Bir balkon veya sundurmanın camlanması konusunda nasıl anlaşılır ve 2021'de mi yapılmalı?

Moskova'nın konut stokuna göre balkon ve sundurma sayısı toplamın -'ü kadardır.

Cam izni - Bu, işe başlamanın temeli olan ve gayrimenkulün teknik pasaportunda değişiklik yapılmasını sağlayan izinlerin alınmasıdır.

Balkon yeniden yapılanma mı?

Bir balkon veya sundurmanın camlanması genellikle oldukça tartışmalı bir konu olarak kabul edilir. Cam kaplama, tüm bina yapısının ağırlığında bir artışa neden olur, bu nedenle bunun için bir izin gereklidir.

Planlanan camın varlığında, bir bina projesi geliştirirken, dairenin sahibinin izin almasına gerek kalmayacaktır. İnşaat sırasında bu tür bir yeniden geliştirme dikkate alınmadıysa, inşaat eylemlerini koordine etmeden kimse yapamaz.

Bazı durumlarda, sundurmayı perdahlamak işe yaramayacaktır ve yetkisiz çalışma yalnızca idari cezaya değil, aynı zamanda kendi pahasına sökülmesine de yol açabilir. Bu, kültürel ve tarihi değeri olan evlerde bulunan sundurmaların izinsiz camlanması durumunda gerçekleşecektir.

Nereden izin alabilirim?

Balkonların camlanması konusunda anlaşmak için gerekli belgeleri toplamak yeterli değildir, ayrıca bir balkon ve bir sundurma camı için nereden izin alacağınızı da bilmeniz gerekir.

Belgelerin tamamı Konut Müfettişliğine teslim edilir. Proje reddedilmezse, verilen izinle birlikte komuta zincirinin daha aşağısına "dolaşır". İdari ve denetleyici makamlardan izin almanız gerekecek, özellikle:

• Ev yönetim şirketi;
• Devlet uzmanlığı;
• Rospotrebnadzor (SES);
• Eyalet Yangın Denetimi (bölgesel departman);
• Kültürel Miras Bölümü (ev mimari bir anıt olarak kabul ediliyorsa).

Moskova veya St. Petersburg'daki bir balkonu, BTI bölge ofisi veya Moskova Konut Müfettişliği'ndeki "tek pencere servisi" ile iletişime geçerek perdahlamak için izin alabilirsiniz.

Başarılı bir koşul kombinasyonu ile, bir ay içinde bir balkonu perdahlama izni alabilirsiniz.

Balkon yalıtımı - iyileştirme mi, değil mi?

Loggia'yı ısıtmak, onu camladıktan sonra bir sonraki mantıksal adım olarak kabul edilir. Tek başına yalıtım yeterli bir değişiklik olarak görülmez ve yapıya fazla yük bindirmez. Bununla birlikte, ısı yalıtımı, yerden ısıtma, şap ve fayans döşemeyi gerektirir. Daha sonra balkonda mobilya satın alınır, çiçekler transfer edilir. Tüm bu eylemler, yapı üzerindeki baskının önemli ölçüde artmasına neden olur.

Her bina, sundurmalardaki yükü artırmayı göze alamaz. Daha önceki zamanların daireleri, sundurmanın ek bir oturma odası olabileceği anlamına gelmiyordu. Kruşçev'in binalarında yalıtım izni almak çok daha zor olacak.

İngiltere, camın değiştirilmesini yasaklıyor

Bir sundurma veya balkonun camı üzerinde anlaşmayı tamamen reddeden böyle bir yönetim şirketi, aşağıdaki argümanları kullanır:

1. Bina cephesinin görünümünü değiştiremezsiniz
2. Cepheye müdahale olması durumunda, geliştiriciden garanti kaldırılır.

İlk argüman, camın doğru şekilde değiştirilmesinin cephenin görünümünü değiştirmediğini cevaplamak için önemlidir.

Ceza Kanununun ikinci argümanı, açık bir kurnazlık içerir, çünkü geliştiriciden gelen soğuk cephenin sızıntıları zaten bir garanti durumu değildir.

