SNiPs och GOSTs för balkonger och loggia - konstruktionsdokumentation

GOST och SNiPs för balkonger och loggier: regleringsdokument

Byggnadsarbeten för ombyggnad och omvandling av balkonger utförs i enlighet med bestämmelserna i officiella handlingar som antagits av verkställande makten. De standarder som anges i reglerna är inte bara tekniska utan också lagliga. Förutom förkortningen SNiP (står för "Building Norms and Rules") kan du stöta på konceptet med ett joint venture ("Code of Rules") - detta är samma sak.
GOST är nationella standarder som finns i en stat, mindre ofta - ett samhälle. Varje standard tilldelas ett nummer, utöver detta finns det ett år för publicering av dokumentet i titeln. Om bokstaven "P" står bredvid GOST-förkortningen betyder det att normerna är relevanta för Ryssland.

Mycket föråldrad information läggs ut i nätverket, så du bör lita på officiella källor, som vanligtvis anger om dokumenten är uppdaterade för innevarande år. Om normerna har utfärdats och bytt namn, finns det vanligtvis en hänvisning till det gamla uttalandet, men det finns också en ny utgåva av dokumentet.

Under processen att studera dokumentationen är det nödvändigt att skilja en balkong från en loggia, eftersom vissa bestämmelser avser en typ av arkitektonisk struktur. Uttrycket "balkong" i regleringsdokument hänvisar till en plats som är skyddad av ett staket och som sticker ut utanför fasadens gräns, medan dess tre sidor förblir fria och endast en ligger intill huset.

Loggia kan ha 1 till 3 fria sidor, men dess yttre sida ligger på fasadnivån och den del som ligger intill huset är inte alltid åtskild från rummet.

De inlämnade dokumenten innehåller användbar information om konstruktion, ombyggnad och reparation av balkonger och loggier. I GOSTs markeras tekniska förhållanden som en obligatorisk punkt - kraven för strukturer som helhet och för enskilda element. Om det inte är möjligt att uppfylla dem, anses byggnadsaktiviteter för konstruktion, reparation eller restaurering vara olagliga.

Krav på produkter och komponenter

Den nya GOST för balkonglas innehåller krav på tillbehör eller länkar till aktuella regleringsdokument som styr dessa krav.

Ett antal standarder tillhandahålls för användning av trä, metall (aluminium), plast (PVC) profiler och deras fogar.

Genomskinliga element måste överföra det synliga spektrumet av solstrålning och UV-ljus (från 200 till 380 nm).

Om du planerar att glasera balkongen med panoramakvarter krävs ett extra skyddsstaket ("fransk balkong").

Konstruktionen och installationen av balkonglaset måste säkerställa:

• möjligheten till en nödutgång;
• värmeskydd och ljudisolering som uppfyller sanitära standarder;
• skador och komponenters miljövänlighet;
• stabilitet under påverkan av konstgjorda eller naturliga faktorer - orkanvind, eld, etc.

Brott mot normerna för statliga standarder kommer att leda till problem med tillsynsmyndigheterna och försena leveransen av anläggningen.

GOST 25772-83 Räcken i stål för trappor, balkonger och tak. Allmänna specifikationer (449 KB, pdf)

Kraven i dokumentet dikteras av säkerhetsstandarder. Avsnittet listar typerna av balkongräcke för byggnader med olika höjder och ändamål, samt rekommenderade storlekar.Reglerna för balkongräcke gäller delvis för takkonstruktioner.

Särskild uppmärksamhet ägnas tekniska egenskaper, till exempel förmågan att motstå vissa belastningar (SNiP 2.01.07). Staket för bostadshus måste skärmas, utan deformationer och spår av rost, och sömmarna måste svetsas (enligt SNiP III-18). Av säkerhetsskäl bör stängselstrukturer i barnomsorg inte innehålla horisontella barer.

Särskilda krav gäller för förpackning, märkning och installation av produkter. I slutet tillhandahålls diagram över prover av balkongskyddskonstruktioner - galler, skärm och kombinerad typ.

Vad det är

Den vanligaste definitionen säger att en balkong är ett gångjärnsområde med ett staket som skjuter ut från tre sidor bortom ytan av byggnadens fasad, medan en loggia är ett rum där en, två eller tre sidor, beroende på design, är öppna. Samtidigt sammanfaller dess yttre kant med fasaden och inuti kan den praktiskt taget inte separeras av någonting från rummet intill den.

Ett antal nyanser kan urskiljas som bestämmer de konstruktiva skillnaderna mellan dessa objekt.

Den första och mest uppenbara av dem är de olika typiska måtten och hållfasthetsgränserna.

Storleken är mycket mindre än loggia, så den första tål mycket lägre belastning.

För att bedöma tillförlitligheten hos en viss typ av struktur är det användbart att känna till huvudfunktionerna i dess struktur. Låt oss fundera på detta lite mer detaljerat.

GOST 25697-83 Armerade betongplattor på balkonger och loggier. Allmänna specifikationer (163 KB, pdf)

Avsnittet innehåller krav som endast gäller för balkonger och loggier, som är baserade på armerad betongplattor. En fullständig klassificering presenteras, där plattorna delas upp efter designfunktioner och med stödmetoden (fastsättning på stödkonstruktioner).

Märkningen, installationsförhållandena, möjliga konstruktioner presenteras också. Information ges om måtten på armerade betongplattor, vilket kan bero på byggnadens arkitektoniska egenskaper, väggarnas material. Förutom produkternas egenskaper, här kan du också hitta information om relaterade beslag, utseende och finish på färdiga plattor. Bilagan innehåller de rekommenderade betongkvaliteterna för balk- och utkragningsstrukturer.

Juridiska skillnader

Förutom de faktiska skillnaderna är det viktigt att nämna hur en balkong skiljer sig från en loggia enligt lagen. Huvudakten som beskriver strukturella och arkitektoniska element är SNiP 31-01-2003 - byggregler och föreskrifter.

