใดจึงไม่มีคำตอบที่ชัดเจนเนื่องจากแนวคิดเกี่ยวกับสิ่งนี้แตกต่างกันไปในเอกสารที่แตกต่างกัน ความสับสนเกิดขึ้นเนื่องจากอาคารต้องปฏิบัติตามกฎที่อธิบายไว้ใน SNiP 31.01-2003 เช่นเดียวกับรหัสอาคารปัจจุบัน... เอกสารนี้ระบุว่าสี่เหลี่ยมจัตุรัสได้รับการพิจารณาตามคำแนะนำที่ระบุไว้ใน "คำแนะนำเกี่ยวกับการบัญชีของกองทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย"

พื้นที่ทั้งหมด

ระเบียงรวมอยู่ในพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ตเมนต์เนื่องจากตามกฎหมายคำนี้รวมถึงภาพรวมของสถานที่ทั้งหมดอย่างแน่นอน นั่นหมายความว่าสิ่งนี้ควรรวมถึงห้องเสริมเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัย

คุณสามารถค้นหาและคำนวณตัวบ่งชี้นี้ได้อย่างอิสระ คุณเพียงแค่ต้องวัดความยาวทั้งหมดแล้วป้อนลงในเครื่องคิดเลข Rosreestr พิเศษ สิ่งนี้จะช่วยให้คุณทราบว่ามูลค่าที่ดินของที่อยู่อาศัยเป็นเท่าใด (โดยประมาณ)

เมื่อไม่นานมานี้พื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนต์ถูกพิจารณาว่าไม่มีระเบียง นั่นคือการรวมห้องนี้ในจำนวนห้องเพิ่มเติมไม่ได้ดำเนินการ ซึ่งหมายความว่าก่อนหน้านี้สามารถคำนวณมูลค่าของบ้านได้โดยไม่ต้องคำนึงถึง นอกจากนี้ยังไม่ได้กล่าวถึงสถานที่ดังกล่าวเมื่อออกใบรับรองสำหรับอพาร์ตเมนต์

ตั้งแต่นั้นมาได้มีการแก้ไขรหัสที่อยู่อาศัย และตอนนี้พื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์มีระเบียง สิ่งนี้จะต้องคำนึงถึงเมื่อซื้อขายหรือจดทะเบียนทรัพย์สินอีกครั้ง

ด้วยเหตุนี้เมื่อคำนวณพื้นที่ทั้งหมดฟุตเทจจึงเพิ่มขึ้นซึ่งจะเพิ่มมูลค่าสุดท้ายของคุณสมบัติ กฎหมายกำหนดให้สำนักงานห้องนั่งเล่นและห้องนอนเป็นห้องนั่งเล่น เพิ่มเติมได้รับการพิจารณา:

• Loggias และระเบียง
• ตู้เสื้อผ้า.
• ห้องครัว
• โรงอาหาร.

มากขึ้นอยู่กับค่าสัมประสิทธิ์ที่ใช้ พื้นที่ออกแบบคำนวณสำหรับระเบียงที่มีตัวคูณ 0.3 และสำหรับระเบียง - 0.5 สถานที่เหล่านี้รวมอยู่ในพื้นที่ทั้งหมดและนำมาพิจารณาในระหว่างการก่อสร้าง เป็นรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัสทั้งหมดที่บันทึกไว้ในหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนต์

ปัญหาของการทำความร้อนจะถูกตัดสินเป็นรายบุคคล หากมีการติดตั้งหม้อน้ำและในฤดูหนาวคุณสามารถใช้เวลาอยู่บนระเบียงได้พื้นที่นี้จะเป็นของเครื่องทำความร้อน แน่นอนว่าสิ่งนี้มีผลต่อจำนวนค่าสาธารณูปโภค ใบเสร็จรับเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลางจะรวมถึงสถานที่เพิ่มเติมแต่ละตารางเมตร

สิ่งที่ส่งผลต่อภาพของอพาร์ตเมนต์

เมื่อซื้อบ้านสิ่งสำคัญคือต้องคำนวณฟุตเทจอย่างแม่นยำ ค่านี้มีผลต่อตัวบ่งชี้เช่น:

