СНиП-ови и ГОСТ-ови балкона и лођа - грађевинска документација

ГОСТ-ови и СНиП-ови за балконе и лође: регулаторни документи

Грађевински радови на реконструкцији и трансформацији балкона изводе се у складу са одредбама званичних докумената које је усвојила извршна власт. Стандарди утврђени у правилима нису само техничке, већ и правне природе. Поред скраћенице СНиП (скраћеница од „Буилдинг Нормс анд Рулес“), можете наићи на концепт заједничког улагања („Цоде оф Рулес“) - ово је иста ствар.
ГОСТ-ови су национални стандарди који постоје у оквиру једне државе, ређе - заједнице. Сваком стандарду је додељен број, поред овог, у наслову је и година објављивања документа. Ако слово „П“ стоји поред скраћенице ГОСТ, то значи да су норме релевантне за Русију.

Много застарелих информација објављено је на мрежи, па се требате поуздати у званичне изворе који обично показују да ли су документи актуелни за текућу годину. Ако су норме поново издате и преименоване, обично постоји референца на стару изјаву, али је присутна и нова верзија документа.

У процесу проучавања документације потребно је разликовати балкон од лође, јер се неке одредбе односе на једну врсту архитектонске структуре. Израз "балкон" у регулаторним документима односи се на локалитет заштићен оградом и избочен преко границе фасаде, док његове три стране остају слободне, а само је једна уз кућу.

Лођа може имати 1 до 3 слободне странице, али њена спољна страна је у нивоу фасаде, а део који је уз кућу није увек одвојен од собе.

Предани документи садрже корисне информације у вези са изградњом, реконструкцијом и поправком балкона и лођа. У ГОСТ-има су технички услови истакнути као обавезна ставка - захтеви за структуре у целини и за појединачне елементе. Ако их није могуће испунити, грађевинске активности за изградњу, поправку или рестаурацију сматрају се незаконитим.

Захтеви за производе и компоненте

Нови ГОСТ за застакљивање балкона укључује захтеве за прибором или везе са тренутним регулаторним документима који уређују ове захтеве.

Предвиђени су бројни стандарди за употребу дрвених, металних (алуминијумских), пластичних (ПВЦ) профила и њихових спојева.

Прозирни елементи морају да пропуштају видљиви спектар сунчевог зрачења и УВ светлости (од 200 до 380 нм).

Ако планирате застаклити балкон панорамским блоковима, потребна је додатна заштитна ограда ("француски балкон").

Дизајн и уградња застакљивања балкона морају осигурати:

• могућност изласка у случају нужде;
• заштита од топлоте и звучна изолација који испуњавају санитарне стандарде;
• сигурност повреда и еколошка прихватљивост компонената;
• стабилност под утицајем вештачких или природних фактора - оркански ветар, ватра итд.

Кршење норми државних стандарда довешће до проблема са надзорним органима и одгодиће испоруку објекта.

ГОСТ 25772-83 Челичне ограде за степенице, балконе и кровове. Опште спецификације (449 КБ, пдф)

Захтеви наведени у документу диктирани су сигурносним стандардима. У овом одељку су наведени типови балконских ограда за зграде различитих висина и намена, као и препоручене величине.Прописи за балконске ограде делимично се примењују на кровне конструкције.

Посебна пажња посвећена је техничким карактеристикама, на пример, способности да издрже одређена оптерећења (СНиП 2.01.07). Ограде за стамбене зграде морају бити заштићене, без деформација и трагова рђе, а шавови морају бити заварени (према СНиП ИИИ-18). Из сигурносних разлога, оградне конструкције у установама за бригу о деци не смеју да садрже хоризонталне шипке.

Посебни захтеви важе за паковање, етикетирање и уградњу производа. На крају су дати дијаграми узорака балконских заштитних конструкција - решеткасти, сита и комбиновани тип.

Шта је то

Најчешћа дефиниција каже да је балкон зглобни простор са оградом, који вири са три стране изнад површине фасаде зграде, док је лођа соба, чија су једна, две или три стране, у зависности од дизајна, отворен. Истовремено, његова спољна граница поклапа се са фасадом, а унутар ње се практично не може ничим одвојити од просторије која јој је суседна.

Може се разликовати низ нијанси које одређују конструктивне разлике између ових предмета.

Први и најочигледнији од њих су различите типичне димензије и границе чврстоће.

Величина је много мања од величине лође, тако да прва може да издржи много мање оптерећење.

Да би се проценила поузданост одређене врсте структуре, било би корисно знати главне карактеристике њене структуре. Задржимо се на овоме мало детаљније.

ГОСТ 25697-83 Армирано-бетонске плоче балкона и логгие. Опште спецификације (163 КБ, пдф)

Одељак садржи захтеве који се односе само на балконе и лође који се заснивају на армиранобетонским плочама. Приказана је комплетна класификација која дели плоче према карактеристикама дизајна и начину ношења (причвршћивање на носеће конструкције).

Такође су представљене ознаке, услови уградње, могући дизајни. Дају се подаци о димензијама армирано-бетонских плоча, које могу зависити од архитектонских карактеристика зграде, материјала зидова. Поред карактеристика производа, овде можете пронаћи и информације о повезаним фитингима, изгледу и завршној обради готових плоча. Додатак садржи препоручене врсте бетона за носаче и конзолне конструкције.

