จะตกลงกระจกระเบียงหรือชานได้อย่างไรและควรทำในปี 2564 หรือไม่?

จำนวนระเบียงและ loggias ตามที่อยู่อาศัยของมอสโกคือ - ¾ของทั้งหมด

ขออนุญาตเคลือบแก้ว - นี่คือการรับใบอนุญาตซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับการเริ่มงานและแจ้งการเปลี่ยนแปลงหนังสือเดินทางทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์

ระเบียงกระจกมีการพัฒนาขื้นใหม่หรือไม่

การเคลือบระเบียงหรือชานมักถูกมองว่าเป็นปัญหาที่ค่อนข้างขัดแย้ง การเคลือบทำให้น้ำหนักของโครงสร้างอาคารทั้งหมดเพิ่มขึ้นซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมจึงต้องมีใบอนุญาต

ต่อหน้ากระจกที่วางแผนไว้เมื่อพัฒนาโครงการอาคารเจ้าของอพาร์ทเมนต์ไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาต หากไม่ได้คำนึงถึงการพัฒนาขื้นใหม่ประเภทนี้ในระหว่างการก่อสร้างก็จะไม่สามารถทำได้โดยไม่ได้ประสานงานการก่อสร้าง

ในบางกรณีการเคลือบระเบียงจะใช้ไม่ได้และงานที่ไม่ได้รับอนุญาตไม่เพียง แต่นำไปสู่การลงโทษทางปกครองเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการรื้อถอนด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเองด้วย สิ่งนี้จะเกิดขึ้นในกรณีของการเคลือบ loggias โดยไม่ได้รับอนุญาตซึ่งตั้งอยู่ในบ้านที่มีคุณค่าทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์

ขอใบอนุญาตได้ที่ไหน?

หากต้องการเห็นด้วยกับการเคลือบระเบียงการรวบรวมเอกสารที่จำเป็นไม่เพียงพอคุณจำเป็นต้องทราบว่าจะได้รับอนุญาตให้ทำกระจกระเบียงและระเบียงได้จากที่ใด

เอกสารทั้งหมดจะถูกส่งไปยังสำนักงานตรวจการเคหะ หากโครงการไม่ถูกปฏิเสธร่วมกับการอนุญาตที่ออกให้มัน "เดิน" ต่อไปตามสายการบังคับบัญชา คุณจะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานบริหารและหน่วยงานกำกับดูแลโดยเฉพาะ:

• บริษัทจัดการบ้าน;
• ความเชี่ยวชาญของรัฐ
• Rospotrebnadzor (SES);
• การตรวจสอบอัคคีภัยของรัฐ (แผนกภูมิภาค);
• กรมมรดกทางวัฒนธรรม (ถ้าบ้านได้รับการยอมรับว่าเป็นอนุสรณ์สถานทางสถาปัตยกรรม)

คุณสามารถขออนุญาตเคลือบระเบียงในมอสโกวหรือเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กได้โดยติดต่อ "บริการหน้าต่างเดียว" ที่สำนักงานเขตของ BTI หรือผู้ตรวจการเคหะมอสโก

ด้วยการผสมผสานสถานการณ์ที่ประสบความสำเร็จ คุณสามารถได้รับอนุญาตให้เคลือบระเบียงในหนึ่งเดือน

ฉนวนกันความร้อนระเบียง - การพัฒนาขื้นใหม่หรือไม่?

การอุ่นระเบียงถือเป็นขั้นตอนต่อไปหลังจากการเคลือบ ฉนวนด้วยตัวมันเองไม่ถือว่าเป็นการเปลี่ยนแปลงที่เพียงพอและไม่ทำให้เกิดความเครียดกับโครงสร้างมากนัก อย่างไรก็ตาม ฉนวนกันความร้อนเกี่ยวข้องกับการทำความร้อนใต้พื้น การพูดนานน่าเบื่อ และกระเบื้อง จากนั้นซื้อเฟอร์นิเจอร์ที่ระเบียงดอกไม้จะถูกโอน การกระทำทั้งหมดนี้นำไปสู่การเพิ่มแรงกดดันอย่างมีนัยสำคัญต่อโครงสร้าง

ไม่ใช่ทุกอาคารที่สามารถเพิ่มภาระให้กับ loggias ได้ อพาร์ทเมนท์ในสมัยก่อนไม่ได้บ่งบอกว่าชานสามารถกลายเป็นห้องนั่งเล่นเพิ่มเติมได้ ในอาคารของ Khrushchev การขอใบอนุญาตฉนวนกันความร้อนจะยากกว่ามาก

