Uma varanda é uma sala em miniatura, um espaço útil que pode ser utilizado em diversos formatos. Pode ser aberto ou envidraçado, isolado ou fresco, uma área de estar ou um escritório, à moda antiga - um local para fumar ou um jardim-estufa de flores para relaxar, uma mini-horta, uma despensa, um camarim, uma sala de jantar - cada uma das ideias tem o direito de existir. O principal é decidir por si mesmo porque precisa de uma varanda no seu apartamento. Neste artigo, veremos os temas de varanda mais populares que serão adequados para o seu apartamento.
Bar
Essa ideia é perfeita para fumantes. Você está cansado das constantes censuras de seus parentes em relação ao seu mau hábito? Faça da sua varanda um lugar para relaxar e descontrair. Para fazer isso, você precisa isolar e, se necessário, aplicar glacê. Você também pode colocar um tapete, instalar uma barra e, se o espaço permitir, colocar um pequeno sofá. Não se esqueça da iluminação e de todas as pequenas coisas de que precisa. Pronto, aproveite o seu cantinho aconchegante.
Antes de começar a criar ...
Antes de começar a escolher uma versão do interior de um apartamento, é importante entender: varanda e loggia são conceitos diferentes, embora muitas vezes sejam usados como sinônimos. No sentido arquitetônico e de design, tudo é diferente: o que é ideal para uma pequena varanda, uma varanda espaçosa e inadequada.
Os construtores profissionais chamam uma varanda de estrutura anexada a um edifício como um elemento adicional. A loggia está embutida na parede. Portanto, surge uma nuance que desempenha um papel fundamental na escolha de um método para retrabalhar uma extensão de varanda.
Considerando que a maioria das varandas não são capazes de suportar pesos enormes, convertê-las em quartos completos é arriscado. Embora isso não signifique que esses poucos metros não possam ser transformados em algo mais bonito. Existem muitas opções - cada um pode escolher sua própria versão da "atualização".
Sala de jantar
"Por que um apartamento precisa de uma varanda na cozinha?" - você pergunta. Tudo é elementar, a solução ideal é transformá-lo em uma sala de jantar - uma sala de comer. Primeiro, isole a sua varanda, se desejar, pode remover a divisória e a porta, se houver, mas isso não é importante. É isso, basta colocar uma mesinha ou fazer um tampo comprido e instalar no peitoril da janela, colocar um tapete e pendurar cortinas.
O perigo
Você pode cair da varanda. Estamos falando sobre ações descuidadas ou sobre confiar na grade velha e enferrujada de uma loggia aberta. Este último também pode desabar na cabeça dos transeuntes quando o edifício estiver completamente dilapidado.
Colapso da velha varanda
Conselho! Se você envernizar uma varanda assim, ela parecerá um tanto estranha, pesada e, às vezes, feia.
Oficina
Se você é uma pessoa criativa e tem uma pequena varanda em Khrushchev, então você tem a oportunidade de fazer sua própria pequena oficina com ela. Certamente você está cansado de ouvir censuras e insatisfações dirigidas a você de seus parentes sobre o seu artesanato: quanto espaço ocupa e por que tudo está constantemente espalhado ao redor. Não se desespere, transforme sua varanda em sua aconchegante oficina de criação. Para tal, é necessário colocar uma mesinha, cadeira ou cadeira, pendurar estantes, etc. Em geral, tudo neste caso é individual e depende do tipo de ocupação e hobbies. No entanto, imagine o quão confortável você ficará em sua varanda convertida, ninguém vai interferir ou distrair.
Opções para organizar e usar uma varanda
A varanda é uma estrutura de cortina de uma pequena área, aberta por 2 ou 3 lados e sobressaindo do contorno da fachada do edifício. As questões relacionadas com o seu equipamento e requalificação de vários interiores já não são apenas um capricho, mas uma realidade moderna e por vezes necessária para expandir a área. Muitas vezes, esse espaço é designado como uma sala independente com sua própria carga funcional.
Oferecemos as opções mais populares e relevantes para organizar varandas:
Local para secar roupas
Freqüentemente, essa é uma opção incontestável - muito conveniente e razoável. Os fabricantes oferecem diferentes opções para arranjar secadores - teto, parede, chão. O teto e a parede são feitos de hastes de plástico e cordas que são presas ao teto ou à parede. Devido a um mecanismo especial de fixação, a secagem é baixada e levantada, retraída para os lados e não desorganiza o espaço. Os secadores de piso são estruturas semelhantes em formato a tábuas de engomar. Eles também são funcionais e práticos.
