Nasz balkon został powiększony o 30 cm Czy jesteśmy zobowiązani do zalegalizowania jego rozbudowy? A jeśli nie, to na podstawie jakiego prawa?

Doświadczenie życiowe sugeruje, że każda próba polepszenia warunków życia przez obywatela wiąże się z niesamowitą biurokracją. Jak przejść ten etap z jak najmniejszymi stratami?

„Planuję powiększyć mój balkon. Teraz mój balkon ma 8 metrów długości; nie ma możliwości przedłużenia go na boki. Ale co z rozciągnięciem go na ulicę? Czy to wszystko jest realistyczne? I czy to jest legalne? Jest już projekt zwiększenia przestrzeni balkonowej. Ale nie wiem, czy potrzebne są jakieś pozwolenia? ” - ktoś Dima_88 zadaje pytanie na forum w sprawie remontu mieszkania.

Oczywiście takie pytania wielokrotnie pojawiały się u wielu właścicieli czy najemców mieszkań w domach z balkonami czy loggiami. Jest to również interesujące ze względu na fakt, że wciąż brakuje wystarczająco rozwiniętego orzecznictwa, aby można było na nie jednoznacznie odpowiedzieć. Niemniej jednak spróbujmy zidentyfikować główne „pułapki”, na które może natknąć się osoba, próbując samodzielnie rozwiązać ten problem.

Czy potrzebuję pozwolenia na glazurowanie balkonu i loggii?

Przeszklenie loggii i balkonu, zdaniem większości, nie jest trudną manipulacją. Wielu przestrzegających prawa obywateli nawet nie myśli o tym, czy konieczne jest skoordynowanie oszklenia balkonu.

Należy zauważyć, że ustawodawstwo krajowe nie wypracowało jasnych ram regulacyjnych, które regulowałyby procedurę szklenia. Te. nie ma prawa dotyczącego oszklenia balkonów jako jednego dokumentu, w którym można uzyskać odpowiedź na wszystkie pytania.

Obecnie możesz kierować się następującymi dokumentami regulacyjnymi:

1. Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej; Materiał przygotowany na stronę www.moydomik.net
2. Kod RF wykroczeń administracyjnych;
3. Przepisy dotyczące częstotliwości radiowych dotyczące bezpieczeństwa pożarowego;
4. Uchwała „W sprawie zatwierdzenia regulaminu i norm technicznych eksploatacji zasobu mieszkaniowego” z dnia 27 września 2003 r. Nr 170 (reguluje usuwanie gzymsu, odpływ itp.);
5. Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. N 390 Moskwa „O reżimie pożarowym”;
6. GOST 25697-83;
7. GOST 26633;
8. SNiP 31-01-2003 (opracowany na podstawie dokumentu SP 54.13330.2016);
9. SNiP 2.08.01-89.

Oczywiście nie wszystkie powierzchnie mieszkania i domu mają ten sam stan prawny.

Zatem zgodnie z art. 15 godz. 4 LCD RF:

Jak widać, balkony i loggie nie są częścią salonu. Musisz więc zdecydować, co stanowi balkon i loggię. SNiP 31-01-2003 zawiera definicje, które ujawniają istotę pojęć „balkon” i „loggia”.

Dlatego, jeśli są tam przeszklone, ocieplone i ogrzewane, mogą służyć jako pomieszczenia mieszkalne. Definicja pomieszczeń mieszkalnych zawarta jest w art. 15 godz. 2 LCD RF.

Dlatego planując przeszklenie balkonu należy pamiętać, że w przeważającej większości przypadków wymagane jest uzyskanie pozwolenia na przeszklenie balkonu w budynku mieszkalnym.

Czy przeszklenie balkonu to przebudowa mieszkania?

Odnosząc się do art. 25 Kodeksu mieszkaniowego RF, który zawiera definicje przebudowy i reorganizacji, można zauważyć, że:

W związku z tym oba rodzaje środków dokonywania zmian na balkonie wymagają zmian w paszporcie technicznym mieszkania, tj. wymagają pozwolenia na glazurowanie loggii lub balkonu.

Odnosząc się do innego aktu prawnego, a mianowicie do wyjaśnienia Ministerstwa Budownictwa Federacji Rosyjskiej z 04.03.2006 r., Możemy powiedzieć, że:

Okazuje się, że nie jest wymagane pozwolenie na przeszklenie, które nie pociąga za sobą zmiany przeznaczenia pomieszczenia i zniszczenia podstaw nośnych. Wyjątkiem jest przedłużenie balkonu o ponad 300 mm. za attyką lub ścianą nośną.

