Ban công hoặc lô gia trong các tòa nhà nhiều tầng được các chủ đầu tư cung cấp vì hai lý do: sự tiện lợi của cư dân va cho tạo thêm các lối thoát hiểm.
Việc bố trí chúng phải được thực hiện theo những yêu cầu kỹ thuật nghiêm ngặt, do tập quán xây dựng nhà ở lâu đời. Các điều kiện như vậy đã được đưa ra theo tiêu chuẩn của Nga, và sự phát triển như vậy rất thuận tiện cho người tiêu dùng. Thật không may, hiếm ai nghĩ rằng trước hết cần có hành lang hoặc ban công, vì sự an toàn, và theo quy luật, những căn phòng không có hệ thống sưởi này biến thành một bãi chứa những thứ không cần thiết. Những ngôi nhà mới cung cấp cho điều này phòng lưu trữ rộng rãi... Đây là lợi thế của nhà ở mới. Nhưng trong các căn hộ cũ không có mặt bằng chuyên dụng như vậy, và một ban công được sử dụng để làm kho. Điều gì là tốt hơn? Cần phải hiểu những ưu và nhược điểm của căn hộ không có ban công.
Sống không có ban công: thoải mái hay thỏa hiệp
Ban công trong các tòa nhà cao tầng thường được bố trí không chỉ để tạo sự thuận tiện cho người ở mà còn là lối thoát hiểm bổ sung, có nghĩa là các yêu cầu kỹ thuật nghiêm ngặt được đặt ra đối với việc bố trí chúng. Tuy nhiên, trong cuộc sống bình lặng thường ngày, những người mới đến định cư hiếm khi nghĩ đến điều này.
Nhiều khả năng, những người đã quen với việc sắp xếp một kho những thứ không cần thiết hoặc những thiết bị không liên quan ngoài ban công sẽ không phải khổ sở nhiều trong những căn hộ mới, nơi có những phòng chứa đồ rộng rãi. Tuy nhiên, nếu lô gia được xem như một khu vườn mùa đông nhỏ, một phòng làm việc hoặc một nơi nghỉ ngơi thoải mái, thì nơi, nếu cần, bạn có thể triển khai một chiếc xe đẩy, mong muốn một ban công có thể lấn át những lợi thế khác của một ngôi nhà mới. Nhiều người mang thiết bị tập thể dục bên ngoài căn hộ và sử dụng hành lang làm phòng tập thể dục nhỏ - nói chung, sẽ có một hành lang, nhưng bạn luôn có thể nghĩ cách vận hành nó.
Tất nhiên, ban công thường là một phần quen thuộc và dễ sinh sống của không gian, vì vậy việc chuyển đến một căn hộ nơi không có lãnh thổ như vậy có thể là một thỏa hiệp khó khăn do nhu cầu tiết kiệm tiền.
Có một lựa chọn khác - tái định cư đến một căn hộ cao cấp, nơi bố trí hoàn hảo,
cũng có kho chứa những thứ sử dụng không thường xuyên, có phòng thay đồ, có hốc để tủ quần áo âm tường. Trong trường hợp này, thậm chí không cần phải nghĩ đến việc không có diện tích ban công, tuy nhiên, những người mua nhà ở thuộc tầng lớp “tiêu chuẩn” khó có thể trông chờ vào điều này.
(trước đây được gọi là "nền kinh tế")
... Theo quy luật, các chủ đầu tư cung cấp nhà ở rẻ tiền nghĩ nhiều hơn về việc giảm chi phí xây dựng hơn là tăng sự thoải mái của cuộc sống.
Lợi nhuận kinh tế khi mua bất động sản không có ban công
Lời khuyên hữu ích cho những người muốn bán một căn hộ trong bất kỳ kho nhà ở nào mà không có cơ hội sử dụng ban công sẽ giúp bán bất động sản và nhận được số tiền mong muốn trên mỗi mét vuông ở Sochi. Nếu xem xét tất cả các thông số, người mua coi căn hộ như một lựa chọn thuận tiện cho mình về mặt bằng, bố trí và vị trí thì sẽ không để ý đến việc không có ban công. Một căn hộ không có thành phần quen thuộc này có rất nhiều lợi thế kinh tế:
- Phần quan trọng của tài sản này không cần phải tráng men, theo thời gian, lớp kính cũ sẽ được thay thế bằng các gói mới;
- số lượng công việc sửa chữa trong căn hộ liên quan đến việc sắp xếp mọi thứ trên ban công, giữ cho nó sạch sẽ tự động sẽ giảm xuống;
- sẽ không cần phải lắp đặt các cấu trúc bảo vệ chống lại những kẻ xâm nhập trong một căn hộ nằm ở tầng đầu tiên hoặc tầng cuối cùng;
- sẽ không cần phải mua đồ nội thất thường được lắp đặt trên ban công để lưu trữ nhiều thứ khác nhau, điều này sẽ giảm thêm chi phí.
Ngoài ra, những căn hộ không có ban công sẽ dễ bán hơn rất nhiều nếu nằm ở tầng trệt và được quy hoạch sử dụng để trang bị không gian thương mại.
