Como selar uma varanda e eliminar um vazamento

A viseira é a parte mais desprotegida da varanda. Chuva e neve caem sobre ele, e a umidade penetra em todas as pequenas fendas. O molde aparece nas fissuras, o vento sopra nelas, o reforço é danificado pela corrosão e os buracos vão ficando cada vez maiores. Depois de um tempo, manchas úmidas aparecem no teto, a cada chuva forte elas se tornam mais e mais, e isso é um sinal de que reparos precisam ser feitos.

O que faz com que o telhado da varanda vaze e o que fazer

Se fluir de cima, então sua varanda favorita precisa ser salva! Em primeiro lugar, você precisa descobrir quais são os motivos do vazamento:

Em selagem de má qualidade
Em materiais de baixa qualidade
Na concepção errada da vazante ou na sua ausência
Erro ao instalar a laje da varanda

Tendo identificado as razões, passamos à ação. O primeiro e o segundo problemas são resolvidos radicalmente: remova o antigo, instale o novo! O mercado de construção oferece muitos selantes, coberturas e outros materiais necessários no nosso caso, falaremos mais detalhadamente a seguir.

A vedação inadequada pode causar vazamento no telhado da varanda.

O terceiro problema, respectivamente, é resolvido ajustando a vazante ou substituindo-os.

O último problema parece ser o mais difícil da lista, pois está na "origem" da sua varanda. Mas os erros na instalação de uma laje de varanda podem ser corrigidos com as próprias mãos, simplesmente nivelando o piso da varanda, evitando que a laje tombe para trás.

Aonde ir se a varanda estiver vazando

Se a varanda do ultimo andar estiver a pingar, dirigimos um requerimento aos serviços de habitação e comunais, que são obrigados a efectuar a reparação por conta própria, ou a reembolsar o valor despendido na reparação ao proprietário do apartamento. Os serviços habitacionais e comunitários farão reparos por conta própria se a varanda estiver em mau estado.

Noutros casos (se o apartamento não se encontrar no último andar), será necessária a reparação da impermeabilização, por sua conta, com a intervenção de técnicos de uma construtora ou com as próprias mãos.

Uma viseira pode impedir o vazamento

A varanda pode vazar e encher de água quando não houver telhado. Por isso, antes de mais nada, vale a pena ter o cuidado de instalar a viseira em fortes armações de madeira para que seja durável e estável. Depois de concluída a instalação da viseira, pode-se proceder com segurança ao envidraçamento da varanda e assim fica totalmente isolada dos efeitos do ambiente externo. Como regra, os velames são feitos de ondulina, telhas de metal e aço.

Instalar uma viseira de alta qualidade na varanda irá salvá-la de vazamentos

Existem dois tipos de cobertura do telhado da varanda.

Um quadro dependente que precisa ser montado em uma estrutura de suporte, que custa muito, mas dificilmente poderá ser feito manualmente, uma vez que você precisa de equipamentos especiais e da habilidade de um mestre para tal.
O telhado independente é fixado à parede. É considerada uma opção mais económica, existindo também uma vasta selecção em termos de design e decoração.

Princípios de vedação de lacunas

Vários fatores devem ser levados em consideração aqui: as dimensões das ranhuras detectadas, o material do qual as superfícies são feitas, a posição da ranhura (vertical, horizontal, diagonal). Decida como será realizada a impermeabilização de uma varanda ou loggia, como é mais conveniente fazê-lo por dentro ou por fora. Claro, a solução mais comum para esse problema é o uso de espuma de poliuretano tradicional.

Às vezes, a espuma é suficiente.

Ao usá-lo, você não precisa de nenhuma habilidade e habilidade de construção, e o trabalho não exige muito tempo e esforço. Se as ranhuras forem estreitas e localizadas em um plano vertical, elas podem ser facilmente vedadas com espuma de poliuretano. Caso a situação seja mais complexa, será necessário o uso de outros materiais e métodos.

A impermeabilização e a vedação na presença de vãos suficientemente largos que se situam entre superfícies de betão armado, laje de suporte ou parede, especialmente a partir de cima, trazem muitos problemas. Naturalmente, o uso de espuma de construção por si só não será uma solução aqui, pois é necessário o uso de materiais mais complexos e tecnologicamente avançados.

Se a lacuna for grande, você pode usar argamassa de cimento para eliminá-la completamente.

Quando a lacuna é realmente grande, pode fazer sentido chamar um especialista em reparos de sacadas e loggia que possa fazer o trabalho por dentro ou por fora com equipamentos modernos e materiais de isolamento adequados no nível adequado.

Esquema geral de vedação de varandas e galerias.

O método mais comum de vedação de fendas é o uso de fita de barreira de vapor em combinação com espuma: primeiro, vede a fenda com fita isolante, que fornece proteção contra umidade, mas permite a passagem do vapor.

Devido ao uso de fita isolante, a espuma não irá a lugar nenhum e ficará fixada em um só lugar, além de ficar bem protegida das influências atmosféricas, o que prolongará significativamente sua vida útil. Assim que a espuma de poliuretano seca, outra camada de fita isolante ou qualquer outro material semelhante deve ser aplicada a ela do lado da varanda ou loggia que está sendo reparada.

Possível opção de vedação.

Se uma varanda estiver fluindo, impermeabilizar a varanda com suas próprias mãos tem outro método - vedar uma grande lacuna com uma folha de metal galvanizada.

Em primeiro lugar, realizamos medições precisas da lacuna formada, após o que marcamos na chapa galvanizada, é necessário adicionar cerca de 15-20 cm à largura, podendo cortar o tampão com uma tesoura de metal. A forma do plugue pode ser alterada com um martelo. A fixação é feita por meio de buchas ou parafusos auto-roscantes. Todas as juntas devem ser adicionalmente espumadas com espuma de poliuretano.