Porównując zapisy tych dwóch dokumentów regulacyjnych nie można jednoznacznie stwierdzić, czy konieczne jest uzyskanie pozwolenia na przeszklenie balkonu iw jakim zakresie można bez pozwolenia przeprowadzić jego przekształcenie (przeszklenie, ocieplenie, usunięcie).

O ile można zwiększyć przestrzeń życiową?

Jeśli planujesz przebudować stary balkon, łatwiej jest w tym przypadku sporządzić dokumenty niż podczas tworzenia nowego balkonu. Zgodnie z prawem rozbudowa balkonu jest możliwa bez formalności, jeśli dodatkowa powierzchnia nie przekracza 30 cm.Oczywiście 30 cm jest bardzo małe i wiele osób wybiera opcję z pozwoleniem. Najlepszą opcją uzyskania dodatkowej przestrzeni życiowej jest zwiększenie powierzchni o 50-100 cm, a jeśli wyjmiesz balkon wzdłuż parapetu o 30 cm, to wizualnie znacznie zwiększy powierzchnię, jednak w celu postawienia sofy lub stół, to nie wystarczy.

Gdy balkon zostanie powiększony o ponad 30 cm, jest to przebudowa, dlatego należy to udokumentować.

Kiedy wymagana jest aprobata przeszklenia balkonu?

Istnieje szereg przypadków, w których uzyskanie zezwolenia jest obowiązkowe, są to między innymi:

• zwiększenie obciążenia płyty podstawy lub innych konstrukcji wsporczych. Ten aspekt dotyczy Chruszczowa, budynków Stalina, starych budynków i tych budynków, w których płyta podłogowa jest w niezadowalającym stanie;

• pozwolenie na przeszklenie balkonu wraz z wyjściem. Jeśli usuwanie (rozszerzanie) odbywa się wzdłuż płyty lub o więcej niż 300 mm wzdłuż attyki (usuwanie wzdłuż parapetu);

• blokowanie dostępu do schodów przeciwpożarowych, które zostały zamontowane na balkonach w budynkach z lat 80-90;

• znaczna zmiana stopnia oświetlenia w pomieszczeniu. Czasami na balkonie nie są instalowane okna z podwójnymi szybami jako konstrukcja ochronna, ale wznoszone są ściany z pianobetonu lub montowana jest plastikowa okładzina (bocznica lub inne materiały okładzinowe);

• zmiana elewacji budynku wpływa na interesy sąsiadów i powoduje ich niezadowolenie (art. 4. LC RF);

• konieczność sprzedaży nieruchomości. W takim przypadku porównane zostaną dane z paszportu technicznego oraz stan faktyczny mieszkania;

• konieczność wykorzystania nieruchomości jako zabezpieczenia przy uzyskaniu kredytu.

Najciekawsze w praktyce sądowej, gdy próbując legitymizować nielegalnie przeszklony balkon, sąd nie zawsze podejmuje te same decyzje, odwołując się do różnych przepisów.

Dlatego dziś firmy, które wykonują montaż przeszklenia na balkonie i dają gwarancję na swoją pracę, kierują się zasadą, że zwiększenie balkonu / loggii o mniej niż 300 mm można wykonać bez zgody.

We wszystkich innych przypadkach, w tym demontażu balkonu na parterze, wymagane jest posiadanie pozwolenia przed planowaniem aranżacji dodatkowej przestrzeni.

Musisz jednak wiedzieć, jak uzyskać pozwolenie we wszystkich innych przypadkach.

Procedura powiększania obszaru własnymi rękami

Każdy z możliwych sposobów zwiększenia powierzchni balkonu obejmuje wstępny projekt. Dokładne wymiary pomogą określić ilość potrzebnych materiałów.

Zwiększenie powierzchni balkonu bez udziału specjalistów to przedsięwzięcie trudne, ale wykonalne.

Postępując zgodnie z instrukcjami krok po kroku, możesz samodzielnie wykonać konstrukcję wsporczą.

Etapy pracy

1. Prace przygotowawcze polegają na odcięciu starych konstrukcji metalowych.
2. Montaż nowego rozpoczyna się od wykonania wsporników z narożników i metalowych listew.
3. Mocowane są do attyki narożnikami na zewnątrz za pomocą długich kotew. Aby zapewnić niezawodność, wykonuje się połączenie ze ścianą. Aby równomiernie rozłożyć obciążenie między ścianą a attyką, wspornik pogłębia się o co najmniej 15 cm.
4. Na podłodze wsporniki są przyspawane do rury dystansowej, jest to krawędź nowej podstawy.
5. Podstawa podłogi montowana jest pod wylewką betonową lub systemem ogrzewania podłogowego.
6. Balustrady lub prowadnice przyszybowe są spawane.
7. Na obwodzie balustrady tworzona jest skrzynia.

