Những ngôi nhà panel cũ đặc biệt cần cách nhiệt. Điều này trở nên đáng chú ý khi thời tiết lạnh bắt đầu, khi hệ thống sưởi ấm không đáp ứng được nhiệm vụ của nó. Để thực hiện công việc như vậy ngày nay, có nhiều cách, ví dụ, cách nhiệt các bức tường của một ngôi nhà bằng tấm panel từ bên trong. Công nghệ này phù hợp nếu không thể cách nhiệt bên ngoài do mặt tiền của tòa nhà không được phép chạm vào.
Tính năng cách nhiệt tường lạnh từ bên trong
Nó xâm nhập cái lạnh bên ngoài qua các đường nối trong các ngôi nhà bằng tấm panel. Nếu không thể lấp đầy chúng do một số trường hợp nhất định, nên tiến hành cách nhiệt từ bên trong. Đối với điều này, bạn có thể sử dụng polystyrene mở rộng hoặc bông khoáng. Những vật liệu này được bổ sung với lớp cách nhiệt bằng lá hoặc sử dụng riêng lớp sơn cách nhiệt. Thông thường, công việc bao gồm việc lắp đặt một khung, bên trong có đặt các lớp cách nhiệt bổ sung, chồng lên nhau bằng vách thạch cao từ trên xuống.
Nếu bạn có ý định tải các bức tường bằng vật gì đó nặng, thì bạn có thể phủ thạch cao lên trên lớp cách nhiệt, tiết kiệm tiền. Khi không có nguyện vọng lắp đặt vách thạch cao, bạn có thể trát cả xốp và bông khoáng. Trong trường hợp sau, vật liệu phải có mật độ cao. Nếu bạn muốn thích bông khoáng để cách nhiệt nhà panel từ bên trong, thì tốt hơn nên chọn loại đá bazan của nó, còn được gọi là đá. Chất liệu này tốt vì không sợ ẩm, chịu nhiệt tốt. Đồng thời, có thể loại trừ việc sử dụng một lớp màng, với chức năng cách nhiệt bên ngoài, đóng vai trò như một lớp ngăn cách hơi nước và thủy lực.
Các loại cách nhiệt
Khi các bức tường được cách nhiệt bên trong căn hộ của một ngôi nhà bằng tấm panel, một trong nhiều giải pháp hiện đại có thể được sử dụng. Ngoài các tùy chọn trên, nó có thể được mở rộng polystyrene, dễ làm việc hơn nhiều. Nhưng cần lưu ý bọt không cho hơi nước lọt qua, nghĩa là theo thời gian, hơi ẩm sẽ hình thành bên dưới, sẽ hình thành nấm, mốc.
Nếu bạn không muốn các bức tường của căn hộ di chuyển quá xa vào phía trong, bạn có thể chọn thạch cao ấm áp, nhưng hiệu quả từ nó sẽ kém hơn nhiều so với từ vật liệu xốp. Bạn cũng có thể chọn gốm sứ lỏng hiện đại. Chỉ cần lớp 1 mm là đủ để tương đương với 5 cm bông khoáng. Gốm lỏng bao gồm các bong bóng chứa đầy không khí.
Nếu một cửa hàng cung cấp cho bạn giấy cách nhiệt và người bán tuyên bố rằng nó có thể được sử dụng như một vật liệu độc lập, bạn có thể chắc chắn rằng không phải như vậy. Tất nhiên, ảnh hưởng của một lớp như vậy sẽ có, nhưng không đáng kể như họ muốn tưởng tượng.
Minvata
Khi cách nhiệt các bức tường của ngôi nhà bằng tấm panel từ bên trong, bạn có thể sử dụng bông khoáng. Nhưng các chuyên gia khuyên bạn nên sử dụng nó trong những trường hợp cực đoan, vì nó cần được bảo vệ vì ít nhất hai lý do. Thứ nhất là với sự xâm nhập tự do của các hạt vào phòng, chúng có thể gây hại cho sức khỏe con người. Thứ hai thể hiện ở chỗ bông khoáng bị bão hòa hơi ẩm, lắng xuống và mất đi tính chất ban đầu. Ngay cả khi bạn đóng lớp cách nhiệt bằng phim cả hai mặt, nước vẫn sẽ thấm vào đó, theo thời gian sẽ vô hiệu hóa mọi nỗ lực cách nhiệt. Nhưng nếu bạn vẫn muốn cài đặt nó, thì bạn sẽ cần phải cài đặt khung, và đưa các phần cuối của vật liệu vào các biên dạng.
