ระงับหรือแนบ? จะติดระเบียงชั้นล่างและทำให้ถูกต้องตามกฎหมายได้อย่างไร? รูปถ่ายและขั้นตอนการก่อสร้าง

ระเบียงมักจะกลายเป็นส่วนที่ขาดไม่ได้ของอพาร์ทเมนต์: มีคนจัดให้เป็นพื้นที่ใช้สอยบางคนจัดสวนดอกไม้หรือสวนผักเล็ก ๆ ไว้บนระเบียงและหลาย ๆ คนก็เก็บสิ่งของตามฤดูกาลเฟอร์นิเจอร์หรือวัสดุก่อสร้างไว้บนนั้น ไม่ว่าในกรณีใดเป็นการยากที่จะจินตนาการถึงอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีระเบียงหรือชานและการมีอยู่ของพวกเขาจะกลายเป็นข้อดีอย่างมากเมื่อซื้อบ้าน
ในอาคารสมัยใหม่มีระเบียงแม้ในชั้นแรก แต่ไม่ได้จัดไว้ให้ในโครงการบ้าน Khrushchev ด้วยเหตุนี้หลายคนจึงตัดสินใจติดระเบียง แต่ในการดำเนินงานดังกล่าวไม่เพียง แต่ต้องมีความรู้และทักษะพิเศษเท่านั้น แต่ยังต้องมีเอกสารใบอนุญาตและเหตุผลทางเทคนิคที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับโครงการส่วนขยาย เรามาลองหาวิธีการติดระเบียงที่ชั้นหนึ่งอย่างถูกต้องจากมุมมองของทั้งเทคโนโลยีการก่อสร้างและกฎหมาย

การขออนุญาต

ตราบเท่าที่ การขยายระเบียงเป็นการพัฒนาขื้นใหม่ที่เปลี่ยนการกำหนดค่าของพื้นที่ใช้สอยจากนั้นผลของการกระทำดังกล่าวควรสะท้อนให้เห็นในหนังสือเดินทางทางเทคนิค

การเปลี่ยนแปลงและเพิ่มเติมใด ๆ ในหนังสือเดินทางของสถานที่ต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง: ฝ่ายบริหารและฝ่ายสถาปัตยกรรม

แต่การติดต่อกับหน่วยงานเหล่านี้ถือเป็นขั้นตอนสุดท้ายของขั้นตอนการอนุมัติและ จนกว่าจะถึงเวลานั้นโครงการก่อสร้างในอนาคตจะต้องได้รับการอนุมัติ กับองค์กรในเมืองหรือภูมิภาคของสาธารณูปโภคด้านน้ำบริการก๊าซและไฟบริการความร้อน SES

จะติดระเบียงชั้นล่างได้อย่างไร? เพื่อขอใบอนุญาตก่อสร้าง มีความจำเป็นต้องจัดทำแผน (โครงการ)ซึ่งสามารถสั่งซื้อได้จากองค์กรสถาปัตยกรรมและการออกแบบที่ได้รับอนุญาต โครงการได้รับการพัฒนาเป็นรายบุคคลหรือใช้เป็นมาตรฐาน

เมื่อให้แล้ว ชุดเอกสารจะได้รับการตรวจสอบ (ภายใน 45 วัน)ผู้สมัครจะได้รับใบอนุญาตให้ดำเนินการก่อสร้างหรือการปฏิเสธที่มีเหตุผล

การลงทะเบียนกับหน่วยงานของ BTI ด้วยการเพิ่มส่วนขยายไปยังแผนผังชั้น จะดำเนินการหลังจากลงนามในใบรับรองการยอมรับเท่านั้น คณะกรรมการคัดเลือกอาจรวมถึงตัวแทนของหน่วยงานกำกับดูแลองค์กรออกแบบและการบริหารภาค

บริการตัวกลาง

บ่อยครั้งผู้ที่ต้องการติดระเบียงที่บ้านหันไปขอความช่วยเหลือจาก บริษัท ตัวกลาง ดังนั้นจึงปลอดภัยกว่ามากที่จะรอการก่อสร้างที่กำลังจะมาถึงเพราะคุณไม่จำเป็นต้องวิ่งไปหาหน่วยงานอื่นเพื่อขอใบอนุญาต บริษัท จะทำทุกอย่างให้คุณ

นอกจากนี้ บริษัท ที่มีประสบการณ์มักจะมีสายสัมพันธ์ของตนเองในองค์กรของตนและการได้รับอนุญาตจากพวกเขาจะง่ายกว่าการทำด้วยตัวเองมาก