Правне разлике

Поред стварних разлика, важно је напоменути како се балкон према закону разликује од лође. Главни акт који описује структурне и архитектонске елементе је СНиП 31-01-2003 - грађевински прописи и прописи.

Повезани чланак: Изолација пода на балкону испод плочица

Чак и ако је особа која на први поглед није упозната са архитектонским суптилностима, немогуће разумети како се, на пример, лођа суштински разликује од модерног великог балкона у новој згради, овај документ ће помоћи у разјашњењу, јер СНиП прецизно одређује параметри различитих врста зграда.

Према овом законодавном акту, балкон је утврђена платформа која вири из равни куће и која може имати застакљивање.

Лођа је, према дефиницији СНиП, уграђени или причвршћени простор који је отворен споља и ограђен са три (ако је угаоне врсте - са две) стране зидовима и такође може имати застакљивање. Дубина лође ограничена је захтевима природног осветљења просторије којој је суседна.

С правом се сматра угледнијим и мултифункционалнијим типом додатне стамбене површине, кошта више од балкона, а разлика у цени може бити прилично значајна.

Истовремено, корисна површина стана са лођом биће већа (фактор множења 0,5) у поређењу са станом са балконом.

Застакљивање или поправке су такође много јефтинији од одговарајуће модернизације лође.

Одговор на питање шта је боље - лођа или балкон, директно зависи од ваших приоритета при избору куће. Наравно, лођа је повољнија опција у погледу функционалности, сигурности, дизајна.

Погодније је модернизовати га, прилагођавајући различитим потребама. Заправо је то додатни животни простор, док је балкон мала помоћна зграда.

Истовремено, балкон је економичнија опција, његова поправка, по правилу, подразумева мање трошкова, а неке модерне балконске структуре често су нека врста хибрида са лођама, делимично уграђене директно у зид.

Тако, балкон и лођа нису идентични концепти

... Дизајн ових фрагмената кућишта значајно се разликује у многим аспектима, укључујући инжењерске карактеристике, правила рада, могућности дизајна и употребе, правни статус и категорије цена.

СНиП 31-01-2003 "Стамбене стамбене зграде" (406 КБ, пдф)

Документ је ажуриран 2021. године и сада изгледа као ЈВ 54.13330. То је повезано са зградама чија висина не прелази 75 м. Списак захтева и стандарда има две сврхе: повећати ниво безбедности људи и сачувати зграде. Подаци су праћени списком ГОСТ-ова, који се такође морају поштовати током изградње или реконструкције.

Текст одељка открива терминологију, садржи референце на санитарне стандарде (СанПиН) и друге сродне стандарде. Одвојено се говори о димензијама степеништа, врата, лифтова у вези са превозом лежећих пацијената или кретањем инвалида у инвалидским колицима. То утиче на димензије станова, наведени су услови неопходни за дизајн балкона.

Карактеристике типичне за лође

Главна разлика између лође и балкона је систем ограде. Лође имају једну страну (спољашњу), по правилу, отворену. Лође су направљене мале, ово је одређено нормама природног осветљења просторија.

Носећа конструкција лође, за разлику од балконске, почива на полу носећем или носивом зиду зграде.

Са бочне стране фасаде, лођа је нужно уоквирена парапетом од метала, бетона и метала, метал-пластике, стакла, што је предуслов за дизајн. Лођа, попут балкона, не може бити потпуно отворена и потпуно незаштићена.

Разлика између балкона и лође (њихова фотографија се може видети у чланку) одређена је њиховим дизајнерским карактеристикама, али такође им је заједничко једно: излаз се изводи према једном принципу: кроз блок прозор -отворени систем.

Лођа се разликује од балкона по типу локације унутар зграде. Буквално са италијанског, лођа је преведена као "сјеница", стога је то структура уоквирена бочним зидовима и плафоном.

Важно! За разлику од балконских конструкција, лође се могу поставити једна на другу, то неће утицати на стабилност вишеспратнице.

С обзиром да је лођа стабилна, може се уредити у неколико врста.

Бочно / угаоно позиционирање подразумева одсуство једне од бочних страна или вида напред. Функционална карактеристика лође је осигурати угодан одмор власницима у ваздуху.

Сада знате шта су балкон и лођа. Разлика (фотографија примера се може видети у чланку) између ових конструкција је одмах видљива ако знате шта треба тражити.

Шта је забрањено за власника балкона или логгие

Много је ствари које не можете учинити на балкону

Постоји низ ограничења у поступцима власника кућа и станодаваца у односу на њихов животни простор.Они су наведени у Грађевинским нормативима и правилима (СНиП) и Државним стандардима (ГОСТ) и техничким оперативним прописима.

• Према СНиП-у, оптерећење пода балкона дуж ограде не би требало да буде веће од 400 кг по квадратном метру. метар. И на целој површини балкона - 200 кг по квадрату. метар. На ограду је забрањено стављати било шта теже од 30 кг. Ово је важно знати када поправљате балкон или лођу. Узмите у обзир и древност овог предмета. Ако је фактор хабања балкона већи од 50 процената, тада се стандард оптерећења такође мора преполовити. Иначе ће бити проблема.
• Не можете пребојати балкон или лођу споља у боје које се веома разликују од оригиналних. Фасаду куће одобрава градски одбор за архитектуру.
• Сада је забрањено постављање опреме за сушење, као и саксија са палетама иза балконске ограде. Све на вашем балкону мора бити чврсто усидрено у затвореном.

