ประสบการณ์ชีวิตชี้ให้เห็นว่าทุกความพยายามของพลเมืองในการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขานั้นเกี่ยวข้องกับเทปสีแดงของระบบราชการที่น่าทึ่ง ทำอย่างไรจึงจะผ่านด่านนี้โดยสูญเสียน้อยที่สุด?
“ ฉันวางแผนที่จะขยายระเบียงของฉัน ตอนนี้ระเบียงของฉันยาว 8 เมตร ด้านข้างไม่สามารถยืดออกได้ แต่ถ้าขยายไปถึงถนนล่ะ? การทำทั้งหมดนี้ทำได้จริงหรือไม่? และถูกกฎหมายหรือไม่? มีโครงการเพิ่มพื้นที่ระเบียงอยู่แล้ว แต่ฉันไม่รู้ว่าจำเป็นต้องมีใบอนุญาตหรือไม่” - มีคน Dima_88 ถามคำถามในฟอรัมเกี่ยวกับการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์
เห็นได้ชัดว่าคำถามดังกล่าวเกิดขึ้นซ้ำ ๆ กับเจ้าของหรือผู้เช่าอพาร์ทเมนต์จำนวนมากในบ้านที่มีระเบียงหรือ loggias และเป็นเรื่องที่น่าสนใจเช่นกันในแง่ของข้อเท็จจริงที่ว่ายังไม่มีกฎหมายกรณีที่พัฒนาอย่างเพียงพอสำหรับคำตอบที่ชัดเจน อย่างไรก็ตามเรามาลองระบุ "ข้อผิดพลาด" หลัก ๆ ที่คน ๆ หนึ่งอาจเจอเมื่อพยายามแก้ปัญหานี้ด้วยตนเอง
ฉันต้องได้รับอนุญาตในการเคลือบระเบียงและชานหรือไม่?
การเคลือบระเบียงและระเบียงโดยส่วนใหญ่ไม่ใช่เรื่องยาก พลเมืองที่ปฏิบัติตามกฎหมายหลายคนไม่ได้คิดด้วยซ้ำว่าจำเป็นต้องประสานการเคลือบระเบียงหรือไม่
ควรสังเกตว่ากฎหมายภายในประเทศไม่ได้พัฒนากรอบการกำกับดูแลที่ชัดเจนซึ่งจะควบคุมขั้นตอนการเคลือบ เหล่านั้น. ไม่มีกฎหมายเกี่ยวกับการเคลือบระเบียงเป็นเอกสารเดียวที่คุณจะได้รับคำตอบสำหรับคำถามทั้งหมดของคุณ
ขณะนี้คุณสามารถรับคำแนะนำจากเอกสารกำกับดูแลต่อไปนี้:
- รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย; วัสดุที่เตรียมไว้สำหรับเว็บไซต์ www.moydomik.net
- รหัส RF ของความผิดทางปกครอง
- กฎหมาย RF เกี่ยวกับความปลอดภัยจากอัคคีภัย
- มติ“ ในการอนุมัติกฎและบรรทัดฐานสำหรับการดำเนินงานทางเทคนิคของหุ้นที่อยู่อาศัย” ลงวันที่ 27/27/2003 ฉบับที่ 170 (ควบคุมการรื้อบัวน้ำลง ฯลฯ );
- คำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 25 เมษายน 2555 N 390 มอสโก "เกี่ยวกับระบอบไฟ";
- GOST 25697-83;
- GOST 26633;
- SNiP 31-01-2003 (พัฒนาบนพื้นฐานของเอกสาร SP 54.13330.2016);
- SNiP 2.08.01-89
เห็นได้ชัดว่าไม่ใช่ทุกพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์และบ้านที่มีสถานะทางกฎหมายเหมือนกัน
ตามที่ Art. 15 ชม. 4 LCD RF:
อย่างที่คุณเห็นระเบียงและ loggias ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่นั่งเล่น ดังนั้นคุณต้องตัดสินใจว่าอะไรคือระเบียงและชาน SNiP 31-01-2003 มีคำจำกัดความที่เปิดเผยสาระสำคัญของแนวคิด "ระเบียง" และ "ระเบียง"
ดังนั้นหากมีการเคลือบฉนวนและให้ความร้อนที่นั่นก็สามารถใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้ คำจำกัดความของที่อยู่อาศัยมีอยู่ใน Art 15 ชม. 2 LCD RF.