Cách nhiệt từ polystyrene mở rộng
Nếu bạn muốn tự làm lớp cách nhiệt, bạn có thể sử dụng polystyrene mở rộng. Nó có thể được cài đặt trên keo, được gia cố thêm bằng chốt. Một lưới sợi thủy tinh được áp dụng trên cùng, được nhúng vào thạch cao. Với sự cách nhiệt như vậy của các bức tường của một ngôi nhà panel từ bên trong, cần phải suy nghĩ thêm về hệ thống thông gió, vì lớp được tạo ra sẽ có độ thấm hơi thấp.
Trước khi lắp đặt lớp cách nhiệt, tất cả các lớp hoàn thiện cũ, bao gồm cả giấy dán tường, phải được loại bỏ khỏi các bức tường. Thiệt hại được sửa chữa bằng bột bả. Hơn nữa, bề mặt có thể được bao phủ bởi đất. Một thành phần dựa trên acrylic là hoàn hảo. Sẽ tốt hơn nếu nó có đặc tính chống nấm. Trước khi lắp đặt lớp cách nhiệt, cần lót lớp chống thấm lên tường. Bạn có thể sử dụng bọc nhựa cho việc này. Cách nhiệt được lắp đặt ở trên, bạn cần bắt đầu làm việc từ bên dưới, lắp đặt các tấm theo hình bàn cờ.
Ngay sau khi chất kết dính khô hoàn toàn, điều này sẽ xảy ra trong khoảng 2 ngày, có thể tạo ra các lỗ trên lớp cách nhiệt, nên có 6 miếng mỗi tấm. Dowels sẽ được chèn vào đó, điều này sẽ làm tăng thêm sức mạnh của cấu trúc. Các đường nối cuối nên được lấp đầy bằng các miếng cách nhiệt. Ở giai đoạn tiếp theo, một lưới gia cố được áp dụng, được đặt chìm trong lớp hoàn thiện dạng lỏng. Đặt bột bả lên trên, được phủ bằng giấy dán tường hoặc vật liệu trang trí khác.
Bọt polystyrene ép đùn
Cách nhiệt cho các bức tường của một ngôi nhà bằng tấm panel từ bên trong thường được thực hiện bằng một loại polystyrene mở rộng được ép đùn. Công việc được thực hiện theo cùng một thuật toán như đã mô tả ở trên. Vật liệu này có thể được lựa chọn có tính đến tỷ trọng, đạt 47 kg / m3. Chỉ số này ảnh hưởng đến độ bền của vật liệu, nhưng trong phòng trọ thì không quá quan trọng. Lớp được tạo thành sẽ dễ cháy, do đó nó phải được bảo vệ tốt khỏi bắt lửa. Để thuận tiện hơn khi lắp đặt, bạn nên chọn những sản phẩm có rãnh ở các cạnh. Nó cung cấp một sự vừa khít của các tấm với nhau.
Sử dụng xốp
Khi cách nhiệt các bức tường của ngôi nhà bằng tấm panel từ bên trong, polystyrene hiếm khi được sử dụng, vì tác dụng của nó đối với sức khỏe chưa được chứng minh. Nếu cần thiết phải thực hiện công việc trong khu vực của trần nhà, thì tốt hơn là nên lắp từ phía tầng áp mái. Khi mua nguyên liệu này, điều quan trọng là phải loại trừ phương pháp sản xuất thủ công bằng cách yêu cầu chứng chỉ xác nhận chất lượng.
Ứng dụng của keramoizol
Nếu bạn muốn cách nhiệt các bức tường bằng tay của mình, bạn nên xem xét cách nhiệt chất lỏng, được làm trên cơ sở nhựa polyme. Trong số các thành phần có chất độn khoáng, có dạng bóng. Chúng cung cấp phản xạ nhiệt năng. Khi được áp dụng, thành phần và quả bóng được polyme hóa, cho phép bạn tạo ra một chiếc phích nước.
Vật liệu này không chỉ cho phép cách nhiệt các bức tường mà còn giúp chúng được bảo vệ tốt hơn khỏi sự xâm nhập của tiếng ồn bên ngoài. Vật liệu tương đối mới này được bán trong các thùng chứa với nhiều kích cỡ khác nhau. Nó được đặc trưng bởi các phẩm chất của khả năng chống hơi và nước, cũng như độ bền. Cài đặt bao gồm sự hình thành của một số lớp. Để đạt được hiệu quả tốt nhất, bạn cần sơn đủ 6 lớp. Hướng di chuyển của bàn chải phải vuông góc giữa các bộ. Hạn chế duy nhất của giải pháp này là chi phí cao.