Eliminando vazamentos de teto

Se o teto da varanda estiver vazando, o que deve ser feito dos vizinhos em cima? Primeiro, encontramos o local do vazamento, pode ser amarelado, acastanhado.
Etapas do trabalho:

Limpamos a superfície do teto de poeira, sujeira, materiais de construção esfoliados, retiramos o gesso, limpamos a superfície com um pano úmido sem o uso de detergentes.
Tratamos a superfície com um primer, esperamos até que seque. O primer confere resistência à superfície e promove uma adesão mais forte dos materiais de construção uns aos outros.
Todas as fissuras, mesmo as mais microscópicas, são expandidas com o auxílio de uma trituradora e preenchidas com selante de poliuretano.
Selamos as costuras, na junção do teto com a parede e na junção com a moldura da varanda, alisamos as costuras com uma espátula de plástico ou madeira embebida em água com sabão para que o selante não grude.
Uma viseira deve ser instalada na moldura da varanda, a junta entre a viseira e a moldura é tratada com um selante.

A impermeabilização pode ser feita com materiais de revestimento.

Se a varanda estiver vazando de cima, é necessário entrar em contato com os vizinhos para que eles também fechem a varanda.

O que fazer se a varanda continuar vazando. Após o tratamento com selante, são realizados trabalhos mais sérios para selar as costuras da varanda. Para fazer isso, escolha materiais de rolo ou mástique de revestimento.

É mais fácil impermeabilizar com materiais de revestimento.Este trabalho pode ser feito manualmente, o piso, o teto, as paredes laterais são recobertos em várias camadas com mastique de poliuretano. Para a primeira aplicação, use pistola ou pincel molar com cerdas sintéticas, as camadas são aplicadas ao longo da laje da varanda.

A segunda camada é aplicada após colar a primeira (após várias horas), através da placa. Antes de aplicar a segunda camada, a superfície é umedecida. Em três dias, para evitar rachaduras no revestimento, a superfície é constantemente umedecida.

Ao instalar a impermeabilização de rolos, as juntas são sobrepostas e tratadas com um selante. Para instalar esse isolamento na cobertura, convém convidar especialistas, pois o trabalho em altura é um risco para quem não tem experiência.

Se as rachaduras forem muito profundas, primeiro sopre-as com espuma de poliuretano (depois de molhar a rachadura por dentro) e, em seguida, aplique selante na espuma. Os selantes não aderem aos detergentes.

Impermeabilização de pintura

É a aplicação de várias camadas de mástique hidrorrepelente à superfície. Mastics estão disponíveis para revestimento e penetração.
Os mastiques lubrificantes são produzidos à base de betume e borracha, cimento com polímero, têm boa adesão à pedra, poliuretano, superfícies de concreto.

As composições penetrantes são produzidas à base de cimento, quartzo e adição de substâncias quimicamente ativas. A composição é um pó que requer diluição com água antes de iniciar o trabalho de reparo. Têm boa aderência a superfícies de concreto na varanda.

Impermeabilização de rolos

É necessária alguma experiência e ferramentas para instalar o isolamento do rolo. Colocamos as folhas ruberóides na superfície e as aquecemos para mantê-las unidas com um secador de cabelo ou um queimador de gás.
Materiais com base adesiva, por exemplo, penofol, são colados. O Penofol possui revestimento metalizado, proporciona impermeabilização e barreira ao vapor na varanda.

Removendo vazamentos de telhado

Se houver goteiras no telhado da varanda, sem demora, procedemos à sua reparação. Quanto mais tempo a água estagnar, mais rápido a superfície da laje começará a ruir, o que levará à destruição da armadura.
Se a princípio for possível colocar um remendo no lugar do vazamento, quando o trabalho de reparo for atrasado, pode ser necessário uma grande reforma.

Se a varanda começou a vazar, examinamos o telhado. Quando o impermeabilizante é destruído, compramos o mesmo material, cortamos um remendo 10-20 cm maior que a área danificada e soldamos com um fundente, esmerilamos, pintamos com tinta resistente à umidade. Para obter mais informações sobre como consertar um vazamento, veja este vídeo:

O que fazer se grandes reparos forem necessários:

Desmontamos a cobertura antiga, ampliamos as fissuras, olhamos o estado da armadura (se for laje) e da moldura, se a cobertura for de material de cobertura.
Se necessário, uma estrutura metálica de perfis de aço é fabricada e montada.
Uma caixa de madeira ou metal é presa à estrutura.
De cima para baixo, a camada impermeabilizante é fixada com grampeador ou parafusos auto-roscantes em uma única peça.
O material de cobertura está sendo instalado.

Quais destruições são consideradas perigosas e devem ser reparadas com urgência?

Pode haver vários motivos pelos quais o telhado está vazando na varanda do último andar - desde o desgaste físico do material até a instalação inadequada do material do telhado. Para que o Código Penal se envolva em trabalhos de restauração, a "zona problemática" deve ser reconhecida como emergência. Ou seja, os seguintes tipos de danos devem ser identificados:

a camada de concreto da laje é destruída;
acessórios de metal expostos;
corrosão óbvia de barras de reforço;
a impermeabilização da drenagem foi destruída;
danos ou desgaste físico dos ralos de drenagem (os dois últimos pontos são os motivos do vazamento da varanda);
fissuras entre a laje e a parede de suporte;
laje de concreto rachada;
a varanda de cima não tem cornija ou o seu estado é deplorável.

É precisamente essa destruição que vale a pena fotografar como evidência e pavimentação para a declaração.

Impermeabilização de pisos

O trabalho começa com a implantação de uma mesa de concreto. Para uma varanda aberta é necessário fazer uma betonilha com inclinação de 2%. É necessário para o livre fluxo de água da superfície do recuperador. A betonilha é reforçada com malha metálica.

Ao executar uma betonilha, três tipos de costuras são necessariamente fornecidos:

Compensação - é formada quando a camada de pressão é colocada. Outro nome é temperatura.
Forçado - costuras que dividem a betonilha em quadrados.
Montagem na parede - localizada na junção da laje do balcão com a laje frontal.