และทักษะของทนายความที่มีประสบการณ์ของ บริษัท จะช่วยให้โครงการที่มีอยู่ถูกต้องตามกฎหมายได้เร็วขึ้นหากมีเหตุผลใด ๆ ในการปฏิเสธ

บริการของ บริษัท ดังกล่าวอาจมีราคาแพง (อีก 60-100,000 เป็นค่าใช้จ่ายทั้งหมด) และคุณควรตัดสินใจด้วยตัวเองทันทีว่าระเบียงคุ้มค่าหรือไม่
โปรดทราบ! คุณต้องฉลาดในการเลือก บริษัท ตัวกลางและระวังหากพวกเขาเสนอเตรียมเอกสารทั้งหมดภายในสองสามสัปดาห์ ตามกฎแล้วต้องใช้เวลาอย่างน้อย 4 เดือน ทำงานเฉพาะกับ บริษัท ที่มีประสบการณ์และได้รับการพิสูจน์แล้วซึ่งอยู่ในตลาดบริการดังกล่าวมานาน

ติดต่อได้ที่ไหน? รายการเอกสารที่จำเป็น

ในการขออนุญาตสร้างระเบียง คุณควรติดต่อผู้บริหารเขตหรือรัฐบาลท้องถิ่นตามที่ระบุไว้ในข้อ 26 ของ LC RF ข้อ 2 พร้อมด้วยคำสั่งที่ร่างขึ้นตามแบบฟอร์มที่ได้รับอนุมัติ

นอกเหนือจากใบสมัครชุดเอกสารจะต้องมีใบรับรองและเอกสารดังต่อไปนี้:

1. ความเป็นเจ้าของพื้นที่นี้
2. แผนของสถานที่ที่ได้รับจาก BTI
3. โครงการพัฒนาใหม่พร้อมแล้ว
4. รูปถ่ายของบ้านทั้งหลังและส่วนที่มีการวางแผนส่วนขยาย
5. ใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับองค์กรที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนที่เกี่ยวข้อง
6. ความยินยอมจากเพื่อนบ้านและสมาชิกในครอบครัว
7. ใบอนุญาตจากสาธารณูปโภคของเขตซึ่งมีเครือข่ายตั้งอยู่ใกล้กับสถานที่ก่อสร้าง
8. ได้รับความยินยอมจากหน่วยงานดูแลด้านสถาปัตยกรรมและหน่วยงานคุ้มครองอนุสาวรีย์

ความยินยอมของเพื่อนบ้านในการเพิ่มระเบียงตัวอย่าง

อาคารที่สร้างขึ้นโดยไม่ได้รับใบอนุญาตสามารถดำเนินการตามกฎหมายได้ในศาลโดยมีเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด

ในคำตัดสินเชิงลบ โจทก์จำเป็นต้องคืนอาคารให้กลับสู่สภาพเดิมซึ่งส่อถึงการรื้อถอนส่วนขยายที่ผิดกฎหมายตามมาตรา 29 ของ RF LC

เราขอเตือนคุณว่าคุณสามารถรับคำปรึกษาทางโทรศัพท์ได้อย่างรวดเร็ว: 8 (800) 350-14-90 เพียงคลิกเพื่อโทร

จะบ่นกับเพื่อนบ้านได้ที่ไหนเมื่อทำงานผิดกฎหมาย

การพัฒนาใหม่ควรประสานงานกับหน่วยงานของรัฐในท้องถิ่น เจ้าของต้องมีโครงการ เนื่องจากการซ่อมแซมอาจละเมิดสิทธิ์ของเพื่อนบ้านจึงจำเป็นต้องค้นหาล่วงหน้าว่าจะร้องเรียนเกี่ยวกับการกระทำที่ผิดกฎหมายได้ที่ไหน

นอกจากนี้คุณยังสามารถมาที่เทศบาลได้เมื่อผู้ฝ่าฝืนอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่มีการแปรรูป ผู้มีอำนาจสามารถตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายหรือผิดกฎหมายของการพัฒนาขื้นใหม่ คุณต้องติดต่อแผนกทั่วไปหรือแผนกต้อนรับ การตอบกลับคำอุทธรณ์จะได้รับหลังจาก 30 วัน อนุญาตให้ส่งจดหมายอิเล็กทรอนิกส์หรือจดหมายลงทะเบียนไปยังหน่วยงาน

