Животно искуство сугерише да је сваки покушај грађанина да побољша своје животне услове повезан са невероватном бирократском бирокрацијом. Како проћи ову фазу са најмање губитака?
„Планирам да увећам свој балкон. Сада је мој балкон дугачак 8 метара; нема начина да се продужи у бокове. Али шта је са проширењем на улицу? Да ли је реално учинити све ово? И да ли је то легално? Већ постоји пројекат повећања балконског простора. Али не знам да ли су потребне било какве дозволе? “ - неко Дима_88 поставља питање на форуму о реновирању станова.
Очигледно је да су многи власници или станари станова у кућама са балконима или лођама више пута постављали слична питања. А такође је занимљиво с обзиром на чињеницу да још увек нема довољно развијене судске праксе за недвосмислен одговор на њу. Па ипак, покушајмо да идентификујемо главне „замке“ на које особа може наићи када самостално покушава да реши овај проблем.
Да ли ми треба дозвола за застакљивање балкона и лође?
Застакљивање лође и балкона, према већини, није тешка манипулација. Многи грађани који поштују законе ни не помишљају да ли је потребно координирати застакљивање балкона.
Треба напоменути да домаће законодавство није развило јасан регулаторни оквир који би регулисао поступак застакљивања. Они. не постоји закон о застакљивању балкона као јединствени документ у којем можете добити одговор на сва своја питања.
Тренутно се можете руководити следећим регулаторним документима:
- Стамбени законик Руске Федерације; Материјал припремљен за сајт ввв.моидомик.нет
- РФ законик о управним прекршајима;
- РФ законодавство о сигурности од пожара;
- Резолуција „О одобравању правила и норми за технички рад стамбеног фонда“ од 27.09.2003. Бр. 170 (регулише уклањање вијенца, осека итд.);
- Уредба Владе Руске Федерације од 25. априла 2012. године Н 390 Москва „О режиму пожара“;
- ГОСТ 25697-83;
- ГОСТ 26633;
- СНиП 31-01-2003 (развијен на основу документа СП 54.13330.2016);
- СНиП 2.08.01-89.
Очигледно није да све површине стана и куће имају исти правни статус.
Дакле, према чл. 15 х. 4 ЛЦД РФ:
Као што видите, балкони и логгие нису део дневног боравка. Дакле, морате одлучити шта чини балкон и лођу. СНиП 31-01-2003 садржи дефиниције које откривају суштину појмова „балкон“ и „лођа“.
Стога, ако су тамо застакљени, изоловани и загрејани, онда се могу користити као стамбени простор. Дефиниција стамбеног простора садржана је у чл. 15 ч. 2 ЗХК РФ.
Стога, када планирате застакљивање балкона, морате имати на уму да је у огромној већини случајева потребно добити дозволу за застакљивање балкона у стамбеној згради.
Да ли је застакљивање балкона преуређивање стана?
Позивајући се на чл. 25 Закона о становању РФ, који садржи дефиниције преуређења и реорганизације, може се приметити да:
Дакле, обе врсте мера за измену балкона захтевају измене техничког пасоша стана, тј. захтева дозволу за застакљивање лође или балкона.
Позивајући се на други нормативни акт, наиме, на појашњење Министарства грађевине Руске Федерације од 03.03.2006, можемо рећи да:
Испоставило се да дозвола није потребна за застакљивање које не повлачи за собом промену намене просторије и уништавање носиве основе. Изузетак је продужетак балкона за више од 300 мм. иза парапета или носивог зида.
Упоређујући одредбе ова два регулаторна документа, немогуће је недвосмислено рећи да ли је потребно узети дозволу за застакљивање балкона и у којој мери је могуће извршити његову трансформацију (застакљивање, изолација, уклањање) без дозволе.
Колико је дозвољено повећање животног простора?
Ако планирате да преуредите свој стари балкон, у овом случају је лакше саставити документе него када креирате нови балкон. По закону, проширење балкона је могуће без папира ако додатна површина није већа од 30 цм. Наравно, 30 цм је врло мало и многи људи бирају опцију са дозволом. Најбоља опција за добијање додатног животног простора је повећање површине за 50-100 цм. Ако извадите балкон дуж прозорске клупице за 30 цм, онда ће то визуелно увелико повећати површину, међутим, како бисте поставили софу или сто тамо, ово неће бити довољно.
