Veľkosť balkóna v "Chruščov": spôsoby, ako zvýšiť šírku a možnosti zasklenia

Domov / Renovácie a dokončovacie práce

Späť k

Čas čítania: 2 minúty

1

112

Balkón je dôležitou súčasťou miestnosti, jeho geometrické rozmery a plocha závisia od samotného usporiadania bytu. 6 metrov štvorcových sa považuje za referenčnú hodnotu, ale táto hodnota sa môže výrazne líšiť v závislosti od architektonických odtieňov domu. Nezamieňajte balkón a lodžiu, jedná sa o rôzne priestory. Ďalej zvážime, aké sú rozmery balkóna a ako správne vypočítať jeho plochu.

• 1 Balkón alebo lodžia: hlavné rozdiely
• 2 Rozmery balkóna
• 3 Možnosti montáže
• 4 Dimenzovanie

Štandardná veľkosť balkóna a lodžie

Veľkosť balkóna v panelovom dome s 5 a 9 poschodiami sa podľa 2.08.01-89 SNiP líši pre rôzne klimatické pásma.

Pre všetky typy budov je z vyššie uvedenej tabuľky výška balkóna (medzi doskami spodného a najvyššieho poschodia) od 2600 do 2650 mm. Prečítajte si viac o výške zábradlia alebo parapetu v článku „Výška zábradlia balkóna“.

Snaha o štýl

V závislosti na podnebí získala jedinečnosť národnej kultúry, balkónov a lodžií charakteristiky charakteristické pre ich krajiny. Najúspešnejšími sa stali príklady štýlu alebo noriem územného plánovania. A všetci sa s menším alebo väčším úspechom udomácnili v Rusku.

• Klasická talianska lodžia / balkón - vyznačuje sa rôznymi tvarmi, veľkosťami, bohatosťou dekoratívnych techník. Pre ploty sa používa elegantné, zložité kovanie.

• Francúzska lodžia / balkón - nachádza sa v budovách postavených Sovietmi. Lodžia sa vyznačuje malými rozmermi a skôr dekoratívnym ako funkčným účelom. Analogicky s francúzskym balkónom, ktorý nemá rímsu a dvere sú jednoducho ohradené skrútenou mriežkou.

• V španielskom štýle - terasa má malý obdĺžnikový, v niektorých prípadoch štvorcový tvar. Výzdoba a dekor sú prísne a lakonické. Ako zábradlie po obvode, skromná mriežka alebo betónový parapet.

• V americkom štýle - dnes sa častejšie používa pri individuálnej výstavbe alebo skôr pri výstavbe turistických komplexov a hotelov.

Čo je to balkón

Móda nazývať tento vzdialený prvok lodžiou nemá nič spoločné s architektonickou realitou. Skutočný balkón by mal vyčnievať z domu a mal by mať iba jednu spoločnú stenu, ale lodžia je naopak akoby „zapustená“ do domu a obklopená z troch strán. (Viac si prečítajte v článku „lodžia a balkón, aký je rozdiel“)

Lodžia je teda zahrnutá v celkovom obytnom priestore a objavuje sa vo všetkých výpočtoch (aj pri platení účtov za energie), zatiaľ čo balkón je úplne vylúčený z úžitkovej obytnej plochy bytu.

Balkón v Chruščov

Tesnosť malého bytu v štandardnom „Chruščovovi“ vás prinúti oceniť každý meter štvorcový - ale čo tam je, centimeter! - znovuzískané z domu. Ukázalo sa teda, že jediný skutočný spôsob, ako sa aspoň trochu roztiahnuť, je „vyjsť“ na balkón.

Ak ale plánujete tento priestor využiť naplno, mali by ste premýšľať o jeho zasklení. Chráni vás to pred dažďom a snehom, znižuje sa úroveň hluku na ulici a chráni vás pred vetrom. Dizajnové riešenia, ktoré sú k dispozícii na túto tému, pomôžu urobiť váš balkón nielen užitočným, ale aj krásnym a jedinečným. (Prečítajte si článok „dizajn balkóna“)

Po pochopení terminológie môžete pristúpiť k teórii. Všeobecne platí, že usporiadanie štandardného balkóna v Chruščov sleduje jeden z dvoch cieľov, v súlade s ktorými sa budú vykonávať ďalšie práce:

1. Na skladovanie vecí (podrobnejšie „skladovanie na balkóne“), sušenie bielizne (podrobnejšie si prečítajte článok „sušička bielizne na balkóne“) a podobne, používa sa studená metóda.
2. Ak sa plánuje, že balkón bude súčasťou obývacej izby (napríklad štúdia), použije sa teplá metóda.

Možnosti montáže

Spôsob upevnenia balkóna je dôležitým parametrom, ktorý určuje, aká pevná je konštrukcia, aké zaťaženie vydrží.

