Nuestro balcón ha sido ampliado en 30 cm ¿Estamos obligados a legalizar su ampliación? Y si no, ¿sobre la base de qué ley?

La experiencia de la vida sugiere que cada intento de un ciudadano de mejorar sus condiciones de vida está asociado con una increíble burocracia burocrática. ¿Cómo superar esta etapa con las menores pérdidas?

“Estoy pensando en ampliar mi balcón. Ahora mi balcón mide 8 metros de largo; no hay forma de alargarlo hacia los lados. Pero, ¿y extenderlo a la calle? ¿Es realista hacer todo esto? ¿Y es legal? Ya existe un proyecto para aumentar el espacio del balcón. ¿Pero no sé si se necesitan permisos? " - alguien Dima_88 hace una pregunta en el foro sobre la renovación de apartamentos.

Obviamente, muchos propietarios o inquilinos de apartamentos en casas con balcones o logias han planteado preguntas similares más de una vez. Y también es interesante teniendo en cuenta que todavía no existe una jurisprudencia suficientemente desarrollada para dar una respuesta inequívoca. Sin embargo, tratemos de identificar los principales "escollos" que una persona puede encontrar cuando intenta resolver este problema por su cuenta.

¿Necesito permiso para acristalar un balcón y una logia?

El acristalamiento de la logia y el balcón, según la mayoría, no es una manipulación difícil. Muchos ciudadanos respetuosos de la ley ni siquiera piensan si es necesario coordinar el acristalamiento del balcón.

Cabe señalar que la legislación nacional no ha desarrollado un marco regulatorio claro que regule el procedimiento de acristalamiento. Esos. No existe una ley sobre el acristalamiento de balcones como un documento único en el que pueda obtener respuesta a todas sus preguntas.

Actualmente, puede guiarse por los siguientes documentos normativos:

1. Código de Vivienda de la Federación de Rusia; Material preparado para el sitio www.moydomik.net
2. Código de Infracciones Administrativas de RF;
3. Legislación de RF sobre seguridad contra incendios;
4. Resolución “Sobre la Aprobación del Reglamento y Normas para la Operación Técnica del Parque de Viviendas” de 27/09/2003 No. 170 (reglamenta el retiro de la cornisa, bajamar, etc.);
5. Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 25 de abril de 2012 N 390 Moscú "Sobre el régimen de incendios";
6. GOST 25697-83;
7. GOST 26633;
8. SNiP 31-01-2003 (desarrollado sobre la base del documento SP 54.13330.2016);
9. SNiP 2.08.01-89.

Obviamente, no todas las áreas de un apartamento y una casa tienen el mismo estatus legal.

Entonces, de acuerdo con el art. 15 h. 4 LCD RF:

Como puede ver, los balcones y las logias no forman parte de la sala de estar. Por lo tanto, debe decidir qué constituye un balcón y una logia. SNiP 31-01-2003 contiene definiciones que revelan la esencia de los conceptos de "balcón" y "logia".

Por lo tanto, si están vidriados, aislados y calentados allí, pueden usarse como viviendas. La definición de vivienda está contenida en el art. 15 h.2 ZhK RF.

Por lo tanto, al planificar el acristalamiento de un balcón, se debe recordar que, en la inmensa mayoría de los casos, es necesario obtener un permiso para acristalar un balcón en un edificio de apartamentos.

¿Es el acristalamiento del balcón una remodelación del apartamento?

Refiriéndose al art. 25 del Código de Vivienda de RF, que contiene definiciones de remodelación y reorganización, se puede señalar que:

Por lo tanto, ambos tipos de medidas para realizar cambios en el balcón requieren cambios en el pasaporte técnico de la vivienda, es decir. Requiere permiso para vidriar una logia o balcón.

En referencia a otro acto reglamentario, a saber, a la aclaración del Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia de fecha 04/03/2006, podemos decir que:

Resulta que no se requiere permiso para el acristalamiento que no implica un cambio en el propósito de la habitación y la destrucción de los cimientos de carga. La excepción es la extensión del balcón de más de 300 mm. detrás de un parapeto o muro de carga.

