A nossa varanda foi ampliada em 30 cm, somos obrigados a legalizar a sua ampliação? E se não, com base em que lei?

A experiência de vida sugere que toda tentativa de um cidadão de melhorar suas condições de vida está associada a uma burocracia incrível. Como passar por essa fase com o mínimo de perdas?

“Estou planejando ampliar minha varanda. Agora minha varanda tem 8 metros de comprimento; não há como alongá-lo para os lados. Mas que tal estendê-lo para a rua? É realista fazer tudo isso? E isso é legal? Já existe um projeto para aumentar o espaço da varanda. Mas eu não sei se alguma licença é necessária? ” - alguém Dima_88 faz uma pergunta no fórum sobre renovação de apartamentos.

Obviamente, muitos proprietários ou inquilinos de apartamentos em casas com varandas ou galerias levantaram questões semelhantes mais de uma vez. E é também interessante tendo em conta o facto de ainda não existir uma jurisprudência suficientemente desenvolvida para uma resposta inequívoca. No entanto, vamos tentar identificar as principais "armadilhas" que uma pessoa pode encontrar ao tentar resolver esse problema por conta própria.

Preciso de permissão para envernizar uma varanda e loggia?

O envidraçamento da loggia e da varanda, segundo a maioria, não é uma manipulação difícil. Muitos cidadãos cumpridores da lei nem sequer pensam se é necessário coordenar a vidraça da varanda.

Deve-se notar que a legislação nacional não desenvolveu um quadro regulamentar claro que regule o procedimento de envidraçamento. Aqueles. não existe nenhuma lei sobre os vidros das varandas como um documento único no qual você pode obter uma resposta para todas as suas perguntas.

Atualmente, você pode ser orientado pelos seguintes documentos regulamentares:

1. Código de Habitação da Federação Russa; Material preparado para o site www.moydomik.net
2. Código RF de Ofensas Administrativas;
3. Legislação de RF sobre segurança contra incêndio;
4. Resolução “Aprovação das Normas e Normas para o Funcionamento Técnico do Estoque Habitacional”, de 27/09/2003 nº 170 (regulamenta a retirada da cornija, maré baixa, etc.);
5. Decreto do Governo da Federação Russa de 25 de abril de 2012 N 390 Moscou "Sobre o regime de fogo";
6. GOST 25697-83;
7. GOST 26633;
8. SNiP 31-01-2003 (desenvolvido com base no documento SP 54.13330.2016);
9. SNiP 2.08.01-89.

Obviamente, nem todas as áreas de um apartamento e de uma casa têm o mesmo status legal.

Portanto, de acordo com o art. 15 h. 4 LCD RF:

Como você pode ver, varandas e galerias não fazem parte da área de estar. Assim, você precisa decidir o que constitui uma varanda e uma loggia. SNiP 31-01-2003 contém definições que revelam a essência dos conceitos de "varanda" e "loggia".

Portanto, se forem envidraçados, isolados e aquecidos ali, podem ser usados ​​como aposentos. A definição de alojamentos está contida no art. 15 h. 2 ZhK RF.

Portanto, ao projetar a envidraçamento de uma varanda, deve-se lembrar que na grande maioria dos casos, é necessária a obtenção de uma licença para envidraçamento de uma varanda em um prédio de apartamentos.

Os vidros da varanda são uma remodelação do apartamento?

Referindo-se ao art. 25 do Código de Habitação RF, que contém definições de redesenvolvimento e reorganização, pode-se observar que:

Assim, ambos os tipos de medidas para efetuar alterações na varanda requerem alterações no passaporte técnico da habitação, ou seja, exigem permissão para envernizar uma loggia ou varanda.

Referindo-nos a outro ato normativo, a saber, ao esclarecimento do Ministério da Construção da Federação Russa datado de 04/03/2006, podemos dizer que:

Acontece que não é necessária permissão para vidraças que não impliquem uma mudança na finalidade da sala e a destruição das bases de suporte. A exceção é a extensão da varanda em mais de 300 mm. atrás de um parapeito ou parede de suporte de carga.

