Hur demonteras fönsterbrädan i en hyreshus?

Demontering av ett fönsterbrädans block är att eliminera en del av ytterväggen som ligger under fönsteröppningen till nivån på dörrbrädan eller golvet utan att utvidga fönstrets öppning till sidorna. I den här artikeln kommer vi att överväga hur det går med implementeringen av denna sida

I den här artikeln kommer vi att titta på hur det går med genomförandet av detta evenemang 2021.

På bilden nedan är underfönsterblocken markerade med rött.

Fönsterbrädan

Demontering av fönsterbrädan - tillstånd.

Denna typ av ombyggnad är ganska vanligt vid renovering av lägenheter och lokaler. Låt oss överväga flera av dess funktioner.

Ur lagens synvinkel rivning av fönsterbrädan kräver ett lämpligt tillstånd med tillhandahållande av ett ombyggnadsprojekt i enlighet med klausul 3.1 i tillägg 1 till dekretet från Moskvas regering nr 508. Med andra ord är det nödvändigt att komma överens om en sådan ombyggnad.

I de flesta fall tillhör fönsterbrädan inte byggnadens stödkonstruktioner, det vill säga att dess demontering inte påverkar byggnadens funktion som helhet och säkerheten för dess drift. Men vissa typer av hus har sina egna egenskaper.

Hur demonterar jag ett fönsterbräda enligt lagen?

Så, kan fönsterbrädan rivas? Ur lagens synvinkel krävs det för att utföra sådant arbete att få tillstånd från författarna till huset och MZH och tillhandahålla nödvändig konstruktionsdokumentation, inklusive värmeteknikberäkningen, i enlighet med avsnitt 3.1 i Bilaga 1 till dekretet från Moskvas regering nr 508. Observera att det är omöjligt att komma överens om anslutning av en balkong (loggia) till ett vardagsrum eller kök i sin rena form, eftersom lagen föreskriver behovet av att skilja mellan kalla och varma zoner.

Som ett resultat måste du installera en speciell partition (franska fönstret) för att få tillstånd att riva fönsterbrädan. Först efter att detta krav har uppfyllts kommer rivningen av fönsterbrädan att anses laglig.

Innan du tar bort fönsterbrädan i loggia måste du därför ta hand om korrekt utförande av alla nödvändiga dokument som hjälper dig att legitimera det framtida projektet. Underlåtenhet att göra detta kan leda till problem med:

• sälja eller hyra ut bostäder;
• registrering av en lägenhet mot borgen.

Glöm inte att obehöriga handlingar kan leda till rättsliga förfaranden och böter. Och i slutändan får du ett recept som tvingar dig att återvända till den gamla layouten i lägenheten.

För att genomföra ett projekt för att demontera fönsterbrädan, utan att gå längre än lagen, måste du installera genomskinliga skjutdörrar (de så kallade "franska fönstren"), som inte bara tjänar till att isolera rummet utan också också för att bibehålla samma belastning på värmesystemet.

Det finns två alternativ för att installera partitionen:

1. Permanent.
2. Tillfällig installation (endast vid inspektionstidpunkten).

Men du måste förstå att genom att ta bort fönsterbrädan och installera partitionen befriar du dig fortfarande inte från behovet av högkvalitativ isolering av det bifogade rummet.

Loggia blockdesign

Balkonglåda - en struktur som inkluderar fönster, en dörröppning med utsikt över loggia, en anslutningsprofil. Strukturen monteras på marken och monteras sedan på en förberedd bas. När du byter ut den gamla dörrkarmen tas fönstren bort från basen och demonteras i separata delar.

Balkongslådan innehåller:

• fönsterbrädesdesign;
• tröskelns bas
• ebb / lutning;
• lutningsprofil;
• Tillbehör.

Komponenterna kan köpas separat, men det är bättre att köpa hela uppsättningen på en gång. Detta förenklar monteringen av lådan, eliminerar svårigheter under installationen.

Nedbrytning av demontering

Så med den villkorliga kombinationen av ett kök eller ett rum med en loggia är det inte förbjudet att ta bort fönsterbrädan, men du måste fortfarande tillgripa en fransk partition. Dessutom, om projektet med den planerade ombyggnaden möjliggör demontering av fönsterbrädan, måste projektet nödvändigtvis innehålla en värmekonstruktionsberäkning, för med sådana förändringar ökar värmeförlusten och belastningen på värmesystemet.

Men vad händer om vi pratar om en sådan ombyggnad som att demontera fasadens fönsterbräda? Denna typ av arbete kräver också godkännande, eftersom det inte är vanligt fönster utan inför vissa ändringar i ytterväggen. noteraatt i monolitiska hus (nya byggnader) är de ovilliga att ge tillstånd att demontera fönsterbrädan, när det gäller byggnadens fasad, eftersom sådana förändringar "förvärrar" hela byggnadens utseende och ursprungligen en individuell design av fasaden är genomtänkt för varje hus, som i framtiden inte ska utsättas för några-eller förändringar.

Nästa nyans är önskan att expandera själva öppningen när sidoväggarna förutom fönsterbrädan också rivs. Det enklaste sättet att genomföra detta är i nya monolitiska hus, där ytterväggarna inte är bärande. Men också här finns det några finesser: delvis rivning av en icke-bärande vägg är endast tillåten om din fastighet inte är högre än 7: e våningen... Denna regel beror på brandsäkerhet. I ett panelhus är expansionen av dörröppningen till balkongen förbjuden, eftersom integriteten hos den gångjärnspanelen kränks. Om detta är ett tegelhus är rivningen av överdelen ovanför fönstret och sidoväggarna oftare förbjuden, eftersom de flesta ytterytorna i ett sådant hus är bärande.

