O tamanho da varanda no "Khrushchev": maneiras de aumentar a largura e opções de vidros

Home / Reforma e Acabamento

De volta a

Tempo de leitura: 2 minutos

1

112

A varanda é uma parte importante da divisão, as suas dimensões geométricas e área dependem da disposição do próprio apartamento. 6 metros quadrados é considerado uma referência, mas este valor pode variar significativamente, dependendo das nuances arquitetônicas da casa. Não confunda varanda e loggia, são instalações diferentes. A seguir, consideraremos quais são as dimensões da varanda e como calcular corretamente sua área.

• 1 varanda ou loggia: as principais diferenças
• 2 dimensões da varanda
• 3 opções de montagem
• 4 dimensionamento

Tamanho padrão da varanda e loggia

O tamanho da varanda em uma casa de painéis de 5 e 9 andares, de acordo com 2.08.01-89 SNiP, difere para diferentes zonas climáticas.

Para todos os tipos de edifícios, da tabela acima, a altura da varanda (entre as lajes do piso inferior e superior) é de 2600 a 2650 mm. Leia mais sobre a altura das grades ou parapeito no artigo "Altura da grade da varanda".

Busca de estilo

Dependendo do clima, a singularidade da cultura nacional, varandas e galerias adquiriram características próprias de seus países. Os mais bem-sucedidos tornaram-se exemplos de estilo ou normas de planejamento urbano. E todos eles, com menos ou mais sucesso, criaram raízes na Rússia.

• Loggia / varanda italiana clássica - distingue-se por uma variedade de formas, tamanhos, riqueza de técnicas decorativas. Para cercas, uma forja elegante e complexa é usada.

• Loggia / varanda francesa - encontrada em edifícios soviéticos. A loggia se distingue por seu pequeno tamanho e finalidade decorativa, em vez de funcional. Por analogia com a varanda francesa, que não tem saliência, e a porta é simplesmente vedada com uma treliça retorcida.

• No estilo espanhol - o terraço tem uma pequena forma retangular, em alguns casos quadrada. A decoração e decoração são rigorosas e lacônicas. Como uma grade em torno do perímetro, uma modesta treliça ou parapeito de concreto.

• No estilo americano - hoje é mais frequentemente usado na construção individual, ou melhor, amplamente na construção de complexos turísticos e hotéis.

O que é uma varanda

A moda de chamar esse elemento remoto de loggia não tem nada a ver com a realidade arquitetônica. Uma sacada real deveria se projetar para fora da casa, tendo apenas uma parede comum com ela, mas a loggia, pelo contrário, é, por assim dizer, “recuada” dentro da casa e cercada por ela em três lados. (Leia mais no artigo "loggia e varanda, qual é a diferença")

Assim, a loggia está incluída no espaço total da habitação e aparece em todos os cálculos (inclusive no pagamento de contas de serviços públicos), enquanto a varanda é totalmente excluída da área útil de habitação do apartamento.

Varanda em Khrushchev

O aperto de um pequeno apartamento em um "Khrushchev" padrão faz você apreciar cada metro quadrado - mas o que está lá, um centímetro! - recapturado de casa. Acontece que a única maneira real de expandir pelo menos um pouco é "sair" para a varanda.

Mas se você planeja usar este espaço ao máximo, você deve pensar em envidraçá-lo. Isso o protegerá da chuva e da neve, reduzirá o nível de ruído da rua e o protegerá do vento. As soluções de design disponíveis neste tópico vão ajudar a tornar a sua varanda não só útil, mas também bonita e única. (Leia o artigo "design de varanda")

Então, tendo entendido a terminologia, você pode prosseguir para a teoria. Em geral, a disposição de uma varanda padrão em Khrushchev visa um de dois objetivos, de acordo com os quais trabalhos adicionais serão realizados:

1. Para arrumação de coisas (mais detalhadamente "arrumação na varanda"), secagem de roupa (para mais detalhes leia o artigo "máquina de secar roupa na varanda") e semelhantes, utiliza-se o método a frio.
2. Se a varanda for planejada para ser usada como parte de uma sala de estar (por exemplo, um escritório), então o método quente é usado.

Opções de montagem

O método de fixação da varanda é um parâmetro importante que determina a resistência da estrutura, o tipo de carga que pode suportar.

