Mieszkanie bez balkonu - plusy i minusy, czy warto kupić

Balkony czy loggie w budynkach wielokondygnacyjnych zapewniają deweloperzy z dwóch powodów: wygoda mieszkańców i dla stworzenie dodatkowych dróg ewakuacyjnych.

Ich aranżacja musi być przeprowadzona zgodnie z rygorystycznymi wymogami technicznymi, ze względu na wieloletnią praktykę budownictwa mieszkaniowego. Takie warunki oferowały rosyjskie standardy, a taki rozwój był wygodny dla konsumentów. Niestety rzadko ktoś pomyślał, że loggie czy balkony są potrzebne przede wszystkim ze względów bezpieczeństwa iz reguły te nieogrzewane pomieszczenia zamieniają się w wysypisko niepotrzebnych rzeczy. Zapewniają to nowe domy przestronne pomieszczenia magazynowe... To jest zaleta nowej obudowy. Ale w starych mieszkaniach nie było takich wyspecjalizowanych pomieszczeń, a do przechowywania używano balkonu. Co jest lepsze? Konieczne jest zrozumienie zalet i wad mieszkań bez balkonu.

Życie bez balkonu: wygoda czy kompromis

Balkony w wieżowcach są często przewidziane nie tylko dla wygody mieszkańców, ale również jako dodatkowe drogi ewakuacyjne, co oznacza, że ​​ich aranżacja jest bardzo restrykcyjna. Jednak w codziennym, spokojnym życiu nowi osadnicy rzadko o tym myślą.

Najprawdopodobniej osoby przyzwyczajone do aranżowania magazynu niepotrzebnych rzeczy lub nieistotnych urządzeń na balkonie nie będą musiały wiele cierpieć w nowych mieszkaniach, w których przewidziano obszerne komórki lokatorskie. Jeśli jednak loggia postrzegana jest jako mały ogród zimowy, gabinet lub wygodne miejsce do odpoczynku, gdzie w razie potrzeby można rozłożyć wózek, tęsknota za balkonem może przekreślić inne zalety nowego domu. Wielu wyjmuje sprzęt do ćwiczeń poza mieszkanie i używa loggii jako małych siłowni - ogólnie byłaby loggia, ale zawsze można pomyśleć o tym, jak ją obsługiwać.

Oczywiście często balkon jest znaną i nadającą się do zamieszkania częścią przestrzeni, więc przeprowadzka do mieszkania, w którym takie terytorium nie jest przewidziane, może być trudnym kompromisem podyktowanym koniecznością oszczędzania pieniędzy.

Jest jeszcze jedna opcja - przeprowadzka do apartamentu o podwyższonym standardzie, gdzie układ jest doskonale przemyślany,

jest również pomieszczenie na rzeczy używane nieregularnie, jest garderoba, są wnęki na szafy wnękowe. W tym przypadku nie trzeba nawet myśleć o braku powierzchni balkonowej, jednak nabywcy mieszkań z klasy „standard” nie mogą liczyć na to.
(dawniej „ekonomia”)
... Z reguły deweloperzy oferujący niedrogie mieszkania bardziej myślą o obniżeniu kosztów budowy niż o zwiększeniu komfortu życia.

Ekonomiczna opłacalność zakupu nieruchomości bez balkonów

Dobra rada dla tych, którzy chcą sprzedać mieszkanie z dowolnego zasobu mieszkaniowego bez możliwości korzystania z balkonu, pomoże sprzedać nieruchomość i uzyskać żądaną kwotę za metr kwadratowy w Soczi. Jeśli biorąc pod uwagę wszystkie parametry, kupujący uzna mieszkanie za dogodną dla siebie opcję pod względem materiału filmowego, układu i lokalizacji, nie zwróci uwagi na brak balkonu. Mieszkanie bez tego znanego elementu ma wiele zalet ekonomicznych:

• ta ważna część nieruchomości nie musi być przeszklona, ​​z czasem stare przeszklenia zostaną zastąpione nowymi pakietami;
• ilość prac remontowych w mieszkaniu związanych z uporządkowaniem rzeczy na balkonie, utrzymaniem go w odpowiedniej czystości, automatycznie się zmniejszy;
• nie będzie konieczności instalowania konstrukcji zabezpieczających przed intruzami w mieszkaniu na pierwszym lub ostatnim piętrze;
• nie będzie potrzeby kupowania mebli, które zwykle montuje się na balkonie do przechowywania różnych rzeczy, co zmniejszy dodatkowe koszty.