Nếu bạn mua bất động sản ở một quỹ mới, thì việc mua như vậy nên được coi là một khoản đầu tư sinh lời và dài hạn. Khả năng rời khỏi căn hộ của bạn để có không khí trong lành trong trường hợp này có thể là do một đặc điểm phụ không quyết định sự lựa chọn. Ở Sochi vào mùa hè khá nóng nên việc ngắm cảnh từ cửa sổ toàn cảnh trong phòng máy lạnh sẽ thoải mái hơn rất nhiều. Ban công như vậy là không thích hợp, vì ở dưới ánh nắng mặt trời thiêu đốt là không thoải mái.
Thời trang hay sự cần thiết?
Nhà ở hiện đại không có ban công chủ yếu xuất hiện trong những ngôi nhà được xây dựng lại từ ký túc xá, các tòa nhà hành chính và thậm chí là công nghiệp.,
Nơi mà sau khi được tái thiết quy mô lớn, những căn hộ kiểu gác xép tiện nghi và những căn hộ để tạm trú đã xuất hiện. Sau đó, họ bắt đầu xây dựng những ngôi nhà thuộc dòng mới nhất, được thiết kế theo tiêu chuẩn Châu Âu, không quy định ban công là yếu tố bắt buộc của nhà ở.
Ban đầu, những dự án như vậy khiến người Nga hoang mang và e ngại, nhưng sau đó người mua đã phát hiện ra một số lợi thế của việc không có ban công. Chúng bao gồm, ví dụ, không cần phải trả quá nhiều để mua mét vuông, trên thực tế, không được sử dụng để sinh sống, nhưng cần thiết, như một phương sách cuối cùng, như một kho chứa những thứ không cần thiết có thể đơn giản là vào đống rác.
Trong số những ngôi nhà không có ban công và lô gia, có những ngôi nhà mới được thực hiện theo các dự án thiết kế riêng, trong đó, theo những người tạo ra chúng, việc không có ban công tiêu chuẩn không ảnh hưởng đến sự thoải mái của cuộc sống. Mức độ tiện lợi còn được bù đắp bằng sự hiện diện của phòng thay đồ sang trọng và phòng để đồ tiện lợi, hoặc cửa sổ lồi được thiết kế riêng với kính nhìn toàn cảnh, trên thực tế, là cùng một lôgia, nhưng nằm trong không gian bên trong của căn hộ.
Những người mua nhà tiềm năng trên thị trường sơ cấp quan tâm đến các dự án dựa trên nguyên tắc của một không gian được sưởi ấm duy nhất..
Nhiều căn hộ có phòng kỹ thuật lớn và cửa sổ nhìn ra toàn cảnh không có ban công. Giải pháp này theo nhiều cách hấp dẫn hơn so với việc bố trí các lôgia, mà theo luật, hệ thống sưởi tập trung hoàn toàn không thể được thực hiện.
Ban công và lô gia: truyền thống và xu hướng mới
Ban công trong những ngôi nhà thuộc di sản Liên Xô được cung cấp bởi SNiP trong tất cả các tòa nhà dân cư - không quá nhiều để tạo sự thuận tiện cho người dân, theo các quy tắc an toàn cháy nổ. Chỉ có những căn hộ và ký túc xá ở tầng một là không được có hành lang. Do đặc điểm thiết kế này, nhiều tòa nhà hiện đại được xây dựng lại từ các tòa nhà hành chính cũ hoặc khu tập thể không có ban công.
Tuy nhiên, các tiêu chuẩn được sử dụng trong xây dựng hiện đại cũng không quy định thiết kế bắt buộc của các lôgia. Các chủ đầu tư Nga, thường theo xu hướng châu Âu, bù đắp cho việc thiếu ban công với cửa sổ lồi rộng rãi, phòng thay đồ và cửa sổ nhìn toàn cảnh cho phép bạn chiêm ngưỡng vẻ đẹp xung quanh trong các khu phức hợp căn hộ và gác xép.
Làm thế nào để sống mà không có ban công: đánh giá của chủ sở hữu
Nhận xét của các chủ sở hữu về việc sống trong một căn hộ không có ban công là rất khác nhau, thực tế là bao nhiêu người - bấy nhiêu ý kiến.
Chúng có thể được chia thành tích cực, tiêu cực và trung lập, mặc dù, công bằng mà nói, cần lưu ý rằng thứ nhất ít hơn nhiều so với thứ hai và thứ ba. Điều này chủ yếu là do mọi người ban đầu biết họ phải trả tiền cho những gì và suy nghĩ cẩn thận về việc thiếu yếu tố truyền thống như vậy của căn hộ.
Cuộc thảo luận sôi nổi nhất là do tập đoàn này cung cấp rộng rãi các căn hộ như vậy, mà trên thực tế, đã trở thành một trong những nhà phát triển tích cực giới thiệu các tiêu chuẩn châu Âu trong xây dựng nhà ở.
Đối với nhiều người, sống trong những ngôi nhà không có ban công giống như nhiều năm sống trong những ngôi nhà có dạng như ký túc xá và trại lính cũ, nơi về nguyên tắc không có những không gian như vậy. Những người khác so sánh việc sống trong một căn hộ không có ban công với việc sống trong một phòng khách sạn vĩnh viễn. Ngoài ra, không phải ai trong căn hộ cũng có đủ không gian để cất những thứ theo mùa như lốp xe, xe đạp và ván trượt, những thứ mà nhiều người chỉ đơn giản là xếp trên ban công và không thể tưởng tượng được vấn đề cất giữ những thứ khác có thể được giải quyết như thế nào.
