Dán kính cho ban công hay lô gia là một giải pháp đương nhiên cho các chủ nhân của các căn hộ và nhà riêng. Do đó, ít nhất có thể bảo vệ căn hộ khỏi thời tiết xấu, lượng mưa và tiếng ồn từ đường phố, và tối đa - trang bị một phòng khách đầy đủ tiện nghi trên diện tích thêm mét vuông, do đó mở rộng không gian sống của bạn.
Số lượng ban công và lô gia, theo nguồn cung cấp nhà ở của Moscow là - ¾ tổng số.
Quyền dán kính - Đây là biên nhận giấy phép, là cơ sở để bắt đầu công việc và cung cấp các thay đổi đối với hộ chiếu kỹ thuật của bất động sản.
Ban công lắp kính có phải là sự tái phát triển không
Dán kính cho ban công hay lô gia thường được coi là một vấn đề gây tranh cãi khá nhiều. Việc dán kính kéo theo sự gia tăng trọng lượng của toàn bộ cấu trúc tòa nhà, đó là lý do tại sao cần phải có giấy phép cho nó.
Với quy hoạch đã được quy hoạch, khi phát triển một dự án xây dựng, chủ sở hữu căn hộ sẽ không cần phải xin giấy phép. Nếu loại hình tái phát triển này không được tính đến trong quá trình xây dựng, thì người ta không thể thực hiện mà không phối hợp các hành động xây dựng.
Trong một số trường hợp, việc tráng men lôgia sẽ không hiệu quả và việc làm trái phép không chỉ có thể bị xử phạt hành chính mà còn phải tự tháo dỡ bằng chi phí của mình. Điều này sẽ xảy ra trong trường hợp dán kính trái phép các lô gia nằm trong các ngôi nhà có giá trị văn hóa, lịch sử.
Tôi có thể xin giấy phép ở đâu?
Để thống nhất việc dán kính ban công, việc thu thập các giấy tờ cần thiết là chưa đủ, bạn còn phải biết nơi xin phép dán kính ban công, lô gia.
Toàn bộ hồ sơ được nộp cho Thanh tra Nhà đất. Nếu dự án không bị từ chối, thì cùng với sự cho phép được cấp, nó sẽ "lang thang" sâu hơn trong chuỗi lệnh. Bạn sẽ cần sự cho phép của các cơ quan hành chính và giám sát, cụ thể là:
- Công ty quản lý nhà;
- Giám định nhà nước;
- Rospotrebnadzor (SES);
- Kiểm tra Phòng cháy của Bang (bộ phận khu vực);
- Cục Di sản văn hóa (nếu ngôi đình được công nhận là di tích kiến trúc).
Bạn có thể xin phép ban công ở Moscow hoặc St.Petersburg bằng cách liên hệ với "dịch vụ một cửa sổ", tại văn phòng quận của BTI hoặc Thanh tra Nhà ở Moscow.
Với sự kết hợp thành công của các hoàn cảnh, bạn có thể được phép trang trí ban công trong một tháng.
Cách nhiệt ban công - tái phát triển hay không?
Làm ấm lôgia được coi là bước hợp lý tiếp theo sau khi mạ băng. Cách nhiệt tự nó không được coi là một sự thay đổi đủ và không gây căng thẳng nhiều cho kết cấu. Tuy nhiên, cách nhiệt đòi hỏi phải thực hiện sưởi ấm dưới sàn, lát nền và gạch. Sau đó đồ đạc được mua trên ban công, hoa được chuyển đến. Tất cả những hành động này dẫn đến sự gia tăng đáng kể áp lực lên cấu trúc.
Không phải mọi tòa nhà đều có đủ khả năng để tăng tải cho lôgia. Những căn hộ ngày xưa không có nghĩa là lô gia có thể trở thành một phòng khách phụ. Trong các tòa nhà của Khrushchev, việc xin giấy phép cách nhiệt sẽ khó hơn nhiều.
Vương quốc Anh cấm bất kỳ việc thay thế kính
Một công ty quản lý như vậy, hoàn toàn từ chối đồng ý về việc lắp kính cho lô gia hoặc ban công, sử dụng các lý lẽ sau:
- Bạn không thể thay đổi diện mạo của mặt tiền tòa nhà
- Trong trường hợp can thiệp vào mặt tiền, bảo hành từ nhà phát triển sẽ bị xóa
Lập luận đầu tiên là quan trọng để trả lời rằng việc thay thế đúng cách của kính không làm thay đổi diện mạo của mặt tiền.