Dodatkowo mieszkania bez balkonów są znacznie łatwiejsze w sprzedaży, jeśli znajdują się na parterze i planowane są do wyposażenia powierzchni handlowej.

Jeśli kupujesz nieruchomość w nowym funduszu, to taki zakup należy traktować jako opłacalną i długoterminową inwestycję. Możliwość wyjścia z mieszkania na świeże powietrze w tym przypadku można przypisać drugorzędnej cechy, która nie determinuje wyboru. W Soczi latem jest dość gorąco, więc znacznie wygodniej jest podziwiać widoki z panoramicznych okien w klimatyzowanym pomieszczeniu. Balkon jako taki nie ma znaczenia, ponieważ przebywanie w palącym słońcu jest niewygodne.

Moda czy konieczność?

Nowoczesne mieszkania bez balkonów pojawiały się przede wszystkim w domach przebudowanych ze schronisk, budynków administracyjnych, a nawet przemysłowych.,

gdzie po wielkiej przebudowie pojawiły się komfortowe mieszkania w stylu loftów i mieszkania na pobyt czasowy. Następnie zaczęli budować domy z najnowszej serii, zaprojektowane zgodnie z europejskimi normami, które nie przewidują balkonów jako obowiązkowych elementów mieszkania.

Początkowo takie projekty budziły zdumienie i obawy Rosjan, ale później kupujący odkryli zalety braku balkonu. Należą do nich na przykład brak konieczności przepłacania za zakup metrów kwadratowych, które w rzeczywistości nie służą do mieszkania, ale są potrzebne w ostateczności jako magazyn niepotrzebnych rzeczy, które mogłyby po prostu iść do śmietnika.

Wśród domów bez balkonów i loggii pojawiają się nowe budynki wykonane według indywidualnych projektów projektowych, w których, zdaniem ich twórców, brak standardowych balkonów w żaden sposób nie wpływa na komfort mieszkania. Poziom wygody z nadwyżką rekompensuje obecność luksusowych garderób i wygodnych pomieszczeń magazynowych lub designerskich wykuszów z panoramicznymi przeszkleniami, które w rzeczywistości są tymi samymi loggiami, ale we wnętrzu mieszkania.

Potencjalni nabywcy mieszkań na rynku pierwotnym są zainteresowani projektami opartymi na zasadzie jednej ogrzewanej przestrzeni..

Wiele mieszkań ma duże pomieszczenia techniczne i panoramiczne okna bez balkonów. To rozwiązanie jest pod wieloma względami atrakcyjniejsze niż układ loggii, na których zgodnie z przepisami w ogóle nie można przeprowadzić centralnego ogrzewania.

Balkony i loggie: tradycje i nowe trendy

Balkony w domach sowieckiego dziedzictwa zostały zapewnione przez SNiP we wszystkich budynkach mieszkalnych - nie tyle dla wygody mieszkańców, co zgodnie z zasadami bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Jedynie mieszkania i sale sypialne na parterze nie miały mieć loggii. Ze względu na tę cechę konstrukcyjną wiele nowoczesnych budynków przebudowanych z dawnych budynków administracyjnych lub akademików nie posiada balkonów.

Jednak normy stosowane w nowoczesnym budownictwie również nie przewidują obowiązkowego projektowania loggii. Rosyjscy deweloperzy, często podążając za europejskimi trendami, rekompensują brak balkonów przestronnymi wykuszami, garderobami, a panoramiczne okna pozwalają na podziwianie otaczającego piękna w kompleksach mieszkalnych i loftowych.

Jak żyć bez balkonów: recenzje właścicieli

Opinie właścicieli o mieszkaniu w mieszkaniu bez balkonu są bardzo różne, w rzeczywistości ile osób - tyle opinii.

Można je podzielić na pozytywne, negatywne i neutralne, chociaż uczciwie należy zauważyć, że pierwszy jest znacznie mniejszy niż drugi i trzeci. Wynika to głównie z tego, że ludzie początkowo wiedzieli za co płacą i starannie przemyśleli brak takiego tradycyjnego elementu mieszkania.

Największy plusk dyskusji wywołała szeroka oferta tego typu mieszkań grupy, która de facto stała się jednym z deweloperów aktywnie wprowadzających europejskie standardy w budownictwie mieszkaniowym.

Dla wielu mieszkanie w domach bez balkonów przypomina lata przebywania w mieszkaniach o takim formacie jak stare schroniska i koszary, gdzie takie przestrzenie z zasady nie są zapewnione. Inni porównują mieszkanie bez balkonu do mieszkania na stałe w pokoju hotelowym. Ponadto nie każdy w mieszkaniu ma wystarczająco dużo miejsca na przechowywanie rzeczy sezonowych, takich jak opony, rowery i narty, których wielu jest po prostu przyzwyczajonych do składania na balkonie i nie wyobraża sobie, jak można rozwiązać kwestię przechowywania czegoś innego.