Po zbudowaniu ościeżnicy jest ona osłonięta od zewnątrz materiałami wykończeniowymi, a następnie przeszklona. Ostatnim etapem prac jest dekoracja wnętrz.

W przypadku zastosowania stali niskowęglowej obróbkę antykorozyjną przeprowadza się bezpośrednio po zakończeniu prac spawalniczych. Niezawodność konstrukcji zależy od jakości ochrony.

Jak uzyskać pozwolenie na szklenie?

Pełną procedurę uzyskania zezwolenia, a także ewentualne podstawy odmowy regulują art. 26-29 LC RF.

Co należy wziąć pod uwagę przy przeszkleniu balkonu na wynos:

• nastrój sąsiadów. Wydawałoby się, po co przeprowadzać wywiady z sąsiadami, jeśli chodzi o przeszklenia i / lub wyjęcie prywatnego balkonu. Ale ponieważ zgodnie z art. 4 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej „przebudowa i przebudowa lokali mieszkalnych, kontrola bezpieczeństwa zasobów mieszkaniowych, zgodność lokali mieszkalnych z ustalonymi zasadami i przepisami” regulują przepisy dotyczące mieszkalnictwa.
  Ponieważ balkon uważany jest za część elewacji, jest częścią wspólnego majątku zarządzanego w imieniu wszystkich mieszkańców. Możesz uzyskać pozwolenie od najemców na walnym zebraniu właścicieli mieszkań. Musisz zdobyć większość głosów. Problem jest szczególnie dotkliwy, gdy planowana rozbudowa zajmie znaczną część obszaru sąsiedniego terenu;

  Uwaga. Jeżeli poszerzenie balkonu prowadzi do pojawienia się pęknięć, pęknięć w ścianach, lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, zmniejszenia prześwitu, wówczas sąd zobowiąże się do wyeliminowania wad i demontażu balkonu.

• historyczna lub kulturowa wartość domu. Ze względu na ich szczególną wartość władze miasta rzadko zgadzają się na zmiany elewacji domów z funduszu historycznego;

• biurokracja wydziałowa (zbieranie, odbiór i dostarczanie zaświadczeń, aktów i innych dokumentów).

Zalecenia

Oczywiście trzeba zebrać wiele dokumentów, aby powiększyć powierzchnię mieszkalną mieszkania i nie łamać prawa. Dlatego wielu właścicieli ucieka się do lekkiej rozbudowy balkonu, aby nie mieć problemów z prawem i nie wydawać dużych sum pieniędzy na odbudowę i budowę fundamentu. Oczywiście przebudowy nie da się zalegalizować, ale z czasem najemcy mogą mieć sporo problemów, a to jest szczególnie ważne, jeśli w przyszłości chcą sprzedać swoje mieszkanie. Największe problemy w przypadku braku dokumentów pojawiają się przy rejestracji spadku, dlatego warto pomyśleć o tym przed przystąpieniem do prac budowlanych.

Powiązany artykuł: Koszt naprawy balkonu pod klucz

Jakie dokumenty są potrzebne do przeszklenia?

Możesz dowiedzieć się, jakie dokumenty musisz dostarczyć do zatwierdzenia przeszklenia balkonów i loggii w art. 25 LCD RF.

Analizując fragment kodu możemy stwierdzić, że w celu uzyskania zezwolenia należy przygotować następujące dokumenty:

1. wniosek o przebudowę;
2. dokumenty potwierdzające własność mieszkania;
3. projekt balkonu. Jest zamawiany w organizacji projektowej (licencjonowanej) lub biurze architektonicznym miasta;
4. pisma potwierdzające zgodę sąsiadów sąsiednich mieszkań (większość mieszkań, na wyjęcie balkonu na piętrze).

Czasami może być konieczne dołączenie następujących dokumentów do głównego pakietu:

• zdjęcia elewacji, na której znajduje się balkon, który ma zostać rozbudowany;
• paszport techniczny mieszkania i budynku. Zamówione w WIT.

Wyjście

W niektórych przypadkach możliwa jest rozbudowa mieszkania bez zajmowania działki, co pozwala uniknąć dodatkowych formalności.Zazwyczaj balkon wykonywany jest w formie nadstawki do domu, jednak można go wykonać w sposób podwieszany, zmniejszając tym samym liczbę atestów.

Drugim wyjściem z trudnej sytuacji jest skontaktowanie się z wyspecjalizowanymi kancelariami prawnymi, które za opłatą wykonają wszystkie pozwolenia na przebudowę.

