Un balcón es una habitación en miniatura, un espacio útil que se puede utilizar en diferentes formatos. Puede ser abierto o acristalado, aislado o fresco, un área de descanso o un estudio, a la antigua usanza: un lugar para fumar o un jardín-invernadero de flores para relajarse, un mini-huerto, una despensa, un vestidor, un comedor: cada una de las ideas tiene derecho a existir. Lo principal es decidir por usted mismo por qué necesita un balcón en su apartamento. En este artículo, veremos los temas de balcón más populares que serán apropiados en su apartamento.
Bar
Esta idea es perfecta para fumadores. ¿Estás cansado de los constantes reproches de tus familiares sobre tu mal hábito? Haga de su balcón un lugar para relajarse y descansar. Para hacer esto, debe aislarlo y, si es necesario, esmaltarlo. También puede colocar una alfombra, instalar una barra y, si el espacio lo permite, colocar un pequeño sofá. No te olvides de la iluminación y todas las pequeñas cosas que necesitas. Listo, disfruta de tu acogedor rincón.
Antes de empezar a crear ...
Antes de comenzar a elegir una versión interior de un apartamento, es importante comprender: un balcón y una logia son conceptos diferentes, aunque a menudo se usan como sinónimos. En un sentido arquitectónico y de diseño, todo es diferente: lo que es ideal para un pequeño balcón, una logia espaciosa inapropiada.
Los constructores profesionales llaman a un balcón una estructura adjunta a un edificio como elemento adicional. La logia está empotrada en la pared. Por tanto, surge un matiz que juega un papel clave a la hora de elegir un método para reelaborar una ampliación de balcón.
Teniendo en cuenta que la mayoría de los balcones no son capaces de soportar pesos enormes, convertirlos en habitaciones completas es arriesgado. Aunque esto no quiere decir que estos pocos metros no se puedan convertir en algo más bonito. Hay muchas opciones: todos pueden elegir su propia versión de la "actualización".
Comedor
"¿Por qué un apartamento necesita un balcón en la cocina?" - usted pregunta. Todo es elemental, la solución ideal es transformarlo en un comedor, una sala para comer. Primero, aísle su balcón, si lo desea, puede quitar la partición y la puerta, si la hay, pero esto no es importante. Eso es todo, solo tienes que poner una mesa pequeña o hacer una mesa larga e instalarla a lo largo del alféizar de la ventana, colocar una alfombra y colgar cortinas.
El peligro
Puedes caerte del balcón. Estamos hablando de acciones descuidadas o de confiar en la vieja barandilla oxidada de una logia abierta. Este último también puede colapsar sobre la cabeza de los transeúntes cuando el edificio está completamente ruinoso.
Colapso del antiguo balcón
¡Consejo! Si vidriera un balcón de este tipo, se verá bastante extraño, engorroso y, a veces, feo.
Taller
Si eres una persona creativa y tienes un pequeño balcón en Jruschov, entonces tienes la oportunidad de hacer tu propio pequeño taller con él. Seguramente estás cansado de escuchar reproches e insatisfacción que te dirigen tus familiares sobre tu costura: cuánto espacio ocupa y por qué todo está constantemente disperso. No desesperes, transforma tu balcón en tu acogedor taller creativo. Para ello, es necesario colocar una pequeña mesa, silla o silla, colgar estantes, etc. En general, todo en este caso es individual y depende del tipo de ocupación y aficiones. Sin embargo, imagine lo cómodo que estará en su balcón reformado, nadie interferirá ni distraerá.
Opciones para organizar y usar un balcón.
El balcón es una estructura de cortina de un área pequeña, abierta por 2 o 3 lados y que sobresale más allá del contorno de la fachada del edificio. Los problemas relacionados con su equipamiento y la remodelación de varios interiores ya no son solo un capricho, sino una realidad moderna y, a veces, una medida necesaria para expandir el área. A este espacio a menudo se le asigna el papel de una habitación independiente con su propia carga funcional.
Le ofrecemos las opciones más populares y relevantes para organizar balcones:
Lugar para secar la ropa
A menudo, esta es una opción indiscutible, muy conveniente y razonable. Los fabricantes ofrecen diferentes opciones para organizar las secadoras: techo, pared, piso. El techo y la pared están hechos de varillas y cuerdas de plástico que se unen al techo o la pared. Debido a un mecanismo y sujeción especiales, el secado se baja y se eleva, se retrae hacia los lados y no abarrota el espacio. Los secadores de piso son estructuras de forma similar a las tablas de planchar. También son funcionales y prácticos.