Penoizol cách nhiệt
Cách nhiệt cho các bức tường của một ngôi nhà bằng tấm panel từ bên trong đôi khi được thực hiện bằng penoizol. Nó là một phiên bản lỏng của polystyrene, được sản xuất trực tiếp trên công trường và đổ vào các cấu trúc rỗng hoặc ván khuôn. Trong trường hợp này, chúng ta đang nói về bọt cacbamit, khá khó sử dụng trong điều kiện trong nước.
Công việc không tốn kém, kết quả là thiết thực và giảm thời gian thao tác. Penoizol có tỷ trọng thấp, sẵn sàng phục vụ trong thời gian dài và được đặc trưng bởi độ dẫn nhiệt không đáng kể.Lớp không nguy hiểm trong trường hợp hỏa hoạn, vật liệu có đặc tính thân thiện với môi trường và không thể tạo điều kiện thích hợp cho sự xuất hiện của đời sống sinh vật.
Sử dụng astratek
Để cách nhiệt bên trong nhà panel, có thể sử dụng astratek, là vật liệu cách nhiệt dạng lỏng. Cấu trúc của vật liệu là vi xốp. Với nó, bạn có thể tạo thành một lớp phủ liền mạch giúp giảm đáng kể sự mất nhiệt mà không tạo thêm tải trọng lên tường và sàn.
Với cách nhiệt như vậy của một ngôi nhà panel từ bên trong, bạn có thể chắc chắn rằng vật liệu có thể được sử dụng trong các điều kiện nhiệt độ khác nhau, cũng như trên các đối tượng khác nhau. Vật liệu bám dính tốt trên bề mặt, không bị ăn mòn và có chứa dung môi hữu cơ trong các thành phần.
Lớp cách nhiệt của mặt tiền ngôi nhà có phải là một cuộc đại tu lớn không
Sự phân biệt giữa khái niệm vốn và sửa chữa hiện nay là một chủ đề gây tranh cãi đối với tất cả những người tham gia quan hệ pháp luật trong lĩnh vực nhà ở và dịch vụ xã: chủ sở hữu nhà ở, công ty quản lý, thanh tra nhà ở, quỹ sửa chữa vốn khu vực và các cơ quan lập pháp. Tại tòa án, thực tiễn cũng không được giải quyết - các quyết định thường mâu thuẫn với nhau.
Vì lĩnh vực hoạt động chính của tôi gần đây là cơ sở pháp lý cho việc sửa chữa mặt tiền của các tòa nhà chung cư, tôi sẽ xem xét vấn đề này bằng cách sử dụng ví dụ về vùng Nizhny Novgorod.
Ở khu vực này, các kết cấu chống đỡ của những ngôi nhà được xây dựng trước những năm 2000 đã mất đi tính năng che chắn nhiệt, và do đó, cư dân, bằng chi phí của mình, sản xuất lớp cách nhiệt bên ngoài để tránh đóng băng và đạt được chế độ nhiệt độ bình thường trong các căn hộ. Dựa trên thực tiễn tư pháp của các khu vực khác, tình trạng này xảy ra ở gần như toàn bộ phần phía bắc của đất nước - đặc biệt là ở các khu vực Vladimir, Ivanovo và Kirov (ví dụ, phán quyết của Tòa án Quận Slobodsky của Khu vực Kirov vào tháng Ba. 10 năm 2020 trong vụ án số 2-1957 / 2015, Tòa án quận Frunzensky của thành phố Ivanovo ngày 7 tháng 4 năm 2020 trong vụ án số 2-628 / 2015, Tòa án thành phố Sosnogorsk của Cộng hòa Komi ngày 3 tháng 12 năm 2020 trong vụ án Số 2-1015 / 2015 và những người khác).
Theo quan điểm kỹ thuật, việc cách nhiệt tường ngoài không phải là cải tạo nhà chung cư. Những việc làm này nhằm hiện đại hóa, cải thiện tình trạng tài sản chung, thậm chí tương đối so với vị trí ban đầu. Từ quan điểm pháp lý, hoạt động được nêu tên không thể được coi là một phần của một trong những khái niệm đã được thiết lập tốt - hiện tại, sửa chữa lớn, tái thiết hoặc tái phát triển.