No futuro, 50% das costuras serão preenchidas com mástique para vedação, no qual é pressionado um cordão elástico.

A mesa é limpa de poeira e detritos, um primer é aplicado a ela para melhor aderência. Um dos melhores é o WB Primer.

Aplicar várias camadas de mástique de poliuretano (por exemplo, Hyperdesmo RV) no concreto umedecido. A espessura final do isolamento no piso da varanda ou loggia deve ser de pelo menos 20 mm.

Além do piso, a camada impermeabilizante também deve se estender às paredes até 150-200 mm.

Aplicação de impermeabilização de poliuretano no piso da varanda (loggia)

Para isolar os pisos, folhas de espuma são colocadas entre as toras de madeira em cima da mástique aplicada. As placas OSB são fixadas no topo, que são a base do revestimento decorativo.

O teto da varanda flui dos vizinhos acima

Moramos no 8º andar, no 9º andar os vizinhos não têm telhado na varanda. Portanto, quando chove, eles têm água ali. A varanda é composta por 2 lajes (1 laje grande e a segunda menor). Nas juntas entre as lajes, há uma lacuna na qual a água goteja a cada chuva.

Isto é o que parece:

A questão é: qual a melhor forma de tapar esse buraco? Antes de mim, inquilinos anteriores tentaram com cola para ladrilhos - de qualquer maneira, a água o lava e escoa para fora. Tenho 2 opções: espuma de poliuretano ou selante de silicone.

Quem vai aconselhar o quê?

não há nada a aconselhar. O problema pode ser resolvido SOMENTE do lado do vizinho superior. Se isso não for realista, você terá uma opção - fazer a bainha do teto em toda a área com uma estrutura à prova d'água (por exemplo, uma folha de policarbonato)

você pode encerrá-lo com enecrite, se não se importar em gastar dez nisso. Mas não vai desfocar

Uma aplicação ao DEZ ou Código Penal e, paralelamente, uma reclamação a uma autoridade superior. Se não aparecer, repetimos depois de um tempo. O destaque da reclamação deve ser dado à destruição da laje da varanda e ao possível alagamento dos alojamentos.

Barato e animador.

comprar linóleo, vários sacos de betonilha e colocar no chão pelo lado dos vizinhos. E então peça aos vizinhos / DEZ para consertar

Os vizinhos são obrigados a fazer um telhado ou vidro uma varanda? Durante toda a vida, todos tiveram varandas abertas e ninguém forçou ninguém a pintar!

a questão não está no envidraçamento, mas na reparação da laje da varanda. ele desmorona => a casa desmorona.

se o apartamento for privatizado, o proprietário é obrigado a fiscalizar o estado das instalações, até à privação de espaço habitacional. se não for privatizada - a Sociedade Gestora (MC) é obrigada a segui-la. e antes que os zhek tratassem de tais problemas (se os inquilinos não ligassem, então o zhek fazia tudo o que era para ser feito), com o Código Penal a mesma situação.

Arty66, dez mil ??

Para todos os outros: o quê, selante ou espuma de poliuretano não funcionam.

se você quiser consertar esse problema constantemente, faça-o de outras maneiras. E materiais de boa qualidade e custo em conformidade.

Suba até seu vizinho e feche esta junta.

Não vai dar. Compre um único pedaço de linóleo para o seu vizinho, do tamanho de uma varanda.Antes do assentamento - cubra a junta das placas com argamassa. Não é necessário fazer a régua - deixe o vizinho fazer ele mesmo, se quiser. O linóleo deve passar obrigatoriamente pelo menos 10 cm nas paredes, onde é fixado com trilho com buchas. Do lado da saliência - vá pelo menos alguns cm além da borda da laje da varanda. Então, até a neve derretida na primavera na varanda do vizinho irá fluir. O linóleo sintético vai durar de 10 a 15 anos na varanda.

Quando chove, a água flui para a varanda envidraçada

As pessoas são gentis, amáveis, diga-me, pliz. Durante a chuva forte, a água flui de cima para a varanda e preenche todo o chão da enorme varanda. Existem janelas de correr. Na hora de colocar as janelas, também fizeram uma viseira sobre elas para que a água não escorresse para a varanda, mas parece que fizeram algo errado.

O que precisa ser feito para que não haja mais essa inundação na varanda? Instalar uma nova viseira? Ou fazer algo com o que está disponível? Quanto custa para um mestre normal? Estou anexando uma foto da varanda, peço desculpas pela qualidade.

1º, se o tampo vizinho não for esmaltado, então através dele, se houver junta, pode haver penetração, tanto os instaladores quanto o medidor deveriam ter avisado sobre isso (nós fazemos isso)

Opção 2, dreno na direção oposta, fazemos assim, a lacuna entre a placa e a moldura é fechada com um canto de plástico, mas há uma lacuna de dreno de 3-5 mm, então parafusamos o dreno pelo canto para que não há lugar para ir, e a inclinação é definida e, se possível, passe a lacuna de cima com um selante transparente, se houver

O problema já foi levantado no fórum. Eu conheço ela. Os vizinhos abaixo estavam fluindo. ME ENCONTREI. Eles me acusaram de enchimento. Entendido.

Vou repetir minha versão da resposta e ilustrá-la com um desenho.

É necessário certificar-se de que a varanda é envidraçada na parte superior e NÃO TEM PROBLEMAS com vazamentos.
Isso significa que a água, devido ao efeito de umedecimento (devido às forças da tensão superficial), flui ao longo da extremidade do seu teto (ao longo da extremidade do piso do vizinho no topo) e flui em sua direção ao longo da seção horizontal do a laje e através do espaço entre a viseira e a laje entra na sua varanda.

Quem é o culpado e o que fazer?

Você precisa de um selante à prova d'água para uso externo (acho que é melhor com betume, o silicone pode descascar com o tempo)

DA RUA, sele o espaço entre o topo da viseira e a laje de concreto.