Gdzie mogę uzyskać pozwolenie?

Aby zgodzić się na przeszklenie balkonów, nie wystarczy zebrać niezbędnych dokumentów, trzeba również wiedzieć, skąd uzyskać pozwolenie na przeszklenie balkonu i loggii.

Cały pakiet dokumentów trafia do Inspekcji Mieszkalnictwa. Jeśli projekt nie zostanie odrzucony, to wraz z wydanym zezwoleniem „wędruje” dalej w dół łańcucha dowodzenia. Będziesz potrzebować zgody organów administracyjnych i nadzorczych, w szczególności:

• Firma zarządzająca domem;
• Ekspertyza państwowa;
• Rospotrebnadzor (SES);
• Państwowa Inspekcja Pożarna (oddział wojewódzki);
• Departament Dziedzictwa Kulturowego (jeśli dom zostanie uznany za zabytek architektury).

Możesz uzyskać pozwolenie na glazurowanie balkonu w Moskwie lub Sankt Petersburgu, kontaktując się z „usługą pojedynczego okna” w urzędzie okręgowym WIT lub Moskiewskim Inspektoracie Mieszkaniowym.

Dzięki udanej kombinacji okoliczności możesz uzyskać pozwolenie na glazurowanie balkonu w ciągu miesiąca.

Wielka Brytania zezwala na wymianę szkła, ale tylko w jednej konkretnej firmie

Ta opcja wiąże się z pewnym ryzykiem i kosztami finansowymi.

Tak się składa, że ​​nieuczciwi pracownicy firm zarządzających spotkają się w połowie drogi i zgodzą się na wymianę przeszklenia tylko wtedy, gdy skontaktujesz się z „właściwą” firmą świadczącą usługi przeszklenia loggii i balkonów. Jednocześnie ich ceny są o 20-40% wyższe w porównaniu z podobnymi firmami działającymi bez takich preferencji. Oczywiście to dodatkowe obciążenie finansowe spada na barki klienta.

Jest kilka punktów, które należy zrozumieć:

1. Kodeks karny nie ma prawa narzucać usług konkretnej firmie.
2. Kodeks karny nie jest organem ustawodawczym. Wręcz przeciwnie, to organizacja wynajęta przez najemców powinna pomagać, a nie przeszkadzać. Jeśli właściciel mieszkania chce zrobić coś, co nie jest sprzeczne z przepisami, kodeks karny nie ma prawa ingerować.

Jeśli masz „szczęście” mieszkać w domu pod kontrolą takiej firmy zarządzającej, to zgadzając się na nałożone na Ciebie usługi konkretnego wykonawcy, możesz spotkać się zarówno z dodatkowymi kosztami, jak i często kontrowersyjną jakością wykonania instalacji. Takie „firmy balkonowe” są tworzone specjalnie z myślą o szybkich zarobkach. Reputacja nie ma dla nich znaczenia.

Co jeśli Twoja firma zarządzająca narzuca swojemu kontrahentowi?

Nasza rada jest taka: jeśli firma zarządzająca nie spotka się w połowie drogi, aby uzgodnić przeszklenie balkonu na twoich warunkach, poproś o oficjalny papier z pieczęcią organizacji. Z reguły po tym kończy się nałożenie, a kodeks karny przestaje ingerować w Twoje wymogi prawne.

Zakaz oszklenia

Powody, dla których możliwa jest odmowa pozwolenia na szklenie, zostały określone w art. 27 LCD RF

Na podstawie artykułu Kodeksu mieszkaniowego możemy stwierdzić, że odmowa jest możliwa w takich przypadkach:

• historyczna wartość domu;
• zniszczenie konstrukcji; Materiał przygotowany na stronę www.moydomik.net
• niedopuszczalna ingerencja w ściany nośne (jeżeli ingerencja może prowadzić do zniszczenia ścian nośnych);
• prawdopodobieństwo uszkodzenia komunikacji podczas wyjmowania balkonu;
• nieprawidłowo opracowany projekt;
• brak odpowiednich dokumentów.
• przesłanie projektu do niewłaściwego organu.

Odmowa jest sporządzana i rejestrowana w WIT, o czym osoba, która złożyła wniosek, jest powiadamiana w ciągu trzech dni.

Prace nad demontażem balkonu na płycie można rozpocząć dopiero po pomyślnym zakończeniu projektu, a nie na etapie wędrówki po władzach. W przeciwnym razie (jeśli zezwolenie nie zostanie otrzymane przed rozpoczęciem prac budowlanych) usunięcie balkonu lub przedłużenie zostanie uznane za niezgodne z prawem.Niedozwolony budynek podlega wyburzeniu (z pewnymi wyjątkami) przez samego właściciela lub przez służby wykonawcze.