Relaterad artikel: Isolering av golvet på balkongen under plattorna

Även om en person som vid första anblick inte är medveten om arkitektoniska finesser är det omöjligt att förstå hur till exempel en loggia skiljer sig i grunden från en modern stor balkong i en ny byggnad, detta dokument kommer att hjälpa till att klargöra, eftersom SNiP bestämmer parametrarna för olika typer av byggnader.

Enligt denna lagstiftningsakt är balkongen en befäst plattform som sticker ut från husets plan och kan ha glas.

Loggia, per definition av SNiP, är ett inbyggt eller fäst utrymme som är öppet på utsidan och inhägnad på tre (om det är en vinkeltyp - på två) sidor av väggar och kan också ha glas. Loggias djup begränsas av kraven på naturlig belysning av rummet som det ligger intill.

Det anses med rätta vara en mer respektabel och multifunktionell typ av ytterligare bostadsområde, det kostar mer än en balkong, och prisskillnaden kan vara ganska betydande.

Samtidigt kommer det användbara området för en lägenhet med en loggia att vara större (multiplikationsfaktor 0,5) jämfört med en lägenhet med balkong.

Glasning eller reparationer är också mycket billigare än motsvarande modernisering av loggia.

Svaret på frågan om vad som är bättre - en loggia eller en balkong, beror direkt på dina prioriteringar när du väljer ett hem. Naturligtvis är en loggia ett mer fördelaktigt alternativ när det gäller funktionalitet, säkerhet, design.

Det är bekvämare att modernisera det och anpassa det till olika behov. I själva verket är det en extra bostadsyta, medan balkongen är en liten uthus.

Samtidigt är balkongen ett mer ekonomiskt alternativ, dess reparation medför som regel lägre kostnader, och vissa moderna balkongkonstruktioner är ofta en slags hybrid med loggier som delvis är inbäddade direkt i väggen.

Så, balkong och loggia är inte identiska begrepp

... Utformningen av dessa bostadsfragment skiljer sig avsevärt i många avseenden, inklusive tekniska funktioner, driftsregler, design- och användningsalternativ, juridisk status och priskategorier.

SNiP 31-01-2003 "Bostadshus" (406 KB, pdf)

Dokumentet uppdaterades 2021 och ser nu ut som JV 54.13330. Det är relaterat till byggnader vars höjd inte överstiger 75 m. Listan över krav och standarder har två syften: att öka säkerheten för människor och att bevara byggnader. Informationen åtföljs av en lista över GOST, som också måste observeras under konstruktions- eller ombyggnadsprocessen.

Texten i avsnittet avslöjar terminologin, innehåller referenser till sanitära standarder (SanPiN) och andra relaterade standarder. Separat diskuteras dimensionerna på trappor, dörröppningar, hissar om transport av sängliggande patienter eller rörelse för funktionshindrade i rullstolar. Lägenheternas mått påverkas, de förutsättningar som krävs för utformningen av balkonger listas.

Funktioner som är typiska för loggier

Den största skillnaden mellan en loggia och en balkong är stängseln. Loggier har en sida (yttre), som regel öppen. Loggier görs små, detta bestäms av normerna för naturlig belysning i lokalerna.

Loggias stödkonstruktion vilar, till skillnad från balkongen, på byggnadens halvbärande eller bärande vägg.

Från sidan av fasaden är loggia nödvändigtvis inramad av en brystning gjord av metall, betong och metall, metallplast, glas, vilket är en förutsättning för design. Loggia, som balkongen, kan inte vara helt öppen och helt oskyddad.

Skillnaden mellan en balkong och en loggia (ett foto av dem kan ses i artikeln) bestäms av deras designfunktioner, men de har också en sak gemensamt: utgången utförs enligt en princip: genom ett blockfönster -dörrsystem.

Loggia skiljer sig från balkongen beroende på typ av läge inne i byggnaden. Bokstavligen från italienska översätts loggia som "lusthus", därför är det en struktur inramad av sidoväggar och ett tak.

Viktig! Till skillnad från balkongkonstruktioner kan loggier placeras ovanpå varandra, detta påverkar inte stabiliteten hos en flervåningsbyggnad på något sätt.

Eftersom loggia är stabil kan den ordnas i flera typer.

Sido- / vinkelläge innebär frånvaro av en av sidorna eller framåtsyn. Det funktionella i loggia är att säkerställa en bekväm vila för ägarna i luften.

Nu vet du vad en balkong och en loggia är. Skillnaden (ett foto av exempel kan ses i artikeln) mellan dessa konstruktioner är omedelbart synlig om du vet vad du ska leta efter.

Vad är förbjudet för ägaren av en balkong eller loggia

Det finns många saker du inte kan göra på balkongen

Det finns ett antal begränsningar för handlingar från husägare och hyresvärdar i förhållande till deras bostadsyta.De anges i byggnadsnormer och -regler (SNiP) och statliga standarder (GOST) och tekniska driftsregler.

• Enligt SNiP bör belastningen på balkonggolvet längs staketet inte vara mer än 400 kg per kvadratmeter. meter. Och över hela balkongen - 200 kg per kvm. meter. Det är förbjudet att lägga något tyngre än 30 kg på räcket. Detta är viktigt att veta när du reparerar en balkong eller loggia. Tänk också på föremålets forntid. Om balkongens slitagefaktor är mer än 50 procent, måste belastningsstandarden också halveras. Annars blir det problem.
• Du kan inte måla om en balkong eller loggia ute i färger som skiljer sig mycket från de ursprungliga. Husets fasad är godkänd av stadsarkitekturstyrelsen.
• Det är nu förbjudet att installera torkutrustning samt blomkrukor med pallar bakom balkongen. Allt på din balkong måste vara ordentligt förankrat inomhus.

