SNiPs e GOSTs de varandas e galerias - documentação de construção

GOSTs e SNiPs para varandas e galerias: documentos regulatórios

As obras de reconstrução e transformação das varandas decorrem de acordo com o disposto nos documentos oficiais aprovados pelo Poder Executivo. As normas estabelecidas nas regras não são apenas técnicas, mas também de natureza jurídica. Além da abreviatura SNiP (significa "Construindo Normas e Regras"), você pode se deparar com o conceito de uma joint venture ("Código de Regras") - é a mesma coisa.
GOSTs são padrões nacionais que existem dentro de um estado, com menos frequência - uma comunidade. A cada norma é atribuído um número, além deste, há um ano de publicação do documento no título. Se a letra "P" estiver ao lado da abreviatura GOST, significa que as normas são relevantes para a Rússia.

Muitas informações desatualizadas são postadas na rede, portanto, você deve confiar em fontes oficiais, que geralmente indicam se os documentos estão atualizados para o ano corrente. Se as normas foram reeditadas e renomeadas, geralmente há uma referência à declaração antiga, mas uma nova edição do documento também está presente.

No processo de estudo da documentação, é necessário distinguir uma varanda de uma loggia, uma vez que algumas disposições se referem a um tipo de estrutura arquitetônica. O termo "varanda" em documentos regulamentares refere-se a um local protegido por uma cerca e projetando-se além da borda da fachada, enquanto seus três lados permanecem livres e apenas um é adjacente à casa.

A loggia pode ter de 1 a 3 lados livres, mas seu lado externo fica no nível da fachada, e a parte adjacente à casa nem sempre está separada do cômodo.

Os documentos apresentados contêm informações úteis sobre a construção, reconstrução e reparação de varandas e galerias. Nos GOSTs, as condições técnicas são destacadas como um ponto obrigatório - os requisitos para as estruturas como um todo e para os elementos individuais. Se não for possível cumpri-los, as atividades de construção para a construção, reparação ou restauração são consideradas ilegais.

Requisitos para produtos e componentes

O novo GOST para vidros de varanda inclui requisitos para acessórios ou links para documentos regulamentares atuais que governam esses requisitos.

Vários padrões são fornecidos para o uso de perfis de madeira, metal (alumínio), plástico (PVC) e suas juntas.

Os elementos translúcidos devem transmitir o espectro visível da radiação solar e da luz ultravioleta (de 200 a 380 nm).

Se você planeja revestir a varanda com blocos panorâmicos, uma cerca de proteção adicional ("varanda francesa") é necessária.

O projeto e a instalação da vidraça da varanda devem garantir:

• a possibilidade de uma saída de emergência;
• proteção térmica e isolamento acústico que atendem aos padrões sanitários;
• segurança de lesões e compatibilidade ambiental dos componentes;
• estabilidade sob a influência de fatores naturais ou artificiais - furacão, vento, fogo, etc.

A violação das normas dos padrões estaduais levará a problemas com as autoridades de supervisão e atrasará a entrega da instalação.

GOST 25772-83 Corrimãos de aço para escadas, varandas e telhados. Especificações gerais (449 KB, pdf)

Os requisitos definidos no documento são ditados por padrões de segurança. A seção lista os tipos de guarda-corpo de varanda para edifícios de diferentes alturas e finalidades, bem como os tamanhos recomendados.Os regulamentos para guarda-corpos de varanda aplicam-se parcialmente a estruturas de telhado.

É dada atenção especial às características técnicas, por exemplo, a capacidade de suportar certas cargas (SNiP 2.01.07). As cercas para edifícios residenciais devem ser blindadas, sem deformações e vestígios de ferrugem, e as costuras devem ser soldadas (conforme SNiP III-18). Por razões de segurança, as estruturas de vedação em creches não devem conter barras horizontais.

Requisitos especiais se aplicam à embalagem, rotulagem e instalação de produtos. Ao final, são apresentados diagramas de amostras de estruturas de proteção de varandas - treliça, tela e tipo combinado.

O que é isso

A definição mais comum diz que uma varanda é uma área articulada com uma cerca, projetando-se de três lados para além da superfície da fachada do edifício, enquanto uma loggia é um cômodo, um, dois ou três lados dos quais, dependendo do projeto, são abrir. Ao mesmo tempo, sua borda externa coincide com a fachada e, por dentro, praticamente não pode ser separada por nada da sala adjacente a ela.

Uma série de nuances podem ser distinguidas que determinam as diferenças construtivas entre esses objetos.

O primeiro e mais óbvio deles são as diferentes dimensões típicas e limites de resistência.

O tamanho é muito menor do que o tamanho da loggia, então o primeiro pode suportar uma carga muito menor.

Para avaliar a confiabilidade de um determinado tipo de estrutura, será útil conhecer as principais características de sua estrutura. Vamos nos alongar sobre isso com mais detalhes.

GOST 25697-83 Lajes de concreto armado de varandas e galerias. Especificações gerais (163 KB, pdf)

A seção contém requisitos aplicáveis ​​apenas a varandas e galerias, que são baseadas em lajes de concreto armado. É apresentada uma classificação completa, dividindo as lajes por características de projeto e pelo método de suporte (fixação às estruturas de suporte).

A marcação, condições de instalação, possíveis designs também são apresentados. São fornecidas informações sobre as dimensões das lajes de concreto armado, que podem depender das características arquitetônicas do edifício, do material das paredes. Além das características dos produtos, aqui você também encontra informações sobre ferragens, aparência e acabamento das placas acabadas. O apêndice contém as classes de concreto recomendadas para estruturas de viga e cantilever.

Diferenças legais

Além das diferenças reais, é importante mencionar como uma varanda difere de uma loggia de acordo com a lei. O ato principal que descreve os elementos estruturais e arquitetônicos é o SNiP 31-01-2003 - códigos e regulamentos de construção.

