Vem ska byta batterier i en kommunal lägenhet

Frågan om att byta batterier efter uppvärmningssäsongens början är ibland mycket akut. Ofta är radiatorer i gamla hus i dåligt skick och lokala tjänster har inte bråttom att se över värmesystemet. Vi kommer att försöka svara på de vanligaste frågorna och ta reda på vem som ska byta ut gamla batterier i en privatiserad lägenhet.

Om en kylare läcker, vem är enligt lag skyldig att byta ut den? På vems bekostnad installerar och köper du ny utrustning?
Om du vill installera ett modernare värmesystem i en lägenhet efter privatiseringen, vem ska göra det? Behöver jag särskilt tillstånd för detta?
Vem är ansvarig för läckan om grannarna översvämmas av vatten?

För att svara på dessa frågor måste du studera rysk lagstiftning och förstå de juridiska aspekterna.

Värmeelement - gemensam eller privat egendom?

Det är möjligt att förstå vem som bör engagera sig i att ersätta felaktiga värmeenheter i en privatiserad lägenhet endast genom att fastställa vem som äger dem. Genom dekret från Ryska federationens regering nr 491 i augusti 2006 antogs regler som reglerar sammansättningen av gemensam egendom i en hyreshus. Enligt sjätte stycket i dessa regler tillhör värmesystemet som finns inuti huset sådan egendom. Det inkluderar:

stigare;
beslag (reglering och avstängning);
värmeelement (radiatorer);
allmänna husvärmeenergimätare;
andra typer av utrustning som ingår i värmenät.

Läs också: Diy stålrörsuppvärmningsregister

ANVÄNDANDE INFORMATION: Typer av batterier: välja värmeelement för en lägenhet

Tyvärr, när situationer uppstår när det gäller byte av värmeenheter i lägenheter, tolkar båda parter dessa regler i sina egna intressen. Husägare tror att eftersom värmesystemet tillhör gemensam egendom bör husförvaltningsorganisationen vara ansvarig för att byta ut felaktig utrustning. Anställda på bostadskontoret hävdar i sin tur att endast stigare och batterier som passerar genom flera bostadslokaler, till exempel de som är installerade på trapphus, tillhör den gemensamma egendomen. När de kontaktar elverktyg hör invånarna ofta att funktionsstörningar i alla rör och radiatorer som finns i deras lägenhet är dess ägares problem.

Vem äger batterierna i lägenheten?

Innan du tar reda på vem som ska byta batterier i ett bostadshus måste du ta reda på vem som äger dem. I resolutionen från Ryska federationens regering nr 491 anges att värmeelement är en del av den gemensamma egendomen i en hyreshus.

Vi rekommenderar att du läser:

✅ Byte av stigar i en privatiserad lägenhet
✅ Reparation av avloppsrör: vem ska byta ut och reparera?
✅ Hur byter jag elmätaren i lägenheten?
✅ Vart ska du åka om batterierna i lägenheten är något varma?

Enligt detta dekret omfattar den gemensamma egendomen också husets hela värmesystem, som förutom batterier innehåller följande element:

Risers;
Ventiler (reglering och avstängning);
Hushållens värmeenergimätare;
Andra typer av utrustning som ingår i värmesystem.

Tyvärr är begreppet "gemensam egendom" ganska vagt. Och ofta, i händelse av nödsituationer relaterade till utbyte av värmeenheter i lägenheter, tolkar båda parter denna term i sina egna intressen.

Husägare tror att eftersom värmesystemet tillhör gemensam egendom, så bör husförvaltningsorganisationen vara ansvarig för att byta ut den defekta utrustningen. I sin tur hävdar bostadskontorsarbetarna att endast stigar och batterier som passerar genom flera bostadslokaler tillhör den gemensamma egendomen.

På grund av täta tvister har Ryska federationens ministerium för regional utveckling ändrat denna resolution. Enligt detta ändringsförslag är alla värmeelement i privata lägenheter en del av husets gemensamma egendom.

I händelse av ett batterifel ligger ansvaret för utbytet hos organisationen som ansvarar för underhåll och service av hemfastigheten. Ledningsorganisationerna är dock inte intresserade av att få informationen till lägenhetsägare.

Det är viktigt att notera att om en sätesradiator eller rör som leder till den spricker, och detta ledde till översvämning av grannar, kommer förvaltningsbolaget att vara ansvarigt.

Vem har rätt: hyresgästerna eller bostadskontoret?

På grund av täta överklaganden till domstolen och Department of Housing and Utilities under 2007 klargjorde Ryska federationens ministerium för regional utveckling situationen och rapporterade att värmeelementen i privata lägenheter är en del av husets gemensamma egendom.

Av detta följer att om batteriet har läckt på grund av högt slitage eller till följd av en olycka, bör det bytas ut av en organisation som tar emot pengar per månad från invånarna i form av avdrag för översyn och är ansvarig för underhåll och underhåll av hemfastigheter.

NYTTIG INFORMATION: Uppvärmning gavs, men batterierna förblev kalla: vad man ska göra

Ledande organisationer är inte intresserade av att få informationen till lägenhetsägare, därför är invånarna fortfarande tvungna att betala för demontering och installera en ny värmeenhet, som bland annat måste köpas självständigt.

Läs också: Vilken pensel är bättre att måla värmerören. Måla rör i en lägenhet själv - snabbt och enkelt

Legala aspekter

Som ett resultat av att batterierna byts ut, och ännu mer, med en ökning av antalet, kan det uppstå en obalans i hela husets värmesystem. Därför samordnas återutrustningen för uppvärmning i en enda lägenhet med företrädare för strafflagen.

Samordning av ägarna

Bostadskoden kräver demontering och installation av värmeutrustning med medgivande från majoriteten av husägare. I annat fall betraktas sådana handlingar som godtycklighet och olagligt avyttring av bostadsrättens egendom. För alla möjliga fel i uppvärmningen av huset kommer ansvaret personligen att falla på hyresgästen i lägenheten. Husägare har möjlighet att, genom ett kollektivt möte, fatta ett beslut att utbyte av värmeenheter endast ska utföras på ägarnas bekostnad. Motsvarande klausul ingår i förvaltningskontraktet, men gäller inte i nödsituationer.

Uppgörelse med strafflagen

Det är svårt att övertyga anställda för bostäder och kommunala tjänster att byta ut värmebatterierna i lägenheten gratis. Den ganska begripliga motviljan beror på "balansavgränsningen". Detta betyder skillnaden mellan kommunal och privat egendom. Lägenhetsägare har länge varit medvetna om att de själva är ansvariga för reparation och underhåll av sin egendom.