Standardhöjden på balkongräcket

Minsta höjd på räcken för en balkong eller loggia i ett bostadshus är 90 cm. Byggkoderna reglerar också det maximala: för en byggnad upp till 30 m bör staketet inte vara mer än 1 m utan på höghus byggnader (mer än 30 m) rekommenderas att installera skenor upp till 1,1 m.

För barninstitutioner är staketets standard vertikala dimensioner på balkongplattan minst 1,2 m. Avståndet mellan stängerna överstiger inte 12 m.

För privata hus är kraven mer demokratiska och den genomsnittliga rekommenderade höjden på balkongräcket ligger mellan 90-110 cm, oavsett byggnadens storlek. Ledstångens plats bestäms av ägaren själv utifrån begreppen för hans egen bekvämlighet.

Skyldigheter för ägare av balkonger och loggier

Det är förbjudet att förvara saker i "brännbara" lådor på den öppna balkongen

Vad ägarna av balkongen måste göra beskrivs i "Regler och normer för den tekniska driften av bostadsbeståndet".

• måla balkongräcket regelbundet med korrosionsskyddande färg - både för att uppdatera utseendet och för att ge styrkan åt räcket
• använd balkongräcket inte längre än dess livslängd. Till exempel är metallstaket garanterat upp till 40 år och trästaket - 10 år.
• övervaka betongplattans tillstånd. Vid förstörelse, informera förvaltningsbolaget om åtgärder
• om balkongen inte är glasad, se till att rengöra den från snö och is på vintern
• för att lagra föremål på balkongen måste du utrusta lådor av icke-brännbart material

Vi har information på vår webbplats om hur man får tillstånd att glasera en balkong. Böter och andra juridiska nyanser stavas också där ute.

Intresserad av reglerna för säker drift av pvc-fönster? Eller varför finns det problem med Windows? Läs den här artikeln.

Funktioner av staket på balkongen

Valet av material för räckena och deras konfiguration beror på hyresvärdens önskemål. Balkongens utseende, även i nya byggnader, förändras ofta genom glas, isolering eller installation av ett dekorativt staket. Beroende på detta har varje sådan struktur sina egna skillnader från de angränsande, om detta inte godkänns av stadsförvaltningen eller förvaltningsbolaget.

Utnämning

Det vanligaste syftet med ett räcke på en balkong i bostadshus är att säkerställa säkerheten i ett område som sträcker sig bortom lägenheten. I urbana höghus kan loggier placeras på hög höjd, och endast ett tillräckligt högt och starkt staket kan skydda en person från att falla.

I ett privat hus är gallret runt balkongen ofta en del av fasaddesignen. Ägaren har fler möjligheter att forma plattans kontur och storlek, och balkongen fungerar som en täckt veranda, en vinterträdgård och ett annat rum med panoramautsikt. Sådana strukturer är utrustade med staket som håller värmen inuti. Dessa kan vara massiva tegelstenar eller träparapeter.

Loggier i flera våningar urbana byggnader är också isolerade med lätta material (sandwichpaneler, EPS, etc.). Ibland, istället för en isolerad balkong, görs enkla fönster där utrymmet inuti är skyddat från drag och damm men inte värms upp.

Design egenskaper

På grund av skillnaden i syfte förändras räckeutseendet och det använda materialet. Så, ett staket för människors säkerhet kan göras i en smidd eller enkel metalldesign, inkludera ytterligare element som förbättrar barnets säkerhet (till exempel mantel av transparent och hållbar plast).

Ett enkelt staket består av:

• stödpelare;
• ledstänger;
• fylla spännvidden (dekorativa balustrar, stavar etc.).

Värmeisolerande väggstängsel innehåller fönsteröppningar eller är döva (änddelar av loggia). För tillverkning används material som endast uppfyller kraven för värmeisolering. Styrka tillhandahålls av metallkonstruktioner i standardräcken, på vilka beklädnaden ofta är fäst.

Vilka är normerna och standarderna för balkonglas enligt SNiP och GOST?

Frågan ställs verkligen ofta, och här måste du använda sådana dokument som du behöver för att glasera en balkong eller loggia. Dessa dokument inkluderar:

SNiP 31-01-2003 ”Bostadshus med flera lägenheter”, den innehåller en lista över villkor för omutrustning och deras implementering.

För de belastningar som din balkong upplever, liksom strukturen, måste du bekanta dig med SNiP 2.01.07. "Belastningar och influenser."

För en fullständig studie av alla regler behöver du också GOST 30777-2012, "Enheter roterande, fällbara, svängbara, skjutbara för fönster- och balkongdörrblock."

Tja, en GOST till som behövs för att inglasa balkonger är GOST 30971-2002, "Sömmar av monteringsenheter för att fästa fönsterblock till väggöppningar."

moderator valde det här svaret som det bästa

Det finns en hel del sådana dokument där glasrutor på balkonger, krav på staket och så vidare är föreskrivna.

Detta är GOST 30777-2012 (roterande, hopfällbara enheter för fönster- och dörrblock).

I denna GOST finns ett antal krav gällande installation, designfunktioner för balkongblock samt krav på värme- och ljudisolering.

SNiP 31-01-2003, ett annat dokument där regler och standarder för svängning och glasrutor anges.

SNiP 2.01.07, jag rekommenderar också för bekanta dig, i denna SNiP kan du lära dig om belastningarna på strukturer.

GOST R 56926-2016,

ett av de viktigaste dokumenten om detta ämne (fönster- och balkongkonstruktioner, glas är en struktur).

Många användare vet inte att det är nödvändigt att få tillstånd för glasning av en balkong (om huset var designat utan glas) och själva glaset bör utföras med hänsyn till kraven i själva dokumenten (se ovan).

Och själva kraven är följande:

Glasrutan måste ha ett intyg om överensstämmelse.

Om du väljer en aluminiumkonstruktion bör det inte finnas någon "samopal", tillåten för installation, endast fabrikstillverkade strukturer.