Када се балкон прошири за више од 30 цм, ово је поновни развој, па то мора бити документовано.
Када је потребно одобрење застакљивања балкона?
Постоји низ случајева у којима је добијање дозволе обавезно, међу њима су:
- повећање оптерећења на носећу плочу или друге носеће конструкције. Овај аспект је релевантан за Хрушчове, Стаљинове зграде, старе зграде и оне зграде у којима је подна плоча у незадовољавајућем стању;
- дозвола застакљивања балкона са изношењем. Ако се уклањање (ширење) врши дуж плоче или за више од 300 мм дуж парапета (уклањање дуж прозорске даске);
- блокирање приступа ватрогасним степеницама, које су постављене на балконима у зградама модела 80-90-их;
- значајна промена степена осветљености собе. Понекад се на балкону не постављају прозори са двоструким стаклима као заштитна конструкција, већ се подижу зидови од пене-бетона или монтира пластична облога (споредни колосијек или други обложни материјали);
- промена фасаде зграде утиче на интересе суседа и узрокује њихово незадовољство (чл. 4. ЗП РФ);
- потреба продаје некретнина. У овом случају упоредиће се подаци из техничког пасоша и стварно стање кућишта;
- потреба коришћења непокретности као залога при добијању кредита.
Најзанимљивије у правосудној пракси, када покушају да легитимишу нелегално застакљени балкон, суд не доноси увек исте одлуке, позивајући се на различите прописе.
Стога се данас компаније које врше постављање застакљења на балкону и дају гаранцију за свој рад воде се правилом да се повећање балкона / лође за мање од 300 мм може извршити без одобрења.
У свим осталим случајевима, укључујући уклањање балкона у приземљу, потребно је имати при руци дозволу пре планирања уређења додатног простора.
Међутим, морате знати како добити дозволу у свим осталим случајевима.
Поступак повећања површине властитим рукама
Било који од могућих начина повећања површине балкона укључује идејни пројекат. Тачне димензије помоћи ће у одређивању потребне количине материјала.
Повећавање површине балкона без укључивања стручњака је тежак подухват, али изводљив
Пратећи детаљна упутства, структуру носача можете сами направити.
Фазе рада
- Припремни рад састоји се у одсецању старих металних конструкција.
- Уградња новог започиње производњом носача од углова и металних трака.
- На парапет су причвршћени угловима према споља помоћу дугачких сидара. За поузданост се врши веза са зидом. Да би се терет равномерно распоредио између зида и парапета, носач се продубљује за најмање 15 цм.
- На поду су заграде заварене за одстојну цев, ово је ивица нове основе.
- Подножје пода је монтирано испод бетонске кошуљице или система подног грејања.
- Ограде или водилице за застакљивање су заварене.
- Сандук је направљен око периметра ограде.
Након конструкције рама, он се споља облаже завршним материјалима, затим се врши застакљивање. Завршна фаза рада је уређење ентеријера.
Ако се користи челик са ниским садржајем угљеника, антикорозивна обрада се изводи одмах по завршетку заваривања. Поузданост структуре зависи од квалитета заштите.
Како добити дозволу за застакљивање?
Потпуна процедура за добијање дозволе, као и могући разлози за одбијање, регулисани су члановима 26-29 ЗК РФ.
Шта треба узети у обзир приликом застакљивања балкона са изношењем:
- расположење комшија. Чини се, зашто требате интервјуисати комшије када је у питању застакљивање и / или изношење приватног балкона. Али зато, према чл. 4 Стамбеног законика Руске Федерације „реконструкција и преуређивање стамбених просторија, контрола сигурности стамбеног фонда, усклађеност стамбених просторија са утврђеним правилима и прописима“ уређује се стамбеним законодавством.
С обзиром да се балкон сматра делом фасаде, он је део заједничке имовине, којом се управља у име свих становника. Дозволу од станара можете добити на генералном састанку власника станова. И треба да добијете већину гласова. Питање је посебно акутно када планирано проширење одузима значајан део површине суседног земљишта;Белешка. Ако проширење балкона доведе до појаве пукотина, пукотина на зидовима, стамбених и нестамбених просторија, смањења клиренса, тада ће суд бити обавезан да елиминише недостатке и демонтира балкон.
- историјску или културну вредност дома. Због своје посебне вредности, градске власти ретко пристају да промене фасаду кућа из историјског фонда;
- ресорна бирократија (прикупљање, пријем и обезбеђивање уверења, аката и других докумената).