• ราคาสุดท้ายของทรัพย์สิน
• จำนวนเงินที่จ่ายสำหรับการทำความร้อน
• จำนวนภาษีที่ดิน
• การคำนวณจำนวนภาษีที่อยู่อาศัย
• การกำหนดจำนวนเงินที่หักภาษี
• การคำนวณที่อยู่อาศัย 1 ตารางเมตรในระหว่างขั้นตอนการย้ายผู้อยู่อาศัยจากบ้านพักฉุกเฉิน
• การกำหนดมาตรฐานการบัญชีที่อยู่อาศัย
• การคำนวณพื้นที่ใช้สอยที่โอนภายใต้สัญญาเช่าทางสังคม
• การคำนวณจำนวนผลประโยชน์ทางสังคมที่ไม่จำเป็นจากงบประมาณของรัฐ

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องใช้ฟุตเทจในการจัดทำเอกสารการโอนร่างการตรวจสอบพื้นที่อยู่อาศัยจัดทำรายงานการประเมินจัดสรรห้องในหอพัก จำเป็นต้องใช้ตัวบ่งชี้นี้เมื่อร่างใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับที่อยู่อาศัยและในระหว่างขั้นตอนการพัฒนาขื้นใหม่ พารามิเตอร์นี้จำเป็นเสมอเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์

อะไรคือความแตกต่างระหว่างระเบียงระเบียงและ Loggias?

เพื่อให้เข้าใจถึงความแตกต่างของการลดตัวคูณอย่างถ่องแท้ก่อนอื่นคุณต้องเข้าใจความแตกต่างระหว่างห้องที่แนบมา ตัวอย่างเช่น loggias มีลักษณะเฉพาะเนื่องจากเป็นห้องที่มีความลึก จำกัด ซึ่งสร้างขึ้นในอาคารที่อยู่อาศัย สิ่งนี้ไม่ได้ขึ้นอยู่กับการมีอยู่ของส่วนที่เคลือบอย่างสมบูรณ์ ระเบียงยังเป็นห้องของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีความลึก จำกัด ซึ่งแตกต่างจาก loggias ที่ยื่นออกมานอกอาคารและแตกต่างจาก loggias แต่ loggias มีผนังด้านข้าง ได้รับการออกแบบให้ไม่รบกวนแสงธรรมชาติของห้องที่อยู่ติดกัน

สัมประสิทธิ์เท่ากับหนึ่งถูกนำไปใช้สำหรับระเบียง มันแตกต่างตรงที่ไม่เพียง แต่จะไม่ปิดกั้นฟลักซ์เดย์ไลท์ไปยังห้องถัดไปเท่านั้น แต่ยังมีแสงแยกต่างหากอีกด้วย นอกจากนี้ห้องที่อยู่ติดกันยังได้รับหน้าต่างอิสระของตัวเอง

การก่อสร้างและออกแบบกระท่อมและบ้านส่วนตัว

หากคุณตั้งใจจะซื้อบ้านส่วนตัวหรือที่อยู่อาศัยอื่น ๆ คำถามหลักและพื้นฐานจะเกิดขึ้น:

• พื้นที่ของบ้านคืออะไร
• การแสดงออกของคุณค่า
• มาตราส่วน

ค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับพื้นที่เป็นหลัก เพื่อให้กระบวนการทั้งหมดของธุรกรรมดำเนินไปโดยปราศจากการหลอกลวงและปราศจากข้อผิดพลาดคุณควรตรวจสอบความน่าเชื่อถือของพื้นที่ที่กำหนดซึ่งระบุไว้ในสัญญาขายของสถานที่ด้วยตัวคุณเอง และที่นี่คุณจะต้องมีความรู้เกี่ยวกับกฎหมายและกฎการคำนวณ

ระเบียงและพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ตเมนต์ - กรอบกฎหมาย

หากต้องการทำความเข้าใจว่าระเบียงรวมอยู่ในพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนต์หรือไม่คุณต้องศึกษากฎหมายเกี่ยวกับกฎข้อบังคับหลายประการ นี่คือประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียประมวลกฎหมาย "อาคารที่อยู่อาศัยหลายห้อง" คำสั่งที่ 37 ของกระทรวงการก่อสร้างที่ดินแห่งสหพันธรัฐรัสเซียกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214-FZ วันที่ 30 ธันวาคม 2547

