Är demontering av balkongdörren en ombyggnad

Att kombinera en balkong med en bostadsyta är en av de mest fascinerande och nödvändiga byggnadstankarna. I små lägenheter kan du på ett påtagligt sätt förstora rummet, i stora familjer - att ordna ett avskilt hörn, ett kontor för arbete eller ett extra sovrum, för välvilliga ägare - att organisera en ovanlig matsal.

Processen med att kombinera dessa områden är ganska komplicerad och lång: det är nödvändigt att få tillstånd, riva onödiga väggar och dörröppningar, skapa en design, förbereda och utrusta en bostadsloggia. Men vi försäkrar er - resultatet är värt det.

Att kombinera en balkong med ett rum ser ofta väldigt vackert ut

Sammanfattning

• Är det en ombyggnad om du tar bort fönstret och dörren till balkongen och väggen blir kvar?
• Är det möjligt att ta bort dörren och fönstret till balkongen? Är detta en ombyggnad?
• Köksdörren togs bort, det anses vara en ombyggnad.
• Om du tar bort altandörren och fönstret, är det då en ombyggnad?
• Är en ombyggnad en rivning av en köksdörr? De tog bort dörröppningen och gjorde en båge.
• Omorganisering av dörrar
• Ombyggnad av dörren i lägenheten
• Ombyggnad av innerdörrar
• Är demontering av dörren en ombyggnad

Frågor och svar

1. Är det en ombyggnad om du tar bort fönstret och dörren till balkongen, men väggen kvar?
1.1. Hej. Ombyggnad anses vara alla förändringar i lägenheten som står i strid med passets för lägenheten, om det finns ett fönster och en dörr i passet, men i verkligheten är de inte det, då anses detta vara en ombyggnad. Genom att ta bort fönster och dörr stör du värmeväxlarsystemet.

1.2. Ja, du måste komma överens om ombyggnaden.

2. Är det möjligt att ta bort dörren och fönstret till balkongen? Är detta en ombyggnad?

2.1. Är det möjligt att ta bort dörren och fönstret till balkongen? Är detta en ombyggnad?

Ja, detta är en ombyggnad och det måste legaliseras genom domstolarna, men om du bor länge, gör sedan vad du tänker på.

2.2. God kväll. Om du lägger ett fönster på balkongen och dörren är densamma är det inte en ombyggnad, utan ombyggnad är när du kan vägg. Lycka till.

3. Köksdörren togs bort, den anses vara en ombyggnad.

3.1. nej, det räknas inte, Sergei.

3.2. Hej! Enligt del 2 i artikel 25 i Ryska federationens bostadskod är ombyggnaden av ett bostadsområde en ändring av dess konfiguration, vilket kräver en ändring av det tekniska passet för ett bostadsområde. Genom att ta bort dörren och demontera dörrkarmen tillät du inte ändringar i bostadsutrymmets konfiguration. Dessa ändringar kräver inte att det tekniska passet för bostaden ändras. Därför är den handling du begick inte en ombyggnad.

4. Om du tar bort altandörren och fönstret, är det då en ombyggnad?

4.1. Ja, det här är en ombyggnad. Det måste samordnas.

5. Är ombyggnaden en rivning av köksdörren? De tog bort dörröppningen och gjorde en båge.

5.1. Tatiana, är - en liten ombyggnad. men samtycke till det behövs inte nu.

6. Jag gjorde ett pass för lägenheten. mätt lägenheten. men jag slutförde inte renoveringen i lägenheten. den gamla dörren togs bort ... den nya är ännu inte. sa att ombyggnaden är olaglig .. vad får jag för det?

6.1. Det kommer inte heller att vara nödvändigt att legalisera det senare genom domstolen för detta.

7. Lägenheten har en loggia och en dörr till den. Det tog i domstolen att legalisera ombyggnaden (skafferiet, som hade en gipsskivevägg, togs bort). Loggia visas i databladet.Domaren i domstol vilade och säger att vi olagligt skär igenom dörren till loggia, som är husets gemensamma egendom. Hur kan man bevisa att dörren till loggia var från tidpunkten för byggandet?

7.1. Och vad säger husets plan? Som regel utfärdade administrationen under de "lurviga" åren sådana rekonstruktioner. Du kan fråga i arkiven.

Med respekt för er, advokat - Stepanov Vadim Igorevich.

7.2. Du ska lämna en kopia av den tekniska planen för huset vid utfrågningen.

8. Vi bodde i en lägenhet för 20 år sedan och tog bort väggen (inte stödjer) mellan barnkammaren och köket (barnen växte upp) och skapade ett kök - ett vardagsrum, istället för två dörrar satte vi en båge. Det fanns inga ombyggnader då, och alla levde. Mannen dog. Lägenheten måste säljas. Berätta för mig hur man ordnar omarbetningen ordentligt med minimikostnader och undviker böter för obehöriga ändringar (när det gäller strukturen är allt detsamma som tidigare).