Ceza Kanunu kategorik olarak reddederse, üçüncü durumda olduğu gibi, resmi formda yazılı bir cevap talep etmenizi öneririz. Geliştiriciyle yapılan sözleşmeyi dikkatlice inceledikten sonra, yönetim şirketinin gereksinimlerinin meşru olmadığını görebilirsiniz. Elinizde yazılı bir yanıtla, uygun makamlara şikayette bulunabilirsiniz.

Bir diğer etkili yöntem ise cephedeki sızıntılar hakkında toplu şikayet yazmayı planladığınız konusunda Ceza Kanununuzu uyarmaktır (vakaların% 90'ında geliştiriciden gelen soğuk cepheler). Kısa sürede çok fazla şikayet alan yönetim şirketi mutlu olmayacak ve büyük olasılıkla yarı yolda buluşacak.

Balkonun genişletilmesi - yeniden modelleme veya yeniden geliştirme?

Bir dairenin mevcut alanındaki bir artış veya azalma, dönüşüm olarak kabul edilir. Ek bir uzatma yardımı ile sundurmayı büyütme arzusu muhtemelen boş bir rüya olarak kalacaktır.

Sundurmanın alanı, camlı balkonun oturma odasıyla birleştirilmesiyle yalnızca bir yasa yöntemiyle genişletilebilir. Bu tür bir bağlantı, kanunen yeniden geliştirme olarak kabul edilir.

Camlı balkonu genişletmek için, belgeleri önceden sunmak ve daireyi yeniden geliştirmek için uygun izin almak gerekir.

Prosedürün nüansları

Balkon camının yeniden yapılanma olup olmadığını tartışırken, özel devlet organlarının izni olmadan iç veya cephe yeniden yapılandırmasının yapılmasının imkansız olduğunu not ediyoruz. Balkonu bir dairenin yaşam alanına birleştirme prosedürünün tüm nüansları özel yetkililer tarafından izlenir. Çalışmalarında, üç yasama kanunu tarafından yönlendirilirler:

• Rusya Federasyonu konut kodu;
• 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı (2006);
• Rusya Federasyonu İnşaat ve Konut Kompleksi Devlet Komitesi Kararı (2003)

Bir balkonun bir oda ile birleşimi yasaya göre yeniden geliştirme olarak kabul edilir mi?

Bir oda ve bir sundurmayı birleştirirken, yeniden geliştirmedeki ana yasakların ne olduğunu bilmelisiniz:

• Kanuna göre, radyatörlerin odalardan çıkarılması veya bunlardan ek dallar yapılması yetkisiz kabul edilir;
• Sistemin merkezi ısıtmaya bağlanmasıyla zeminlerin yalıtılmasına izin verilmez.

İzolasyon, yangın güvenliği standartlarını karşılamalıdır. Bir oda ile birleştirildiğinde, elektrikli yerden ısıtmanın kurulması kabul edilebilir.

Yeniden yapılanma yapılmadan önce temel gereksinim, birleşme sonrası dairenin ısıl özellikleri için ön hesaplamaların hazırlanmasıdır. Bölmelerin tamamen yıkılması genellikle kabul edilemez. Panel evlerde, camlı pencere bloğunu sökebilirsiniz, ancak panelin kendisi kaldırılamaz. Herhangi bir iyileştirme için, iki bölgeyi birbirinden ayıran kapılar sağlanmalıdır.

Bir balkonun bir odaya dönüştürülmesi

Dairenin sahibi, balkonu tam teşekküllü (oldukça özel de olsa) bir odaya dönüştürmek isterse, bu kesinlikle yeniden geliştirme özelliklerine girer ve BTI ile anlaşma gerektirir. Ek olarak, büyük olasılıkla, komşuları planlanan değişiklikler hakkında bilgilendirmeniz ve onlardan yazılı izin almanız gerekecektir (vatandaşın dilekçesinde bir imza yeterlidir).