Препоруке
Наравно, потребно је прикупити пуно докумената како би се проширио стамбени простор стана и не крши закон. Стога су многи власници прибегли благом проширењу балкона како не би имали проблема са законом и не би трошили велике суме новца на рестаурацију и изградњу темеља. Санација, наравно, не може бити легализована, али с временом станари могу имати пуно проблема, а то је посебно важно ако у будућности желе да продају свој стан. Највећи проблеми у недостатку докумената настају приликом уписа наследства, па је упутно размислити о томе пре започињања грађевинских радова.
Повезани чланак: Трошкови поправке балкона по систему „кључ у руке“
Који документи су потребни за застакљивање?
Које документе требате доставити за одобрење застакљивања балкона и логгие можете сазнати у чл. 25 ЛЦД РФ.
Анализирајући извод из кода, можемо закључити да за добијање дозволе морају бити припремљени следећи документи:
- пријава за поновни развој;
- документи који потврђују власништво над станом;
- пројекат балкона. Наручује се од пројектантске организације (са лиценцом) или архитектонског бироа града;
- писма која потврђују сагласност суседа суседних станова (већина станова за изношење балкона на првом спрату).
Понекад ћете можда требати приложити следеће документе главном пакету:
- фотографије фасаде на којој се налази балкон, за коју се планира проширење;
- технички пасош стана и зграде. Наручено у БТИ.
Излаз
У неким случајевима је могуће проширити стан без заузимања земљишне парцеле, избегавајући тако додатне папире.Обично је балкон направљен у облику продужетка за кућу, међутим, може се направити и суспендовано, чиме се смањује број одобрења.
Други излаз из тешке ситуације је контактирање специјализованих правних компанија које ће извршити сва одобрења за поновни развој уз накнаду.
Где могу добити дозволу?
Да бисте се договорили о застакљивању балкона, није довољно прикупити потребне документе, такође морате знати где можете добити дозволу за застакљивање балкона и лође.
Читав пакет докумената подноси се Стамбеној инспекцији. Ако пројекат није одбијен, онда заједно са издатом дозволом „лута“ даље низ командни ланац. Требаће вам дозвола административних и надзорних органа, посебно:
- Компанија за управљање кућама;
- Државна експертиза;
- Роспотребнадзор (СЕС);
- Државна ватрогасна инспекција (регионално одељење);
- Одељење за културно наслеђе (ако је кућа препозната као споменик архитектуре).
Дозволу за застакљивање балкона у Москви или Санкт Петербургу можете добити контактом са „службом за један прозор“, у окружном представништву ЗТИ или Московском стамбеном инспекторату.
Успешним сплетом околности за месец дана можете добити дозволу за застакљивање балкона.
Велика Британија дозвољава замену стакла, али само у једној одређеној компанији
Ова опција носи одређене ризике и финансијске трошкове.
Тако се догађа да се непоштени запослени у компанијама за управљање састану на пола пута и договоре се о замени застакљења само ако контактирате „праву“ компанију која пружа услуге застакљивања лођа и балкона. Истовремено, њихове цене су више за 20-40% у поређењу са сличним компанијама које послују без таквих преференција. Наравно, овај додатни финансијски терет пада на плећа купаца.
Овде треба разумети неколико тачака:
- Кривични законик нема право да намеће услуге одређеној компанији.
- Кривични законик није законодавно тело. Супротно томе, то је организација коју унајмљују закупци која треба да помогне, а не да омета. Ако власник стана жели да учини нешто што није у супротности са законом, Кривични законик нема право да се меша у то.
Ако имате „среће“ да живите у кући под контролом такве компаније за управљање, пристајањем на услуге одређеног добављача које су вам наметнуте, можете се суочити са додатним трошковима и често контроверзним квалитетом уградње. Такве „балконске компаније“ створене су посебно за брзу зараду. Углед им није битан.
Шта ако ваша компанија за управљање наметне свог добављача?
Наш савет је следећи: ако се компанија за управљање не састане на пола пута да се сложи око застакљивања балкона под вашим условима, затражите службени лист са печатом организације. По правилу, након тога наметање се завршава и Кривични законик престаје да се меша у ваше законске захтеве.