สหราชอาณาจักรห้ามมิให้มีการเปลี่ยนกระจก

บริษัท จัดการดังกล่าวปฏิเสธที่จะเห็นด้วยกับการเคลือบระเบียงหรือระเบียงอย่างสมบูรณ์ใช้ข้อโต้แย้งต่อไปนี้:

1. คุณไม่สามารถเปลี่ยนลักษณะของส่วนหน้าอาคารได้
2. ในกรณีที่มีการรบกวนกับซุ้ม การรับประกันจากนักพัฒนาจะถูกลบออก

ข้อโต้แย้งแรกเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องตอบว่าการเปลี่ยนกระจกที่ถูกต้องไม่ได้ทำให้รูปลักษณ์ของส่วนหน้าเปลี่ยนไป

ข้อโต้แย้งประการที่สองจากประมวลกฎหมายอาญามีความเล่ห์เหลี่ยมอย่างเปิดเผยเนื่องจากการรั่วไหลของส่วนหน้าเย็นจากผู้พัฒนาไม่ใช่กรณีที่รับประกันได้

หากประมวลกฎหมายอาญาปฏิเสธอย่างเด็ดขาดเราขอแนะนำเช่นเดียวกับในกรณีที่สามเพื่อขอคำตอบที่เป็นลายลักษณ์อักษรในแบบฟอร์มอย่างเป็นทางการ หลังจากศึกษาสัญญากับผู้พัฒนาอย่างรอบคอบแล้วคุณอาจพบว่าข้อกำหนดของ บริษัท จัดการไม่ถูกต้องตามกฎหมาย ด้วยการตอบกลับเป็นลายลักษณ์อักษรคุณสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้

อีกวิธีหนึ่งที่ได้ผลคือการเตือนประมวลกฎหมายอาญาของคุณว่าคุณวางแผนที่จะเขียนคำร้องเรียนโดยรวมเกี่ยวกับการรั่วไหลในอาคาร (อาคารเย็นจากการไหลของนักพัฒนาใน 90% ของกรณี) หลังจากได้รับการร้องเรียนจำนวนมากในช่วงเวลาสั้น ๆ บริษัท จัดการจะไม่พอใจและส่วนใหญ่จะพบกันครึ่งทาง

การขยายระเบียง - การเปลี่ยนแปลงหรือการพัฒนาขื้นใหม่?

การเพิ่มหรือลดพื้นที่ว่างของอพาร์ทเมนต์ถือเป็นการแปลง ความปรารถนาที่จะขยายระเบียงด้วยความช่วยเหลือของส่วนขยายเพิ่มเติมนั้นน่าจะยังคงเป็นความฝันของท่อ

เป็นไปได้ที่จะขยายพื้นที่ของระเบียงด้วยวิธีการทางกฎหมายเพียงวิธีเดียว - โดยการรวมระเบียงกระจกกับห้องนั่งเล่น การเชื่อมต่อประเภทนี้ถือเป็นการพัฒนาขื้นใหม่ตามกฎหมาย

ในการขยายระเบียงกระจก จำเป็นต้องส่งเอกสารล่วงหน้าและขออนุญาตที่เหมาะสมในการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ใหม่

ความแตกต่างของขั้นตอน

เมื่อพิจารณาว่ากระจกของระเบียงเป็นการพัฒนาขื้นใหม่หรือไม่เราทราบว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะดำเนินการปรับโครงสร้างภายในหรือภายนอกอาคารโดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานพิเศษของรัฐ ความแตกต่างทั้งหมดของขั้นตอนในการเชื่อมต่อระเบียงกับพื้นที่นั่งเล่นของอพาร์ตเมนต์จะได้รับการตรวจสอบโดยหน่วยงานพิเศษ ในการทำงานของพวกเขา พวกเขาได้รับคำแนะนำจากการดำเนินการทางกฎหมายสามประการ:

• รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
• มติของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 491 (2549);
• มติของคณะกรรมการแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อการก่อสร้างและที่อยู่อาศัยคอมเพล็กซ์ (2546)

การรวมกันของระเบียงกับห้องถือเป็นการพัฒนาขื้นใหม่ตามกฎหมายหรือไม่?

