Chúng tôi kết hợp một lôgia hoặc một ban công với một căn phòng - chúng tôi tăng không gian hữu ích
Kết hợp ban công với không gian sống là một trong những suy nghĩ xây dựng hấp dẫn và cần thiết nhất. Trong những căn hộ nhỏ, điều này cho phép bạn mở rộng căn phòng một cách hữu hình, trong những gia đình lớn - để bố trí một góc tách biệt, một văn phòng làm việc hoặc một phòng ngủ phụ, cho những chủ nhân nhân từ - để tổ chức một phòng ăn khác thường.
Quá trình kết hợp các khu vực này khá phức tạp và lâu dài: cần phải xin giấy phép, phá bỏ các bức tường và ô cửa không cần thiết, tạo thiết kế, chuẩn bị và trang bị lô gia ở. Nhưng chúng tôi đảm bảo với bạn - kết quả là xứng đáng.
Kết hợp ban công với phòng thường trông rất đẹp mắt
Tóm lược
- Nó có phải là một sự tái phát triển nếu bạn loại bỏ cửa sổ và cửa ra vào ban công, và bức tường vẫn còn lại?
- Có thể tháo cửa đi và cửa sổ ra ban công không? Đây có phải là một sự tái phát triển không?
- Cửa nhà bếp đã được loại bỏ, nó được coi là một sự tái phát triển.
- Nếu bạn loại bỏ cửa ban công và cửa sổ, nó có phải là một sự tái phát triển?
- Tu sửa có phải là phá cửa bếp không? Họ đã dỡ bỏ ô cửa và làm một vòm.
- Sắp xếp lại cửa
- Tái phát triển cửa trong căn hộ
- Tái phát triển cửa nội thất
- Việc tháo dỡ cánh cửa có phải là sự tái phát triển không
Câu hỏi và trả lời
1. Có phải là tái phát triển nếu bạn loại bỏ cửa sổ và cửa ra vào ban công, nhưng bức tường vẫn còn?
1.1. Xin chào. Tái phát triển được coi là bất kỳ thay đổi nào trong căn hộ trái ngược với hộ chiếu của căn hộ, nếu trong hộ chiếu có cửa sổ và cửa ra vào, nhưng thực tế không phải vậy, thì đây được coi là tái phát triển. Bằng cách loại bỏ cửa sổ và cửa ra vào, bạn sẽ phá vỡ hệ thống trao đổi nhiệt.
1.2. Có, bạn cần phải đồng ý về việc tái phát triển.
2. Có thể tháo cửa đi và cửa sổ ra ban công được không? Đây có phải là một sự tái phát triển không?
2.1. Có thể tháo cửa đi và cửa sổ ra ban công không? Đây có phải là một sự tái phát triển không?
Vâng, đây là một sự tái phát triển và nó phải được hợp pháp hóa thông qua tòa án, nhưng nếu bạn sống lâu thì hãy làm bất cứ điều gì bạn có trong đầu.
2.2. Chào buổi tối. Nếu bạn đặt cửa sổ trên ban công và cửa ra vào giống nhau thì đó không phải là tái phát triển, tái phát triển là khi bạn có thể tường. Chúc may mắn.
3. Cửa nhà bếp đã bị loại bỏ, nó được coi là một sự tái phát triển.
3.1. không, nó không được tính, Sergei.
3.2. Xin chào! Theo phần 2 của Điều 25 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, việc tái phát triển cơ sở nhà ở là một sự thay đổi về cấu hình của nó, đòi hỏi phải thay đổi hộ chiếu kỹ thuật của cơ sở nhà ở. Bằng cách tháo cửa và tháo khung cửa, bạn đã không cho phép thay đổi cấu hình của không gian sống. Những thay đổi này không yêu cầu sửa đổi hộ chiếu kỹ thuật của nơi ở. Do đó, hành động bạn đã cam kết không phải là tái phát triển.
4. Nếu bạn loại bỏ cửa ban công và cửa sổ, nó có phải là một sự tái phát triển?
4.1. Vâng, đây là một sự tái phát triển. Nó cần được phối hợp.
5. Việc tu sửa có phải là phá bỏ cửa bếp không? Họ đã dỡ bỏ ô cửa và làm một vòm.
5.1. Tatiana, là - một sự tái phát triển nhỏ. nhưng sự đồng ý đối với nó là không cần thiết bây giờ.
6. Tôi đã làm hộ chiếu cho căn hộ. đo căn hộ. nhưng tôi đã không hoàn thành việc cải tạo căn hộ. cửa cũ đã bỏ .. cửa mới chưa. cho biết việc tái phát triển là bất hợp pháp .. tôi sẽ nhận được gì cho nó?
6.1. Sẽ không cần thiết phải hợp pháp hóa nó sau này thông qua tòa án cho việc này.
7. Căn hộ có lô gia và cửa ra vào. Tòa án đã phải hợp pháp hóa việc tái phát triển (phòng đựng thức ăn, có một bức tường thạch cao, đã được dỡ bỏ). Loggia xuất hiện trong bảng dữ liệu.Thẩm phán tại tòa nghỉ ngơi, nói rằng chúng tôi đã cắt trái phép cửa vào lô gia, đó là tài sản chung của ngôi nhà. Làm thế nào để chứng minh rằng cửa ra vào lô gia đã có từ thời điểm xây dựng?
7.1. Và sơ đồ của ngôi nhà nói lên điều gì? Theo quy định, trong những năm "xù xì", chính quyền đã cấp phép cho việc tái tạo lại như vậy. Bạn có thể hỏi trong kho lưu trữ.
Trân trọng kính chào luật sư - Stepanov Vadim Igorevich.
7.2. Bạn nên cung cấp một bản sao sơ đồ kỹ thuật của ngôi nhà cho phiên tòa.
8. Sống trong một căn hộ cách đây 20 năm, chúng tôi đã dỡ bỏ bức tường (không chống đỡ) giữa nhà trẻ và nhà bếp (những đứa trẻ lớn lên) và làm một nhà bếp - phòng khách, thay vì hai cửa ra vào, chúng tôi đặt một vòm. Khi đó không có sự tái phát triển nào và mọi người đều sống. Người chồng đã chết. Căn hộ phải được bán. Hãy cho tôi biết làm thế nào để sắp xếp lại việc tái phát triển một cách hợp lý với chi phí tối thiểu và tránh bị phạt cho những thay đổi trái phép (về cấu trúc, mọi thứ vẫn giống như trước đây).