Eles são registrados:

1. Em suportes ou vigas. Nesse caso, as terças são montadas na fachada, elas seguram a estrutura.
2. Usando consoles. O método é quase igual ao das vigas. As consolas são fixadas na parede, podem ser simples ou mais curvas.
3. Devido às lajes de concreto armado. Esta é a opção mais comum para consertar varandas. Se a casa for de tijolo, solda-se com fixadores de âncora e lintéis de concreto armado para uma melhor fixação.
4. Em colunas ou adereços. A parte saliente é sustentada por suportes feitos de vários materiais. Nesse caso, a varanda será grande.
5. As opções anexadas são montadas imediatamente para todos os pisos, para os quais são usados ​​suportes laterais. Este método reduz o estresse na fachada do edifício.
6. Varandas suspensas não precisam de fundações.
7. As estruturas fixas são consideradas a opção mais econômica, pois requerem uma fundação pontual.

A mais frágil dessas variedades é a varanda de Khrushchov, que é fixada em consoles. Devido às paredes não muito grossas, essas extensões requerem uma substituição completa ou grandes reparos.

Via fria

Neste caso, limitam-se a janelas de vidro duplo em perfil de alumínio - barato, leve, de montagem rápida.

Considerado detalhadamente no artigo: "envidraçamento frio de uma varanda"

Uma solução curiosa pode ser o envidraçamento sem moldura da varanda. Neste caso, as guias são montadas primeiro na parte superior e inferior, e só então os próprios vidros são inseridos. Este método dará à varanda um visual incomum e esteticamente mais vantajoso.

Algoritmo para realizar cálculos

As formas das varandas são muito diversas. Eles são retangulares, chanfrados, redondos e alongados.

Medir uma estrutura retangular ou quadrada não é difícil, mas calcular a área de uma varanda complexa é muito mais difícil. A última tarefa pode ser facilitada dividindo o espaço desejado em formas geométricas simples. Por exemplo, uma janela saliente pode ser dividida em um triângulo e um retângulo.

• A primeira coisa a fazer depois disso é medir cuidadosamente os lados das figuras resultantes com uma fita métrica ou telêmetro.
• Faça um esboço da sala ou seu desenho no papel e marque as dimensões de todas as figuras nele.
• Todos os cálculos relacionados ao cálculo da área devem ser executados com uma calculadora.
• Calcule a área das figuras no desenho.

Ao calcular esses valores, são utilizadas fórmulas conhecidas do curso de geometria escolar. Vamos lembrar como calcular a área das formas geométricas básicas.

• Quadrado. Sabendo qual é o comprimento de seu lado, você precisa multiplicar esse valor por si mesmo.
• Retângulo. Neste caso, você precisa saber os valores de dois parâmetros - comprimento e largura. S do retângulo é calculado multiplicando-os.

• Triângulo. Para calcular o S de um triângulo, além do valor base, também é necessário o valor da altura, ou seja, a perpendicular que cai de cima para baixo, então o valor desejado pode ser calculado determinando a metade do seu produto.
• Um círculo. Seu raio é ao quadrado e o resultado é multiplicado por π - o número é 3,14.É verdade que é importante notar que com muito menos frequência você precisa dividir o espaço da sala em círculos.

Os resultados são somados.

Para referência!

Porém, é importante saber que no cálculo da área comum dos apartamentos, o resultado obtido é primeiro multiplicado pelo fator de redução da varanda:

• para janelas envidraçadas - o coeficiente de redução é de 0,8, ou seja, 80% de sua área é considerada no prédio de apartamentos;
• não vidrado - 0,3, ou seja, apenas 30%;
• para uma loggia não vidrada - 0,5 (50%);
• vidrado - 1,0 (100%).

Maneira calorosa

A ideia de fazer um cômodo separado a partir de uma pequena varanda ou conectá-la a um cômodo existente é visitada por quase todos os proprietários de apartamentos. Consideramos ideias interessantes no artigo “desenho de uma pequena varanda“.

Na prática, isso é conseguido instalando unidades de vidro isolante de metal-plástico. Devem ser duplos, ou melhor ainda, triplos para melhor isolamento térmico.

Em vez de metal-plástico, janelas sem moldura podem ser usadas. Eles são produzidos atualmente com várias unidades de vidro.

Para além das já tradicionais janelas de vidro duplo em caixilharia de alumínio ou metal-plástico, existem também janelas de caixilharia de madeira. Ao contrário da crença popular, os designs modernos são produtos de alta qualidade.

Mais informações no artigo "reparação de uma varanda em Khrushchev"

Mas este não é o fim. Existem duas maneiras de expandir a varanda, embora ligeiramente.

Como considerar corretamente o fator de redução?