Một xu hướng đã phát triển khi các chủ sở hữu căn hộ bắt đầu yêu cầu các công ty quản lý thực hiện công việc cách nhiệt cho các bức tường bên ngoài.
Cho đến tháng 7 năm 2020, hoạt động tư pháp ở khu vực Nizhny Novgorod đã được phát triển vì lợi ích của chủ sở hữu các cơ sở (người tiêu dùng các tiện ích của các công ty quản lý).
Các tòa án tiến hành từ những điều sau đây.
Các quy tắc duy trì tài sản chung trong một tòa nhà chung cư, được thông qua bởi Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga số 491 ngày 13 tháng 8 năm 2006, quy định rằng các bức tường được phân loại là tài sản chung. Theo các Quy tắc và Quy định về vận hành kỹ thuật của khu nhà ở, được phê duyệt theo nghị quyết của Ủy ban Nhà nước Liên bang Nga về Xây dựng và Tổ hợp Nhà ở và Tiện ích số 170 ngày 27 tháng 9 năm 2003 (sau đây gọi là Quy tắc số. 170), tổ chức bảo dưỡng kho nhà ở phải đảm bảo khôi phục các đặc tính kỹ thuật nhiệt (tầng áp mái, trên tầng hầm), cách âm, chống thấm (sàn trong thiết bị vệ sinh) của trần nhà, cũng như cách nhiệt và chống thấm của các bức tường bên ngoài liền kề, thiết bị vệ sinh và các yếu tố khác (điều 4.3.1), điều kiện nhiệt độ và độ ẩm quy định bên trong tòa nhà; bảo vệ chống nóng và ẩm của tường bên ngoài (điều 4.2.1.1).Ngoài ra, quy định rằng các phần tường bị đóng băng hoặc ẩm ướt do không đủ bảo vệ nhiệt phải được cách nhiệt (điều 4.2.1.12).
Trong Phụ lục số 2 của MDK 2-04.2004 "Hướng dẫn phương pháp cho việc bảo trì và sửa chữa nhà ở" (được Ủy ban xây dựng nhà nước của Nga phê duyệt), có nêu rằng cách nhiệt của các phần tường đóng băng trong các phòng riêng lẻ được bao gồm trong danh sách các công việc nằm trong diện thanh toán sửa chữa nhà ở hiện tại. Công trình trên 15% tổng diện tích khối tài sản chung là công trình vốn.
Tại Phụ lục số 7 của VSN 58-88 (r) "Quy định về tổ chức và thực hiện tái thiết, sửa chữa và bảo trì các công trình, công trình xã và cơ sở văn hóa - xã hội" (theo lệnh của Ủy ban Kiến trúc và Xây dựng Nhà nước thuộc Ủy ban Xây dựng Nhà nước Liên Xô số 312 ngày 23 tháng 11 năm 1988) chỉ ra rằng lớp cách nhiệt của các phần đóng băng của tường trong các phòng riêng lẻ được đưa vào danh sách các công việc cơ bản để sửa chữa các tòa nhà và đồ vật hiện nay.
Theo Art. 161 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, việc quản lý một tòa nhà chung cư cần đảm bảo các điều kiện sống thuận lợi và an toàn trong đó, cũng như việc bảo trì tài sản chung một cách thích hợp. Thành phần của danh sách tối thiểu các dịch vụ và công việc cần thiết để đảm bảo duy trì tốt tài sản chung, cũng như quy trình cung cấp và thực hiện chúng do Chính phủ Liên bang Nga thiết lập (phần 1.2).