Sú zaznamenané:

1. Na konzolách alebo nosníkoch. V tomto prípade sú vaznice namontované vo fasáde, držia štruktúru.
2. Používanie konzol. Metóda je takmer rovnaká ako pri trámoch. Konzoly sú upevnené v stene, môžu byť jednoduché alebo kučeravejšie.
3. Kvôli železobetónovým doskám. Toto je najbežnejšia možnosť upevnenia balkónov. Ak je dom z tehál, potom sa pre lepšiu fixáciu používa zváranie pomocou kotvových spojovacích prvkov a železobetónových prekladov.
4. Na stĺpoch alebo rekvizitách. Vyčnievajúcu časť držia podpery z rôznych materiálov. V tomto prípade bude balkón veľký.
5. Priložené doplnky sú okamžite namontované pre všetky podlahy, pre ktoré sa používajú bočné podpery. Táto metóda znižuje napätie na fasáde budovy.
6. Závesné balkóny nevyžadujú základy.
7. Pripojené konštrukcie sa považujú za najekonomickejšiu možnosť, vyžadujú bodový základ.

Najchudobnejšou z týchto odrôd je chruščovský balkón, ktorý je pripevnený na konzolách. Vzhľadom na nie príliš hrubé steny vyžadujú takéto rozšírenia buď úplnú výmenu, alebo väčšie opravy.

Chladným spôsobom

V takom prípade sa obmedzujú na okná s dvojitým zasklením na hliníkovom profile - lacné, ľahké, rýchlo namontované.

Podrobne uvažované v článku: "studené zasklenie balkóna"

Kurióznym riešením môže byť bezrámové zasklenie balkóna. V tomto prípade sú vodítka najskôr namontované zhora a zdola a až potom sú vložené samotné okuliare. Táto metóda dodá balkónu neobvyklý a esteticky výhodnejší vzhľad.

Algoritmus na vykonávanie výpočtov

Tvary balkónov sú veľmi rozmanité. Sú obdĺžnikové, skosené, okrúhle, predĺžené.

Meranie obdĺžnikovej alebo štvorcovej štruktúry nie je ťažké, ale výpočet plochy zložitého balkóna je oveľa ťažší. Poslednú úlohu je možné uľahčiť rozdelením požadovaného priestoru na jednoduché geometrické tvary. Napríklad arkierové okno je možné rozdeliť na trojuholník a obdĺžnik.

• Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je starostlivo zmerať strany výsledných obrazcov pomocou pásky alebo diaľkomeru.
• Nakreslite náčrt miestnosti alebo jej kresbu na papier a vyznačte na nej rozmery všetkých figúrok.
• Všetky výpočty týkajúce sa výpočtu plochy sa odporúčajú vykonať pomocou kalkulačky.
• Vypočítajte plochu čísel na výkrese.

Pri výpočte týchto hodnôt sa používajú vzorce známe z kurzu školskej geometrie. Pripomeňme si, ako vypočítať plochu základných geometrických tvarov.

• Námestie. Ak viete, aká je dĺžka jeho strany, musíte túto hodnotu znásobiť sami.
• Obdĺžnik. V takom prípade musíte poznať hodnoty dvoch parametrov - dĺžky a šírky. S obdĺžnika sa vypočíta ich vynásobením.

• Trojuholník. Na výpočet S trojuholníka potrebujete okrem základnej hodnoty aj hodnotu výšky, to znamená kolmicu, ktorá na ňu padne zhora, potom možno požadovanú hodnotu vypočítať určením polovice ich súčinu.
• Kruh. Jeho polomer je štvorcový a výsledok sa vynásobí π - číslo je 3,14.Je pravda, že stojí za zmienku, že oveľa menej často musíte rozdeliť priestor miestnosti na kruhy.

Výsledky sa spočítajú.

Pre referenciu!

Je však dôležité vedieť, že pri výpočte spoločného priestoru bytu sa získaný výsledok najskôr vynásobí redukčným faktorom balkóna:

• pre zasklené okná - koeficient redukcie je 0,8, to znamená, že v bytovom dome sa zohľadňuje 80% jeho plochy;
• neglazované - 0,3, to znamená iba 30%;
• pre neglazovanú lodžiu - 0,5 (50%);
• zasklené - 1,0 (100%).

Teplá cesta

Myšlienku vytvoriť z malého balkóna samostatnú izbu alebo ju prepojiť s existujúcou miestnosťou navštevuje takmer každý majiteľ bytu. Zaujímavé nápady sme zvážili v článku „návrh malého balkóna“.

V praxi sa to dosiahne inštaláciou izolačných sklenených jednotiek z kovového plastu. Mali by byť dvojité alebo pre lepšiu tepelnú izoláciu ešte lepšie trojité.

Namiesto kovoplastových okien je možné použiť bezrámové okná. V súčasnosti sa vyrábajú s viacerými sklenenými jednotkami.

Okrem už tradičných okien s dvojitým zasklením na ráme z hliníka alebo kovoplastu existujú aj okná na drevenom ráme. Na rozdiel od všeobecného presvedčenia, moderné dizajny sú vysoko kvalitné výrobky.

Viac informácií v článku "oprava balkóna v Chruščov"

Ale to nie je koniec. Existujú dva spôsoby, ako rozšíriť balkón, aj keď mierne.

Ako správne zohľadniť redukčný faktor?