ดังนั้นเมื่อวางแผนการเคลือบระเบียงเราต้องจำไว้ว่าในกรณีส่วนใหญ่ที่ท่วมท้นจำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตสำหรับการเคลือบระเบียงในอาคารอพาร์ตเมนต์
กระจกระเบียงเป็นการพัฒนาอพาร์ทเมนต์ใหม่หรือไม่?
หมายถึง Art. 25 ของ RF Housing Code ซึ่งมีคำจำกัดความของการพัฒนาขื้นใหม่และการจัดโครงสร้างใหม่สามารถสังเกตได้ว่า:
ดังนั้นมาตรการทั้งสองประเภทสำหรับการเปลี่ยนแปลงระเบียงจึงต้องมีการเปลี่ยนแปลงหนังสือเดินทางทางเทคนิคของที่อยู่อาศัยนั่นคือ ต้องได้รับอนุญาตในการเคลือบระเบียงหรือระเบียง
อ้างถึงพระราชบัญญัติการกำกับดูแลอื่น ๆ กล่าวคือในคำชี้แจงของกระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 04/03/2006 เราสามารถพูดได้ว่า:
ปรากฎว่าไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตสำหรับการเคลือบที่ไม่ก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของห้องและการทำลายฐานรากรับน้ำหนัก ข้อยกเว้นคือการขยายระเบียงมากกว่า 300 มม. หลังเชิงเทินหรือผนังรับน้ำหนัก
เมื่อเปรียบเทียบข้อกำหนดของเอกสารกำกับดูแลทั้งสองฉบับนี้เป็นไปไม่ได้ที่จะพูดอย่างชัดเจนว่าจำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตสำหรับการเคลือบระเบียงหรือไม่และขอบเขตที่เป็นไปได้ที่จะดำเนินการเปลี่ยนแปลง (กระจกฉนวนกันความร้อนการถอด) โดยไม่ได้รับอนุญาต
อนุญาตให้เพิ่มพื้นที่ใช้สอยได้เท่าไร?
หากคุณกำลังวางแผนที่จะสร้างระเบียงเก่าของคุณใหม่การจัดทำเอกสารในกรณีนี้จะง่ายกว่าการสร้างระเบียงใหม่ ตามกฎหมายการขยายระเบียงเป็นไปได้โดยไม่ต้องใช้เอกสารหากพื้นที่เพิ่มเติมไม่เกิน 30 ซม. แน่นอนว่า 30 ซม. นั้นเล็กมากและหลายคนเลือกตัวเลือกที่มีใบอนุญาต ตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการได้รับพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติมคือการเพิ่มพื้นที่ขึ้น 50-100 ซม. หากคุณนำระเบียงออกไปตามขอบหน้าต่าง 30 ซม. สิ่งนี้จะเพิ่มพื้นที่ให้มากขึ้นอย่างเห็นได้ชัดอย่างไรก็ตามในการวางโซฟาหรือ ตารางนั่นจะไม่เพียงพอ
เมื่อระเบียงขยายออกไปมากกว่า 30 ซม. นี่คือการพัฒนาขื้นใหม่ดังนั้นจึงต้องจัดทำเป็นเอกสาร
ต้องมีการอนุมัติกระจกระเบียงเมื่อใด
มีหลายกรณีที่ต้องขอใบอนุญาตซึ่งรวมถึง:
- เพิ่มภาระบนแผ่นฐานหรือโครงสร้างรองรับอื่น ๆ แง่มุมนี้เกี่ยวข้องกับครุสชอฟอาคารของสตาลินอาคารเก่าและอาคารที่แผ่นพื้นอยู่ในสภาพที่ไม่น่าพอใจ