Забрана застакљивања
Разлози због којих је могуће одбити дозволу застакљивања наведени су у чл. 27 ЛЦД РФ
На основу члана Закона о становању можемо закључити да је одбијање могуће у следећим случајевима:
- историјска вредност куће;
- дотрајалост структуре; Материјал припремљен за сајт ввв.моидомик.нет
- неприхватљиво ометање носивих зидова (ако сметње могу довести до уништења носивих зидова);
- вероватноћа оштећења комуникација приликом вађења балкона;
- нетачно развијен пројекат;
- недостатак одговарајућих докумената.
- подношење пројекта погрешном органу.
Одбијање се саставља и региструје у ЗТИ, о чему се обавештава особа која је поднела пријаву у року од три дана.
Радови на уклањању балкона на плочи могу започети тек након што се пројекат успешно заврши, а не у фази лутања кроз власти. У супротном (ако се дозвола не добије пре почетка грађевинских радова), уклањање балкона или доградње биће проглашено незаконитим.А неовлашћена зграда подлеже рушењу (уз неке изузетке) самог власника или извршних служби.
Последице неовлашћене реорганизације наведене су у чл. 29 Стамбеног законика Руске Федерације и чл. 222 Грађанског законика Руске Федерације „Неовлашћена градња“.
На крају свих радова неопходно је, према чл. 29. РФ ЛЦД-а за састављање акта комисије за пријем. Потврда се саставља у две копије, од којих једна остаје у рукама власника имовине и служи као потврда законитости извршених радњи.
Белешка. Чак и у случају добијања дозволе, треба имати на уму да се радијатори централног грејања не могу износити на балкон или се не сме направити под топле воде који је повезан са централном магистралом, па се и питање грејања мора посебно решити.
Незаконито застакљивање балкона
Одговорност за кршење закона у вези са застакљивањем балкона и лођа је предвиђена, али све зависи од низа фактора.
Пракса показује да је ово подручје лоше контролисано од стране државе, а многи власници балкона који немају излаз немају дозволу да их проширују.
Међутим, треба имати на уму да је могуће дуго користити продужетак или проширени балкон, али неће успети продати, заменити или наследити стан без нових докумената. Поред тога, комшије могу да се жале и исход одлуке није познат.
Шта ће бити неовлашћено остакљење?
Ако стандардна застакљена лођа у обичној деветнаестоспратници ретко привлачи пажњу, тада је упечатљиво значајно уклањање застакљивања балкона, што значи да се свако остакљење направљено без дозволе без дозвола кажњава:
- новчана казна од 2-2,5 хиљада рубаља. (Члан 7.1 Административног законика Руске Федерације);
- захтев за демонтажу застакљења (чл. 29 КЗх РФ);
- принудном продајом станова (члан 29. ЗП РФ). За зараду се врши уклањање последица поновне изградње, а преостали износ се исплаћује бившем власнику имовине.
Белешка. Како објашњавају стручњаци, таква одлука може се донети ако су застакљивање и уклањање балкона проузроковали значајну штету на носећим конструкцијама зграде, што се не може елиминисати само демонтажом застакљивања.
Имајте на уму да постоје и изузеци. Конкретно, став 4. чл. 29. ЗЗ РФ садржи информације да се неовлашћени застакљени балкон може легализовати „ретроактивно“. Наиме:
Дакле, можемо закључити да застакљивање балкона и још више његово уклањање није регулисано једним одређеним документом, већ читавим пакетом прописа, од којих сваки садржи информације које регулишу део процеса.
Штавише, одредбе се често међусобно искључују или су у супротности. Међутим, најбоље је знати процедуру за добијање дозволе и могуће разлоге одбијања пре почетка рада.
Уградња носеће конструкције
- Одређује се висина парапета и ширина стабљике.
- Правоугли троуглови (мараме) израђени су од профилне цеви, чије ће странице бити полица за продужетак и постоље за парапет. Њихов број зависи од дужине ограде.
- Балконска ограда сече брусилицом.
- Профил је постављен дуж ивице балкона, поравнан водоравно у нивоу и заварен на уграђене металне делове који су остали од одсечене ограде.
- Манжетне су постављене на профил под оштрим углом и залепљене заваривањем. Уз помоћ нивоа се проверава и подешава њихов вертикални положај, након чега се мараме коначно заварују.
- Два профила су заварена на ивицама марама.
- Конструкција је причвршћена за зид сидреним вијцима кроз рупе избушене у стубовима.
- Сви метални делови су грундирани и обојени.