- balcón secador liana;
- secadora de ropa de bricolaje;
- selección e instalación de un secador de techo.
Armario o vestidor
Es muy conveniente utilizar el balcón como trastero. Puede ser ropa, utensilios, latas, atributos de temporada: trineos, esquís, bicicletas, juguetes. Puede comprar un gabinete listo para usar, simplemente instale estantes o hágalo por encargo.
Gabinete
Para diseñar una oficina, necesitará una computadora, una mesa especial, estantes. Las profesiones de muchas personas están asociadas con la escritura, gráficos, planos, diagramas. Puede organizar un lugar de trabajo cómodo o un rincón de la escuela. Esta es una gran idea para apartamentos pequeños o familias numerosas.
Jardín de flores o huerto
Jardín de invierno en el balcón: solo puedes soñarlo. Darse cuenta de esta idea no es tan difícil. Debe pensar en el proyecto de diseño, instalar estructuras con estantes, organizar la iluminación correcta. Las plantas temen la luz solar directa, por lo que es posible que se requieran cortinas o persianas gruesas, películas reflectantes.
Un lugar para conversaciones y bocadillos.
Bonitas vistas, aire fresco, asientos cómodos y listo, un gran lugar para reunirse con amigos está listo. Necesitará una mesa, un banco de esquina u otro asiento que se adapte a su diseño.
Lugar para dormir
Una habitación más nunca es demasiado. El balcón se puede convertir para que tenga una cama pequeña, otomana, sofá o cama plegable que se pueda quitar. Equipe una habitación de invitados o un lugar para dormir en verano. Decora las paredes, techos y suelos, cuelga bonitas cortinas y listo.
Esquina de artesanía
Las personas creativas necesitan espacio para la privacidad, para dedicarse a sus pasatiempos y para almacenar artesanías y accesorios. Para algunos, tejer, bordar, hacer jabón es un pasatiempo, para otros es una fuente de ingresos.
Sección de deportes
El anhelo de un estilo de vida saludable ha aparecido recientemente en casi todas las familias. La gente está más cuidando su dieta, figura. En el balcón puede organizar una mini-sala para fitness y otras actividades físicas: ponga máquinas de ejercicio, steppers, barra horizontal, barras de pared; hacer pilates o hacer asanas de yoga.
Lugar para animales
Los animales, como las personas, necesitan consuelo y su propio lugar. Para un gato, puede organizar un rascador, equipar una casa, un lugar para dormir. Puedes aislar el balcón y poner acuarios.
Mini biblioteca
Anteriormente, las familias recolectaban bibliotecas enteras y pasaban libros de generación en generación. Hoy no es tan importante. Pero a muchas familias les encanta leer. Por lo tanto, el balcón se puede equipar para una pequeña sala de lectura: instale estantes, coloque un sofá o un sillón.
Continuación de la habitación
Aumentar el espacio habitable mediante el uso de un balcón es una de las ideas más populares.Si hay permiso para demoler la partición, todo será legal. De lo contrario, la partición se puede batir como una adición al interior.
Sala de juego
Los niños necesitan mucho espacio para jugar y rincones acogedores para montar casas de juegos. Puede montar una tienda de campaña, montar estantes para juguetes, montar un caballete.
Hamaca
Si toda tu vida has soñado con una hamaca, pero no tienes una casa en el pueblo, el balcón de tu apartamento es el mejor lugar para colocar una hamaca. Ayudará a aliviar el estrés. Las paredes se pueden pegar con fotomurales con vistas pintorescas.
Para eso podría servir un balcón. Cada una de las ideas descritas se puede implementar. Primero necesitas un boceto, luego un proyecto. Puedes hacer mucho con tus propias manos. Lo principal es tu deseo.
Despensa
No todas las cosas son cómodas para guardar en un apartamento: ocupan mucho espacio, no son necesarias para todas las estaciones o simplemente es una pena tirarlas. Para todos estos casos, los arquitectos han proporcionado logias y balcones cuidadosamente. Paredes que consisten en armarios y aparadores, estantes colgantes y cajones: todo esto puede caber en cualquier balcón y transformarlo en una despensa cómoda y funcional. Esta alteración también requerirá algunos cambios estructurales. Es mejor convertir la puerta de un batiente en una puerta corredera. Es mejor hacer armarios empotrados.
Nota: si se almacenan alimentos o conservación en el balcón, se requerirá un cierto régimen de temperatura y una buena ventilación.