- อนุญาตให้ติดกระจกระเบียงพร้อมซื้อกลับบ้าน หากดำเนินการถอด (ขยาย) ไปตามพื้นหรือมากกว่า 300 มม. ตามแนวเชิงเทิน (การถอดตามขอบหน้าต่าง)
- ปิดกั้นการเข้าถึงทางหนีไฟซึ่งติดตั้งบนระเบียงในอาคารรุ่น 80-90
- การเปลี่ยนแปลงระดับความสว่างในห้องอย่างมีนัยสำคัญ บางครั้งเป็นโครงสร้างป้องกันไม่ได้ติดตั้งหน้าต่างกระจกสองชั้นที่ระเบียง แต่ติดตั้งผนังจากโฟมคอนกรีตหรือซับพลาสติก (ผนังหรือวัสดุอื่น ๆ ที่หันหน้าเข้าหากัน)
- การเปลี่ยนส่วนหน้าของอาคารส่งผลกระทบต่อผลประโยชน์ของเพื่อนบ้านและทำให้พวกเขาไม่พอใจ (ศิลปะ 4. LC RF);
- ความจำเป็นในการขายอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีนี้ข้อมูลจากหนังสือเดินทางทางเทคนิคและสภาพที่แท้จริงของที่อยู่อาศัยจะถูกเปรียบเทียบ
- ความจำเป็นในการใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันเมื่อได้รับเงินกู้
สิ่งที่น่าสนใจที่สุดในการพิจารณาคดีเมื่อพยายามทำให้ถูกต้องตามกฎหมายระเบียงที่เคลือบอย่างผิดกฎหมายศาลไม่ได้ตัดสินแบบเดียวกันเสมอไปโดยสนใจข้อบังคับที่แตกต่างกัน
ดังนั้นวันนี้ บริษัท ที่ดำเนินการติดตั้งกระจกบนระเบียงและรับประกันงานของพวกเขาจะได้รับคำแนะนำจากกฎที่ว่าการเพิ่มระเบียง / ชานให้น้อยกว่า 300 มม. สามารถทำได้โดยไม่ต้องได้รับการอนุมัติ
ในกรณีอื่น ๆ ทั้งหมดรวมถึงการถอดระเบียงที่ชั้นล่างจำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อนที่จะวางแผนจัดพื้นที่เพิ่มเติม
อย่างไรก็ตามคุณจำเป็นต้องทราบวิธีขออนุญาตในกรณีอื่น ๆ ทั้งหมด
ขั้นตอนการเพิ่มพื้นที่ด้วยมือของคุณเอง
วิธีใด ๆ ที่เป็นไปได้ในการเพิ่มพื้นที่ระเบียงนั้นเกี่ยวข้องกับการออกแบบเบื้องต้น ขนาดที่แน่นอนจะช่วยกำหนดจำนวนวัสดุที่ต้องการ
การเพิ่มพื้นที่ระเบียงโดยไม่ต้องมีผู้เชี่ยวชาญเป็นความคิดที่ยาก แต่เป็นไปได้
โดยทำตามคำแนะนำทีละขั้นตอนคุณสามารถสร้างโครงสร้างรองรับด้วยตัวคุณเอง
ขั้นตอนของการทำงาน
- งานเตรียมการประกอบด้วยการตัดโครงสร้างโลหะเก่าออก
- การติดตั้งใหม่เริ่มต้นด้วยการผลิตตัวยึดจากมุมและแถบโลหะ
- พวกเขาจะแนบมากับเชิงเทินโดยให้มุมออกด้านนอกโดยใช้สมอยาว เพื่อความน่าเชื่อถือมีการเชื่อมต่อกับผนัง ในการกระจายน้ำหนักระหว่างผนังและเชิงเทินอย่างเท่าเทียมกันตัวยึดจะต้องลึกอย่างน้อย 15 ซม.