Comparando las disposiciones de estos dos documentos reglamentarios, es imposible decir de manera inequívoca si es necesario obtener un permiso para acristalar un balcón y en qué medida es posible llevar a cabo su transformación (acristalamiento, aislamiento, eliminación) sin permiso.

¿Cuánto se permite aumentar el espacio habitable?

Si planea remodelar su antiguo balcón, entonces es más fácil redactar documentos en este caso que al crear un nuevo balcón. Por ley, la ampliación del balcón es posible sin papeleo si el área adicional no supera los 30 cm. Por supuesto, 30 cm es muy pequeño y muchas personas eligen la opción con un permiso. La mejor opción para obtener espacio habitable adicional es aumentar el área en 50-100 cm.Si saca el balcón a lo largo del alféizar de la ventana en 30 cm, esto aumentará visualmente en gran medida el área, sin embargo, para colocar un sofá o mesa allí, esto no será suficiente.

Cuando el balcón se expande en más de 30 cm, entonces se trata de una remodelación, por lo tanto, debe documentarse.

¿Cuándo es necesaria la aprobación del acristalamiento de balcones?

Hay una serie de casos en los que es obligatorio obtener un permiso, entre ellos se incluyen:

• aumentando la carga sobre la placa de soporte u otras estructuras de soporte. Este aspecto es relevante para Jruschov, los edificios de Stalin, los edificios antiguos y aquellos edificios en los que la losa del piso está en un estado insatisfactorio;

• Permiso para acristalar un balcón con comida para llevar. Si la extracción (expansión) se lleva a cabo a lo largo de la losa o en más de 300 mm a lo largo del parapeto (extracción a lo largo del alféizar de la ventana);

• bloquear el acceso a las escaleras de incendios, que se instalaron en los balcones de los edificios del modelo 80-90;

• un cambio significativo en el grado de iluminación de la habitación. A veces, no se instalan ventanas de doble acristalamiento en el balcón como estructura protectora, sino que se erigen paredes de hormigón celular o se montan revestimientos de plástico (revestimiento u otros materiales de revestimiento);

• el cambio de fachada del edificio afecta los intereses de los vecinos y provoca su disgusto (Art. 4. LC RF);

• la necesidad de vender bienes raíces. En este caso, se compararán los datos del pasaporte técnico y el estado real de la vivienda;

• la necesidad de utilizar bienes inmuebles como garantía a la hora de obtener un préstamo.

Lo más interesante en la práctica judicial, cuando intentan legitimar un balcón acristalado ilegalmente, el tribunal no siempre toma las mismas decisiones, apelando a distintas normativas.

Por lo tanto, hoy en día, las empresas que llevan a cabo la instalación de acristalamientos en el balcón y dan una garantía de su trabajo se rigen por la regla de que un aumento en el balcón / logia de menos de 300 mm se puede realizar sin aprobación.

En todos los demás casos, incluida la eliminación del balcón en la planta baja, es necesario tener un permiso a mano antes de planificar la disposición del espacio adicional.

Sin embargo, debe saber cómo obtener el permiso en todos los demás casos.

El procedimiento para aumentar el área con sus propias manos.

Cualquiera de las posibles formas de aumentar el área del balcón implica un diseño preliminar. Las dimensiones exactas ayudarán a determinar la cantidad de materiales necesarios.

Aumentar el área del balcón sin la participación de especialistas es una empresa difícil, pero factible

Siguiendo la guía paso a paso, puede hacer la estructura de soporte usted mismo.

Etapas de trabajo

1. El trabajo preparatorio consiste en cortar viejas estructuras metálicas.
2. La instalación de uno nuevo comienza con la fabricación de soportes a partir de esquinas y tiras de metal.
3. Se fijan al parapeto con las esquinas hacia afuera mediante anclajes largos. Para mayor confiabilidad, se realiza una conexión a la pared. Para distribuir uniformemente la carga entre la pared y el parapeto, el soporte se profundiza al menos 15 cm.
4. En el piso, los soportes están soldados al tubo espaciador, este es el borde de la nueva base.
5. La base del piso está montada debajo de una solera de hormigón o un sistema de calefacción por suelo radiante.
6. Se sueldan barandillas o guías de acristalamiento.
7. Se hace una caja alrededor del perímetro de la barandilla.