Стандардна висина балконске ограде

Минимална висина ограде балкона или логгие у стамбеној згради је 90 цм. Грађевински прописи такође регулишу максимум: за зграду до 30 м, ограда не би требало да буде већа од 1 м, већ на вишеспратници зграде (више од 30 м), препоручује се постављање шина до 1,1 м.

За дечије установе, стандардне вертикалне димензије ограде на балконској плочи су најмање 1,2 м. Растојање између шипки не прелази 12 м.

За приватне куће захтеви су демократскији, а просечна препоручена висина ограде балкона креће се од 90-110 цм, без обзира на величину зграде. Место рукохвата одређује сам власник на основу концепата сопствене погодности.

Обавезе власника балкона и лођа

Забрањено је чување ствари у „запаљивим“ кутијама на отвореном балкону

Шта морају да раде власници балкона, наведено је у „Правилима и нормативима за технички рад стамбеног фонда“.

• Редовно фарбајте балконску ограду антикорозивном бојом - како бисте ажурирали изглед, тако и дали снагу огради
• не користите ограду балкона најдуже до његовог радног века. На пример, металне ограде су загарантоване до 40 година, а дрвене ограде - 10 година.
• надгледати стање бетонске плоче. У случају уништења, обавестите Друштво за управљање да предузме мере
• ако балкон није застакљен, зими га обавезно очистите од снега и леда
• да бисте складиштили предмете на балкону, морате опремити кутије од незапаљивих материјала

На нашој веб страници имамо информације о томе како добити дозволу за застакљивање балкона. Новчане казне и друге правне нијансе такође су тамо прописане.

Занимају вас правила за безбедан рад пвц прозора? Или зашто постоје проблеми са прозорима? Прочитајте овај чланак.

Карактеристике ограда на балкону

Избор материјала за ограде и њихова конфигурација зависе од жеља станодавца. Изглед балкона, чак и у новим зградама, често се мења застакљивањем, изолацијом или постављањем украсне ограде. У зависности од овога, свака таква структура има своје разлике у односу на суседне, ако се са тим не договоре градска управа или компанија за управљање.

Именовање

Најчешћа сврха ограда на балкону у стамбеним зградама је осигурати сигурност боравка у простору који се простире изван стана. У урбаним високим зградама, лође се могу налазити на великој надморској висини, а само довољно висока и јака ограда може заштитити човека од пада.

У приватној кући, решетка око балкона често је део дизајна фасаде. Власник има више могућности да обликује контуру и величину плоче, а балкон служи као наткривена веранда, зимска башта и још једна соба са панорамским погледом. Такве структуре су опремљене оградама које задржавају топлоту унутра. То могу бити масивни парапети од опеке или дрвета.

Лође у вишеспратним урбаним зградама такође су изоловане лаким материјалима (сендвич панели, ЕПС, итд.). Понекад се уместо изолованог балкона прави једноставно застакљивање, у којем је простор унутра заштићен од промаје и прашине, али се не загрева.

Карактеристике дизајна

Због разлике у намени, изглед ограде и коришћени материјали се мењају. Дакле, ограда за сигурност људи може се направити у кованом или једноставном металном дизајну, укључивати додатне елементе који побољшавају безбедност детета (на пример, омотач од провидне и трајне пластике).

Једноставна ограда се састоји од:

• стубови носача;
• рукохвати;
• испуњавање распона (украсне балустере, шипке итд.).

Зидови-ограде топлотне изолације садрже прозорске отворе или су глуви (крајњи делови лође). За њихову производњу користе се материјали који испуњавају само захтеве топлотне изолације. Чврстоћу пружају металне конструкције стандардних ограда, на којима је често причвршћена облога.

Које су норме и стандарди за застакљивање балкона према СНиП-у и ГОСТ-у?

Питање се заиста често поставља, а овде морате користити такве документе да треба да застаклите балкон или лођу. Ови документи укључују:

СНиП 31-01-2003 „Стамбене стамбене зграде“, садржи листу услова за њихово поновно опремање и извршење.

За оптерећења која доживљава ваш балкон, као и структуру, морате се упознати са СНиП 2.01.07. „Оптерећења и утицаји“.

За потпуну студију свих правила, биће вам потребан и ГОСТ 30777-2012, „Уређаји ротациони, преклопни, извлачни, клизни за прозорске и балконске блокове врата“.

Па, још један ГОСТ који је потребан за застакљивање балкона је ГОСТ 30971-2002, „Шавови монтажних јединица за спајање прозорских блокова са зидним отворима“.

модератор је одабрао овај одговор као најбољи

Постоји прилично пуно таквих докумената у којима је прописано застакљивање балкона, захтеви за ограде итд.

Ово је ГОСТ 30777-2012 (ротациони, склопиви уређаји за блокове прозора и врата).

У овом ГОСТ-у постоје бројни захтеви у вези са уградњом, карактеристике дизајна балконских блокова, као и захтеви за топлотну и звучну изолацију.

СНиП 31-01-2003, још један документ који наводи правила и стандарде за љуљање и застакљивање.

СНиП 2.01.07, такође препоручујем за упознавање, у овом СНиП-у можете научити о оптерећењима на конструкцијама.