8.1. Xin chào Vera! Chúng tôi chia buồn về cái chết của chồng tôi. Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi tin rằng tình huống của bạn rất đơn giản và chúng tôi sẵn sàng giúp bạn giải quyết mọi vấn đề.
9. Tòa nhà nhiều tầng, ở chung cư, ở bếp, cửa đã được dỡ bỏ và làm vòm, đây có được coi là tái phát triển không? Ngôi nhà mười gian, có bếp ga trong nhà. Các bức tường đã ở đúng vị trí, không có gì di chuyển. Cảm ơn trước!
9.1. —Xin chào, đây là bản tái phát triển. Và cô ấy bị trừng phạt bởi pháp luật. Chúc may mắn và tất cả những gì tốt đẹp nhất, lời chào trân trọng nhất, luật sư A.V. Ligostaeva : sm_ax:
9.2. Việc không có cửa không phải là sự tái phát triển hoặc tái thiết hoặc thay đổi khác trong khu ở và không được phản ánh trong hộ chiếu của căn hộ. Nghệ thuật. 25 ZhK RF 1. Tổ chức lại nhà ở là việc lắp đặt, thay thế hoặc di dời các tiện ích, thiết bị vệ sinh, điện hoặc các thiết bị khác, yêu cầu thay đổi hộ chiếu kỹ thuật của nhà ở. 2. Tái phát triển nhà ở là thay đổi cấu hình của nó, đòi hỏi phải thay đổi hộ chiếu kỹ thuật của nhà ở.
9.3. Xin chào, đây không phải là tái phát triển, vị trí của các bức tường và tủ quần áo đã xây dựng không bị thay đổi, sự phân công khu vực hoặc vị trí của hệ thống ống nước không bị thay đổi.
9.4. Xin chào! Hãy thoải mái và đừng lo lắng về các yêu cầu quản lý kiến trúc, đây không phải là một sự tái phát triển.
10. Tôi mua một căn hộ chung cư, có một cửa ra vào tiền đình chung cho hai căn hộ. Phát triển lại hợp pháp hóa trên cửa có sự cho phép. Tôi muốn loại bỏ cánh cửa này. Hãy cho tôi biết làm thế nào để được.
10.1. Xin chào Julia. Bạn cần giải quyết vấn đề này với hàng xóm của bạn, tk. họ cũng là đồng sở hữu của các cơ sở không phải là nhà ở của ngôi nhà. Tất cả những gì tốt nhất.
11. Tôi sẽ dỡ bỏ cửa ban công và dỡ bỏ cửa sổ bên cạnh nó, tăng thêm diện tích phòng với chi phí là lôgia. Đây có phải là một sự tái phát triển và nó có cần phải đăng ký không? Với sự tôn trọng, Igor.
11.1. Xin chào! Trong trường hợp này, theo luật hiện hành, đây là sự tái phát triển và nó phải được đồng ý và đăng ký.
11.2. Ngày tốt. Bạn cần phải xin phép bộ phận kiến trúc hoặc bộ phận kiến trúc cho phép tái phát triển, nhưng bạn có thể xin phép nếu bạn chưa chạm vào hệ thống sưởi. Bản thân giấy phép là miễn phí, nhưng việc đưa ra các thay đổi và đăng ký sẽ phụ thuộc vào chi phí dịch vụ của kỹ sư địa chính để tạo ra một kế hoạch kỹ thuật.
11.3. Ngày tốt! Đây là một tái phát triển, vì diện tích không gian sống tăng lên, vì vậy bạn sẽ phải hợp thức hóa nó sau này. bạn sẽ cần phải có ý kiến kỹ thuật rằng không có vi phạm quy tắc xây dựng và việc tái phát triển này không gây ra mối đe dọa cho cuộc sống và sức khỏe của cư dân.
Bài viết liên quan: Làm thế nào để làm cho một cửa trượt ra khỏi một cửa thông thường
11.4.Chào buổi chiều, Igor! Việc xây dựng lại căn hộ mà bạn đề xuất chính xác là sự tái phát triển của nó, vì với chi phí của lôgia, bạn tăng diện tích sống của căn hộ. Cần phải xây dựng một dự án, thống nhất trong quản lý, sau đó bạn mới có quyền tham gia cùng các nhà thầu trong việc thực hiện công việc. Tôi khuyên bạn nên liên hệ với các luật sư của trang web bằng thư cá nhân của bạn, họ sẽ giúp giải quyết vấn đề của bạn, đề xuất cách thức và phương tiện giải quyết nó, rút ra các tài liệu cần thiết. Bạn có thể giải quyết thành công vấn đề của mình với sự trợ giúp pháp lý. Cảm ơn bạn đã sử dụng dịch vụ của trang web!
Yêu cầu đối với việc kết hợp lô gia
Chỉ có thể kết nối ban công với phòng sau khi tổ chức tất cả các công việc sơ bộ. Căn bếp nhỏ có cửa sổ thông ra lô gia, xin chào bạn có hợp pháp không khi bỏ cửa ra vào và bật cửa sổ. Trước khi xây dựng lại bạn cần:
- Tiến hành lắp kính ban công - cửa sổ nhựa, cửa sổ kính hai buồng hai hoặc ba buồng. Tôi muốn bỏ đi cửa ban công có cửa sổ, trước đây có loggia cách nhiệt, thực chất để làm thông phòng câu hỏi thực tế là cần sự phối hợp và thông qua ??? Nó có vẻ là. Theo tiêu chuẩn, để giữ ấm, tốt hơn là chỉ nên ném một tấm vải mở cửa - loại bỏ các cửa sổ xung quanh các cạnh.
- Cách nhiệt 100% tất cả các bề mặt: trần nhà, tường và sàn.
- Dự đoán hệ thống sưởi bổ sung: nếu bạn không có kế hoạch di chuyển bộ tản nhiệt đến hành lang, bạn có thể lắp một bộ đối lưu treo dưới cửa sổ, mua bộ tản nhiệt dầu hoặc đặt một sàn ấm điện tử.
- Lắp đặt các đạo cụ từ tường đến mép tấm bê tông ban công theo hình tam giác - nếu bạn có kế hoạch trưng bày nhiều đồ đạc và tải ban công.
- Để tìm hiểu xem bức tường ở cửa ra vào ban công có chịu lực hay không - trong trường hợp này, sẽ không thực tế nếu phá bỏ nó. Nó sẽ chỉ hoạt động lấy đi
cửa đi và cửa sổ, bệ cửa sổ sẽ phải bố trí dưới bàn, quầy bar hoặc kệ trang trí.