Comedor en el balcón
Todas las amas de casa sueñan con cocinas espaciosas. En los nuevos diseños, rara vez se quejan de las dimensiones. Pero los viejos, por los viejos trazos, siguen sufriendo esposas y madres. La reconstrucción global puede cambiar la situación.
Solo hay dos posibilidades de combinar:
- Desmantelamiento del bloque del balcón con la demolición de la partición del alféizar de la ventana a lo largo del ancho de la ventana;
- Demolición del bloque manteniendo la pared y tabique en la cocina.
La segunda opción es menos dolorosa. Durante la venta, será posible devolver la ventana y la puerta a su lugar.
Existen algunas restricciones en la ley. El Código de Vivienda no permite la combinación de viviendas con balcones. Lo único que se puede organizar en el marco de la ley es obtener permiso para instalar dispositivos: una estufa de gas, una bomba de agua, una campana con válvula de retención, un sistema de suministro de agua o un sistema de alcantarillado.
Lugar de descanso o sala de estar en el balcón.
El balcón, aunque forma parte del apartamento, también se puede utilizar para crear un mundo especial que solo te pertenecerá a ti. Zona lounge: una nueva definición de lugar para relajarse. Puedes organizar el espacio a tu gusto: poner cómodas sillas, sofás, muebles de ratán, una mesa. Puede ser un lugar de encuentro para amigos o un lugar de privacidad. Mucha gente utiliza los balcones como zonas de fumadores. Aquí hay buena ventilación. Y si la entrada es hermética, el olor a humo no penetrará en la vivienda.
El diseño del área del salón requerirá algunas soluciones estructurales: aislamiento, decoración, pisos, instalación de ventanas de doble acristalamiento.
Mini gimnasio
Naturalmente, es poco probable que tenga éxito en un gimnasio en toda regla, pero esta sala será suficiente para mantenerse en forma. Es ideal para aeróbic, yoga y otros ejercicios sencillos. Lo más importante es que no olvide colocar una pequeña alfombra suave en el suelo. Además, si es necesario, puede suministrar un par de cajas para material deportivo.
Entonces, ahora ha aprendido por qué hay un balcón en el apartamento, así como qué ideas para su reequipamiento se pueden implementar. La elección es tuya, usa el balcón de manera práctica y útil, no recojas cosas inútiles que lo ensucian. No todas las ideas se enumeran en este artículo, así que use su imaginación ...
Creamos un espacioso almacén
Aún así, no lo digas, pero convertir un balcón en un mini-almacén de este tipo es una opción bastante sabia y práctica. En primer lugar, de esta manera, puede limpiar ligeramente su apartamento de cosas innecesarias en este momento. En segundo lugar, de esta manera obtendrá una excelente despensa, que definitivamente será útil en la granja. Pero incluso aquí debe entenderse que simplemente arrojar "basura" innecesaria al balcón no es una opción.Intente esmaltar la estructura, cree varios estantes cómodos de diferentes tamaños allí o cuelgue los estantes. De esta forma, sus pertenencias permanecerán intactas para siempre.
La guía completa para comprar un apartamento en Estocolmo (Parte 3)
En esta serie, hemos hablado de las razones por las que debería considerar comprar un apartamento y cómo calcular su hipoteca y el pago inicial para obtener el apartamento que desea. En esta ocasión, hablaremos sobre cómo utilizar las herramientas disponibles para encontrar el lugar adecuado para usted.
Verificación de la realidad n. ° 3: encuentre el presupuesto y el precio adecuados
Ahora compare el valor máximo de su propiedad calculado en la Parte 2 con el precio de mercado.
Hay dos sitios principales que utilizará para encontrar el precio correcto:
- Booli: descubra el valor justo de mercado de los apartamentos que coinciden con sus criterios
- Hemnet: planifique los ahorros de su apartamento y busque ofertas ("visión")
Consejo: ¡no se apresure a comprar un apartamento! El proceso de compra es muy rápido, cerrar el trato solo toma unas pocas horas. Los apartamentos nuevos siempre estarán a la venta. ¡Lo más importante es asegurarse de hacer su tarea!
Este artículo no le mostrará todas las funciones de los dos sitios web, sino que se centrará en funciones específicas para ayudarle a encontrar las mejores ofertas, incluso si tiene un presupuesto ajustado.