ГОСТ Р 56926-2016,

један од главних докумената на ову тему (прозорске и балконске конструкције, застакљивање је структура).

Многи корисници не знају да је потребно добити дозволу за застакљивање балкона (ако је кућа пројектована без застакљивања), а само застакљивање треба изводити узимајући у обзир захтеве самих докумената (види горе).

А сами захтеви су следећи:

Систем застакљивања мора имати сертификат о усаглашености.

Ако сте изабрали алуминијумску структуру, онда не би требало бити никаквог „самопала“, дозвољеног за уградњу, већ само фабричке конструкције.

За застакљивање потребна је дозвола.

Балконски СНиП-ови и ГОСТ-ови самих балкона и лођа - грађевинска документација

ГОСТ застакљивање балкона

Власници, менаџери и инвеститори грађевинског посла, представници компанија за управљање некретнинама треба да буду свесни да је од новембра прошле године у Руској Федерацији уведен нови национални стандард „Прозорске и балконске конструкције за различите функционалне намене за стамбене зграде“.

Нови ГОСТ за застакљивање балкона и логгие Р 56926-2016 систематизовао је и комбиновао захтеве за провидне конструкције стамбених зграда, расуте у више од 30 различитих стандарда и СНиП.

СНиП-ови и ГОСТ-ови балкона и лођа - грађевинска документација

Одлучивши да преуредите или поправите балкон или лођу у вашем стану, требали бисте схватити да све манипулације повезане са реконструкцијом и поновним развојем ових просторија морају нужно бити у складу са регулаторним захтевима. Главни документ који регулише ову врсту активности је СНиП. Балкони и логгие, у складу са овим сетом правила, дизајнирани су и грађени узимајући у обзир како би се спречило њихово оштећење и уништавање током рада.

Према захтеву СНиП-а, лођа или балкон отвореног или затвореног типа не би требало да врше додатни притисак на носеће и оградне конструкције зграде у којој се налазе. Када их инсталирате, такође је важно узети у обзир захтеве за заштиту од пожара и успостављене санитарне стандарде.

Поред тога, овај нормативни акт објашњава у којим случајевима је изградња ових просторија непрактична због неповољних услова њиховог рада. ГОСТ логгие и балкони узимају се у обзир у документацији СНиП 31-01-2003 "Вишестамбене стамбене зграде", која садржи детаљан списак услова који морају бити испуњени приликом преуређења и обнове ових просторија, као и опште захтеве за изградња стамбених зграда различитих врста.

Стандарди уградње

Грађевински стандарди (СНиП и ГОСТ балкона и логгие) пружају не само вертикалну величину ограде, већ и друге параметре: карактеристике чврстоће материјала, оптерећење које локација мора да издржи, његова величина.

Према грађевинским кодовима (СНиП), платформа балконске конструкције мора да издржи тежину једнаку 200 кг / м2. Дуж периметра уградње стубова ограде, овај индикатор би требао бити 2 пута више. То ће омогућити да ограда истовремено издржи тежину неколико особа наслоњених на рукохват.

Хоризонтални елементи морају да поднесу оптерећења до 30 кг / м ако је удар усмерен паралелно са земљом и да издрже притисак од 100 кг / м у вертикалном смеру.

СНиП такође регулише величину зида између отвора прозора и места где је ограда причвршћена за зид. Ово подручје би требало да служи као уточиште у случају пожара у стану. Његова ширина није мања од 1,2 м. Зидови су направљени са сваке стране платформе лође.

Висина ограде сита се мења према стандарду за куће различитих висина у складу са ГОСТ 25772-83. Поред висине, регулисан је и:

• заштита носећих делова од корозије;
• употреба материјала са довољним степеном чврстоће;
• усклађеност са стандардима висине (осим за приватне куће).

ГОСТ 23120-2016 регулише поступак уградње носача и ограда. Прописано је причвршћивање делова на 2 тачке (одоздо и одозго), а препоручују се максимална растојања између центара оградних елемената (15,2 цм) и њихових спољних делова (размак није већи од 10,7 цм). Када се поправљате или замењујете ограде на балкону, морате се придржавати ових правила.

Зашто је УО одговоран за балконе

Структура заједничке имовине укључује носиви зид и балконску плочу, заправо - под балкона. Препознат је као затворена конструкција стамбене зграде и у надлежности је организације која управља зградом, која је одговорна за одржавање и поправку заједничке имовине МКД (подстав „ц“ клаузуле 2 РФ ПП Бр. 491, део 2 члана 162 РФ ЛЦ). За остатак балкона - надстрешницу, кров, парапет, као и застакљивање - одговоран је власник.

Радови изведени на правилном одржавању балкона укључени су у минималну листу радова и услуга одобрену Уредбом Владе РФ од 03.04.2013 бр. 290. Списак укључује, између осталог, утврђивање кршења и карактеристике перформанси балконска плоча (тачка 9 РФ ПП бр. 290).

Компанија за управљање треба да утврди стање и, ако је потребно, планира поправку балконских плоча током рутинских прегледа. Инспекције стања структурних елемената куће треба вршити најмање два пута годишње - у пролеће и јесен (тачка 2.1.1 Резолуције Државног грађевинског комитета Руске Федерације бр. 170).

Да ли је могуће застаклити балкон у МКД?