Dzięki ogromnej liczbie suszarek i nowoczesnych pralek wielu naszych rodaków nadal woli wieszać ubrania na balkonie, ciesząc się jego świeżością i mroźnym zapachem, którego nie da żaden klimatyzator. A palenie na balkonie jest bardzo przyjemne dla tych, którzy lubią wchłaniać dym tytoniowy. Jednak ze względu na najnowsze trendy w przepisach, możliwość palenia na balkonie jest z roku na rok coraz bardziej ograniczona.

Właściwie balkon jest potrzebny nie tylko palaczom, ale także tym, którzy preferują zdrowy tryb życia - czasem chce się odetchnąć świeżym powietrzem, nie wychodząc ze ścian mieszkania.

Jak pandemia zmienia popyt na nieruchomości

Gracze na rynku nieruchomości zauważają zmianę struktury popytu w związku z pandemią koronawirusa. Coraz większe znaczenie ma obecność balkonu lub loggii. Nabywcy nieruchomości zwracają również uwagę na możliwość zagospodarowania przestrzeni wewnątrz mieszkania w celu wyeksponowania biura, miejsca na sport itp. Mieszkania na planie otwartym pozwalają właścicielom podzielić przestrzeń za pomocą ścianek działowych, regałów lub innych elementów wyposażenia. Na rynku nieruchomości premium zauważalne jest zainteresowanie technologiami inteligentnego domu (oczyszczanie powietrza, systemy dezynfekcji, zdalne otwieranie i zamykanie drzwi).

Czego nie lubią przeciwnicy balkonów

Coraz więcej nabywców mieszkań w nowych budynkach jest jednak skłonnych wierzyć, że jeśli „inaczej” mieszkanie będzie pasować, to brak balkonu wcale nie jest powodem do odmowy jego zakupu. Wśród kupujących są nawet tacy, którzy gotowi są dopłacić za to, że nie mają balkonu, a zamiast tego byłby schowek lub np. Wózek spacerowy przy wejściu. Argumentów przeciwko balkonom, zwłaszcza otwartym i małym, które w przeciwieństwie do bardziej praktycznych loggii, powodują tylko niedogodności i zamieniają się w zbędne rzeczy.

Przeciwnicy początkowo niemieszkalnych przestrzeni uważają, że dużo bardziej poprawnym podejściem jest projektowanie przestronnych mieszkań, w których jest dużo miejsca na wnęki i garderoby, a także obszerne komórki lokatorskie. Następnie jest miejsce na spakowanie rzeczy, a zewnętrzna strona budynku pozostaje idealna.

Jednak wiele osób lubi modne obecnie małe balkony „w stylu francuskim” - z pięknymi i wytrzymałymi ogrodzeniami.Jednak takie balkony są bardziej prawdopodobną ozdobą elewacji niż jakimś użytecznym elementem, ponadto w projektach klasy „standard” takie balkony są dość rzadkie.

Autorzy recenzji, którzy łatwo porzucili balkony i loggie, przekonują, że są one niepotrzebne, ponieważ ludzie wciąż starają się uczynić je częścią przestrzeni życiowej, dokładając starań, poświęcając dużo pieniędzy i czasu na uzgodnienie przebudowy. . Z kolei ci, którzy obecnie mieszkają w mieszkaniach z kilkoma balkonami i loggiami, często wskazują, że rzadko do nich wychodzą i nie w pełni z nich korzystają.

Uważa się, że zaangażowanie w balkony to nic innego jak relikt sowieckiej przeszłości.,

kiedy postrzegano je jako dodatkowe metry kwadratowe do suszenia ubrań i przechowywania wszystkiego, co niepotrzebne. Wówczas mieszkalnictwo było dostarczane nie przez całkowitą powierzchnię, ale przez liczbę metrów kwadratowych mieszkalnych. Teraz, gdyby potrzebna była dodatkowa przestrzeń, o wiele bardziej słuszne byłoby podjęcie decyzji o zakupie mieszkania o wymaganym obszarze i dokonaniu przebudowy.

Fani loggii biorą również pod uwagę taką kwestię jak płynność mieszkań, co jest szczególnie ważne dla tych, którzy kupują mieszkanie w celu późniejszej sprzedaży. Zwolenników mieszkań bez balkonów jest wciąż znacznie mniej, dlatego właściciele muszą sprzedawać takie mieszkania (wszystko inne równo) taniej.

