Balkon çoğu zaman bir dairenin vazgeçilmez bir parçası haline gelir: Birisi onu bir yaşam alanı olarak donatır, birileri üzerine bir çiçek bahçesi veya küçük bir sebze bahçesi düzenler ve birçoğu sadece mevsimlik şeyleri, mobilyaları veya yapı malzemelerini depolar. Her durumda, balkonu veya sundurması olmayan bir daire hayal etmek çok zordur ve bir ev satın alırken varlığı büyük bir artı haline gelir.
Modern binalarda, birinci katlarda bile balkonlar var, ancak Kruşçev evlerinin projelerinde bunlar sağlanmıyor. Bu nedenle, birçok kişi kendilerine bir balkon eklemeye karar verir. Ancak bu tür bir işi yürütmek için, sadece özel bilgi ve beceriler değil, aynı zamanda uzatma projesi için gerekli tüm belgeler, izinler ve teknik gerekçeler de gereklidir. Hem inşaat teknolojileri hem de hukuk açısından birinci katta bir balkonun nasıl doğru bir şekilde bağlanacağını aşamalı olarak anlamaya çalışalım.
İzin almak
Kadar balkon uzantısı, esasen yaşam alanının konfigürasyonunu değiştiren bir yeniden yapılanmadır., o zaman bu tür eylemlerin sonucu teknik pasaporta yansıtılmalıdır.
Binanın pasaportunda yapılacak herhangi bir değişiklik ve eklemeler, ilgili makamların onayını gerektirir: idare ve mimarlık departmanı.
Ancak bu kuruluşlarla iletişime geçmek, onay prosedürünün son aşamasıdır ve o ana kadar gelecekteki inşaat projesinin onaylanması gerekiyor bir su hizmeti, gaz ve yangın hizmetleri, ısı hizmetleri, SES'in şehir veya bölge kuruluşları ile
Zemin katta bir balkon nasıl bağlanır? Yapı ruhsatı almak için bir plan (proje) hazırlamak gereklilisanslı mimari ve tasarım organizasyonlarından sipariş edilebilir. Proje bireysel olarak geliştirilir veya standart olarak kullanılır.
Sağlandıktan sonra belge paketi incelenecek (45 gün içinde)başvuru sahibine inşaat işi yapma izni veya gerekçeli reddi
Kat planına bir uzatma ilavesiyle BTI yetkililerine kayıt sadece kabul belgesinin imzalanmasından sonra gerçekleştirilir. Seçim komitesi, denetim makamlarının, tasarım kuruluşlarının ve bölge idarelerinin temsilcilerini içerebilir.
Aracılık hizmetleri
Çoğu zaman evlerine balkon takmak isteyen kişiler yardım için aracı firmalara başvurmaktadır. Bu nedenle, yaklaşan inşaatı beklemek çok daha güvenlidir, çünkü izin almak için farklı makamlara koşmanıza gerek kalmayacaktır, şirket sizin için her şeyi yapacaktır.
Ek olarak deneyimli firmaların genellikle kendi organizasyonlarında kendi bağlantıları vardırve onlar için izin almak kendi başına yapmaktan çok daha kolay olacaktır.
Ve firmanın deneyimli avukatlarının becerileri, herhangi bir reddetme nedeni varsa, mevcut projenin daha hızlı yasallaştırılmasına yardımcı olacaktır.
Böyle bir şirketin hizmetleri pahalı olabilir (toplam maliyete 60-100 bin başka) ve balkonun maliyete değip değmeyeceğine hemen karar vermelisiniz.
Dikkat! Bir aracı şirket seçimi konusunda akıllı olmanız ve birkaç hafta içinde tüm belgeleri hazırlamayı teklif ederlerse dikkatli olmanız gerekir. Kural olarak, en az 4 ay sürer. Yalnızca bu tür hizmetler için piyasada uzun süredir bulunan kanıtlanmış, deneyimli firmalarla çalışın.