- บนพื้นวงเล็บจะเชื่อมกับท่อตัวเว้นวรรคนี่คือขอบของฐานใหม่
- ฐานของพื้นติดตั้งอยู่ภายใต้การพูดนานน่าเบื่อคอนกรีตหรือระบบทำความร้อนใต้พื้น
- มีการเชื่อมราวบันไดหรือรางกระจก
- มีการทำลังรอบขอบราวบันได
หลังจากสร้างเฟรมแล้วจะถูกหุ้มด้วยวัสดุตกแต่งจากด้านนอกจากนั้นทำการเคลือบกระจก ขั้นตอนสุดท้ายของการทำงานคือการตกแต่งภายใน
หากใช้เหล็กกล้าคาร์บอนต่ำการป้องกันการกัดกร่อนจะดำเนินการทันทีหลังจากสิ้นสุดงานเชื่อม ความน่าเชื่อถือของโครงสร้างขึ้นอยู่กับคุณภาพของการป้องกัน
จะขอใบอนุญาตกระจกได้อย่างไร?
ขั้นตอนทั้งหมดในการขอใบอนุญาตตลอดจนเหตุผลที่เป็นไปได้สำหรับการปฏิเสธนั้นอยู่ภายใต้มาตรา 26-29 ของ LC RF
สิ่งที่คุณต้องพิจารณาเมื่อติดกระจกระเบียงแบบซื้อกลับบ้าน:
- อารมณ์ของเพื่อนบ้าน ดูเหมือนว่าทำไมคุณต้องสัมภาษณ์เพื่อนบ้านเมื่อพูดถึงการติดกระจกและ / หรือออกไปที่ระเบียงส่วนตัว แต่เพราะตามที่ Art. 4 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย "การสร้างใหม่และการพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่การควบคุมความปลอดภัยของสต็อกที่อยู่อาศัยการปฏิบัติตามข้อกำหนดของที่อยู่อาศัยด้วยกฎระเบียบและข้อบังคับที่กำหนดไว้" ถูกควบคุมโดยกฎหมายที่อยู่อาศัย
เนื่องจากระเบียงถือเป็นส่วนหนึ่งของซุ้มจึงเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางซึ่งได้รับการจัดการในนามของผู้อยู่อาศัยทุกคน คุณสามารถขออนุญาตจากผู้เช่าในที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของอพาร์ทเมนต์ และคุณต้องได้รับคะแนนเสียงส่วนใหญ่ ปัญหานี้เกิดขึ้นอย่างรุนแรงโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อการขยายตัวตามแผนใช้ส่วนสำคัญของพื้นที่ดินที่อยู่ติดกันบันทึก. หากการขยายตัวของระเบียงนำไปสู่การปรากฏตัวของรอยแตกรอยแตกในผนังอาคารที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยการลดลงของการกวาดล้างศาลจะต้องกำจัดข้อบกพร่องและรื้อระเบียง
- คุณค่าทางประวัติศาสตร์หรือวัฒนธรรมของบ้าน เนื่องจากมีค่าพิเศษ เจ้าหน้าที่ของเมืองจึงไม่ค่อยตกลงที่จะเปลี่ยนแปลงส่วนหน้าของบ้านจากกองทุนประวัติศาสตร์
- ระบบราชการของแผนก (การรวบรวมการรับและการจัดหาใบรับรองการกระทำและเอกสารอื่น ๆ )
คำแนะนำ
แน่นอนว่าต้องรวบรวมเอกสารจำนวนมากเพื่อขยายพื้นที่ใช้สอยของอพาร์ตเมนต์และไม่ผิดกฎหมาย ดังนั้นเจ้าของหลายคนจึงหันไปใช้การขยายระเบียงเล็กน้อยเพื่อไม่ให้มีปัญหากับกฎหมายและไม่ใช้เงินจำนวนมากในการบูรณะและก่อสร้างฐานราก แน่นอนว่าการพัฒนาขื้นใหม่ไม่สามารถทำให้ถูกต้องตามกฎหมายได้ แต่เมื่อเวลาผ่านไปผู้เช่าอาจมีปัญหามากมายและนี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งหากในอนาคตพวกเขาต้องการขายอพาร์ทเมนต์ของตน ปัญหาที่ใหญ่ที่สุดในการไม่มีเอกสารเกิดขึ้นเมื่อลงทะเบียนมรดกดังนั้นจึงขอแนะนำให้คิดถึงเรื่องนี้ก่อนเริ่มงานก่อสร้าง
บทความที่เกี่ยวข้อง: ค่าซ่อมระเบียงแบบครบวงจร
ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการเคลือบ?