Jakie są opcje balkonów

Jeśli nie ma balkonu, możesz go zbudować samodzielnie.

Istnieje kilka sposobów montażu balkonu:

1. Płyta wspornikowa jest najpowszechniejszą metodą mocowania konstrukcji w wieżowcach;
2. Płyta na belkach wspornikowych - częściej stosowana w domkach letniskowych;
3. Płyta na wspornikach - służy do budowy balkonów w budynkach wielokondygnacyjnych, ten typ pozwala wytrzymać duże obciążenia;
4. Balkon spoczywający na ścianie domu lub kolumnie;
5. Dołączone (dołączone) balkony - w tym przypadku konstrukcja jest przymocowana do budynku.

Jeśli nie ma balkonu, ale planuje się go zbudować, to przy niezależnej konstrukcji lepiej jest użyć wsporników lub przedłużeń. Właściciele mieszkań na parterze są w większości pozbawieni dodatkowej wygody. Idealną opcją w tym przypadku jest metalowa rama, która zostanie przymocowana do ściany budynku. Przy prawidłowej instalacji sąsiedzi mieszkający wyżej mogą również w przyszłości zwiększyć powierzchnię balkonu.

Budując balkon we własnym zakresie najlepiej zastosować przedłużki lub wsporniki

Tworzenie konstrukcji rozpoczyna się od wykonania ramy, do której potrzebne są metalowe narożniki (6 * 6 cm), na parapet (4,5 * 4,5 cm). Podstawa powinna mieć kształt prostokąta równoramiennego. Po zakończeniu prac spawalniczych konstrukcję należy przymocować do ściany za pomocą śrub kotwowych. W obszarze górnych półek przyspawana jest metalowa rama, która służy jako podpora dla podłogi przyszłego balkonu.

Powiązany artykuł: Jak prawidłowo przykleić lustro do ściany łazienki?

Następnym krokiem jest wzmocnienie attyki, zdemontowanie bloku okiennego i utworzenie drzwi. Następnie wykonywana jest podłoga, izolacja podłogi. Pod podstawą powinna znajdować się blacha. Będzie chronić przed ogniem i wtargnięciem.

Do okładzin zewnętrznych najczęściej stosuje się blachy faliste. Ostatnim etapem jest przeszklenie balkonu, ocieplenie.

Balkon wcale nie musi być standardowy. Na parterze niektórzy wolą balkony z wyjściem na wynos. Ta metoda pozwala zmaksymalizować powierzchnię użytkową. Aby budynek wyglądał idealnie i miał estetyczny wygląd, należy pomyśleć o dekoracji zewnętrznej.

Jeśli nie chcesz dużych kosztów materiałowych, możesz kupić gotową ramę balkonową

Niektórzy wolą przedłużyć dołączony balkon na fundamencie. Najczęstszymi opcjami budowania balkonu własnymi rękami są załączniki.W takim przypadku balkon oprze się na fundamencie i zostanie przymocowany do przedniej ściany.

Konstrukcje podwieszane mają przewagę nad podwieszanymi - można je bez obaw mocować, wykorzystując duży zwis od ściany, co stwarza dużo więcej przestrzeni użytkowej.

Cała procedura rozpoczyna się od położenia fundamentu. Wykopuje się dół i montuje bloki fundamentowe. To ważne - głębokość fundamentu powinna być tak dobrana, aby nie przekraczała głębokości zamarzania gleby. Wysokość fundamentu budynku i dobudówki muszą być identyczne. Dekoracyjne wykończenie piwnicy dołączonego balkonu powinno być wykonane w tym samym stylu co budynek.

Kolejne etapy - budowa muru, który tworzy ściany budynku i sam balkon. Ściany są przymocowane jak najbliżej elewacji budynku. Konieczne jest zakończenie wszystkich prac hydroizolacyjnych. Eksperci zalecają stosowanie podwójnej hydroizolacji podczas budowy balkonu własnymi rękami. W ten sposób budynek będzie chroniony przed wodą gruntową lub wilgocią. Niemal zawsze dach takiego balkonu jest płytą górnej kondygnacji. Ale w tym przypadku wszystko zależy od właściciela placu budowy. Można wykonać niezależny dach.

Przedłużenie balkonu najlepiej powierzyć specjalistom, ponieważ mają w tej kwestii wystarczające doświadczenie i umiejętności.