Tillstånd krävs för glas.

Balkong SNiPs och GOSTs av balkonger och loggier själva - konstruktionsdokumentation

GOST balkonglas

Ägare, chefer och investerare i byggbranschen, företrädare för fastighetsförvaltningsföretag bör vara medvetna om att sedan Ryssland har införts en ny nationell standard "Fönster- och balkongstrukturer för olika funktionella ändamål för bostadshus".

Den nya GOST för inglasning av balkonger och loggier R 56926-2016 systematiserade och kombinerade kraven för genomskinliga strukturer för bostadshus, spridda över mer än 30 olika standarder och SNiP.

SNiPs och GOSTs för balkonger och loggia - konstruktionsdokumentation

Efter att ha bestämt dig för att utrusta eller reparera en balkong eller loggia i din lägenhet bör du förstå att alla manipulationer som är förknippade med ombyggnad och ombyggnad av dessa lokaler nödvändigtvis måste uppfylla myndighetskrav. Huvuddokumentet som reglerar denna typ av aktivitet är SNiP. Balkonger och loggier, i enlighet med denna uppsättning regler, är utformade och byggda med hänsyn till för att förhindra att de skadas och förstörs under drift.

Enligt kravet från SNiP bör en loggia eller balkong av öppen eller stängd typ inte utöva ytterligare tryck på de stödjande och inneslutande strukturerna i byggnaden där de ligger. När du installerar dem är det också viktigt att ta hänsyn till brandsäkerhetskrav och fastställda hygienkrav.

Dessutom förklarar denna normativa handling i vilka fall byggandet av dessa lokaler är opraktiskt på grund av de ogynnsamma förhållandena för deras drift. GOST-loggier och balkonger beaktas i dokumentationen SNiP 31-01-2003 "Flerbostadshus", som innehåller en detaljerad lista över villkor som måste uppfyllas vid ombyggnad och renovering av dessa lokaler samt allmänna krav för konstruktion av bostadshus av olika slag.

Installationsstandarder

Byggnormer (SNiP och GOST för balkonger och loggier) ger inte bara räckeens vertikala storlek utan även andra parametrar: materialets hållfasthetsegenskaper, belastningen som platsen måste motstå, dess storlek.

Enligt byggkoder (SNiP) måste balkongkonstruktionens plattform tåla en vikt som är lika med 200 kg / m2. Längs omkretsen av installationen av räckestolparna bör denna indikator vara två gånger mer. Detta gör att räcken kan bära vikten hos flera personer som lutar sig på ledstången samtidigt.

Horisontella element måste tåla belastningar upp till 30 kg / m om stöten är riktad parallellt med marken och motstå ett tryck på 100 kg / m i vertikal riktning.

SNiP reglerar också väggens storlek mellan fönsteröppningen och platsen där räcken är fäst vid väggen. Detta område ska fungera som en tillflykt i händelse av brand i lägenheten. Bredden är inte mindre än 1,2 m. Väggarna är gjorda på vardera sidan av loggia-plattformen.

Skärmstakets höjd ändras enligt standarden för hus med olika höjder i enlighet med GOST 25772-83. Förutom höjd regleras det av:

• skydd av lagerdelar mot korrosion;
• användning av material med tillräcklig styrka;
• överensstämmelse med höjdstandarder (förutom privata hus).

GOST 23120-2016 reglerar installationsproceduren för stöd och baluster. Fästning av delar vid 2 punkter (botten och topp) föreskrivs, och de maximala avstånden mellan de inneslutande elementens centrum (15,2 cm) och deras yttre delar rekommenderas (avståndet är högst 10,7 cm). När du reparerar dig själv eller byter räcken på balkongen måste du följa dessa regler.

Varför UO ansvarar för balkonger

Gemenskapens struktur innefattar en bärande vägg och en balkongplatta, i själva verket golvet på balkongen. Det erkänns som den inhägnadstrukturen för en hyreshus och är under jurisdiktionen för byggnadsorganisationen som ansvarar för underhåll och reparation av MKD: s gemensamma egendom (stycken "c" i avsnitt 2 i RF PP nr 491, del 2 av artikel 162 i RF LC). För resten av balkongen - taket, taket, brystningen samt glasrutan - är ägaren ansvarig.

Arbeten som utförs för korrekt underhåll av balkonger ingår i minimilistan över arbeten och tjänster som godkänts av RF-regeringsbeslut av den 3 april 2013 nr 290. Listan innehåller bland annat identifiering av kränkningar och prestandaegenskaper för balkongplatta (avsnitt 9 i RF PP nr 290).

Förvaltningsbolaget bör bestämma tillståndet och vid behov planera reparationen av balkongplattor under rutininspektioner. Inspektioner av husets strukturella element bör utföras minst två gånger per år - på våren och hösten (avsnitt 2.1.1 i resolutionen från Ryska federationens statliga byggkommitté nr 170).

Är det möjligt att glasera en balkong i en MKD?

Nya hyreshus (MKD) byggs redan med glaserade loggier och balkonger, detta läggs redan i designfasen. Tidigare byggda MKD hyrdes ut utan glaserade balkonger och loggier. Nästan alla ägarna till husen i den gamla fonden utförde glasrutor på balkonger och loggier, medan de inte bad om tillstånd från någon.

Med antagandet av Ryska federationens nya bostadskod (nedan kallad Ryska federationens bostadskod) 2005 med en mer specifik reglering av normerna för bostadslagstiftning om upprätthållande av gemensam egendom (OI) MKD, visade det sig att det är omöjligt att glasera en balkong eller loggia precis så, särskilt om dessa åtgärder påverkar OI MKD. Denna åsikt delas av majoriteten av domstolarna nu. Domstolarna i St Petersburg och Leningradregionen utmärkte sig särskilt i detta.