Men, värmeelement är gemensam egendom enligt definitionen i klausul 6 i reglerna 491, antagen 2006. Men samtidigt klargörs i 5: e stycket att om det finns en ventil vid utloppet från stigaren till lägenheten, erkänns allt som ligger före ventilen som gemensam egendom.

UPPMÄRKSAMHET! Om det är möjligt att koppla bort lägenheten från värmesystemet, är sådana radiatorer inte gemensamma.

Förvaltningsföretaget har rätt att vägra en gratis ersättning om batterierna fortfarande fungerar korrekt när livslängden överskrids. I det här fallet återstår det antingen att vänta på en större översyn eller att ändra på egen bekostnad. Men det är viktigt att veta att förvaltningsföretagen inte kompenserar för kostnaderna för inköp och installation av nya värmeenheter. Det finns tidigare domstolsbeslut som anställda i bostäder och kommunala tjänster styrs av.

Reparation och byte av ett läckande batteri

Vi fick reda på att värmesystemet är en del av en gemensam egendom för en hyreshus och även innehåller radiatorer i lägenheter. Det följer att, oavsett om området är privatiserat eller är en kommunal egendom, är det ansvaret för förvaltningsorganisationen, HOA eller bostadsrättsföreningen att reparera eller byta ett batteri i nödläge... I det här fallet tas ingen extra betalning från fastighetsägaren.

NYTTIG INFORMATION: Spolningsradiatorer: metoder och tekniker

Med andra ord, om batteriet läcker, måste du ringa befälhavaren som betjänar huset, och han kommer att ersätta den defekta värmaren gratis.

I praktiken är det inte så enkelt. Bostadskontorsarbetare kan förklara att de inte har ett nytt batteri, så de kommer att reparera det gamla, eller, ännu värre, ta bort kylaren, sätt i pluggar och be att vänta. Eftersom denna väntan kan pågå i månader tvingas lägenhetens ägare helt enkelt köpa ny utrustning på egen hand, för ingen vill frysa på vintern utan uppvärmning.

Det finns tillfällen när hyresgäster, utan att vänta på en ersättare, köper en kylare på egen bekostnad och hoppas att DUK kommer att betala ersättning för dem. Det är definitivt inte värt att räkna med detta, eftersom även rättslig praxis tyder på att husledningsorganisationen inte är skyldig att göra detta.

Värmebatterier - gemensamt hus eller privat egendom

Vid första anblicken skiljer sig MKD-värmesystemet inte mycket från metoden för uppvärmning av andra typer av bostäder. Det har dock sina egna nyanser. Det börjar med ingångsventilerna som stänger av huset från värmen. Längs deras fläns, närmast ytterväggen, finns en uppdelning av förvaltningsbolagets och tjänsteleverantörens ansvarsområden. Denna viktiga punkt hjälper i god tid att avgöra vem som ska ersätta uppvärmningen i en hyreshus.
Förutom batterier, spill och stigare inkluderar systemet:

Läs också: Hur arrangeras ventilation i Khrusjtjov och dess problemområden?

varmvattenanslutningar på tillförsel- och returledningarna (en eller två);
en värmehiss som tillför varmare vatten genom ett munstycke till ett uttag och tar genom en sugning en del av vattnet från returledningen till en upprepad cykel in i värmekretsen. Munstyckets diameter reglerar blandningens och radiatorernas temperatur;
husventiler som stänger av värmekretsen. De är stängda på sommaren och öppna på vintern;
urladdningar - ventiler för förbikoppling eller tömning av systemet och andra element.

Batterier avsedda för uppvärmning försämras med tiden och måste bytas ut. Många ägare av lägenheter i hyreshus är oroade över frågan om vem som kostar utbytet.

Som regel köper lokalägarna självständigt nya batterier för utbyte. I enlighet med gällande lagstiftning tilldelas dock förvaltningsbolaget ansvaret.

Enligt regeringens dekret N 491, antaget den 13.08.2006, bestämdes sammansättningen av ägarnas och förvaltningsbolagens gemensamma egendom.

Viktig! Baserat på denna lagstiftningsakt kan vi säkert säga att värmesystemets gemensamma egendom inkluderar:

element avsedda för rymduppvärmning, stigare;
avstängningsventiler samt de som är avsedda för reglering;
räknare utformade för att se information om den tillförda värmen;
andra element avsedda för värmesystemet.

Om det är nödvändigt att byta batterier i lägenheten vill förvaltningsbolagen inte göra jobbet på egen bekostnad. De hävdar att ansvaret ligger hos ägaren. Ägaren av lägenheten är i sin tur säker på det motsatta.

På grund av många tvister och tvister skickade ministern för regional utveckling den 4 april 2007 ett förklarande brev där han angav att batterierna i lägenheten tillhör den gemensamma egendomen.

Vid första anblicken är en person ägare till hela lägenheten. Han är skyldig att självständigt utföra reparationer i den. Men det är det inte. Ryska federationens bostadskod gör det klart att centralvärmenät, väggar och tak tillhör hela huset. Således är förvaltningsbolaget skyldigt att övervaka integriteten och säkerheten för dessa objekt.

Lägenhetsägare ansvarar inte för inköp, installation och underhåll av batterier i lokalerna.

Det finns en liten detalj som skiljer de gemensamma batterierna från lägenhetsägaren. En bygel som separerar värmesystemet från batterierna i rummet. Om det finns en bör du inte räkna med gratis byte av radiatorer.

Kom ihåg! Om du vill byta batterier i ditt hem är det värt att inspektera radiatorerna i varje rum. Om det inte finns någon speciell enhet som gör att du kan koppla bort batteriet i huset från det centrala nätverket, är ägaren inte skyldig att byta ut det på egen hand. Ansvaret ligger på förvaltningsbolagets axlar.

Men om ägarna självständigt äger den gemensamma egendomen, det vill säga i enlighet med serviceavtalet, är förvaltningsbolaget undantaget från att bortskaffa det, beslutar lägenhetsägarna självständigt att byta batterier och betala för det utförda arbetet.

På grund av det faktum att batterierna och hela värmesystemet är gemensam egendom är förvaltningsbolaget, husägarföreningen eller bostadsföretag skyldiga att byta ut radiatorerna som är i fel skick på egen bekostnad. Företagsledningen tar inte en krona från lägenhetsägarna.

I enlighet med lagstiftningen är det värt att ringa en befälhavare som registrerar brottet och eliminerar felet om radiatorn till exempel inte leder värme eller vattenläckage.

Det är dock svårt att faktiskt byta ut batteriet på förvaltningsbolagets bekostnad. Oftast hävdar de anställda i strafflagen att det inte finns någon utbytbar utrustning. Du måste vänta på antagning under mycket lång tid. I andra fall tar bostads- och kommunalarbetaren bort värmaren, installerar speciella pluggar och verkar inte installera ett nytt batteri i flera månader.