Нове стамбене зграде (МКД) већ се граде са застакљеним лођама и балконима, ово је већ постављено у фази пројектовања. Раније изграђени МКД издавали су се без застакљених балкона и лођа. Готово сви власници кућа старог фонда вршили су застакљивање балкона и лођа, док нико није тражио дозволу.

Усвајањем новог Стамбеног законика Руске Федерације (у даљем тексту - Стамбени законик Руске Федерације) 2005. године са конкретнијим регулисањем норми стамбеног законодавства о одржавању заједничке имовине (ОИ) МКД, испоставило се да је немогуће застаклити балкон или лођу тек тако, посебно ако ове радње утичу на ОИ МКД. Ово мишљење сада дели већина судова. У томе су се посебно истакли судови Санкт Петербурга и Лењинградске области.

Иначе, у нашем региону нисам много чуо о таквим сукобима око застакљивања балкона и лођа. А организацијама које управљају нису потребни непотребни спорови и сукоби са власницима, они имају много других задатака и проблема. Али мислим да је вредно проучити ово питање како бисмо били потпуно наоружани ако се овом приликом појави контроверзни тренутак. Па шта може, а шта не може управљачка организација у односу на власнике који су произвољно извршили застакљивање, изолацију балкона и логгие?

На основу дела 4 чл. 17 РФ ЛЦД-а, употреба стамбених просторија врши се узимајући у обзир поштовање права и легитимних интереса, који живе у овој стамбеној згради, грађани, комшије, захтеви заштите од пожара, санитарни, хигијенски, еколошки и други законски захтеви

, као и у складу са правилима за коришћење стамбених просторија.

У складу са чл. 30 Стамбеног законика Руске Федерације, власник стамбеног простора остварује права својине, коришћења и располагања стамбеним просторијама које му припадају по праву својине у складу са његовом наменом и ограничењима његове употребе. Власник стамбеног простора дужан је да одржава ове просторе у исправном стању, спречавајући лоше управљање, да поштује права и легитимне интересе суседа, правила коришћења стамбених просторија, као и правила за одржавање заједничке имовине власника просторија у стамбеној згради.

Према делу 1. чл. 36 Стамбеног законика Руске Федерације, власници просторија у стамбеној згради поседују, на основу заједничког подељеног власништва, оградне носеће и неносиве конструкције ове куће, земљишну парцелу на којој је ово Кућа се налази са елементима уређења и уређења и осталим објектима који се налазе на наведеној земљишној парцели.

Из дела 2 чл. 36 ЗЗ РФ следи да власници просторија у стамбеној згради поседују, користе и, у границама утврђеним овим закоником и грађанским законодавством, располажу заједничком имовином у стамбеној згради.

Према клаузули „ц“ дела 2 одељка 1 Правила за одржавање заједничке имовине у стамбеној згради, одобрених Уредбом Владе Руске Федерације бр. 491 од 13.08.2006 (у даљем тексту: Правила 491 ), заједничка својина укључује затворене носеће конструкције стамбене зграде (укључујући темеље носеће зидове, подне плоче, балкон и друге плоче, носеће стубове и друге ограде).

На овај начин, балконске плоче (оградне конструкције МКД) заједничко су власништво куће

, за чији је правилан садржај, на основу норми РФ ЗП, правила 491, одговорна управљачка организација.

Застакљивање балкона, њихова изолација, као и уграђивање прозора или врата у носеће зидове просторија МКД, повезивање балкона и дневне собе (кухиње), према већини судова и Министарству грађевине Руске Федерације

се сматра
преуређење заједничке имовине МКД
у случају када пројектна документација не предвиђа такво застакљивање.

У складу са чл. Уметност. 25, 26, 29 Стамбеног законика Руске Федерације, реконструкција и (или) преуређивање стамбених просторија врши се у складу са захтевима законодавства у договору са органом локалне самоуправе (ЛСГ) на основу своју одлуку. Неовлашћена адаптација је адаптација изведена у одсуству такве одлуке (споразума) или кршењем пројекта.

На основу става 1. чл.29. стамбеног законика Руске Федерације, неовлашћена реорганизација и (или) преуређивање просторија у стамбеној згради, изведена у одсуству основа предвиђених у делу 6. члана 26. овог законика или у супротности са пројектом реорганизације и (или) обнове, представљене у складу са ставом 3 дела 2 члана 26 овог законика.

Тачка 2 чл. 29. ЗП РФ предвиђа да је лице које је самовољно реорганизовало и (или) преобликовало собу у стамбеној згради одговорно по закону. Иначе, о преуређењу просторија у МКД већ смо писали у нашим чланцима. овде
иовде.
Писмо Министарства грађевине Русије од 3. марта 2021. бр. 6370-ОГ / 04

:
". Реорганизација или преуређивање стамбених просторија врши се у договору са органом локалне самоуправе на чијој се територији налазе стамбене просторије. Координација се врши усвајањем одлуке надлежне локалне власти о поновном уређењу или реконструкцији стамбених просторија.
Тако ће се изолација балкона или лође извршити у договору са локалном самоуправом. Истовремено, грађани имају право да прозоре и балконска врата са ниском енергетском ефикасношћу замене прозорима и балконским вратима побољшаних квалитета “.