SNiP บรรทัดฐานเกี่ยวกับระเบียง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นไปตามบรรทัดฐานที่ระบุไว้ใน SNiP 31-01-2003 "อาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้องที่อยู่อาศัย" ในการกำหนดพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์ภาคผนวกในรูปแบบ "B" จะอ้างอิงถึง "คำแนะนำเกี่ยวกับการบัญชีของหุ้นที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย" (ต่อไปนี้จะเรียกว่าคำแนะนำ) ข้อ 3.34 ของคำแนะนำแบ่งการคำนวณออกเป็นสามประเภท: พื้นที่ใช้สอยพื้นที่อพาร์ทเมนต์และพื้นที่ทั้งหมด คำแนะนำให้คำตอบที่ละเอียดถี่ถ้วน: พื้นที่ของระเบียงยังคงรวมอยู่ในพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ตเมนต์

วิดีโอ: คำแนะนำทางกฎหมาย

ไม่มีข้อขัดแย้งในการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับการรวมระเบียงในพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ตเมนต์ พวกเขาแตกต่างกันในเป้าหมายของการคำนวณตามลำดับเท่านั้น

คุณอาจสนใจด้วย

ความคิดเห็น (1)

1. drnuggetice:

   29/01/2021 เวลา 08:32 น

   ฉันหวังว่าฉันจะสามารถตอบคำถามที่ทรมานหลาย ๆ คนได้ว่าพื้นที่ระเบียงชานระเบียงรวมอยู่ในพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนต์หรือไม่และรวมถึงพื้นที่ของระเบียงหรือไม่ การชำระค่าสาธารณูปโภค

   อ่าน:  หน้าต่างพลาสติกขนาดมาตรฐานในบ้านไม้

   ตอบ

วิธีการพิจารณาปัจจัยการลดอย่างถูกต้อง?

หากนักพัฒนาเสนอขายที่ 60,000 รูเบิลต่อตารางเมตรอพาร์ทเมนต์หนึ่งร้อยเมตรและมีพื้นที่ 4 ตร.ม. ใกล้ระเบียงและ 6 ตร.ม. ใกล้กับ loggias ค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะเท่ากับ 6 ล้านรูเบิล ด้วยการใช้ตัวคูณที่ลดลงเราจะได้ตัวเลขที่แตกต่างกัน จากนั้นสถานที่หลักทั้งหมดจะมีราคา 5.4 ล้านส่วนขยายจะมีราคา 72 และ 180,000 รูเบิลตามลำดับ ราคาที่ถูกต้องทั้งหมดสำหรับลูกค้าปลายทางจะลดลงมากถึง 348,000 และจะเท่ากับ 5.652 ล้านรูเบิล อย่างที่คุณเห็นจำนวนเงินที่บันทึกไว้ตามกฎหมายนั้นค่อนข้างจับต้องได้ ในบ้านสมัยใหม่ที่มีการปรับปรุงเลย์เอาต์สามารถต่อเติมได้ถึง 20 ตร.ม. ! และมักจะมีหลายคน

ปัจจัยลดคืออะไร

ทุกสิ่งที่เกินกว่าผนังอาคารทั่วไปไม่ถือเป็นอพาร์ตเมนต์

เฉลียงระเบียงและระเบียงรวมอยู่ในส่วน "สถานที่สำหรับฤดูร้อน" และไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย

ค่าสัมประสิทธิ์

- เป็นการลดต้นทุนโดยรวมของอพาร์ทเมนต์ตามกฎหมาย อัตราส่วนของระเบียงต่อพื้นที่ของที่อยู่อาศัยคือ 0.3 หากต้องการเพิ่มพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัสของห้องฤดูร้อนให้คูณพื้นที่ด้วย 0.3 และเพิ่มเข้าไปในห้องที่เหลือ ถ้าเป็นชานหมายถึงห้องที่ไม่มีเครื่องทำความร้อนในตัวโดยมีค่าสัมประสิทธิ์ 0.5 ตัวเลขเหล่านี้จะเป็นประโยชน์สำหรับสำนักเอกสารสินค้าคงคลังทางเทคนิค