Lập luận thứ hai từ Bộ luật Hình sự chứa đựng sự ranh mãnh, vì dù sao thì việc rò rỉ mặt tiền lạnh lẽo từ nhà phát triển cũng không phải là trường hợp đảm bảo.
Nếu Bộ luật Hình sự kiên quyết từ chối, chúng tôi khuyến nghị, như trong trường hợp thứ ba, yêu cầu một câu trả lời bằng văn bản trên mẫu chính thức. Sau khi nghiên cứu kỹ hợp đồng với nhà phát triển, bạn có thể thấy rằng các yêu cầu của công ty quản lý là không chính đáng. Với văn bản trả lời trong tay, bạn có thể gửi đơn khiếu nại đến các cơ quan chức năng thích hợp.
Một phương pháp hiệu quả khác là cảnh báo Bộ luật Hình sự của bạn rằng bạn dự định viết một đơn khiếu nại tập thể về rò rỉ ở mặt tiền (mặt tiền lạnh từ dòng chảy của nhà phát triển trong 90% trường hợp). Nhận được nhiều lời phàn nàn trong thời gian ngắn, công ty quản lý sẽ không vui và rất có thể sẽ gặp chuyện giữa chừng.
Mở rộng ban công - tu sửa hay tái phát triển?
Việc tăng hoặc giảm diện tích có sẵn của căn hộ được coi là một sự chuyển đổi. Mong muốn mở rộng hành lang với sự trợ giúp của một phần mở rộng bổ sung có thể vẫn là một giấc mơ viển vông.
Có thể mở rộng diện tích lô gia chỉ bằng một phương pháp luật - bằng cách kết hợp ban công lắp kính với phòng khách. Loại kết nối này được coi là tái phát triển theo luật.
Để mở rộng ban công lắp kính, cần phải nộp trước tài liệu và xin phép phù hợp để phát triển lại căn hộ.
Các sắc thái của quy trình
Tranh luận về việc lắp kính ban công có phải là tái phát triển hay không, chúng tôi lưu ý rằng không thể tiến hành tái cấu trúc bên trong hoặc bên ngoài mà không có sự cho phép của các cơ quan nhà nước đặc biệt. Tất cả các sắc thái của thủ tục nối ban công với khu vực sinh hoạt của một căn hộ đều được giám sát bởi các cơ quan chức năng đặc biệt. Trong công việc của mình, họ được hướng dẫn bởi ba hành vi lập pháp:
- bộ luật nhà ở của Liên bang Nga;
- Nghị quyết của Chính phủ Liên bang Nga số 491 (2006);
- Nghị quyết của Ủy ban Nhà nước Liên bang Nga về Xây dựng và Tổ hợp Nhà ở (2003)
Việc kết hợp ban công với phòng ở có được coi là tái phát triển theo quy định của pháp luật không?
Khi kết hợp một phòng và một lôgia, bạn nên biết những gì được coi là những điều cấm chính trong việc tái phát triển:
- Theo luật, việc tháo dỡ bộ tản nhiệt ra khỏi phòng hoặc thực hiện thêm các nhánh từ chúng được coi là trái phép;
- Không được phép cách nhiệt các tầng bằng cách kết nối hệ thống với hệ thống sưởi tập trung.
Cách nhiệt phải đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy. Khi kết hợp với một căn phòng, nó được coi là được phép đặt hệ thống sưởi dưới sàn bằng điện.
Trước khi tiến hành tái thiết, yêu cầu chính là chuẩn bị tính toán sơ bộ cho các đặc tính nhiệt của căn hộ sau khi sáp nhập. Việc phá dỡ hoàn toàn các vách ngăn thường là không thể chấp nhận được. Trong các ngôi nhà bằng bảng điều khiển, bạn có thể tháo dỡ khối cửa sổ bằng kính, nhưng bản thân bảng điều khiển không thể tháo rời. Đối với bất kỳ sự tái phát triển nào, phải cung cấp các cửa ngăn cách hai khu vực với nhau.
Tái phát triển ban công thành phòng
Nếu chủ sở hữu căn hộ muốn làm lại ban công thành một căn phòng chính thức (mặc dù khá cụ thể), thì điều này chắc chắn thuộc về đặc điểm của việc tái phát triển và cần có sự đồng ý với BTI. Ngoài ra, rất có thể, bạn sẽ cần thông báo cho hàng xóm về những thay đổi theo kế hoạch và xin phép họ bằng văn bản (chữ ký trên đơn thỉnh cầu của công dân là đủ).