เมื่อรวมห้องและระเบียงคุณควรรู้ว่าอะไรถือเป็นข้อห้ามหลักในการพัฒนาขื้นใหม่:

• ตามกฎหมายถือว่าไม่ได้รับอนุญาตในการถอดหม้อน้ำออกจากห้องหรือขยายสาขาเพิ่มเติมจากพวกเขา
• ไม่อนุญาตให้ป้องกันพื้นโดยการเชื่อมต่อระบบกับเครื่องทำความร้อนแบบรวมศูนย์

ฉนวนต้องเป็นไปตามมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัย เมื่อรวมกับห้องหนึ่งจะถือว่าอนุญาตให้วางเครื่องทำความร้อนใต้พื้นด้วยไฟฟ้าได้

ก่อนที่จะดำเนินการสร้างใหม่ข้อกำหนดหลักคือการเตรียมการคำนวณเบื้องต้นสำหรับคุณสมบัติทางความร้อนของอพาร์ทเมนต์หลังการควบรวมกิจการ การรื้อถอนพาร์ติชันโดยสมบูรณ์มักไม่สามารถยอมรับได้ ในบ้านแผงคุณสามารถรื้อบล็อกหน้าต่างกระจกได้ แต่ไม่สามารถถอดแผงได้เอง สำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ใด ๆ จะต้องจัดให้มีประตูแยกทั้งสองโซนออกจากกัน

การปรับปรุงระเบียงให้เป็นห้อง

หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องการสร้างระเบียงใหม่ให้กลายเป็นห้องที่เต็มเปี่ยม (แม้ว่าจะค่อนข้างเฉพาะเจาะจง) สิ่งนี้จะตกอยู่ภายใต้ลักษณะของการพัฒนาขื้นใหม่อย่างแน่นอนและต้องมีข้อตกลงกับ BTI นอกจากนี้ส่วนใหญ่แล้วคุณจะต้องแจ้งให้เพื่อนบ้านทราบเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงที่วางแผนไว้และขออนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากพวกเขา (ลายเซ็นในคำร้องของพลเมืองก็เพียงพอแล้ว)

อย่างไรก็ตามมีปัญหาหนึ่ง แม้ว่ากฎหมายจะไม่ได้ห้ามขั้นตอนนี้อย่างชัดเจน แต่ข้อห้ามทางเทคนิคหลายประการก็ป้องกันไม่ให้เกิดการพัฒนาขื้นใหม่ดังกล่าว ประการแรกเนื่องจากความจริงที่ว่าระเบียงเป็นของห้อง "เย็น" ซึ่งยากต่อการอุ่นเครื่องเนื่องจากสถานที่ตั้งส่งผลให้อุณหภูมิเฉลี่ยทั่วทั้งบ้านลดลง

ดังนั้น เพื่อเพิ่มโอกาสในการได้รับอนุญาตให้ปรับปรุงระเบียงของคุณให้เป็นห้อง คุณต้องทำสองสิ่ง ประการแรกคือการทำให้ระเบียงปิด (ถ้ายังไม่ได้ปิด) โดยการเพิ่มฉนวนกันความร้อน ประการที่สองคือการทำประตูทึบเพื่อกั้นห้องใหม่และส่วนที่เหลือของห้อง ในกรณีนี้จะไม่มีปัญหาสำคัญกับการประสานงานของการพัฒนาขื้นใหม่ในโครงสร้างที่เป็นทางการ

การเปลี่ยนแปลงใดที่ไม่สามารถทำให้ถูกต้องตามกฎหมายเมื่อพัฒนาระเบียงใหม่

• การกำจัดขอบหน้าต่างซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของส่วนหน้าของบ้าน
• การถ่ายโอนหม้อน้ำร้อนจากผนังรื้อไปยังระเบียง;
• การพัฒนาขื้นใหม่อันเป็นผลมาจากความกว้างระหว่างผนังและส่วนท้ายของระเบียงจะน้อยกว่า 1.2 ม.
• การรื้อธรณีประตูบนระเบียงซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างสำหรับยึดแผ่นระเบียง
• การละเมิดมาตรฐานอาคารและสุขาภิบาลกฎความปลอดภัยจากอัคคีภัย
• การเพิ่มขึ้นของภาระในโครงสร้างรองรับซึ่งเกินค่าที่อนุญาต (วัสดุหนักของพาร์ติชันการจัดวางอุปกรณ์เพิ่มเติมการพูดนานน่าเบื่อของพื้น ฯลฯ )