8.1. Hej Vera! Vi kondolerar på min mans död. När det gäller din fråga tror vi att din situation är mycket enkel och vi är redo att hjälpa dig att lösa alla problem.

9. En byggnad med flera våningar, i en lägenhet, i ett kök, en dörr tas bort och en båge är gjord, anses detta vara en ombyggnad? Huset är tio våningar, med en gasspis i köket. Väggarna var på plats, ingenting rörde sig. Tack på förhand!

9.1. —Hej, det här är en ombyggnad. Och hon straffas av lagen. Lycka till och alla bästa hälsningar, advokat A.V. Ligostaeva : sm_ax:

9.2. Frånvaron av en dörr är inte en ombyggnad eller rekonstruktion eller någon annan förändring i bostäderna och återspeglas inte i passet för lägenheten. Konst. 25 ZhK RF 1. Omorganisation av en bostad är installation, utbyte eller omplacering av verktyg, sanitär, elektrisk eller annan utrustning, som kräver ändringar av bostadens tekniska pass. 2. Ombyggnad av en bostad är en förändring i dess konfiguration, vilket kräver en ändring av bostadens tekniska pass.

9.3. God eftermiddag, detta är inte en ombyggnad, platsen för väggar och inbyggda garderober har inte ändrats, syftet med zoner eller platsen för VVS har inte ändrats.

9.4. Hej! Ta det lugnt och oroa dig inte när det gäller kraven på arkitekturhantering, det här är inte en ombyggnad.

10. Jag köpte en lägenhet, det finns en gemensam dörr till porten för två lägenheter. Ombyggnad som legaliserats på dörren har tillstånd. Jag vill ta bort dörren. Berätta hur jag ska vara.

10.1. Hej Julia. Du måste lösa problemet med dina grannar, tk. de är också delägare i husets lokaler. Med vänliga hälsningar.

11. Jag ska ta bort altandörren och ta bort fönstret bredvid den, öka rummet på bekostnad av loggia. Är detta en ombyggnad och måste den registreras? Med respekt, Igor.

11.1. Hej! I detta fall, i enlighet med gällande lagstiftning, är detta en ombyggnad och det måste avtalas och registreras.

11.2. God dag. Du måste få tillstånd för ombyggnad från avdelningen för arkitektur eller avdelningen för arkitektur, men du kan få det om du inte har rört värmesystemet. Själva tillståndet är gratis, men införandet av ändringar och registrering beror på kostnaden för en kadastralingenjörs tjänster för produktion av en teknisk plan.

11.3. God dag! Detta är en ombyggnad, eftersom området för bostadsutrymmet ökar, så du måste legalisera det senare. du måste få en teknisk åsikt om att det inte finns några överträdelser av byggregler och att denna ombyggnad inte utgör ett hot mot invånarnas liv och hälsa.

Relaterad artikel: Hur man gör en skjutdörr av en vanlig dörr

11.4.God eftermiddag, Igor! Rekonstruktionen av lägenheten du föreslog är bara dess ombyggnad, eftersom du på bekostnad av loggia ökar lägenhetens vardagsrum. Det är nödvändigt att utveckla ett projekt, komma överens om det i administrationen, först efter det har du rätt att involvera entreprenörer i utförandet av arbetet. Jag råder dig att kontakta webbplatsens advokater i din personliga post, de hjälper dig att lösa ditt problem, föreslår sätt och sätt att lösa det, upprättar nödvändiga dokument. Du kan lyckas lösa problemet med juridisk hjälp. Tack för att du använder webbplatsens tjänster!

Krav för att kombinera en loggia

Det är bara möjligt att ansluta en balkong med ett rum efter att ha organiserat allt förarbete. Det lilla köket har ett fönster mot loggia, hej är det lagligt att ta bort dörren och fönstret. Innan rekonstruktion behöver du:

• Genomför balkonglas - plastfönster, två- eller tre-kammare dubbelglasade fönster. Jag vill ta bort balkongdörren med ett fönster, efter att ha tidigare isolerat loggia, faktiskt, för att göra fortsättningen av rummet frågan är faktiskt i behov av samordning och godkännande ??? Det verkar vara. För att hålla dig varm är det bättre att kasta bara en öppningsfönster, i standarden - ta bort fönstren runt kanterna.
• Isoler alla ytor hundra procent: taket på loggia, väggar och golv.
• Förutsäg extra värme: om du inte planerar att överföra kylaren till loggia kan du montera en upphängd konvektor under fönstret, köpa oljekylare eller sätta ett elektroniskt varmt golv.
• Installera rekvisita från väggen till kanten av balkongbetongplattan i form av en triangel - om du planerar att ställa ut mycket möbler och ladda balkongen.
• För att ta reda på om väggen i balkongöppningen är bärande - i det här fallet blir det orealistiskt att riva den. Det kommer bara att fungera hämtmat
  dörren och fönstret och fönsterbrädan måste placeras under ett bord, bar eller dekorativ hylla.