โปรดจำไว้ว่าสัญญาการขายต้องมีแผนผังชั้น ตรวจสอบภาพของส่วนที่ไม่ได้รับความร้อนในฤดูร้อนเพื่อตรวจสอบว่ามีการใช้ค่าสัมประสิทธิ์หรือไม่

ตัวอย่างเช่นนักพัฒนาขายอพาร์ทเมนต์ขนาด 100 ตารางเมตรที่ 60,000 รูเบิลต่อตารางเมตร ระเบียงของอพาร์ตเมนต์เหล่านี้มีขนาด 4 ตร.ม. และ loggias มีขนาด 6 ตร.ม. ค่าใช้จ่ายทั้งหมดของที่อยู่อาศัยดังกล่าวคือ 6,000,000 รูเบิล หากคุณใช้ตัวคูณที่ลดลงคุณจะได้รับตัวเลขที่แตกต่างกัน พื้นที่ทั้งหมดของอาคารจะเท่ากับ 96 และ 94 ตร.ม. และภาคผนวกฤดูร้อนที่มีปัจจัยลดลง 1.2 และ 3 ตร.ม. หลังจากการคำนวณใหม่สถานที่หลักจะมีราคา 5.76 และ 5.64 ล้านและส่วนขยาย 72 และ 180,000 ตามลำดับ ราคาที่ถูกต้องสำหรับอพาร์ทเมนท์คือ 5,832,000 และ 5,800,000 รูเบิล หากคุณใช้การคำนวณที่ถูกต้องคุณจะประหยัดได้ถึง 200,000 ในการซื้อของคุณ

สิ่งที่เป็นเจ้าของหลังจากคำนวณค่าสัมประสิทธิ์

แม้ว่าค่าสัมประสิทธิ์ของ loggias และระเบียงจะได้รับการยืนยันจากการกระทำที่ไม่เป็นกฎเกณฑ์ แต่ก็บ่งชี้ถึงความไม่สอดคล้องกันในกฎหมาย คุณคิดว่าคุณได้จ่ายเงินสำหรับพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนต์ของคุณแล้วอย่างไรก็ตามระเบียงรวมอยู่ในทรัพย์สินของบ้านทั่วไปอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ดังนั้นในความครอบครองส่วนตัวของคุณจะมีเพียงภาพระหว่างผนังและทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์คือ:

• ชั้น;
• เพดาน;
• ผนัง;
• แผ่นฐาน
• ผนังด้านหน้า
• การสื่อสาร;
• เชิงเทิน

สิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนตัวมีผลกับสิ่งที่อยู่ในขอบเขตเหล่านี้เท่านั้น ในกรณีเช่นนี้เป็นการผิดกฎหมายที่จะเรียกร้องให้ชำระเงินสำหรับมิเตอร์ที่ไม่ได้รับความร้อนเพิ่มเติม โดยธรรมชาติแล้วจะไม่มีการร้องเรียนเกี่ยวกับการใช้พื้นที่นี้ แต่จำไว้ว่าคุณไม่ควรทำให้เสียหรือยุ่งเกี่ยวกับทรัพย์สินสาธารณะเพื่อไม่ให้ถูกปรับ

การลดค่าสัมประสิทธิ์ในการก่อสร้างร่วมกัน

ระเบียงและชานอาจรวมอยู่ในภาพของอพาร์ตเมนต์หรือไม่ก็ได้ สิ่งนี้ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ในการคำนวณโดยตรง

ในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ใช้ร่วมกันอาคารเสริมเหล่านี้จะรวมอยู่ในพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัสทั่วไป แต่มีค่าสัมประสิทธิ์ลดลง ข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องมีอยู่ในกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 30 ธันวาคม 2547 เลขที่ 214-FZ