Vem ska byta batterier i lägenheten ZhEK eller ägaren?

I händelse av en nödsituation eller en planerad utbyte av kylaren, ansöker ägaren som inte har färdigheterna att arbeta med VVS till ledningsorganisationen med en ansökan om gratis utbyte av oriktig eller föråldrad värmeutrustning.

I de flesta fall nekas han där och citerar det faktum att endast stigare och källarkommunikation, en individuell värmeenhet (IHP) ingår i deras verksamhetsområde.

På senare tid var ett sådant svar legitimt och för att ersätta kylaren var hyresgästen i en privatiserad lägenhet tvungen att spendera mycket pengar på att köpa ett nytt batteri och betala för VVS-tjänster.

Men med ikraftträdandet av ett sådant normativt dokument som Ryska federationens regering av den 13 augusti 2006 nr 491 (sista upplagan - 12 oktober 2020) har allt förändrats. Så enligt punkt 6 i avsnitt I i detta dokument är gemensam husfastighet sådana element i värmesystemet som:

vertikala tillförsel- och returledningar (stigare);
värmeenheter (radiatorer);
kollektiva värmemätare;
ventiler som utför avstängnings- och reglerfunktioner, luftventiler och ventiler;
annan värmeutrustning monterad på detta system.

Vi föreslår att du bekantar dig med minimilönen för inteckning

Ersättningsförhandling

Det första du ska göra för att inte få obehagliga konsekvenser i framtiden är att samordna dina handlingar.

När du byter ut radiatorer med samma typ räcker det att helt enkelt meddela den ledande organisationen om det kommande arbetet.
När du byter batterier med en annan typ, inklusive möjligheten till en annan konfiguration och en ökning av uppvärmningsområdet, måste du kontakta en specialist för en undersökning för möjligheten att installera nya batterier. Detta är nödvändigt eftersom installationen av andra radiatorer ibland påverkar husets värmebalans negativt. Undersökningen betalas och utförs på bekostnad av lägenhetens ägare.
Vid överföring av värmeutrustning krävs också en undersökning.

Viktig! Ibland upplevs en förändring av konfigurationen av värmeenheter och en ökning av antalet som en omutrustning av lokaler med ändringar av registreringsbeviset för en lägenhet. Faktum är att batteribyte inte återspeglas i det tekniska passet på något sätt, eftersom endast typen av värmekälla anges där utan att specificera specifika värmeenheter.

Expertutlåtande

Anton Tsugunov

Läs också: Hur man tar bort frontkåpan på luftkonditioneringsapparaten. Hur man tar isär en väggmonterad luftkonditionering

Expertbyggare. Entreprenör. 15 års erfarenhet. Mer än 100 slutförda projekt.

Förfarandet för samordning av utbyte av värmeelement:

Kontakta förvaltningsföretaget (Storbritannien, HOA, etc.) med ett meddelande om att det är planerat att byta batterier. För ett sådant överklagande är strafflagen skyldig att utfärda tekniska specifikationer (TU) med en detaljerad beskrivning av kraven för radiatorer och metoden för deras installation.
Att kontakta designorganisationen, som på grundval av de tekniska specifikationerna kommer att göra ett projekt med beräkning av sektionerna för de installerade radiatorerna.
Med det mottagna projektet kan du åter kontakta Storbritannien. Det är nödvändigt att skriva en ansökan om fri form för byte av batterier, bifoga den: dokument om ägande av lägenheten, en kopia av det tekniska passet för lägenheten med ett märke för att byta ut radiatorer, ett förberett projekt och tekniskt pass för en ny kylare (om den redan har köpts).
Om det är planerat att ersätta radiatorerna med en tredjepartsorganisation (inte strafflagen), då en kopia av organisationens registreringsbevis i Unified State Register of Legal Entities, samt en kopia av SRO-medlemscertifikatet bör också bifogas ansökan.
En sådan ansökan kommer att behandlas inom 30 dagar. Därefter måste strafflagen utfärda ett skriftligt godkännande för utbyte av värmeelement.
När du har fått godkännandedokumentet kan du schemalägga ett datum för byte av batterier. För att göra detta måste du vända dig till strafflagen igen med ett uttalande om att koppla bort stigarna och släppa ut vatten på en viss arbetsdag.

Byta ut värmebatterier i en lägenhet - på vems bekostnad och i vilka fall? 2020 år

När hösten närmar sig tänker folk på att isolera sina hem. Och då blir problemet med uppvärmning relevant.

Det är bra om din lägenhet får tillräckligt med värme genom centralvärmeapparaterna för att känna dig bekväm i kylan. Men när det inte räcker till på grund av låg värmeeffekt eller läckage av radiatorer blir det nödvändigt att byta ut batterierna.

Det verkar som om allt är enkelt - ta pengarna och ändra dem, men ur den ryska lagstiftningens synvinkel är inte allt så enkelt. Och många frågor uppstår: på vem bekostnad ska värmebatterierna i lägenheten bytas ut - via bostadskontoret eller med egna händer?

Vem ska byta rör i en privatiserad eller kommunal lägenhet? De flesta ägare av privatiserade lägenheter tänker inte ens på att inte hela lägenheten är deras egendom. Till exempel, enligt bestämmelserna i Ryska federationens bostadskod är väggar, tak och transitkommunikation (inklusive batterier) gemensam egendom. Och det betyder att det ekonomiska ansvaret för deras tillstånd ligger på förvaltningsbolagets betjäning av huset.

Så husägare är inte alls skyldiga att betala för nödvändig byte av radiatorer. Det finns dock en liten subtilitet här: kylaren upphör att betraktas som en gemensam egendom om den kan separeras från stigaren med en låsanordning - en bygel. Men om det inte finns någon bygel kan hyresgästen räkna med en gratis byte av värmebatterierna i lägenheten.

Dessutom, på grund av ägandet av den gemensamma fastigheten till alla ägare, kan de senare gemensamt besluta att byta batterier mot en extra avgift, vilket bör anges i lämplig klausul i förvaltningsavtalet.

När det gäller medborgare som hyr bostäder från staten gäller samma regel för dem, eller snarare samma "Regler för underhåll av gemensam egendom i en hyreshus", godkända av Ryska federationens regering den 13 augusti 2006 Nej 491, punkt 6.

Den listar föremålen för gemensam husfastighet: ett internt värmesystem, som inkluderar stigare, värmeelement och avstängningsventiler som reglerar dem, samt annan utrustning i dessa nätverk.

Denna rättsakt klassificerar värmesystemet som en gemensam egendom, vars reparation och utbyte enligt samma lag betalas av förvaltningsbolaget från de medel som samlats in under artikeln "Rutinmässig reparation och underhåll av huset", med undantag av arbete som utförs som en del av översynen av värmesystemet i huset som helhet.