Var mycket försiktig med den bärande väggen

Lagstiftningsramen

• ZhK RF (artiklarna 26, 27, 28, 29);
• SNiP 21-01-97 (avsnitt 6.20);
• SaNPiN 2.1.2.2645-10 (s. 3.8);
• SP 54.13330.2011 (avsnitt 9.22).

Vad är inte en ombyggnad

Inte alla typer av ändringar kräver obligatoriskt godkännande från bostadsinspektionen. Tillstånd behövs inte för sådana typer av arbete som inte ingår i lokalen:

• Renovering (byte av vägg-, tak- och golvbeläggningar utan att belastningen på stödkonstruktionerna ökar);
• Byte av tekniska system med liknande modeller som inte påverkar den totala förbrukningen av vatten, el och värme;
• Installation av nya fönster;
• Glasning av balkonger och loggier;
• Byte av dörrar;
• Skapande av varma golv (det är strängt förbjudet att använda ett allmänt värmesystem för dem);
• Installation och demontering av inbyggda möbler (till exempel garderob);
• Uppförande av partitioner som inte skapar nya rum;
• Omlokalisering av VVS inom samma rum.

Alla andra typer av arbete avser ombyggnad och kräver obligatorisk deklaration i lokaldesignens dokumentation.

Vad man inte ska göra

För att vara säker på att reparationen som utförs är laglig är det nödvändigt att uppfylla många brand-, sanitetsepidemiologiska och tekniska säkerhetskrav. Det är strängt förbjudet:

• Kränka integriteten och styrkan i stödstrukturer;
• Öka belastningen på värme-, el- och vattenförsörjningssystem;
• Kombinera vardagsrum med förgasade lokaler;
• Hindra ventilationskanaler.

Ombyggnad i köket

Detta rum tillhör kategorin icke-bostadsområde, därför är det viktigt att följa begränsningarna:

• Du kan inte placera köket ovanför vardagsrummen (med undantag för de första våningarna i flerbostadshus);
• Det är förbjudet att utöka köket på bekostnad av bostadshus.

Köket måste vara minst 6 kvadratmeter. Det är tillåtet att skapa speciella nischer i studiolägenheter, men under förutsättning att en elektrisk spis finns i den.Om köket har gasutrustning måste det finnas en tät dörr till intilliggande rum.

Ersättningen av en elektrisk spis med en gas och tvärtom måste också samordnas.

Kombinationer av ventilationskanaler med vardagsrum bör inte tillåtas. I en lägenhet med samma planritning är det troligt att det inte går att flytta köket. Oftast expanderas den genom korridorer. I det här fallet skapas en köksnisch, men med obligatorisk tillgång till ventilationskanaler och naturligt ljus. I köket kan du inte komma in i lägenheten, eftersom det enligt brandsäkerhetsregler inte borde vara på väg ut ur rummet.

Det kommer inte att fungera för att förstora lägenheten i Khrushchev på grund av ombyggnad. Den enda möjligheten är att skapa en vardagsrumsstudio med en nisch. I det här fallet måste du byta gasspisen mot en elektrisk. Det är tillåtet att demontera skiljeväggarna mellan rummet och köket. Men det är omöjligt att installera nya som utvidgar kokzonen på bekostnad av bostäder.

Att flytta köket till loggia eller balkong misslyckas också. Det är förbjudet att riva balkongen och ta bort trösklarna. Värmeelement får inte heller bäras. Att komplettera köket med en loggia och placera ett kylskåp eller ett par skåp på det är möjligt, men inte mer. Ofta görs bardiskar från fönsterbrädan efter demontering av dörrar och fönster, detta är inte heller förbjudet om du inte rivar några skiljeväggar.

Kombinera alternativ

När du kombinerar bostäder och andra bostäder kan layouten ändras radikalt eller helt enkelt lägga till små detaljer i lägenhetens interiör. Utgång från rummet till loggia; utgång till loggia från köket, och loggia är dörren. Myggdörrar och myggnät på balkongdörren. Och det beror inte bara på ägarnas designtalenter och familjens behov utan också på kombinationsalternativet. Låt oss ta en titt på de viktigaste.

• Vi demonterar bara dörren som leder till balkongen och fönster
  ... Vi lämnar sidoväggarna och en bit av väggen under fönstret och dekorerar den under ett nattduksbord eller bord. Denna metod för ombyggnad ger inte en chans att få en fullfjädrad stor hall eller sovrum, men du kommer att ha ett litet separat förlängningsrum som kan ordnas ovanligt.
• Vi tar bort dörren och fönsterblocken, väggarna, justerar och vi får en bred dörröppning. Loggia, ansluten till rummet på detta sätt, ger extra solljus och expanderar rummet inte bara praktiskt utan också visuellt. Dessa demonteringsarbeten är dock ganska svåra att samordna och utföra.
• Ett mellanliggande alternativ - vi eliminerar en bit av väggen under fönstret och monterar en dekorativ båge istället för öppningen. ! () Jag isolerar en loggia baserad på videor på YouTube: penoplex, bakom det folieklädda skum och kolsyrat murverk. Med denna design är balkongrummet inte en direkt fortsättning på hallen eller sovrummet, men det kan inte isoleras helt.