Với một số lượng lớn máy sấy và máy giặt hiện đại, nhiều đồng bào của chúng tôi vẫn thích phơi quần áo trên ban công, vui mừng vì sự tươi mát và mùi sương giá của nó mà không có máy lạnh nào có được. Và để hút thuốc trên ban công là rất dễ chịu cho những người có sở thích hấp thụ khói thuốc. Tuy nhiên, do xu hướng mới nhất của pháp luật, khả năng hút thuốc trên ban công ngày càng bị hạn chế hàng năm.
Trên thực tế, ban công không chỉ cần thiết cho những người hút thuốc, mà còn cho những người thích lối sống lành mạnh - đôi khi bạn muốn hít thở không khí trong lành mà không cần phải rời khỏi các bức tường của căn hộ.
Đại dịch đang thay đổi nhu cầu bất động sản như thế nào
Những người tham gia thị trường bất động sản ghi nhận sự thay đổi trong cơ cấu nhu cầu do đại dịch coronavirus. Sự hiện diện của ban công hay lô gia ngày càng có tầm quan trọng. Ngoài ra, người mua bất động sản lưu ý đến khả năng phân vùng không gian bên trong căn hộ để làm nổi bật văn phòng, nơi tập thể thao, v.v. Căn hộ thiết kế mở cho phép chủ nhân phân chia không gian bằng vách ngăn, giá đỡ hoặc các vật dụng nội thất khác. Trong lĩnh vực bất động sản cao cấp, có một sự quan tâm đáng chú ý đến các công nghệ nhà thông minh (hệ thống lọc không khí, khử trùng, đóng mở cửa từ xa).
Ảnh: trong thời gian tự cô lập, các nhạc sĩ đã dàn dựng buổi hòa nhạc trên ban công Rất khó để xác định cách các nhà phát triển đang thực hiện nhu cầu của người tiêu dùng trong các dự án của họ, vốn nảy sinh liên quan đến đại dịch, nhưng rõ ràng là không thể tránh khỏi những thay đổi.
Điều mà các đối thủ của ban công không thích
Tuy nhiên, ngày càng nhiều người mua căn hộ trong các tòa nhà mới có xu hướng tin rằng nếu “nếu không” thì căn hộ phù hợp, việc không có ban công hoàn toàn không phải là lý do để từ chối mua nó. Trong số những người mua, thậm chí có những người sẵn sàng trả thêm tiền vì họ không có ban công, nhưng thay vào đó sẽ có một phòng chứa đồ hoặc ví dụ, một chiếc xe đẩy ở lối vào. Có rất nhiều lập luận chống lại ban công, đặc biệt là những ban công mở và nhỏ, không giống như những lôgia thiết thực hơn, chỉ gây ra sự bất tiện và biến thành một đống thứ không cần thiết.
Những người phản đối các không gian ban đầu không phải nhà ở cho rằng cách tiếp cận đúng đắn hơn nhiều là thiết kế các căn hộ rộng rãi, nơi có nhiều không gian cho các hốc và tủ quần áo, cũng như các phòng chứa rộng rãi. Sau đó, đó là nơi để đóng gói mọi thứ và bên ngoài của tòa nhà vẫn hoàn hảo.
Tuy nhiên, nhiều người thích những ban công nhỏ thời thượng hiện nay "theo phong cách Pháp" - với hàng rào đẹp và bền.Tuy nhiên, những ban công như vậy thường chỉ là một vật trang trí cho mặt tiền hơn là một yếu tố hữu ích nào đó, ngoài ra, ở các dự án thuộc hạng “tiêu chuẩn”, những ban công như vậy khá hiếm.
Các tác giả của các bài đánh giá, những người dễ dàng bỏ ban công và hành lang, cho rằng chúng không cần thiết bởi thực tế là mọi người vẫn đang cố gắng biến chúng thành một phần của không gian sống, đang nỗ lực thực hiện điều này, dành nhiều tiền và thời gian để đồng ý. tái phát triển. Ngược lại, những người hiện đang sống trong các căn hộ có nhiều ban công và lô gia thường cho biết rằng họ hiếm khi ra ngoài và không sử dụng hết chúng.
Người ta tin rằng cam kết ban công không gì khác hơn là một di tích của quá khứ Xô Viết.,
khi chúng được coi là những mét vuông bổ sung để phơi quần áo và lưu trữ mọi thứ không cần thiết. Sau đó, nhà ở được cung cấp không phải bởi tổng diện tích, mà bởi số mét vuông nhà ở. Bây giờ, nếu cần thêm không gian, sẽ đúng hơn nhiều nếu quyết định mua nhà ở có diện tích cần thiết và thực hiện tái phát triển.
Người hâm mộ lôgia cũng tính đến một vấn đề như tính thanh khoản của nhà ở, điều này đặc biệt quan trọng đối với những người mua nhà với mục đích bán tiếp theo. Ngày nay, những người tuân thủ nhà ở không có ban công vẫn còn ít hơn nhiều, và do đó chủ sở hữu của những ngôi nhà như vậy (tất cả những thứ khác đều bình đẳng) phải bán nó với giá rẻ hơn.
Các tùy chọn cho ban công là gì
Nếu không có ban công thì bạn có thể tự xây.