Comparando as disposições destes dois diplomas regulamentares, é impossível afirmar de forma inequívoca se é necessário obter uma licença de envidraçamento de varanda e em que medida é possível proceder à sua transformação (envidraçamento, isolamento, remoção) sem autorização.

Quanto é permitido aumentar o espaço de vida?

Se está a planear remodelar a sua varanda antiga, é mais fácil elaborar documentos neste caso do que ao criar uma nova varanda. Por lei, a ampliação da varanda é possível sem papelada, desde que a área adicional não seja superior a 30 cm. Claro, 30 cm é muito pequeno e muitas pessoas escolhem a opção com licença. A melhor opção para obter espaço adicional é aumentar a área em 50-100 cm. Se você remover a varanda ao longo do peitoril da janela em 30 cm, isso aumentará visualmente muito a área, no entanto, para colocar um sofá ou mesa lá, isso não será suficiente.

Quando a varanda se expande mais de 30 cm, então se trata de uma reforma, portanto, deve ser documentada.

Quando é necessária a aprovação da vidraça da varanda?

Existem vários casos em que a obtenção de uma licença é obrigatória, incluindo:

• aumentando a carga na placa de base ou outras estruturas de suporte. Este aspecto é relevante para Khrushchevs, edifícios de Stalin, edifícios antigos e aqueles em que a laje está em condições insatisfatórias;

• permissão para vitrificar uma varanda com um take-out. Se a remoção (expansão) for feita ao longo da laje ou em mais de 300 mm ao longo do parapeito (remoção ao longo do peitoril da janela);

• bloqueio de acesso às escadas de incêndio, instaladas em varandas de edifícios do modelo dos anos 80-90;

• uma mudança significativa no grau de iluminação da sala. Às vezes, como estrutura de proteção, não são instaladas janelas de vidros duplos na varanda, mas as paredes são erguidas em espuma de concreto ou forro de plástico (revestimento ou outros materiais de revestimento);

• a alteração da fachada do edifício afeta os interesses dos vizinhos e causa o seu desagrado (Art. 4.º LC RF);

• a necessidade de vender imóveis. Neste caso, serão comparados os dados do passaporte técnico e o estado real do alojamento;

• a necessidade de utilizar bens imóveis como garantia na obtenção de um empréstimo.

O mais interessante na prática judiciária, quando tentam legitimar uma varanda envidraçada ilegalmente, nem sempre o tribunal toma as mesmas decisões, recorrendo a regulamentações diferentes.

Por isso, hoje, as empresas que realizam a instalação de envidraçados na varanda e dão garantia do seu trabalho regem-se pela regra de que um aumento da varanda / loggia em menos de 300 mm pode ser feito sem aprovação.

Em todos os outros casos, incluindo a remoção da varanda no térreo, é necessário ter uma licença em mãos antes de planejar a disposição do espaço adicional.

No entanto, você precisa saber como obter permissão em todos os outros casos.

O procedimento para aumentar a área com suas próprias mãos

Qualquer uma das formas possíveis de aumentar a área da varanda envolve um projeto preliminar. As dimensões exatas ajudarão a determinar a quantidade de materiais necessários.

Aumentar a área da varanda sem o envolvimento de especialistas é uma tarefa difícil, mas viável.

Seguindo o guia passo a passo, você mesmo pode fazer a estrutura de suporte.

Etapas de trabalho

1. O trabalho preparatório consiste no corte de velhas estruturas metálicas.
2. A instalação de um novo começa com a fabricação de suportes de cantos e tiras de metal.
3. Eles são presos ao parapeito com os cantos voltados para fora usando âncoras longas. Para maior confiabilidade, uma conexão é feita na parede. Para distribuir uniformemente a carga entre a parede e o parapeito, o suporte é aprofundado em pelo menos 15 cm.
4. No chão, os suportes são soldados ao tubo espaçador, essa é a borda da nova base.
5. A base do pavimento é montada sob uma betonilha ou sistema de aquecimento radiante.
6. Os trilhos ou guias de envidraçamento são soldados.
7. Uma caixa é feita em torno do perímetro da grade.