Cẩn thận với tường chịu lực
Khung lập pháp
- ZhK RF (Điều 26, 27, 28, 29);
- SNiP 21-01-97 (khoản 6.20);
- SaNPiN 2.1.2.2645-10 (tr. 3.8);
- SP 54.13330.2011 (khoản 9.22).
Cái gì không phải là sự tái phát triển
Không phải tất cả các loại thay đổi đều cần có sự chấp thuận bắt buộc của cơ quan thanh tra nhà ở. Không cần giấy phép đối với những loại công việc không có trong hộ chiếu kỹ thuật của cơ sở:
- Trang trí lại (thay lớp phủ tường, trần và sàn mà không làm tăng tải trọng lên các kết cấu hỗ trợ);
- Thay thế hệ thống kỹ thuật bằng các mô hình tương tự không ảnh hưởng đến mức tiêu thụ tổng thể của nước, điện và hệ thống sưởi;
- Cài đặt các cửa sổ mới;
- Dán kính ban công, lô gia;
- Thay thế cửa ra vào;
- Tạo sàn ấm (nghiêm cấm sử dụng hệ thống sưởi chung cho chúng);
- Lắp đặt và tháo dỡ đồ nội thất gắn sẵn (ví dụ, tủ quần áo);
- Lắp dựng các vách ngăn không tạo ra các phòng mới;
- Di dời hệ thống ống nước trong cùng một phòng.
Tất cả các loại công việc khác liên quan đến tái phát triển và yêu cầu khai báo bắt buộc trong tài liệu thiết kế của mặt bằng.
Những gì không làm
Để chắc chắn rằng việc sửa chữa được thực hiện là hợp pháp, cần phải tuân thủ nhiều yêu cầu về cháy nổ, vệ sinh dịch tễ và an toàn kỹ thuật. Nghiêm cấm:
- Vi phạm tính toàn vẹn và sức mạnh của các cấu trúc hỗ trợ;
- Tăng phụ tải cho hệ thống cấp nhiệt, cấp điện, cấp nước;
- Kết hợp phòng khách với mặt bằng khí hóa;
- Tắc nghẽn ống thông gió.
Tái phát triển trong nhà bếp
Phòng này thuộc loại không dành cho dân cư, do đó điều quan trọng là phải tuân thủ các hạn chế:
- Bạn không thể đặt bếp phía trên các phòng khách (trừ tầng 1 của các khu chung cư);
- Cấm mở rộng nhà bếp với chi phí của khu vực sinh hoạt.
Nhà bếp phải có diện tích ít nhất là 6 mét vuông. Được phép tạo các hốc đặc biệt trong các căn hộ studio, nhưng với điều kiện phải đặt bếp điện trong đó.Nếu bếp có thiết bị gas thì phải có cửa kín với các phòng bên cạnh.
Việc thay thế bếp điện bằng bếp gas và ngược lại sẽ phải đồng bộ.
Không nên kết hợp các ống thông gió với phòng khách. Trong một căn hộ có cùng sơ đồ mặt bằng, việc di chuyển bếp khó có thể thực hiện được. Thông thường, nó được mở rộng thông qua các hành lang. Trong trường hợp này, một ngách bếp được tạo ra, nhưng bắt buộc phải sử dụng các ống thông gió và ánh sáng tự nhiên. Trong nhà bếp, bạn không thể vào căn hộ, vì theo quy tắc an toàn phòng cháy, nó không được trên đường ra khỏi phòng.
Nó sẽ không hoạt động để mở rộng căn hộ ở Khrushchev do tái phát triển. Khả năng duy nhất là tạo ra một phòng khách-studio với một thị trường thích hợp. Trong trường hợp này, bạn sẽ phải thay bếp gas bằng điện. Được phép tháo dỡ các vách ngăn giữa phòng và bếp. Nhưng không thể lắp đặt những cái mới mở rộng vùng nấu với chi phí của khu vực sinh hoạt.
Di chuyển bếp ra lô gia hoặc ban công cũng sẽ thất bại. Cấm phá dỡ hầm ngục ban công và dỡ bỏ các ngưỡng cửa. Ngoài ra, không được mang theo bộ tản nhiệt sưởi ấm. Bổ sung nhà bếp với một lôgia và đặt một tủ lạnh hoặc một vài tủ trên đó là có thể, nhưng không hơn. Thông thường, quầy bar được làm từ bệ cửa sổ sau khi tháo dỡ cửa ra vào và cửa sổ, điều này cũng không bị cấm nếu bạn không phá bỏ bất kỳ vách ngăn nào.
Kết hợp các tùy chọn
Khi kết hợp mặt bằng ở và không ở, bố cục có thể được thay đổi hoàn toàn hoặc chỉ cần thêm những nét chấm phá nhỏ vào nội thất căn hộ. Đi ra từ căn phòng đến hành lang; đi ra hành lang từ nhà bếp, và hành lang là cửa ra vào. Cửa chống muỗi và cửa lưới chống muỗi cửa ban công. Và nó không chỉ phụ thuộc vào tài năng thiết kế của gia chủ và nhu cầu của gia đình mà còn phụ thuộc vào phương án kết hợp. Chúng ta hãy nhìn vào những cái chính.
- Chúng tôi chỉ tháo dỡ cửa dẫn ra ban công, và cửa sổ
... Chúng tôi để lại các bức tường bên và một phần của bức tường dưới cửa sổ và trang trí nó dưới bàn hoặc bàn cạnh giường. Phương pháp tái phát triển này không mang lại cơ hội để có được một phòng ngủ hoặc đại sảnh lớn chính thức, nhưng bạn sẽ có một phòng mở rộng nhỏ riêng biệt có thể được bố trí một cách bất thường. - Chúng tôi loại bỏ hoàn toàn các khối cửa ra vào và cửa sổ, các bức tường, căn chỉnh và chúng tôi có được một ô cửa rộng. Hành lang, được kết nối với căn phòng theo cách này, cung cấp thêm ánh sáng mặt trời và mở rộng căn phòng không chỉ về mặt thực tế mà còn về mặt thị giác. Tuy nhiên, những công việc tháo dỡ này khá khó khăn trong việc phối hợp và thực hiện.