Under alla omständigheter, efter att ha fattat ett beslut om att ändra ditt hem, rekommenderar vi starkt att du kontaktar kvalificerade specialister med tillgång till SRO för att undvika problem och onödiga kostnader.

Demontering av tröskeln och brandväggen

En annan nyans i processen att komma överens om ombyggnaden är trösklarna mellan balkongen / loggia och det intilliggande rummet. Det är förbjudet att demontera muttern i den överväldigande majoriteten av fallen. Den täcker fogen mellan golvplattorna och balkongen. Om vi ​​tar panelhus som ett exempel, förbjuder författaren till huset oftast rivning av det. Denna norm finns på grund av att tröskelens struktur kan innehålla metallförstärkning som ger bärkapacitet. Tröskeln skyddar också grannens tak underifrån mot frostbildning under den kalla årstiden. Men i de flesta monolitiska hus är det möjligt att demontera muttern.

Sidoväggarna enligt standarderna är brandsläckning... Därför, om de får reduceras något, så att denna åtgärd uppfyller brandkraven. Enligt nuvarande standarder, i lägenheter som ligger över 15 meter från marken (nivå 4-5 våningar) måste bredden på den tomma väggen på balkongen (loggia) vara minst 1200 mm, om en sådan väggbredd ursprungligen tillhandahölls husets författare.

Fotokommentar: ombyggnadsprojekt med demontering av fönsterbrädan mellan köket (4) och loggia (4a). Ett licensierat team av diamantskärningsspecialister demonterade den icke-bärande fönsterbrädan medan de bevarade väggar, överligg och tröskel; i stället för fönster och dörrblock installerades franska dörrar.

Kategoriska förbud

Enligt lagen är det oacceptabelt att demontera fönsterbrädan i panelhus som byggdes efter 2006, eftersom det kan leda till oförutsedda och till och med tragiska konsekvenser. Anledningen till detta är användningen av en speciell teknik som förhindrar progressiv kollaps, där även fönsterbrädan är inblandad.

Vi måste glömma bort demonteringen av dörrtröskeln. Detta tabu gäller för alla typer av hus (vare sig det är monolitiskt, tegel eller panelhus). Det finns inga undantag, och det kan det inte vara.

Detta förbud beror på följande skäl:

• För det första, i tegelhus fungerar tröskeln som en slags motvikt och är utformad för att hålla balkongen.
• för det andra kan tröskeln fungera som ett integrerat element i stödkonstruktionen, därför är dess demontering oacceptabel;
• för det tredje leder borttagningen av tröskeln i panelhus till en kränkning av styvheten hos den yttre gångjärnspanelen och medför också frysning av plattgolvet.

Designers uppmärksammar en annan funktion av tröskeln: det hjälper till att minska koncentrationen av motsatta temperaturer, eftersom det fungerar som ett slags barriär vid konvergenspunkten för varm och kall luft.

I vissa fall kan du också ställas inför ett förbud mot att demontera ett fönsterbräda i ett tegelhus, eftersom det kan hålla balkongen och klämma fast den. Innan du utför något arbete är det därför viktigt att rådgöra med specialister! När det gäller demontering av fönsterbrädan i ett monolitiskt hus är det möjligt förutsatt att muttern bevaras och alla regler följs.

Kostnaden för tjänsten för att samordna demonteringen av fönsterbrädan beräknas individuellt för varje fall. Priset kan variera beroende på typen av hus där lägenheten ligger, väggarnas tjocklek, området där fastigheten ligger och andra förhållanden.

Produktion:

Rivning av fönsterbrädan och kombinationen av balkongen med ett vardagsrum eller kök (som alla andra kylrum med ett varmt) är förbjudet. Den optimala lösningen är "visuell" integration: rivning av fönsterbrädan med efterföljande installation av svingdörrar (fransk skiljevägg). Det finns inga andra alternativ för att genomföra en sådan ombyggnad.

Skapa en båge för åtkomst till balkongen

En båge som utgång till balkongen är ingen ny idé, men den är fortfarande populär bland älskare av sofistikerade och moderna interiörer. Dessutom kan bågens design vara antingen den enklaste (gjord av gips eller trä) eller med en vävning av komplexa former och olika dyra material. Allt beror på din fantasi och ekonomiska förmåga.

Båge med träinsatser

Båge med inbyggd belysning

Här är några intressanta idéer för att skapa en båge på balkongen:

1. Om du demonterar både balkongblocket och fönsterbrädan, kan bågen flyttas så att den ligger mitt på väggen intill balkongen. Detta gör inredningen harmonisk;

   

2. Bågen behöver inte vara perfekt rund. Om passagen är bred kan du "runda av" dess övre hörn med hjälp av gipsskivor;

   

3. Om tröskeln lämnas på plats stör den inte skapandet av den ursprungliga passagen på något sätt. För det första kan bågen flyttas bort från den (då blir den smal och rund) och utrymmet ovanför fönsterbrädan kan stängas med en skärm eller hyllor. För det andra kan en bred båge smidigt övergå till fönsterbrädan från ena sidan;
4. Det andra alternativet för placeringen av bågen med en fönsterbräda ger ett stort utrymme för fantasi när det gäller former. Spiral, vågig, med skarpa geometriska vinklar - du kan välja vilken typ av båge som passar en viss inredning;

   

5. Användningen av material med olika textur och färg hjälper till att markera bågen som ett separat designelement, men väggarnas monokromatiska täckning passar tvärtom mycket försiktigt in i det inre och får rummet att se mer solid ut .