Därför, om värmeradiatorn inte har en avstängningsventil, behöver hyresgästerna inte betala för inköpet av kylaren och byte av den.

Om det finns en ventil kommer utbyte av värmebatterier i lägenheten att vara en del av den nuvarande reparationen, och enligt klausul 4 i socialavtalet utförs den på arbetsgivarens bekostnad. I avtalet anges särskilt att hyresgästen är skyldig att övervaka hälsan och säkerheten för utrustningen inuti lägenheten och att göra pågående reparationer av lokalerna "på egen bekostnad."

I listan över reparationsarbeten ingår även "reparation av egen teknisk utrustning", inklusive värmeförsörjningssystemet.

Genom att definiera ett värmebatteri som en gemensam egendom begränsar lagen en hyresgästs eller lägenhetsägares möjlighet att byta radiatorer på egen hand. Detta skapar många hinder i vägen för en person som bestämmer sig för att byta en kylare i en lägenhet utan att tillgripa ett förvaltningsföretag.

Enligt artiklarna 44 och 46 i Ryska federationens bostadskod kan batteriet, som ingår i det gemensamma ägandet, endast ersättas av beslutet från alla aktieägare vid bolagsstämman. I annat fall kommer byte av rör och radiatorer i lägenheten att tolkas som ett obehörigt bortskaffande av det gemensamma husets egendom. Och detta ålägger personligt ansvar för överträdelsen av reglerna i händelse av en olycka i värmesystemet.

Dessutom kan störningar uppstå från HOA, som ofta kräver samordning med dem installationen av ett extra värmeelement i lägenheten eller att ändra dess konfiguration. HOA är benägen att betrakta detta som en återutrustning, anteckningar som bör ingå i lokallagets tekniska pass. I själva verket återspeglas inte byte av batteri i databladet. Dessutom är det värt att veta att byte av värmebatterier i lägenheten bör utföras om möjligt på sommaren eller innan uppvärmningen slås på.

Trots alla lagliga hinder är det ofta mycket lättare att byta batteri på egen hand än att få samma från lagföretaget lagligt.

Som svar på din begäran om att byta centralvärmebatterier i en lägenhet kan verktyg hänvisa till klausulen "om balansdifferentiering" mellan gemensamt hus och privat egendom, enligt vilken ägaren själv är ansvarig för reparation och underhåll av batterier.

Därför, om centralvärmebatterierna i din lägenhet behöver bytas ut (och det inte finns någon bygel på dem) och förvaltningsbolaget vägrar att betala för denna procedur, skriv då ett officiellt brev till den organisation som betjänar huset med krav på att byta batterier... Och efter att ha studerat den juridiska sidan av frågan, gör dig redo att försvara ditt ärende i domstol. Och för att spara värme kan du alltid installera värmemätare i din lägenhet.

Om lägenheten har gamla element, byt ut dem kommer att stiga i en anständig summa.

På vems bekostnad ska batterierna bytas ut i ägarens lägenheter, vem ansvarar i händelse av en nödsituation efter en läcka?

Hur man byter ut värmebatteriet i en lägenhet genom bostadskontoret, kommer vi att berätta i artikeln.

Kära läsare! Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska frågor, men varje ärende är unikt.

Om du vill veta hur du löser just ditt problem - kontakta online-konsultformuläret till höger eller ring ett gratis konsultation:

Är det möjligt att inte betala för lägenheten, och vad händer om skulden ackumuleras? Ta reda på svaret just nu.

Frågan om ägande av värmeenheter i en lägenhet är inte lätt.

I enlighet med del 1 i art. 36 ZhK RF VVS och annan utrustning anses allmänt nytta i ICD, men bara under förutsättning att denna utrustning inte tjänar ett rum utan mer.

Detsamma gäller del 1 i art. 290 i civillagen i Ryska federationen.

PP RF daterad 13 augusti 2006. Nr 491 infördes i rangordningen av lagstiftningsregler för upprätthållande av gemensam egendom i MKD, så i avsnitt 6 i dessa regler ... specificeras det att inomhusvärmesystem med stigare, batterier, all utrustning, värmemätare etc. avser gemensam egendom.

Men i klausul 5 klargörs att endast allt som ligger före ventilen på grenen från stigaren mot lägenheten kommer att betraktas som vanligt.

Således, om lägenhetens radiatorer kan kopplas bort från hela systemet, så gör de det gemensamt husgods kan inte beaktas... I avsaknad av en sådan ventil är interna batterier en del av det allmänna husvärmesystemet.

Det finns ett entydigt svar på frågan om vem som ska betala för att byta ut radiatorer i en lägenhet, och detta svar är som följer: ägaren måste betala.

Om huset är privatiserat måste ägaren betala, liksom när man byter ut normalt fungerande värmeapparater med ett modernare alternativ. batterier är inte vanliga hushållsartiklar.

I en situation där lägenhetsbatterierna tillhör det gemensamma husets egendom, bör de bytas ut på bekostnad av medel som alla ägare har bidragit med under artikeln "underhåll och reparation av gemensam husfastighet."

Intressant: Concierge i en hyreshus: grundläggande ansvar 2020

Kommunbostäder överförs för användning enligt ett socialt avtal. anställning måste ägaren därför bära kostnaderna för att ersätta värmeenheter, det vill säga kommun.

Du kan få reda på bötesbeloppet för rökning i ingångarna till bostadshus i vår artikel.

Läs också: Freon (köldmedium) R600a: beskrivning, tekniska egenskaper, tillämpning

Byt värmeenheter som fungerar normalt, är skyldig ägare.

Situationer med värmeutrustning kan vara mycket olika, och proceduren varierar beroende på omständigheterna. Men det är viktigt att komma ihåg att hyresgästens ingripande är oacceptabelt: det är viktigt att professionella rörmokare.

Om en eller flera av dem läckt ut under värmesäsongen, då en sådan situation kan betraktas som en nödsituation (vatten som kylvätska är i värmesystemet under tryck, vilket är fylld med översvämning av lägenheter längs stigaren), som strafflagen är skyldig att eliminera genom att ersätta den läckande enheten med en ny.

Detta uttalande bekräftas också av dessa regler och förordningar. bostadsbeståndets drift, godkänd. PP RF nr 170.

En läcka i en gjutjärnsradiator är ett fel, som måste elimineras omedelbart efter mottagandet av en signal från hyresgästerna och av strafflagen. Efter att ha upptäckt en läcka måste lägenhetens ägare, utan att slösa en minut, meddela den organisation som betjänar MKD.

Förvaltningsbolaget, HOA, bostadskontor eller annat serviceföretag är skyldigt att reagera omedelbart och eliminera problemet och förhindra utvecklingen av en storskalig olycka.

