En balkong blir ofta en oumbärlig del av en lägenhet: någon utrustar den som ett bostadsutrymme, någon organiserar en blomsterträdgård eller en liten grönsaksträdgård på den och många lagrar helt enkelt säsongsbetonade saker, möbler eller byggmaterial på den. I vilket fall som helst är det mycket svårt att föreställa sig en lägenhet utan balkong eller loggia, och deras närvaro blir ett stort plus när man köper ett hus.
I moderna byggnader finns balkonger även på de första våningarna, men de föreskrivs inte i projekten i Khrushchev-husen. Av den anledningen bestämmer många sig för att fästa en balkong. Men för att utföra sådant arbete behöver du inte bara speciell kunskap och färdigheter utan också alla nödvändiga dokument, tillstånd och tekniska motiveringar för förlängningsprojektet. Låt oss försöka räkna ut stegvis hur man fäster en balkong på första våningen korrekt ur både byggteknikens och lagens synvinkel.
Få tillstånd
I den mån som balkongförlängningen är i huvudsak en ombyggnad som ändrar bostadsutrymmets konfiguration, då bör resultatet av sådana åtgärder återspeglas i det tekniska passet.
Alla ändringar och tillägg till passets lokaler kräver godkännande från berörda myndigheter: administrationen och arkitektavdelningen.
Men att kontakta dessa organ är det sista steget i godkännandeförfarandet, och fram till det ögonblicket måste projektet för framtida byggande godkännas med stads- eller regionala organisationer för vattenförsörjning, gas- och brandtjänster, värmeservice, SES.
Hur fäster man en balkong på bottenvåningen? För att få ett bygglov det är nödvändigt att utarbeta en plan (projekt)som kan beställas från licensierade arkitekt- och designorganisationer. Projektet utvecklas individuellt eller används som standard.
En gång tillhandahållen dokumentpaketet kommer att granskas (inom 45 dagar)får den sökande tillstånd att utföra byggnadsarbeten eller en motiverad vägran.
Registrering hos BTI-myndigheterna med tillägg av en planlösning utförs först efter undertecknandet av godkännandeintyget. Urvalskommittén kan omfatta företrädare för tillsynsmyndigheter, designorganisationer och distriktsförvaltningar.
Förmedlingstjänster
Ofta vänder sig människor som vill fästa en balkong i sitt hem till mellanhänder för att få hjälp. Så det är mycket säkrare att vänta på den kommande konstruktionen, för du behöver inte springa till olika myndigheter för att få tillstånd, företaget kommer att göra allt för dig.
Dessutom erfarna företag har vanligtvis sina egna kontakter i sina respektive organisationer, och att få tillstånd för dem blir det mycket lättare än att göra det själv.
Och kompetensen hos företagets erfarna advokater hjälper till att legalisera det befintliga projektet snabbare om det finns några skäl för vägran.
Tjänsterna från ett sådant företag kan vara dyra (ytterligare 60-100 tusen till den totala kostnaden) och du bör omedelbart själv bestämma om balkongen är värt kostnaden.
Uppmärksamhet! Du måste vara smart med valet av ett mellanhandföretag och vara försiktig om de erbjuder att förbereda alla dokument på ett par veckor. Som regel tar det minst fyra månader. Arbeta bara med beprövade, erfarna företag som länge har varit på marknaden för sådana tjänster.
Var ska jag kontakta? Lista över nödvändiga dokument
För att få tillstånd att bygga en balkong, kontakta distriktsförvaltningen eller kommunen, som anges i artikel 26 i LC RF, klausul 2, med ett uttalande upprättat enligt godkänd form.
Förutom ansökan måste dokumentpaketet innehålla följande certifikat och papper:
- Äganderätt till detta område.
- Planen för lokalerna mottogs vid BTI.
- Ombyggnadsprojekt klart.
- Bilder av hela huset och den del där tillbyggnaden planeras.
- Byggtillstånd för relevant bostads- och kommunala organisation.
- Samtycke från grannar och familjemedlemmar.
- Tillstånd från distriktsverktyg vars nät finns nära byggarbetsplatsen.
- Samtycke från myndighetens arkitektkontrolltjänst och monumentskydd.
Grannarnas samtycke till att lägga till en balkong, prov.
En byggnad som uppförts utan tillstånd kan legaliseras i domstol med tillhandahållande av alla nödvändiga handlingar.
På en negativ dom käranden är skyldig att återställa byggnaden till sitt ursprungliga utseende, vilket innebär att den olagliga förlängningen rivs i enlighet med artikel 29 i RF LC.