Nereye başvurulur? Gerekli belgelerin listesi
Balkon yapmak için izin almak, bölge idaresine veya yerel yönetime başvurmalısınız, LC RF'nin 26. maddesinin 2. fıkrasında belirtildiği gibi, onaylanan forma göre hazırlanmış bir beyanname ile.
Başvuruya ek olarak, belge paketi aşağıdaki sertifikaları ve belgeleri içermelidir:
- Bu alanın mülkiyeti.
- BTI'de alınan binaların planı.
- Yeniden geliştirme projesi hazır.
- Tüm evin ve uzatmanın planlandığı bölümün fotoğrafları.
- İlgili konut ve toplum hizmetleri kuruluşu için inşaat ruhsatı.
- Komşulardan ve aile üyelerinden onay.
- Şebekeleri şantiyenin yakınında bulunan ilçe hizmetlerinden izinler.
- Mimari denetim servisi ve anıt koruma makamlarının onayı.
Bir balkon eklemek için komşuların rızası, örnek.
Ruhsat alınmadan inşa edilen bir bina, gerekli tüm belgelerin sağlanmasıyla mahkemede yasallaştırılabilir.
olumsuz bir karar üzerine davacının binayı orijinal görünümüne döndürmesi gerekmektedir, bu da RF LC'nin 29. maddesi uyarınca yasadışı genişletmenin yıkılması anlamına gelir.
Telefonla hızlı ve ücretsiz danışmanlık alabileceğinizi hatırlatırız: 8 (800) 350-14-90 aramak için tıklamanız yeterli
Yasadışı çalışma yaparken komşulara nerede şikayetçi olunur
Yeniden geliştirme yerel hükümet yetkilileri ile koordine edilmelidir. Sahibinin bir projesi olmalıdır. Onarımlar komşuların haklarını ihlal edebileceğinden, yasadışı eylemler hakkında nereye şikayet edileceğini önceden bulmak gerekir.
İhlal eden özel bir dairede oturduğunda da belediyeye gelebilirsiniz. Yetkili, yeniden geliştirmenin yasallığını veya yasa dışılığını kontrol edebilir. Genel departman veya resepsiyon ile iletişime geçmeniz gerekir. İtirazın cevabı 30 gün sonra verilir. Kuruma elektronik veya taahhütlü mektup gönderilmesine izin verilir.
Devlet İskân Müfettişliği'nin yardımıyla adalet yeniden tesis edilebilir. İtiraz yazılı veya elektronik olabilir. Doğrulamadan sonra, ihlal edeni adalete teslim etmek mümkündür. Ayrıca, kuruluş sahibini önceki yaşam alanlarını restore etmeye zorlayabilir.
Savcılık da yasadışı yeniden geliştirme ile ilgilenmektedir. Kontrol sırasında, binayı incelemek mümkün olacaktır. Siparişten sonra daire restore edilmezse, dava mahkemeye gönderilir. Bir sonucun olmaması durumunda, bu durumda cezai sorumluluk getirmek mümkündür.
Kontrol eden kuruluşlar ve komşularla sorunlu anlardan kaçınmak için, yeniden geliştirme konusunda ön anlaşmaya varmak önemlidir.
Bir mutfağı oturma odasıyla nasıl birleştireceğinizi öğrenin.
Banyoda tadilat ve tadilatın nasıl yapıldığını buradan okuyun.
İzin vermeyi reddetme durumları
Uygulamanın gösterdiği gibi, birçok emsal var., tam ve yetkin bir şekilde hazırlanmış bir belge paketi, bir balkon inşaatı için izin verilmesi için bir neden olmadığında. Zemin katta balkon yapılmasına izin verilmemektedir.
Sert kısıtlamalar varaşağıdaki durumlarda inşaat işine uygulanır:
- bina, yerleşimin tarihi ve mimari merkezinde yer almaktadır;
- bina bir tarih, mimari veya kültür anıtıdır ve ilgili listede yer alır;
- uzantı, binanın mimari görünümünü önemli ölçüde bozacaktır;
- evin yapısına ve mühendislik iletişim sistemine zarar verilecektir;
- komşular karşı olacak;
- uzatma, diğer sakinleri rahatsız edecek ve rahatsız edecek veya yaşam için bir tehdit oluşturacaktır.