Como é muito inconveniente trabalhar em altura e é muito inconveniente fazê-lo, todas as medidas de segurança devem ser tomadas. (seguro) Alternativamente, faça-o da varanda do andar superior.

Se as molduras foram instaladas recentemente, registre uma reclamação com os instaladores de molduras. Este é o seu KOSYAK. Deixe-os eliminar. Mostre a eles meu desenho.

Artigo relacionado: Como fechar as prateleiras na varanda
Nota: cubra todo o comprimento da viseira, incluindo os cantos! Como a água pode fluir em um lugar, flua em outro.

Mazaika, Sim, era um tópico diferente. Suba no parapeito (observando as normas de segurança) e vede a viseira em todo o seu comprimento.

Mazaika escreveu: Os vizinhos de baixo estavam fluindo. ME ENCONTREI. Eles me acusaram de enchimento.

Aliás, vizinhos podem ser mandados pela floresta. A varanda não está incluída na área do apartamento.

Hubert escreveu: A propósito, você pode enviar seus vizinhos pela floresta. A varanda não está incluída na área do apartamento.

Eu tinha uma loggia. O BTI disse que a área do apartamento inclui 50% da loggia. Mas não é nem mesmo uma questão formal. É simplesmente desagradável quando você é acusado de algo pelo qual você não é culpado.

Portanto, flui para onde, em que lugar? Eu tenho tal vitrificação - não flui. Há um declive e furos para drenagem de água no trilho inferior?

Graça, se acontecer tudo isso em um prédio novo, então se a varanda estiver vazando, é melhor fazer o seguinte procedimento:

O que fazer se houver vazamento na varanda?

Como regra, a maioria dos objetos é alugada sob 214-FZ. Porém: a Lei 214 não garante contra a má qualidade das obras. Surge a pergunta: o que fazer se a varanda começar a fluir após o aluguel do apartamento no novo prédio? No mesmo 214-FZ existe o art. 7 “Garantias de qualidade estipuladas em contrato”, de acordo com o mesmo, o apartamento deve ser transferido com a qualidade estipulada em contrato de DDU, os requisitos dos regulamentos de urbanismo e códigos de construção. E se o apartamento não cumprir os requisitos de qualidade, o incorporador é obrigado a eliminar todas as lacunas ou a compensar os custos para o acionista se este as elimina por conta própria.

Para ter sucesso se a varanda estiver fluindo, vamos descobrir passo a passo o que precisa ser feito e em que ordem.Na verdade, tudo é muito simples:

PASSO 1 - Visualize o contrato com o incorporador, esclareça se as obrigações de garantia para eliminação de deficiências construtivas são válidas. Se ainda forem válidos, vá para o PASSO 2. De acordo com o art. 7 FZ "Sobre a participação na construção compartilhada de prédios de apartamentos e outros imóveis e sobre alterações a alguns atos legislativos da Federação Russa" datada de 30.12.2004 No. 214-FZ (doravante denominada "Lei Federal de 30.12.2004 No. 214- FZ "), o desenvolvedor é obrigado a transferir para um participante da construção compartilhada um objeto de construção compartilhada, cuja qualidade esteja de acordo com os termos do contrato, os requisitos dos regulamentos técnicos, documentação de projeto e regulamentos urbanísticos, bem como outros requisitos obrigatórios; o participante de construção compartilhada tem o direito de apresentar reclamações ao incorporador em relação à qualidade inadequada do objeto de construção compartilhado, desde que tal qualidade seja revelada durante o período de garantia. O período de garantia do apartamento é estabelecido em contrato e não pode ser inferior a 5 anos.

Na Lei, é necessário indicar todas as lacunas cometidas pelas construtoras, descrever a possível causa do vazamento, o local do vazamento, é aconselhável anexar fotografias.

PASSO-3 - Elabore e envie ao desenvolvedor uma reclamação contendo a exigência de eliminação das deficiências, certifique-se de indicar o período durante o qual os vazamentos devem ser eliminados. Um relatório de vistoria (inspeção) de apartamento é anexado à reclamação.

Regras gerais para registrar uma reclamação. Em primeiro lugar, é necessário cumprir os requisitos estabelecidos no contrato - é certo que existe uma secção no seu contrato que regula o procedimento de envio de reclamações de qualidade, incl. o endereço e o método de envio da reclamação são indicados. Recomendamos que duplique adicionalmente o pedido, enviando-o para o endereço do promotor (indicado no final do contrato) por correio registado com aviso de recepção. A reivindicação é feita ao nome do chefe da organização - o desenvolvedor. Em uma reclamação, você deve se referir ao número e data do contrato com o desenvolvedor, indicar o endereço do apartamento, a essência de suas necessidades, bem como o prazo para eliminar as lacunas (o prazo deve ser razoável, por exemplo , 5 dias úteis). Por que é tão importante indicar o termo. De acordo com o parágrafo 9º do art. 4º da Lei Federal de 30 de dezembro de 2004 nº 214-FZ às relações decorrentes de contrato de participação em construção compartilhada, celebrado por cidadão com o objetivo de adquirir propriedade de imóvel residencial e demais bens imóveis exclusivamente de uso pessoal, familiar, doméstico, doméstico e outras necessidades não relacionadas com a implementação da atividade empresarial, a aplicação da legislação de defesa do consumidor é permitida. De acordo com o art. 30 da Lei de Defesa dos Direitos do Consumidor por violação dos prazos para eliminação de vícios no trabalho executado (serviço prestado), o executor paga ao consumidor por cada dia de atraso uma multa (multa) no valor de 3% do valor preço do trabalho (serviço), e se o preço do trabalho (serviço) o contrato para a execução do trabalho (prestação de serviços) não está definido - o preço total da encomenda. Futuramente, na hipótese de contencioso judicial, o tribunal, ao cumprir a exigência de cobrança coerciva da caducidade, cobrará adicionalmente da incorporadora a favor do consumidor multa no valor de 50% do seu valor. Certifique-se de indicar seu endereço de correspondência na reclamação, de preferência um número de telefone de contato.