สามารถเรียกคืนความยุติธรรมได้ด้วยความช่วยเหลือของผู้ตรวจการที่อยู่อาศัยของรัฐ คำอุทธรณ์อาจเป็นลายลักษณ์อักษรหรืออิเล็กทรอนิกส์ก็ได้ หลังจากการตรวจสอบแล้วสามารถนำตัวผู้ละเมิดเข้าสู่กระบวนการยุติธรรมได้ นอกจากนี้องค์กรอาจบังคับให้เจ้าของเรียกคืนที่พักอาศัยประเภทก่อนหน้านี้

สำนักงานอัยการยังมีส่วนเกี่ยวข้องกับการพัฒนาขื้นใหม่ที่ผิดกฎหมาย ในระหว่างการตรวจสอบจะสามารถตรวจสอบสถานที่ได้ หากหลังคำสั่งไม่คืนอพาร์ทเมนท์คดีดังกล่าวจะถูกส่งต่อไปยังศาล ในกรณีที่ไม่มีผลในกรณีนี้มีความเป็นไปได้ที่จะนำมาสู่ความรับผิดทางอาญา

เพื่อหลีกเลี่ยงช่วงเวลาที่มีปัญหากับองค์กรควบคุมและเพื่อนบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องตกลงเบื้องต้นเกี่ยวกับการพัฒนาขื้นใหม่

เรียนรู้วิธีรวมห้องครัวกับห้องนั่งเล่น

อ่านเกี่ยวกับวิธีการปรับปรุงและพัฒนาขื้นใหม่ในห้องน้ำได้ที่นี่

กรณีปฏิเสธที่จะออกใบอนุญาต

ตามที่แสดงให้เห็นการปฏิบัติมีหลายแบบอย่างเมื่อชุดเอกสารที่เตรียมไว้อย่างครบถ้วนและมีความสามารถไม่ใช่เหตุผลในการออกใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างระเบียง ไม่อนุญาตให้สร้างระเบียงที่ชั้นล่าง

มีข้อ จำกัด อย่างหนักกำหนดในงานก่อสร้างหาก:

• อาคารตั้งอยู่ในศูนย์กลางประวัติศาสตร์และสถาปัตยกรรมของนิคม
• อาคารเป็นอนุสรณ์สถานแห่งประวัติศาสตร์สถาปัตยกรรมหรือวัฒนธรรมและปรากฏในรายการที่เกี่ยวข้อง
• ส่วนขยายจะบิดเบือนรูปลักษณ์ทางสถาปัตยกรรมของอาคารอย่างมีนัยสำคัญ
• ความเสียหายต่อโครงสร้างของบ้านและระบบการสื่อสารทางวิศวกรรมจะเกิดขึ้น
• เพื่อนบ้านจะต่อต้าน;
• การขยายเวลาจะรบกวนและรบกวนผู้อยู่อาศัยรายอื่นหรือเป็นภัยคุกคามต่อชีวิต

สามารถมีบทบาทในการถูกปฏิเสธ เหตุผลที่เป็นทางการเท่านั้นเช่น:

• ขาดเอกสารตามมาตรา 25 ของ LC RF;
• การส่งเอกสารไปยังหน่วยงานที่ไม่เหมาะสม
• การละเมิดกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

ข้อ จำกัด เพิ่มเติม

ขึ้นอยู่กับการได้รับการอนุมัติและใบอนุญาตทั้งหมด มีการกำหนดข้อ จำกัด หลายประการเกี่ยวกับการขยายเวลาในอนาคต ในแง่ของ:

• การปฏิบัติตามรูปแบบสถาปัตยกรรมของอาคารเช่น คุณควรคิดถึงการเลือกวัสดุก่อสร้างและการตกแต่ง
• การปฏิบัติตามเส้นสีแดง - โครงสร้างสำเร็จรูปไม่ควรละเมิดขอบเขตที่กำหนดไว้แล้วโดยระเบียงที่มีอยู่
• มาจากเครือข่ายการสื่อสารและวิศวกรรมในระยะอย่างน้อย 2.5 เมตร
• การปฏิบัติตามเงื่อนไขด้านสุขอนามัยและสุขอนามัยซึ่งกำหนดบรรทัดฐานของแสงและการแลกเปลี่ยนอากาศภายในสถานที่
• การปฏิบัติตามกฎข้อบังคับด้านอัคคีภัยที่ จำกัด การใช้วัสดุก่อสร้างที่ติดไฟได้