คุณสามารถค้นหาเอกสารที่คุณต้องจัดเตรียมเพื่อขออนุมัติการเคลือบระเบียงและโลจิอัสในงานศิลปะ 25 LCD RF.
การวิเคราะห์สารสกัดจากรหัสเราสามารถสรุปได้ว่าในการขอใบอนุญาตต้องเตรียมเอกสารต่อไปนี้:
- แอปพลิเคชันการพัฒนาขื้นใหม่
- เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์
- โครงการระเบียง ได้รับคำสั่งจากองค์กรออกแบบ (ได้รับใบอนุญาต) หรือสำนักสถาปัตยกรรมของเมือง
- จดหมายยืนยันความยินยอมของเพื่อนบ้านของอพาร์ทเมนต์ที่อยู่ติดกัน (อพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่สำหรับการออกไปที่ระเบียงชั้นหนึ่ง)
บางครั้งคุณอาจต้องแนบเอกสารต่อไปนี้กับแพ็คเกจหลัก:
- รูปถ่ายของซุ้มซึ่งเป็นที่ตั้งของระเบียงซึ่งมีแผนที่จะขยาย
- หนังสือเดินทางทางเทคนิคของอพาร์ทเมนต์และอาคาร สั่งซื้อได้ที่ BTI.
ทางออก
ในบางกรณีเป็นไปได้ที่จะขยายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องครอบครองที่ดินจึงหลีกเลี่ยงเอกสารเพิ่มเติมโดยปกติแล้วระเบียงจะทำในรูปแบบของส่วนขยายไปยังบ้านอย่างไรก็ตามสามารถทำได้ในลักษณะที่ถูกระงับซึ่งจะช่วยลดจำนวนการอนุมัติ
วิธีที่สองของสถานการณ์ที่ยากลำบากคือการติดต่อ บริษัท กฎหมายเฉพาะทางซึ่งจะดำเนินการอนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่ทั้งหมดโดยมีค่าธรรมเนียม
ฉันจะขอใบอนุญาตได้ที่ไหน
หากต้องการเห็นด้วยกับการเคลือบระเบียงการรวบรวมเอกสารที่จำเป็นไม่เพียงพอคุณจำเป็นต้องทราบว่าจะได้รับอนุญาตให้ทำกระจกระเบียงและระเบียงได้จากที่ใด
เอกสารทั้งหมดจะถูกส่งไปยังสำนักงานตรวจการเคหะ หากโครงการไม่ถูกปฏิเสธร่วมกับการอนุญาตที่ออกให้ "เดิน" ต่อไปตามสายการบังคับบัญชา คุณจะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานบริหารและหน่วยงานกำกับดูแลโดยเฉพาะ:
- บริษัท จัดการบ้าน;
- ความเชี่ยวชาญของรัฐ
- Rospotrebnadzor (SES);