IMPORTANTE: Muitas vezes o desenvolvedor tenta minimizar seus custos e simplesmente enche a varanda ou loggia com selante. Em alguns casos, isso pode ajudar se o vazamento for pequeno. Mas: Se ocorrer um vazamento na parte de abertura, isso pode levar ao fato de que você não consegue abri-la ou ela não fecha bem. Se o vazamento não está relacionado à sua varanda (por exemplo, o vazamento é maior), o selante não ajudará.O desenvolvedor deve corrigir o problema e substituir várias peças de vidro, incluindo as vedações de borracha.

PASSO-5 - Se o desenvolvedor não corrigir as deficiências e / ou os vazamentos continuarão.

É necessário preparar e enviar ao desenvolvedor um pedido de pagamento de uma perda. Este pedido é efectuado de acordo com as mesmas regras da reclamação e é enviado por correio registado com aviso de recepção. Você tem o direito de ir ao tribunal com uma demanda para obrigar o desenvolvedor a realizar os trabalhos necessários para eliminar defeitos (vazamentos), bem como recuperar do desenvolvedor:

o custo da propriedade danificada, se houver na varanda / loggia no momento do vazamento;
caducidade por violação dos termos de eliminação de deficiências (vazamentos);
multa por falta de pagamento de multa voluntária;
indenização monetária por dano moral causado. Deve-se observar que um exame pode ser necessário para determinar as verdadeiras causas dos vazamentos. Esse exame pode ser realizado antes de ir para o tribunal ou como parte da consideração de uma disputa legal. Os custos do exame, se os requisitos para a eliminação de deficiências (vazamentos) forem justificados, são suportados pelo desenvolvedor. Uma vez que o pedido está relacionado à proteção dos direitos do consumidor, o autor está isento do pagamento do imposto estadual, ou tem um incentivo para pagá-lo (dependendo do preço do crédito). Se as reivindicações forem satisfeitas em tribunal, o desenvolvedor arcará com os custos de pagamento dos serviços de seu representante. Um exemplo de lista de anexos à declaração de reivindicação (em cópias): um acordo para participação na construção compartilhada; transferência de apartamento e certificado de aceitação; atos de fiscalização (fiscalização); reivindicações; pedido de pagamento de uma perda; recibos de postagem ou avisos de entrega - comprovante de envio de correspondência ao desenvolvedor; opinião de especialista (se houver); fotos; um pedido de reembolso das despesas com o pagamento dos serviços de um representante e a distribuição das custas judiciais; declaração de crédito com anexos - um kit para o desenvolvedor (réu).

Eliminando a causa de uma porta de plástico

O problema do fluxo de ar frio de uma porta de varanda de plástico é familiar para muitos. Para eliminá-lo, é necessário descobrir a causa dos saques.

Em primeiro lugar, deve verificar o estado da junta de borracha da porta da varanda. Se você encontrar sinais de desgaste nele, é hora de trocar o circuito de vedação.

Observe que não há selos universais para janelas e portas de plástico. Eles diferem em tamanho e forma na seção.

Portanto, ao ir à loja para um novo contorno de vedação, leve um pedaço de fita adesiva velha com você. Antes de instalar a vedação, certifique-se de limpar o interior da ranhura de poeira e sujeira.

No caso em que o elástico não esteja danificado, vale a pena ajustar o encaixe do caixilho na moldura. Afinal, uma pressão ruim é outra razão comum pela qual ela sopra de uma porta de varanda. Você pode verificar a qualidade do ajuste da faixa à moldura usando um teste simples. Pegue uma folha de papel, prenda-a entre a tela e o perfil e feche o caixilho. Em seguida, comece a puxar o lençol. Se for difícil puxar o papel, tudo está em ordem. Caso contrário, você precisa ajustar a força de pressão da faixa.

Os elementos de travamento são responsáveis pelo aperto da porta ao caixilho. A maneira de ajustar o grau de pressão da teia contra a moldura depende do design dos acessórios:

Normalmente, o ajuste é feito girando os excêntricos localizados na extremidade da alma. Uma chave hexagonal é usada para isso.
Se o hardware tiver um munhão, a braçadeira é ajustada instalando-se o munhão no ângulo desejado. Isso exigirá um alicate. O ângulo certo com a faixa garante o máximo ajuste.
Um atacante também é usado para ajustar o grau de pressão. Ele é movido girando um parafuso especial com um hexágono.

A corrente de ar pode ocorrer devido ao fato da porta da varanda não fechar bem. Com o tempo, a faixa cede com seu próprio peso e uma fenda se forma de cima, pela qual o ar frio entra. Se sopra de baixo, você precisa ajustar a posição do canto inferior da tela. Você pode eliminar esses defeitos apertando os parafusos do eixo.

Uma brisa fria pode sair da maçaneta de uma porta de plástico. Isso indica que o mecanismo deixou de exercer suas funções. Para remediar a situação, você precisa apertar e apertar todos os fixadores.

No processo de eliminação das causas do saque, pode acontecer que:

as conexões estão gastas e precisam ser substituídas;
um defeito foi permitido na fabricação da faixa;
a instalação do bloco varanda foi realizada com violações de tecnologia.

Portanto, o melhor é confiar a regulagem da porta da varanda aos patrões da empresa que instalou o envidraçado plástico. Eles são obrigados a consertar esses problemas dentro da garantia. Se o período de garantia expirou, você pode entrar em contato com qualquer empresa especializada que forneça esses serviços. Bem, se você tiver algumas habilidades e tempo livre, pode tentar ajustar você mesmo os encaixes de construção de plástico.

Soluções para o problema

Um pouco mais acima, tentamos junto com você descobrir a resposta para a pergunta "Quem é o culpado?", E agora é hora de falar sobre "O que fazer?" Vamos esclarecer que nesta seção você encontrará não instruções detalhadas passo a passo, mas uma pequena lista de possíveis soluções. Isso é feito para que você possa, para começar, decidir fundamentalmente sobre ações futuras, e não coletar informações úteis ao longo do texto.