Reddedilmede rol oynayabilir tamamen resmi sebepler, örneğin:
- LC RF'nin 25. maddesinin gerektirdiği belgelerin eksikliği;
- belgelerin uygun olmayan makamlara sunulması;
- Rusya Federasyonu mevzuatının ihlali.
Ek kısıtlamalar
Tüm onay ve izinlerin alınmasına bağlı olarak gelecekteki uzatmaya bir takım kısıtlamalar getirildi açısından:
- binanın mimari tarzına uygunluk, yani. yapı malzemeleri ve terbiye seçimi hakkında düşünmelisiniz;
- kırmızı çizgiye uygunluk - bitmiş yapı, mevcut balkonlar tarafından önceden belirlenmiş sınırları ihlal etmemelidir;
- en az 2,5 metre mesafedeki iletişim ve mühendislik ağlarından olmak;
- belirli bir aydınlatma normu ve iç mekan hava değişimi sağlayan sıhhi ve hijyenik koşullara uygunluk;
- yanıcı yapı malzemelerinin kullanımını kısıtlayan yangın yönetmeliklerine uygunluk.
Balkon çatı
Bir balkon çatısı için çerçeve ve çıta olarak 25x25 metal köşeler veya ahşap çubuklar kullanabilirsiniz. Çatı, suyu tahliye etmek için hafif bir eğime sahip olmalıdır, bu nedenle balkon duvarları, ikinci kat balkon seviyesinin biraz altında bir seviyeye çekilmelidir. Herhangi bir çatı kaplama malzemesini kullanabilirsiniz - ondulin, fayans, arduvaz vb.
Asma balkon için çatının ayrı olarak asılması tavsiye edilir, bu nedenle ağırlığı ile balkon braketlerine baskı yapmaz.
Ön koşul olarak mahalle rızası
Balkonlar da dahil olmak üzere her türlü uzantının uygulanması, bir apartmanın bitişiğindeki alanın azaltılması anlamına gelir.
Anlamı kamu mülkiyetinde azalmaRF LC'nin 36. maddesinin 4. fıkrası uyarınca bir apartmanın etrafındaki bir arazi parçası.
Birinci katta bir balkon nasıl yapılır? Bu gibi durumlarda Komşulardan veya HOA üyelerinden izin almak zorunludur ortak bölgenin kullanımı için. Sağdaki, soldaki ve üstteki komşular, balkonun yapımına muvafakatlerini onaylamalıdır.
Fiyat faktörleri
Sadece bir balkon inşa et herhangi bir aracı olmadan, elbette daha ucuz olacak... İnşaatçılar, alt satırın başladığını tahmin ediyor rakam 100.000 ruble... Ancak, buraya yetkililerin destanını ekleyin ve hepsinin ücretsiz olarak rıza vermeye hazır oldukları bir gerçek değil.
Balkon montajı için proje geliştiren firmaya da yakından bakmalısınız. Tüm iletişim yerlerini ve yetkililerin olası tüm dırdırlarını hesaba katan yetkin bir tasarımcının hizmetleri ucuz olamaz.
Farklı tipteki evlerin uzantıları
kadarıyla Rusya topraklarında, çeşitli malzemelerden konut binalarının inşaatı uygulanmaktadır., o zaman inşa edilen balkonlar, mevcut gelişme tipini ve semtin veya şehrin mimari görünümünü bozmamak için mümkün olduğunca binanın tarzına uygun olmalıdır.
Bu nedenle yapı malzemeleri seçilirken ve tasarım aşamasında bu konuya özel önem verilmektedir.
Açıktır ki balkon ahşap bir eve veya binaya bağlıysa, daha sonra dekorda en azından ahşap kullanılmalı ve bu durumda balkonun yapısı çerçeve tipinde olmalıdır.