- Một lựa chọn trung gian - chúng tôi loại bỏ một phần của bức tường dưới cửa sổ và gắn một vòm trang trí vào vị trí của lỗ mở. ! () Tôi cách nhiệt một lôgia dựa trên các video trên YouTube: penoplex, phía sau nó là bọt phủ giấy bạc và khối xây có khí. Với thiết kế này, ban công phòng không phải là nơi tiếp nối trực tiếp với đại sảnh hay phòng ngủ nhưng cũng không thể biệt lập hoàn toàn.
Thay đổi phòng tắm
"Điểm ẩm ướt" trong một căn hộ đòi hỏi phải lập kế hoạch cẩn thận trong quá trình cải tạo. Ngay cả việc chuyển phòng tắm và nhà vệ sinh trong cùng một phòng cũng phải được thỏa thuận. Sẽ không hiệu quả nếu đặt phòng tắm phía trên các phòng khách. Các tầng đầu tiên là một ngoại lệ. Chủ sở hữu căn hộ không có hàng xóm ở tầng dưới có cơ hội được phép di chuyển nhà vệ sinh hoặc phòng tắm.
Bạn có thể phóng to phòng tắm bằng cách:
Việc phá dỡ các bức tường giữa các phòng tắm phải được hiển thị trong hộ chiếu kỹ thuật, có nghĩa là bạn cần phải đồng ý với việc kiểm tra nhà ở.
Yêu cầu đối với phòng vệ sinh:
- Cửa nên xoay ra ngoài;
- Các ô cửa mở ra hành lang;
- Lối đi dọc theo bồn tắm ít nhất là 60 cm;
- Phải có ít nhất 70 cm phía trước bồn rửa mặt và bồn cầu.
Loggias và ban công
Các phòng này là phụ trợ và cung cấp sự lưu thông nhiệt độ cần thiết. Việc phá bỏ vách ngăn có thể dẫn đến tăng tải cho hệ thống sưởi trung tâm. Thông thường, cửa trượt được lắp đặt trên lô gia. Đây không phải là một sự tái phát triển. Nó bị cấm:
- Phá dỡ hầm ngục (cần thiết cho các yêu cầu an toàn phòng cháy chữa cháy);
- Tháo dỡ bệ cửa (nó có thể là đối trọng với tấm ban công);
- Loại bỏ dây buộc trên lỗ mở (điều này sẽ dẫn đến vi phạm cấu trúc tòa nhà);
- Lắp đặt bộ tản nhiệt của hệ thống sưởi (điều này làm tăng tải trên mạng sưởi).
Trong hầu hết các trường hợp, việc tháo dỡ các khối bệ cửa sổ không được cung cấp.
Điều gì được coi là sự phát triển lại của ban công
Theo đó, việc tái phát triển trong các tòa nhà chung cư có thể được tiến hành hợp pháp nếu có quyết định tích cực của cuộc họp của các chủ sở hữu của Đường sắt Mátxcơva.
Nhiều người đang thực hiện công việc chuyển đổi các khu vực phi dân cư, thậm chí không nghĩ đến việc lắp kính ban công có phải là một sự tái phát triển hay không. Công việc tráng men được thực hiện theo quyết định của riêng bạn. Thường xuyên hơn không, không ai nghĩ rằng những hành động trái phép với bất động sản có thể gây ra hậu quả thảm khốc.
Kết quả của công việc, không chỉ căn hộ đang bị thay đổi, hình dáng bên ngoài của cấu trúc cũng thay đổi, tải trọng lên các cấu trúc chồng chéo và trang trí mặt tiền tăng lên đáng kể, do sự gia tăng khối lượng của ban công hoặc lô gia. Việc tái phát triển ban công - lắp kính, cùng với các thay đổi khác trong nhà ở, phải được thực hiện theo các tiêu chuẩn vệ sinh, hợp vệ sinh, phòng cháy và chữa cháy. Luật quy định rằng không cần phê duyệt để tái phát triển ban công, vì hành động này không được coi là như vậy.
Tái phát triển phòng khách
Khi tạo cơ sở mới, bạn phải tuân theo các yêu cầu sau:
- Tất cả các phòng (phòng ngủ, phòng khách và nhà bếp) phải có ánh sáng tự nhiên, cửa sổ (trừ sảnh vào, hành lang, phòng đựng thức ăn và phòng tắm);
- Phòng ngủ không nên có lối đi lại;
- Căn hộ studio phải có diện tích ít nhất là 28 mét vuông;
- Hai phòng chỉ được làm trong phòng có diện tích ít nhất là 44 mét vuông.
Việc tạo ra các bức tường và vách ngăn mới chỉ là sự tái phát triển nếu một căn phòng mới được tạo ra. Việc phân định không gian bằng vách thạch cao, kính, nhựa, các khối gỗ sẽ không được coi là tái phát triển. Việc tăng hành lang với chi phí phòng khách không được cung cấp.
Bài viết liên quan: Cách hoạt động của khóa cửa trước
Tiêu chuẩn về diện tích phòng khách và bếp
Trong căn hộ một phòng:
- Ngõ bếp - từ 5 mét vuông;
- Một nhà bếp bình thường - từ 6 mét vuông;
- Phòng khách - từ 14 mét vuông.
Trong căn hộ hai phòng:
- Một trong những phòng - từ 16 mét vuông;
- Phòng ngủ - từ 8 mét vuông (nếu đăng ký 2 người thì tối thiểu 10 người).
Phòng ngủ mùa hè hoặc nơi để thư giãn
Đối với trang trí nội thất của phòng còn lại, tốt hơn là sử dụng màu phấn, nhẹ nhàng và không sử dụng vật liệu hoàn thiện bằng nhựa.
Lô gia có thể được sử dụng như một nơi ấm cúng bất thường để thư giãn hoặc một phòng ngủ mùa hè. Nó không phải là quá khó khăn để làm cho một căn phòng. Sau khi các cửa sổ được loại bỏ, cần phải cách nhiệt không gian kết quả, để tráng men lôgia khỏi mặt phố. Các lựa chọn hoàn thiện nội thất có thể khác nhau, nhưng nên sử dụng tông màu nhẹ nhàng, nhẹ nhàng, không nên lấy vật liệu hoàn thiện bằng nhựa để sửa chữa mà nên ưu tiên gỗ tự nhiên. Cửa sổ trên phố phải kín gió, có thể lắp rèm cuốn nhẹ trên đó để tránh ánh nắng chói chang. Ngoài ra, nên lắp một phần pin sưởi để căn phòng ấm áp và ấm cúng vào mùa đông.