O que fazer se o teto da varanda estiver vazando

Faça o reparo você mesmo

... Já discutimos parcialmente esta opção. Se você tem a experiência, as ferramentas, o tempo de sobra, o equipamento pró-palp e a confiança para experimentá-lo. Em todos os outros casos, é melhor não pensar nisso.

Entre em contato com o departamento de habitação

... Parece a opção mais correta. Afinal, o custo de consertar um telhado ou substituir uma camada de impermeabilização depende muito do custo da obra em si, e as concessionárias farão isso “de graça”. Mas ninguém vai trabalhar “por nada” agora (e não importa - oficialmente ou não), e não será fácil “pegar” o especialista certo.

Encontre um empreiteiro inteligente ao lado

... A opção mais correta, principalmente se a questão financeira não for crítica. Pergunte aos seus amigos, procure um master em fóruns especializados, estude anúncios da sua cidade. Mas antes de tomar sua decisão final, certifique-se de não estar lidando com um golpista.

O que causa vazamentos

Um vazamento pode ocorrer tanto em uma varanda aberta quanto em uma varanda envidraçada com acabamento concluído, se houver a menor rachadura nas paredes ou no teto. O vazamento deve ser eliminado imediatamente, caso contrário, a umidade levará à formação de mofo e à destruição dos acessórios de metal.
Razões para vazamento na varanda:

vedação de costuras e juntas de má qualidade ou em colapso;
não há telhado sobre a varanda ou o telhado está em mau estado;
o reforço começa a entrar em colapso, o que leva à formação de novas e mais largas fissuras;
instalado incorretamente ou não há vazante;
existem rachaduras, microfissuras, lascas nos painéis;
a varanda do piso superior não é envidraçada;
a betonilha está vazada incorretamente, o dreno está acima do nível do solo;
a cobertura do piso superior é feita sem declive, isso leva à estagnação da água, o concreto tende a absorver a umidade pelos poros, leva à corrosão da armadura, formam-se fissuras.

Envidraçamento de uma varanda - etapas de preparação

Em uma varanda sem vidro, especialmente nos andares superiores, a umidade geralmente se acumula após fortes chuvas, que fluem do telhado da casa. Para se livrar desse problema, os inquilinos estão envidraçando a loggia.

Antes de iniciar o trabalho, é necessário avaliar a varanda para:

dilapidação;
a presença de danos;
a qualidade do material.

A grade da varanda pode simplesmente não suportar a carga da unidade de vidro e desabar, portanto, é imperativo reforçá-la antes de envidraçá-la. Isso pode ser feito usando blocos de concreto de espuma ou metal, dependendo da carga prevista.

Antes de iniciar o trabalho, é necessário retirar todos os itens desnecessários, bem como efetuar a limpeza para que o material caia sobre uma superfície limpa.

Em seguida, as superfícies são geralmente verificadas quanto a rachaduras e buracos - elas são seladas com espuma de poliuretano ou argamassa de concreto. Se a varanda for isolada, uma mesa de concreto isolada é instalada no piso.

Após a conclusão dos trabalhos preparatórios, uma equipe de vidraceiros é chamada para instalar a unidade de vidro. Esta etapa é confiada às mãos dos construtores, que são responsáveis pela instalação das janelas.

Além disso, tudo dentro pode ser estofado por dentro com revestimento, madeira ou outros materiais, e armários para guardar coisas podem ser instalados.

Por que uma varanda ou loggia flui

O problema de vazamento surge, independentemente dos materiais com que a loggia foi concluída. Esses materiais podem ser caros e baratos. Os elementos metálicos podem muito bem deformar-se sob a influência de processos corrosivos. Isso inevitavelmente expandirá as microfissuras existentes, transformando-as em fissuras completas.

Existem vários motivos pelos quais a varanda está fluindo de cima:

vedação malsucedida de costuras e juntas interpainéis;
má qualidade da cobertura mole da cobertura da varanda ou loggia do último piso;
sem flacidez do metal revestido de zinco.

As lajes das varandas têm a desagradável propriedade de desabar se houver precipitação no telhado. Outro motivo de vazamento de cima é a falta de envidraçamento na varanda localizada no andar de cima. Neste caso, será realista proteger-se da umidade sem a ajuda de vizinhos, mas um tanto difícil.

A precipitação líquida forma estagnação na cobertura caso seja cometido um erro grave durante o processo de construção, ou seja, a tecnologia foi violada na criação de um talude de laje. No entanto, é este problema que se resolve de forma bastante simples, basta nivelar o chão.

Podem surgir problemas com a fuga da varanda se a chamada varanda falsa estiver localizada no topo. Na verdade, é parte da arquitetura da casa. E não há proteção especial contra precipitação aqui.

As razões

Via de regra, durante a construção de uma casa, a laje da varanda é fechada com impermeabilização, que deve proteger contra vazamentos. Só pode aparecer quando foram cometidos erros tecnológicos ou a casa já está em operação há muitos anos e precisa de reparos.

Por que há um vazamento na varanda? Existem vários motivos:

Má vedação das juntas entre os painéis e as juntas.
Qualidade inadequada do telhado macio.
Sem peitoris de metal galvanizado.
A varanda dos vizinhos vista de cima não é envidraçada ou a laje da varanda necessita de reparação. O telhado, neste caso, vaza dos vizinhos por culpa deles.

Se a varanda não for envidraçada e a precipitação cair constantemente sobre ela, mais cedo ou mais tarde a laje da varanda começará a ruir. Além disso, a água se acumula se uma imprecisão foi feita durante a obra de instalação, o que levou à inclinação reversa da laje do balcão. Este problema pode ser facilmente eliminado nivelando o chão.