Tuy nhiên, có một vấn đề. Mặc dù pháp luật không cấm rõ ràng thủ tục này, nhưng một số quy định cấm kỹ thuật đã ngăn cản việc tái phát triển như vậy. Trước hết, do ban công thuộc các phòng “lạnh”, khó làm ấm hơn nhiều, do vị trí của nó.Kết quả là, điều này làm giảm nhiệt độ trung bình trong toàn bộ ngôi nhà.
Do đó, để tăng cơ hội được phép tu sửa ban công thành phòng trọ, bạn cần thực hiện hai điều sau. Đầu tiên là làm cho ban công được đóng lại (nếu nó chưa được đóng) bằng cách tăng khả năng cách nhiệt của nó. Thứ hai là làm những cánh cửa kiên cố để phân định căn phòng mới và phần còn lại của cơ sở. Trong trường hợp này, sẽ không có khó khăn đáng kể nào với việc phối hợp tái phát triển trong các cơ cấu chính thức.
Những thay đổi nào không thể được hợp pháp hóa khi phát triển lại ban công
- loại bỏ khối bệ cửa sổ, là một phần của mặt tiền của ngôi nhà;
- chuyển bộ tản nhiệt từ bức tường đã tháo dỡ ra ban công;
- tái phát triển do đó chiều rộng giữa bức tường và phần cuối của ban công sẽ nhỏ hơn 1,2 m;
- tháo dỡ bệ đỡ trên ban công, là một phần của kết cấu giữ tấm sàn ban công;
- vi phạm tiêu chuẩn xây dựng và vệ sinh, nội quy phòng cháy chữa cháy;
- tăng tải trọng lên các kết cấu đỡ vượt quá giá trị cho phép (vật liệu nặng làm vách ngăn, bố trí thiết bị bổ sung, láng sàn ban công, v.v.).
Quy trình đồng ý về kế hoạch tái phát triển ban công hoặc lô gia và nộp các tài liệu
- Để mọi thứ hợp pháp, bạn cần liên hệ với sở kiến trúc của thành phố (hoặc quận) với một văn bản tuyên bố tại nơi có vị trí ngay lập tức của căn hộ.
- Sau khi nhận được sự cho phép của bộ phận kiến trúc, bạn cần ký kết hợp đồng trong một tổ chức thiết kế được cấp phép để phát triển các dự án tái phát triển đặc biệt để cung cấp dịch vụ cho bạn.
- Khi hồ sơ dự án hoàn thành được nhận, cần có sự phối hợp của các cơ quan chức năng địa phương như Bộ Cấp cứu, Sở Quy hoạch và Kiến trúc Đô thị, Sở Khí và Trạm Vệ sinh và Dịch tễ. Tất cả các tổ chức trên phải cấp giấy phép cho bạn trên giấy tiêu đề của họ, có chữ ký của lãnh đạo của họ và đóng dấu ướt.
- Sau khi hoàn thành việc thu thập tất cả các giấy phép, bạn có thể đến bộ phận kiến trúc (nơi bạn đã nộp đơn ban đầu) và nhận đơn đặt hàng, nơi có quyền tiến hành công việc tái thiết.
- Với bàn tay của chính bạn, hoặc với sự giúp đỡ của các nhà xây dựng chuyên nghiệp được mời, phát triển lại đối tượng đã thỏa thuận trong căn hộ phù hợp với kế hoạch do tổ chức thiết kế ban hành. Cần lưu ý, cẩn thận khi thực hiện tái cơ cấu, nếu không đúng như phương án quy định thì sẽ gặp trục trặc trong quá trình giao đối tượng cho hội đồng xét chọn.
- Việc vận hành một "tòa nhà mới" diễn ra với sự hiện diện của một ủy ban lựa chọn được mời với các đại diện từ hội đồng thành phố, các công ty tiện ích và tổ chức thiết kế. Sau khi tất cả các đại diện của các dịch vụ tiến hành, một hành động đưa cơ sở vào hoạt động sẽ được lập và ký bởi tất cả các thành viên của ủy ban.
- Khi có trong tay tất cả các tài liệu cần thiết (quyền sở hữu nhà ở và kế hoạch kỹ thuật của nó, đơn đặt hàng, giấy phép tái phát triển, hành động chấp nhận đối tượng sau khi tái phát triển), bạn cần thực hiện thay đổi các tài liệu về quyền sở hữu và kế hoạch của căn hộ, phù hợp với các tài liệu mới. Trước đây, tất cả điều này được thực hiện trong BTI, ngày nay - bởi tổ chức thay thế nó.