- varanda secador cipó;
- secadora de roupas faça você mesmo;
- seleção e instalação de um secador de teto.
Guarda-roupa ou camarim
É muito conveniente usar a varanda como depósito. Podem ser roupas, utensílios, latas, atributos sazonais - trenós, esquis, bicicletas, brinquedos. Você pode comprar um armário pronto, basta instalar as prateleiras ou fazer sob encomenda.
Gabinete
Para projetar um escritório, você precisará de um computador, uma mesa especial, prateleiras. As profissões de muitas pessoas estão associadas à escrita, gráficos, planos, diagramas. Você pode arranjar um local de trabalho confortável ou um recanto escolar. Esta é uma ótima ideia para apartamentos pequenos ou famílias grandes.
Jardim de flores ou horta
Jardim de inverno na varanda - você só pode sonhar com isso. Perceber essa ideia não é tão difícil. Você deve pensar sobre o projeto de design, instalar estruturas com prateleiras, organizar a iluminação correta. As plantas têm medo da luz solar direta, então cortinas grossas ou persianas, filmes reflexivos podem ser necessários.
Espaço para conversas e lanches
Bela vista, ar fresco, assentos confortáveis - e voila, um ótimo lugar para encontrar amigos está pronto. Você precisará de uma mesa, banco de canto ou outro assento que se encaixe no seu layout.
Lugar de dormir
Mais um quarto nunca é demais. A varanda pode ser convertida para que tenha uma pequena cama, pufe, sofá ou cama dobrável que pode ser removida. Equipar um quarto de hóspedes ou local de dormir de verão. Decore as paredes, tetos e pisos, pendure cortinas bonitas e pronto.
Canto de artesanato
Pessoas criativas precisam de espaço para privacidade, para perseguir seus hobbies e para armazenar artesanato e acessórios. Para uns, tecer, bordar, fazer sabonete é um hobby, para outros é uma fonte de rendimento.
Seção de esportes
O desejo por um estilo de vida saudável apareceu recentemente em quase todas as famílias. As pessoas estão mais cuidando da dieta, imagina. Na varanda você pode organizar uma mini-sala para fitness e outras atividades físicas: colocar aparelhos de ginástica, steppers, barra horizontal, barras de parede; fazer Pilates ou ioga asanas.
Lugar para animais
Os animais, como as pessoas, precisam de conforto e de um lugar próprio. Para um gato, você pode organizar um poste para coçar, equipar uma casa, um lugar para dormir. Você pode isolar a varanda e colocar aquários.
Mini biblioteca
Anteriormente, as famílias coletavam bibliotecas inteiras e passavam os livros de geração em geração. Hoje não é tão importante. Mas muitas famílias adoram ler. Portanto, a varanda pode ser equipada para uma pequena sala de leitura: instale prateleiras, coloque um sofá ou uma poltrona.
Continuação da sala
Aumentar o espaço de vida usando uma varanda é uma das idéias mais populares.Se houver permissão para demolir a partição, tudo será legal. Caso contrário, a partição pode ser removida como um complemento ao interior.
Sala de jogos
As crianças precisam de muito espaço para brincar e cantos aconchegantes para montar teatros. Você pode montar uma barraca, montar prateleiras para brinquedos, montar um cavalete.
Maca
Se você sempre sonhou com uma rede, mas não tem uma casa na vila, a varanda do seu apartamento é o melhor lugar para colocar uma rede. Isso ajudará a aliviar o estresse. As paredes podem ser coladas com fotomurais com vistas pitorescas.
É para isso que serve uma varanda. Cada uma das idéias descritas pode ser implementada. Primeiro você precisa de um esboço, depois de um projeto. Você pode fazer muito com suas próprias mãos. O principal é o seu desejo.
Despensa
Nem todas as coisas são cómodas para guardar num apartamento: ocupam muito espaço, não são necessárias em todas as estações ou é simplesmente uma pena deitá-las fora. Para todos esses casos, os arquitetos providenciaram cuidadosamente galerias e varandas. Paredes constituídas por roupeiros e cómodas, estantes suspensas e gavetas - tudo isto pode caber em qualquer varanda e transformá-la numa despensa confortável e funcional. Esta alteração também exigirá algumas mudanças estruturais. É melhor transformar a porta de uma porta de vaivém em uma porta de correr. É melhor fazer armários embutidos.