Bài viết liên quan: Đồ thủ công từ rơm cho một nơi ở mùa hè
Để chiếu sáng không gian, nên sử dụng đèn treo thấp, tốt hơn là hình cầu, vì đồ nội thất chỉ cần kê một chiếc ghế sofa êm ái, một bàn cà phê thấp, sử dụng các kệ trang trí hoa lá khác nhau.Nên trải một tấm thảm trên sàn nhà, dán lên các bức tường của lô gia bằng giấy dán tường hoặc sơn bằng các loại sơn trang trí.
Thủ tục hợp pháp hóa tái phát triển
Sau khi chắc chắn rằng kế hoạch thay đổi căn hộ của bạn đáp ứng tất cả các tiêu chuẩn và yêu cầu, bạn cần phải lập các tài liệu. Thông tin tái phát triển phải được nhập vào hộ chiếu kỹ thuật của cơ sở. Để hợp pháp hóa việc tái phát triển một căn hộ, bạn sẽ cần:
- Trích xuất từ EGPR về quyền sở hữu;
- Giấy ủy quyền của chủ sở hữu căn hộ (nếu bên thứ 3 nộp hồ sơ);
- Sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu của cơ sở và công dân đăng ký trong đó;
- Dự án tái phát triển (bạn có thể tự vẽ, chọn từ những dự án tiêu chuẩn, hoặc đặt hàng từ BTI hoặc bất kỳ văn phòng kiến trúc nào);
- Hộ chiếu kỹ thuật (bạn có thể cấp hoặc lấy tại BTI).
Sau khi thu thập một gói tài liệu, bạn phải viết đơn gửi đến thanh tra nhà ở quận hoặc MFC. Quá trình xử lý sẽ mất tới 45 ngày. Sau đó, sự cho phép tái phát triển sẽ được cấp. Trong trường hợp bị từ chối, bạn có thể bảo vệ lợi ích của mình bằng cách cung cấp chứng chỉ từ Bộ Tình trạng Khẩn cấp và SES, cũng như ý kiến từ kiến trúc sư, điều này sẽ xác nhận rằng những thay đổi theo kế hoạch là an toàn.
Nối ban công với phòng hoặc bếp. Mọi khía cạnh.
Gắn ban công vào phòng trọ hoặc nhà bếp: Video bình luận: Đã thay đổi.
Để tái phát triển, bắt buộc phải cấp đăng ký lại
Nhưng nếu không có 2 điểm đầu tiên trong trường hợp của bạn thì chắc chắn khi thống nhất việc kết hợp ban công với phòng ở thì sẽ không phát sinh những trở ngại nghiêm trọng. Vì vậy, các giai đoạn chính của việc xin phép tái phát triển:
- Chúng tôi nộp đơn lên BTI địa phương để cấp giấy chứng nhận đăng ký cho nhà ở.
- Chúng tôi lập một dự án tái phát triển có tính đến sự thống nhất và đồng ý với tác giả của dự án ngôi nhà.
Bạn có thể liên hệ với một công ty thiết kế và xây dựng được cấp phép hoặc trực tiếp đến viện thiết kế đã phát triển dự án cho ngôi nhà của bạn (nhận cả dự án và phê duyệt ở một nơi). Nếu viện không còn tồn tại, tài liệu có thể được phối hợp với một tổ chức chuyên gia địa phương.
- Trong một số trường hợp, cần phải xin phép một số bộ phận đã hoàn thành một dự án: Bộ Tình trạng Khẩn cấp, Giám sát Vệ sinh và Dịch tễ, công ty quản lý, các tổ chức tài nguyên, v.v.
- Với tất cả các tài liệu chúng tôi áp dụng cho việc kiểm tra nhà ở để xin giấy phép.
- Sau khi tháo dỡ và xây dựng xong, chúng tôi gọi nhân viên của thanh tra nhà ở (đôi khi - BTI) để lập biên bản, sau đó chúng tôi đến BTI để cấp giấy tờ mới cho căn hộ.
Ngày nay, có những tổ chức được cấp phép đặc biệt sẵn sàng đảm nhận không chỉ việc chuẩn bị dự án mà còn thực hiện tất cả các giấy tờ tái phát triển. Tháo cửa sổ và cửa ra ban công…. Trong trường hợp này, việc kết hợp lô gia với phần ở của căn hộ sẽ tốn nhiều chi phí hơn, nhưng bạn sẽ thoát khỏi rất nhiều rắc rối và tiết kiệm thời gian.
Hậu quả của việc tái phát triển bất hợp pháp
Ngoài khoản tiền phạt 2.500 rúp đối với cá nhân và lên đến 350.000 rúp đối với pháp nhân, hậu quả của việc tái phát triển bất hợp pháp có thể như sau:
- Cho thời gian để hợp pháp hóa việc tái phát triển;
- Bắt buộc chủ sở hữu phải trả lại mặt bằng như ban đầu.
Nếu lệnh tòa không được thực hiện đúng thời hạn, căn hộ có thể được đưa ra bán đấu giá và người thuê có thể bị đuổi ra khỏi nhà với tiền bồi thường. Ngay cả khi bạn đã hoàn thành việc cải tạo, vẫn chưa quá muộn để thu xếp việc tái phát triển. Ban nghiệm thu chỉ đến cơ sở sau thời hạn được phân bổ cho công việc xây dựng. Kế hoạch hợp pháp hóa không cung cấp việc kiểm tra căn hộ trước khi bắt đầu tái phát triển.
Rủi ro trong trường hợp tổ hợp lôgia bất hợp pháp
Không có cơ quan đặc biệt nào ở nước ta được kêu gọi để trừng phạt những chủ sở hữu tích cực đã quyết định tái phát triển trái phép. Bạn có thể phải chịu trách nhiệm trước tòa trên cơ sở khiếu nại của một người đã phải chịu thiệt hại về công việc của bạn (ví dụ, hàng xóm bị ngập lụt hoặc trần của ban công phía dưới bắt đầu nứt), hoặc chỉ là một ngôi nhà cao cấp có tinh ý.
Theo Bộ luật xử phạt vi phạm hành chính của Liên bang Nga, chủ sở hữu căn hộ sẽ phải nộp phạt từ 2 đến 2,5 nghìn rúp và trả lại những bức tường có cửa ban công về vị trí của họ. Trong trường hợp từ chối - phạt nhiều lần, với số lượng tăng lên.