หลังคาระเบียง

ในฐานะที่เป็นโครงและไม้ระแนงสำหรับหลังคาระเบียงคุณสามารถใช้มุมโลหะ 25x25 หรือแท่งไม้ หลังคาควรมีความลาดเอียงเล็กน้อยสำหรับการระบายน้ำจึงต้องดึงผนังระเบียงออกไปให้อยู่ในระดับที่ต่ำกว่าระดับของระเบียงชั้นสองเล็กน้อย คุณสามารถใช้วัสดุมุงหลังคาใดก็ได้ เช่น ออนดูลิน กระเบื้อง หินชนวน ฯลฯ

ขอแนะนำให้ทำหลังคาสำหรับระเบียงที่ถูกระงับแยกจากกันดังนั้นจึงไม่กดดันน้ำหนักของโครงยึดระเบียง

ความยินยอมในพื้นที่ใกล้เคียงเป็นข้อกำหนดเบื้องต้น

การใช้ส่วนขยายประเภทใด ๆ รวมถึงระเบียงหมายถึงการลดพื้นที่ที่อยู่ติดกับอาคารอพาร์ตเมนต์

มันหมายความว่า ความเป็นเจ้าของสาธารณะลดลงซึ่งเป็นที่ดินรอบอาคารอพาร์ตเมนต์ตามมาตรา 36 วรรค 4 ของ RF LC

จะสร้างระเบียงที่ชั้นหนึ่งได้อย่างไร? ในกรณีดังกล่าว จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากเพื่อนบ้านหรือสมาชิกของ HOA เพื่อใช้อาณาเขตร่วมกัน เพื่อนบ้านทางขวา ซ้าย และเหนือต้องยืนยันการยินยอมให้สร้างระเบียง

ปัจจัยด้านราคา

เพียงแค่สร้างระเบียง ไม่มีคนกลาง ถูกกว่าแน่นอน... ผู้สร้างประเมินว่าบรรทัดล่างเริ่มต้น ในรูป 100,000 รูเบิล... อย่างไรก็ตามเพิ่มมหากาพย์ของเจ้าหน้าที่ที่นี่และไม่ใช่ข้อเท็จจริงที่ว่าพวกเขาพร้อมที่จะให้ความยินยอมโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย

นอกจากนี้คุณควรตรวจสอบ บริษัท ที่กำลังพัฒนาโครงการติดตั้งระเบียงอย่างใกล้ชิด บริการของนักออกแบบที่มีความสามารถซึ่งคำนึงถึงตำแหน่งที่ตั้งของการสื่อสารและการจู้จี้เจ้าหน้าที่ทั้งหมดที่เป็นไปได้นั้นไม่สามารถถูกได้

ต่อเติมบ้านประเภทต่างๆ

ตราบเท่าที่ ในดินแดนของรัสเซียมีการฝึกฝนการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยจากวัสดุต่าง ๆจากนั้นระเบียงที่สร้างขึ้นควรสอดคล้องกับรูปแบบของอาคารให้มากที่สุดเพื่อไม่ให้ทำลายประเภทการพัฒนาที่มีอยู่และรูปลักษณ์ทางสถาปัตยกรรมของเขตหรือเมือง

ดังนั้นเมื่อเลือกวัสดุก่อสร้างและในขั้นตอนการออกแบบจึงให้ความสนใจเป็นพิเศษกับปัญหานี้

เป็นที่ชัดเจนว่า ถ้าระเบียงติดกับบ้านไม้หรืออาคารจากนั้นในการตกแต่งอย่างน้อยควรใช้ไม้และโครงสร้างของระเบียงในกรณีนี้ควรเป็นประเภทเฟรม

ในกรณีของบ้านก่ออิฐและแผง เลือกวัสดุก่อสร้างวิธีการและวิธีการยึดเพื่อไม่ให้โครงสร้างรองรับของอาคารเสียหาย

วิธีการติดระเบียงบนชั้น 1 ของอาคารหลายชั้นโดยไม่มีปัญหาเกี่ยวกับเอกสาร

ระเบียงเป็นสิ่งที่จำเป็นสำหรับอพาร์ตเมนต์ คุณสามารถนำสิ่งของที่ไม่จำเป็นไปไว้ที่ระเบียงคุณสามารถติดตั้งไว้ใต้มุมทำงานหรือจะใช้เพื่อการพักผ่อนก็ได้

ผู้อยู่อาศัยในชั้นหนึ่งปราศจากความสุขดังกล่าว อย่างไรก็ตามมีทางออก: ติดระเบียงด้วยมือของคุณเอง