Одлука Московског градског суда од 13. марта 2021. бр. 4г / 8-2569 / 2019:
". Као резултат нелегалне санације, нарушен је архитектонски изглед стамбене зграде, развијен током дизајна. Оптужени су, бавећи се својим интересима, променили изглед куће, чиме су кршили права других власника. Истовремено се повећало и оптерећење на подним плочама и завршној обради фасаде због тежине стакла и завршних материјала, поред тога, постоји могућност испадања стакла или дела украса на спољној страни балкона или лође, степен ватроотпорности зграде се смањио.
... Изјава тужбе Државне буџетске институције града Москве „Зхилисцхник Тагански Дистрицт“ против С.Т., С.В., С.Н. о обавези да се балкон усклади са архитектонским решењем вишестамбене зграде - да задовољи.

Обавезати С.Т., С.В., С.Н. демонтирати самовољно застакљивање балкона

у њиховом стану на адреси :. и ускладити балкон са архитектонским решењем вишестамбене зграде према техничкој документацији у року од 30 календарских дана од дана ступања на снагу судске одлуке.

Шта МА мора учинити да би правилно одржавао балконе

Инспекција балкона може се вршити не само према плану управљачке организације, већ и на захтев власника или закупца просторија у кући. Ако је приликом испитивања балкона УО пронашао знаке оштећења, тада је, у складу са тачком 4.2.5 Резолуције бр. 170, организација дужна да предузме хитне мере и осигура безбедност људи, спречавајући развој деформација.

Редослед поступања МА у овој ситуацији је следећи:

1. Саставити записник о инспекцији оштећене балконске плоче, где треба описати природу и место оштећења, узрок, ако је познат.
2. Одредите природу и обим потребних рестаураторских радова.
3. Одредите извор финансирања.
4. Ако је балконска плоча у ванредном стању и представља претњу за безбедност људи, затворите и затворите улаз на балкон док се не изврше поправни радови (тачка 4.2.4.3 Резолуције бр. 170).

Власници просторија у стамбеној згради, који сносе терет одржавања заједничке имовине, увек плаћају поправку балкона:

1. Ако су потребне текуће поправке, тада су извор његовог финансирања средства која становници куће месечно доприносе УО за одржавање и поправку заједничке имовине куће.
2. Ако је штета значајна и ако су потребне веће поправке, питање се подноси скупштини власника просторија у МКД.

Упркос чињеници да су текуће поправке, попут капиталних, приписане надлежности генералне скупштине власника, одсуство одлуке ОСС-а за извођење таквих радова није разлог да их СО не изврши (жалба пресуда Алтајског регионалног суда од 09.06.2017. у случају бр. 33-9061 / 2017). УО треба да изврши тренутну поправку балконске плоче не чекајући одлуку ОСС-а.

Која је разлика између балкона и логгие у стану: врсте зграда, карактеристике рада

Прво, о балконима. Најчешћи су типични. Представљају отворени простор на армиранобетонској подлози. Ограда је решетка заварена заградама. У неким кућама замењује га украсним префабрикованим бетонским плочама. Има их у готово свим градовима наше земље.

Врсте балкона

1. Француски. Готово да немају слободан простор. Полукружна или равна ограда покрива малу избочину таман толико да стане нога. Монтирају се не само на врата, већ и на прозоре. Ово је сада назив за потпуно застакљене зграде.
2. Ковани. Могу бити велике и мале. Можете их разликовати по фалсификованом украсу на решетки и основи.
3. Глазед. Обично су то модерни балкони са проширеном површином, прекривени стаклом од врха до дна или само до пола.
4. У новим зградама постоје наставци који пола вире из куће, пола је у њој.

Врсте лођа

Постоје две врсте: са два зида десно и лево, или са једним, ако је структура полукружна. Сматра се стабилнијом структуром. Обично веће величине - можете опремити пуноправну додатну собу изолацијом. И овде је један од проблема. Ако желите да извршите поновни развој било ког од ових објеката, закон ће захтевати одобрење локалне стамбене инспекције.

• Закони и финансије

  Да ли се балкон уклапа у укупну површину стана

Зашто је суд наложио УО да изврши тренутну поправку балкона на

Размотримо неколико судских случајева у којима су власници просторија у вишестамбеним зградама захтевали од управних организација да поправе балконске плоче.

Тужилац је живео у кући која је захтевала веће поправке, али није била укључена у регионални програм. Власник је захтевао да УО изведе радове на рестаурацији балкона. Управљачка организација је то одбила, позивајући се на чињеницу да балконска плоча захтева веће поправке. Тужиоцу је саветовано да покрене ОСС.

Тада се власник окренуо ка телу ГЗхН. Одељење је извршило инспекцију и пресудило да балконска плоча има мања оштећења, па се њена поправка мора извршити на штету средстава која су становници куће уложили за одржавање и поправку заједничке имовине МКД-а.

УО је окупио комисију представника општине, регионалног ЗТИ, тела МЗХН Комисија је пресудила да је кући потребна велика поправка и да треба да буде укључена у регионални програм. У закључку је забележена потреба за ремонтом контроверзне балконске плоче.

Власник је поднео тужбу. Од датума разматрања случаја кућа није била укључена у регионални програм ремонта. Суд је скренуо пажњу на чињеницу да се балконска плоча налази изнад плочника и представља опасност по живот и здравље људи. Организација која управља кућом дужна је да предузме мере у таквој ситуацији у складу са тачком 4.2.4.2 Резолуције бр. 170.