Após a construção da moldura, é revestida com materiais de acabamento do lado de fora, em seguida é feito o envidraçamento. A última etapa da obra é a decoração de interiores.

Se for utilizado aço com baixo teor de carbono, o tratamento anticorrosivo é realizado imediatamente após o término da soldagem. A confiabilidade da estrutura depende da qualidade da proteção.

Como obter uma licença de envidraçamento?

O procedimento completo para a obtenção de uma licença, bem como os possíveis motivos de recusa, são regidos pelos artigos 26 a 29 da LC RF.

O que você precisa considerar ao vitrificar uma varanda com uma comida para viagem:

• o humor dos vizinhos. Ao que parece, por que você precisa entrevistar vizinhos quando se trata de vidros e / ou tirar uma varanda privada. Mas porque, de acordo com o art. 4 do Código de Habitação da Federação Russa "reconstrução e remodelação de instalações residenciais, controle sobre a segurança do parque habitacional, conformidade das instalações residenciais com as regras e regulamentos estabelecidos" é regulamentado pela legislação habitacional.
  Como a varanda é considerada parte da fachada, faz parte do patrimônio comum, que é administrado em nome de todos os moradores. Você pode obter permissão dos inquilinos em uma assembleia geral de proprietários de apartamentos. E você precisa obter a maioria dos votos. A questão é especialmente aguda quando a expansão planejada ocupa uma parte significativa da área das terras adjacentes;

  Observação. Se a ampliação da varanda levar ao aparecimento de fissuras, fissuras nas paredes, edifícios residenciais e não residenciais, diminuição da folga, o tribunal obriga-se a eliminar os defeitos e desmontar a varanda.

• o valor histórico ou cultural da casa. Devido ao seu valor especial, as autoridades da cidade raramente concordam em fazer alterações na fachada das casas do fundo histórico;

• burocracia departamental (arrecadação, recebimento e entrega de certidões, atos e outros documentos).

Recomendações

Claro, muitos documentos precisam ser coletados para expandir a área de estar de um apartamento e não infringir a lei. Por isso, muitos proprietários recorrem a uma ligeira ampliação da varanda para não terem problemas com a lei e não despenderem grandes somas de dinheiro na restauração e construção da fundação. Claro, a reforma não pode ser legalizada, mas com o tempo, os inquilinos podem ter muitos problemas, e isso é especialmente importante se no futuro eles quiserem vender seu apartamento. Os maiores problemas com a falta de documentos surgem no registo de uma herança, por isso é aconselhável pensar nisso antes de iniciar as obras.

Artigo relacionado: O custo de consertar uma varanda pronta para uso

Quais são os documentos necessários para o envidraçamento?

Poderá descobrir quais os documentos de que necessita para aprovar a vidraça de varandas e galerias no art. 25 LCD RF.

Analisando um extrato do código, podemos concluir que para obter uma licença, os seguintes documentos devem ser preparados:

1. aplicação de redesenvolvimento;
2. documentos que comprovem a propriedade do apartamento;
3. projeto de varanda. É encomendado a uma organização de design (licenciada) ou a um escritório de arquitetura da cidade;
4. cartas confirmando o consentimento dos vizinhos dos apartamentos contíguos (a maioria dos apartamentos, para arrancar a varanda do primeiro andar).

Às vezes, você pode precisar anexar os seguintes documentos ao pacote principal:

• fotografias da fachada onde está localizada a varanda, que será ampliada;
• passaporte técnico do apartamento e prédio. Pedido no BTI.

Saída

Em alguns casos, é possível expandir um apartamento sem ocupar um terreno, evitando assim a papelada adicional.Normalmente, a varanda é feita em forma de extensão da casa, no entanto, pode ser feita de forma suspensa, reduzindo assim o número de aprovações.