Förresten, i vår region har jag inte hört mycket om sådana konflikter om inglasning av balkonger och loggier. Och att hantera organisationer behöver inte onödiga tvister och konflikter med ägarna, de har många andra uppgifter och problem. Men jag tycker att det är värt att studera denna fråga för att vara fullt beväpnad om ett kontroversiellt ögonblick uppstår vid detta tillfälle. Så vad kan och vad kan inte den ledande organisationen göra i förhållande till ägarna som godtyckligt har utfört glas, isolering av balkonger och loggier?

Enligt artikel 4 i art. 17 i RF LCD utförs användningen av bostadslokaler med beaktande av iakttagandet av rättigheterna och legitima intressen. bor i denna bostadsbyggnad, medborgare, grannar, brandsäkerhetskrav, sanitära, hygieniska, miljömässiga och andra rättsliga krav

, samt i enlighet med reglerna för användning av bostäder.

I enlighet med art. 30 i Ryska federationens bostadskod utövar ägaren till ett bostadsområde rättigheterna till äganderätt, användning och bortskaffande av de bostäder som tillhör honom genom äganderätt i enlighet med dess syfte och gränserna för dess användning. Ägaren av ett bostadsområde är skyldigt att underhålla dessa lokaler i gott skick, förhindra missförhållande med det, att iaktta grannarnas rättigheter och legitima intressen, reglerna för användning av bostadshus samt regler för att bevara den gemensamma egendomen för ägare av lokaler i en hyreshus.

Enligt del 1 i art. 36 i Ryska federationens bostadskod, ägarna av lokaler i en hyreshus äger, på grundval av gemensamt delat ägande, de bifogade bärande och icke-bärande strukturerna i detta hus, tomten på vilken denna Huset ligger, med inslag av landskapsarkitektur och förbättring och andra föremål som ligger på den angivna tomten.

Från del 2 av art. 36 i Ryska federationens bostadskodex följer att ägarna av lokaler i en hyreshus äger, använder och inom de gränser som fastställs i denna kod och civil lagstiftning avyttrar gemensam egendom i en hyreshus.

Enligt klausul "c" i del 2 i avsnitt 1 i reglerna för underhåll av gemensam egendom i en hyreshus, godkänd genom dekret från Ryska federationens regering nr 491 av 13.08.2006 (nedan kallad regler 491 ), omfattar den gemensamma egendomen inneslutande stödkonstruktioner för en lägenhetsbyggnad (inklusive fundament som stöder väggar, golvplattor, balkong och andra plattor, stödpelare och andra inneslutande strukturer).

På det här sättet, balkongplattor (inneslutna strukturer av MKD) är husets gemensamma egendom

, vars korrekta innehåll, i enlighet med normerna i RF LC, Regler 491, är den ledande organisationen ansvarig.

Glasning av balkonger, deras isolering, samt inbäddning av fönster eller dörrar i MKD-byggnadens bärande väggar, anslutning av balkongen och vardagsrummet (kök), enligt majoriteten av domstolarna och Rysslands byggnadsministerium

, det anses
ombyggnad av MKD: s gemensamma egendom
i fallet då projektdokumentationen inte innehåller sådan glasfönster.

I enlighet med art. Konst. 25, 26, 29 i Ryska federationens bostadskod genomförs återuppbyggnad och (eller) ombyggnad av bostadslokaler i enlighet med kraven i lagstiftningen i överenskommelse med det lokala regeringsorganet (LSG) på grundval av beslutet. En obehörig ombyggnad är en ombyggnad som utförs i avsaknad av ett sådant beslut (avtal) eller i strid med projektet.

I enlighet med punkt 1 i art.29 i Ryska federationens bostadskod, obehörig omorganisation och (eller) ombyggnad av lokaler i en hyreshus, utförd i avsaknad av de skäl som anges i artikel 26 del 6 i denna kod, eller i strid med projektet av återuppbyggnad och (eller) ombyggnad, presenterad i enlighet med artikel 26, del 2, punkt 3, i denna kod.

Avsnitt 2 i art. 29 i RF LC föreskriver att en person som godtyckligt har omorganiserat och (eller) omplanerat ett rum i en hyreshus är ansvarigt enligt lagen. Förresten, vi har redan skrivit om ombyggnaden av lokaler i MKD i våra artiklar. här
ochhär.
Brev från Rysslands byggnadsministerium daterat 3 mars 2021 nr 6370-OG / 04

:
". Omorganisation eller ombyggnad av bostadslokaler genomförs i överenskommelse med det lokala myndighetsorganet på vars territorium bostadslokalerna ligger. Samordning sker genom antagande av ett beslut av relevant lokal myndighet om ombyggnad eller ombyggnad av bostadslokaler.
Således kommer isoleringen av balkongen eller loggia att utföras i överenskommelse med den lokala regeringen. Samtidigt har medborgarna rätt att ersätta fönster och balkongdörrar med låg energieffektivitet med fönster och balkongdörrar med förbättrade kvaliteter. "

Fastställande av Moskvas tingsrätt daterad 13 mars 2021 nr 4g / 8-2569 / 2019:
". Som ett resultat av olaglig ombyggnad stördes bostadsbyggnadens arkitektoniska utseende, som utvecklades under designprocessen. De tilltalade, som förföljde sina egna intressen, ändrade utseendet på huset och kränkte därmed andra ägares rättigheter. Samtidigt ökade belastningen på golvplattorna och fasaddekorationen också på grund av glasets vikt och efterbehandlingsmaterial, dessutom finns det en möjlighet att glas faller ut eller en del av dekorationen på utsidan av balkong eller loggia har byggnadens brandmotstånd minskat.
... Påstående från den statliga budgetinstitutionen i staden Moskva "Zhilischnik Tagansky District" mot S.T., S.V., S.N. om skyldigheten att ta med balkongen i enlighet med den arkitektoniska lösningen för en hyreshus - för att tillfredsställa.