Konsekwencje niedozwolonej reorganizacji zostały określone w art. 29 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej i art. 222 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej „Niedozwolona budowa”.

Po zakończeniu wszystkich prac konieczne jest, zgodnie z art. 29 RF LCD w celu sporządzenia aktu odbioru. Zaświadczenie sporządzane jest w dwóch egzemplarzach, z których jeden pozostaje w rękach właściciela nieruchomości i służy jako potwierdzenie legalności wykonanych czynności.

Uwaga. Nawet w przypadku uzyskania pozwolenia należy pamiętać, że grzejników centralnego ogrzewania nie można wynieść na balkon ani wykonać podłogi ciepłej wody podłączonej do centralnej autostrady, dlatego kwestię ogrzewania również należy rozwiązać osobno.

Nielegalne przeszklenie balkonu

Odpowiedzialność za naruszenie przepisów dotyczących oszklenia balkonów i loggii jest zapewniona, ale wszystko zależy od wielu czynników.

Praktyka pokazuje, że teren ten jest słabo kontrolowany przez państwo, a wielu właścicieli niedostępnych balkonów nie ma pozwolenia na ich rozbudowę.

Należy jednak pamiętać, że istnieje możliwość korzystania z przedłużenia lub przedłużenia balkonu przez długi czas, ale bez nowych dokumentów nie sprawdzi się przy sprzedaży, wymianie czy dziedziczeniu mieszkania. Ponadto sąsiedzi mogą napisać skargę, a wynik decyzji jest nieznany.

Jakie będzie nieautoryzowane przeszklenie?

Jeśli standardowa przeszklona loggia w zwykłym dziewięcio-szesnastopiętrowym budynku rzadko przyciąga uwagę, to uderzające jest znaczne usunięcie przeszkleń balkonowych, co oznacza, że ​​każde przeszklenie wykonane bez pozwolenia bez pozwoleń jest karane:

• grzywna w wysokości 2-2,5 tys. rubli. (Art. 7 ust. 1 kodeksu administracyjnego Federacji Rosyjskiej);

• wymóg demontażu oszklenia (art. 29 KZh RF);
• sprzedaż mieszkań w sposób obowiązkowy (art. 29 LC RF). Za wpływy przeprowadzana jest eliminacja skutków przebudowy, a pozostała kwota jest wypłacana byłemu właścicielowi nieruchomości.

Uwaga. Jak wyjaśniają eksperci, taką decyzję można podjąć, jeśli przeszklenie i usunięcie balkonu spowodowały znaczne uszkodzenia konstrukcji nośnej budynku, których nie da się wyeliminować wyłącznie poprzez demontaż przeszklenia.

Zauważ, że są też wyjątki. W szczególności ust. 4 art. 29 RF LC zawiera informację, że nieautoryzowany przeszklony balkon może zostać zalegalizowany „z mocą wsteczną”. Mianowicie:

Możemy zatem stwierdzić, że przeszklenie balkonu, a tym bardziej jego usunięcie, nie jest regulowane jednym konkretnym dokumentem, ale całym pakietem przepisów, z których każdy zawiera informacje regulujące część procesu.

Ponadto przepisy często wykluczają się lub są sprzeczne. Najlepiej jednak poznać procedurę uzyskania zezwolenia i możliwe przyczyny odmowy przed rozpoczęciem pracy.

Montaż konstrukcji nośnej

1. Określa się wysokość attyki i szerokość łodygi.
2. Trójkąty prostokątne (chustki) wykonane są z rury profilowanej, której boki stanowić będą półka nadstawki oraz podstawka attyki. Ich liczba zależy od długości ogrodzenia.
3. Balustrada balkonowa docinana jest szlifierką.
4. Profil układa się wzdłuż krawędzi balkonu, wyrównuje poziomo w poziomie i przyspaje do osadzonych elementów metalowych pozostałych po odciętym ogrodzeniu.
5. Węzły są umieszczane na profilu pod ostrym kątem i sczepiane przez spawanie. Za pomocą poziomicy sprawdzane jest ich położenie w pionie i regulowane, po czym chusty są ostatecznie zgrzewane.
6. Do krawędzi węzłów przyspawane są dwa profile.
7. Konstrukcja mocowana jest do ściany za pomocą śrub kotwiących poprzez otwory wywiercone w słupkach.
8. Wszystkie części metalowe są zagruntowane i pomalowane.