   

När det gäller materialen är det att föredra att välja lätt i vikt och lätt att installera. Till exempel gips, polystyren, trä. För dekoration passar färg, tapeter, paneler med imitation av trä eller sten.

Installation av gipsskivbåge

Demontering av balkongen

House II 29 tegel, är det möjligt att ta bort fönsterbrädan i ett rum med balkong. Jag ville installera franska fönster. Vi pratar specifikt om tegelverket under fönstret och inte om hela väggen. Fästet på balkongen är, som jag förstår det, cansolnoe.

Burk. Detta är en vanlig praxis.

om bara under fönstret kan du enkelt ta reda på det. den här webbplatsen har inget att göra med att fästa balkongen.

Olga, du skulle vara mer försiktig med sådana råd. Inte känna konstruktionen, och det kunde ha brutits även av husets byggare, det är inte värt att ge sådana slutsatser. Murverk under fönstret är osannolikt, men det kan mycket väl vara en del av belastningen på balkongen. Och då. hmm. Och jag vill inte tänka på vad som kan vara. Endast en stor böter garanteras och mycket pengar för reparationer.

”Kan vara en del av belastningen på balkongen motvikt” - och mer. En mycket förnuftig varning.

i själva verket kallas detta rekonstruktion och detta kräver arkitekturtillstånd. När du bestämmer dig för att sälja din lägenhet kan BTI fråga om projektet. Vi gjorde en rekonstruktion för en butik (1: a våningen) Det fanns ett godkänt projekt. Panelhus 9 våningar. Det stod där att denna avsats klippte av, inte slog av med en jackhammer. Men fallet var enklare. Du måste titta på hur mycket balkongplattan går inuti på sidorna. Och finns det ett lager av betong (tegel) på det. Om det är minst 40 cm (på vardera sidan), då redan kommer kaminen inte att falla av. En annan fälldes med denna tapp från ett helt lager av olika material. Han ville bara utöka köket genom att isolera balkongen De tog bort batteriet, lade ett varmt elektriskt golv, de isolerade balkongen och lade inte tillbaka batteriet. värme. Huset står, kunden har sålt lägenheten (jag vet inte detaljerna) och bygger nu ett hus.

Hej Dmitry. Naturligtvis kan allt göras. Men i ditt fall är det mer korrekt att ställa frågan - Kommer det att få göra detta? Du måste åtminstone kontakta arkitekten i området och genom honom husets arkitekt. Och jag rekommenderar starkt att du gör ett utkast till detta evenemang. Tidigare gjordes detta av MosGorProekt. Och tänk inte ens på konsekvenserna när du säljer en lägenhet. Tänk på konsekvenserna under din vistelse. Och att de åtminstone kommer att få böter under din vistelse. Och böterna verkar inte små. Plus - restaureringen av balkongen och därmed ändringen av reparationen. Hälsningar, Oleg

Och om utan dokument och godkännanden?

Du kanske tror att utfärdande av tjänster är de. slutsatserna och utformningen av projektet som tillhandahålls av designorganisationen är frivilliga, och det är långt och tråkigt att kontakta bostadsinspektionen och pappersarbetet. Vad händer om du gör utan dessa steg och omedelbart riva fönsterbrädan? Genom att göra det kommer du åtminstone att skapa svårigheter för dig själv vid den efterföljande försäljningen av lägenheten eller hyra ut den, och högst kommer du att stöta på en stor böter för obehörig ombyggnad. Och detta är inte att nämna det faktum att arbetet med att demontera väggarna i strid med byggnadskoderna är fylld med till och med kollapsen av en del av huset. Därför rekommenderar vi starkt att du inte deltar i sådan ombyggnad på egen hand utan att specialister är involverade!

Källa: Houzz

Är det möjligt att ta bort det rent, eller måste en bit av väggen slås på något sätt?

Att kombinera en loggia med ett rum är ett förståeligt förfarande för att utöva arkitekter. Men vad ska man göra med fönsterbrädan - du måste bestämma i varje enskilt fall.Är det möjligt att ta bort fönsterbrädan i loggia? Vad beror det på? Hur bryter man inte mot lagen? Houzz pratade med branschpersonal om detta.

Kombinera: Grundprinciper "Att kombinera en loggia med ett rum är en allvarlig ombyggnad som kräver ett projekt och godkännande. Och balkongen (till skillnad från loggia) kan inte kombineras med rummet / köket alls, påminner designern Ruslan Kirnichansky. "Denna operation kommer inte att godkännas lagligt - åtminstone i Moskva."

Kom ihåg att ombyggnad är lagligt om det avtalas med bostadsinspektionsmyndigheterna och BTI, inte bryter mot bygg- och brandbestämmelser.

Det enklaste sättet att kombinera loggia och rummet är att ta bort fönster- och dörrblock utan att vidröra de strukturella detaljerna: fönsterbrädan, trösklarna, "balkarna" ovanför fönstret, väggarna på fönstrets sidor. Tyvärr kan dessa detaljer förstöra designkonceptet helt om det är byggt med panoramautsikt, bra belysning och ett visst möbelarrangemang.