Một hệ quả khác là sẽ gần như không thể bán được căn hộ bị xây dựng lại trái phép, hoặc chi phí xin tất cả các giấy phép sẽ phải trừ vào giá bán căn hộ. Do đó, nếu trong tương lai bạn có kế hoạch bán hoặc trao đổi nhà ở, hãy suy nghĩ trước về tất cả các vấn đề phức tạp về pháp lý.
tháo dỡ cửa ban công và cửa sổ
Chúc mọi người một ngày tốt lành. Tôi nhờ những người hiểu biết làm rõ. Việc tháo dỡ cửa ban công và cửa sổ mà không tháo dỡ bệ cửa sổ và bệ cửa có được coi là tái phát triển không? Nó được lên kế hoạch để cách nhiệt cho hành lang và một sàn ấm ở đó để lấy tủ lạnh ra khỏi nhà bếp. Ngôi nhà HMS-1 mảnh kopeck. Về mặt lý thuyết, bạn có thể chỉ cần tháo cửa khỏi bản lề và kéo kính ra khỏi bộ phận kính và bạn sẽ nhận được điều tương tự và bạn không cần bất kỳ sự cho phép nào cho việc này (mặc dù có thể tôi sai). Cảm ơn bạn.
vladimir_konyakhin đã viết: Về mặt lý thuyết, bạn chỉ cần tháo cửa khỏi bản lề và kéo kính ra khỏi bộ kính và bạn sẽ nhận được điều tương tự và bạn không cần bất kỳ sự cho phép nào cho việc này (mặc dù có thể tôi sai).
Trong thực tế, bạn tăng diện tích sưởi ấm với chi phí của những người hàng xóm của bạn, chỉ trả tiền cho các mét căn hộ không có ban công, nhưng vì cho chính nó, sau đó họ không nhìn vào nó. Mặt khác, bằng cách cách nhiệt cho ban công, bạn tăng hiệu quả sử dụng năng lượng của ngôi nhà và trên thực tế, bạn đã mắc nợ những người hàng xóm. các tính toán cho nhiệt là một khu rừng tối với nhiều biến số chưa biết, do đó, mọi thứ đều không rõ ràng. Việc phê duyệt một sửa đổi như vậy là cần thiết một cách không cần thiết, nhưng phải tìm hiểu phạm vi của việc phê duyệt, tk. phụ thuộc nhiều vào môi trường địa phương và yếu tố con người.
vladimir_konyakhin, Tái phát triển - vâng. Về thanh toán - hãy xem trong khoản thanh toán cho hệ thống sưởi, lôgia có được đưa vào tính toán không? ...
về mặt lý thuyết, tôi chỉ có thể tháo cánh cửa khỏi bản lề của nó và thế là xong, và khi tôi bán nó sẽ treo lại
vladimir_konyakhin, Điều này bị cấm ở Moscow.
và những gì bị cấm, tháo dỡ block, tháo cửa?
vladimir_konyakhin đã viết: điều gì bị cấm, tháo dỡ một khối hoặc loại bỏ một cánh cửa?
vladimir_konyakhin, được phép tháo dỡ bộ phận ngưỡng cửa sổ bằng cách lắp đặt bộ phận kính trượt hoặc xoay khi mở cửa. Bạn không thể chỉ đơn giản là tháo cánh cửa và gắn lôgia.
Có thể tháo dỡ đai ốc mà không có thỏa thuận?
cú tuyết, Theo quy định, việc tháo dỡ đai ốc thường bị cấm trong bảng điều khiển và đá nguyên khối. Nhà gạch cũ thường được cho phép. Nói chung là không có sự cho phép gì cả, nhưng ít người để ý đến ngưỡng cửa. Tất cả chỉ là vấn đề may rủi. Ví dụ, bằng cách nào đó mời bti, và lúc này họ sẽ có lệnh chú ý đến ngưỡng cửa)
Không tháo cửa hoặc thay đổi bất cứ thứ gì.
vladimir_konyakhin đã viết: Nó được lên kế hoạch để cách nhiệt cho hành lang và làm ấm sàn ở đó khi loại bỏ tủ lạnh khỏi nhà bếp.
Vì vậy, tôi đã làm nó.
Ngưỡng không bị xóa. Hai năm trước đó, tôi đã thay cửa sổ bằng gỗ sang cửa sổ bằng nhựa, tôi cách nhiệt tường, trần và sàn. Sàn có dạng máng, nghiêng, đặt các khúc gỗ và vỏ bọc từ OSB, khoảng trống - PPS với các đường nối tạo bọt và đặt OSB trên bọt và vít tự khai thác. Khi tôi loại bỏ cửa sổ và cửa ra vào, bê tông cốt thép không loại bỏ ngưỡng cửa (một yếu tố cấu trúc của tấm ban công). Tôi đặt đồ đá bằng sứ trên toàn bộ sàn nhà. Hóa ra nó là một nơi rất tiện lợi cho tủ lạnh. Cửa sổ và cửa ra vào. Các cấu trúc mạng tinh thể được cách điện bằng PPS, tôi không thể chịu đựng được pin. Tôi đặt bệ cửa sổ ra khỏi mặt bàn. Quản đốc của công trường và thợ sửa ống nước đến từ văn phòng nhà ở, khi được hỏi về việc không có cửa sổ, họ trả lời rằng chưa có tiền để mua những cái mới (những cái bằng nhựa kim loại đã lắp đặt trước đây đã đưa cho bố già cho ngôi nhà ở nông thôn) . Không có câu hỏi nào nữa.
Cách nhiệt bổ sung
Một hành lang nối liền với phòng làm tăng không gian sống, điều đó có nghĩa là bạn cần phải chăm sóc cho căn phòng sưởi ấm.Nếu bạn không chạm vào tường từ cửa sổ ban công, thì bộ tản nhiệt cũng thường ở nguyên vị trí. Với quá trình tái phát triển hoàn chỉnh, tốt hơn hết là bạn nên di chuyển pin dưới cửa sổ đường phố hoặc lắp đặt bộ đối lưu điện và sàn ấm. Nếu sàn ngoài ban công bằng gỗ thì thường được cách nhiệt bằng bông khoáng hoặc xốp. Với lớp phủ bê tông, bạn nên tạo lớp láng bằng đất sét trương nở, bên trên là lớp sơn lót cách nhiệt đắt tiền hoặc một lớp laminate tốt. Bạn cũng có thể lắp đặt sàn điện nếu có thể kết nối mạng.
Cách tháo dỡ bệ cửa sổ theo quy định của Pháp luật?