Có một số cách để lắp ban công:
- Một tấm đúc hẫng là phương pháp phổ biến nhất để buộc kết cấu trong các tòa nhà cao tầng;
- Một tấm trên dầm công xôn - thường được sử dụng hơn trong các ngôi nhà nhỏ;
- Tấm trên giá đỡ - được sử dụng để xây dựng ban công trong các tòa nhà nhiều tầng, loại này cho phép bạn chịu được tải trọng lớn;
- Ban công dựa vào tường nhà hoặc cột;
- Ban công gắn liền (đính kèm) - trong trường hợp này, cấu trúc được gắn vào tòa nhà.
Nếu không có ban công, nhưng nó được hình thành để xây dựng nó, thì với việc xây dựng độc lập, tốt hơn là sử dụng giá đỡ hoặc phần mở rộng. Chủ sở hữu của các căn hộ ở tầng trệt hầu hết bị tước đoạt các tiện ích bổ sung. Lựa chọn lý tưởng trong trường hợp này là một khung kim loại sẽ được gắn vào tường của tòa nhà. Với cách lắp đặt phù hợp, những người hàng xóm sống cao hơn cũng có thể tăng diện tích ban công trong tương lai.
Khi xây dựng ban công của riêng bạn, tốt nhất là sử dụng phần mở rộng hoặc dấu ngoặc
Việc tạo ra một cấu trúc bắt đầu bằng việc sản xuất một khung, mà bạn sẽ cần các góc kim loại (6 * 6 cm), cho một lan can (4,5 * 4,5 cm). Cơ sở phải có dạng một tam giác vuông cân. Sau khi hoàn thành công việc hàn, kết cấu phải được gắn vào tường bằng bu lông neo. Một khung kim loại được hàn vào khu vực của các kệ phía trên, đóng vai trò như một giá đỡ cho sàn của ban công trong tương lai.
Bài viết liên quan: Cách dán gương vào tường phòng tắm đúng cách
Bước tiếp theo là gia cố lan can, tháo dỡ khối cửa sổ và tạo ô cửa. Sau đó, lát sàn được thực hiện, cách nhiệt sàn. Nên có một tấm kim loại dưới đế. Nó sẽ bảo vệ chống lại lửa và sự xâm nhập.
Đối với tấm ốp bên ngoài, các tấm tôn thường được sử dụng nhiều nhất. Công đoạn cuối cùng là dán kính ban công, cách nhiệt.
Ban công không phải là tiêu chuẩn. Ở tầng trệt, một số người thích ban công có cửa ra vào. Phương pháp này cho phép bạn tối đa hóa diện tích sử dụng. Để làm cho tòa nhà trông hoàn hảo và có tính thẩm mỹ, bạn cần phải nghĩ đến trang trí bên ngoài.
Nếu bạn không muốn chi phí vật liệu lớn thì có thể mua khung ban công làm sẵn.
Một số người thích tạo phần mở rộng của ban công gắn liền trên nền móng. Các tùy chọn phổ biến nhất để xây dựng ban công bằng tay của chính bạn là các tệp đính kèm.Trong trường hợp này, ban công sẽ dựa vào móng và được gắn vào bức tường phía trước.
Cấu trúc gắn liền có lợi thế hơn so với cấu trúc treo - chúng có thể được gắn vào mà không sợ sử dụng phần nhô ra lớn từ tường, tạo ra nhiều không gian sử dụng hơn.
Toàn bộ quy trình bắt đầu bằng việc đặt nền móng. Một hố được đào và các khối móng được lắp đặt. Điều quan trọng là - độ sâu của nền móng phải được làm sao cho nó không vượt quá độ sâu đóng băng của đất. Chiều cao của móng của tòa nhà và phần mở rộng phải giống hệt nhau. Việc hoàn thiện trang trí của tầng hầm của ban công kèm theo nên được thực hiện theo cùng một phong cách với tòa nhà.
Các giai đoạn tiếp theo - xây dựng gạch, tạo thành các bức tường của tòa nhà và chính ban công. Các bức tường được gắn chặt nhất có thể vào mặt tiền của tòa nhà. Bắt buộc phải hoàn thành mọi công việc chống thấm. Các chuyên gia khuyên bạn nên sử dụng chống thấm kép khi xây dựng ban công bằng tay của chính bạn. Như vậy, tòa nhà sẽ được bảo vệ khỏi nước ngầm hoặc hơi ẩm. Hầu như luôn luôn, mái của một ban công như vậy là một tấm của tầng trên. Nhưng trong trường hợp này, mọi thứ phụ thuộc vào chủ sở hữu của công trường. Một mái nhà độc lập có thể được thực hiện.
Tốt nhất nên giao việc mở rộng ban công cho các chuyên gia, vì họ có đủ kinh nghiệm và kỹ năng trong vấn đề này.
Bài viết liên quan: Lắp đặt trần giả Armstrong
Các giai đoạn tiếp theo là cách nhiệt và dán kính của cấu trúc. Dán kính toàn cảnh hiện nay được coi là kiểu cách và khá phổ biến. Tùy theo chức năng của ban công mà có thể lắp kính lạnh hoặc kính ấm. Nhiều người không chỉ thích cách nhiệt cho mặt tiền mà còn lắp đặt các bộ tản nhiệt sưởi ấm bên trong ban công. Công đoạn cuối cùng là trang trí nội ngoại thất công trình.
Ưu điểm của các tòa nhà mới không có ban công
Trên thực tế, các chủ đầu tư xây nhà không có ban công và logia dễ dàng hơn rất nhiều, cũng bởi vì khi tính tổng chi phí cho các mặt bằng không có mái che như vậy, áp dụng hệ số từ 0,5 đến 1, tức là tổng chi phí xây nhà giảm. Đồng thời, ở nhiều quốc gia khác, bao gồm cả Mỹ, diện tích lô gia và ban công hoàn toàn không được tính đến khi tính tổng diện tích và do đó, không được tính vào giá.