O que fazer se houver vazamento

Você pode eliminar o vazamento da varanda dos vizinhos de cima das seguintes maneiras:

termine a sua parte da varanda;
influenciar os vizinhos para que processem a varanda de casa.

Como resolver o problema sozinho

Se forem encontradas lacunas no teto, elas serão seladas com um selante. Devido à sua resistência e elasticidade, não permite a passagem de umidade.

Atenção! A selagem de juntas é realizada apenas com selantes adequados para uso externo.

Se a varanda flui dos vizinhos para cima, não só as costuras entre as lajes são tratadas com um selante, mas as juntas da varanda com as paredes da casa e outras partes que podem passar água.

Outra forma de remover vazamentos é isolar todo o piso entre a sua varanda e a do vizinho. Para isso, o teto é forrado com material de cobertura ou tratado com mástique de poliuretano, prestando atenção a todas as fissuras, juntas e fendas.

Métodos de influenciar os vizinhos

Fale com o seu vizinho antes de ir ao tribunal ou a outras autoridades. Talvez possamos concordar.

Ele vai nivelar o chão, fazer um ralo ou cobrir as costuras e isso vai fechar a questão. Caso contrário, procure assistência jurídica.

Uma pessoa que mora em um prédio de apartamentos não é obrigada a fazer um fechado de uma varanda aberta para que a água não chegue aos vizinhos. No entanto, de acordo com a parte 4 do artigo 30 da RF LC, ele é obrigado a manter as instalações em bom estado.

A este respeito, se os vazamentos da varanda surgirem por culpa de seu manejo negligente de imóvel residencial e suas coisas foram danificadas pela água, ele será punido por causar danos à propriedade alheia. Para fazer isso, um pedido é apresentado ao tribunal e apoiado por evidências registradas.

Vedação e impermeabilização do teto da varanda por dentro

Depois de vitrificar a varanda, loggia, durante a precipitação, às vezes observamos uma imagem desagradável - uma varanda está fluindo. Isso poderia acontecer se o teto e o telhado da varanda (loggia) não fossem vedados e impermeabilizados.

Com varandas mal vedadas, as juntas das janelas vazam, o telhado flui de cima, inunda o chão. Como esse defeito pode ser eliminado?

Por dentro, todo trabalho para eliminar o vazamento pode ser feito de forma independente. Efetuamos selagem de todas as costuras. Utilizamos o selante poliuretano Germoplast ou Emfi. Antes de encobrir os defeitos, cortamos as costuras e fissuras com um esmeril, limpamos o pó e umedecemos com água

Também prestamos atenção às manchas escuras no teto - nesses locais pode haver microfissuras pelas quais a água também flui. Também os cortamos e selamos.

Vedação de juntas com selante de poliuretano

A seguir, examinamos a vidraça da varanda (loggia). Os quadros são frequentemente instalados com violações da tecnologia. Essas falhas deverão ser corrigidas manualmente. Caso contrário, após a selagem e impermeabilização do forro, observaremos constantemente como a água escoa pelas fendas do vidro.

Ao instalar o envidraçamento, é usada espuma de poliuretano. Sob a influência dos raios ultravioleta, a espuma é destruída, a água flui livremente por essas costuras. É necessário remover parcialmente a camada externa de espuma, preencher a ranhura formada com um cordão elástico hidro-dilatável. Sob a influência da umidade, o cordão se expande e evita que a água flua neste local.

Vazamento na parte inferior das estruturas da loggia devido à má vedação

Começamos a impermeabilizar o teto limpando toda a superfície e tratando-a com um anti-séptico para protegê-la do aparecimento de fungos (por exemplo, Dali). Em seguida, selamos rachaduras e cavacos usando a tecnologia descrita acima.

Para o teto, é melhor usar o mastique de poliuretano Elastomix ou Elastopaz. Eles têm boa adesão e não são muito difíceis de aplicar em uma superfície de teto úmida.

O teto é coberto com mástique em duas camadas - a direção da segunda é perpendicular à primeira. A camada impermeabilizante é reforçada com malha após a primeira camada. Para criar uma camada protetora cristalina forte, é necessário permitir que a mástique endureça em 3 dias.

Ao isolar o telhado, folhas de espuma de poliestireno revestidas com folha são coladas ao teto - também atua como uma barreira de vapor. As costuras entre eles também são seladas.

Escolhendo um selante

O selante de poliuretano mais flexível
Se a varanda estiver vazando, é necessário consertar o vazamento com urgência.Existe uma vasta gama de selantes no mercado, como não se enganar na hora de escolher.

Características dos selantes:

o acrílico se desmorona com mudanças repentinas de temperatura, não é plástico, as costuras tratadas com tal composição começarão a vazar com o tempo;
o silicone não é plástico o suficiente, não suporta cargas pesadas, não é recomendado o uso para trabalhos ao ar livre;
o thiokol é feito de dois componentes, mas inferior em resistência ao silicone;
o poliuretano é muito plástico, na hora de comprar é preciso ficar atento à marca do selante que resiste à exposição aos raios ultravioleta.

O selante de poliuretano é mais adequado para trabalhos de vedação de varandas.

Ventilação natural da loggia

Para o dispositivo de ventilação natural, são utilizadas válvulas de ventilação de alimentação. Eles são divididos em janela e parede.

a válvula da janela de ventilação de alimentação corta na parte superior do perfil da janela. Essas válvulas são de vários tipos. Os mais simples consistem em uma grade e uma válvula de segurança. Sistemas bastante sofisticados incluem filtros e grades de proteção em uma caixa de uma só peça e possuem grades de controle para direcionar o ar. A instalação pode ser feita em casa sem retirar as janelas e sem retirar a unidade de vidro. Para válvulas simples, vários orifícios são perfurados e os elementos da válvula são aparafusados na parte externa e interna da loggia com parafusos. Para máquinas de filtragem, é necessário usar uma tupia ou dremmel para selecionar um furo sólido no perfil.
válvula de parede para fornecer ventilação. Como o nome indica, é montado na parede. Cria circulação de ar adicional na sala, tem a capacidade de ajustar a taxa de fluxo. Seu dispositivo é bastante simples:

tubo para anexar outros elementos;
grelha de ventilação externa, que protege de grandes detritos;
almofada de insonorização;
anéis de vedação;
filtro fino;
tampa interna - regulador.