Artigo relacionado: Isolamento do piso da varanda sob os ladrilhos

Mesmo que uma pessoa que não conheça as sutilezas arquitetônicas à primeira vista seja impossível entender como, por exemplo, uma loggia é fundamentalmente diferente de uma grande varanda moderna em um novo edifício, este documento ajudará a esclarecer, uma vez que SNiP determina com precisão os parâmetros de vários tipos de edifícios.

De acordo com este ato legislativo, a varanda é uma plataforma fortificada que sobressai do plano da casa, que pode ter envidraçado.

Loggia, por definição de SNiP, é um espaço embutido ou anexo que é aberto para o exterior e vedado em três (se for do tipo angular - em dois) lados por paredes e também pode ter envidraçado. A profundidade da loggia é limitada pelos requisitos de iluminação natural da sala à qual está adjacente.

É justamente considerado um tipo de área residencial adicional mais respeitável e multifuncional, custa mais do que uma varanda e a diferença de preço pode ser bastante significativa.

Ao mesmo tempo, a área útil de um apartamento com loggia será maior (fator de multiplicação 0,5) em comparação com um apartamento com varanda.

Vidraças ou reparos também são muito mais baratos do que a modernização correspondente da loggia.

A resposta à pergunta sobre o que é melhor - uma loggia ou uma varanda, depende diretamente de suas prioridades ao escolher uma casa. Claro, uma loggia é uma opção mais vantajosa em termos de funcionalidade, segurança, design.

É mais conveniente modernizá-lo, adaptando-o às diferentes necessidades. Na verdade, é uma área de estar adicional, enquanto a varanda é um pequeno anexo.

Ao mesmo tempo, a varanda é uma opção mais económica, a sua reparação, via de regra, acarreta menos custos, e algumas estruturas de varanda modernas são muitas vezes uma espécie de híbrido com loggias, estando parcialmente embutidas directamente na parede.

Então, varanda e loggia não são conceitos idênticos

... Os projetos desses fragmentos de habitação diferem significativamente em muitos aspectos, incluindo recursos de engenharia, regras de operação, opções de projeto e uso, status legal e categorias de preços.

SNiP 31-01-2003 "Edifícios de apartamentos residenciais" (406 KB, pdf)

O documento foi atualizado em 2021 e agora se parece com JV 54.13330. Diz respeito a edifícios cuja altura não ultrapasse 75 m. A lista de requisitos e normas tem duas finalidades: aumentar o nível de segurança das pessoas e preservar os edifícios. A informação é acompanhada por uma lista de GOSTs, que também deve ser observada no processo de construção ou reconstrução.

O texto da seção revela a terminologia, contém referências às normas sanitárias (SanPiN) e outras normas relacionadas. Separadamente, são discutidas as dimensões de escadas, portas, elevadores em relação ao transporte de pacientes acamados ou a movimentação de pessoas com deficiência em cadeiras de rodas. As dimensões dos apartamentos são afetadas, as condições necessárias para o projeto das varandas são listadas.

Recursos típicos para loggias

A principal diferença entre uma loggia e uma varanda é o sistema de vedação. Loggias têm um lado (externo), via de regra, aberto. As loggias são pequenas, o que é determinado pelas normas de iluminação natural das instalações.

A estrutura de suporte da loggia, em contraste com a da varanda, assenta na parede semi-portante ou portante do edifício.

Do lado da fachada, a loggia é necessariamente emoldurada por um parapeito de metal, concreto e metal, metal-plástico, vidro, que é um pré-requisito para o projeto. A loggia, como a varanda, não pode ser completamente aberta e totalmente desprotegida.

A diferença entre uma varanda e uma loggia (uma foto delas pode ser vista no artigo) é determinada pelas suas características de design, mas também têm uma coisa em comum: a saída é feita de acordo com um princípio: através de uma janela de bloco - sistema de portas.

A loggia difere da varanda no tipo de localização dentro do edifício. Literalmente do italiano, a loggia é traduzida como "gazebo", portanto, é uma estrutura emoldurada por paredes laterais e um teto.

Importante! Ao contrário das estruturas de varanda, as loggias podem ser colocadas umas sobre as outras, isso não afetará a estabilidade de um edifício de vários andares de forma alguma.

Como a loggia é estável, ela pode ser organizada em vários tipos.

O posicionamento lateral / angular implica na ausência de um dos lados ou visão frontal. A característica funcional da loggia é garantir um descanso confortável para os proprietários no ar.

Agora você sabe o que são varanda e loggia. A diferença (uma foto de exemplos pode ser vista no artigo) entre essas construções é imediatamente visível se você souber o que procurar.

O que é proibido para o proprietário de uma varanda ou loggia

Tem muitas coisas que você não pode fazer na varanda

Há uma série de restrições às ações dos proprietários e proprietários em relação ao espaço de sua residência.Eles são detalhados em Normas e Regras de Construção (SNiP) e Padrões Estaduais (GOST) e regulamentos de operação técnica.

• De acordo com o SNiP, a carga no piso da varanda ao longo da cerca não deve ser superior a 400 kg por metro quadrado. metro. E em toda a área da varanda - 200 kg por m². metro. É proibido colocar qualquer coisa com peso superior a 30 kg na grade. É importante saber isso ao consertar uma varanda ou loggia. Considere também a antiguidade deste objeto. Se o fator de desgaste da varanda for superior a 50 por cento, o padrão de carga também deve ser reduzido à metade. Caso contrário, haverá problemas.
• Você não pode pintar uma varanda ou loggia externa com cores muito diferentes das originais. A fachada da casa é aprovada pelo conselho de arquitetura da cidade.
• Agora é proibida a instalação de equipamentos de secagem, bem como vasos com paletes atrás da grade da varanda. Tudo em sua varanda deve ser firmemente ancorado dentro de casa.