Nota: se os alimentos ou conservas forem guardados na varanda, será necessário um determinado regime de temperatura e boa ventilação.
Sala de jantar na varanda
Todas as donas de casa sonham com cozinhas espaçosas. Em novos layouts, eles raramente reclamam das dimensões. Mas os velhos, por causa dos antigos layouts, continuam a sofrer esposas e mães. A reconstrução global pode mudar a situação.
Existem apenas duas possibilidades de combinação:
- Desmontagem do bloco da varanda com demolição da divisória do peitoril ao longo da largura da janela;
- Demolição do bloco mantendo a parede e divisória da cozinha.
A segunda opção é menos dolorosa. Durante a venda, será possível devolver a janela e a porta ao seu lugar.
Existem algumas restrições na lei. O Código da Habitação não permite a combinação de alojamentos com varandas. A única coisa que se pode organizar no quadro da lei é obter autorização para instalar dispositivos: fogão a gás, bomba de água, coifa com válvula de retenção, rede de abastecimento de água ou rede de esgotos.
Local de descanso ou área de estar na varanda
A varanda, embora faça parte do apartamento, também pode ser usada para fazer um mundo especial que só vai pertencer a você. Zona de descanso - uma nova definição de um local para relaxamento. Você pode organizar o espaço como quiser: coloque cadeiras confortáveis, sofás, móveis de vime, uma mesa. Pode ser um local de encontro de amigos ou um local de privacidade. Muitas pessoas usam varandas como áreas para fumantes. Existe uma boa ventilação aqui. E se a entrada for fechada, o cheiro de fumaça não penetrará nos aposentos.
A concepção da zona de convívio exigirá algumas soluções estruturais: isolamento, decoração, pavimentos, instalação de janelas de vidros duplos.
Mini academia
Naturalmente, é improvável que você tenha sucesso em um ginásio completo, mas esta sala será o suficiente para você manter a forma. É ideal para aeróbica, ioga e outros exercícios simples. Mais importante ainda, não se esqueça de colocar um pequeno tapete macio no chão. Além disso, se necessário, você pode fornecer algumas caixas para equipamentos esportivos.
Então, agora você aprendeu porque há varanda no apartamento, bem como quais ideias para seu reequipamento podem ser implementadas. A escolha é sua, use a varanda de forma prática e útil, não recolha as coisas inúteis que a sujam. Nem todas as ideias estão listadas neste artigo, então use sua imaginação ...
Criamos um armazém espaçoso
Ainda assim, não diga isso, mas transformar uma varanda em um mini-warehouse é uma opção bastante sábia e prática. Em primeiro lugar, desta forma, pode limpar ligeiramente o seu apartamento de coisas desnecessárias no momento. Em segundo lugar, desta forma obterá uma excelente despensa, que com certeza será útil na quinta. Mas mesmo aqui deve ser entendido que simplesmente jogar "lixo" desnecessário na varanda não é uma opção.Tente envernizar a estrutura, criar várias prateleiras confortáveis de tamanhos diferentes ou pendurar prateleiras. Dessa forma, seus pertences permanecerão intactos para sempre.
O guia completo para comprar um apartamento em Estocolmo (parte 3)
Nesta série, falamos sobre os motivos pelos quais você deve considerar a compra de um apartamento e como calcular a hipoteca e o pagamento inicial para obter o apartamento que deseja. Desta vez, falaremos sobre como usar as ferramentas disponíveis para encontrar o lugar certo para você.
Verificação da realidade nº 3: Encontre o orçamento e o preço certos
Agora compare o valor máximo da propriedade calculado na Parte 2 com o preço de mercado.
Existem dois sites principais que você usará para encontrar o preço certo:
- Booli - Descubra o valor justo de mercado dos apartamentos que atendem aos seus critérios
- Hemnet - Planeje suas economias em apartamento e procure pechinchas ("visão")
Conselho: não tenha pressa em comprar um apartamento! O processo de compra é muito rápido e leva apenas algumas horas para fechar o negócio. Novos apartamentos estarão sempre à venda. O mais importante é fazer o dever de casa!
Este artigo não mostrará todos os recursos dos dois sites, mas sim enfocará recursos específicos para encontrar as melhores ofertas, mesmo se você estiver com um orçamento apertado.