O processo de instalação é elementar - é feito um furo com o diâmetro necessário e a válvula é montada de acordo com as instruções do fabricante.

Independentemente do local de instalação, esses sistemas de ventilação têm muitas vantagens:

troca de ar ativa, até 35 m / kV, dependendo do modelo;
mudanças bruscas de temperatura e umidade no ambiente são atenuadas;
nenhum rascunho é criado;
a entrada de ar fresco é regulada;
o isolamento térmico e o isolamento acústico não se deterioram;
facilidade de instalação;
não requer eletricidade;
não obscurece a abertura da luz;
alivia o entupimento em uma sala hermética;
remove o excesso de umidade e mofo.

Ventilação forçada embutida nas janelas

O procedimento para reconhecer o estado de emergência da varanda

Para que a administradora proceda à remodelação da varanda, é necessário que o seu estado seja reconhecido como de emergência. Os sinais disso são:

a presença de fissuras profundas ao longo da junta;
exposição da armadura em decorrência da destruição do revestimento de concreto;
a presença de áreas soltas na parte externa da laje em decorrência da precipitação;
"Desintegração" da borda da laje e colapso de fragmentos maiores;
desabamento da cornija ou corrimão;
cercas soltas, etc.

As razões para isso podem ser uma violação das tecnologias de construção e destruição como resultado do envelhecimento da estrutura e da falta de manutenção oportuna. Muitas vezes, a causa do dano é o ralo errado. Como resultado da coleta regular de água ou neve derretida, a varanda flui. Quem deve reparar depende do andar onde se encontra o apartamento e da natureza do dano.

É preferível enviar a candidatura por correio registado. O Código Penal também deve responder por escrito. Toda a correspondência deve ser mantida. Caso não seja efetuada a reparação das estruturas de apoio, será necessária correspondência para o registo de reclamação.

Vale ressaltar que se na casa foi criado um HOA ou TSN, a decisão de reforma da sacada é tomada na assembleia geral dos participantes (em que difere o HOA do TSN, leia aqui). Sobre quem é o responsável pelo conserto da varanda e como as responsabilidades são divididas entre o dono do apartamento e a administradora, veja o vídeo

Sobre quem é o responsável pelo conserto da varanda e como as responsabilidades são divididas entre o dono do apartamento e a administradora, veja o vídeo

Se a instituição de habitação e serviços comunitários não realizar as obras de reparação em tempo útil, o que explica a falta de fundos, pode concordar com eles: o proprietário do apartamento realiza as reparações por conta própria, mas os fundos gastos estão incluídos no o aluguel. Caso as concessionárias concordem com isso, o locatário deve recolher todos os documentos que comprovem a compra dos materiais e o pagamento pela obra.

No caso de o inquilino ter concluído a reparação das estruturas de apoio às suas próprias custas e a renda não ter sido recalculada, pode recorrer ao tribunal para o reembolso das despesas.

Se houver pontos polêmicos, quando há avaria e a varanda está vazando, quem deve consertar também é decidido em juízo.

À custa de quem deve a varanda ser reparada

Se uma janela de vidro duplo estiver vazando, os materiais de acabamento estiverem rachados ou o piso ficar inutilizável, o proprietário fará os reparos atuais. Se você precisar consertar completamente o cômodo no caso de a laje da varanda ruir ou vazar, todos os residentes do prédio pagam pela reforma. Uma vez que a reforma requer grandes recursos financeiros, um sistema acumulativo é usado, para manter o qual cada proprietário deve alocar fundos regularmente para as necessidades gerais.

Eliminando o problema de vazamento

A vedação, apesar de toda a sua eficácia, é considerada apenas uma meia medida. Para sair da situação, permite-se finalmente a realização de trabalhos posteriores de impermeabilização após a selagem. Eles incluirão a instalação de encostas de proteção especiais, bem como a criação de uma cobertura confiável e resistente à umidade.

Existem dois tipos de materiais impermeabilizantes:

betume laminado e polímero;
tipo de revestimento impermeabilizante.

Vários materiais de rolo devem ser usados se você já tiver experiência com eles. Caso contrário, a lâmina pode entortar ou podem permanecer lacunas. É aconselhável contratar especialistas. Mas se todos decidiram trabalhar de forma independente com a ajuda de rolos, você deve usar a ajuda de um ou dois parceiros.

A impermeabilização lubrificante é considerada uma das formas mais fáceis de eliminar as fugas de varandas por cima. Para realizar o trabalho, você não precisa contratar profissionais, mas faça você mesmo. O principal é escolher o remédio certo.

Vídeo:

A opção ideal é uma mastique monocomponente. Para fazer a composição, você não precisa seguir nenhuma tecnologia complexa.

A composição final é cuidadosamente revestida com o teto da varanda, assim como a viseira. Para a viseira, é aconselhável escolher mastiques à base de poliuretano. Eles são um pouco mais difíceis de preparar, mas têm excelentes propriedades protetoras. Escrevemos sobre a instalação do visor, bem como seus tipos neste artigo.

Métodos para fortalecer a estrutura do telhado da varanda

A moldura da varanda pode ficar muito desatualizada, devendo ser reforçada na reparação do telhado ou noutra obra. Para isso, não é necessário chamar um mestre, bastará a sua própria força e conhecimento. Aqui, você precisará de tubos de metal com seção transversal de 4x4 mm ou perfis quadrados.

Os fragmentos são conectados por meio de porcas, parafusos ou soldagem elétrica. A primeira opção não é tão confiável quanto a segunda. As juntas de fixação podem estar sujeitas à corrosão e ferrugem e requerem um processamento adicional especial.