Будући да УО није извршила безбедносне радове и мере за обнављање балкона, суд је пресудио да она није испунила обавезе одржавања и поправке балконске плоче, чије је физичко хабање достигло максимално дозвољену поузданост и безбедносне карактеристике. Тераса је угрожавала живот и здравље грађана.

Судија је приметио да би у кућама у којима се планирају веће поправке у наредних пет година требало да се одржава, што би обезбедило стандардне услове за живот (тачка 2.3.7 Резолуције бр. 170).Тако је суд наложио УО да изврши радове на тренутној поправци балконске плоче.

Карактеристичне карактеристике балкона

Говорећи о балкону, они подразумевају ограђену конзолну конструкцију која вири из равни фасаде. На балкон се може доћи само са стране суседне собе. Доња плоча, уз фасаду, је фиксна. С обзиром да је површина ослонца мала, носивост се не разликује у великим брзинама. Стручњаци не препоручују преоптерећење балкона гломазним предметима и не обављање изолације / застакљивања ако то није предвиђено планом.

Дакле, лођа и балкон нису баш слични. Која је разлика? За разлику од првог дизајна, балкон је мање функционалан. Овај фактор се може назвати готово главном разликом.

Отворене балконе волели су становници високих зграда у прошлом веку. Модерна времена диктирају своја правила, тако да данас сусрећемо све више застакљених балконских структура. Готово свака друга особа настоји да се изолује од света, максимално одвајајући свој лични простор од других.

Значајна разлика између балкона и лође је у снимцима додатног простора, у којем други дизајн губи.

Када МА има право да демонтира балкон без пристанка власника

У другом случају, власник је купио стан у стамбеној згради и приметио да, супротно катастарском пасошу, у згради нема балкона. Бивши власник стана објаснио је да је балкон демонтиран у његовом одсуству.

Испоставило се да је балконска плоча у квару, што потврђује извештај о инспекцији. Инспекцију су извршили представници управљачке организације и општине. Да би се избегло падање плоче, одлучено је да се демонтира. УО је испоштовао одлуку.

Нови власник захтевао је да управљачка организација обнови уништени балкон. УО је то одбио, позивајући се на то да генерална скупштина власника просторија у кући није донела одлуку о извршењу великих поправки. Власник се обратио суду.

Суд се приклонио управљачкој организацији, пошто је комисија која је испитивала балконску плочу саставила акт о њеном ванредном стању. Амортизација структурних елемената износила је више од 50%, они се нису могли поправити или обновити. Да би спречила пад балконске плоче, демонтирана је. Радови су изведени у одсуству власника стана, пошто у њему дуго нико није живео.

Рестаурација балкона, како је назначио суд, односи се на ремонт заједничке имовине вишестамбене зграде. Такву одлуку власници морају донети на генералној скупштини (клаузула 1, део 2, члан 44 РФ РФ). Суд је одбацио тужбени захтев и саветовао власника стана да покрене скупштину власника да донесе одлуку о рестаурацији балконске плоче на штету капиталних поправки.

Комшија је готово невидљив

Они који желе да се поправе, а по разумевању већине, то значи да прошире свој балкон, било их је довољно у сваком тренутку. Садашњи нису изузетак. Стога многе вишеспратнице задивљују разним оквирима, тендама и другим звонима и звиждуцима на балконима, који у великој мери унакажавају изглед кућа.

Врховни суд Руске Федерације дао је такво објашњење када је разматрао резултате једног спора око „балкона“. Ствар је била у томе да је један од власника стана у стамбеној згради преуредио свој балкон.

Његово реструктурирање је, у ствари, било стандардно - то често раде они који желе да побољшају балкон, госпођа га је комбиновала са кухињом и истовремено повећала његову величину. Поред овога, домаћица је толико дугачка монтирала визир изнад балкона да је одозго заклањала поглед суседима.

Комшије, огорчене овом непријатношћу, обратиле су се локалним властима. Такође им се није свидела промена, а власти су већ захтевале враћање стана у претходно стање, тврдећи да је окривљени започео адаптацију без дозволе надлежних органа и без пристанка комшија.Станари куће су такође поднели сопствени захтев. Према речима комшија, балконски визир се шири преко границе балконске плоче за око 1,5 метра, што квари и поглед са балкона и слику куће.

Госпођа се није предала и одговорила је противтужбом. У њему је написала да је прикупила гомилу дозвола од свих инстанци и замолила је да се не меша у уживање у животу новим и сигурним балконом.

О правним питањима управљања вишестамбеном зградом стручњаци "РГ"
кажиу наслову „Правни савет“.
Судећи према документима који су били на располагању суду, реконструкција балкона испуњава санитарне и противпожарне захтеве. А према речима стручњака, током преуређења није било кршења носивих конструкција. Током суђења испоставило се да је предстојећу поправку балкона одобрило 49 комшија и власник нестамбених просторија куће.

Локални судови стали су на страну власника стана.

Према њиховом мишљењу, реконструкција балкона изведена је узимајући у обзир захтеве грађевинских и санитарних норми и правила, не крши права и интересе власника других станова, не представља претњу њиховом животу и здрављу, и не мења „намену просторија“.

Али градске власти и друге комшије нису се сложиле са овом одлуком и оспориле су је највишем ауторитету. Градске власти су сматрале да је таква одлука пре свега опасна, јер ће сада сви моћи да обнове балконе по свом укусу и жељи. Тешко је замислити у шта ће се претворити лице града.