Người mua bị thu hút bởi những lợi ích sau:
- Có ý kiến cho rằng căn hộ không có logia sẽ ấm hơn và nhẹ hơn, điều này cho phép bạn tiết kiệm tiền sưởi ấm vào mùa đông;
- Nhiều tòa nhà mới không có ban công có mặt tiền hấp dẫn và các phòng lưu trữ bổ sung trong thiết kế nội thất của không gian;
- Nhà ở trong các dãy nhà lớn, nơi không có ban công, sẽ rẻ hơn.
Trong số những cư dân của các diễn đàn, những người đang tích cực thảo luận về các vấn đề về sự hiện diện của các lôgia và sự vắng mặt của chúng, có nhiều người trước đây cho rằng việc không có ban công là một thỏa hiệp không mấy dễ chịu, nhưng sau đó, họ đã quen với không gian sống mới. , họ không còn cảm thấy bất tiện nữa.
Nói về tầm quan trọng của ban công, sự vắng mặt của chúng ít gây khó chịu cho những người mới định cư hơn nhiều so với những sai sót xây dựng khác nhau mà họ phải đối phó. Tuy nhiên, điều này không có gì đáng ngạc nhiên - người mua nhà đã biết trước rằng sẽ không có lôgia, nhưng họ chỉ đoán về khả năng xảy ra sai sót, và điều này trở thành một bất ngờ thực sự khó chịu.
Căn hộ xấu: huyền thoại và thực tế
Có một số căn hộ mà người mua, khi lựa chọn bất động sản, vì một lý do nào đó đã bỏ qua và cố gắng không mua ngay cả khi có mức chiết khấu hấp dẫn nhất.
Những căn hộ như vậy bao gồm, trong số những căn hộ khác, căn hộ có bố trí xe kéo, căn hộ ở góc, ở tầng đầu tiên và tầng cuối cùng, v.v.
Nhưng với một khoản đầu tư nhỏ và một cách tiếp cận có thẩm quyền, tất cả các căn hộ "xấu" có thể được biến thành lựa chọn rất hấp dẫn.
Căn hộ tầng trệt
Những người mua tiềm năng nhận thấy rất nhiều sai sót trong các căn hộ ở tầng đầu tiên. Vì vậy, trong số những yếu tố khác, thường có những bất lợi như tiếng ồn tăng lên từ xe hơi, trẻ em và công ty của người lớn, cũng như khả năng trộm đột nhập vào căn hộ cao.
Người ta cũng tin rằng cửa sổ của các căn hộ ở tầng một thường bị nhìn trộm vào, do đó cần phải treo rèm che cửa sổ để làm mất ánh sáng của căn phòng.
Ngoài ra, những thân cây gần nhà cũng là một nguồn gây tối khác, dưới căn hộ có tầng hầm ẩm thấp, bốc mùi và một số âm thanh.
Nhưng tất cả những nhược điểm này khá dễ dàng để loại bỏ: ví dụ, khóa mạnh mẽ, lưới, camera CCTV và hệ thống báo động giúp cân bằng cư dân của tầng một và mọi người khác.
Để tránh ánh mắt của những người lạ, chỉ cần sử dụng rèm lưới và rèm che để ánh sáng xuyên qua, nhưng người dân không thể nhìn thấy chúng.
Tầng hầm ngày nay không phải là nơi có mùi và âm thanh mạnh, vì các công trình sửa chữa lớn đang được tiến hành trên các tầng hầm. Cây cối tạo bóng mát cho không gian, nhưng sống dưới tán cây vẫn thân thiện với môi trường hơn nhiều so với ở trên chúng.
Nhưng căn hộ ở tầng trệt có những lợi thế đáng kể. Điều chính là giá cả, vì những lựa chọn như vậy rẻ hơn 10-15% so với một căn hộ tương tự ở tầng khác.
Ngoài ra, sau đó bạn có thể bán căn hộ làm văn phòng hoặc không gian thương mại.
Một căn hộ như vậy rất lý tưởng cho người già, bà mẹ trẻ, vì với xe đẩy sẽ dễ dàng hơn rất nhiều, cũng như cho những người sợ độ cao hoặc lo lắng về sự an toàn của họ.
Căn hộ tầng cao nhất
Nỗi sợ hãi chính của tầng trên cùng là nguy cơ dột mái. Nếu có tầng kỹ thuật phía trên căn hộ, thì nhiều người bắt đầu sợ tiếng ồn của thiết bị, cũng như tiếng ồn từ động cơ thang máy.
Ngoài ra, sống trên tầng cao nhất thường liên quan đến nhiệt độ cao hơn vào mùa hè và thấp hơn vào mùa đông, vì mái nhà trở nên nóng và lạnh. Thêm vào tất cả điều này là nguy cơ trộm cắp.
Trên thực tế, tất cả các ngôi nhà hiện đại được xây dựng bằng vật liệu chống thấm đáng tin cậy sẽ ngăn mái nhà bị dột. Thiết bị ở tầng kỹ thuật không ồn ào, và thang máy được lắp đặt trong một cấu trúc thượng tầng đặc biệt, vì vậy hoạt động của thang máy trên tầng cao nhất được nhìn nhận giống như mọi người.