Lagen förbjuder att helt enkelt radera gränserna mellan loggia och rummet - detta beror på brandsäkerhet och belastningen på lägenhetens termiska krets. "Istället för det gamla fönstret eller dörrblocket måste vi installera ett nytt", förklarar Anna Zhemereva, arkitekt för ORT-interiörer. "Om du tar bort fönsterbrädan kan du skapa gångjärns- eller skjutbara glasväggar."

Vid tidpunkten för godkännande, när en inspektör från BTI kommer, måste dörrarna vara på plats, de kommer också att visas på BTI-planen. Du kommer att ta bort dem senare eller lämna dem - verksamheten och ansvaret är ägarens. Men du måste förstå riskerna väl.

När kan ett fönsterbräda block tas bort?

”Svaret på denna fråga är lika tvetydigt som våra standarder. Allt beror på huset - material, serie, design och byggår, säger arkitekt Vera Bedretdinova. Den viktigaste faktorn som påverkar godkännandet av nedmonteringen är den funktionalitet som arkitekterna fastställer i fönsterbrädan. Det kan vara en vanlig partition, "binda" strukturen eller "nypa" loggia-plattan.

”Till exempel i en panel kan ett fönsterbrädesfragment av en vägg vara en strukturell del och kan inte beröras. Men om huset är monolitiskt och det bara finns en hög med fyllnadsstenar under fönstret - detta är en stängselkonstruktion, det kan tas bort, förklarar designern Vladimir Shlykov.

”Det är inte nödvändigt att leta efter” lagliga ”sätt att riva blocket utan att studera dokumentationen i varje enskilt fall. I vissa hus hjälper detta kvarter och steget under dörren till loggia bokstavligen att balkongen inte kollapsar, varnar designern Kirill Pavlov.

1. Allt bestäms av typen av hus "I 90% av fallen är fönsterbrädan inte en bärande struktur", tillägger arkitekten Vladimir Bakhtoyarov. "Därför finns det en laglig möjlighet att ta bort den." De återstående 10% är mestadels panelhus. Demontering av ett fönsterbräda i ett panelhus är också möjligt. Men inte alltid. ”I vissa av dem - till exempel P-serien - finns det en anslutning till golvplattan under väggen. Tegelhus har det inte, så det är tillåtet att demontera bryggan vid loggia, säger Ruslan Kirnichansky.

”Det är möjligt att demontera ett fönsterbräda i ett monolitiskt tegelhus under förutsättning av en stödram av väggar och pelare med monolitiska golvplattor”, förklarar arkitekten Alexander Bondarenko. - I ett blockhus skulle jag starkt rekommendera att göra detta eftersom balkongplattan här helt enkelt är klämd 20 cm djup mellan de vertikala blocken, varav den ena kollapsar under rekonstruktionen. Det finns en möjlighet till kollaps. "

"Det är vanligtvis inte ekonomiskt möjligt att göra ändringar i fasaddesignen", säger arkitekt Maria Argutina. - Om huset är nytt, upp till 20 år gammalt, måste du samordna beslutet med författarna till projektet. Och om det är ett gammalt och till och med ett monument blir det absolut olönsamt och ofta omöjligt. "

En teknisk åsikt om huruvida fönsterbrädan kan tas bort bör erhållas från projektförfattaren hemma.

”Om vi ​​tar Moskva-upplevelsen, är det i panelhus före 2007 vanligtvis tillåtet att ta bort fönsterbrädan och lämna tröskeln. I de som byggdes efter 2007 enligt MNIITEP-projektet är det fantastiskt svårt att få tillstånd från projektförfattarna för denna procedur. Som regel finns det inga problem med monolitiska hus. Och i tegel, det beror allt på om blocket klämmer loggia-plattan. Ibland är det tillåtet att riva kvarteret i tegelbyggnader, men inte tröskeln, säger designern Natalya Solntseva. I panelhus kan inte trösklarna tas bort.

För att inte fokusera på tröskeln lyfter designers ofta golvet i det bifogade territoriet och bildar ett podium. Överdelen spelas också upp på samma sätt - den döljs av det undertak.

2. Beror på hur plattan fästs "I de flesta fall kan fönsterbrädan tas bort, eftersom huvudbelastningen bärs av balken - överdelen över fönstret", säger designer Olga Antsupova. "Men ingenjörsberäkningen måste bekräfta detta", påminner hon.

"Huvuddelen av fönsterbrädan är inte en fungerande del av den bärande väggen", säger arkitekt Elena Pershina. - Men "steget" under balkongdörren och dess fortsättning i fönsterbrädan blockerar ofta balkongen. En annan viktig punkt: laglig rivning av fönsterbrädan är endast möjlig om den inte förändrar byggnadens fasad. Det vill säga att balkongutrymmet inte är synligt. "

"Huruvida" biten "kvarstår beror på golvets struktur", tillägger Arina Plaksina, designer av ZEBRA-studion. - Om det finns plattor i taket, kan fönsterbrädan bara rivas upp till balkongen till "trottoaren". Om överlappningen är monolitisk, och loggia är en del av den, kan du riva den före golvet. "

Hur man slår ett block om det är omöjligt att ta bort det "Om ett fönsterbräda inte har en strukturell belastning, har designern ett val", säger designern Anna Savina. - Enheten kan rivas helt och göras till en skiljevägg eller en fransk dörr. Eller så kan du lämna den delvis och använda den som grund för tabellen. " "Om en bit finns kvar kan du slå den - skapa en bardisk, en bänkskiva, ett rack för dekor, vin eller blommor", föreslår Arina Plaksina.