ขั้นตอนการตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาระเบียงหรือชานระเบียงตามแผนและการส่งเอกสาร

• เพื่อให้ทุกอย่างถูกต้องตามกฎหมายคุณต้องติดต่อแผนกสถาปัตยกรรมของเมือง (หรือเขต) พร้อมกับคำสั่งเป็นลายลักษณ์อักษร ณ สถานที่ตั้งของอพาร์ทเมนต์ในทันที
• หลังจากได้รับอนุญาตจากแผนกสถาปัตยกรรมแล้ว คุณต้องทำสัญญาในองค์กรออกแบบที่ได้รับอนุญาตให้พัฒนาโครงการพัฒนาขื้นใหม่พิเศษเพื่อให้บริการแก่คุณ
• เมื่อได้รับเอกสารโครงการที่เสร็จสิ้นแล้ว จะต้องประสานงานกับหน่วยงานท้องถิ่นของกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน กรมผังเมืองและสถาปัตยกรรม การบริการก๊าซ และสถานีอนามัยและระบาดวิทยา องค์กรทั้งหมดข้างต้นต้องออกใบอนุญาตให้คุณบนหัวจดหมายลงนามโดยผู้จัดการและประทับตราแบบเปียก
• หลังจากเสร็จสิ้นการรวบรวมใบอนุญาตทั้งหมดคุณสามารถไปที่แผนกสถาปัตยกรรม (ซึ่งคุณสมัครกับแอปพลิเคชันเดิม) และรับใบสั่งซึ่งให้สิทธิ์ในการดำเนินการสร้างใหม่
• ด้วยมือของคุณเองหรือด้วยความช่วยเหลือจากผู้สร้างมืออาชีพที่ได้รับเชิญ พัฒนาวัตถุที่ตกลงกันในอพาร์ตเมนต์ใหม่ตามแผนงานที่ออกโดยองค์กรออกแบบ ควรสังเกตระมัดระวังในการดำเนินการปรับโครงสร้างหากคุณไม่ปฏิบัติตามที่ระบุไว้ในแผนงานที่กำหนดคุณจะมีปัญหาในระหว่างการส่งมอบวัตถุให้กับคณะกรรมการคัดเลือก
• การว่าจ้าง "อาคารใหม่" เกิดขึ้นต่อหน้าคณะกรรมการคัดเลือกที่ได้รับเชิญพร้อมตัวแทนจากสภาเทศบาลเมือง ระบบสาธารณูปโภค และองค์กรออกแบบ หลังจากตัวแทนของบริการทั้งหมดให้การดำเนินการต่อไปแล้วการดำเนินการในการดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวกจะถูกร่างขึ้นและลงนามโดยสมาชิกทุกคนของคณะกรรมาธิการ
• เมื่อเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดอยู่ในมือ (ความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยและแผนทางเทคนิคคำสั่งการอนุญาตสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่การยอมรับวัตถุหลังจากการพัฒนาขื้นใหม่) คุณจะต้องทำการเปลี่ยนแปลงในเอกสารสำหรับความเป็นเจ้าของและแผนของ อพาร์ตเมนต์ตามเอกสารใหม่ ก่อนหน้านี้ทั้งหมดนี้ทำใน BTI วันนี้ - โดยองค์กรที่มาแทนที่

ขั้นตอนการเตรียมการ

ผู้ที่อาศัยอยู่ชั้นบนสุดอาจต้องการติดตั้งหน้าต่างกระจกสองชั้นที่ระเบียงแบบเปิดเพื่อป้องกันเพิ่มเติมสำหรับห้อง กำแพงดังกล่าวสามารถลดโอกาสที่ขโมยจะเข้ามาในบ้านของคุณได้ ผู้ที่อาศัยอยู่ในชั้นอื่น ๆ อาจต้องการขยายพื้นที่ด้วยวิธีนี้

ก่อนที่จะทำงานเกี่ยวกับกระจกระเบียงเจ้าของอพาร์ทเมนต์ต้องดำเนินการหลายอย่าง ประการแรกคือต้องได้รับความยินยอมจากผู้เช่าทั้งหมด ระเบียงเป็นส่วนหนึ่งของอาคารดังนั้นจึงเป็นทรัพย์สินส่วนกลางดังนั้นจึงต้องจัดให้มีการประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัยซึ่งคุณต้องได้รับคะแนนเสียงจำนวนหนึ่ง - อย่างน้อย 70%