Tuğla ve panel evler durumunda yapı malzemesi, sabitleme yöntemleri ve araçları, binanın destekleyici yapılarına zarar vermeyecek şekilde seçilir.
Belgelerle sorun yaşamadan çok katlı bir binanın 1. katında balkon nasıl takılır
Bir dairenin olmazsa olmazı balkondur. Balkona gereksiz şeyleri götürebilir, çalışma köşesinin altına donatabilir veya dinlenmek için kullanabilirsiniz.
Birinci katın sakinleri böyle bir neşeden mahrumdur. Ancak, bir çıkış yolu var: kendi elinizle bir balkon eklemek.
Birinci katın sakinleri kendilerine balkon yapabilirler. Fotoğraf: okna-forte.ru
Balkon çeşitleri ve yapım aşamaları
Gelecekteki uzatma için projeye karar vermeden önce, en popüler iki balkon türünden birini seçmelisiniz: asılı (monte) ve takılı.
İlk seçenek sayıları bölümlerine ve yapının tabanının toplam alanına bağlı olarak hesaplanan parantez ve destekler üzerine inşa edilmiştir ve ikinci - bir temel üzerinde (şerit, kazık, sütunlu).
Zeminden uzaklık önemsiz ise, zemin katlar için bir yan balkon yaygındır. Binanın yüksek bir asma katına sahip olduğu durumlarda, askıya alınmış versiyona dikkat etmelisiniz.
Ekli balkon
balkon ekipmanları temeli atmakla başlar... Yük, yapı malzemelerinin ağırlığı ve çalışma koşulları dikkate alınarak önceden hesaplanır, toprağın özellikleri, toprağın donma derinliği dikkate alınır ve ancak o zaman taban tipi seçilir.
En popüler olanları, zemin kattaki şerit destek üzerine dikilmiş balkonlardır. Tabanı dökmeden, kazıklar veya beton levhalar yerleştirmeden önce bölge işaretlenir, ardından temelin döşenmesi için çalışmalar yapılır ve su yalıtımı yapılır.
Evin ve balkonun temellerinin yükseklikleri farklı olmamalı.
İkinci aşamada 1. katta balkon montajı: duvarlar döşenmiş, malzemesi binanın tarzına mümkün olduğunca uygun olmalıdır. Bunlar betonarme döşemeler, tuğlalar, ahşap veya çift camlı pencereler olabilir.
Uzantı pencerelerinin boyutu farklı olmamalıdır evin pencerelerinden yükseklikte.
Çatı bu şekilde kapatılır yağmur veya kar şeklinde yağış birikemez, yani. eğimli. Yağıştan daha iyi korunmak için, uzantının yapısı ile evin duvarı arasındaki çatıya kornişli galvanizli bir şerit döşenir.
Kirişler ve tornalarda çatı kaplaması yapılır.
Balkon dört mevsim odası olarak kabul edilirse, o zaman su yalıtımı ve izolasyonu yapılır zemin, duvarlar ve çatı.
İçeriden bir giriş ile donatılmış... Cam, pencere pervazları ve ebbs montajı ve bitirme ile gerçekleştirilir.
Özel avukat Victoria Suvorova (Pyatigorsk) cevaplar:
Mevzuata göre balkon düzenlemesi için evinizdeki tüm daire sahiplerinin muvafakati gerekmektedir. Binada 10 daire olsa bile çok daireli bir yapıdır. Evin yerleşim yerinin "eteklerinde" yer alması da önemli değil. Evin merkezde mi yoksa kenar mahallede mi olduğuna bakılmaksızın yasalara uymalısınız. Evinizde apartman sahipleri ile bir toplantı yapmanızı, onaylarını almanızı ve ardından balkonun yasallaştırılması için yerleşim yeri yönetimine başvurmanızı tavsiye ederim. Ancak belgelerinizi inceledikten sonra adım adım daha detaylı anlatabileceksiniz.
Yeniden geliştirmenin kendi kendine onayı: göründüğünden daha kolay
Talimatlar: yeniden geliştirme nasıl düzenlenir?