ผู้อยู่อาศัยชั้น 1 สามารถทำระเบียงได้ รูปถ่าย: okna-forte.ru

ประเภทของระเบียงและขั้นตอนการก่อสร้าง

ก่อนตัดสินใจเลือกโครงการสำหรับส่วนต่อขยายในอนาคต คุณควรเลือกหนึ่งในสองประเภทของระเบียงที่ได้รับความนิยมมากที่สุด: ระงับ (ติดตั้ง) และแนบ

ตัวเลือกแรก สร้างขึ้นบนวงเล็บและส่วนรองรับจำนวนที่คำนวณขึ้นอยู่กับส่วนและพื้นที่ทั้งหมดของฐานของโครงสร้างและ วินาที - บนฐานราก (แถบกองเสา)

ระเบียงด้านข้างเป็นเรื่องธรรมดาสำหรับชั้นล่างหากระยะห่างจากพื้นดินไม่มีนัยสำคัญ สำหรับกรณีเหล่านั้นเมื่ออาคารมีชั้นลอยสูงคุณควรใส่ใจกับรุ่นที่ถูกระงับ

ระเบียงที่แนบมา

อุปกรณ์ระเบียง เริ่มต้นด้วยการวางรากฐาน... ภาระจะคำนวณเบื้องต้นโดยคำนึงถึงน้ำหนักของวัสดุก่อสร้างและสภาพการใช้งานลักษณะของดินความลึกของการแช่แข็งของดินจะถูกนำมาพิจารณาจากนั้นจึงเลือกประเภทของฐานเท่านั้น

ที่นิยมมากที่สุดคือระเบียงที่ชั้นล่างซึ่งสร้างขึ้นบนแถบรองรับ ก่อนที่จะเทฐานติดตั้งเสาเข็มหรือแผ่นคอนกรีตจะมีการทำเครื่องหมายอาณาเขตจากนั้นจะดำเนินการวางรากฐานและทำการกันซึม

ความสูงของฐานรากของบ้านและระเบียง ไม่น่าจะแตกต่างกัน

การติดตั้งระเบียงชั้น 1 ในขั้นที่สอง: ผนังถูกจัดวางซึ่งเป็นวัสดุที่ควรเข้ากับรูปแบบของอาคารให้มากที่สุด สิ่งเหล่านี้อาจเป็นแผ่นคอนกรีตเสริมเหล็กอิฐไม้หรือหน้าต่างกระจกสองชั้น

ขนาดของหน้าต่างส่วนขยายไม่ควรแตกต่างกัน จากหน้าต่างในบ้านที่มีความสูง

หลังคาถูกปกคลุมเพื่อให้ การตกตะกอนในรูปแบบของฝนหรือหิมะไม่สามารถสะสมได้นั่นคือ เอียง เพื่อการป้องกันที่ดีขึ้นจากการตกตะกอนจะมีการวางแถบสังกะสีพร้อมบัวบนหลังคาระหว่างอาคารส่วนขยายและผนังของบ้าน

ทำหลังคาบนจันทันและงานกลึง

หากระเบียงถูกมองว่าเป็นห้องสำหรับทุกฤดูแล้วล่ะก็ ทำการป้องกันการรั่วซึมและฉนวนกันความร้อน พื้นผนังและหลังคา

มีทางเข้าจากด้านใน... การเคลือบจะดำเนินการโดยการติดตั้งขอบหน้าต่างและการลดลงและการตกแต่ง

ทนายความส่วนตัว Victoria Suvorova (Pyatigorsk) ตอบ:

ตามกฎหมายต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของอพาร์ทเมนต์ทุกคนในบ้านของคุณสำหรับการจัดระเบียง แม้ว่าอาคารจะมีอพาร์ทเมนท์ 10 ห้อง แต่ก็เป็นอาคารหลายอพาร์ทเมนต์ ความจริงที่ว่าบ้านหลังนี้ตั้งอยู่ "ในเขตชานเมือง" ของนิคมก็ไม่สำคัญเช่นกัน คุณต้องปฏิบัติตามกฎหมายไม่ว่าบ้านจะอยู่ใจกลางหรือชานเมืองก็ตาม ฉันอยากจะแนะนำให้คุณจัดประชุมเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในบ้านของคุณขอความยินยอมจากนั้นติดต่อฝ่ายบริหารของการตั้งถิ่นฐานเพื่อให้ระเบียงถูกต้องตามกฎหมาย คุณจะสามารถให้คำแนะนำโดยละเอียดทีละขั้นตอนได้หลังจากศึกษาเอกสารของคุณแล้วเท่านั้น

การอนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่: ง่ายกว่าที่คิด

คำแนะนำ: จะจัดให้มีการพัฒนาขื้นใหม่ได้อย่างไร?