Se o desenvolvedor oferece à venda apartamentos de 100 metros por 60 mil rublos por metro quadrado e eles têm uma área de 4 m2 perto das varandas e 6 m2 perto das loggias, o custo total será de 6 milhões de rublos. Aplicando um multiplicador decrescente, obtemos números diferentes. Então, todas as instalações principais custarão 5,4 milhões, as extensões custarão 72 e 180 mil rublos, respectivamente. O preço total correto para o cliente final diminuirá em até 348 mil e chegará a 5,652 milhões de rublos. Como você pode ver, o valor economizado em conformidade com a lei é bastante tangível. Em casas modernas com layouts aprimorados, as extensões podem ser de até 20 m2! E geralmente há vários deles.

O que é um fator de redução

Tudo o que ultrapassa as paredes comuns do edifício não é considerado um apartamento.

Terraços, loggias e varandas estão incluídos na seção "instalações de verão" e não são adequados para habitar de acordo com o Código da Habitação.

Coeficiente

- esta é uma redução legal no custo total de um apartamento. A relação entre a varanda e a área da habitação é de 0,3. Para adicionar o quadrado da sala de verão, multiplique sua área por 0,3 e some ao restante das salas. Se for uma loggia, refere-se a uma sala não aquecida embutida com um coeficiente de 0,5. Esses números serão úteis para documentos do Bureau of Technical Inventory.

Lembre-se de que o contrato de venda deve incluir uma planta baixa. Verifique a filmagem das seções não aquecidas de verão para verificar se o coeficiente foi aplicado a elas.

Por exemplo, um desenvolvedor vende apartamentos de 100 m2 a 60.000 rublos por metro quadrado. As varandas destes apartamentos têm 4 m2 e as loggias têm 6 m2. O custo total dessa habitação é de 6.000.000 de rublos. Se você aplicar um multiplicador decrescente, obterá números diferentes. A área total das instalações será de 96 e 94 m2, e os anexos de verão com fator de redução de 1,2 e 3 m2. Após recálculo, as instalações principais custarão 5,76 e 5,64 milhões e as extensões 72 e 180 mil, respetivamente. O preço correto dos apartamentos será de 5.832.000 e 5.800.000 rublos. Se você usar os cálculos corretos, economizará até 200.000 na compra.

O que é possuído após o cálculo do coeficiente

Embora o coeficiente de loggias e varandas seja confirmado por atos não normativos, ele indica inconsistências nas leis. Você acha que pagou por toda a área do seu apartamento, no entanto, as varandas estão legalmente incluídas na propriedade comum da casa. Portanto, em sua posse pessoal, haverá apenas a filmagem entre as paredes, e a propriedade comum de um prédio de apartamentos é:

• andar;
• teto;
• paredes;
• placa de base;
• parede frontal;
• comunicações;
• parapeito.

O direito à propriedade privada aplica-se apenas ao que está dentro desses limites. Nesse caso, é ilegal exigir o pagamento por medidores extras não aquecidos. Naturalmente, não haverá reclamações quanto ao uso deste espaço. Mas lembre-se de que você não deve estragar ou interferir na propriedade pública para não receber multa.

Remoção de piso

Uma forma ainda mais radical de aumentar o tamanho da varanda. Para isso, uma nova moldura metálica é montada para substituir a antiga e um pouco mais que ela. No caso mais extremo, a largura da varanda fica 40 cm mais larga em cada direção.

Este método é perigoso porque a varanda é essencialmente reconstruída, apenas a laje da varanda permanece no lugar. A estrutura de metal é fixada ao concreto. Mais informações no artigo "balcão com comida para viagem"

Uma carga tão grande pode afetar negativamente a resistência do elemento remoto. Portanto, antes desse tipo de reforma, você pode entrar em contato com um especialista que fará a vistoria da varanda e fará os cálculos necessários.

Contrato com o desenvolvedor

Não faz sentido que os desenvolvedores encontrem compradores e procurem ajudá-los a economizar dinheiro e reduzir os custos de material. Portanto, toda construtora tenta se proteger com antecedência. Isso se resume ao fato de que provavelmente consta no contrato uma cláusula que diz que pode haver uma ligeira diferença entre o projeto e a área real do apartamento. Ao descobrir esse fato, o comprador não fará nenhuma reclamação. Freqüentemente, os compradores concordam com antecedência e assinam documentos. Para obter informações sobre como redigir adequadamente um contrato com um desenvolvedor e fazer edições, veja este vídeo:

Preços de acabamento e isolamento em Khrushchev

Tabela do custo de acabamento, por exemplo, preços.