Nếu ở thị trường thứ cấp, các căn hộ trên tầng cao nhất vẫn được bán với giá giảm, thì ở các tòa nhà mới, chính những căn hộ này đã “bay xa” trước hết: tầm nhìn đẹp từ cửa sổ và không có hàng xóm từ trên cao là lợi thế đáng kể. .
Căn hộ có phòng tắm kết hợp / riêng biệt
Sự tuân thủ của phòng tắm kết hợp và phòng tắm riêng biệt gần như giống nhau, vì vậy không thể có căn hộ "xấu" ở đây: cả hai lựa chọn đều phổ biến và được yêu thích. Vì vậy, đối với những gia đình nhỏ, lựa chọn phòng tắm kết hợp được ưu tiên hơn: điều này giúp tiết kiệm diện tích, để phòng tắm có thể chứa được nhiều vật dụng hữu ích hơn. Nếu gia đình đông người, thì việc sử dụng chung phòng tắm sẽ thích hợp hơn.
Nói chung, nếu căn hộ là hoàn toàn ưng ý, và chỉ có phòng tắm là không phù hợp, thì nó có thể được thay đổi trong hầu hết các trường hợp. Đúng vậy, việc xây dựng một vách ngăn dễ dàng hơn việc kết hợp phòng tắm với nhà vệ sinh, vì sẽ cần có các quyền thích hợp.
Căn hộ tuyến tính
Các căn hộ mà tất cả các phòng đều quay mặt về một phía không có nhu cầu cao. Ví dụ, người mua cảm thấy không thích hợp khi mua bất động sản quá sáng và nóng hoặc quá tối. Và nếu đây là một căn hộ chung cư có xe kéo, thì những căn phòng có lối đi qua lại, một căn bếp nhỏ,… cũng rất đáng sợ.
Trên thực tế, mọi thứ không hề tệ như thoạt nhìn. Vì vậy, để giải quyết các vấn đề về ánh sáng và vi khí hậu, nhiều phương pháp hiện đại đã được phát minh ra.Nếu muốn, một căn hộ trailer có thể được biến thành một căn hộ studio tuyệt vời, nơi sẽ trở thành không gian để thử nghiệm. Có lẽ không có gì đáng nói là những căn hộ như vậy có phần rẻ hơn.
Căn hộ góc
Trước đây, một căn hộ ở góc là một nỗi kinh hoàng thực sự, vì nó gắn liền với sự lạnh lẽo, ẩm mốc và gió lùa. Hiện nay những ngôi nhà mới đang được xây dựng bằng công nghệ đặc biệt, loại bỏ khả năng đóng băng của những căn hộ như vậy và những căn hộ cũ có thể được cách nhiệt, có thể sử dụng thêm các bộ phận sưởi ấm, v.v.
Ngày nay, bạn có thể mua một căn hộ ở góc rẻ hơn, cách nhiệt và tận hưởng thực tế là không có hàng xóm phía sau hai bức tường, và trong một căn phòng có thể có cửa sổ ở hai bên.
Căn hộ không có ban công
Căn hộ chung cư chủ yếu cần có ban công để phơi quần áo, để có thể ngồi hít thở không khí trong lành khi nhìn ra đường.
Căn hộ chung cư không có ban công rất bất tiện, nhưng chỉ cần căn hộ đó có diện tích rất nhỏ, không còn chỗ trống để tổ chức phơi quần áo.
Căn hộ trong một số tòa nhà mới được bán không có ban công, chức năng của nó được đảm nhiệm bởi phòng ủi, phòng thay đồ, v.v.
Điểm cộng duy nhất của căn hộ không có ban công là cơ hội tiết kiệm khoảng 10-15% khi mua, và đây có thể là yếu tố quyết định. Bất động sản như vậy phù hợp cho những người mua một căn hộ cho thuê, cũng như cho các gia đình trẻ, những người sẽ có ích với số tiền tiết kiệm như vậy.
Căn hộ có hành lang không tiện dụng
Đây là một trong những trường hợp mà sự khôn ngoan thông thường không phải là một huyền thoại, mà là một thực tế. Việc bố trí, khi một số phòng khác nhau từ một hành lang dài hẹp, rất bất tiện và không thực tế vì bản thân hành lang không thể sử dụng được. Bạn không thể đặt tủ quần áo ở đó, đặt một số loại đồ đạc, nói một cách dễ hiểu, hành lang này có rất ít lợi ích.
Nếu bạn được đề nghị mua những căn nhà như vậy, thì tốt hơn là bạn nên cố gắng mặc cả để không phải trả quá nhiều tiền cho những mét vuông chưa sử dụng. Cũng nên xem xét cẩn thận mọi thứ và kết luận xem có thể quy hoạch lại căn hộ hay không, nó có thể được thực hiện như thế nào và chi phí là bao nhiêu.
Nguồn: https://moscowsad.ru/ploxie-kvartiry-mify-i-realnost.html
Nhược điểm của các tòa nhà mới không có ban công
Trong số những nhược điểm của căn hộ không có ban công, cư dân của họ chỉ ra những nhược điểm sau:
- Thiếu không gian lưu trữ. Thực ra, một người đi xe đạp có thể đặt "con ngựa sắt" của mình ở đâu trong một căn hộ nhỏ? Và một người lái xe sẽ giữ lốp xe mùa đông trong trường hợp không có nhà để xe ở đâu?