เจ้าของอพาร์ทเมนต์ควรเข้าใจว่าหากหลังจากติดตั้งหน้าต่างกระจกสองชั้นและการกระทำอื่น ๆ รอยแตกหรือข้อบกพร่องอื่น ๆ ปรากฏขึ้นในผนังเขาจะต้องรื้อถอนและแก้ไขปัญหา

หน่วยงานของรัฐอาจห้ามไม่ให้เปลี่ยนแปลงรูปลักษณ์ของอาคารหากมีสถานะเป็น "อนุสาวรีย์ทางสถาปัตยกรรม" ดังนั้นจึงควรชี้แจงล่วงหน้าว่าอาคารนั้นเป็นอาคารประวัติศาสตร์หรือไม่

มีบริการที่แตกต่างกันสำหรับการทำงานบนกระจกของระเบียง บริษัทต้องมีใบอนุญาตสำหรับกิจกรรมประเภทนี้

ความรับผิดชอบในการพัฒนาระเบียงใหม่ที่ผิดกฎหมาย

แต่พลเมืองจะรออะไรอยู่ถ้าเขาไม่ดำเนินการทั้งหมดข้างต้นและพัฒนาระเบียงใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต? ในกรณีนี้มากขึ้นอยู่กับความรุนแรงของการเปลี่ยนแปลงและการมี / ไม่มีผลที่ไม่พึงประสงค์ในรูปแบบของการยุบตัวหรือน้ำท่วม

หากไม่มีใครได้รับความเดือดร้อนจากการละเมิดที่กระทำพลเมืองจะถูกนำไปสู่ความรับผิดชอบในการบริหารและมีหน้าที่ต้องจ่ายค่าปรับ ขนาดของหลังอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานะทางสังคมของผู้กระทำความผิด บุคคลที่มีการละเมิดครั้งแรกจะต้องจ่ายตั้งแต่ 2 ถึง 2.5 พันรูเบิล สำหรับนิติบุคคลค่าปรับเป็นลำดับความสำคัญที่สูงขึ้นและมีตั้งแต่ 350,000 ถึง 1 ล้านรูเบิล

นอกจากนี้ผู้กระทำความผิดจะได้รับคำสั่งจากผู้ตรวจสอบเพื่อทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ถูกต้องตามกฎหมายหรือคืนรูปแบบของสถานที่ให้เป็นรูปแบบเดิม

ในกรณีที่มีการละเมิดซ้ำขนาดของค่าปรับจะเพิ่มขึ้น หากพลเมืองดื้อดึงไม่ปฏิบัติตามคำแนะนำ หรือยิ่งไปกว่านั้น ยังคงพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายต่อไป ผู้ตรวจการเคหะสามารถขึ้นศาลได้ คนหลังมีอำนาจในการขับไล่ผู้เช่าที่ยากลำบากและขายอพาร์ทเมนต์ของเขาในการประมูล ยิ่งไปกว่านั้นในกรณีพิเศษผู้กระทำความผิดอาจถูกจำกัดความสามารถในการเดินทางไปต่างประเทศ

ประมวลกฎหมายอาญาพบกันครึ่งทาง แต่ต้องมีโครงการ

ในกรณีนี้คุณจะต้อง:

• โครงการพิเศษ (ได้รับคำสั่งจาก บริษัท ที่จะทำกระจก)
• การรับรองโครงการนี้ใน บริษัท จัดการของคุณ
• ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับสิ่งที่เรียกว่า "การดูแลด้านเทคนิค" (จาก 3,000 ถึง 12000 รูเบิล แต่บางครั้งก็ไม่มี)

ด้วยตัวเลือกนี้ เสียเวลาในการเตรียมโครงการ (3-7 วัน) และการอนุมัติโดยตัวแทนของประมวลกฎหมายอาญา (จาก 3 วันถึง 1 เดือน)

ปฏิสัมพันธ์ทั้งหมดตามข้อตกลงกับ บริษัท จัดการสำหรับการเปลี่ยนกระจกส่วนใหญ่มักตกอยู่บนไหล่ของผู้รับเหมาที่เลือก นี่เป็นข้อดีเพิ่มเติมสำหรับลูกค้า

เทมเพลตการสมัครเพื่อขออนุมัติการเปลี่ยนกระจกด้วย CM: Application

ตัวอย่างโครงการสำหรับการเปลี่ยนกระจกด้านหน้าของระเบียง: โครงการ