Giai đoạn chuẩn bị
Một người sống trên tầng cao nhất có thể muốn lắp cửa sổ lắp kính hai lớp trên ban công mở để bảo vệ thêm cho căn phòng. Một hàng rào như vậy có thể làm giảm khả năng kẻ trộm vào nhà của bạn. Những người sống ở các tầng khác có thể tìm cách mở rộng diện tích theo cách này.
Trước khi tiến hành dán kính ban công, chủ nhân căn hộ cần thực hiện một số thao tác. Đầu tiên là phải được sự đồng ý của tất cả người thuê. Ban công là một phần của mặt tiền và do đó là tài sản chung, do đó phải tổ chức một cuộc họp chung của cư dân, nơi bạn cần đạt được một số phiếu nhất định - ít nhất là 70%.
Chủ sở hữu căn hộ nên hiểu rằng, nếu sau khi lắp đặt cửa sổ kính hai lớp và các hoạt động khác, các vết nứt hoặc các khuyết tật khác trên tường xuất hiện thì họ sẽ phải tháo dỡ và khắc phục sự cố.
Các cơ quan chức năng của chính phủ có thể cấm thay đổi diện mạo của một tòa nhà nếu nó có tình trạng là "di tích kiến trúc", vì vậy tốt hơn là nên làm rõ trước liệu tòa nhà có phải là lịch sử hay không.
Có các dịch vụ khác nhau thực hiện công việc dán kính ban công. Công ty phải có giấy phép cho loại hoạt động này.
Trách nhiệm đối với việc tái phát triển ban công bất hợp pháp
Nhưng điều gì sẽ chờ đợi một người dân nếu anh ta không thực hiện tất cả các hành động trên và xây dựng lại ban công mà không được phép? Trong trường hợp này, phụ thuộc rất nhiều vào mức độ nghiêm trọng của những thay đổi và sự hiện diện / không có hậu quả khó chịu dưới dạng sập hoặc lũ lụt.
Nếu không có ai phải chịu hậu quả của hành vi vi phạm đã gây ra thì công dân đó sẽ bị truy cứu trách nhiệm hành chính và có nghĩa vụ nộp phạt. Kích thước của sau này cũng có thể thay đổi tùy thuộc vào địa vị xã hội của thủ phạm. Cá nhân vi phạm lần đầu phải trả từ 2 đến 2,5 nghìn rúp. Đối với các pháp nhân, tiền phạt có mức độ cao hơn, và dao động từ 350 nghìn đến 1 triệu rúp.
Ngoài ra, người vi phạm sẽ nhận được lệnh từ thanh tra để hợp thức hóa việc tái phát triển hoặc trả lại cách bố trí mặt bằng như ban đầu.
Trong trường hợp vi phạm nhiều lần, mức phạt được tăng lên. Nếu một công dân ngoan cố không tuân thủ các hướng dẫn, hoặc hơn nữa, tiếp tục tái phát triển bất hợp pháp, cơ quan thanh tra nhà ở có thể ra tòa. Người sau có quyền đuổi người thuê nhà khó ở và bán căn hộ của anh ta trong cuộc đấu giá. Hơn nữa, trong những trường hợp ngoại lệ, người vi phạm có thể bị hạn chế khả năng ra nước ngoài.
Bộ luật Hình sự mới họp được nửa chừng, nhưng cần phải có án
Trong trường hợp này, bạn sẽ cần:
- một dự án đặc biệt (đặt hàng từ công ty sẽ thực hiện việc lắp kính);
- chứng nhận của dự án này trong công ty quản lý của bạn;
- một khoản phí bổ sung cho cái gọi là "giám sát kỹ thuật" (từ 3000 đến 12000 rúp, nhưng đôi khi có mà không có).
Với phương án này, thời gian bị lãng phí vào việc chuẩn bị dự án. (3-7 ngày) và sự chấp thuận của đại diện Bộ luật Hình sự (từ 3 ngày đến 1 tháng).
Tất cả các tương tác theo thỏa thuận với công ty quản lý để thay thế kính thường đổ lên vai của nhà thầu được lựa chọn. Đây là một điểm cộng bổ sung cho khách hàng.
Mẫu đơn xin phê duyệt việc thay thế kính bằng CM: Ứng dụng
Ví dụ về một dự án thay thế kính mặt tiền của ban công: Dự án