- Không có khả năng phơi quần áo ngoài trời. Thật vậy, quần áo sau khi sấy khô trong máy sấy quần áo (và không phải căn hộ nào cũng có thiết bị như vậy)
không có vẻ tươi cho lắm.
- Không có khu vực nào có thể tổ chức một phòng riêng biệt như phòng làm việc, phòng tập thể dục hoặc phòng hút thuốc.
- Cần phải thực hiện một số chiết khấu khi bán hàng, vì khán giả của đối thủ của ban công ít hơn người hâm mộ của họ.
Chúng tôi tính đến điều kiện khí hậu và thời tiết
Nếu bạn mua bất động sản ở khu vực thường xuyên có gió mạnh, giông bão và vào mùa hè có nhiệt độ khá cao như ở Sochi thì việc lựa chọn bất động sản có ban công là hoàn toàn không phù hợp. Phòng kín, kín, không chịu ảnh hưởng của sấm sét, nắng gay gắt, gió giật mạnh. Bạn sẽ không sợ sự thay đổi nhiệt độ đột ngột vào mùa đông và bất kỳ lượng mưa nào, kể cả những trận tuyết rơi bất ngờ. Bạn sẽ không phải đáp ứng nhu cầu dọn tuyết, phá hủy các cột băng treo trên ban công.
Mua bất động sản không có ban công trong một khu vực có khí hậu nóng có thể được cho là một cách an toàn do thận trọng và hợp lý.Trong hầu hết thời gian của năm, máy điều hòa không khí sẽ hoạt động trong các cơ sở dân cư, nơi yêu cầu đóng kín không khí của tất cả các cửa ra vào và cửa sổ.
Vật liệu cơ sở hoặc ván
Trước khi lắp kính ban công, hãy suy nghĩ xem sẽ làm tấm lợp từ gì. Sức mạnh của đế quyết định trọng lượng mà nó có thể chịu được mà không có nguy cơ sụp đổ. Đối với các lựa chọn kính lấy sáng, ví dụ, hồ sơ bằng nhôm, đế gỗ của lô gia là phù hợp, nhưng chúng tôi vẫn khuyên bạn nên sử dụng bê tông cho ngôi nhà. Tấm này sẽ chịu được PVC ấm. Ngay cả khi bạn không có ý định tráng men ban công trong một ngôi nhà nông thôn, nhưng hiện tại chỉ muốn làm một cái tán để che mưa, mọi thứ có thể thay đổi trong tương lai. Đặc biệt nếu bạn có kế hoạch sử dụng một ngôi nhà riêng quanh năm - trong trường hợp này, cần phải có sự hiện diện của kính ấm cho ban công.
Bê tông
Vì vậy, một lựa chọn thuận lợi hơn cho một ngôi nhà nông thôn là một cơ sở bê tông cho ban công. Nó có thể chịu được rất nhiều trọng lượng và sẽ tồn tại trong nhiều thập kỷ.
Đặc điểm kiến trúc của tấm bê tông:
- độ tin cậy của kết cấu phần lớn phụ thuộc vào cường độ, độ dày của tường (nếu tường mỏng thì có thể cần thêm các giá đỡ);
- các kết cấu đỡ được lắp chìm vào tường, và nếu nhà bằng gạch thì tấm đế được lắp hoàn toàn vào tường;
- đừng quên để lại 5-8 cm cho sàn để cuối cùng có được mức sàn chính xác trên ban công;
- làm ban công trong nhà riêng liên quan đến việc chống thấm cẩn thận cho tấm sàn;
- chiều cao của lan can ít nhất là 1 mét;
- chiều dài của ban công nhô ra ít nhất là một mét.
Ưu điểm thẩm mỹ của việc mua căn hộ không có ban công
Ngày nay ở Sochi ngày càng có xu hướng xây dựng các bất động sản nhà ở hiện đại, nơi thiếu ban công. Việc bán một căn hộ cao cấp không có thành phần này trở nên dễ dàng hơn nhiều. Những ngôi nhà thuộc dòng châu Âu nổi tiếng được thiết kế:
- với cửa sổ lớn nhìn toàn cảnh thông tầng;
- với cửa sổ lồi sang trọng;
- với các phòng thay đồ và kho chứa đồ rộng rãi, bù đắp cho sự vắng mặt của các ban công thông thường.
Các phòng tiện ích được cung cấp cho những người sành sỏi về sự thoải mái và trật tự giúp loại bỏ hoàn toàn các vấn đề liên quan đến nhu cầu tìm nơi thuận tiện để cất giữ các thiết bị gia dụng khác nhau, đồ không có người nhận và quần áo theo mùa. Với chúng, cuộc sống của bạn sẽ có được một định dạng hoàn toàn khác, nhờ đó trật tự hoàn hảo sẽ luôn được duy trì trong căn hộ.