Vi påminner dig om att du kan få en gratis kostnadsfri konsultation per telefon: 8 (800) 350-14-90 klicka bara för att ringa
Var man kan klaga till grannar när man utför olagligt arbete
Ombyggnad bör samordnas med lokala myndigheter. Ägaren måste ha ett projekt. Eftersom reparationer kan kränka grannarnas rättigheter måste man i förväg ta reda på var man kan klaga på olagliga handlingar.
Du kan också komma till kommunen när överträdaren bor i en privatiserad lägenhet. Myndigheten kan kontrollera lagligheten eller olagligheten i ombyggnaden. Du måste kontakta avdelningen eller receptionen. Svaret på överklagandet ges efter 30 dagar. Det är tillåtet att skicka ett elektroniskt eller registrerat brev till myndigheten.
Rättvisan kan återställas med hjälp av Statens bostadsinspektion. Överklagandet kan vara antingen skriftligt eller elektroniskt. Efter verifiering är det möjligt att ställa överträdaren inför rätta. Dessutom kan organisationen tvinga ägaren att återställa den tidigare typen av bostäder.
Åklagarmyndigheten är också inblandad i olaglig ombyggnad. Under kontrollen är det möjligt att inspektera lokalerna. Om lägenheten inte återställs efter beställningen hänskjuts målet till domstolen. I avsaknad av resultat är det i det här fallet möjligt att göra straffrättsligt ansvar
För att undvika problematiska stunder med kontrollerande organisationer och grannar är det viktigt att man preliminärt kommer överens om en ombyggnad
Lär dig hur du kombinerar ett kök med ett vardagsrum.
Läs om hur man gör om- och ombyggnad i badrummet här.
Fall av vägran att utfärda tillstånd
Som praxis visar finns det många prejudikat., när ett fullständigt och kompetent utarbetat dokumentpaket inte är ett skäl för att utfärda tillstånd för byggande av en balkong. Det är inte tillåtet att bygga en balkong på bottenvåningen.
Det finns hårda gränserpåläggs byggnadsarbeten om:
- byggnaden ligger i det historiska och arkitektoniska centrumet för bosättningen;
- byggnaden är ett monument över historia, arkitektur eller kultur och visas i motsvarande lista;
- tillbyggnaden kommer att snedvrida byggnadens arkitektoniska utseende;
- skador på husets struktur och systemet för teknisk kommunikation kommer att orsakas;
- grannarna kommer att vara emot;
- förlängningen kommer att störa andra invånare eller besvära dem eller utgöra ett hot mot livet.
Kan spela en roll för att bli avvisad rent formella skäl, såsom:
- brist på dokument som krävs enligt artikel 25 i LC RF;
- överlämnande av papper till olämpliga myndigheter;
- brott mot Ryska federationens lagstiftning.
Ytterligare begränsningar
Under förutsättning att alla godkännanden och tillstånd erhålls ett antal begränsningar införs för den framtida förlängningen i form av:
- överensstämmelse med byggnadens arkitektoniska stil, dvs. du bör tänka på valet av byggmaterial och efterbehandling;
- efterlevnad av den röda linjen - den färdiga strukturen bör inte bryta mot de gränser som redan har fastställts av de befintliga balkongerna;
- kommer från kommunikations- och tekniknätverk på ett avstånd av minst 2,5 meter;
- överensstämmelse med hygieniska och hygieniska förhållanden, som ger en viss norm för belysning och luftutbyte av interna lokaler;
- överensstämmelse med brandföreskrifter som begränsar användningen av brännbara byggmaterial.
Balkongtak
Som ram och svarv för balkontak kan du använda metallhörn 25x25 eller trästänger. Taket ska ha en liten lutning för att dränera vatten, därför måste balkongväggarna dras ut till en nivå som ligger något under balkongen på andra våningen. Du kan använda vilket takmaterial som helst - ondulin, kakel, skiffer etc.
Det är tillrådligt att göra taket för en hängande balkong separat hängande, så att den inte trycker på balkongfästena med sin vikt.
Omgivningsvillkor som en förutsättning
Genomförandet av alla typer av tillägg, inklusive balkonger, innebär en minskning av området intill en hyreshus.
Det betyder minskat offentligt ägande, som är en mark runt en hyreshus i enlighet med artikel 36.4 i RF LC.
Hur man bygger en balkong på första våningen? I sådana fall det är obligatoriskt att få tillstånd från grannar eller medlemmar i HOA för användning av det gemensamma territoriet. Grannar till höger, vänster och ovan måste bekräfta sitt samtycke till byggandet av balkongen.