Để tuân theo quy định này của Bộ luật, Nghị quyết số 290 của Chính phủ Liên bang Nga ngày 3 tháng 4 năm 2013 đã được ban hành "Về danh sách tối thiểu các dịch vụ và công việc cần thiết để đảm bảo việc bảo trì phù hợp tài sản chung trong một tòa nhà chung cư , và quy trình cung cấp và thực hiện chúng "(sau đây gọi là - Danh sách tối thiểu), theo điều khoản 3, trong đó các công ty quản lý có nghĩa vụ kiểm tra các lớp bao bọc của tòa nhà đối với các vi phạm về đặc tính chống nóng, chống thấm giữa tầng hầm của tòa nhà và những bức tường; để lộ dấu vết ăn mòn, biến dạng và vết nứt ở các vị trí của cốt thép và các bộ phận nhúng, sự hiện diện của vết nứt ở những vị trí tường ngang bên trong tiếp giáp với tường ngoài làm bằng tấm chịu lực và tự chống; xác định hư hỏng trong khối xây, sự hiện diện và bản chất của các vết nứt, phong hóa, lệch khỏi phương thẳng đứng và phồng lên của các phần tường riêng lẻ, sự phá vỡ liên kết giữa các kết cấu riêng lẻ trong nhà có tường bằng các khối nhỏ, đá nhân tạo và tự nhiên. Trong trường hợp để lộ những vi phạm này, bao gồm cả việc mất khả năng bảo vệ nhiệt của các kết cấu bao quanh, công ty quản lý có nghĩa vụ xây dựng kế hoạch loại bỏ và thực hiện nó.
Theo lệnh của Chính phủ Vùng Nizhny Novgorod ngày 11 tháng 11 năm 2010 số 2358-r, các tổ chức chịu trách nhiệm bảo trì các tòa nhà chung cư, với chi phí thanh toán cho việc bảo trì và sửa chữa tài sản chung, phải cách nhiệt một phần của các bức tường bên ngoài để loại bỏ sự đóng băng và tăng hiệu quả năng lượng của tòa nhà.
Có rất nhiều ví dụ về thực hành này. Cụ thể là: các quyết định của Tòa án thành phố Kstovsky thuộc Vùng Nizhny Novgorod ngày 08/11/2017 trong vụ án số 2-1680 / 2017; Tòa án quận Leninsky của N. Novgorod ngày 20 tháng 10 năm 2020 trong vụ án số 2-1437 / 2017; Tòa án quận Prioksky của N. Novgorod ngày 13 tháng 9 năm 2020 trong vụ án số 2-1386 / 2017; Tòa án thành phố Dzerzhinsky của Vùng Nizhny Novgorod ngày 30/8/2017 trong vụ án số 2-2433 / 2017; Avtozavodsky Tòa án quận N. Novgorod ngày 14 tháng 6 năm 2020 trong trường hợp số 2-2561 / 2017; Tòa án quận Volodarsky của Vùng Nizhny Novgorod ngày 7 tháng 11 năm 2020 trong vụ án số 2-415 / 2016; Leninsky District Court of Vladimir từ ngày 25 tháng 11 năm 2014 trong trường hợp số 2-1694 / 2014 và những người khác.
Những thay đổi trong khu vực Nizhny Novgorod xảy ra sau khi thông qua Nghị quyết của Đoàn Chủ tịch Tòa án khu vực Nizhny Novgorod ngày 11/7/2020 trong vụ án số 4g-1682/2018 (44g-34/2018). Với việc ban hành đạo luật tư pháp này, các tòa án bắt đầu xem xét các vụ việc tranh chấp như vậy một cách cực kỳ hời hợt, giảm bớt tất cả các trường hợp thành khái niệm sửa chữa lớn.
Trong tài liệu nói trên, tòa án chỉ ra rằng công việc cách nhiệt của mặt tiền, ngay cả trên diện tích 1 sq. cm được coi là một cuộc đại tu lớn, vì, theo ý kiến của ông, một yếu tố cấu trúc mới đang được tạo ra trên mặt tiền (vật liệu cách nhiệt), không tồn tại trước đây.
Nhiều tòa án bắt đầu được hướng dẫn bởi các kết luận trên khi đưa ra quyết định (ví dụ, xem các quyết định của Tòa án thành phố Dzerzhinsky thuộc Vùng Nizhny Novgorod ngày 27 tháng 11 năm 2020 trong vụ án số 2-3107 / 2018; Tòa án quận Sovetsky của N. Novgorod ngày 1 tháng 4 năm 2019 Số trong trường hợp số 2-1297 / 2019; Tòa án quận Moskovsky của N. Novgorod ngày 22 tháng 11 năm 2020 trong trường hợp số 2-1607 / 2018, v.v.).
Đồng thời, thông lệ trước đây vẫn tồn tại, khi các tòa án tiến hành từ thực tế rằng vật liệu cách nhiệt trong trường hợp tài sản của chủ sở hữu bị thiệt hại không phải là một loại công việc vốn, nhưng được đưa vào Danh sách tối thiểu được chỉ định như là cách duy nhất có thể. để loại bỏ các vi phạm về đặc tính chống nóng của các cấu trúc bao quanh (xem các quyết định của Tòa án thành phố Borsky của Vùng Nizhny Novgorod ngày 10 tháng 1 năm 2020 trong trường hợp số 2-48 / 2019; Tòa án quận Nizhegorodskiy của thành phố N. Novgorod ngày 13 tháng 5 năm 2020 trong trường hợp số 2-617 / 2019, v.v.).