Ak developer ponúkne na predaj 60-tisíc rubľov za meter štvorcový stometrové byty a majú rozlohu 4 m2 pri balkónoch a 6 m2 pri lodžiách, potom budú celkové náklady 6 miliónov rubľov. Aplikáciou klesajúceho multiplikátora získame rôzne čísla. Potom budú všetky hlavné priestory stáť 5,4 milióna, prístavby 72, respektíve 180 tisíc rubľov. Celková správna cena pre koncového zákazníka sa zníži až o 348 tisíc a bude predstavovať 5 652 miliónov rubľov. Ako vidíte, ušetrená suma v súlade so zákonom je celkom hmatateľná. V moderných domoch so zlepšenou dispozíciou môžu byť prístavby až 20 m2! A často ich nie je málo.

Čo je redukčný faktor

Všetko, čo presahuje bežné múry budovy, sa nepovažuje za byt.

Terasy, lodžie a balkóny sú zahrnuté v časti „letné priestory“ a nie sú vhodné na bývanie v súlade s bytovým poriadkom.

Koeficient

- ide o zákonné zníženie celkových nákladov na byt. Pomer balkóna a plochy bývania je 0,3. Ak chcete pridať štvorec letnej miestnosti, vynásobte jej plochu 0,3 a pridajte do zvyšku miestností. Ak sa jedná o lodžiu, týka sa to vstavanej nevykurovanej miestnosti s koeficientom 0,5. Tieto čísla budú pre úrady technickej inventúry užitočné.

Pamätajte, že kúpno-predajná zmluva musí obsahovať pôdorys. Skontrolujte zábery letných nevykurovaných úsekov a skontrolujte, či sa na ne nevzťahuje koeficient.

Napríklad developer predáva byty o rozlohe 100 m2 za 60 000 rubľov za meter štvorcový. Balkóny týchto bytov sú 4 m2 a lodžie majú 6 m2. Celkové náklady na takéto bývanie sú 6 000 000 rubľov. Ak použijete klesajúci multiplikátor, získate rôzne čísla. Celková plocha priestorov bude 96 a 94 m2 a letné prílohy s redukčným faktorom 1,2 a 3 m2. Po prepočítaní budú hlavné priestory stáť 5,76 a 5,64 milióna a prístavby 72 a 180 tisíc. Správna cena za byty bude 5 832 000 a 5 800 000 rubľov. Ak použijete správne výpočty, ušetríte na nákupe až 200 000.

Čo je vo vlastníctve po výpočte koeficientu

Aj keď je koeficient lodžií a balkónov potvrdený nenormatívnymi aktmi, naznačuje to rozpor v zákonoch. Myslíte si, že ste zaplatili za celú plochu svojho bytu, balkóny sú však legálne zahrnuté v spoločnom majetku domu. Preto vo vašom osobnom vlastníctve budú iba zábery medzi stenami a spoločný majetok bytového domu je:

• podlaha;
• strop;
• steny;
• Základná doska;
• predná stena;
• komunikácia;
• parapet.

Právo na súkromné ​​vlastníctvo sa vzťahuje iba na to, čo je v týchto medziach. V takom prípade je nezákonné požadovať platbu za ďalšie nevykurované merače. O využití tohto priestoru nebudú, samozrejme, žiadne sťažnosti. Pamätajte však, že by ste nemali poškodzovať alebo zasahovať do verejného majetku, aby ste nedostali pokutu.

Odstránenie podlahy

Ešte radikálnejší spôsob, ako zväčšiť veľkosť balkóna. Za týmto účelom je namontovaný nový kovový rám, ktorý nahrádza starý a trochu viac ako on. V najextrémnejšom prípade sa šírka balkóna rozšíri v každom smere o 40 cm.

Táto metóda je nebezpečná v tom, že balkón je v podstate prestavaný, na svojom mieste zostáva iba balkónová doska. Kovový rám je pripevnený k betónu. Viac informácií v článku „balkón s vytiahnutím“

Takéto obrovské zaťaženie môže negatívne ovplyvniť pevnosť vzdialeného prvku. Preto pred týmto typom prestavby môžete kontaktovať odborníka, ktorý skontroluje balkón a vykoná potrebné výpočty.

Zmluva s developerom

Pre vývojárov nemá zmysel stretávať kupujúcich a snažiť sa im pomôcť ušetriť peniaze a znížiť náklady na materiál. Preto sa každá stavebná spoločnosť snaží vopred zaistiť. Toto sa scvrkáva na skutočnosť, že v zmluve sa pravdepodobne nachádza klauzula, ktorá hovorí, že medzi dizajnom a skutočnou plochou bytu môžu byť malé rozdiely. Po zistení tejto skutočnosti kupujúci neuplatní reklamáciu. Kupujúci sa často vopred dohodnú a podpíšu dokumenty. Informácie o tom, ako správne uzavrieť zmluvu s vývojárom a vykonávať úpravy, nájdete v tomto videu:

Ceny za dokončovacie práce a izolácie v Chruščov

Tabuľka nákladov na dokončenie, napríklad ceny.