Byte av badrum

"Våta fläckar" i en lägenhet kräver noggrann planering under renovering. Även överföring av badrum och toalett inom samma rum måste avtalas. Det går inte att placera ett badrum ovanför vardagsrummen. De första våningarna är ett undantag. Ägare av lägenheter utan nere grannar har en chans att få tillstånd att flytta toaletten eller badrummet.

Du kan förstora badrummet genom att:

Rivningen av väggarna mellan badrummen måste visas i det tekniska passet, vilket innebär att du måste godkänna bostadsinspektionen.

Krav på sanitetsrummet:

• Dörren ska svänga utåt;
• Dörröppningen vetter mot korridoren;
• Passagen längs badet är minst 60 centimeter;
• Det ska finnas minst 70 centimeter framför tvättstället och toaletten.

Loggier och balkonger

Dessa rum är extra och ger den nödvändiga temperaturcirkulationen. Rivningen av skiljeväggen kan leda till en ökning av belastningen på centralvärmesystemet. Oftast är skjutdörrar installerade på loggia. Detta är inte en ombyggnad. Det är förbjudet:

• Riva fängelsehålan (det är nödvändigt för brandsäkerhetskrav);
• Demontera tröskeln (det kan vara en motvikt mot balkongplattan);
• Ta bort överdelen över öppningen (detta leder till en kränkning av byggnadsstrukturen);
• Installera värmeanläggningens värmeelement (detta ökar belastningen på värmenätverket).

I de flesta fall tillhandahålls inte demontering av fönsterbrädan.

Vad som anses vara en ombyggnad av en balkong

Enligt det kan ombyggnad i flerbostadshus utföras lagligt om det finns ett positivt beslut från mötet mellan ägare till Moskvas järnvägar.

Många, som utför arbete med omvandlingen av icke-bostadsområden, tänker inte ens på om balkongen kommer att bli en ombyggnad. Glasarbeten utförs efter eget gottfinnande. Ofta än inte tror ingen att obehöriga handlingar med fastigheter kan få allvarliga konsekvenser.

Som ett resultat av arbetet förändras inte bara lägenheten, strukturens yttre utseende förändras, belastningen på de överlappande strukturerna och fasaddekorationen ökar betydligt på grund av ökningen av balkongen eller loggian. Ombyggnad av balkongen - glasfönster, tillsammans med andra ändringar i bostäder, måste utföras i enlighet med hygieniska, hygieniska, brand- och säkerhetsstandarder. Lagen säger att inget godkännande krävs för ombyggnad av en balkong, eftersom åtgärden inte betraktas som sådan.

Ombyggnad av vardagsrum

När du skapar nya lokaler måste du följa följande krav:

• Alla rum (sovrum, vardagsrum och kök) måste ha tillgång till naturligt ljus, till fönstren (med undantag för entré, korridor, skafferi och badrum);
• Sovrummet ska inte gå igenom;
• En studiolägenhet måste vara minst 28 kvadratmeter.
• Två rum kan endast göras i ett rum med en yta på minst 44 kvadratmeter.

Skapandet av nya väggar och skiljeväggar är en ombyggnad endast om ett nytt rum skapas. Avgränsning av utrymmet med gips, glas, plast, träklossar kommer inte att betraktas som ombyggnad. En ökning av korridorer på bekostnad av vardagsrum tillhandahålls inte.

Relaterad artikel: Hur dörrlåset fungerar

Standarder för området vardagsrum och kök

I en enrumslägenhet:

• Köksnisch - från 5 kvadratmeter;
• Ett vanligt kök - från 6 kvadratmeter;
• Vardagsrum - från 14 kvadratmeter.

I tvårumslägenheter:

• Ett av rummen - från 16 kvadratmeter;
• Sovrum - från 8 kvadratmeter (om 2 personer är registrerade, då minst 10).

Sommarsovrum eller plats att koppla av

För inredningen i vardagsrummet är det bättre att använda pastell, mjuka nyanser och inte använda plastbehandlingsmaterial.

Loggia kan användas som en ovanligt mysig plats för avkoppling eller sommarrum. Det är inte så svårt att skapa ett sådant rum. Efter att fönstren har tagits bort är det nödvändigt att isolera det resulterande utrymmet för att glasera loggia från gatusidan. Alternativ för efterbehandling av interiören kan vara olika, men det rekommenderas att använda pastellfärgade, mjuka nyanser, inte för att ta efterbehandlingsmaterial av plast för reparationer, utan att föredra naturligt trä. Fönster på gatan måste vara lufttäta, lätta rullgardiner kan installeras på dem för att skydda mot den ljusa solen. Dessutom är det värt att installera en del värmebatterier så att rummet är varmt och mysigt på vintern.