ในย่อหน้าที่ 1 ของศิลปะ 5 ราคาของสัญญาที่เกี่ยวข้องกับชานระเบียงระเบียงและชานเรือนเป็นดังนี้: "ผลคูณของราคาต่อหน่วยของพื้นที่ที่ลดลงทั้งหมดของพื้นที่อยู่อาศัยดังกล่าวและพื้นที่ใช้สอยที่ลดลง ไตรมาส " ในกรณีนี้ส่วนหลังประกอบด้วย "ผลรวมของพื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยและพื้นที่ของระเบียงเฉลียงระเบียงเฉลียงที่มีค่าสัมประสิทธิ์ลดลง"

ภาพของ loggias และระเบียงจะถูกนำมาพิจารณาเมื่อมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันเนื่องจากผู้พัฒนาจะต้องชดเชยค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นสำหรับการก่อสร้างโครงสร้างเหล่านี้

ปัจจัยการลดพื้นที่สำหรับระเบียงและ loggias ทำงานอย่างไรในทางปฏิบัติ? หากผู้พัฒนาขายอพาร์ทเมนต์ขนาด 50 ตร.ม. ม. (รวมระเบียง 6 ตร.ม. ) ในราคา 50,000 รูเบิลต่อ ตร.ม. เมตรแล้วราคาคือ 2,500,000 รูเบิล หากเราคำนึงถึงค่าสัมประสิทธิ์พื้นที่ระเบียงจะลดลงเหลือ 1.8 ตร.ม. เมตรและราคาสูงถึง 2,410,000 รูเบิลตามลำดับ จำนวนเงินที่บันทึกไว้เป็นสิ่งที่จับต้องได้สำหรับผู้ซื้อและสามารถใช้สำหรับความต้องการส่วนบุคคลหรือสำหรับงานปรับปรุงในอพาร์ทเมนต์

การคำนวณกำลังสองโดยคำนึงถึงปัจจัยการลด

อัลกอริทึมสำหรับการคำนวณ

รูปทรงของระเบียงมีความหลากหลายมากเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า, เอียง, กลม, ยาว

การวัดโครงสร้างสี่เหลี่ยมหรือสี่เหลี่ยมไม่ใช่เรื่องยาก แต่การคำนวณพื้นที่ของระเบียงที่ซับซ้อนนั้นยากกว่ามาก งานสุดท้ายสามารถทำได้ง่ายขึ้นโดยแบ่งพื้นที่ที่ต้องการเป็นรูปทรงเรขาคณิตง่ายๆ ตัวอย่างเช่นหน้าต่างเบย์สามารถแบ่งออกเป็นรูปสามเหลี่ยมและสี่เหลี่ยมผืนผ้า

• สิ่งแรกที่ต้องทำหลังจากนั้นคือการวัดด้านข้างของตัวเลขผลลัพธ์อย่างระมัดระวังด้วยเทปวัดหรือเรนจ์ไฟ
• วาดภาพร่างของห้องหรือภาพวาดบนกระดาษและทำเครื่องหมายขนาดของตัวเลขทั้งหมดบนนั้น
• การคำนวณทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการคำนวณพื้นที่ขอแนะนำให้ดำเนินการโดยใช้เครื่องคิดเลข
• คำนวณพื้นที่ของตัวเลขในภาพวาด

ทำสัญญากับผู้พัฒนา

ไม่มีเหตุผลที่นักพัฒนาจะต้องพบปะผู้ซื้อและพยายามช่วยพวกเขาประหยัดเงินและลดต้นทุนวัสดุ ดังนั้น บริษัท รับเหมาก่อสร้างทุกแห่งจึงพยายามป้องกันความเสี่ยงล่วงหน้า สิ่งนี้ทำให้เกิดความจริงที่ว่าประโยคอาจปรากฏในสัญญาซึ่งระบุว่าอาจมีความแตกต่างเล็กน้อยระหว่างการออกแบบและพื้นที่จริงของอพาร์ทเมนต์ เมื่อพบข้อเท็จจริงนี้ผู้ซื้อจะไม่เรียกร้อง บ่อยครั้งผู้ซื้อตกลงล่วงหน้าและลงนามในเอกสาร สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการจัดทำสัญญากับนักพัฒนาและการแก้ไขอย่างถูกต้องโปรดดูวิดีโอนี้:

การชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลางสำหรับระเบียง

แต่เมื่อชำระค่าสาธารณูปโภคคุณต้องระวัง: คุณอาจพบว่าคุณจ่ายค่าระเบียงด้วย แต่เพื่อนบ้านหรือเพื่อนของคุณไม่ได้เป็นเช่นนั้น ทำไมมันถึงเกิดขึ้น? สาธารณูปโภคโดยเน้นที่รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียให้นับค่าเช่าในใบเสร็จรับเงินตามข้อ 15 หากมีการระบุพื้นที่ในหนังสือเดินทางที่ดินพร้อมกับระเบียงจะไม่มีอะไรต้องทำ ในกรณีของการซื้อบ้านคุณต้องศึกษาใบรับรองการตอบรับสำหรับอพาร์ทเมนต์อย่างรอบคอบ: หากคุณกรอกอย่างถูกต้องคุณจะไม่ถูกคุกคามด้วยค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในใบเสร็จรับเงินสำหรับมิเตอร์ระเบียง

เพื่อไม่ต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภคสำหรับระเบียงเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์โปรดติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเรา เราจะช่วยคุณจัดทำเอกสารอย่างถูกต้องประหยัดเวลาและค่าสาธารณูปโภคจำนวนมากในระหว่างที่คุณอยู่ในบ้านใหม่ของคุณ

การชำระเงินสำหรับพื้นที่ระเบียง

พลเมืองบางคนเข้าใจผิดว่าอาณาเขตของระเบียงรวมอยู่ในพื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัย RF JK ระบุว่าไม่เป็นเช่นนั้น ในทางกลับกันมีข้อกำหนดของรหัสอาคารของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุว่าสถานที่เหล่านี้เป็นส่วนที่อยู่อาศัยของอาคาร แต่มีตัวบ่งชี้ที่ลดลง

มีสมมติฐานบางประการที่จะช่วยลดต้นทุนที่อยู่อาศัยกล่าวคือ:

• ชาน - พื้นที่อพาร์ทเมนต์ที่คุณไม่จำเป็นต้องจ่าย 100% ของค่าใช้จ่าย ที่นี่ใช้ตัวบ่งชี้ 0.5 เพื่อลดต้นทุนที่อยู่อาศัย
• ระเบียง - ส่วนเล็ก ๆ ของที่อยู่อาศัยซึ่งใช้ตัวบ่งชี้ 0.3 เพื่อลดราคา

ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษในการชำระค่าสาธารณูปโภค ผู้คนมักถามคำถามว่าพื้นที่เหล่านี้จำเป็นต้องนำมาพิจารณาเมื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมหรือไม่ บริการที่รับผิดชอบในพื้นที่นี้คำนึงถึงอาณาเขตและไม่มีค่าสัมประสิทธิ์ลดลง

สิ่งนี้ถูกสะกดไว้ใน RF Housing Code ดังนั้นพวกเขาจึงไม่กระทำสิ่งผิดกฎหมาย เป็นผลให้สถานการณ์ความขัดแย้งมักเกิดขึ้นระหว่างชาวเมืองและระบบสาธารณูปโภคซึ่งนำคู่กรณีไปสู่ศาล

เป็นไปได้ไหมที่จะขยายอพาร์ทเมนต์เนื่องจากมีระเบียง

คุณทำได้ แต่ต้องทำให้ถูกต้อง แผนของคุณอาจถูกทำลายอย่างร้ายแรงจากความจริงอันโหดร้ายนั่นคือการใช้มิเตอร์เพิ่มเติมอย่างไม่มีเหตุผลหรือการประสานงานที่ไม่ถูกต้องใน BTI สำหรับผู้ที่ต้องการเพิ่มขนาดบ้านด้วยระเบียงหากมีคำแนะนำหลายประการเกี่ยวกับการทำถูกต้องตามกฎหมาย