Ett exempel på ett krav mot förvaltningsbolaget för utbyte av värmeelement.

Om värmeelementen läcker efter att värmetillförseln till MKD har stoppats, bör felet fortfarande elimineras, men inte i ett så hårt läge. Ett läckande batteri indikerar det vattnet dräneras inte från systemet... Proceduren är som följer:

Invånarna rapporterar problemet till strafflagen.
Anställda i strafflagen om möjligt eliminerar läckaget eller byter batteri på bekostnad av de medel som ägarna donerar.

Endast en specialist som servar MKD kan snabbt blockera stigaren eller stänga av hela ingången från uppvärmningen.

Hur uppnå en ersättning för stigare uppvärmning från bostäder och kommunala tjänster, kan du ta reda på det från videon:

I en nödsituation ligger allt ansvar hos den tekniska tjänsten i Storbritannien, HOA eller ZhEK.

I denna situation visar det sig oftast att det inte fanns några planerade inspektioner av det gemensamma hushållet, det fanns inget systemtest, vilket resulterade i att det läckande röret och kylaren sågs igenom.

Hur beräknar man ONE för el enligt den etablerade standarden? Läs om det här.

Om utbyte av radiatorer inte sker som en del av en kampanj för planerade eller större reparationer av flerbostadshus, utan är ett initiativ från invånarna, kommer både inköp av material och arbetet att genomföras på bekostnad av användarna av lägenheten... Det är viktigt att inse att obehöriga åtgärder med värmesystemet är oacceptabla.

Det är omöjligt att göra utan strafflagen eller ZhEK, men det betyder inte att det är nödvändigt att anställa lokala rörmokare för att utföra arbetet.

Det är mer logiskt att hitta en pålitlig entreprenör som är specialiserad på värdighet. de där. fungerar, bara viktigt inte bara utmärkt rykte och rekommendationer från vänner måste du kontrollera tillstånd, inklusive bevis på medlemskap i en SRO för just denna typ av arbete och tjänster.

När du har valt artisten måste du kontakta Storbritannien. Arbetstagaren och förvaltningsbolaget kan också utföra arbete, men det är osannolikt att det går snabbt.

Följande överlämnas till strafflagen uttalanden:

om byte av värmeenheter;
om att stänga av stigaren och ta bort vatten.

Om det första överklagandet görs för ändamålet i princip få godkännande för en ersättare och definitionen med termer, sedan den andra - redan direkt för utförandet av arbetet.

ansökningar om tillfällig avstängning av stigaren.

Hur mycket kostar det att byta ut radiatorer? För demontering och installation av en kylare de tar från 2500 gnugga. upp till 4000 tusen rubel. (exklusive kostnaden för själva batterierna). I detta belopp ingår även relaterade verksamheter, såsom avfallshantering.

Privilegier finns för sådana kategorier av invånare:

stora familjer;
funktionshindrade personer;
pensionärer etc.

I praktiken är det inte enkelt att få VVS-fördelar. Om entreprenörer är inblandade i arbetet är det osannolikt att de är intresserade av kundernas begränsade förhållanden.

Om arbetet kommer att utföras av strafflagen, då du kan verkligen räkna med förmåner: Strafflagen har alla dokument om tillgängligheten av förmåner, subventioner och andra undantag för betalning.

Vad är tidpunkten och frekvensen för kontroll av gasutrustning i bostadshus? Svaret hittar du på vår webbplats.

Behöver jag samordna byte eller överföring av radiatorer i lägenheten och med vem?

Byte och ännu mer överföring av radiatorer utan godkännande borde verkligen inte produceras, särskilt om det är tänkt att byta ut batterierna med helt andra i sin design eller att öka antalet sektioner.

Dessa åtgärder kvalificeras som ett brott mot reglerna för användning av gemensam husfastighet, som hanteras av serviceföretaget (avsnitt 5.2.5 i reglerna ...).

Det är nödvändigt gör de planerade ändringarna på lägenhetens plan och kontakta Storbritannien till chefsingenjör eller teknisk chef, operationsingenjör och samordna med dessa tjänstemän.

Det är möjligt att du kommer att behöva kontakta en värmeleverantör: det är här som specialister kommer att kunna göra en värmeteknikberäkning och utfärda rekommendationer i form av ett enkelt projekt.

Värmebalans är en slags balans mellan värmen som tillförs MKD och värmeförluster genom väggar, tak, fönster, golv, sprickor och olika kylbroar. Batterihantering kan verkligen störa denna balansoch rummen kan bli svala eller omvänt heta.

När ämnet om det brådskande behovet av att ersätta befintliga radiatorer med nya diskuteras aktivt, är någon intresserad av att sälja radiatorer eller att tillhandahålla betalda tjänster som utgör en rund summa på skalan av MKD.

Beslutet om en total byte av värmeenheter har rätt att ta strafflagen vid bolagsstämman.

Innan en sådan fråga ställs till ägarnas domstol är det nödvändigt att genomföra ett antal beräkningar med en ekonomisk motivering till förmån för ett eller annat alternativ.

Att byta batterier är ett problem som inte kan lösas utan ingripande från strafflagen. Även om lägenhetens radiatorer kan kopplas bort från stigeröret och betraktas som egendom för lägenhetsägaren, är alla dessa enheter inblandade i det allmänna värmetillförselsystemet.

Läs om förfarandet för anmälan av ett strömavbrott i en lägenhet för utebliven betalning här.

På vars bekostnad att byta batterier i lägenheten? Om detta i videon:

Hittade du inte svaret på din fråga? Ta reda på, hur man löser exakt ditt problem - ring direkt:

Det är snabbt och gratis!

Början av uppvärmningssäsongen kan ge obehagliga överraskningar i form av felaktiga element i värmesystemet. I detta fall sjunker temperaturen i lokalerna till oacceptabla nivåer och invånarna upplever allvarligt obehag. Inte alla ägare förstår vem som ska byta värmebatterier i lägenheten om de har upphört att uppfylla sitt avsedda syfte. Svaret på denna fråga beror på vem som äger lägenheten, samt på anledningen till att byta ut radiatorerna.

Det är intressant: Strömavbrott i SNT för att inte betala el 2020

Förutom batterier, spill och stigare inkluderar systemet:

varmvattenanslutningar på tillförsel- och returledningarna (en eller två);
en värmehiss som tillför varmare vatten genom ett munstycke till ett uttag och genom en sugning tar en del av vattnet från returröret till en upprepad cykel in i värmekretsen. Munstyckets diameter reglerar temperaturen på blandningen och radiatorerna;

Frågor relaterade till funktion och underhåll av gemensam husfastighet samt listan över utrustning och system som utgör den regleras av Ryska federationens bostadskod och Ryska federationens regering av den 13.08.2006. Nr 491.