Relaterad artikel: Hantverk från halm för sommarresidens

För att belysa utrymmet används låghängande lampor, det är bättre att ha en sfärisk form, eftersom det är tillräckligt med möbler att lägga en bekväm soffa, ett lågt soffbord, använda olika dekorativa hyllor för blommor.Det rekommenderas att lägga en matta på golvet, klistra över loggiaens väggar med tapeter eller måla med dekorationsfärger.

Förfarandet för legalisering av ombyggnad

Efter att du har sett till att dina planer på att byta lägenhet uppfyller alla standarder och krav måste du upprätta dokumenten. Information om ombyggnad måste anges i lokalens tekniska pass. För att legitimera ombyggnaden av en lägenhet behöver du:

• Utdrag från EGPR om ägande;
• Fullmakt från lägenhetens ägare (om ansökan lämnas in av tredje part);
• Samtycke från alla ägare av lokalen och medborgare som är registrerade i den;
• Ombyggnadsprojekt (du kan skapa det själv, välja mellan standardprojekt eller beställa från BTI eller någon arkitektkontor);
• Tekniskt pass (du kan utfärda eller få det i BTI).

Efter att ha samlat in ett paket med dokument måste du skriva en ansökan till distriktsinspektionen eller till MFC. Bearbetningen tar upp till 45 dagar. Därefter utfärdas tillstånd för ombyggnad. Om du vägrar kan du skydda dina intressen genom att tillhandahålla certifikat från ministeriet för nödsituationer och SES, samt ett yttrande från arkitekten, som kommer att bekräfta att de planerade ändringarna är säkra.

Ansluta en balkong till ett rum eller kök. Alla aspekter.

Att fästa en balkong i ett rum eller kök: Videokommentar: Ändrad.

För ombyggnad är det absolut nödvändigt att omregistrera

Men om de två första punkterna i ditt fall är frånvarande, kommer det inte att uppstå allvarliga hinder när du kommer överens om kombinationen av en balkong med ett rum. Så, de viktigaste stegen för att få tillstånd för ombyggnad:

1. Vi ansöker till det lokala BTI om att utfärda ett registreringsbevis för bostäder.
2. Vi utarbetar ett ombyggnadsprojekt med hänsyn till föreningen och håller med författaren till husprojektet.

Du kan kontakta ett licensierat bygg- och designföretag eller direkt till designinstitutet som utvecklat projektet för ditt hus (få både projektet och godkännandet på ett ställe). Om institutet inte längre finns kan dokumentet samordnas med en lokal expertorganisation.

• I vissa fall är det nödvändigt att få tillstånd för ett redan färdigt projekt från ett antal avdelningar: ministeriet för nödsituationer, sanitär och epidemiologisk tillsyn, förvaltningsbolaget, resursorganisationer etc.
• Med alla handlingar ansöker vi om bostadsinspektion för tillstånd.
• Efter demontering och byggnadsarbete ringer vi anställda vid bostadsinspektionen (ibland - BTI) för att utarbeta en handling, sedan går vi till BTI för att utfärda nya dokument för lägenheten.

Idag finns det speciella licensierade organisationer som är redo att ta på sig inte bara förberedelserna av projektet utan också genomförandet av alla omarbetningsdokument. Ta bort fönstret och dörren till balkongen .... I det här fallet kommer det att kosta mer att kombinera loggia med bostadsdelen av lägenheten, men du kommer att bli av med mycket besvär och spara tid.

Konsekvenser av olaglig ombyggnad

Förutom böter på 2 500 rubel för enskilda och upp till 350 000 rubel för juridiska personer kan konsekvenserna av olaglig ombyggnad vara följande:

• Ge tid att legalisera ombyggnaden;
• Att tvinga ägaren att återställa lokalen till sitt ursprungliga utseende.

Om domstolsbeslutet inte uppfylls i tid kan lägenheten ställas ut på auktion och hyresgästerna kan avvisas med ersättning. Även om du redan har slutfört renoveringen är det inte för sent att ordna med ombyggnaden. Godkännandekommittén anländer till anläggningen först efter tidsfristen för byggnadsarbeten. Legaliseringssystemet föreskriver inte att lägenheten ska kontrolleras innan ombyggnaden påbörjas.

Risker vid olaglig kombination av en loggia

Det finns inget särskilt organ i vårt land som uppmanar att straffa aktiva ägare som har beslutat om obehörig ombyggnad. Du kan hållas ansvarig genom domstolen på grundval av ett krav från en person som led av ditt arbete (till exempel översvämmade grannarna eller taket på den nedre balkongen började spricka), eller bara ett observant äldre hus.