Obligatorisk S.T., S.V., S.N. demontera balkongen med egen vilja

i deras lägenhet på :. och bringa balkongen i linje med den arkitektoniska lösningen i lägenhetsbyggnaden i enlighet med den tekniska dokumentationen inom 30 kalenderdagar från det att domstolsbeslutet träder i kraft.

Vad MA måste göra för att underhålla balkonger ordentligt

Inspektion av balkongen kan utföras inte bara enligt planen för den förvaltande organisationen utan också på begäran av ägaren eller hyresgästen av lokalerna i huset. Om UO, när man undersöker balkongen, hittade tecken på skador, är organisationen, i enlighet med punkt 4.2.5 i resolution nr 170, skyldig att vidta brådskande åtgärder och säkerställa människors säkerhet och förhindra utveckling av deformationer.

Ordningens åtgärdsordning i en sådan situation är som följer:

1. Upprätta en inspektionsrapport för den skadade balkongplattan, där skadans beskaffenhet och plats, orsaken, om känd, ska beskrivas.
2. Bestäm arten och omfattningen av det nödvändiga restaureringsarbetet.
3. Bestäm källan till finansiering.
4. Om balkongplattan är i nödläge och utgör ett hot mot människors säkerhet, stäng sedan och försegla ingången till balkongen tills reparationsarbetet utförs (avsnitt 4.2.4.3 i resolution nr 170).

Ägarna av lokaler i en hyreshus, som bär bördan av att underhålla gemensam egendom, betalar alltid för reparation av balkonger:

1. Om nuvarande reparationer krävs, är källan till finansieringen de medel som husets invånare varje månad bidrar till UO för underhåll och reparation av husets gemensamma egendom.
2. Om skadan är betydande och större reparationer krävs, skickas frågan till bolagsstämman för ägare av lokaler i MKD.

Trots det faktum att nuvarande reparationer, liksom kapitalreparationer, tillskrivs bolagsstämmans kompetens, är avsaknaden av ett beslut från OSS att utföra sådana arbeten inte en anledning för MA att inte utföra dem (överklagande avgörande från Altais regionala domstol av 09/06/2017 i mål nr 33-9061 / 2017). UO bör utföra den nuvarande reparationen av balkongplattan utan att vänta på OSS: s beslut.

Vad är skillnaden mellan en balkong och en loggia i en lägenhet: typer av byggnader, funktioner i drift

Först om balkonger. De vanligaste är typiska. De representerar ett öppet område på en armerad betongbas. Staketet är ett galler svetsat med konsoler. I vissa hus ersätts den med dekorativa armerade betongplattor. De finns i nästan alla städer i vårt land.

Typer av balkonger

1. Franska. De har nästan inget ledigt utrymme. Ett halvcirkelformat eller rakt räcke täcker en liten avsats bara för att placera foten. De monteras inte bara vid dörrarna utan även vid fönstren. Nu är detta namnet på helglasade byggnader.
2. Smidd. De kan vara stora och små. Du kan urskilja dem med den smidda prydnaden på gitteret och basen.
3. Glaserad. Vanligtvis är detta moderna balkonger med ett utvidgat område, täckt med glas från topp till botten eller bara hälften.
4. I nya byggnader finns tillägg som skjuter ut hälften från huset, hälften finns i det.

Typer av loggier

De är av två typer: med två väggar till höger och vänster, eller med en, om strukturen är halvcirkulär. Det anses vara en mer stabil struktur. Vanligtvis större i storlek - du kan utrusta ett fullfjädrat extra rum med isolering. Och här är ett av problemen. Om du nu vill göra en ombyggnad av något av dessa föremål kommer lagen att kräva godkännande från det lokala bostadsinspektionen.

• Lagar och ekonomi

  Passar balkongen in i lägenhetens totala yta

Varför domstolen beordrade UO att genomföra den nuvarande reparationen av balkongen till huvudstaden

Tänk på flera domstolsärenden där ägarna av lokaler i flerbostadshus krävde att ledningsorganisationer skulle reparera balkongplattor.

Klaganden bodde i ett hus som krävde större reparationer, men ingick inte i det regionala programmet. Ägaren krävde att UO utför arbete med att restaurera balkongen. Den förvaltande organisationen vägrade och citerade det faktum att balkongplattan kräver större reparationer. Klaganden uppmanades att inleda ett OSS.

Sedan vände ägaren sig mot GZhN-kroppen. Avdelningen genomförde en inspektion och bestämde att balkongplattan har mindre skador, därför måste reparationen utföras på bekostnad av medel som bidragits av invånarna i huset för underhåll och reparation av MKD: s gemensamma egendom.

UO har samlat en kommission med företrädare för kommunen, den regionala BTI, GZHN-organet. Kommissionen beslutade att huset behöver större reparationer och bör ingå i det regionala programmet. Sammanfattningsvis registrerades behovet av översyn av den kontroversiella balkongplattan.

Ägaren har väckt talan. Från och med dagen för behandlingen av ärendet ingick inte huset i det regionala översynsprogrammet. Domstolen uppmärksammade att balkongen ligger ovanför trottoaren och utgör en fara för människors liv och hälsa. Organisationen som förvaltar huset är skyldig att vidta åtgärder i en sådan situation i enlighet med punkt 4.2.4.2 i resolution nr 170.

Eftersom UO inte utförde säkerhetsarbete och åtgärder för att återställa balkongen, dömde domstolen att hon inte uppfyllde skyldigheterna att underhålla och reparera balkongplattan, vars fysiska slitage hade nått maximalt tillåtna tillförlitlighet och säkerhetsegenskaper. Balkongen hotade medborgarnas liv och hälsa.

Domaren konstaterade att husen, där större reparationer planeras under de närmaste fem åren, bör genomgå underhåll, vilket skulle ge standardförhållandena för levnad (klausul 2.3.7 i resolution nr 170).Domstolen beordrade således UO att utföra arbete med den nuvarande reparationen av balkongplattan.