Altura padrão do corrimão da varanda

A altura mínima do parapeito de uma varanda ou loggia em um edifício residencial é de 90 cm. Os códigos de construção também regulamentam o máximo: para um edifício de até 30 m, a cerca não deve ter mais de 1 m, mas em arranha-céus prédios (mais de 30 m), recomenda-se a instalação de trilhos de até 1,1 m.

Para instituições infantis, as dimensões verticais padrão da cerca na laje da varanda são de pelo menos 1,2 m. A distância entre as barras não excede 12 m.

Para casas particulares, os requisitos são mais democráticos, e a altura média recomendada para o guarda-corpo da varanda varia de 90 a 110 cm, independente do tamanho do prédio. A localização do corrimão é determinada pelo próprio proprietário com base nos conceitos de sua própria conveniência.

Obrigações dos proprietários de varandas e galerias

É proibido guardar coisas em caixas "combustíveis" na varanda aberta

O que os proprietários das varandas devem fazer está explicitado nas “Regras e Normas de Funcionamento Técnico do Estoque Habitacional”.

• pinte o parapeito da varanda regularmente com tinta anticorrosiva - tanto para atualizar a aparência quanto para dar força ao parapeito
• use o parapeito da varanda não mais do que sua vida útil. Por exemplo, as cercas de metal têm garantia de até 40 anos e as de madeira - 10 anos.
• monitorar o estado da laje de concreto. Em caso de destruição, informe a Sociedade Gestora para ação
• se a varanda não for envidraçada, certifique-se de limpá-la de neve e gelo no inverno
• para guardar itens na varanda, é necessário equipar caixas feitas de materiais incombustíveis

Temos informações em nosso site sobre como obter permissão para envernizar uma varanda. Multas e outras nuances jurídicas também são explicitadas lá.

Interessado nas regras para o funcionamento seguro de janelas em pvc? Ou por que existem problemas com o Windows? Leia este artigo.

Características de cercas na varanda

A escolha do material para as grades e sua configuração dependem da vontade do locador. A aparência da varanda, mesmo em edifícios novos, é muitas vezes alterada por vidros, isolamento ou instalação de uma cerca decorativa. Dependendo disso, cada uma dessas estruturas tem suas próprias diferenças em relação às vizinhas, caso isso não seja acordado pela prefeitura ou pela administradora.

Encontro

O objetivo mais comum de uma grade em uma varanda em edifícios residenciais é garantir a segurança de estar em uma área que se estende além do apartamento. Em prédios urbanos, loggias podem estar localizadas em grandes altitudes, e apenas uma cerca suficientemente alta e forte pode proteger uma pessoa de queda.

Em uma casa particular, a grade ao redor da varanda costuma fazer parte do projeto da fachada. O proprietário tem mais possibilidades de modelar o contorno e a dimensão da laje, sendo que a varanda funciona como alpendre coberto, jardim de inverno e outra divisão com vista panorâmica. Essas estruturas são equipadas com cercas que mantêm o calor dentro. Eles podem ser de tijolos maciços ou parapeitos de madeira.

Loggias em edifícios urbanos de vários andares também são isoladas com materiais leves (painéis sanduíche, EPS, etc.). Às vezes, em vez de uma varanda isolada, é feito um envidraçado simples, no qual o espaço interno é protegido de correntes de ar e poeira, mas não é aquecido.

Características de design

Devido à diferença de finalidade, a aparência da grade e os materiais usados ​​mudam. Assim, uma cerca para a segurança das pessoas pode ser confeccionada em metal forjado ou simples, incluir elementos adicionais que aumentem a segurança da criança (por exemplo, revestimento de plástico transparente e durável).

Uma cerca simples consiste em:

• pilares de suportes;
• corrimãos;
• preenchendo o vão (balaústres decorativos, hastes, etc.).

As paredes-cercas com isolamento térmico contêm aberturas de janelas ou são surdas (partes finais da loggia). Para sua fabricação, são utilizados materiais que atendem apenas aos requisitos de isolamento térmico. A resistência é fornecida pelas estruturas metálicas de guarda-corpos padrão, nos quais o revestimento é freqüentemente fixado.

Quais são as normas e padrões para vidros de varanda de acordo com SNiP e GOST?

A pergunta é realmente frequente, e aqui você precisa usar os documentos necessários para revestir uma varanda ou loggia. Esses documentos incluem:

SNiP 31-01-2003 “Edifícios residenciais de vários apartamentos”, contém uma lista de condições para o reequipamento e a sua implementação.

Para as cargas que está sofrendo sua varanda, bem como a estrutura, você precisa se familiarizar com o SNiP 2.01.07. "Cargas e influências."

Para um estudo completo de todas as regras, você também precisará do GOST 30777-2012, "Dispositivos giratórios, dobráveis, giratórios, deslizantes para blocos de portas e janelas".

Bem, mais um GOST necessário para varandas envidraçadas é o GOST 30971-2002, "Costuras de unidades de montagem para unir blocos de janelas a aberturas de parede."

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Existem muitos desses documentos nos quais são prescritos vidros de sacadas, requisitos para cercas e assim por diante.

Este é o GOST 30777-2012 (dispositivos rotativos dobráveis ​​para janelas e blocos de portas).

Neste GOST há uma série de requisitos relativos à instalação, características de design de blocos de varanda, bem como requisitos de isolamento térmico e acústico.

SNiP 31-01-2003, outro documento no qual as regras e padrões para oscilação e envidraçamento são detalhados.

SNiP 2.01.07, também recomendo para familiarização, neste SNiP você pode aprender sobre as cargas nas estruturas.

GOST R 56926-2016,

um dos principais documentos sobre este tema (estruturas de janelas e varandas, envidraçamento é uma estrutura).

Muitos usuários não sabem que é necessário obter permissão para envidraçamento de uma varanda (se a casa foi projetada sem envidraçamento) e o envidraçamento em si deve ser realizado levando em consideração os requisitos dos próprios documentos (ver acima).