Tất cả các giải pháp được liệt kê để bố trí không gian sống hiện đại, được yêu cầu rộng rãi bởi người tiêu dùng hiện đại, đều có nhiều ưu điểm về mặt thẩm mỹ. Những khu vực lắp kính lớn ở mặt tiền biến những ngôi nhà thành những lâu đài tuyệt đẹp, trong như pha lê, tỏa sáng dưới ánh nắng chói chang. Chúng giúp tuân thủ các tiêu chuẩn cách nhiệt quan trọng, nhờ đó các căn hộ tràn ngập ánh sáng tự nhiên cần thiết, mở rộng không gian sống một cách trực quan. Và thật tuyệt vời biết bao khi có sự giúp đỡ của họ khi được chiêm ngưỡng cảnh bình minh và hoàng hôn, cảnh quan biển núi, không gian xanh công viên. Việc bán một căn hộ ấm cúng với cách bài trí mới ngày nay trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết, vì ngày càng nhiều chủ sở hữu bất động sản hiện đại bị thuyết phục về tính khả thi của việc mua lại như vậy, đặc biệt là sức hấp dẫn từ các đặc điểm thẩm mỹ của nó.
Lợi ích hộ gia đình khi mua căn hộ không có ban công
Để trở thành chủ nhân của một căn hộ như vậy đồng nghĩa với việc tự động mở rộng các cơ hội để tạo ra sự hài hòa và thoải mái hàng ngày. Người mua ngày càng có xu hướng tin tưởng rằng các giải pháp kiến trúc mới tự tin đi vào cuộc sống của chúng ta hoàn toàn phù hợp với những ý tưởng hiện đại về cái đẹp và sự tiện lợi. Ví dụ: nếu căn hộ có cửa sổ lồi thay vì ban công, bạn có thể:
- tổ chức phòng ăn tiện nghi hoặc khu vực thư giãn;
- đặt cây trong nhà hiệu quả bằng cách bố trí vườn bách thảo mùa đông;
- để giải quyết một góc vườn thú với cá cảnh, vật nuôi nhỏ;
- trang bị cho phòng ngủ khả năng thức dậy với những tia nắng đầu tiên, chiêm ngưỡng bầu trời đầy sao.
Cộng tác với các chuyên gia
Bán bất kỳ căn hộ nào, có hoặc không có ban công, cũng tương đương với việc giải quyết một nhiệm vụ quan trọng gồm nhiều giai đoạn, có thể được hoàn thành thành công bởi cổng Sochi-Elite. Chúng tôi biết làm thế nào để bán bất động sản một cách nhanh chóng, có lợi nhuận và quảng cáo tất cả các lợi thế của nó. Ngay cả khi có những nhược điểm nhỏ, đối với loại mà một số người mua có thể cho rằng thiếu ban công, chúng tôi sẵn sàng đưa ra đánh giá chính xác về căn hộ của bạn và tìm chủ nhân tương lai cho căn hộ sẵn sàng mua với mức giá phù hợp. Chúng tôi sẽ ngay lập tức giúp bạn nếu bạn chưa biết:
- làm thế nào để bán tài sản của bạn có lãi;
- làm thế nào để bán một căn hộ trong thời gian ngắn;
- làm thế nào để bán tài sản của bạn nếu bạn ở bên ngoài Sochi hoặc trong nước.
Tất cả các phương án hợp tác có thể được chấp nhận để xem xét, bao gồm cả hình thức liên lạc từ xa ở giai đoạn đầu.
Khi bắt đầu bán một căn hộ, người ta nên tính đến sự hiện diện hay vắng mặt của các thông số khác nhau ảnh hưởng đến việc hình thành giá trị của nó: lịch sử mua lại bất động sản, đặc điểm tuổi, vị trí và trạng thái hiện tại. Một người không biết tất cả các sắc thái của việc hình thành chính sách giá trên thị trường bất động sản nhà ở, các chi tiết cụ thể của thủ tục mua bán, có thể bối rối trước quy mô của các nhiệm vụ đòi hỏi một giải pháp nhanh chóng. Chúng tôi đảm bảo với khách hàng:
- mức độ chuyên nghiệp của cung cấp dịch vụ;
- trong sáng, cởi mở, chỉn chu trong các mối quan hệ;
- tính minh bạch của thành phần pháp lý.
Không có vấn đề không thể vượt qua và các nhiệm vụ không thể giải quyết được đối với chúng tôi. Cần luôn nhớ rằng mỗi sản phẩm có nhu cầu riêng dựa trên thị hiếu và sở thích cụ thể. Hãy tin tưởng chúng tôi và bạn sẽ hài lòng với kết quả của giao dịch. Chỉ khi hợp tác với các chuyên gia có năng lực, bạn mới có thể hoàn toàn tin tưởng vào tính pháp lý của thủ tục mua bán, thực hiện các phương án đều có lãi. Các chuyên gia của chúng tôi đang chờ đợi yêu cầu của bạn.
Nguồn: sochi-elite.com
Các loại kế hoạch ghép phòng có ban công hoặc lô gia
Gia nhập hành lang vào phòng
Thứ nhất, đây là phương án nối ban công cho một ngôi nhà bằng gạch, trong thiết kế cần phải tính đến cách nhiệt và gia cố phần ôm (mở). Một kế hoạch như vậy là phù hợp để tái phát triển các ngôi nhà gạch trong đó các bức tường là kết cấu hỗ trợ. Trong trường hợp này, bạn cần tháo rời dầm dưới cửa sổ gần cửa dẫn ra ban công.
Thứ hai, kế hoạch nối ban công của một khối nhà hoặc một ngôi nhà bảng điều khiển. Ở đây tấm sàn là một giá đỡ, nếu không có nó, ngôi nhà sẽ chỉ đơn giản là sụp đổ. Sau đó, bếp này là hoàn hảo cho một bàn bar.
Kiểu nối phòng với ban công hoặc lô gia này đòi hỏi một dự án đã được thỏa thuận.