Med tanke på de ständiga tvisterna om vem som ska ersätta felaktiga radiatorer och andra element i värmesystemet i MKD, skickade Rysslands byggnadsministerium ut ett brev nr 9506-ACh / 04 daterat 04/01/2016, i vilket det förtydligade om radiatorerna i lägenheten är ägarnas gemensamma eller personliga egendom och därmed hur radiatorerna byts ut.

Enligt denna skrivelse och bestämmelserna i lagstiftningsakterna inkluderar det interna värmesystemet:

stigare;
värmeelement;
avstängnings- och reglerventiler;
ODPU av termisk energi;
annan utrustning som finns i dessa nätverk.

Trots den till synes entydiga ståndpunkten i förhållande till värmeelement och deras tillhörighet till gemensam egendom, uttryckt i regleringsdokument, visar det sig inte alltid vara rättvist.

Så, endast batterier som betjänar mer än en bostad betraktas som gemensam egendom, inklusive de utan avstängningsventiler, som ligger på grenarna från hissarna i det egna värmesystemet och ligger inuti lägenheterna.

Nästan varje hyresgäst står förr eller senare inför behovet av att byta ut gamla radiatorer. En av de främsta orsakerna är täthetsförlusten på grund av metallkorrosion. Mekaniska skador orsakas också av trycksteg i centralvärmesystemet.

En minskning av batteriet är ytterligare en anledning att uppdatera värmeenheter. På grund av kylmedlets dåliga kvalitet bildas hårda avlagringar på systemets inre ytor. Detta leder till en minskning av kanalerna genom vilka kylvätskan cirkulerar, och därför minskar enheternas effekt.

Ofta räcker det inte med värmeanordningar, vars parametrar beräknades enligt de gamla standarderna, för att värma en lägenhet i en höghus.

Om radiatorerna i lägenheten förblir kalla efter start och felsökning av värmesystemet och värmeförsörjningsavtalet inte undertecknades direkt med tjänsteleverantören, bör ett krav lämnas in till serviceorganisationen (Storbritannien eller HOA).

Dokumentet, upprättat i två exemplar, informerar strafflagen om att temperaturen i bostaden inte uppfyller de fastställda normerna.

Som svar på påståendet måste företrädaren för strafflagen upprätta en handling om underlåtenhet att tillhandahålla eller om tjänstens dåliga kvalitet.

Om enighet inte uppnås bör en representant för bostadsinspektionen och en oberoende specialist inbjudas till en andra kontroll. Resultatet av kontrollen upprättas i en särskild handling, av vilken två exemplar måste undertecknas av alla närvarande.

Om strafflagen inte lämnar fordran obesvarad bör du kontakta:

Statens bostadsinspektion i distriktet;
distriktskontoret för Federal Service for Supervision of Consumer Rights Protection (Rospotrebnadzor);
lokala myndigheten för Federal Antimonopoly Service.

Om problemet med kalla batterier bara kan lösas genom att byta ut dem vill invånarna ta reda på vem som ska byta värmeradiatorer. I en sådan situation kan det finnas flera alternativ. Valet av den föredragna metoden är förknippad med följande aspekter:

vem som äger lägenheten;
där sådana batterier är installerade;
vad är orsakerna till den föreslagna utbytet av värmare.

Från dessa uppgifter följer svaret på en lika viktig fråga för ägaren, på vars bekostnad värmeelementen i lägenheten byts ut.

Kommunala lägenheter är bostäder som ägs och hyrs av kommunen enligt ett socialt hyresavtal.

Konst. 67 LCD tvingar hyresgästen att hålla bostaden i gott skick, inklusive att utföra nuvarande reparationer. Kontraktet listar de parametrar som skiljer det från kapital. Uppvärmning är också bland de system som behöver repareras.

Från texten i standardavtalet följer det vem som utför reparation av värmebatterier i en icke-privatiserad lägenhet. Detta ansvar är helt klart hyresgästens ansvar.

Det finns dock undantag från regeln. De avser följande fall:

utförande av arbete med reparation av viktiga delar av gemensam husfastighet eller ingår i MKD-utrustning;
översyn av huset, inklusive byte av värmesystemet.

Eftersom ägaren är skyldig att utföra omfattande reparationer utförs utbyte av värmebatterier i lägenheten för kapitalreparationer av styrkorna och på ägarens bekostnad, det vill säga kommunen.

I situationer som är öppna för avvikelser kan ett slut på tvister mellan hyresgästen och uthyraren ofta bara sättas av domstolen, om ingen av parterna vill tolka bestämmelserna i modellavtalet eller artiklarna i LCD till förmån för motståndaren. .

Om parterna inte är redo att fredligt avgöra på vem bekostnad utbyte av batterier i en kommunal lägenhet ska utföras är det mest övertygande argumentet ett domstolsbeslut.

I händelse av att en lägenhet i en hyreshus är privatägt, betalar husägaren månadsverktyg samt aktiviteter relaterade till underhåll av gemensam egendom. Om det blir nödvändigt att byta ut radiatorer kan han vara intresserad av om förvaltningsbolaget ska byta batterier i lägenheterna.

Konst. 167 i RF LC, liksom de regler som godkänts av Ryska federationens regering, fastställer listan över föremål som tillhör gemensam hushålls egendom. Dessa inkluderar utrustning och kommunikation som betjänar hela eller delar av lägenheterna i huset, inklusive värmesystem.

Alla föremål som är inne i lägenheten och inte kan användas av andra invånare i huset klassificeras som personliga av RF LCD.

Därför, på frågan om vem som ska byta värmeelement i en privatiserad lägenhet, i lagstiftningen finner vi ett entydigt svar: allt arbete med deras underhåll måste utföras av ägaren.

Om förvaltningsbolaget avser att genomföra en planerad översyn av lägenhetsbyggnaden kan värmesystemet helt ersättas som en del av dessa åtgärder, inklusive värmeutrustning i ägarnas lägenheter. I den här situationen är det klart på vars bekostnad batterierna i den privatiserade lägenheten byts ut - arbetet finansieras med hjälp av strafflagen.

Om en olycka har inträffat i lägenheten på grund av läckage i värmebatterierna eller om det har uppstått en nödsituation med ett mindre läckage i värmeelementen, måste husägaren omedelbart meddela serviceföretaget om detta. Detta steg är en oumbärlig del av hur man byter ut värmebatterier i en lägenhet genom bostadskontoret 2020.

Enligt lagen ska i detta fall förvaltningsbolaget, bostadskontoret eller HOA hantera eliminering av nödsituationen med efterföljande byte av värmeenheter installerade i lägenheten i MKD.