Vậy, khối bệ cửa sổ có thể phá dỡ được không? Theo quan điểm của Pháp luật, để thực hiện công việc như vậy, cần phải được sự cho phép của các tác giả của ngôi nhà và MZH, cung cấp các tài liệu thiết kế cần thiết, bao gồm cả tính toán kỹ thuật nhiệt, theo khoản 3.1 của Phụ lục 1 của Nghị định số 508 của Chính phủ Matxcova. Lưu ý rằng KHÔNG THỂ thỏa thuận việc kết nối ban công (lô gia) với khu vực sinh hoạt hoặc nhà bếp ở dạng thuần túy, vì luật quy định cần phải phân biệt giữa các khu vực lạnh và ấm.
Bài viết liên quan: Cách tự thay ổ khóa cửa kim loại
Do đó, để được phép phá bỏ bệ cửa sổ, bạn sẽ phải cài đặt một vách ngăn đặc biệt (cửa sổ kiểu Pháp). Chỉ sau khi hoàn thành yêu cầu này, việc phá dỡ bệ cửa sổ mới được coi là hợp pháp.
Do đó, trước khi loại bỏ khối cửa sổ trên lôgia, bạn cần quan tâm đến việc thực hiện đúng tất cả các tài liệu được yêu cầu sẽ giúp bạn hợp pháp hóa dự án trong tương lai. Không làm được điều này có thể dẫn đến các vấn đề với:
- bán hoặc cho thuê nhà ở;
- đăng ký căn hộ tại ngoại.
Đừng quên rằng các hành động trái phép có thể dẫn đến các thủ tục pháp lý và bị phạt. Và, cuối cùng, bạn sẽ được đưa ra một đơn thuốc buộc bạn phải quay trở lại cách bố trí cũ của căn hộ.
Vì vậy, để thực hiện dự án tháo dỡ bệ cửa sổ, mà không vượt quá luật, bạn sẽ phải lắp đặt cửa trượt trong suốt (cái gọi là "cửa sổ kiểu Pháp"), không chỉ giúp cách nhiệt cho căn phòng mà còn cũng để duy trì cùng một tải trên hệ thống sưởi.
Có hai tùy chọn để cài đặt phân vùng:
- Vĩnh viễn.
- Cài đặt tạm thời (chỉ tại thời điểm kiểm tra).
Nhưng bạn phải hiểu rằng bằng cách tháo bệ cửa sổ và lắp đặt vách ngăn, bạn vẫn không giảm bớt nhu cầu cách nhiệt chất lượng cao của căn phòng kèm theo.
Làm thế nào là tái phát triển của ban công
Ngoài ra, các tài liệu tiêu đề có thể được thay thế. Sau cùng, chúng chỉ ra diện tích của căn hộ, trong trường hợp này sẽ không trùng với diện tích thực. Căn hộ không thể thay đổi nếu không được phép.
Quy tắc này áp dụng cho cả mặt tiền của tòa nhà và cách bố trí bên trong.
Trong quá trình làm việc, họ được hướng dẫn bởi ba hành vi lập pháp:
- Nghị định do Ủy ban Nhà nước Liên bang Nga về Xây dựng và Tổ hợp Nhà ở ban hành ngày 27 tháng 9 năm 2003, số 170.
- Nghị quyết của Chính phủ Liên bang Nga số 491, ban hành ngày 13 tháng 8 năm 2006;
- Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga (Điều 25-29);
Các tài liệu phản ánh sự cần thiết phải đồng ý về việc tái phát triển.
Tuyên bố này rất hợp lý, vì nếu bị tháo dỡ hoặc xây dựng không đúng cách, ngôi nhà có thể bị phá hủy hoàn toàn. Tất cả các sắc thái của thủ tục trong đó việc gia nhập được thực hiện phải được giám sát bởi các cơ quan đặc biệt.
Sự tinh tế của việc tháo dỡ
Vì vậy, với điều kiện kết hợp bếp hoặc phòng có lô gia thì không cấm loại bỏ khối bệ cửa sổ, nhưng bạn vẫn phải dùng đến vách ngăn kiểu Pháp. Ngoài ra, nếu dự án tái phát triển theo kế hoạch quy định việc tháo dỡ bệ cửa sổ, thì dự án nhất thiết phải bao gồm tính toán kỹ thuật nhiệt, bởi vì với những thay đổi như vậy, tổn thất nhiệt và tải trên hệ thống sưởi ấm tăng lên.
Nhưng điều gì sẽ xảy ra nếu chúng ta đang nói về việc tái phát triển như tháo dỡ ngưỡng cửa sổ của mặt tiền? Loại công việc này cũng cần được phê duyệt, vì nó không phải là kính thông thường, mà đưa ra những thay đổi nhất định cho bức tường bên ngoài. Ghi chúrằng trong những ngôi nhà nguyên khối (tòa nhà mới), họ không muốn cho phép tháo dỡ bệ cửa sổ khi nói đến mặt tiền của tòa nhà, bởi vì những thay đổi như vậy "làm xấu" toàn bộ diện mạo của tòa nhà và ban đầu là một thiết kế riêng lẻ của mặt tiền được nghĩ ra cho mỗi ngôi nhà, mà trong tương lai sẽ không - hoặc thay đổi.
Sắc thái tiếp theo là mong muốn tự mở rộng cửa mở, khi, ngoài ngưỡng cửa sổ, các bức tường bên cũng bị phá bỏ. Cách dễ nhất để thực hiện điều này là trong những ngôi nhà nguyên khối mới, nơi các bức tường bên ngoài không chịu lực. Nhưng ở đây, cũng có một số điều tinh tế: Chỉ được phép phá dỡ một phần tường không chịu lực nếu tài sản của bạn không cao hơn tầng 7... Quy tắc này là do an toàn cháy nổ. Trong một ngôi nhà bảng điều khiển, việc mở rộng cửa ra ban công bị cấm, vì tính toàn vẹn của bảng điều khiển có bản lề bị vi phạm. Nếu đây là một ngôi nhà bằng gạch, thì việc phá dỡ dây thép phía trên cửa sổ và các bức tường bên cũng thường bị cấm hơn, vì trong hầu hết các trường hợp, các bức tường bên ngoài của ngôi nhà như vậy là chịu lực.
Trong bất kỳ trường hợp nào, sau khi đưa ra quyết định sửa đổi ngôi nhà của bạn, chúng tôi đặc biệt khuyên bạn nên liên hệ với các chuyên gia có trình độ chuyên môn có quyền truy cập vào SRO để tránh các vấn đề và chi phí không cần thiết.