A segunda saída de uma situação difícil é entrar em contato com empresas jurídicas especializadas, que farão todas as aprovações de remodelação mediante o pagamento de uma taxa.

Onde posso obter uma licença?

Para chegar a acordo sobre o envidraçamento das varandas, não basta recolher os documentos necessários, também é necessário saber onde obter autorização para o envidraçamento de uma varanda e de uma loggia.

Todo o pacote de documentos é submetido à Inspeção de Habitação. Se o projeto não for rejeitado, juntamente com a permissão emitida, ele “vagará” ainda mais para baixo na cadeia de comando. Você precisará de permissão das autoridades administrativas e de supervisão, em particular:

• Empresa de gestão doméstica;
• Perícia do estado;
• Rospotrebnadzor (SES);
• Inspeção de Incêndio Estadual (departamento regional);
• Departamento de Patrimônio Cultural (se a casa for reconhecida como monumento arquitetônico).

Você pode obter permissão para envernizar uma varanda em Moscou ou São Petersburgo entrando em contato com o "serviço de janela única", no escritório distrital do BTI ou na Inspetoria de Habitação de Moscou.

Com uma combinação bem-sucedida de circunstâncias, você pode obter permissão para envernizar uma varanda em um mês.

O Reino Unido permite a substituição do vidro, mas apenas em uma empresa específica

Esta opção acarreta certos riscos e custos financeiros.

Acontece que funcionários desonestos de sociedades gestoras se reúnem na metade e acertam a substituição dos vidros somente se entrar em contato com a empresa "certa" que presta serviços de envidraçamento de galerias e varandas. Ao mesmo tempo, seus preços são 20-40% mais altos em comparação com empresas semelhantes que operam sem essas preferências. Naturalmente, esse encargo financeiro adicional recai sobre os ombros do cliente.

Há alguns pontos a serem entendidos aqui:

1. O Código Penal não tem o direito de impor os serviços de uma determinada empresa.
2. O Código Penal não é um órgão legislativo. Pelo contrário, é uma organização contratada por inquilinos que deve ajudar, não atrapalhar. Se o proprietário do apartamento deseja fazer algo que não contrarie a lei, o Código Penal não tem o direito de interferir.

Se você tiver a "sorte" de morar em uma casa sob o controle de tal empresa de gerenciamento, então, ao concordar com os serviços de um empreiteiro específico impostos a você, você poderá enfrentar custos adicionais e, muitas vezes, uma qualidade de instalação controversa. Essas "empresas de balcão" são criadas especificamente para ganhos rápidos. A reputação não importa para eles.

E se a sua empresa de gestão impõe ao seu contratante?

Nosso conselho é o seguinte: se a administradora não se reunir a meio caminho para concordar com o envidraçamento da varanda nos seus termos, solicite um documento oficial com o selo da organização. Via de regra, depois disso, a imposição cessa e o Código Penal deixa de interferir nos seus requisitos legais.

Proibição de vidros

As razões pelas quais uma recusa de permitir o envidraçamento é possível são especificadas no art. 27 LCD RF

Com base no artigo do Código de Habitação, podemos concluir que a recusa é possível em tais casos:

• o valor histórico da casa;
• dilapidação da estrutura; Material preparado para o site www.moydomik.net
• interferência inaceitável nas paredes estruturais (se a interferência puder levar à destruição das paredes estruturais);
• a probabilidade de danos às comunicações ao retirar a varanda;
• projeto desenvolvido incorretamente;
• falta de documentos adequados.
• submeter o projeto à autoridade errada.

A recusa é lavrada e registada no IPV, que é comunicada ao requerente no prazo de três dias.

Os trabalhos de remoção do balcão da laje só podem ser iniciados após a finalização do projeto com sucesso, e não na fase de deambulação pelas autoridades. Caso contrário (se a permissão não for recebida antes do início das obras), a remoção da varanda ou uma extensão será declarada ilegal.E um edifício não autorizado está sujeito a demolição (com algumas exceções) pelo proprietário ou serviços executivos.