Booli: "O amor é cego, mas não se deixe enganar"
Antes de começar a procurar um apartamento, verifique o preço final dos apartamentos vendidos ("Slutpriser" em sueco) para ajustar sua meta. No filtro, clique em "Lägenhet", que significa "apartamento" em sueco, e insira a faixa de tamanho do seu apartamento ("Boarea" em sueco), por exemplo 19-26m².
- Compare o preço do apartamento calculado na Parte 2 com o preço do apartamento em seus resultados. Descubra o tamanho dos apartamentos que você realmente pode pagar. Por exemplo, se seu orçamento para o pagamento inicial é de 375.000 KR, o preço do apartamento será de 2,5 milhões (15%). Procure o metro quadrado que você pode obter por 2,5 m.
- Faça uma verificação rápida. Verifique aproximadamente o preço médio por metro quadrado para uma área específica, por exemplo: Norrmalm, Östermalm, Södermalm, Gerdet. Certifique-se de não comprar muito mais do que a média, pois corre o risco de vender com prejuízo no futuro. Por exemplo. se a média for 100.000-115.000 CZK / m², você não vai querer pagar por 130.000 CZK / m² (supondo que o apartamento de 21 m² que você deseja comprar custe 2,7 m²).
- Use este número para negociar com um agente. A maioria dos agentes lhe dará primeiro o preço mais alto que desejam obter, ou o “mínimo”, como dizem. Não tenha medo de contra-oferta logo abaixo da média do mercado. É provável que você se encontre na faixa de preço intermediário entre você e o vendedor.
Um exemplo de uma pesquisa rápida em Booli, no centro de Estocolmo.
Hemnet: loja online de apartamentos
Ao contrário de outros países, você não precisa ir a um agente imobiliário na Suécia para visitar o ponto de venda, todos os apartamentos à venda na Suécia estão listados no site oficial da Hemnet.
- Selecione "Till Salu" (Venda), "Bostadsrätt" (Apartamento), selecione todas as áreas que lhe interessam
- Escolha um tamanho de apartamento adequado, por exemplo, 19-30 m².
Esteja ciente de que todos os preços de anúncios NÃO são o preço final, mas o preço inicial durante o processo de pré-lance. O preço final pode acabar sendo 20-50% mais alto que o inicial, dependendo da taxa.
Alguns fatos que você pode não conhecer:
Sente-se na varanda admirando o pôr do sol de verão em um apartamento em Estocolmo. O verão na Suécia é quente e ensolarado!
- Os metros quadrados totais do Hemnet não incluem a área da varanda na Suécia.Portanto, se o apartamento com varanda tiver 23 m² listado na brochura, basicamente você obtém m² / espaço extra!
Planeje suas visitas a Smart and Furious:
- Passe pelo menos 1 mês visitando o maior número de apartamentos possível. Tire fotos e grave vídeos! Você não vai se lembrar de todos os 20 anúncios que visitou.
- Não limite sua busca a áreas mais baratas. Você pode encontrar ótimas ofertas em áreas mais caras também!
- Faça ao agente quantas perguntas você tiver.
- O aquecimento na Suécia é gratuito de acordo com a lei. Se você tiver sorte, a associação de moradias também pode fornecer água e Wi-Fi grátis!
- Verifique a posição de crédito / dívida da Housing Association na Brochura do Relatório Anual: Grande Dívida? O seu “tamanho médio” (taxas da Housing Association discutidas na Parte 2) aumentará com o tempo devido à má gestão?
Descubra o segredo de como comprei meu apartamento a menos meio milhão! Leia o guia completo para comprar um apartamento em Estocolmo (Parte 4) na próxima semana.
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Tini é consultor de investimentos e entusiasta de tecnologia baseado em Estocolmo. Inspirada pelo gigantesco potencial de Estocolmo, conhecido como Unicorn Factory, Tini deixou seu emprego em um banco importante em Hong Kong e se mudou para a Suécia em 2021. Antes disso, ela trabalhou em vários países da Europa e da Ásia, lidando com investimentos internacionais e desenvolvimento de negócios. Desde o início de sua nova vida em Estocolmo, ela esteve ativamente envolvida em negócios de alta tecnologia, de start-ups a empresas multibilionárias na Escandinávia. Ela também é a criadora da marca online activewear (yogafriday.com) e a fundadora de uma comunidade de moda que ainda está ativa na Inglaterra. Atualmente, Teenie continua buscando novas tecnologias para melhorar o dia a dia e melhorar o futuro.
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