Судски колегијум за грађанске случајеве Врховног суда Руске Федерације пажљиво је проучавао спор око „балкона“ и није се слагао са мишљењем колега. Врховни суд је рекао да је грађанка преуређење извела без дозволе, није добила дозволе и није координирала са властима и суседима. Виши орган власти објаснио је да су балконске плоче део заједничке имовине, па се стога сваки њихов поновни развој мора договорити са свим власницима просторија у кући.

Ако у таквим случајевима отворите главни документ - Стамбени законик Руске Федерације, став 3 дела 1 члана 36 каже следеће: сви власници просторија у стамбеној згради поседују заједничку имовину: кровови који ограђују носиве и не -носеће конструкције ове куће, механичка, електрична и друга опрема ...

Врховни суд је посебно нагласио да балконске плоче припадају заједничком добру. Ово је наведено у документу под називом - „Правила за одржавање заједничке имовине у стамбеној згради“. Ова правила су одобрена владином уредбом од 13. августа 2006. године Н 491.

Ова правила садрже клаузулу 2 одељка И „Одређивање састава заједничке имовине“. Тамо је дословно написано следеће: „Структура заједничког добра укључује, између осталог, оградне носеће конструкције вишестамбене зграде (укључујући темеље, носиве зидове, подне плоче, балкон и друге плоче, носиве стубови и друге оградне носеће конструкције), "каже ...

Тако је, нагласио је Судски колегијум за грађанске случајеве Врховног суда, балкон такође припада ограђеним и потпорним конструкцијама, каже се у дефиницији.

Суд је у својој одлуци навео да закупац може смањити величину заједничке имовине током реконструкције просторија, али је таква обнова могућа само уз сагласност свих власника просторија у кући (део 3 члана 36 Законик о становању Руске Федерације). Иста одредба садржана је у делу 2 члана 40 истог законика - „ако је реконструкција, реорганизација или поновни развој просторија немогућ без придруживања дела заједничке имовине њима, сагласност свих власника просторија у стамбеној згради мора се добити за њих “.

То је резимирао Врховни суд у свом образложењу - уз озбиљну адаптацију балкона у једном одвојеном стану, сагласност свих власника је предуслов.

А локални судови сматрали су сасвим довољним да је сагласност четири десетине комшија била довољна. Али локални судови нису узели у обзир да је било више противника реконструкције балкона. У међувремену, комшије које се категорички противе проширењу балкона саставиле су колективну жалбу на суд и она се налази у списима предмета.

„Судски колегијум за грађанске случајеве оружаних снага Руске Федерације утврдио је да су кршења материјалног права која су починили првостепени и другостепени судови значајна, утицала су на исход предмета и без њиховог уклањања, обнављања и заштите повређених права је немогуће “, каже се у одлуци Врховног суда Руске Федерације.

Суд је отказао све одлуке донете у случају и послао га на ново суђење, наредивши да се узме у обзир положај Оружаних снага РФ.

Оцена чланака:

Спасите се:

Захтеви за балконе стамбених зграда Веза до главне публикације

Сличне публикације

• Подешавање ПВЦ балконских врата

Запамтити

По питању одговорности за стање и поправку балкона стамбене зграде, управљачке организације треба да имају на уму следеће:

1. Састав заједничке имовине МКД укључује не читав балкон, већ само балконску плочу (под) и носиви зид куће.
2. МА је дужан да врши инспекције и надгледа стање заједничког добра у кући, укључујући балконске плоче, и предузима благовремене мере за обнављање њиховог исправног стања.
3. МА мора извршити текуће поправке балконских плоча на штету средстава прикупљених од станара куће за одржавање и поправку заједничке имовине, без обзира да ли је на ОСС донета одговарајућа одлука.
4. Ако балконска плоча захтева веће поправке, што доказује извештај о инспекцији, тада одлуку о поправци могу донети само власници на скупштини. У овом случају, СО треба да изведе радове као део текуће поправке, ако ремонт није планиран у блиској будућности.
5. Ако власници нису одлучили да ремонтују балконску плочу за случај нужде, организација за управљање има право да затвори и запечати улаз на балкон за нужду.

Организација која управља не би требало да игнорише жалбе становника куће на стање балкона: ако се структура сруши због хабања на балконској плочи, тада ће МА и њени службеници бити одговорни.

Дефиниција ових појмова

Балкон је подручје које вири изван зида. То јест, квадрат и зид нису на истом нивоу, он стрши. Остакљена је. Сврха овог места је опуштање лети, сушење одеће, одлагање ствари.

Лођа је простор који је опасан зидовима. Реч потиче са италијанског, преведено као место отворено само испред. Обично је у равни са зидовима, односно не стрши, већ се монтира унутар куће. Лођа је намењена искључиво за опуштање и сушење одеће.

Лођа

Белешка. Постоји још један концепт - веранда. Ово је неглазирана лођа.

Концепт балкона потиче од Француза. Постоји реч Балкон (немачког је порекла). Ако преведете реч на руски, звучаће попут зрака. Односно, то је отворени простор који је потпуно ограђен и причвршћен за зид куће.

Балкон

Раније, када није било бетонских плоча, биле су причвршћене за греде. Потоњи су вирили из зида и били су обрубљени решетком по ободу.