Theo tôi, kết luận của các tòa án về tính chất vốn của công trình về cách nhiệt của mặt tiền còn rất nhiều tranh cãi.
Chúng ta hãy chuyển sang Quy định số 170. Theo mục II của họ, việc sửa chữa tòa nhà hiện tại bao gồm phức hợp các biện pháp xây dựng và tổ chức và kỹ thuật nhằm loại bỏ các trục trặc (khôi phục khả năng hoạt động) của các phần tử, thiết bị và hệ thống kỹ thuật để duy trì hoạt động hiệu suất.
Như đã chỉ ra trong Phần 2 của Nghệ thuật. 166 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, đạo luật điều chỉnh của cơ quan cấu thành Liên bang Nga, danh sách các dịch vụ và (hoặc) công việc sửa chữa lớn tài sản chung của một tòa nhà chung cư được tài trợ từ quỹ sửa chữa vốn, số tiền được hình thành dựa trên mức đóng góp tối thiểu được thiết lập bởi luật pháp quy định của thực thể cấu thành của Liên bang Nga, có thể là các dịch vụ bổ sung và (hoặc) các công trình cách nhiệt mặt tiền.
Luật của vùng Nizhny Novgorod ngày 28 tháng 11 năm 2013 số 159 (điều 20) (sau đây gọi là - Luật của vùng Nizhny Novgorod số 159) thực sự cung cấp khả năng cách nhiệt mặt tiền, nhưng có một cảnh báo đáng kể - khu vực nhà lập pháp vì một số lý do đã xác định rằng cách nhiệt mặt tiền được thực hiện riêng với khối lượng cần thiết để khôi phục các giá trị thiết kế về bảo vệ nhiệt của tòa nhà.
Vì việc cách nhiệt mặt tiền bằng công nghệ hiện đại sẽ luôn dẫn đến cải thiện tình trạng kỹ thuật của tường so với các giá trị thiết kế, các tiêu chuẩn của nghệ thuật. 166 của RF LC và Luật của Vùng Nizhny Novgorod số 159 hoàn toàn không phản ánh thực tế: cách nhiệt trong mọi trường hợp sẽ dẫn đến cải tiến chứ không phải phục hồi các giá trị thiết kế trước đó.
Do đó, vị trí đúng đắn duy nhất trong tình huống này là công việc loại bỏ vi phạm tính chất che chắn nhiệt trong một phòng duy nhất thuộc về công việc bắt buộc của các công ty quản lý được cung cấp bởi Danh sách tối thiểu, nhưng với khối lượng trên 15%. trong tổng diện tích mặt tiền - các loại công trình vốn.
Theo tôi, giải pháp của vấn đề pháp lý phức tạp này sẽ được tạo điều kiện thuận lợi bằng việc làm rõ luật bằng cách thông qua lệnh của chính quyền khu vực.
Cần kiện toàn các trách nhiệm sau của các công ty quản lý:
- đi kiểm tra tận nơi và lập hồ sơ dựa trên kết quả kiểm tra mặt bằng và tình trạng bên ngoài của tường;
- nếu trong hai năm qua không có thiết bị kiểm tra thiết bị (với sự trợ giúp của thiết bị chụp ảnh nhiệt) của các bức tường của căn hộ của người nộp đơn và toàn bộ tòa nhà căn hộ đã được thực hiện để vi phạm các đặc tính che chắn nhiệt của các cấu trúc bao quanh (đóng băng), một nghiên cứu như vậy nên được thực hiện (Danh sách tối thiểu);
- trường hợp để lộ diện tích tường đóng băng có diện tích nhỏ hơn 15% diện tích toàn bộ mặt tiền của ngôi nhà thì tự làm lớp cách nhiệt bên ngoài của các phòng riêng lẻ với chi phí sửa chữa hiện tại;
- sau khi tiến hành cách nhiệt các lô đất riêng lẻ, đề nghị công ty quản lý tổ chức họp đại hội đồng chủ sở hữu nhà chung cư để thống nhất về việc sản xuất vật liệu cách nhiệt trong chương trình đại tu nhà ở;
- khi phát hiện diện tích tường bị đóng băng có diện tích trên 15% tổng mặt tiền thì thông báo cho tất cả các chủ sở hữu mặt bằng của nhà chung cư về việc này và gửi tài liệu nghiên cứu cụ thể cho chính quyền địa phương để thực hiện. quyết định hoãn đại tu ở phần này, đồng thời tiến hành đại hội chủ sở hữu để xác định ngày sửa chữa.