Kännetecken för balkonger

På tal om en balkong menar de en inhägnad utkragningsstruktur som sticker ut från fasadplanet. Du kan komma till balkongen endast från sidan av det angränsande rummet. Den nedre plattan, intill fasaden, är fast. Eftersom stödområdet är litet skiljer sig inte bärkapaciteten i höga hastigheter. Experter rekommenderar inte att överbelasta balkongen med skrymmande föremål och inte göra isolering / inglasning om detta inte tillhandahålls enligt planen.

Så loggia och balkongen är inte lika lika. Vad är skillnaden? Till skillnad från den första designen är balkongen mindre funktionell. Denna faktor kan kallas nästan huvudskillnaden.

Öppna balkonger älskades av invånarna i höghus under förra seklet. Modern tid dikterar sina egna regler, så idag möter vi fler och mer glaserade balkongstrukturer. Nästan varannan person försöker isolera sig från världen och separera sitt personliga utrymme från andra till det maximala.

En betydande skillnad mellan en balkong och en loggia är i bilderna av extra utrymme, där den andra designen förlorar.

När MA har rätt att demontera balkongen utan tillstånd från ägaren

I ett annat fall köpte ägaren en lägenhet i en lägenhetsbyggnad och märkte att det, i motsats till det matriska passet, inte fanns någon balkong i byggnaden. Den tidigare ägaren av lägenheten förklarade att balkongen demonterades i hans frånvaro.

Det visade sig att balkongplattan var i förfall, vilket bekräftar inspektionsrapporten. Inspektionen utfördes av företrädare för ledningsorganisationen och kommunen. För att undvika att plattan faller, beslutades att demontera den. UO följde beslutet.

Den nya ägaren krävde att ledningsorganisationen skulle återställa den förstörda balkongen. UO vägrade och citerade frånvaron av ett beslut från bolagsstämman för ägare av lokaler i huset att utföra större reparationer. Ägaren gick till domstol.

Domstolen stod vid sidan av den förvaltande organisationen, eftersom kommissionen som granskade balkongplattan utarbetade en handling om dess nödläge. Avskrivningar av strukturella element var mer än 50%, de kunde inte repareras eller återställas. För att förhindra att balkongplattan faller, demonterades den. Arbetet utfördes i avsaknad av lägenhetens ägare, eftersom ingen bodde i den under lång tid.

Restaureringen av balkongen, som anges av domstolen, hänvisar till översynen av en gemensam egendom för en hyreshus. Ett sådant beslut måste fattas av ägarna vid bolagsstämman (klausul 1, del 2, artikel 44 i RF LC). Domstolen avslog anspråket och uppmanade ägaren till lägenheten att inleda ett bolagsstämma för att fatta beslut om restaurering av balkongplattan på bekostnad av kapitalreparationer.

Grannen är nästan osynlig

De som vill förbättra, och enligt majoritetens förståelse, betyder det att utvidga sin balkong, det fanns tillräckligt hela tiden. De nuvarande är inget undantag. Därför förvånar många byggnader med flera våningar med en mängd olika ramar, markiser och andra klockor och visselpipor på balkonger, vilket i hög grad missbildar utseendet på hus.

Högsta domstolen i Ryska federationen gjorde en sådan förklaring när den granskade resultatet av en "balkong" -tvist. Poängen var att en av ägarna till en lägenhet i en hyreshus hade gjort om sin balkong.

Dess omstrukturering var faktiskt standard - det är vad de som vill förbättra balkongen ofta gör, damen kombinerade den med köket och ökade samtidigt sin storlek. Utöver detta monterades ett visir ovanför balkongen av värdinnan i en sådan längd att den blockerade utsikten från grannarna uppifrån.

Grannarna, upprörda av detta besvär, vände sig till de lokala myndigheterna. De tyckte inte heller om ändringen, och myndigheterna krävde redan att lägenheten skulle återföras till sitt tidigare tillstånd och argumenterade för att svaranden hade påbörjat ombyggnaden utan tillstånd från behöriga myndigheter och utan grannernas samtycke.För sin del lämnade hyresgästerna också in sina egna anspråk. Enligt grannarna sträcker sig balkongvisiret bortom balkongen med cirka 1,5 meter, vilket både förstör utsikten från balkongen och bilden av huset.

Damen gav inte upp och svarade med ett motkrav. I det skrev hon att hon hade samlat en massa tillstånd från alla instanser och bad henne att inte störa livet med en ny och säker balkong.

Om juridiska frågor om hantering av en hyreshus experter "RG"
sägai rubriken "Juridisk rådgivning".
Att döma av de dokument som stod till domstolens förfogande, uppfyller rekonstruktionen av balkongen både sanitära och brandsäkra krav. Och enligt experter fanns inga överträdelser av bärande konstruktioner under ombyggnad. Under rättegången visade det sig att den kommande reparationen av balkongen godkändes av 49 grannar och ägaren av husets lokaler.

Lokala domstolar stod vid sidan av ägaren av lägenheten.

Enligt deras uppfattning genomfördes ombyggnaden av balkongen med hänsyn till kraven på byggnads- och sanitetsnormer och regler, bryter inte mot rättigheterna och intressen för ägarna till andra lägenheter, utgör inte ett hot mot deras liv och hälsa, och ändrar inte "lokalens syfte".

Men stadsmyndigheterna och andra grannar instämde inte i detta beslut och utmanade det till högsta myndighet. Stadsmyndigheterna ansåg att ett sådant beslut är farligt, för det första, för nu kommer alla att kunna bygga balkonger efter eget tycke och önskemål. Det är svårt att föreställa sig hur stadens ansikte kommer att bli.