- การตรวจสอบไฟของรัฐ (แผนกภูมิภาค);
- กรมมรดกทางวัฒนธรรม (ถ้าบ้านได้รับการยอมรับว่าเป็นอนุสรณ์สถานทางสถาปัตยกรรม)
คุณสามารถขออนุญาตเคลือบระเบียงในมอสโกวหรือเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กได้โดยติดต่อ "บริการหน้าต่างเดียว" ที่สำนักงานเขตของ BTI หรือผู้ตรวจการเคหะมอสโก
ด้วยการผสมผสานระหว่างสถานการณ์ที่ประสบความสำเร็จคุณจะได้รับอนุญาตให้เคลือบระเบียงภายในหนึ่งเดือน
สหราชอาณาจักรอนุญาตให้เปลี่ยนกระจกได้ แต่เฉพาะใน บริษัท เดียวเท่านั้น
ตัวเลือกนี้มีความเสี่ยงและต้นทุนทางการเงินบางประการ
มันเกิดขึ้นที่พนักงานที่ไม่ซื่อสัตย์ของ บริษัท จัดการจะพบกันกลางคันและตกลงเรื่องการเปลี่ยนกระจกก็ต่อเมื่อคุณติดต่อ บริษัท ที่ "ถูกต้อง" ที่ให้บริการกระจกและระเบียงเท่านั้น ในขณะเดียวกันป้ายราคาของพวกเขาก็สูงขึ้น 20-40% เมื่อเทียบกับ บริษัท ที่คล้ายคลึงกันซึ่งดำเนินงานโดยไม่มีความชอบเช่นนั้น โดยปกติแล้วภาระทางการเงินที่เพิ่มขึ้นนี้จะตกอยู่บนบ่าของลูกค้า
มีสองประเด็นที่ต้องทำความเข้าใจที่นี่:
- ประมวลกฎหมายอาญาไม่มีสิทธิ์กำหนดบริการของ บริษัท ใด บริษัท หนึ่ง
- ประมวลกฎหมายอาญาไม่ใช่ร่างกฎหมาย ตรงกันข้ามเป็นองค์กรที่จ้างผู้เช่าซึ่งควรช่วยเหลือไม่ขัดขวาง หากเจ้าของห้องชุดต้องการทำสิ่งที่ไม่ขัดต่อกฎหมายประมวลกฎหมายอาญาก็ไม่มีสิทธิ์เข้าไปยุ่ง
หากคุณ "โชคดี" ที่ได้อาศัยอยู่ในบ้านภายใต้การควบคุมของ บริษัท จัดการดังกล่าวจากนั้นการตกลงใช้บริการของผู้รับเหมาเฉพาะที่กำหนดกับคุณคุณอาจต้องเผชิญกับทั้งค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมและคุณภาพของการติดตั้งที่มักจะขัดแย้งกัน "บริษัท ระเบียง" ดังกล่าวสร้างขึ้นโดยเฉพาะเพื่อสร้างรายได้อย่างรวดเร็ว ชื่อเสียงไม่สำคัญสำหรับพวกเขา
จะเกิดอะไรขึ้นถ้า บริษัท จัดการของคุณเรียกเก็บเงินจากผู้รับเหมา?