Después de la construcción del marco, se enfunda con materiales de acabado del exterior, luego se realiza el acristalamiento. La etapa final del trabajo es la decoración de interiores.

Si se utiliza acero con bajo contenido de carbono, el tratamiento anticorrosión se lleva a cabo inmediatamente después de finalizar el trabajo de soldadura. La confiabilidad de la estructura depende de la calidad de la protección.

¿Cómo obtener un permiso de acristalamiento?

El procedimiento completo para la obtención de un permiso, así como los posibles motivos de denegación, se rigen por los artículos 26-29 de la LC RF.

Lo que debe tener en cuenta al acristalar un balcón con una comida para llevar:

• el estado de ánimo de los vecinos. Al parecer, ¿por qué necesita entrevistar a los vecinos cuando se trata de acristalamiento y / o sacar un balcón privado? Pero porque, según el art. 4 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia "reconstrucción y remodelación de locales residenciales, control de la seguridad del parque de viviendas, cumplimiento de los locales residenciales con las reglas y regulaciones establecidas" está regulado por la legislación de vivienda.
  Dado que el balcón se considera parte de la fachada, es parte de la propiedad común, que se administra en nombre de todos los residentes. Puede obtener el permiso de los inquilinos en una reunión general de propietarios de apartamentos. Y necesita obtener la mayoría de votos. El problema es especialmente agudo cuando la expansión planificada quita una parte significativa del área de la tierra adyacente;

  Nota. Si la expansión del balcón conduce a la aparición de grietas, grietas en las paredes, locales residenciales y no residenciales, una disminución en el espacio libre, entonces el tribunal obligará a eliminar los defectos y desmantelar el balcón.

• el valor histórico o cultural del hogar. Debido a su especial valor, las autoridades de la ciudad rara vez acceden a realizar cambios en la fachada de las casas del fondo histórico;

• burocracia departamental (recaudación, recepción y provisión de certificados, actas y otros documentos).

Recomendaciones

Por supuesto, se deben recopilar muchos documentos para expandir la sala de estar de un apartamento y no infringir la ley. Por ello, muchos propietarios han recurrido a una ligera ampliación del balcón para no tener problemas con la ley y no gastar grandes sumas de dinero en la restauración y construcción de la cimentación. Por supuesto, la remodelación no se puede legalizar, pero con el tiempo, los inquilinos pueden tener muchos problemas, y esto es especialmente importante si en el futuro quieren vender su apartamento. Los mayores problemas ante la ausencia de documentos surgen a la hora de registrar una herencia, por lo que es recomendable pensarlo antes de iniciar las obras.

Artículo relacionado: El costo de reparar un balcón llave en mano.

¿Qué documentos se requieren para el acristalamiento?

Puede averiguar qué documentos necesita proporcionar para la aprobación del acristalamiento de balcones y logias en el Art. 25 LCD RF.

Analizando un extracto del código, podemos concluir que para obtener un permiso se deben preparar los siguientes documentos:

1. solicitud de reurbanización;
2. documentos que confirmen la propiedad del apartamento;
3. proyecto de balcon. Se solicita a una organización de diseño (con licencia) o una oficina de arquitectura de la ciudad;
4. cartas que confirmen el consentimiento de los vecinos de los apartamentos adyacentes (la mayoría de los apartamentos, para sacar el balcón en el primer piso).

A veces, es posible que deba adjuntar los siguientes documentos al paquete principal:

• fotografías de la fachada donde se ubica el balcón, que se proyecta ampliar;
• Pasaporte técnico del departamento y edificio. Pedido en BTI.

Salida

En algunos casos, es posible ampliar un apartamento sin ocupar un terreno, evitando así trámites adicionales.Por lo general, el balcón se realiza en forma de extensión a la casa, sin embargo, se puede realizar de forma suspendida, reduciendo así el número de aprobaciones.