Domstolskollegiet för civila ärenden vid Högsta domstolen i Ryska federationen studerade noggrant tvist om "balkong" och instämde inte i åsikten från kollegor. Högsta domstolen sa att medborgaren hade genomfört ombyggnaden utan tillstånd, att hon inte hade fått tillstånd och inte hade samordnat med myndigheter och grannar. Den högre myndigheten förklarade att balkongplattorna är en del av den gemensamma egendomen, och därför måste varje ombyggnad av dem komma överens med alla ägare av lokalerna i huset.

Om du öppnar huvuddokumentet i sådana fall - Ryska federationens bostadskod, säger punkt 3 i del 1 i artikel 36 följande: alla ägare av lokaler i en hyreshus äger gemensam egendom: tak som omsluter bärande och icke -Bärande konstruktioner i detta hus, mekanisk, elektrisk utrustning och annan utrustning ...

Högsta domstolen betonade specifikt att balkongplattorna tillhör gemensam egendom. Detta anges i ett dokument som heter - "Regler för underhåll av gemensam egendom i en hyreshus." Dessa regler godkändes genom regeringsbeslut av den 13 augusti 2006, N 491.

Dessa regler innehåller avsnitt 2 i avsnitt I "Bestämning av sammansättningen av gemensam egendom". Där står det bokstavligen följande: "Strukturen för den gemensamma egendomen inkluderar bland annat de inneslutna bärande strukturerna i en lägenhetsbyggnad (inklusive fundament, bärande väggar, golvplattor, balkong och andra plattor, bärande kolumner och andra inneslutande bärande strukturer), "står det ...

Således betonade Högsta domstolens rättsliga kollegium för civila ärenden, balkongen tillhör också de inneslutande och stödjande strukturerna, säger definitionen.

Domstolen uppgav i sitt beslut att hyresgästen kan minska storleken på den gemensamma egendomen under rekonstruktionen av lokalerna, men sådan ombyggnad är endast möjlig med samtliga ägare av lokalerna i huset (del 3 i artikel 36 i Ryska federationens bostadskod). Samma bestämmelse finns i del 2 i artikel 40 i samma kod - "om rekonstruktion, omorganisation eller ombyggnad av lokaler är omöjlig utan att gå med i en del av den gemensamma egendomen till dem, samtycke från alla ägare av lokaler i en hyreshus måste erhållas för dem. "

Detta sammanfattade högsta domstolen under sitt resonemang - med en allvarlig ombyggnad av en balkong i en enda lägenhet är samtliga ägares samtycke en förutsättning.

Och de lokala domstolarna ansåg att det var tillräckligt att samtycket från fyra dussin grannar var tillräckligt. Men lokala domstolar tog inte hänsyn till att det var fler motståndare till balkongens rekonstruktion. Under tiden har grannar som kategoriskt motsätter sig utbyggnaden av balkongen tagit fram ett kollektivt överklagande till domstolen, och det finns i ärendeakten.

”Det rättsliga kollegiet för civila ärenden för Ryska federationens väpnade styrkor finner att brott mot materiell lag som begåtts av domstolarna i förstainstansrätten och överklaganden är betydande, de påverkade utfallet av fallet och utan att de avskaffades, återställdes och skyddades av kränkningar rättigheter är omöjligt, säger beslutet från Ryska federationens högsta domstol.

Domstolen upphävade alla beslut i ärendet och skickade det till en ny rättegång och beordrade att ta hänsyn till RF: s väpnade styrkor.

Artikelbetyg:

Spara dig själv till:

Krav på balkonger i flerbostadshus Länk till huvudpublikationen

Liknande publikationer

• PVC-balkongdörrjustering

Kom ihåg

När det gäller ansvaret för tillståndet och reparationen av balkonger i en hyreshus bör ledande organisationer komma ihåg följande:

1. MKD: s gemensamma egendom omfattar inte hela balkongen, utan endast balkongen (golvet) och husets bärande vägg.
2. MA är skyldig att genomföra inspektioner och övervaka tillståndet för husets gemensamma egendom, inklusive balkongplattor, och vidta lämpliga åtgärder för att återställa deras rätta tillstånd.
3. MA måste utföra pågående reparationer av balkongplattor på bekostnad av medel som samlas in från invånarna i huset för underhåll och reparation av gemensam egendom, oavsett om ett lämpligt beslut fattas vid OSS.
4. Om balkongplattan kräver större reparationer, vilket framgår av inspektionsrapporten, kan beslutet om reparation endast fattas av ägarna på bolagsstämman. I det här fallet ska MA utföra arbete som en del av den nuvarande reparationen, om översynen inte planeras inom en snar framtid.
5. Om ägarna inte har beslutat att renovera akutbalkongplattan har ledningsorganisationen rätt att stänga och försegla ingången till akutbalkongen.

Den förvaltande organisationen bör inte ignorera klagomålen från husets invånare angående balkongernas skick: om strukturen kollapsar på grund av slitage på balkongplattan kommer MA och dess tjänstemän att hållas ansvariga.

Definition av dessa begrepp

En balkong är ett område som sticker ut utanför väggen. Det vill säga torget och väggen är inte på samma nivå, det sticker ut. Det är glasat. Syftet med denna plats är att koppla av på sommaren, torka kläder, förvara saker.

Loggia är ett utrymme som är omgivet av murar. Ordet kommer från italienska, översatt som en plats endast öppen framför. Vanligtvis är den i jämnhöjd med väggarna, det vill säga den sticker inte ut utan är monterad inuti huset. Loggia är endast avsedd för att koppla av och torka kläder.

Loggia

Notera. Det finns ett annat koncept - en veranda. Detta är en oglaserad loggia.

Konceptet med en balkong kommer från franska. Det finns ordet Balkon (det är av tyskt ursprung). Om du översätter ordet till ryska låter det som en stråle. Det vill säga det är ett öppet utrymme som är helt inhägnad och fäst vid husets vägg.

Balkong

Tidigare, när det inte fanns några betongplattor, fästes de på balkar. Den senare sticker ut från väggen och trimmas med gitter längs omkretsen.