Dessutom är serviceorganisationer skyldiga att utföra allt nödvändigt arbete gratis. Detta är ett av de fall då gratis utbyte av värmebatterier i en lägenhet genom bostadskontoret är ganska verkligt. Efter att ha fått information från ägaren om olyckan, för att förhindra allvarligare konsekvenser av skador, bör den omedelbart elimineras på bekostnad av styrkorna och medlen i strafflagen.

Efter att förvaltningsbolaget har accepterat kravet på byte av radiatorer kan man anta att ägaren till ett hem med en nödradiator har beslutat frågan om hur man byter batterier via bostadskontoret gratis.

Om invånarna bestämmer sig för att uppdatera batterierna inte på grund av en nödsituation, utan bara av en önskan att förbättra deras utseende eller prestanda, kan detta göras oberoende, men med direkt deltagande från förvaltningsbolaget.

Trots det faktum att dessa verk inte faller inom strafflagen, kommer kontakta specialister att hjälpa till att ta reda på hur man byter värmebatterier på rätt sätt.

Obehörigt ingripande i värmesystemet kan störa systemet för dess drift, och den som vidtagit obehöriga åtgärder måste vara ansvarig för detta.

För att göra allt enligt reglerna måste du hitta en organisation som kommer att ersätta radiatorerna. Det måste ha en licens eller ett SRO-intyg för att kunna utföra denna typ av arbete.

Efter att ha installerat batterierna kommer en företrädare för förvaltningsbolaget att genomföra en teknisk undersökning och underteckna en godkännandehandling för registrering av nya värmeenheter.

Innan du fortsätter med utbyte av radiatorer bör du få tillstånd från strafflagen att utföra sådant arbete. För att göra detta måste du ange:

påstående;
tekniskt pass för lokaler där ersättningen kommer att göras,
titeldokument för lägenheten;
intyg om att entreprenören finns i Unified State Register of Legal Entities.

Det tar vanligtvis cirka två månader att granska dokumenten. Därefter undertecknas tillstånd för att stänga av stigaren och tömma kylvätskan från värmesystemet. Dokumentet specificerar tid och längd på arbetet.

Ofta erbjuder förvaltningsföretaget att utföra betalt arbete eller försöker flytta utbyte av nödbatterier till ägaren av lokalen. I en sådan situation kan ägaren lämna in ett klagomål till bostadsinspektionen. Den bör indikera att ansvariga personer undviker att utföra sina direkta uppgifter.

Att byta batterier i en lägenhet är ett besvärligt åtagande som, beroende på skäl, kan ligga på ägaren, hyresgästen eller serviceföretaget. Ryska federationens lagstiftning hjälper till att avgöra i vilket fall och vem som är skyldig att utföra arbetet och finansiera det.

Advokat. Ledamot av Advokatsamfundet i St. Petersburg. Arbetserfarenhet över 10 år. Examen från St. Petersburg State University. Jag är specialiserad inom civil-, familje-, bostads-, markrätt.

Frågan om vem som ska byta värmebatterier i lägenheten blir särskilt akut med kallt väder. När allt kommer omkring, om batteriet har läckt eller värmen i huset inte räcker, kan utbyte inte undvikas. Låt oss ta reda på i artikeln vem som äger batterierna i lägenheten och på vars bekostnad de byts ut.

Regeringsbeslut nr 491 av den 13 augusti 2006 fastställde fastighetens sammansättning, som anses allmänt. Enligt denna förordning innefattar ett gemensamt värmesystem:

stigare;
värmeelement;
styr- och avstängningsventiler;
kollektiva värmemätanordningar;
annan utrustning som finns i dessa nätverk.

Men när det blir nödvändigt att byta batterier i en lägenhet (särskilt i en privatiserad) tolkar både ägaren och förvaltningsbolaget lagstiftningen i sina egna intressen. På grund av regelbundna överklaganden blev det nödvändigt att klargöra den normativa handlingen.

Kära läsare! Vi täcker standardmetoder för att lösa juridiska problem, men ditt fall kan vara speciellt. Vi hjälper hitta en lösning på ditt specifika problem gratis

- ring bara vår juridiska rådgivare per telefon:

Det är snabbt och är gratis! Du kan också snabbt få svar via konsultformuläret på webbplatsen.

Som en förklaring till de omtvistade situationerna skickade ministeriet för regional utveckling i Ryska federationen ett brev nr 6037-RM / 07 daterat 04.04.2007, där batterierna i lägenheterna erkänns som inkluderade i gemensam egendom. Det ligger naturligtvis inte i förvaltningsbolagets intresse att förmedla denna information till ägarna till de privatiserade lägenheterna. Därför tvingas husägare ofta att byta ut batteriet i lägenheten på egen bekostnad.

Eftersom batterier i en lägenhet erkänns som en gemensam egendom för en hyreshus är ledningsorganisationen ansvarig för att de byts ut eller repareras. Men det finns också en nyans här.

Om det finns en kran på grenen från det vanliga byggnadssystemets stigare, med vilken du kan stänga av systemet i lägenheten, blir underhåll av batteriet ägarens ansvar.

I alla andra fall (det spelar ingen roll om din lägenhet är kommunal eller privatiserad) utförs reparationer och byte av värmeutrustning på förvaltningsbolagets bekostnad. Betalningen kommer från redovisningsposten "Aktuella reparationer och underhåll av huset."

Enkelt uttryckt, om ditt batteri läcker kommer förvaltningsföretaget att byta ut det. Du måste ringa mästaren och han är skyldig att byta ut enheten gratis.

Det verkar inte vara något komplicerat. Men i praktiken händer saker ofta annorlunda. Anställda på förvaltningsbolaget kan säga att de inte har ett nytt batteri.De kan föreslå att du reparerar en gammal enhet eller kopplar in den och ber att vänta. Denna väntan är vanligtvis förlängd. Därför tål ägaren inte det och skaffar batteriet på egen bekostnad, för ingen vill frysa under den kalla årstiden.

Om du ändå bytte batteri i lägenheten på egen bekostnad har du rätt att kräva ersättning från förvaltningsbolaget genom domstolen. Men praxis säger att sådana tvister sällan löses till förmån för ägaren. Om du befinner dig i en sådan situation är det lämpligt att kontakta en advokat för professionell hjälp.

Och vad ska en ägare eller hyresgäst göra enligt ett socialt hyresavtal om batterierna i lägenheten fungerar, men är moraliskt föråldrade? I det här fallet kan du bara byta ut dem på egen bekostnad, eftersom förvaltningsbolaget inte är skyldigt att göra detta.

Det är här svårigheter uppstår. Eftersom batteriet i din lägenhet tillhör den gemensamma egendomen är invånarens förmåga att byta ut det på egen hand rättsligt begränsat.