Enligt koden för administrativa brott från Ryska federationen måste ägaren av lägenheten betala från 2 till 2,5 tusen rubel i böter och returnera väggarna med en balkongdörr till sin plats. I händelse av vägran - en upprepad böter, i ett ökat belopp.

En annan konsekvens är att det blir nästan omöjligt att sälja en lägenhet med olaglig ombyggnad, eller så kommer kostnaden för att få alla tillstånd att dras av från lägenhetspriset. Därför, om du i framtiden planerar att sälja eller byta bostäder, tänk på alla juridiska komplikationer i förväg.

demontering av balkongdörr och fönster

God dag till alla. Jag ber kunniga människor att förtydliga. Kommer demontering av balkongdörr och fönster utan att demontera fönsterbrädan och tröskeln betraktas som en ombyggnad? Det är planerat att isolera loggia och ett varmt golv där för att ta bort kylskåpet från köket. Hus HMS-1 kopeckbit. Teoretiskt sett kan du bara ta bort dörren från gångjärnen och dra ut glaset ur glasenheten så får du samma sak och du behöver inget tillstånd för detta (även om jag kanske har fel). Tack.

vladimir_konyakhin skrev: Teoretiskt kan du bara ta bort dörren från gångjärnen och dra ut glaset ur glasenheten så får du samma sak och du behöver inget tillstånd för detta (även om jag kanske har fel).

I praktiken ökar du det uppvärmda området på bekostnad av dina grannar och betalar bara för lägenhetsmätare utan balkong, utan för för sig själv, då ser de inte på det. Å andra sidan ökar du husets energieffektivitet genom att isolera balkongen och faktiskt är du redan skyldig grannarna. beräkningar för värme är en mörk skog med många okända variabler, då är det som att allt inte entydigt. Godkännandet av en sådan modifiering är onödigt nödvändigt, men godkännandets omfattning måste redovisas, tk. mycket beroende av lokala inställningar och mänskliga faktorer.

vladimir_konyakhin, ombyggnad - ja. Beträffande betalning - se i betalningen för uppvärmning, ingår loggia i beräkningen? ...

teoretiskt kan jag bara ta bort dörren från gångjärnen och det är det, och när jag säljer tillbaka hänger den

vladimir_konyakhin, Detta är förbjudet i Moskva.

och vad är förbjudet, att demontera blocket eller ta bort dörren?

vladimir_konyakhin skrev: vad är förbjudet, att demontera ett block eller ta bort en dörr?

vladimir_konyakhin, det är tillåtet att demontera fönsterbrädan med installation av en glid- eller svängglasenhet i öppningen. Du kan inte bara ta bort dörren och fästa loggia.

Är det möjligt att demontera muttern utan överenskommelse?

snöuggla, Nedmontering av muttern är som regel förbjuden i paneler och monoliter. Gamla tegelhus är ofta tillåtna. Generellt sett är ingenting alls möjligt utan tillstånd, men få människor är uppmärksamma på trösklarna. Allt är en fråga om slump. Till exempel bjuda på något sätt bti, och vid den här tiden kommer de att ha en order att vara uppmärksamma på trösklarna)

Ta inte bort dörren eller ändra något.

vladimir_konyakhin skrev: Det är planerat att isolera loggia och värma golvet där för att ta bort kylskåpet från köket.

Så jag gjorde det.

Tröskeln togs inte bort. Två år innan ändrade jag träfönster för plast, jag isolerade väggar, tak och golv. Golvet är trågliknande, snett, lägg stockar och mantel från OSB, hålrum - PPS med skummande sömmar och lägg OSB på skum och självtappande skruvar. När jag tog bort fönstret och dörren tog inte armerad betong bort tröskeln (ett konstruktionselement i balkongplattan). Jag satte porslinstengods på hela våningen. Det visade sig vara en mycket bekväm plats för kylskåpet. Fönster och dörr. Gitterstrukturerna är isolerade med PPS, jag tål inte batteriet. Jag lägger ut fönsterbrädan ur bänkskivan. Webbplatsens förman och rörmokaren kom från bostadskontoret, när de frågades om frånvaron av ett fönster, svarade de att det ännu inte fanns några pengar för nya (de tidigare installerade metallplasterna gav fadern till lantgården) . Det fanns inga fler frågor.

Ytterligare isolering

En loggia ansluten till rummet ger ett ökat bostadsutrymme, vilket innebär att du måste ta hand om uppvärmningen av rummet.Om du inte vidrör väggen från balkongfönstret, förblir kylaren vanligtvis också på plats. Med en fullständig ombyggnad är det bättre att flytta batteriet under ett gatufönster eller installera en elektrisk konvektor och ett varmt golv. Om golvet på balkongen är av trä är det vanligtvis isolerat med mineralull eller skum. Med en betongbeläggning rekommenderas det att göra en golvbeläggning med expanderad lera på toppen - dyrt värmeisolerande linoleum eller ett bra laminat. Du kan också installera ett elektriskt golv om det är möjligt att ansluta det till nätverket.