Ancak bir sorun var. Mevzuat bu prosedürü açıkça yasaklamasa da, bir dizi teknik yasak bu tür bir yeniden geliştirmeyi engellemektedir. Öncelikle balkonun konumu gereği ısınması çok daha zor olan "soğuk" odalara ait olmasından dolayı.Bu, sonuç olarak, kümes içindeki ortalama sıcaklığı düşürür.

Bu nedenle, balkonunuzu bir odaya dönüştürmek için izin alma şansınızı artırmak için iki şey yapmanız gerekir. Birincisi, balkonun ısı yalıtımını artırarak (henüz kapalı değilse) kapatılmasıdır. İkincisi, yeni odayı ve binanın geri kalanını sınırlayan sağlam kapılar yapmaktır. Bu durumda, resmi yapılarda yeniden kalkınmanın koordinasyonunda önemli zorluklar olmayacak.

Bir balkon yeniden geliştirilirken hangi değişiklikler yasallaştırılamaz

• evin cephesinin bir parçası olan pencere eşiği bloğunun ortadan kaldırılması;
• ısıtma radyatörünün sökülmüş duvardan balkona aktarılması;
• duvar ile balkonun sonu arasındaki genişliğin 1,2 m'den az olmasının bir sonucu olarak yeniden geliştirme;
• balkon döşemesini tutmak için yapının bir parçası olan balkondaki pervazın sökülmesi;
• bina ve sıhhi standartların ihlali, yangın güvenliği kuralları;
• izin verilen değerleri aşan destek yapıları üzerindeki yükte bir artış (ağır bölme malzemeleri, ek ekipmanların yerleştirilmesi, balkonun zemin şapı, vb.).

Bir balkon veya sundurmanın planlanan yeniden geliştirilmesi ve belgelerin sunulması konusunda anlaşma süreci

• Her şeyin yasal olması için, dairenin hemen bulunduğu yerde yazılı bir beyanla şehir (veya bölge) mimarlık departmanı ile iletişime geçmeniz gerekir.
• Mimarlık departmanının iznini aldıktan sonra, size hizmet sunmak için özel yeniden geliştirme projeleri geliştirmek için lisanslı bir tasarım organizasyonunda bir sözleşme yapmanız gerekir.
• Bitmiş proje dokümantasyonu alındığında, Acil Durumlar Bakanlığı, Şehir Planlama ve Mimarlık Dairesi, Gaz Servisi ve Sıhhi ve Epidemiyoloji İstasyonunun yerel makamları ile koordine edilmesi gerekecektir. Yukarıdaki kuruluşların tümü, size antetli kağıtlarına, yöneticileri tarafından imzalanmış ve ıslak damgalı izinler vermelidir.
• Tüm izinlerin toplanmasını tamamladıktan sonra, mimarlık departmanına (başvuru ile orijinal olarak başvurduğunuz) gidebilir ve yeniden yapılanma çalışması yapma hakkı veren siparişi alabilirsiniz.
• Kendi elinizle veya davet edilen profesyonel inşaatçıların yardımıyla, dairede kararlaştırılan nesneyi tasarım organizasyonu tarafından verilen plana göre yeniden geliştirin. Unutulmamalıdır ki, yeniden yapılanmayı gerçekleştirirken dikkatli olun, öngörülen planda belirtildiği gibi yapmazsanız nesnenin seçim komitesine teslimi sırasında sorun yaşarsınız.
• "Yeni bir binanın" hizmete alınması, belediye meclisi, kamu hizmetleri ve tasarım organizasyonundan temsilcilerin bulunduğu davetli bir seçim komitesinin huzurunda gerçekleşir. Hizmetlerin tüm temsilcileri devam ettikten sonra, tesisi işletmeye alma eylemi düzenlenir ve komisyonun tüm üyeleri tarafından imzalanır.
• Gerekli tüm belgeler elinizde olduğunda (konutun mülkiyeti ve teknik planı, sipariş, yeniden geliştirme izni, yeniden geliştirme sonrası nesnenin kabul edilmesi), mülkiyet belgelerinde ve planında bir değişiklik yapmanız gerekir. daire, yeni belgelere uygun olarak. Daha önce, tüm bunlar bugün BTI'da - onun yerini alan kuruluş tarafından yapılıyordu.