E os próprios requisitos são os seguintes:

O sistema de envidraçamento deve ter um certificado de conformidade.

Se você optou por uma estrutura de alumínio, então não deve haver nenhum "samopal", permitido para instalação, apenas estruturas feitas de fábrica.

É necessária uma licença para vidraças.

SNiPs e GOSTs de varanda das próprias varandas e galerias - documentação de construção

GOST varanda envidraçada

Proprietários, gerentes e investidores do setor de construção, representantes de empresas de gestão imobiliária, devem estar cientes de que, desde novembro do ano passado, um novo padrão nacional “Estruturas de janelas e varandas para vários fins funcionais em edifícios residenciais” foi introduzido na Federação Russa.

O novo GOST para a vidraça de varandas e galerias R 56926-2016 sistematizou e combinou os requisitos para estruturas translúcidas de edifícios residenciais, espalhados por mais de 30 padrões diferentes e SNiP.

SNiPs e GOSTs de varandas e galerias - documentação de construção

Tendo decidido reequipar ou reparar uma varanda ou loggia em seu apartamento, você deve entender que quaisquer manipulações associadas à reconstrução e requalificação dessas instalações devem necessariamente cumprir os requisitos regulamentares. O principal documento que regulamenta esse tipo de atividade é o SNiP. Varandas e galerias, de acordo com este conjunto de regras, são projetadas e construídas levando em consideração de forma a evitar seus danos e destruição durante o funcionamento.

De acordo com a exigência do SNiP, uma loggia ou varanda do tipo aberta ou fechada não deve exercer pressão adicional sobre as estruturas de suporte e fechamento do edifício em que estão localizadas. Ao instalá-los, também é importante levar em consideração os requisitos de segurança contra incêndio e os padrões sanitários estabelecidos.

Além disso, este ato normativo explica em quais casos a construção dessas instalações é inviável devido às condições desfavoráveis ​​de seu funcionamento. Loggias e varandas GOST são tidas em consideração na documentação SNiP 31-01-2003 "Edifícios residenciais de vários apartamentos", que contém uma lista detalhada das condições que devem ser cumpridas na reabilitação e renovação dessas instalações, bem como os requisitos gerais para o construção de edifícios residenciais de vários tipos.

Padrões de instalação

Os padrões de construção (SNiP e GOST de varandas e galerias) fornecem não só o tamanho vertical da grade, mas também outros parâmetros: características de resistência do material, a carga que o local deve suportar, seu tamanho.

De acordo com os códigos de construção (SNiP), a plataforma da estrutura do balcão deve suportar um peso igual a 200 kg / m2. Ao longo do perímetro de instalação dos postes de guarda-corpo, este indicador deve ser 2 vezes maior. Isso permitirá que o corrimão suporte o peso de várias pessoas apoiadas no corrimão ao mesmo tempo.

Os elementos horizontais devem suportar cargas de até 30 kg / m se o impacto for direcionado paralelo ao solo e suportar uma pressão de 100 kg / m na direção vertical.

O SNiP também regula o tamanho da parede entre a abertura da janela e o local onde a grade é fixada na parede. Esta área deve servir de refúgio em caso de incêndio no apartamento. Sua largura não é inferior a 1,2 m. As paredes são feitas em cada lado da plataforma loggia.

A altura da cerca muda de acordo com o padrão para casas de diferentes alturas de acordo com GOST 25772-83. Além da altura, é regulado por:

• proteção das peças do mancal contra corrosão;
• o uso de materiais com grau de resistência suficiente;
• conformidade com padrões de altura (exceto para casas particulares).

GOST 23120-2016 regula o procedimento de instalação de suportes e balaústres. É prescrita a fixação das peças em 2 pontos (inferior e superior), sendo recomendadas as distâncias máximas entre os centros dos elementos envolventes (15,2 cm) e as suas partes externas (a folga não ultrapassa 10,7 cm). Ao se consertar ou substituir as grades da varanda, você deve seguir estas regras.

Por que UO é responsável por varandas

A estrutura da propriedade comum compreende uma parede de suporte e uma laje de varanda, aliás, o chão da varanda. É reconhecida como a estrutura envolvente de um edifício de apartamentos e está sob a jurisdição da entidade gestora do edifício responsável pela manutenção e reparação do bem comum do MKD (alínea "c" da cláusula 2 da RF PP nº 491, parte 2 do artigo 162 do RF LC). Pelo resto da varanda - copa, telhado, parapeito, bem como envidraçamento - a responsabilidade é do proprietário.

As obras realizadas para a manutenção adequada das varandas estão incluídas na lista mínima de obras e serviços aprovada pela Portaria RF de 04.03.2013 nº 290. A lista inclui, entre outras coisas, a identificação de violações e características de atuação dos laje de varanda (cláusula 9 da RF PP nº 290).

A sociedade gestora deve determinar a condição e, se necessário, planejar o reparo das lajes da varanda durante as inspeções de rotina. As inspeções do estado dos elementos estruturais da casa devem ser realizadas pelo menos duas vezes por ano - na primavera e no outono (cláusula 2.1.1 da Resolução do Comitê Estatal de Construção da Federação Russa nº 170).

É possível envernizar uma varanda em um MKD?

Estão já a ser construídos novos edifícios de apartamentos (MKD) com loggias e varandas envidraçadas, estando já em fase de projecto. MKDs construídos anteriormente foram alugados sem varandas envidraçadas e galerias. Quase todos os proprietários das casas do antigo fundo executaram o envidraçamento de varandas e loggias, sem pedir licença a ninguém.

Com a adoção do novo Código de Habitação da Federação Russa (doravante - Código de Habitação da Federação Russa) em 2005 com uma regulamentação mais específica das normas da legislação de habitação sobre a manutenção da propriedade comum (OI) MKD, descobriu-se que é impossível envernizar uma varanda ou loggia assim, especialmente se essas ações afetarem o OI MKD. Esta opinião é compartilhada pela maioria dos tribunais agora. Os tribunais de São Petersburgo e da região de Leningrado se destacaram especialmente nisso.