1. กำหนดฟังก์ชันการทำงานตัวอย่างเช่นพื้นที่พิเศษด้านข้างของห้องครัวสามารถใช้เป็นห้องรับประทานอาหารห้องเก็บของหรือพื้นที่ดูทีวีได้ ในห้องนอนคุณสามารถจัดให้มีสำนักงานหรือห้องแต่งตัว
2. จำกฎ. ห้ามนำแบตเตอรี่ออกโดยเด็ดขาด หากคุณต้องการทำความร้อนให้ใส่เครื่องทำความร้อนใต้พื้น แต่ต้องใช้ไฟฟ้าเท่านั้น
3. เห็นด้วยกับผลงานทั้งหมด หากคุณกำลังจะรื้อถอนกำแพงกั้นจำเป็นต้องประสานโครงการกับ BTI ล่วงหน้าและทำการคำนวณทางวิศวกรรมความร้อน

การขยายระเบียง

พื้นที่ภายในบ้านสามารถเพิ่มขึ้นได้โดยการขยายพื้นที่บนระเบียงเนื่องจากในบ้านหลังเก่านี่เป็นพื้นที่ที่ค่อนข้างเล็ก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับ "สตาลิน" และ "ครุสชอฟ" พวกเขามี loggias ที่มีพารามิเตอร์ 1.7 คูณ 1 เมตรในกรณีนี้มันยากมากที่จะใช้พื้นที่เป็นพื้นที่อยู่อาศัย

ระเบียงดังกล่าวเหมาะสำหรับเก็บของเก่าหรือเก็บรักษาเท่านั้น เพื่อออกจากสถานการณ์คุณจะต้องขยายระเบียง มีสองวิธีหลัก:

• การกำจัดกระจก
• การขยายพื้น

เป็นไปได้ที่จะเพิ่มขนาดของระเบียงหากติดกระจกตามแนวเชิงเทิน ในกรณีนี้พื้นที่จริงจะใหญ่ขึ้นในขณะที่ความหมายในเอกสารยังคงเหมือนเดิม วิธีนี้ไม่ต้องขออนุญาต

วิธีที่ยากกว่าคือการเพิ่มเส้นรอบวงของแผ่นแบริ่ง (สูงสุด 30%) ข้อเสียคือการขออนุญาตเปลี่ยนแปลงการออกแบบค่อนข้างยาก

การกำจัดกระจก

ก่อนที่จะเริ่มงานในการถอดกระจกจำเป็นต้องตรวจสอบสภาพของเชิงเทิน มักทำจากแผ่นคอนกรีตเสริมเหล็กเสาหิน ในกรณีนี้คุณจะต้องซื้อหรือทำสามเหลี่ยมของคุณเองจากมุมเหล็ก วางไว้ห่างจากกัน 30 ซม. จุดสุดขั้วเชื่อมต่อกันด้วยช่องซึ่งส่วนท้ายจะต้องติดกับผนัง

นอกจากนี้ยังมีระเบียงดังกล่าวที่มีการสร้างเชิงเทินในรูปแบบของรั้วโลหะ ใน ในกรณีนี้ขั้นตอนมีดังนี้:

• ส่วนหลักของเชิงเทินถูกรื้อถอน จำเป็นต้องทิ้งไว้เฉพาะองค์ประกอบที่สัมผัสกับแผ่นพื้นระเบียง
• ท่อสี่เหลี่ยมวางในแนวตั้งบนพื้นในระยะ 30-40 ซม. ความสูงควรอยู่ที่ประมาณ 1 เมตร
• จากด้านล่างแผ่นโลหะถูกเชื่อมตามเส้นรอบวงซึ่งมีรูสำหรับจุดยึด
• การรัดด้านบนดำเนินการโดยใช้ช่อง ต้องเชื่อมอุ้งเท้าเข้ากับส่วนปลายขององค์ประกอบนี้ซึ่งมีไว้สำหรับยึดกับผนัง

หลังจากถอดเชิงเทินแล้วจะมีการทำงานที่คล้ายกันกับเพดาน ต้องติดมุมโลหะเข้ากับผนัง (ควรเว้นระยะห่างไว้ไม่เกิน 40-45 ซม.)... ปลายถูกผูกไว้ในระดับเดียวกับพื้นระเบียง... หลังจากนั้นจะติดตั้ง ebbs ชุบสังกะสีและปิดผนึกตะเข็บทั้งหมด หากต้องการหลังคาสามารถหุ้มด้วยขนแร่ ในขั้นตอนสุดท้ายระเบียงเป็นกระจก