Hur demonterar jag en fönsterbräda i enlighet med lagen?

Så, kan fönsterbrädan rivas? Ur lagens synvinkel krävs det för att utföra sådant arbete att få tillstånd från författarna till huset och MZH och tillhandahålla den nödvändiga konstruktionsdokumentationen, inklusive beräkningen av värmeteknik, i enlighet med avsnitt 3.1 i Bilaga 1 till dekretet från Moskvas regering nr 508. Observera att det är omöjligt att komma överens om anslutning av en balkong (loggia) till ett vardagsrum eller kök i sin rena form, eftersom lagen föreskriver behovet av att skilja mellan kalla och varma zoner.

Relaterad artikel: Hur man byter lås i en metalldörr själv

Som ett resultat måste du installera en speciell partition (franska fönstret) för att få tillstånd att riva fönsterbrädan. Först efter att detta krav har uppfyllts kommer rivningen av fönsterbrädan att anses laglig.

Innan du tar bort fönsterbrädan i loggia måste du därför ta hand om korrekt utförande av alla nödvändiga dokument som hjälper dig att legitimera det framtida projektet. Underlåtenhet att göra detta kan leda till problem med:

• sälja eller hyra ut bostäder;
• registrering av en lägenhet mot borgen.

Glöm inte att obehöriga handlingar kan leda till rättsliga förfaranden och böter. Och i slutändan får du ett recept som tvingar dig att återvända till den gamla layouten i lägenheten.

För att genomföra ett projekt för att demontera fönsterbrädan, utan att gå längre än lagen, måste du installera genomskinliga skjutdörrar (de så kallade "franska fönstren"), som inte bara tjänar till att isolera rummet utan också också för att bibehålla samma belastning på värmesystemet.

Det finns två alternativ för att installera partitionen:

1. Permanent.
2. Tillfällig installation (endast vid inspektionstidpunkten).

Men du måste förstå att genom att ta bort fönsterbrädan och installera partitionen befriar du dig fortfarande inte från behovet av högkvalitativ isolering av det bifogade rummet.

Hur är ombyggnaden av balkongen

Titeldokument kan också ersättas. När allt kommer omkring indikerar de lägenhetsområdet, som i det här fallet inte kommer att sammanfalla med den verkliga. Lägenheten kan inte ändras utan tillstånd.

Denna regel gäller både byggnadens fasad och inredningen.

Under sitt arbete styrs de av tre rättsakter:

1. Dekretet utfärdat av Ryska federationens statliga kommitté för byggnads- och bostadskomplex den 27 september 2003, nummer 170.
2. Resolution från Ryska federationens regering nr 491, utfärdad den 13 augusti 2006;
3. Ryska federationens kod för bostäder (artiklarna 25-29);

Dokumenten återspeglar behovet av att komma överens om ombyggnad.

Uttalandet är logiskt, eftersom huset kan förstöras fullständigt om det demonteras eller byggs felaktigt. Alla nyanser i förfarandet där anslutningen genomförs bör övervakas av särskilda organ.

Demontering av subtiliteter

Så med den villkorliga kombinationen av ett kök eller ett rum med en loggia är det inte förbjudet att ta bort fönsterbrädan, men du måste fortfarande tillgripa en fransk partition. Dessutom, om projektet med den planerade ombyggnaden möjliggör demontering av fönsterbrädan, måste projektet nödvändigtvis innehålla en värmekonstruktionsberäkning, för med sådana förändringar ökar värmeförlusten och belastningen på värmesystemet.

Men vad händer om vi talar om en sådan ombyggnad som att demontera fasadens fönsterbräda? Denna typ av arbete kräver också godkännande, eftersom det inte är vanligt fönster utan inför vissa ändringar i ytterväggen. noteraatt i monolitiska hus (nya byggnader) är de ovilliga att ge tillstånd att demontera fönsterbrädan, när det gäller byggnadens fasad, eftersom sådana förändringar "förvärrar" hela byggnadens utseende och ursprungligen en individuell design av fasaden är genomtänkt för varje hus, som i framtiden inte ska utsättas för några-eller förändringar.

Nästa nyans är önskan att expandera själva öppningen när sidoväggarna förutom fönsterbrädan också rivs. Det enklaste sättet att genomföra detta är i nya monolitiska hus, där ytterväggarna inte är bärande. Men också här finns det några finesser: delvis rivning av en icke-bärande vägg är endast tillåten om din fastighet inte är högre än 7: e våningen... Denna regel beror på brandsäkerhet. I ett panelhus är expansionen av dörröppningen till balkongen förbjuden, eftersom integriteten hos den gångjärnspanelen kränks. Om detta är ett tegelhus är rivningen av överdelen ovanför fönstret och sidoväggarna oftare förbjuden, eftersom de flesta ytterytorna i ett sådant hus är bärande.