Prisfaktorer
Bygg bara en balkong utan mellanhänder blir det naturligtvis billigare... Byggare uppskattar att den nedersta raden börjar på siffran 100 000 rubel... Lägg dock till myndighetens epos och det är inte alls ett faktum att de alla är redo att ge sitt samtycke gratis.
Du bör också titta närmare på företaget som utvecklar projektet för att installera balkongen. Tjänsterna från en kompetent formgivare, som tar hänsyn till all kommunikationsplats och all möjlig nagning av myndigheterna, kan helt enkelt inte vara billiga.
Tillägg till hus av olika slag
I den mån som på Rysslands territorium praktiseras byggandet av bostadshus av olika material, då bör balkongerna som uppföras motsvara byggnadens stil så mycket som möjligt, för att inte bryta den befintliga typen av utveckling och distriktets eller stadens arkitektoniska utseende.
Därför ägnas särskild uppmärksamhet åt denna fråga när du väljer byggmaterial och i designfasen.
Det är tydligt att om balkongen är fäst vid ett trähus eller en byggnad, sedan i inredningen, bör åtminstone trä användas, och den konstruktiva av balkongen i detta fall bör vara av ramtyp.
När det gäller tegel- och panelhus byggmaterial, metoder och sätt att fästa är valda för att inte skada byggnadens stödkonstruktioner.
Hur man fäster en balkong på 1: a våningen i en byggnad med flera våningar utan problem med dokument
En balkong är en nödvändig sak för en lägenhet. Du kan ta onödiga saker till balkongen, du kan utrusta den under ett arbetshörn eller använda den för avkoppling.
Invånarna på första våningen berövas sådan glädje. Det finns dock en väg ut: att fästa en balkong med egna händer.
Invånarna på första våningen kan skapa sig en balkong. Foto: okna-forte.ru
Typer av balkonger och byggnadsstadier
Innan du beslutar om projektet för den framtida förlängningen, du bör välja en av de två mest populära typerna av balkonger: upphängd (monterad) och fäst.
Första alternativet är byggd på parenteser och stöd, vars antal beräknas beroende på deras sektion och den totala ytan av strukturens bas, och andra - på en grund (remsa, hög, kolonn).
En sidobalkong är vanlig för bottenvåningar om avståndet från marken är obetydligt. I de fall då byggnaden har en hög mezzanin bör du vara uppmärksam på den upphängda versionen.
Bifogad balkong
Balkongutrustning börjar med att lägga grunden... Belastningen beräknas preliminärt med hänsyn till vikten av byggmaterial och driftsförhållanden, markens egenskaper, djupet av markfrysning beaktas, och först då väljs typen av bas.
De mest populära är balkonger på bottenvåningen, uppförda på ett remsstöd. Innan du häller basen, installerar pålar eller betongplattor markeras territoriet, sedan utförs arbete för att lägga grunden och vattentätning utförs.
Höjden på grunden till huset och balkongen borde inte vara annorlunda.
Installation av en balkong på 1: a våningen i andra etappen: väggarna är planlagdavars material bör motsvara så mycket som möjligt byggnadens stil. Dessa kan vara armerade betongplattor, tegel, trä eller tvåglasfönster.
Storleken på förlängningsfönstren bör inte vara annorlunda från fönstren i huset i höjd.
Taket är täckt så att nederbörd i form av regn eller snö kunde inte ackumuleras, dvs. lutande. För bättre skydd mot nederbörd läggs en galvaniserad remsa med taklist på taket mellan byggnaden av förlängningen och husets vägg.
Takläggning sker på takbjälkar och svarvar.
Om balkongen anses vara ett helårsrum, då vattentätning och isolering utförs golv, väggar och tak.
Utrustad med en ingång från interiören... Glasning utförs med installation av fönsterbrädor och ebb och efterbehandling.
Privatadvokaten Victoria Suvorova (Pyatigorsk) svarar:
Enligt lagstiftningen krävs samtycke från alla lägenhetsägare i ditt hus för att arrangera en balkong. Även om byggnaden har 10 lägenheter är det en flerbostadsbyggnad. Det faktum att huset ligger "i utkanten" av bosättningen spelar ingen roll. Du måste följa lagen, oavsett om huset ligger i centrum eller i utkanten. Jag rekommenderar att du håller ett möte med lägenhetsägare i ditt hus, får deras samtycke och sedan kontaktar bosättningsadministrationen för att legalisera balkongen. Du kommer att kunna ge mer information steg för steg efter att ha studerat dina dokument.
Självgodkännande av ombyggnad: lättare än det verkar
Instruktioner: hur man ordnar en ombyggnad?