Ofta behöver ägarna bara lägga till ljus i rummet, så en fullständig demontering av fönsterbrädan är inte nödvändig, det räcker för att förstora fönsteröppningen.

”På planerna är fönstret och dörren kvar. När allt kommer omkring är detta en bärande vägg i huset, så jag försöker inte vara en hooligan, jag kan klippa ett litet fönsterbrädan, säger designern Anastasia Dunaeva. Det trimmade blocket spelas ut som grund för en liten soffa eller bänk med kuddar. "Det är mycket lättare och billigare att slå ett fönsterbräda än att riva det", säger designern Irina Shvets.

Vad ska jag göra med batteriet

Även om fönsterbrädan inte är en del av stödkonstruktionen, kan bostadsinspektörer fortfarande inte komma överens om dess rivning, eftersom kombinationen av rummet och loggia ökar det uppvärmda området. De tidigare nämnda franska dörrarna hjälper till att komma runt denna punkt.

”Utan att bryta mot lagen kan vi göra glaset upp till golvet. Huvudproblemet är kylaren, som förblir i takfönstret, påminner arkitekten Lada Luneva.

Förbereder för installation

Det förberedande steget innan du byter loggia-rutan inkluderar att rensa utrymmet. Det är nödvändigt att bli av med gamla saker, möbler, tillbehör som stör reparationsarbetet. Golvbeläggningen, fasta möbler är täckta med en skyddande film som utesluter inträngning av skräp och föroreningar.

Installationen av loggia-lådan kan inte utföras av en person. Detta kräver en assistent. Förutom beredningen av arbetsverktyg inspekteras ett nytt block med avseende på repor, deformationer som bildats under transporten.Synliga fel på den inköpta enheten måste repareras.

Koordinering av ombyggnad av en loggia: hur man legaliserar anslutning till ett rum eller kök?

Hos småboende vill invånarna ofta öka bostadsutrymmet på bekostnad av en loggia, fästa den i ett rum, men de vet inte säkert, kommer de att kunna legalisera sin ombyggnad.

Är det möjligt att fästa en loggia i ett kök eller rum?

Det händer att köket i lägenheten är väldigt litet och loggian är både lång och bred. Många människor fäster utrymmet i köket eller i rummet, utföra arbete på egen risk och risk, utan ett projekt och utan godkännande.

Kära läsare! Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska frågor, men varje ärende är unikt.

Om du vill veta hur man löser exakt ditt problem - kontakta online-konsultformuläret till höger eller ring via telefon. Det är snabbt och gratis!

Ny balkonglåda - ersättningsmaterial

Installation av en ny balkonglåda börjar med förberedelser. En projektplan för framtida arbete håller på att utarbetas, mätningar av den gamla lådan görs, byggmaterial köps in.

För att ersätta den gamla konstruktionen av loggia i lägenheten behöver du:

• skruvmejsel;
• elektrisk sticksåg;
• en hammare;
• borra;
• mätare \ nivå;
• fyrkant;
• konstruktion skum;
• sax för metallskärning;
• tuschpenna.

Ett fäste krävs för installation. I enlighet med GOST 30971-standarden används ankare, en skruvbult, ankarspikar för att fästa loggia-lådan. Dessutom behöver du rengöringsprodukter, foder och handskydd för arbetaren.

Lagens röst

Lagstiftning godkänner inte denna typ av amatörföreställning, vilket är ganska förståeligt och förståeligt: ​​det är osannolikt att en icke-specialist förstår vilka strukturer som stöder i huset, hur lastdiagrammet ser ut och hur man fördelar dem på ett kompetent sätt och undviker att sektionerna försvagas.
Med alla tillstånd är rekonstruktion, vars syfte är att ansluta loggia till rummet eller köket, mycket möjligt enligt lag, vilket framgår av följande lagstiftningsakter:

• Konst. 25, art. 26, art. 44 LCD RF;
• Konst. 1 i Ryska federationens stadskod;
• Resolution från Ryska federationens statliga byggkommitté av den 27 september 2003 nr 170;
• Konst. 222 i Ryska federationens civillagen.

Olaglig omstrukturering full av allvarliga problemom du kommer:

• försäljning (köp);
• utbyta;
• registrering av en presenthandling, vilket leder till en förändring av ägaren;
• arv etc.

Loggia gäller inte för lägenhetens vardagsrum, och därför, genom att kombinera det med ett rum eller kök, ändras hela bostadsutrymmet i lägenheten uppåt, vilket inte motsvarar de volymer som registrerats i Federal Register.

Dessutom ändras syftet med lokalerna, nu blir loggias icke-bostadsområde bostadsområde.

Sådana omvandlingar faller inte under begreppet "ombyggnad" som regleras av art. 29 LCD RF, och hänvisar till rekonstruktionen av hela bostadsbyggnaden, som föreskrivs i punkt 14 i art. 1 i Ryska federationens stadsplaneringskod.

Om bostadsbyggnaden består av flera lägenheter, i enlighet med punkt 2 första stycket i art. 44 i RF Housing Code, har ett beslut om möjligheten till återuppbyggnad rätt att fattas av ett sådant organ som en bolagsstämma med ägare av Moskvas järnvägar, på grund av att loggia är ägarnas gemensamma egendom.