I enlighet med art. 44 och art. 46 ZhK RF, batteriet, som är en del av den gemensamma egendomen, kan endast bytas ut med samtycke från alla ägare vid mötet.

Om du ignorerar detta faktum kommer utbyte av batteri i lägenheten att betraktas som ett obehörigt bortskaffande av den gemensamma egendomen, vilket medför ett visst ansvar för överträdaren. Till exempel, om en nödsituation inträffar kommer ägaren, som godtyckligt har bytt ut batterierna, att eliminera konsekvenserna av nödsituationen på egen bekostnad. Vad ska man göra?

Det första du ska göra innan du byter batteri i en lägenhet är att samordna sådana åtgärder med förvaltningsbolaget.

Om radiatorerna byts till liknande är det tillräckligt att meddela förvaltningsbolaget. Inga ytterligare godkännanden krävs.
Om batterierna byts ut mot värmeenheter, vilket innebär en ändring av konfigurationen eller en ökning av uppvärmningsområdet, kommer en undersökning att krävas förutom att meddela förvaltningsbolaget. I vissa fall påverkar installationen av nya radiatorer husets termiska balans negativt. Experten kommer att kunna fastställa möjligheten till installation. Undersökningen utförs på bekostnad av lägenhetens ägare.
Om du planerar att flytta din värmeutrustning behöver du också ett expertutlåtande.

Vem byter batterier i lägenheten? Ägaren kan göra detta på egen hand, kontakta ett tredjepartsföretag eller ringa en mästare från förvaltningsbolaget. Vi rekommenderar att du kontaktar en ”lokal” specialist. Så i händelse av en olycka som orsakat skada på andra invånare kan du inte anklagas för felaktig installation. Följaktligen kommer det ekonomiska ansvaret för nödkonsekvenser inte att ta dig över.

Övrig

Batteriet är kallt och stigaren är het: orsakerna till problemet och hur man åtgärdar det 2020

Läs mer

Övrig

Vatten i källaren i en hyreshus: vad ska man göra och vart man ska åka 2020

Läs mer

Utmärkt artikel 0

Vem ska byta ut värmeutrustning?

Ägaren av lägenheten kan välja ett av tre alternativ.

Självbyte av radiatorer (överallt byter de batterier med egna händer, men enligt lag är medlemskap i en SRO obligatorisk).
Kontakta tredjepartsspecialister (måste vara medlemmar i SRO).
Ringa till guiden från serviceorganisationen.

ANVÄNDANDE INFORMATION: Hur man installerar en temperaturregulator på ett batteri

Trots att anställda i ett privat företag kan göra en bättre installation av ny utrustning, rekommenderar kunniga människor att ringa en lokal mästare. Detta beror på det faktum att du vid eventuella problem i framtiden vet vem du ska fråga från. Om en olycka inträffar kommer du inte att hållas ansvarig för installation av dålig kvalitet av utrustning som orsakat skador på andra invånares egendom.

Vem är ersättaren?

Om rör läcker eller de ger lite värme, kräver modernisering, uppstår frågan - vem ska byta batterier i en privatiserad lägenhet?

Enligt lagen värmeapparater är gemensam egendom... Men det finns en nyans i denna fråga.

VIKTIG! Om en ventil installeras framför ingången till värmesystemet till lägenheten, tack vare vilken det är möjligt att stänga av värmekällans tillförsel, kommer batteriet att betraktas som husägare.

I det här fallet är det sällan möjligt att lösa problemet med att installera om radiatorer via bostadskontoret eller förvaltningsbolaget. För att rädda bostäder från kyla och översvämningar kommer det att bli nödvändigt att utför reparationer på egen bekostnad.

Om det inte finns någon kran som stänger av vattentillförseln genom uppvärmningsrören till lägenheten, bör strafflagen tillämpas i bytet.

Trots det faktum att värmeelementet i lägenheten är förvaltningsbolagets ansvar är det inte alltid möjligt att få hjälp från dess mästare.

När man efterlyser ett batteriläckage sätter de anställda i strafflagen ibland helt enkelt en kontakt och föreslår att man väntar ett tag innan man byter ut utrustningen.

Om olyckan inträffade under den kalla årstiden finns det inget sätt att vänta. Som ett resultat köper husägaren och byter batteri på egen hand, vilket ger värme i huset.

UPPMÄRKSAMHET! I händelse av att lägenhetens ägare självständigt reparerar värmesystemet kan han kräva ersättning för radiatorns kostnad.

Tyvärr är det svårt att uppnå denna ersättning även genom domstolar; förvaltningsbolaget finner argument i sitt försvar. därför det är bättre att först rådgöra med en erfaren advokatnär det är möjligt att lägga fram en faktura för strafflagen innan man börjar ett kontroversiellt ärende.

Ansvar i en nödsituation

Om ett batteri eller värmerör som har läckt ut i lägenheten översvämmer invånarna underifrån bör den auktoriserade organisationen vara ansvarig för konsekvenserna om det fastställs att ägaren inte är skyldig här.

Dessa förfaranden väntar på dem som godtyckligt har bytt radiatorer i sin lägenhet utan tillstånd från relevant organisation. Även om läckan inte är hyresgästens fel och inte är relaterad till installationen av ny utrustning kan verktyg göra ägaren till lägenheten skyldig till vad som hände.

Dessutom, även om installationen av nya batterier överenskommits, men utförs av förmän inte från förvaltningsbolaget, måste ägaren också vara ansvarig för konsekvenserna.

NYTTIG INFORMATION: Hur man stänger av värmebatteriet i en lägenhet

Vem kommer att vara ansvarig vid en olycka

Båda parter kan vara skyldiga i en situation - både ägaren till lägenheten och bostadsbolaget.

På vems bekostnad utförs batteribyte i lägenheten? Om radiatorerna är i nödläge ligger felet som regel hos serviceföretaget, som också är skyldigt att ersätta nödanordningar med nya gratis.

Men detta är bara om ägaren:

ersatte inte element i hans lägenhet utan godkännande;
involverade inte mästare från tredje part;
bröt inte uppvärmningssystemets integritet i lägenheten och reglerna för dess drift.

Som du kan se verkar det som om ägaren har ett val, men varje steg som tas utan samordning med strafflagen gör honom automatiskt skyldig till händelsen och leder till ekonomiska kostnader.

Så det återstår att välja ett av alla möjliga alternativ - lita på ditt Storbritannien när du byter batteri i en lägenhet.

Gjutjärn

De gamla gamla gjutjärnsradiatorerna fortsätter att vara populära. Om sådana batterier installerades i huset och det beslutades att byta dem till nya enheter från samma material, behöver du inte spendera pengar och tid på att genomföra en undersökning innan installationen.