Việc áp dụng các biện pháp này không chỉ phù hợp với khu vực Nizhny Novgorod. Kết quả sẽ góp phần giải quyết các tranh chấp khác về việc xác định loại công trình (vốn hoặc hiện tại) để loại bỏ các vi phạm trong lĩnh vực nhà ở và tiện ích.
Các đề xuất được đưa ra được chứng minh bởi thực tiễn của Tòa án Tối cao Liên bang Nga (đặc biệt, theo các định nghĩa của số 302-ES19-13268 ngày 21 tháng 8 năm 2020 và số 307-ES19-14880 của ngày 27 tháng 8 năm 2020), Theo đó, các công ty quản lý không thể ở yên, ngay cả khi để khôi phục tình trạng kỹ thuật của tài sản chung nhà chung cư, cần phải tiến hành công tác vốn.
Lắp đặt vật liệu cách nhiệt trên tường gạch
Trước khi bắt đầu công việc, điều quan trọng là phải quyết định vật liệu nào sẽ hoạt động như một lò sưởi. Để bắt đầu, điều quan trọng là phải cân nhắc tất cả các ưu và nhược điểm và hiểu rằng sự ngưng tụ trong quá trình cách nhiệt bên trong sẽ hình thành trong mọi trường hợp. Tuy nhiên, nếu bạn quyết định lắp đặt polystyrene hoặc bất kỳ vật liệu nào khác từ phía bên của phòng, thì bạn phải cố định một lớp màng ngăn hơi trên tường, lớp màng này sẽ đi lên trần và sàn. Các đường nối được dán bằng băng dính, chúng phải được đặt chồng lên nhau.
Bây giờ bạn có thể lắp đặt máy tiện, khoảng cách giữa các phần tử phải nhỏ hơn chiều rộng của vật liệu cách nhiệt đã sử dụng, nếu nó có tính đàn hồi. Về chiều sâu, khung phải tương ứng với độ dày của lớp cách nhiệt. Các tấm cách nhiệt được đặt trong các ô, chúng được phủ một lớp ngăn hơi bên trên, các đường nối được hàn kín. Lớp tiếp theo sẽ là một mạng phản, được bao bọc bằng ván dăm hoặc bất kỳ vật liệu tấm nào khác. Công việc này là cần thiết để đảm bảo rằng các vật liệu bên trong được thông gió tốt nhất có thể.
Cách nhiệt cho tường bằng phương pháp điện sàn
Nếu bạn quyết định từ bỏ việc lắp đặt bọt polystyrene đùn, thay thế phương pháp này bằng cách nhiệt tường bằng phương pháp điện sàn, thì bạn phải cân nhắc tất cả các khía cạnh tích cực và tiêu cực của công nghệ này. Các chuyên gia cho rằng không thể có được sự truyền nhiệt tốt trong trường hợp này. Các bộ phận sưởi ấm sẽ được đặt trong tường, và nhiệt sẽ phải truyền qua lớp trang trí hoặc vách thạch cao. Trong trường hợp này, không gian sẽ ấm lên chỉ cách tường vài chục cm, trong khi không khí được đốt nóng sẽ ngay lập tức bốc lên phía trên. Kết quả là sẽ phải lắp thêm một lò sưởi điện, kéo theo chi phí.
Nếu giấy dán tường và trang trí bằng gạch được dán trên tường như một lớp hoàn thiện, bạn có thể phải đối mặt với thực tế là các vật liệu sẽ di chuyển ra khỏi bề mặt với nhiệt độ liên tục. Với cách bố trí hệ thống sưởi như vậy, sẽ không thể kê các đồ đạc hay thiết bị điện vào tường, vì chúng sẽ nhanh hỏng, ngoài ra chúng còn cản các luồng không khí.