La segunda forma de salir de una situación difícil es ponerse en contacto con empresas legales especializadas, que llevarán a cabo todas las aprobaciones de remodelación por una tarifa.

¿Dónde puedo obtener un permiso?

Para acordar el acristalamiento de los balcones, no es suficiente recopilar los documentos necesarios, también debe saber dónde obtener el permiso para acristalar un balcón y una logia.

El paquete completo de documentos se envía a la Inspección de Vivienda. Si el proyecto no es rechazado, entonces, junto con el permiso emitido, “deambula” más abajo en la cadena de mando. Necesitará permiso de las autoridades administrativas y supervisoras, en particular:

• Empresa de gestión de viviendas;
• Experiencia estatal;
• Rospotrebnadzor (SES);
• Inspección Estatal de Incendios (departamento regional);
• Departamento de Patrimonio Cultural (si la casa está reconocida como monumento arquitectónico).

Puede obtener permiso para acristalar un balcón en Moscú o San Petersburgo poniéndose en contacto con el "servicio de ventanilla única", en la oficina de distrito de la BTI o la Inspección de Vivienda de Moscú.

Con una combinación exitosa de circunstancias, puede obtener permiso para vidriar un balcón en un mes.

El Reino Unido permite el reemplazo de vidrio, pero solo en una empresa específica

Esta opción conlleva ciertos riesgos y costos financieros.

Sucede que los empleados deshonestos de las empresas de gestión se reunirán a mitad de camino y acordarán el reemplazo del acristalamiento solo si se comunica con la empresa "correcta" que brinda servicios para el acristalamiento de logias y balcones. Al mismo tiempo, sus etiquetas de precio son entre un 20 y un 40% más altas en comparación con empresas similares que operan sin tales preferencias. Naturalmente, esta carga financiera adicional recae sobre los hombros del cliente.

Hay un par de puntos para entender aquí:

1. El Código Penal no tiene derecho a imponer los servicios de una empresa en particular.
2. El Código Penal no es un cuerpo legislativo. Por el contrario, es una organización contratada por inquilinos que debe ayudar, no obstaculizar. Si el propietario del apartamento quiere hacer algo que no contradiga la ley, el Código Penal no tiene derecho a interferir.

Si tiene "suerte" de vivir en una casa bajo el control de una empresa de gestión de este tipo, al aceptar los servicios de un contratista específico que se le impone, puede enfrentar costos adicionales y, a menudo, una calidad de instalación controvertida. Estas "empresas de balcón" se crean específicamente para obtener ganancias rápidas. La reputación no les importa.

¿Qué pasa si su sociedad gestora impone a su contratista?

Nuestro consejo es este: si la empresa gestora no se reúne a medio camino para acordar el acristalamiento del balcón en sus términos, solicite un papel oficial con el sello de la organización. Como regla general, después de esto finaliza la imposición y el Código Penal deja de interferir con sus requisitos legales.

Prohibición de acristalamiento

Las razones por las que es posible negarse a permitir el acristalamiento se detallan en el art. 27 LCD RF

Con base en el artículo del Código de Vivienda, podemos concluir que el rechazo es posible en tales casos:

• el valor histórico de la casa;
• deterioro de la estructura; Material preparado para el sitio www.moydomik.net
• interferencia inaceptable con los muros de carga (si la interferencia puede conducir a la destrucción de los muros de carga);
• la probabilidad de daños en las comunicaciones al sacar el balcón;
• proyecto desarrollado incorrectamente;
• falta de documentos adecuados.
• enviar el proyecto a la autoridad incorrecta.

La denegación se redacta y registra en el BTI, que se notifica a la persona que presentó la solicitud en un plazo de tres días.

El trabajo en la eliminación del balcón en la losa se puede comenzar solo después de que el diseño haya terminado con éxito, y no en la etapa de deambular por las autoridades. De lo contrario (si no se recibe el permiso antes del inicio de los trabajos de construcción), la remoción del balcón o una extensión será declarada ilegal.Y un edificio no autorizado está sujeto a demolición (con algunas excepciones) por parte del propietario o de los servicios ejecutivos.