คำแนะนำของเรามีดังนี้: หาก บริษัท จัดการไม่พบกันกลางคันเพื่อตกลงเรื่องกระจกระเบียงตามเงื่อนไขของคุณให้ขอกระดาษอย่างเป็นทางการพร้อมตราประทับขององค์กร ตามกฎแล้วหลังจากนี้การเรียกเก็บเงินจะสิ้นสุดลงและประมวลกฎหมายอาญาจะหยุดยุ่งเกี่ยวกับข้อกำหนดทางกฎหมายของคุณ
ข้อห้ามในการเคลือบ
สาเหตุที่การปฏิเสธไม่อนุญาตการเคลือบเป็นไปได้นั้นถูกสะกดไว้ใน Art 27 LCD RF
จากบทความของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย เราสามารถสรุปได้ว่าการปฏิเสธเป็นไปได้ในกรณีเช่นนี้:
- คุณค่าทางประวัติศาสตร์ของบ้าน
- ความทรุดโทรมของโครงสร้าง วัสดุที่เตรียมไว้สำหรับเว็บไซต์ www.moydomik.net
- การรบกวนที่ยอมรับไม่ได้กับผนังรับน้ำหนัก (หากการรบกวนอาจนำไปสู่การทำลายผนังรับน้ำหนัก)
- ความเป็นไปได้ที่จะเกิดความเสียหายต่อการสื่อสารเมื่อนำออกไปนอกระเบียง
- โครงการที่พัฒนาไม่ถูกต้อง
- ขาดเอกสารที่เหมาะสม
- ส่งโครงการไปยังหน่วยงานที่ไม่ถูกต้อง
การปฏิเสธจะถูกวาดขึ้นและลงทะเบียนใน BTI ซึ่งจะแจ้งให้ผู้ที่ส่งใบสมัครภายในสามวัน
การกำจัดระเบียงบนแผ่นพื้นสามารถเริ่มได้หลังจากการออกแบบเสร็จสิ้นแล้วเท่านั้นและไม่ได้อยู่ในขั้นตอนของการเดินผ่านเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้น (หากไม่ได้รับอนุญาตก่อนเริ่มงานก่อสร้าง) การถอดระเบียงหรือส่วนขยายจะถูกประกาศว่าผิดกฎหมายและอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตอาจถูกรื้อถอน (โดยมีข้อยกเว้นบางประการ) โดยเจ้าของเองหรือโดยผู้บริหาร
ผลที่ตามมาของการจัดโครงสร้างใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตถูกสะกดไว้ใน Art 29 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและศิลปะ 222 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย "การก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต"
ในตอนท้ายของงานทั้งหมดมีความจำเป็นตามที่ Art 29 ของ RF LCD เพื่อร่างพระราชบัญญัติการยอมรับ ใบรับรองถูกร่างขึ้นเป็นสองชุดซึ่งหนึ่งในนั้นยังคงอยู่ในมือของเจ้าของทรัพย์สินและทำหน้าที่เป็นเครื่องยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของการกระทำที่ดำเนินการ
บันทึก. แม้ในกรณีที่ได้รับอนุญาตควรจำไว้ว่าไม่สามารถนำหม้อน้ำทำความร้อนส่วนกลางออกไปที่ระเบียงได้หรือห้ามทำพื้นน้ำอุ่นที่เชื่อมต่อกับทางหลวงส่วนกลางดังนั้นจึงต้องแก้ไขปัญหาความร้อนแยกกัน
กระจกระเบียงผิดกฎหมาย
มีความรับผิดชอบต่อการละเมิดกฎหมายเกี่ยวกับการเคลือบระเบียงและ loggias แต่ทั้งหมดขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ
การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าพื้นที่นี้ถูกควบคุมโดยรัฐไม่ดีและเจ้าของระเบียงที่อยู่ห่างไกลหลายคนไม่ได้รับอนุญาตให้ขยายพื้นที่เหล่านี้
อย่างไรก็ตามควรจำไว้ว่าเป็นไปได้ที่จะใช้ส่วนขยายหรือระเบียงที่ขยายออกไปเป็นเวลานาน แต่จะไม่ได้ผลในการขายแลกเปลี่ยนหรือรับมรดกอพาร์ทเมนต์โดยไม่มีเอกสารใหม่ นอกจากนี้เพื่อนบ้านยังสามารถเขียนคำร้องเรียนและไม่ทราบผลการตัดสิน
กระจกที่ไม่ได้รับอนุญาตจะเป็นอย่างไร?