As consequências da reorganização não autorizada são especificadas no art. 29 do Código de Habitação da Federação Russa e art. 222 do Código Civil da Federação Russa "Construção não autorizada".

Ao final de todo trabalho, é necessário, de acordo com o art. 29 do RF LCD para redigir um ato da comissão de aceitação. A certidão é lavrada em duas vias, uma das quais fica nas mãos do proprietário do imóvel e serve como comprovativo da legalidade das ações praticadas.

Observação. Ainda no caso de obtenção de autorização, recorde-se que não se pode retirar radiadores de aquecimento central para a varanda ou não deve ser feito um piso de água quente ligado à via central, pelo que a questão do aquecimento também deve ser resolvida em separado.

Vidros de varanda ilegais

A responsabilidade por violação da legislação relativa ao envidraçamento de varandas e galerias está prevista, mas tudo depende de uma série de fatores.

A prática mostra que essa área é mal controlada pelo estado e muitos proprietários de varandas isoladas não têm permissão para ampliá-las.

No entanto, deve ser lembrado que é possível usar uma extensão ou uma varanda estendida por muito tempo, mas não vai funcionar para vender, trocar ou herdar um apartamento sem novos documentos. Além disso, os vizinhos podem escrever uma reclamação e o resultado da decisão é desconhecido.

Qual será o envidraçamento não autorizado?

Se uma loggia envidraçada padrão em um prédio comum de nove dezesseis andares raramente atrai a atenção, então a remoção significativa do envidraçamento da varanda é notável, o que significa que qualquer envidraçamento feito sem permissão sem autorização é punido:

• multa de 2-2,5 mil rublos. (Artigo 7.1 do Código Administrativo da Federação Russa);

• a obrigatoriedade de desmontagem da vidraça (Art. 29 KZh RF);
• pela venda obrigatória de habitação (artigo 29.º da RF LC). Para o produto, procede-se à eliminação das consequências da requalificação, sendo o valor remanescente pago ao antigo proprietário do imóvel.

Observação. Tal como explicam os especialistas, tal decisão pode ser tomada se a vidraça e a retirada da varanda causaram danos significativos às estruturas de suporte do edifício, que não podem ser eliminados apenas com a desmontagem da vidraça.

Observe que também existem exceções. Em particular, o parágrafo 4º do art. 29 do RF LC contém informações de que uma varanda envidraçada não autorizada pode ser legalizada "retroativamente". Nomeadamente:

Assim, podemos concluir que o envidraçamento da varanda e mais ainda a sua retirada não é regulado por um documento específico, mas sim por todo um pacote de regulamentos, cada um dos quais contendo informações que regulam parte do processo.

Além disso, as disposições são freqüentemente mutuamente exclusivas ou conflitantes. No entanto, é melhor conhecer o procedimento para obter uma licença e os possíveis motivos da recusa antes de começar a trabalhar.

Instalação da estrutura de suporte

1. A altura do parapeito e a largura da haste são determinadas.
2. Os triângulos retos (lenços) são feitos de um tubo de perfil, cujas laterais serão uma prateleira de uma extensão e um suporte de parapeito. Seu número depende do comprimento da cerca.
3. A grade da varanda é cortada com um amolador.
4. O perfil é colocado ao longo da borda da varanda, alinhado horizontalmente em nível e soldado às peças de metal embutidas que sobraram da cerca de corte.
5. Os reforços são colocados no perfil com um ângulo agudo e fixados por soldagem. Com a ajuda de um nível, sua posição vertical é verificada e ajustada, após o que os lenços são finalmente soldados.
6. Dois perfis são soldados às bordas dos lenços.
7. A estrutura é fixada à parede com chumbadores através dos orifícios feitos nos montantes.
8. Todas as peças de metal são preparadas e pintadas.