Läs om hur du kan komma överens om en ombyggnad av en balkong eller ett badrum på vår webbplats.

Vad kan och kan inte göras?

Vad ska man relatera till ombyggnaden av loggia? Rekonstruktion av loggia är tillåten inom loggiaområdet utan att kränka ytterväggens integritet, där loggia strukturellt är en nisch.

Mellanväggen på vilken köket eller rumsfönstret vilar, kan tas isär, men inte alltid - ett tillstånd utfärdas av en specialist beroende på byggnadens struktur.

Det finns två sätt att göra loggia och köket eller rummet gemensamt. Dessa är följande typer av rymdförening:

• demontera dörrblocket och fönstret, demontera fönsterbrädan, som ett resultat av vilket området i rummet, till vilket loggiaområdet läggs, ökar och förenas av ett gemensamt golv;
• ta bort fönstret och dörren och lämna själva fönsterbrädan, förvandla den till en bardisk eller en dekorativ vägg för blommor eller andra ändamål.

I det första fallet blir ett rum eller ett kök ett helt rum vars golv och dekor är logiska att utföra i samma stil, med samma material.

Men det här är redan avslutat och huvudtillståndet att demontera fönsterbrädan kan endast ges av en civilingenjörbemyndigad efter att ha studerat designuppskattningarna för hela huset.

Det andra fallet ger mer frihet för ägaren eller formgivarens fantasi: även om, som ett resultat av förändringen, kom ett rum ut, men det är villkorligt möjligt att dela upp utrymmena i det, manövrera golvets och väggbeklädnadens material .

Partitionen vid fönsterbrädan gör det också möjligt för dig att separera områdena funktionellt genom att utrusta en studie- eller sovplats i området med den tidigare loggian eller ett utrymme för avkoppling.

Ta reda på från våra artiklar om det är möjligt att göra en ombyggnad i en inteckningslägenhet, samt hur man självständigt gör en skiss eller ett projekt för att legitimera obehörig omarbetning. Exempel på sådana handlingar som fullmakt och avtal, samt omarbetningshandlingar, kan du ladda ner från oss gratis.

Vad är ombyggnad?

Förändring av loggia kan utföras i olika volymer och typer av arbete, och också olika i resultat. Vilka insatser anses vara ombyggnad och vilka inte?

Glas

Om glasrutan ingick i det ursprungliga projektet och utfördes under byggandet av huset, då behöver ingenting komma överens.

Vid första anblicken verkar det som om det inte finns något speciellt med glasrutor. Men experter tror rimligen att vid installation av glaserade ramar ändras belastningen på väggen, golvplattan och i slutändan på byggnadens fundament.

Om de i varje lägenhet beslutar att godtyckligt ladda väggarnas strukturer, golvplattor av loggier med ramar med glas, så kan allvarligt skada hela byggnadens bärförmåga.

Dessutom ändrar glasrutor det arkitektoniska utseendet på hela byggnaden. Rättslig praxis visar att glas också kallas ombyggnad och kallas rekonstruktion, men i alla fall det är omöjligt att börja arbeta utan tillstånd.

Rivning av en fönsterbräda

Rivningen av fönsterbrädan hänvisar naturligtvis till ombyggnaden och kräver tillstånd och godkännanden.

Full integrering av loggia med ett annat rum, vare sig det är ett kök eller ett rum, inte tillåtet för att minimera värmeförlusten, dörrar behövs, åtminstone av glas, glidning kan göras.

Eftersom rivningen av fönsterbrädeväggen kräver specialisters uppmärksamhet är det helt enkelt orimligt att börja innan man får tillstånd för förstörelsen.

Ta bort fönsterblocket

Att eliminera ett fönsterblock, som att expandera det eller lägga till det, kräver godkännande, eftersom det är en ombyggnadkräver justering av lägenhetsplanerna på registreringsbeviset.

Gå med i ett kök eller rum

Är det en ombyggnad att ansluta loggia till rummet eller ansluta loggia till köket? Svaret på denna fråga är entydig: detta är rekonstruktion, tillstånd och godkännanden krävs.

Hur legaliserar man en ombyggnad av en lägenhet - anslutning till en loggia?

Konstruktionsegenskaper

Balkonglådor kännetecknas av tekniska lösningar som är lämpliga för standard- och icke-standardlägenheter. Varje typ av balkonglåda har fördelar som bestämmer dess val.

Trä

En träbalkong är ett klassiskt alternativ. Skiljer sig i enkel installation, attraktiv stil, förmåga att behålla värmen. Boxdörrar är gjorda av olika träslag. Det är ett miljövänligt, pålitligt och hållbart material.Den huvudsakliga designfelet är kostnaden.

Sortimentet av trälådor för loggia erbjuder prisvärda alternativ, men när du installerar ekonomiska material finns det en hög risk för dålig produktkvalitet och defekter.

Plast

En PVC-balkong i plast är en vanlig konstruktion i lägenheter. Skillnader i enkel installation, hållbarhet, låg genomströmning, hög ljudisolering, skydd mot läckage, fukt, låg vikt. Detta material är överkomligt och kräver ingen särskild vård.

När du väljer en plastlåda i plast är det viktigt att ta hänsyn till materialets kvalitet, beslag och uppsättningens fullständighet.