หากระเบียงเคลือบมาตรฐานในอาคารสูงเก้าสิบหกชั้นธรรมดาไม่ค่อยดึงดูดความสนใจการถอดกระจกระเบียงออกไปอย่างมีนัยสำคัญนั้นโดดเด่นซึ่งหมายความว่ากระจกที่ทำโดยไม่ได้รับอนุญาตโดยไม่ได้รับอนุญาตจะถูกลงโทษ:
- ปรับ 2-2.5 พันรูเบิล (มาตรา 7.1 แห่งประมวลกฎหมายปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย);
- ข้อกำหนดในการรื้อกระจก (ศิลปะ 29 KZh RF);
- โดยการบังคับขายที่อยู่อาศัย (มาตรา 29 ของ RF LC) สำหรับเงินที่ได้รับการกำจัดผลที่ตามมาของการพัฒนาขื้นใหม่จะดำเนินการและจำนวนเงินที่เหลือจะจ่ายให้กับเจ้าของเดิมของทรัพย์สิน
บันทึก. ตามที่ผู้เชี่ยวชาญอธิบายการตัดสินใจดังกล่าวสามารถทำได้หากกระจกและการถอดระเบียงออกไปทำให้โครงสร้างรองรับของอาคารเสียหายอย่างมีนัยสำคัญซึ่งไม่สามารถกำจัดได้โดยการรื้อกระจกออกเพียงอย่างเดียว
โปรดทราบว่านอกจากนี้ยังมีข้อยกเว้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งย่อหน้าที่ 4 ของ Art 29 ของ RF LC มีข้อมูลว่าระเบียงกระจกที่ไม่ได้รับอนุญาตสามารถทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย "ย้อนหลัง" ได้ กล่าวคือ:
ดังนั้นเราสามารถสรุปได้ว่ากระจกของระเบียงและอื่น ๆ อีกมากมายดังนั้นการถอดออกไม่ได้ถูกควบคุมโดยเอกสารเฉพาะฉบับเดียว แต่เป็นข้อบังคับทั้งหมดซึ่งแต่ละชุดมีข้อมูลที่ควบคุมส่วนหนึ่งของกระบวนการ
ยิ่งไปกว่านั้นบทบัญญัติมักมีความพิเศษหรือขัดแย้ง อย่างไรก็ตามควรทราบขั้นตอนการขอใบอนุญาตและเหตุผลที่เป็นไปได้ในการปฏิเสธก่อนเริ่มงาน
การติดตั้งโครงสร้างรองรับ
- กำหนดความสูงของเชิงเทินและความกว้างของลำต้น
- สามเหลี่ยมมุมฉาก (ผ้าเช็ดหน้า) ทำจากท่อโปรไฟล์ซึ่งด้านข้างจะเป็นชั้นวางของส่วนขยายและขาตั้งของเชิงเทิน จำนวนของพวกเขาขึ้นอยู่กับความยาวของรั้ว
- ราวระเบียงถูกตัดด้วยเครื่องบด
- โปรไฟล์ถูกวางตามขอบของระเบียงโดยวางแนวนอนในแนวระดับและเชื่อมกับชิ้นส่วนโลหะที่ฝังอยู่ที่เหลือจากรั้วที่ถูกตัดออก
- เป้าเสื้อกางเกงตั้งอยู่บนโปรไฟล์ด้วยมุมแหลมและเชื่อมด้วยการเชื่อม ด้วยความช่วยเหลือของระดับตำแหน่งแนวตั้งของพวกเขาจะได้รับการตรวจสอบและปรับแต่งหลังจากนั้นในที่สุดก็เชื่อมผ้าเช็ดหน้า
- สองโปรไฟล์ถูกเชื่อมเข้ากับขอบของเป้าเสื้อกางเกง
- โครงสร้างยึดกับผนังด้วยสลักเกลียวผ่านรูที่เจาะในเสา
- ชิ้นส่วนโลหะทั้งหมดได้รับการลงสีพื้นและทาสี