Aliás, em nossa região não tenho ouvido falar muito sobre esses conflitos por causa da vidraça de sacadas e galerias. E administrar organizações não precisa de disputas e conflitos desnecessários com os proprietários; elas têm muitas outras tarefas e problemas. Mas acho que vale a pena estudar esta questão para estar totalmente armado caso um momento polêmico surja nesta ocasião. Então, o que pode e o que não pode a organização gestora fazer em relação aos proprietários que arbitrariamente executaram envidraçamento, isolamento de varandas e galerias?

Em virtude da Parte 4 do art. 17 do RF LCD, a utilização de instalações residenciais é efetuada tendo em consideração o respeito dos direitos e legítimos interesses, morando neste prédio residencial, cidadãos, vizinhos, requisitos de segurança contra incêndio, sanitários, higiênicos, ambientais e outros requisitos legais

, bem como de acordo com as regras de utilização de instalações residenciais.

De acordo com o art. 30 do Código de Habitação da Federação Russa, o proprietário de instalações residenciais exerce os direitos de propriedade, uso e disposição das instalações residenciais que lhe pertencem por direito de propriedade de acordo com sua finalidade e os limites de seu uso. O proprietário de um imóvel residencial é obrigado a manter este imóvel em bom estado, evitando a má gestão do mesmo, observando os direitos e legítimos interesses dos vizinhos, as regras de utilização de imóvel residencial, bem como regras para manter a propriedade comum dos proprietários de instalações em um prédio de apartamentos.

De acordo com a Parte 1 do art. 36 do Código de Habitação da Federação Russa, os proprietários de instalações em um prédio de apartamentos possuem, com base na propriedade comum compartilhada, as estruturas portantes e não portantes desta casa, o terreno em que esta casa está localizada, com elementos de paisagismo e melhoria e outros objetos localizados no lote de terreno especificado.

Da parte 2 do art. 36 do Código de Habitação da Federação Russa, segue-se que os proprietários de instalações em um prédio de apartamentos possuem, usam e, dentro dos limites estabelecidos por este Código e pela legislação civil, alienam bens comuns em um prédio de apartamentos.

De acordo com a cláusula "c" da parte 2 da seção 1 das Regras para a manutenção de bens comuns em um prédio de apartamentos, aprovado pelo Decreto do Governo da Federação Russa nº 491 de 13.08.2006 (doravante denominado Regras 491 ), a propriedade comum inclui as estruturas de suporte de fechamento de um prédio de apartamentos (incluindo paredes de suporte de fundações, lajes de piso, varanda e outras lajes, colunas de suporte e outras estruturas de fechamento).

Desta maneira, lajes de varanda (estruturas de fechamento de MKD) são propriedade comum da casa

, pelo próprio conteúdo do qual, em virtude das normas do RF LC, Regras 491, a entidade gestora é responsável.

Envidraçamento de varandas, seu isolamento, bem como embutimento de janelas ou portas nas paredes portantes das dependências do MKD, ligação da varanda e da sala (cozinha), de acordo com a maioria dos tribunais e do Ministério da Construção da Federação Russa

, é considerado
requalificação da propriedade comum de MKD
no caso em que a documentação do projeto não preveja tal vidraça.

De acordo com o art. Arte. 25, 26, 29 do Código de Habitação da Federação Russa, a reconstrução e (ou) reabilitação das instalações residenciais é realizada em conformidade com os requisitos da legislação em acordo com o órgão do governo local (LSG) com base em sua decisão. Um redesenvolvimento não autorizado é um redesenvolvimento realizado na ausência de tal decisão (acordo) ou em violação do projeto.

Em virtude do § 1º do art.29 do Código de Habitação da Federação Russa, reorganização e (ou) remodelação não autorizada de instalações em um prédio de apartamentos, realizada na ausência dos motivos previstos na parte 6 do Artigo 26 deste Código, ou em violação do projeto de reconstrução e (ou) requalificação, apresentados nos termos do n.º 3 da parte 2 do artigo 26.º deste Código.

Cláusula 2ª do art. 29 da RF LC estipula que uma pessoa que reorganizou arbitrariamente e (ou) re-planejou um quarto em um prédio de apartamentos é responsável perante a lei. Aliás, já escrevemos sobre a reforma das instalações do MKD em nossos artigos. aqui
eaqui.
Carta do Ministério da Construção da Rússia datada de 3 de março de 2021 No. 6370-OG / 04

:
" A reorganização ou requalificação de instalações residenciais é realizada de comum acordo com o órgão governamental local no território em que as instalações residenciais estão localizadas. A coordenação é realizada através da adoção de uma decisão pelo governo local relevante sobre a reabilitação ou reconstrução de instalações residenciais.
Assim, o isolamento da varanda ou loggia será realizado em acordo com a administração local. Ao mesmo tempo, os cidadãos têm o direito de substituir as janelas e portas de varanda com baixa eficiência energética por janelas e portas de varanda com qualidades superiores. ”

Deliberação do Tribunal da Cidade de Moscou datada de 13 de março de 2021 No. 4g / 8-2569 / 2019:
" Como resultado da reconstrução ilegal, a aparência arquitetônica do edifício residencial, desenvolvida durante o processo de projeto, foi interrompida. Os réus, perseguindo seus próprios interesses, mudaram a aparência da casa, violando assim os direitos de outros proprietários. Ao mesmo tempo, a carga nas lajes e na decoração da fachada também aumentou devido ao peso do vidro e dos materiais de acabamento, além disso, existe a possibilidade de o vidro cair ou de parte da decoração da parte externa do varanda ou loggia, o grau de resistência ao fogo do edifício diminuiu.
... Declaração de reivindicação da instituição orçamentária do Estado da cidade de Moscou "Zhilischnik Tagansky District" contra S.T., S.V., S.N. sobre a obrigação de trazer a varanda de acordo com a solução arquitetônica de um prédio de apartamentos - satisfazer.