Phá dỡ vách ngăn ban công có được không?
Nhiều chủ nhân của các căn hộ trong các tòa nhà nhiều tầng thường mắc phải tình trạng quy hoạch không thuận tiện.
Do đó, nhiều người hoan nghênh ý tưởng kết hợp phòng khách với lô gia hoặc ban công.
Tùy chọn này để tăng không gian cho phép bạn tạo ra một thiết kế độc đáo trong căn hộ, nhưng bạn không thể chỉ phá bỏ bức tường. Cần phải thực hiện các thay đổi một cách chính xác, và quan trọng nhất là hợp pháp. Vì chân của ban công là một tấm được kẹp giữa trần nhà, nên cần phải phân bố chính xác tải trọng của đồ nội thất và các yếu tố khác.
Các cách kết hợp Có một số lựa chọn để kết hợp phòng với ban công hoặc lô gia.
- Chỉ loại bỏ cấu trúc cửa sổ. Vách ngăn vẫn giữ nguyên vị trí. Trường hợp này cần làm kính cách nhiệt ban công, tháo dỡ hoàn thiện tường. Bằng cách này, một căn phòng có diện tích lớn hơn sẽ thu được. Trong trường hợp này, không chỉ cần lắp kính và cách nhiệt mà còn phải chuyển cả bộ tản nhiệt.
Trong trường hợp sử dụng phương án thứ hai, cần phải thống nhất kế hoạch tái phát triển trong các dịch vụ liên quan, quá trình này khá dài nên bạn nên lo lắng trước. Ngay cả khi dự định chỉ di chuyển bộ tản nhiệt và không chạm vào tường, thì các tài liệu phải được phê duyệt. Công việc sơ bộ Trước khi bắt đầu quá trình kết nối, cần phải suy nghĩ kỹ và thực hiện một số công việc chuẩn bị: gia cố hàng rào.
Các chuyên gia khuyên nên hàn một khung đáng tin cậy từ các cấu trúc kim loại; thực hiện lớp phủ bên ngoài với vách ngăn.
Các lệnh cấm theo phân loại
Theo quy định của Pháp luật, việc tháo dỡ tấm chắn cửa sổ trong những ngôi nhà xây dựng sau năm 2006 là không thể chấp nhận được, vì nó có thể dẫn đến những hậu quả không thể lường trước, thậm chí là thương tâm. Lý do cho điều này là việc sử dụng một công nghệ đặc biệt ngăn chặn sự sụp đổ tiến triển, trong đó khối bệ cửa sổ cũng có liên quan.
Chúng ta sẽ phải quên việc tháo dỡ ngưỡng cửa. Điều cấm kỵ này áp dụng cho tất cả các kiểu nhà (có thể là nhà nguyên khối, gạch hoặc panel). Không có ngoại lệ và không thể có.
Lệnh cấm này là do các lý do sau:
- thứ nhất, trong những ngôi nhà bằng gạch, ngưỡng cửa đóng vai trò như một loại đối trọng và được thiết kế để giữ tấm ban công;
- thứ hai, ngưỡng cửa có thể hoạt động như một phần tử không thể tách rời của kết cấu hỗ trợ, do đó, việc tháo dỡ nó là không thể chấp nhận được;
- thứ ba, việc loại bỏ ngưỡng cửa trong các ngôi nhà tấm dẫn đến vi phạm độ cứng của tấm bản lề bên ngoài, và cũng dẫn đến việc đóng băng sàn tấm.
Các nhà thiết kế chú ý đến một chức năng khác của ngưỡng cửa: nó giúp giảm sự tập trung của nhiệt độ đối diện, vì nó đóng vai trò như một loại rào cản tại điểm hội tụ của không khí ấm và lạnh.
Ngoài ra, trong một số trường hợp, bạn có thể phải đối mặt với lệnh cấm tháo dỡ bệ cửa sổ trong một ngôi nhà bằng gạch, vì nó có thể giữ tấm ban công, chèn ép nó. Vì vậy, trước khi thực hiện bất kỳ công việc gì, điều quan trọng là phải tham khảo ý kiến của các bác sĩ chuyên khoa nhé! Đối với việc tháo dỡ khối bệ cửa sổ trong một ngôi nhà nguyên khối, có thể là bệ cửa được giữ nguyên và tuân thủ tất cả các quy tắc.
Chi phí của dịch vụ phối hợp tháo dỡ bệ cửa sổ được tính riêng cho từng trường hợp. Giá có thể thay đổi tùy thuộc vào loại nhà nơi căn hộ tọa lạc, độ dày của tường, diện tích nơi ở và các điều kiện khác.
Đầu ra:
Việc phá bỏ khối bệ cửa sổ và kết hợp ban công với phòng khách hoặc nhà bếp (giống như bất kỳ căn phòng lạnh nào khác với một căn phòng ấm áp) là BẤT NGỜ. Giải pháp tối ưu là tích hợp "trực quan": phá bỏ khối bệ cửa sổ với việc lắp đặt tiếp theo các cửa xoay (vách ngăn kiểu Pháp). KHÔNG có lựa chọn nào khác để thực hiện tái phát triển như vậy.
Ban công lắp kính có phải là sự tái phát triển hay không?
Việc dán kính kéo theo sự gia tăng trọng lượng của toàn bộ cấu trúc tòa nhà, đó là lý do tại sao cần phải có giấy phép cho nó. Với quy hoạch đã được quy hoạch, khi phát triển một dự án xây dựng, chủ sở hữu căn hộ sẽ không cần phải xin giấy phép.
Nếu loại hình tái phát triển này không được tính đến trong quá trình xây dựng, thì người ta không thể thực hiện mà không phối hợp các hành động xây dựng. Trong một số trường hợp, việc tráng men lôgia sẽ không hiệu quả và việc làm trái phép không chỉ có thể bị xử phạt hành chính mà còn phải tự tháo dỡ bằng chi phí của mình. Điều này sẽ xảy ra trong trường hợp dán kính trái phép các lô gia nằm trong các ngôi nhà có giá trị văn hóa, lịch sử.
Làm ấm lôgia được coi là bước hợp lý tiếp theo sau khi mạ băng. Cách nhiệt tự nó không được coi là một sự thay đổi đủ và không gây áp lực nhiều lên kết cấu. Tuy nhiên, cách nhiệt đòi hỏi phải thực hiện sưởi ấm dưới sàn, lát nền và gạch.