Booli: "El amor es ciego, pero no te dejes engañar"
Antes de empezar a buscar un apartamento, compruebe el precio final de los apartamentos vendidos ("Slutpriser" en sueco) para ajustar su objetivo. En el filtro, haga clic en "Lägenhet", que significa "apartamento" en sueco, e introduzca el rango de tamaño de su apartamento ("Boarea" en sueco), por ejemplo, 19-26 metros cuadrados.
- Compare el precio del apartamento calculado en la Parte 2 con el precio del apartamento en sus resultados. Averigüe el tamaño de los apartamentos que realmente puede pagar. Por ejemplo, si su presupuesto para el pago inicial es de 375.000 KR, el precio de su apartamento será de 2,5 millones (15%). Busque qué metro cuadrado puede obtener por 2,5 m.
- Realice un escaneo rápido. Verifique aproximadamente el precio promedio por metro cuadrado para un área específica, por ejemplo: Norrmalm, Östermalm, Södermalm, Gerdet. Asegúrese de no comprar mucho más que el promedio, ya que corre el riesgo de vender con pérdidas en el futuro. Por ejemplo. Si el promedio es 100.000-115.000 CZK / m2, no querrás pagar 130.000 CZK / m2 (asumiendo que el apartamento de 21 m2 que quieres comprar cuesta 2,7 m).
- Utilice este número para negociar con un agente. La mayoría de los agentes le darán primero el precio más alto que quieran obtener, o el "mínimo", como dicen. No tenga miedo de contrarrestar la oferta justo por debajo del promedio del mercado. Es probable que se encuentre en el rango de precio medio entre usted y el vendedor.
Un ejemplo de una búsqueda rápida en Booli en el centro de Estocolmo.
Hemnet: Tienda online de apartamentos
A diferencia de otros países, no es necesario acudir a un agente inmobiliario en Suecia para visitar el punto de venta, todos los apartamentos en venta en Suecia se enumeran en el sitio web oficial de Hemnet.
- Seleccione "Till Salu" (Venta), "Bostadsrätt" (Apartamento), seleccione todas las áreas que le interesen
- Elija un tamaño de apartamento adecuado, por ejemplo, 19-30 metros cuadrados.
Tenga en cuenta que todos los precios de los anuncios NO son el precio final, sino el precio inicial durante el proceso de pre-licitación. El precio final puede resultar un 20-50% más alto que el inicial, dependiendo de la tarifa.
Algunos datos que quizás no conozca:
Siéntese en el balcón y admire la puesta de sol de verano en un apartamento de Estocolmo. ¡El verano en Suecia es caluroso y soleado!
- Los metros cuadrados totales de Hemnet no incluyen el área del balcón en Suecia.Por lo tanto, si el apartamento con balcón tiene 23 m2 que se enumeran en el folleto, ¡básicamente obtienes m2 / espacio extra!
Planifique sus visitas a Smart and Furious:
- Pase al menos 1 mes visitando tantos apartamentos como sea posible. ¡Tome fotos y videos! No recordará los 20 anuncios que visitó.
- No limite su búsqueda a áreas más baratas. ¡También puede encontrar grandes ofertas en áreas más caras!
- Hazle al agente tantas preguntas como tengas.
- La calefacción en Suecia es gratuita por ley. Si tiene suerte, la asociación de viviendas también puede proporcionar agua y Wi-Fi gratis.
- Consulte la posición crediticia / deudor de la Asociación de Vivienda en el Folleto del Informe Anual: ¿Gran Deuda? ¿Su “tamaño promedio” (tarifas de la Asociación de Vivienda discutidas en la Parte 2) aumentará con el tiempo debido a una mala administración?
¡Descubra el secreto de cómo compré mi apartamento de medio millón menos! Lea La guía completa para comprar un apartamento en Estocolmo (Parte 4) la próxima semana.
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Tini es una consultora de inversiones y entusiasta de la tecnología con sede en Estocolmo. Inspirada por el gigantesco potencial de Estocolmo, conocida como Unicorn Factory, Tini dejó su trabajo en un banco líder en Hong Kong y se mudó a Suecia en 2021. Antes de eso, trabajó en varios países de Europa y Asia, ocupándose de la inversión transfronteriza y el desarrollo empresarial. Desde el comienzo de su nueva vida en Estocolmo, ha participado activamente en acuerdos de alta tecnología, desde startups hasta empresas multimillonarias en Escandinavia. También es la creadora de la marca de ropa deportiva en línea (yogafriday.com) y la fundadora de una comunidad de moda que todavía está activa en Inglaterra. Actualmente, Teenie continúa buscando nuevas tecnologías para mejorar la vida diaria y mejorar el futuro.
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