Obrigue S.T., S.V., S.N. desmontar o envidraçado obstinado da varanda

em seu apartamento em :. e adequar a varanda à solução arquitetónica do edifício de apartamentos de acordo com a documentação técnica no prazo de 30 dias corridos a contar da data de entrada em vigor da decisão do tribunal.

O que o MA deve fazer para manter adequadamente as varandas

A inspecção da varanda pode ser efectuada não só de acordo com o plano da entidade gestora, mas também a pedido do proprietário ou inquilino das instalações da casa. Se, ao examinar a varanda, a UO encontrar indícios de danos, então, de acordo com a cláusula 4.2.5 da Resolução nº 170, a organização é obrigada a tomar medidas urgentes e garantir a segurança das pessoas, evitando o desenvolvimento de deformações.

A ordem das ações do MA em tal situação é a seguinte:

1. Elaborar laudo de fiscalização da laje avariada da varanda, onde deverão ser descritas a natureza e localização do dano, a causa, se conhecida.
2. Determine a natureza e o escopo do trabalho de restauração necessário.
3. Determine a fonte de financiamento.
4. Caso a laje do balcão esteja em estado de emergência e represente uma ameaça à segurança das pessoas, deve-se fechar e lacrar a entrada do balcão até que as obras sejam realizadas (cláusula 4.2.4.3 da Resolução nº 170).

Os proprietários de imóveis em um prédio de apartamentos, que arcam com o ônus da manutenção de bens comuns, sempre pagam pelo conserto das varandas:

1. Se reparos atuais forem necessários, a fonte de financiamento são os fundos que os residentes da casa contribuem mensalmente para a UO para a manutenção e reparo da propriedade comum da casa.
2. Se o dano for significativo e grandes reparos forem necessários, o problema é submetido à assembleia geral de proprietários de instalações no MKD.

Apesar de as reparações actuais, tal como as reparações de capital, serem atribuídas à competência da assembleia geral de proprietários, a ausência de uma decisão da OSS para a realização dessas obras não é razão para a AG não as realizar (recurso acórdão do Tribunal Regional de Altai de 09/06/2017 no processo nº 33-9061 / 2017). O UO deve realizar o reparo atual da laje do balcão sem esperar pela decisão do OSS.

Qual é a diferença entre uma varanda e uma loggia em um apartamento: tipos de edifícios, características de funcionamento

Primeiro, sobre as varandas. Os mais comuns são típicos. Eles representam uma área aberta em uma base de concreto armado. A cerca é uma grade soldada com suportes. Em algumas casas, ele é substituído por lajes decorativas de concreto armado. Eles são encontrados em quase todas as cidades do nosso país.

Tipos de sacadas

1. Francês. Quase não têm espaço livre. Uma grade semicircular ou reta cobre uma pequena saliência apenas o suficiente para colocar seu pé. Eles são montados não apenas nas portas, mas também nas janelas. Agora, este é o nome de edifícios totalmente envidraçados.
2. Forjado. Eles podem ser grandes e pequenos. Você pode distingui-los pelo ornamento forjado na estrutura e na base.
3. Vitrificado. Normalmente são varandas modernas com área ampliada, cobertas com vidro de cima para baixo ou apenas pela metade.
4. Em edifícios novos, existem extensões que se projetam metade da casa, metade estão nela.

Tipos de loggias

São de dois tipos: com duas paredes à direita e à esquerda, ou com uma, se a estrutura for semicircular. É considerada uma estrutura mais estável. Geralmente maior em tamanho - você pode equipar uma sala adicional completa com isolamento. E aqui está um dos problemas. Agora, se quiser fazer a requalificação de algum desses objetos, a lei vai exigir a aprovação da fiscalização habitacional local.

• Leis e finanças

  A varanda enquadra-se na área total do apartamento

Por que o tribunal ordenou que o UO realizasse o reparo atual da varanda para a capital

Considere vários processos judiciais em que os proprietários de edifícios de apartamentos exigiram que as organizações de gestão reparassem as lajes das varandas.

O reclamante morava em uma casa que exigia grandes reparos, mas não estava incluída no programa regional. O proprietário exigiu que o UO realizasse trabalhos de restauração da varanda. A organização gestora recusou, alegando que a laje da varanda requer grandes reparações. O autor foi aconselhado a iniciar um OSS.

Em seguida, o proprietário voltou-se para o corpo GZhN. O departamento realizou fiscalização e determinou que a laje da varanda apresenta danos menores, portanto, a sua reparação deverá ser efectuada à custa dos fundos aportados pelos residentes da casa para a manutenção e reparação do bem comum do MKD.

A UO montou uma comissão de representantes do município, o BTI regional, o órgão do GZHN. A comissão determinou que a casa precisa de grandes reparos e deve ser incluída no programa regional. Na conclusão, foi registrada a necessidade de reforma da polêmica laje do balcão.

O proprietário entrou com uma ação judicial. Na data da consideração do caso, a casa não estava incluída no programa de reforma regional. O tribunal chamou a atenção para o fato de que a laje da varanda está localizada acima da calçada e representa perigo à vida e à saúde das pessoas. A organização que administra a casa é obrigada a agir em tal situação de acordo com a cláusula 4.2.4.2 da Resolução nº 170.

Uma vez que a UO não realizou trabalhos de segurança e medidas para restaurar a varanda, o tribunal decidiu que ela não cumpriu as obrigações de manutenção e reparação da laje da varanda, cujo desgaste físico atingiu as características de fiabilidade e segurança máximas permitidas. A varanda ameaçava a vida e a saúde dos cidadãos.

O juiz observou que as casas, onde estão previstas grandes reparações nos próximos cinco anos, deveriam estar em manutenção, que daria condições padrão de vida (cláusula 2.3.7 da Resolução nº 170).Assim, o tribunal ordenou que a UO realizasse trabalhos no reparo atual da laje da varanda.