Sau khi lắp đặt một hệ thống sưởi ấm như vậy, bạn sẽ gặp phải sự thất thoát nhiệt rất ấn tượng, bởi vì năng lượng sẽ không chỉ đi vào bên trong phòng mà còn ở bên ngoài ngôi nhà. Lớp cách nhiệt bằng giấy bạc được đặt dưới lớp vải hồng ngoại (để loại trừ những hiện tượng như vậy), nhưng điều này chỉ làm tình hình thêm trầm trọng, và độ sưởi ấm thậm chí còn giảm đi. Những bức tường như vậy, nơi đặt cáp điện, sẽ không còn được sử dụng để treo thiết bị và đồ đạc. Sự ngưng tụ tương tự sẽ hình thành giữa bề mặt ấm và lạnh của bức tường, điều này không thể nhưng trở thành một trở ngại nghiêm trọng cho việc trang bị một hệ thống sưởi ấm như vậy.
Các phương pháp cách nhiệt bên ngoài của tòa nhà
Cách nhiệt mặt tiền nên bắt đầu bằng việc tháo dỡ tất cả các phần nhô ra, làm sạch và sơn lót bằng thạch cao mới. Và sau tất cả các sự kiện, điều quan trọng là phải hoàn thành vị trí chính xác loại bỏ thiết bị chiếu sáng.
Cách nhiệt ngày nay xảy ra với việc sử dụng công nghệ cách nhiệt mặt tiền. Có 2 cách chính:
- đầu tiên là phương pháp trát nhiều lớp;
- thứ hai là bản lề.
Chúng khác nhau về phương pháp buộc và trang trí hoàn thiện.
Tùy chọn ướt, cách tạo mặt tiền bằng thạch cao
Phương pháp làm ấm bên ngoài những bức tường mặt tiền của căn hộ bên ngoài có thể nhẹ hoặc nặng.
| Dạng nhẹ | Hình thức nghiêm trọng |
| Độ dày cách nhiệt nhỏ, không sử dụng lưới. | Lớp cách nhiệt giới hạn bằng cách sử dụng lưới gia cường và lớp thạch cao tiếp theo. |
Nhờ mặt tiền ẩm ướt, công nghệ cách nhiệt khá rõ ràng và đơn giản. Nó cung cấp các thông số cách nhiệt, cải thiện khả năng cách âm và diện mạo của ngôi nhà.
Ở giai đoạn đầu tiên, xử lý chuẩn bị của các bức tường bên ngoài được thực hiện. Sau đó, các lò sưởi được cố định. Chúng có thể là chất tổng hợp hoặc khoáng chất. Sau đó đến lưới gia cố. Cô ấy chuẩn bị lớp nền cho lớp tiếp theo.
Hiệu ứng trang trí được cung cấp bởi lớp phủ thạch cao. Nó không chỉ bảo vệ cách nhiệt khỏi những tác động bên ngoài mà còn mang lại vẻ đẹp mỹ quan cho mặt tiền.
Tùy chọn bị treo khi tạo ra một mặt tiền thông gió
Phương pháp nhiều lớp này đáng chú ý ở chỗ lớp cách nhiệt được gắn ở khoảng cách xa với tòa nhà. Lò sưởi cách nhiệt được gắn vào tường bằng giá đỡ. Một hệ thống được cố định trên đỉnh, bao gồm các cấu hình giá đỡ, trên đó phải đối mặt với phiến đá... Chúng tạo nên sự xuất hiện của mặt tiền.
Khe hở không khí được làm đặc biệt để độ ẩm khuếch tán không tích tụ, và khi đó vật liệu cách nhiệt không bị mất các đặc tính của nó. Quá trình trao đổi độ ẩm trong kết cấu tòa nhà diễn ra tự nhiên, không ngưng tụ.
Hình 5. Trang trí hoàn thiện mặt tiền.
Trong trang trí họ sử dụng:
- vật liệu xi măng sợi, có độ bền cao và linh hoạt;
- đồ đá bằng sứ, có kiểu cấu tạo đặc trưng của đá tự nhiên;
- gạch granit kết tụ - vật liệu ốp lát đắt tiền nhất;
- tấm ghép;
- thành phần nguyên khối làm bằng vật liệu tổng hợp nhôm;
- băng kim loại thép mạ kẽm.
Các loại hoàn thiện rất đa dạng, nhưng việc sử dụng chúng bị hạn chế bởi các tính năng và đặc tính kỹ thuật cụ thể, cũng như giá thành. Một mặt tiền như vậy loại bỏ vấn đề quá nóng của các bức tường bên ngoài vào những ngày nóng.