Under alla omständigheter, efter att ha fattat ett beslut om att ändra ditt hem, rekommenderar vi starkt att du kontaktar kvalificerade specialister med tillgång till SRO för att undvika problem och onödiga kostnader.

Är det möjligt att riva balkongväggen

Många ägare av lägenheter i byggnader med flera våningar lider ofta av besväret med planering.

Därför välkomnar många idén att kombinera ett vardagsrum med en loggia eller balkong.

Detta alternativ för att öka utrymmet gör att du kan skapa en unik design i lägenheten, men du kan inte bara riva väggen. Det är nödvändigt att korrekt, och viktigast av allt, göra lagligt ändringar. Eftersom basen på balkongen är en platta fastspänd mellan taket är det nödvändigt att fördela lasten på möbler och andra element korrekt.

Metoder för anslutning Det finns flera alternativ för att kombinera ett rum med balkong eller loggia.

Ta endast bort fönsterstrukturen. Väggavdelningen förblir på plats. I detta fall är det nödvändigt att göra inglasningar och isolering av balkongen. Fullständig demontering av väggen. På detta sätt erhålls ett rum med större yta. I det här fallet krävs inte bara glas och isolering utan också överföring av värmeelementet.

Om du använder det andra alternativet är det nödvändigt att komma överens om en ombyggnadsplan i de relevanta tjänsterna. Denna process är ganska lång, så du bör oroa dig för det i förväg. Även om det är planerat att helt enkelt flytta värmeelementet och inte röra väggen, måste dokumenten vara godkända Förberedelser Innan du startar anslutningsprocessen måste du tänka igenom och göra några förberedelser: förstärka staketet.

Experter rekommenderar att svetsa en pålitlig ram från metallkonstruktioner; att utföra yttre beklädnad med sidospår.

Kategoriska förbud

Enligt lagen är det oacceptabelt att demontera fönsterbrädan i panelhus som byggdes efter 2006, eftersom det kan leda till oförutsedda och till och med tragiska konsekvenser. Anledningen till detta är användningen av en speciell teknik som förhindrar progressiv kollaps, där fönsterbrädan också är inblandad.

Vi måste glömma bort demonteringen av dörrtröskeln. Detta tabu gäller för alla typer av hus (vare sig det är monolitiskt, tegel eller panelhus). Det finns inga undantag, och det kan det inte vara.

Detta förbud beror på följande skäl:

• För det första, i tegelhus fungerar tröskeln som en slags motvikt och är utformad för att hålla balkongplattan;
• för det andra kan tröskeln fungera som ett integrerat element i stödkonstruktionen, därför är dess demontering oacceptabel;
• för det tredje leder avlägsnandet av tröskeln i panelhus till en kränkning av den yttre gångjärnspanelens styvhet och medför även frysning av plattgolvet.

Designers uppmärksammar en annan funktion av tröskeln: det hjälper till att minska koncentrationen av motsatta temperaturer, eftersom det fungerar som ett slags barriär vid konvergenspunkten för varm och kall luft.

I vissa fall kan du också ställas inför ett förbud mot att demontera ett fönsterbräda i ett tegelhus, eftersom det kan hålla balkongen och klämma fast den. Innan du utför något arbete är det därför viktigt att rådgöra med specialister! När det gäller demontering av fönsterbrädan i ett monolitiskt hus är det möjligt förutsatt att tröskeln bevaras och alla regler följs.

Kostnaden för tjänsten för att samordna demonteringen av fönsterbrädan beräknas individuellt för varje fall. Priset kan variera beroende på typ av hus där lägenheten ligger, väggarnas tjocklek, området där fastigheten ligger och andra förhållanden.

Produktion:

Rivningen av fönsterbrädan och kombinationen av en balkong med vardagsrum eller kök (som alla andra kylrum med ett varmt) är förbjudet. Den optimala lösningen är "visuell" integration: rivning av fönsterbrädan med efterföljande installation av svingdörrar (fransk skiljevägg). Det finns inga andra alternativ för att genomföra en sådan ombyggnad.

Är balkonglaset en ombyggnad eller inte?

Glasning medför en ökning av vikten på hela byggnadsstrukturen, varför ett tillstånd krävs för det. I närvaro av den planerade glasrutan behöver lägenhetens ägare inte ta tillstånd när han utvecklar ett byggprojekt.

Om denna typ av ombyggnad inte togs med i beräkningen under byggandet kan man inte göra utan att samordna byggåtgärder. I vissa fall fungerar det inte att glasera loggian, och obehörigt arbete kan leda inte bara till administrativt straff utan också till demontering på egen bekostnad. Detta kommer att hända i fallet med obehörig glasning av loggier, som ligger i hus av kulturellt och historiskt värde.

Uppvärmning av loggia anses vara nästa logiska steg efter att ha glasat den. Isolering i sig anses inte vara en tillräcklig förändring och lägger inte mycket stress på strukturen. Värmeisolering innebär dock att golvvärme utförs, läggning av golv och plattor.