Características distintivas das varandas

Por falar em varanda, significam uma estrutura em balanço vedada que se projeta do plano da fachada. Você pode chegar à varanda apenas do lado da sala adjacente. A laje inferior, adjacente à fachada, é fixa. Como a área de suporte é pequena, a capacidade de carga não difere em altas taxas. Os especialistas não recomendam sobrecarregar a varanda com itens volumosos e não fazer isolamento / envidraçamento se este não for fornecido de acordo com o plano.

Portanto, a loggia e a varanda não são muito semelhantes. Qual é a diferença? Ao contrário do primeiro design, a varanda é menos funcional. Esse fator pode ser chamado de quase a principal diferença.

Varandas abertas eram apreciadas pelos residentes de prédios altos no século passado. Os tempos modernos ditam suas próprias regras, então hoje encontramos cada vez mais estruturas de varanda envidraçadas. Quase cada segunda pessoa busca se isolar do mundo, separando ao máximo seu espaço pessoal dos demais.

Uma diferença significativa entre uma varanda e uma loggia está na filmagem do espaço adicional, em que o segundo projeto perde.

Quando a AM tiver o direito de desmontar a varanda sem o consentimento do proprietário

Em outro caso, o proprietário comprou um apartamento em um prédio de apartamentos e percebeu que, ao contrário do passaporte cadastral, não havia varanda no prédio. O ex-proprietário do apartamento explicou que a varanda foi desmontada em sua ausência.

Verificou-se que a laje da varanda estava em mau estado, o que confirma o relatório de fiscalização. A fiscalização foi realizada por representantes da entidade gestora e do município. Para evitar a queda da laje, decidiu-se desmontá-la. O UO acatou a decisão.

O novo proprietário exigiu que a administração restaurasse a varanda destruída. UO recusou, alegando a ausência de uma decisão da assembleia geral de proprietários de instalações na casa para realizar grandes reparações. O proprietário foi ao tribunal.

O tribunal ficou ao lado do órgão gestor, uma vez que a comissão que examinou a laje do balcão redigiu uma ata sobre o seu estado de emergência. A depreciação dos elementos estruturais foi superior a 50%, não puderam ser reparados ou restaurados. Para evitar a queda da laje da varanda, foi desmontada. A obra foi realizada na ausência do dono do apartamento, já que há muito tempo ninguém morava nele.

A restauração da varanda, conforme indicado pelo tribunal, refere-se à reforma do patrimônio comum de um prédio de apartamentos. Tal decisão deve ser tomada pelos proprietários em assembleia geral (cláusula 1, parte 2, artigo 44.º da RF LC). O tribunal rejeitou a reclamação e aconselhou o proprietário do apartamento a iniciar uma assembleia geral de proprietários para tomar uma decisão sobre a restauração da laje da varanda em detrimento de reparações de capital.

O vizinho é quase invisível

Aqueles que queriam melhorar, e no entendimento da maioria, isso significa ampliar sua varanda, foram suficientes em todos os momentos. Os atuais não são exceção. Portanto, muitos edifícios de vários andares impressionam com uma variedade de molduras, toldos e outros sinos e apitos nas varandas, que desfiguram bastante a aparência das casas.

A Suprema Corte da Federação Russa deu essa explicação quando estava analisando os resultados de uma disputa de "balcão". A questão é que um dos proprietários de um apartamento em um prédio de apartamentos havia refeito sua varanda.

A sua reestruturação foi, de facto, standard - é o que muitas vezes fazem quem quer melhorar a varanda, a senhora combinou-a com a cozinha e ao mesmo tempo aumentou a sua dimensão. Além disso, uma viseira foi montada acima da varanda pela anfitriã de um comprimento tal que bloqueava a visão dos vizinhos de cima.

Os vizinhos, indignados com o inconveniente, dirigiram-se às autoridades locais. Também não gostaram da reforma, e as autoridades já exigiam que o apartamento fosse devolvido ao seu estado anterior, alegando que o réu havia iniciado a reforma sem a autorização das autoridades competentes e sem o consentimento dos vizinhos.Por sua vez, os inquilinos da casa também apresentaram sua reclamação. Segundo os vizinhos, a viseira da varanda estende-se para além do rebordo da laje da varanda em cerca de 1,5 metros, o que prejudica tanto a vista da varanda como a imagem da casa.

A senhora não desistiu e respondeu com um pedido reconvencional. Nele, ela escreveu que coletou um monte de licenças de todas as instâncias e pediu que ela não interferisse em aproveitar a vida com uma varanda nova e segura.

Em questões jurídicas de gestão de um prédio de especialistas "RG"
contarna secção "Aconselhamento jurídico".
A julgar pelos documentos que ficaram à disposição do tribunal, a reconstrução da varanda cumpre os requisitos sanitários e de segurança contra incêndios. E, de acordo com especialistas, não houve violações de estruturas de suporte de carga durante a reforma. Durante o julgamento, descobriu-se que a próxima reforma da varanda foi aprovada por 49 vizinhos e pelo proprietário das instalações não residenciais da casa.

Os tribunais locais tomaram o partido do proprietário do apartamento.

Em sua opinião, a reconstrução da varanda foi realizada tendo em conta os requisitos da construção e normas e regulamentos sanitários, não viola os direitos e interesses dos proprietários de outros apartamentos, não representa uma ameaça para a sua vida e saúde, e não altera a “finalidade das instalações”.

Mas as autoridades da cidade e outros vizinhos não concordaram com esta decisão e questionaram a autoridade máxima. As autoridades da cidade consideraram que tal decisão é perigosa, em primeiro lugar, porque agora todos poderão reconstruir as varandas ao seu gosto e desejo. É difícil imaginar no que a cara da cidade vai se transformar.