Hazırlık aşaması

En üst katta yaşayan bir kişi, oda için ek koruma olarak açık balkona çift camlı pencereler yerleştirmek isteyebilir. Böyle bir engel, hırsızların evinize girme olasılığını azaltabilir. Diğer katlarda yaşayan insanlar bu şekilde alanı genişletmeye çalışabilir.

Balkon camı üzerinde çalışma yapmadan önce, dairenin sahibinin birkaç işlem yapması gerekir. Birincisi, tüm kiracıların onayını almaktır. Balkon cephenin bir parçasıdır ve bu nedenle ortak mülktür, bu nedenle belirli sayıda oy almanız gereken - en az% 70 - kiracıların genel toplantısı yapılmalıdır.

Daire sahibi, çift camlı pencereleri ve diğer eylemleri kurduktan sonra duvarlarda çatlaklar veya diğer kusurlar ortaya çıkarsa, sorunları söküp düzeltmesi gerektiğini anlamalıdır.

Hükümet yetkilileri, bir binanın "mimari anıt" statüsüne sahip olması durumunda, görünümünde değişiklik yapılmasını yasaklayabilir, bu nedenle, binanın tarihi olup olmadığını önceden açıklığa kavuşturmak daha iyidir.

Balkon camı üzerine çalışma yapan farklı hizmetler var. Şirketin bu tür faaliyetler için bir lisansa sahip olması gerekir.

Balkonun yasadışı yeniden geliştirilmesi sorumluluğu

Ancak, yukarıdaki tüm eylemleri gerçekleştirmezse ve balkonu izinsiz olarak yeniden geliştirmezse, bir vatandaşı ne bekliyor? Bu durumda, çok şey, değişikliklerin ciddiyetine ve çökme veya sel şeklinde hoş olmayan sonuçların varlığına / yokluğuna bağlıdır.

İşlenen ihlal sonucunda hiç kimse mağdur olmadıysa, vatandaş idari sorumluluğa getirilir ve para cezası ödemekle yükümlüdür. İkincisinin boyutu, suçlunun sosyal durumuna bağlı olarak da değişebilir. İlk ihlali yapan bireyler 2 ila 2,5 bin ruble ödemek zorundadır. Tüzel kişiler için para cezası, daha büyük bir mertebedir ve 350 bin ila 1 milyon ruble arasında değişmektedir.

Ek olarak, suçlu, müfettişten yeniden geliştirmeyi yasallaştırmak veya binanın düzenini orijinal biçimine döndürmek için bir emir alacak.

Mükerrer ihlal durumunda para cezalarının büyüklüğü artar. Bir vatandaş inatla talimatlara uymazsa veya dahası yasadışı iyileştirmeye devam ederse, konut müfettişliği mahkemeye gidebilir. İkincisi, inatçı kiracıyı tahliye etme ve dairesini müzayedede satma yetkisine sahiptir. Ayrıca, istisnai durumlarda, failin yurtdışına seyahat etme kabiliyeti sınırlı olabilir.

Ceza Kanunu yarısında buluşuyor, ancak bir proje gerektiriyor

Bu durumda ihtiyacınız olacak:

• özel bir proje (camı yapacak firmadan sipariş edilmiştir);
• bu projenin yönetim şirketinizde belgelendirilmesi;
• sözde "teknik denetim" için ek bir ücret (3000 ila 12000 ruble, ancak bazen onsuz yapar).

Bu seçenek ile projenin hazırlanmasında zaman harcanmaktadır. (3-7 gün) ve Ceza Kanunu temsilcileri tarafından onaylanması (3 günden 1 aya kadar).

Camın değiştirilmesi için yönetim şirketi ile mutabık kalınan tüm etkileşimler, çoğunlukla seçilen yüklenicinin omuzlarına düşer. Bu, müşteri için ek bir artıdır.

CM ile camın değiştirilmesinin onayı için başvuru şablonu: Uygulama

Bir balkonun cephe camını değiştirmek için bir proje örneği: Proje