Aluminium

Balkongsdörr i aluminium är ett lönsamt val för en balkong under lång tid. Skiljer sig i tankeväckande stil, högt fuktskydd. Icke-standardiserade former uppdaterar utsikten över balkongrummet, utökar sitt utrymme.

De största nackdelarna med aluminiumkonstruktionen är lågt brusreducering, värmebevarande och känslighet för mekanisk skada. När bucklor, repor, sladdar dyker upp på dörren är det omöjligt att ta bort defekter.

Glas

En glasbalkong är en sällsynt konstruktion som består av dubbelglasade fönster och inredning. Skiljer sig i frånvaro av en stödram på dörren, vilket ger originalet, attraktivitet, lätthet i strukturen.

Glasöverdraget förstorar visuellt utrymmet på loggia, lyser upp rummet, öppnar en hel vy från fönstren. Extra starkt, förtjockat glas går inte sönder, deformeras inte, spricker inte, så risken för träff är utesluten.

De största nackdelarna med glasstrukturen är risken för att böja bågarna på grund av den ökade vikten på basen och en låg isoleringsnivå.

Legaliseringsförfarande

Hur legaliseras anslutning av en loggia till ett rum eller kök? För att legalisera föreningen av köket och loggia måste du gå igenom en viss väg. Det är viktigt att alla familjemedlemmars beslut att renovera lägenheten var enhälligt.

Du måste börja med att ansöka om en kommande rekonstruktion i BTI.

Om byggnaden inte skadar byggnaden är det tillåtet. Sedan du måste omedelbart kontakta designinstitutet, som utvecklat teknisk dokumentation för ett bostadshus.

Funktioner för att ansluta en loggia till ett rum eller kök

Ombyggnad avser många konstruktioner, som i varje fall har sina egna egenskaper, som måste tas med i beräkningen.

Vilka är funktionerna i att ansluta en loggia till ett rum med borttagning av fönsteröppningen? Vid demontering av ett fönsterblock kan öppningen inte utvidgas, och det är också förbjudet att förstöra piren och väggdelen ovanför det tidigare fönstret: väggen kan vara bärande.

Det är kategoriskt oacceptabelt att ta bort bygeln, oavsett vad den är gjord av.

Är det möjligt att legalisera ombyggnaden av loggia med rivningen av fönsterbrädan? Demontera fönsterbrädan till grunden endast tillåtet i tegelstenar och monolitiska hus, med undantag för hus av panel- och blocktyper (här är tröskeln ett bärande element).

Vid rivning av en fönsterbräda det finns också andra begränsningar:

• eftersom värmeenheter vanligtvis är placerade under fönster måste du flytta kylaren när du demonterar fönsterbrädan.
• kylaren får inte installeras i loggiaområdet; du måste placera den i rummet.

Oftast installeras batteriet på en angränsande vägg, närmare värmesteget.

För att undvika värmeförlust, du måste ta en mycket ansvarsfull inställning till isoleringen av loggias väggar och golv, och gör glaset kraftfullt: nu kommer värmen från rummet eller köket att fördelas till det extra området. Därför behöver de göra en barriär i form av åtminstone en glasvägg.

Inte alla förstår varför samordna ombyggnaden med ministeriet för nödsituationer... Och faktum är att loggia i sin projektversion spelade rollen som en flyktväg i händelse av en brand, och det nya projektet förändrade allt och förvärrade situationen med brandbekämpningsåtgärder.

Allt måste vara i överensstämmelse med lagen, vilket innebär att först måste du utfärda tillstånd och först sedan börja byggnadsarbeten.

Efter att ha fått ett avslag, förtvivla inte, du kan stämma.

Om ägaren, övertygad om att överenskommelsen nästan ligger i hans ficka, ändå gjorde anslutningen mellan loggia och då tillstånd inte gavs, måste ombyggnaden legaliseras genom domstolen.

Om resultatet är negativt måste du återställa allt., vilket leder till ytterligare materialkostnader.

Hittade du inte svaret på din fråga? Ta reda på, hur man löser exakt ditt problem - ring direkt:

Ett fel uppstod.

Metoden för demontering av väggen bör också tillämpas i enlighet med den vidare användningen av tegelstenen. Om tegelstenen inte har förlorat sina prestandaegenskaper är det fullt möjligt att använda den igen för vissa ändamål.

I det här fallet är det nödvändigt att välja en mild demonteringsmetod. Om det inte finns något behov av ytterligare användning av tegel är det tillräckligt att bryta väggen med ett specialverktyg utan att oroa sig för dess säkerhet. Demontering av murverk är en ganska komplicerad process som kräver tålamod, fysisk ansträngning och noggrannhet från konstnären. När du förbereder dig för arbete bör du inte glömma din egen säkerhet. Använd alltid skyddsutrustning som andningsskydd, skyddskläder, skyddsglasögon och handskar. Självanalys av en tegelvägg hjälper till att spara materiella resurser för att anställa specialister. Om ägaren måste ta bort ett betonggjutet block kommer stegen att se ut så här.

• För att ta bort själva blocket är det nödvändigt att borra hål i hela sitt område. Hål med liten diameter borras till maximalt djup över hela fönsterbrädans block.
• De gjorda hålen expanderas med en borr med en något större diameter än tidigare använt.
• Med en perforator i form av en jackhammer slås betongskiktet gradvis av.
• När du har tagit bort fönsterbrädan kvarstår det att bli av med smuts och täcka golvet med jord.