Las consecuencias de la reorganización no autorizada se detallan en el art. 29 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia y art. 222 del Código Civil de la Federación de Rusia "Construcción no autorizada".

Al final de todo trabajo, es necesario, según el art. 29 del RF LCD para redactar un acta de la comisión de aceptación. El certificado se redacta en dos copias, una de las cuales queda en manos del propietario del inmueble y sirve como confirmación de la licitud de las actuaciones realizadas.

Nota. Incluso en caso de obtener el permiso, conviene recordar que los radiadores de calefacción central no se pueden sacar al balcón o no se debe hacer un piso de agua caliente conectado a la carretera central, por lo que el tema de la calefacción también debe resolverse por separado.

Acristalamiento ilegal de balcones

Se proporciona la responsabilidad por la violación de la legislación con respecto al acristalamiento de balcones y logias, pero todo depende de una serie de factores.

La práctica muestra que esta área está mal controlada por el estado y muchos propietarios de balcones apartados no tienen permiso para expandirlos.

Sin embargo, debe recordarse que es posible usar una extensión o un balcón extendido durante mucho tiempo, pero no funcionará vender, intercambiar o heredar un apartamento sin nuevos documentos. Además, los vecinos pueden escribir una queja y se desconoce el resultado de la decisión.

¿Cuál será el acristalamiento no autorizado?

Si una logia acristalada estándar en un edificio ordinario de nueve dieciséis pisos rara vez atrae la atención, entonces la eliminación significativa del acristalamiento del balcón es sorprendente, lo que significa que cualquier acristalamiento hecho sin permiso sin permisos es castigado:

• una multa de 2-2,5 mil rublos. (Artículo 7.1 del Código Administrativo de la Federación de Rusia);

• el requisito de desmontar el acristalamiento (Art. 29 KZh RF);
• por venta obligatoria de vivienda (artículo 29 de la RF LC). Para los ingresos, se lleva a cabo la eliminación de las consecuencias de la reurbanización y el monto restante se paga al antiguo propietario de la propiedad.

Nota. Como explican los expertos, se puede tomar una decisión de este tipo si el acristalamiento y la eliminación del balcón causaron daños importantes en las estructuras de soporte del edificio, que no pueden eliminarse únicamente desmantelando el acristalamiento.

Tenga en cuenta que también hay excepciones. En particular, el párrafo 4 del art. 29 de la RF LC contiene información de que un balcón acristalado no autorizado puede ser legalizado "retroactivamente". A saber:

Así, podemos concluir que el acristalamiento del balcón y más aún su remoción no está regulado por un documento específico, sino por todo un paquete de normativas, cada una de las cuales contiene información que regula parte del proceso.

Además, las disposiciones suelen ser mutuamente excluyentes o contradictorias. Sin embargo, es mejor conocer el procedimiento para obtener un permiso y las posibles razones del rechazo antes de comenzar a trabajar.

Instalación de la estructura de soporte.

1. Se determinan la altura del parapeto y el ancho del tallo.
2. Los triángulos en ángulo recto (pañuelos) están hechos de una tubería de perfil, cuyos lados serán un estante de una extensión y un soporte de un parapeto. Su número depende de la longitud de la cerca.
3. La barandilla del balcón se corta con una amoladora.
4. El perfil se coloca a lo largo del borde del balcón, se alinea horizontalmente en el nivel y se suelda a las partes metálicas incrustadas que quedan de la cerca de corte.
5. Los refuerzos se colocan en el perfil con un ángulo agudo y se clavan mediante soldadura. Con la ayuda de un nivel, se comprueba y ajusta su posición vertical, tras lo cual finalmente se sueldan los pañuelos.
6. Se sueldan dos perfiles a los bordes de los pañuelos.
7. La estructura se fija a la pared con pernos de anclaje a través de los orificios perforados en los montantes.
8. Todas las piezas metálicas están imprimadas y pintadas.