O Colégio Judicial para Casos Civis da Suprema Corte da Federação Russa estudou cuidadosamente a disputa da "varanda" e não concordou com a opinião dos colegas. O Supremo Tribunal Federal disse que a cidadã realizou a reconstrução sem autorização, não recebeu autorizações e não coordenou com as autoridades e vizinhos. A autoridade superior explicou que as lajes da varanda fazem parte do patrimônio comum e, portanto, qualquer reforma das mesmas deve ser acordada com todos os proprietários dos imóveis da casa.

Se você abrir o documento principal em tais casos - o Código de Habitação da Federação Russa, o parágrafo 3 da parte 1 do artigo 36 diz o seguinte: todos os proprietários de instalações em um prédio de apartamentos possuem propriedade comum: telhados com suporte de carga e não - estruturas de suporte de carga desta casa, equipamentos mecânicos, elétricos e outros equipamentos ...

A Suprema Corte enfatizou especificamente que as lajes da varanda pertencem à propriedade comum. Isto é afirmado em um documento denominado - "Regras para a manutenção da propriedade comum em um prédio de apartamentos." Estas Regras foram aprovadas pelo decreto governamental de 13 de agosto de 2006 N 491.

Este Regulamento contém a cláusula 2 da seção I “Determinação da composição do bem comum”. Lá está escrito literalmente o seguinte: "A estrutura da propriedade comum inclui, inter alia, as estruturas de suporte de carga envolventes de um prédio de apartamentos (incluindo fundações, paredes de suporte de carga, lajes de piso, varanda e outras lajes, de suporte de carga colunas e outras estruturas envolventes de suporte de carga), "diz ...

Assim, frisou o Colégio Judicial de Casos Cíveis do Supremo Tribunal Federal, a varanda também pertence às estruturas de fechamento e apoio, diz a definição.

O tribunal em sua decisão afirmou que o inquilino pode reduzir o tamanho da propriedade comum durante a reconstrução das instalações, mas tal remodelação só é possível com o consentimento de todos os proprietários das instalações na casa (parte 3 do artigo 36 do Código de Habitação da Federação Russa). A mesma disposição está consagrada na parte 2 do artigo 40 do mesmo código - "se a reconstrução, reorganização ou requalificação de instalações for impossível sem juntar uma parte da propriedade comum a eles, o consentimento de todos os proprietários de instalações em um prédio de apartamentos deve ser obtido para eles. "

É o que o Supremo Tribunal Federal resumiu em seu raciocínio - com uma reforma séria de uma varanda em um único apartamento, o consentimento de todos os proprietários é um pré-requisito.

E os tribunais locais consideraram suficiente que o consentimento de quatro dúzias de vizinhos fosse suficiente. Mas os tribunais locais não levaram em conta que havia mais opositores à reconstrução da varanda. Enquanto isso, os vizinhos que se opõem categoricamente à ampliação da varanda fizeram um recurso coletivo ao tribunal, e ele está nos autos.

“O Colégio Judicial para Casos Civis das Forças Armadas da Federação Russa considera que as violações do direito substantivo cometidas pelos tribunais de primeira instância e de apelação são significativas, influenciaram o resultado do caso e sem sua eliminação, restauração e proteção dos violados direitos é impossível ”, diz a decisão da Suprema Corte da Federação Russa.

O tribunal anulou todas as decisões do caso e encaminhou-o para novo julgamento, a fim de levar em consideração a posição das Forças Armadas de RF.

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Lembrar

Sobre a questão da responsabilidade pelo estado e reparo das varandas de um prédio de apartamentos, as organizações de gerenciamento devem se lembrar do seguinte:

1. A composição do bem comum do MKD inclui não toda a varanda, mas apenas a laje da varanda (piso) e a parede de sustentação da casa.
2. A AG é obrigada a realizar inspecções e fiscalizar o estado dos bens comuns da casa, incluindo lajes de varanda, e a tomar medidas oportunas para restaurar o seu bom estado.
3. A AG deve realizar reparos atuais nas lajes das varandas às custas dos recursos arrecadados dos moradores da casa para a manutenção e reparação de bens comuns, independentemente de uma decisão cabível ser tomada no OSS.
4. Se a laje da varanda necessitar de grandes reparações, conforme comprovado pelo relatório de fiscalização, a decisão sobre a reparação só poderá ser tomada pelos proprietários em assembleia geral. Nesse caso, o AM deve realizar o trabalho como parte do reparo atual, se a revisão não estiver planejada em um futuro próximo.
5. Se os proprietários não decidiram reformar a laje da varanda de emergência, a organização de gestão tem o direito de fechar e selar a entrada da varanda de emergência.

A entidade gestora não deve ignorar as reclamações dos moradores da casa sobre o estado das varandas: se a estrutura ruir devido ao desgaste da laje da varanda, a AM e os seus funcionários serão responsabilizados.

Definição desses conceitos

Uma varanda é uma área que se projeta para fora da parede. Ou seja, o quadrado e a parede não estão no mesmo nível, sobressai. É vidrado. O objetivo desse lugar é relaxar no verão, secando roupas, guardando coisas.

Loggia é um espaço cercado por paredes. A palavra vem do italiano, traduzida como um lugar aberto apenas na frente. Normalmente fica rente às paredes, ou seja, não fica saliente, mas é montado dentro da casa. A loggia é destinada exclusivamente para relaxamento e secagem de roupas.

Loggia

Observação. Existe outro conceito - uma varanda. Esta é uma loggia não envidraçada.

O conceito de varanda vem dos franceses. Existe a palavra Balkon (é de origem alemã). Se você traduzir a palavra para o russo, soará como uma viga. Ou seja, trata-se de um espaço aberto totalmente vedado e fixado à parede da casa.

Sacada

Anteriormente, quando não havia lajes de concreto, elas eram fixadas em vigas. Este último se projetava da parede e era aparado com treliça ao longo do perímetro.