Efter att du har tagit bort blocket kan du fortsätta till vidare arbete. Ägaren kan välja det designalternativ som han gillar bäst. Vilken slutsats kan dras Att demontera fönsterbrädan är inte ett enkelt förfarande, men det är ganska genomförbart även på egen hand.

Hur demonteras fönsterbrädan i en hyreshus?

Utbyggnaden av lägenhetens vardagsrum på bekostnad av en balkong eller loggia har blivit ganska populär. För att förena lokalerna tar de bort balkongfönstret, dörren och demonterar fönsterbrädan. Som ett resultat blir rummet större och ljusare.

Trots att en sådan ombyggnad verkar vara enkel är det många nyanser som måste tas med i beräkningen. Felaktigt arbete kan leda till allvarliga och till och med tragiska konsekvenser. Därför är det nödvändigt att noggrant studera husets designfunktioner och fundera över projektet.

Vilket verktyg behöver du

Om tillräckliga ansträngningar görs kan demonteringen av fönsterbrädan utföras även med en hammare och mejsel. Men sådan utrustning hjälper till att hantera snabbare.

• En perforator med mejsel hjälper perfekt i arbetet

  Roterande hammare med mejsel och flera borr med olika diametrar.

• Liten hammare, slägga och pry bar.
• Märkningsverktyg - måttband och penna.
• För skärning av förstärkning eller metallnät - slipmaskin och metallsax.
• Spruta för vatten, som kan "släcka" stigande damm under arbetet.
• Elektriskt sticksåg. Det kommer att behövas för att klippa den gamla ramen. Du kan använda en bågfil.

Koordinering av ombyggnad av lägenheter

Att kombinera vardagsrummet med balkongen, som är ett kylrum, är en ganska allvarlig ombyggnad av hemmet. För att starta sådant arbete måste du först kontakta bostadsinspektionen för att få ett lämpligt tillstånd.

De kommer att be dig att tillhandahålla en specifik lista med dokument för att komma överens om möjligheten till sådant arbete:

• Ombyggnad av lägenheten och demontering av fönsterbrädan måste utföras av licensierade specialister med tillräckliga kvalifikationer. De måste ha ett SRO-godkännande.

• Det bör finnas ett tekniskt yttrande om tillståndet för byggnadsstrukturerna och möjligheten till ombyggnad från projektförfattaren eller organisationen som utför dess funktioner.
• Du måste utarbeta ett kompetent ombyggnadsprojekt som utarbetats av en specialiserad organisation.

Vid utformningen av ett projekt måste byggnadens designfunktioner och alla byggkoder beaktas. Du bör vara uppmärksam på följande punkter:

• Om lägenheten ligger i ett panelhus byggt efter 2006 är det förbjudet att demontera fönsterbrädan, eftersom den använda konstruktionstekniken inte tillåter detta.
• Centralvärmebatterier får inte användas för att värma den anslutna balkongen. För att göra rummet varmt avmonteras balkonglaset, följt av installation av värmebesparande fönster samt isolering av alla ytor.
• Enligt byggföreskrifter är det omöjligt att helt kombinera kylrum med bostäder, därför är det tänkt att installera skjutdörrar.
• I vissa hus är det förbjudet att ta bort tröskeln mellan balkongen och rummet, eftersom den rymmer balkongplattan. Oftast kan sådana begränsningar vara i en panel eller tegelhus.

• Om väggen mellan balkongen och rummet är bärande (som till exempel i alla Khrushchevs), kan ovansidan av fönstret och sidoväggarna inte demonteras.
• Det är förbjudet att använda golvvärme för att värma balkongen.

Råd! Om du väljer att göra en ombyggnad utan tillstånd och sedan legalisera den, var beredd på det faktum att du måste återställa allt till sitt ursprungliga tillstånd.

Överträdelse av byggnadens struktur strider inte bara mot rättsliga normer utan utgör också en fara för husets integritet och människors liv.

Möjligheter att ansluta en balkong

När alla tillstånd har mottagits kan du börja byggnadsarbeten. Först och främst måste du säkerställa tillförlitlig värmeisolering av rummet. För att göra detta måste du demontera balkonglaset och installera nya fönster.

Oftast används värmebesparande ramar av metallplast med tvåglasfönster för detta. Det rekommenderas att vattentäta ytorna för att skydda mot fukt som tränger in från utsidan.

Alla väggar, golv och tak måste isoleras med värmeisoleringsmaterial. Centralvärmebatteriet flyttas till en av sidoväggarna, som nämnts ovan är det förbjudet att ta ut det till balkongen. Först därefter, demontera det gamla fönstret och dörren mellan rummet och balkongen och riv sedan fönsterbrädan.

Varför byta balkong

De skadade efterbehandlingsmaterialen i loggia byts ut mot nya, helt eller delvis. Delvis utbyte eller renovering av loggia är möjlig med lätt deformation, skada på det gamla materialet. Vanligtvis är gamla klädsel, golv och balkonger föremål för reparation.

Om restaurering eller delvis byte inte är möjlig utförs en komplett byte av balkonglådan.

Reparationsarbete kan utföras självständigt. Tekniskt sett är det enkelt att byta ut en loggia. Med minimal kunskap, konstruktionsförmåga och nödvändiga verktyg tar det flera veckor. Läs mer i artikeln "Gör-det-själv-loggia-reparation".