Powiązany artykuł: Montaż sufitu podwieszanego firmy Armstrong

Kolejne etapy to ocieplenie i przeszklenie konstrukcji. Przeszklenia panoramiczne są obecnie uważane za stylowe i dość powszechne. W zależności od funkcji balkonu można wykonać przeszklenie zimne lub ciepłe. Wiele osób woli nie tylko ocieplić elewację, ale także zainstalować grzejniki wewnątrz balkonu. Ostatnim etapem jest dekoracja wewnętrzna i zewnętrzna budynku.

Zalety nowych budynków bez balkonów

W rzeczywistości deweloperom dużo łatwiej jest budować domy bez balkonów i loggii, także dlatego, że przy obliczaniu całkowitego kosztu takiego nieogrzewanego lokalu obowiązują współczynniki od 0,5 do 1, czyli całkowity koszt budowy domu maleje. Jednocześnie w wielu innych krajach, w tym w USA, powierzchnia loggii i balkonów nie jest w ogóle uwzględniana przy obliczaniu całkowitej powierzchni, a zatem nie jest wliczona w cenę.

Kupujących przyciągają następujące korzyści:

• Istnieje opinia, że ​​mieszkania bez loggii są cieplejsze i lżejsze, co pozwala zaoszczędzić na ogrzewaniu zimą;
• Wiele nowych budynków bez balkonów posiada atrakcyjne elewacje oraz dodatkowe komórki lokatorskie w wystroju wnętrza;
• Tańsze jest mieszkanie w domach z serii masowej, w których nie ma balkonów.

Wśród mieszkańców forów, którzy aktywnie dyskutują o problemach obecności loggii i ich braku, jest wielu, którzy wcześniej brak balkonów postrzegali jako niezbyt przyjemny kompromis, ale później przyzwyczaili się do nowej przestrzeni życiowej , przestali odczuwać wszelkie niedogodności.

Mówiąc o znaczeniu balkonów, ich brak jest znacznie mniej frustrujący dla nowych osadników niż różne wady konstrukcyjne, z którymi muszą się uporać. Nie jest to jednak zaskakujące - kupujący domy z góry wiedzieli, że nie będzie loggii, ale tylko domyślali się o prawdopodobieństwie wystąpienia usterek, a to naprawdę niemiła niespodzianka.

Złe mieszkania: mity i rzeczywistość

Jest wiele mieszkań, które kupujący wybierając nieruchomość z jakiegoś powodu omijają i starają się nie kupować nawet z najbardziej kuszącymi rabatami.

Do takich mieszkań należą m.in. lokale z przyczepą, mieszkania narożne, na pierwszym i ostatnim piętrze itp.

Jednak przy niewielkiej inwestycji i kompetentnym podejściu wszystkie „złe” mieszkania można przekształcić w bardzo atrakcyjne opcje.

Mieszkanie na parterze

Potencjalni nabywcy dostrzegają wiele wad w mieszkaniach na pierwszych piętrach. Tak więc między innymi często występują takie wady jak zwiększony hałas samochodów, dzieci i firm dorosłych, a także duże prawdopodobieństwo wejścia do mieszkania włamywaczy.

Uważa się również, że osoby postronne często zaglądają w okna mieszkań na pierwszym piętrze, dlatego konieczne jest zasłonięcie okien zasłonami zaciemniającymi, pozbawiając pomieszczenie światła.

Ponadto pnie drzew w pobliżu domu są kolejnym źródłem zaciemnienia; pod mieszkaniem znajduje się piwnica z wilgocią, zapachem i niektórymi dźwiękami.

Ale wszystkie te wady są dość łatwe do wyeliminowania: na przykład potężne zamki, kratki, kamery monitorujące i alarmy wyrównują mieszkańców pierwszych pięter i wszystkich innych.

Aby ukryć się przed oczami nieznajomych, wystarczy zastosować siatkowe firany i tiule, które przepuszczają światło, ale mieszkańcy nie są przez nie widoczni.

Dzisiejsze piwnice nie są tak silnym źródłem zapachów i dźwięków, ponieważ trwają poważne naprawy podłóg piwnicznych. Drzewa ocieniają przestrzeń, ale życie pod drzewami jest o wiele bardziej przyjazne dla środowiska niż nad nimi.

Ale mieszkanie na parterze ma spore zalety. Najważniejsza jest cena, ponieważ takie opcje są o 10-15% tańsze niż podobne mieszkanie na innym piętrze.

Dodatkowo możesz wtedy sprzedać mieszkanie jako lokal biurowy lub komercyjny.

Takie mieszkanie jest idealne dla starszych, młodych mam, bo z wózkiem będzie mu znacznie łatwiej, a także dla tych, którzy boją się wysokości lub martwią się o swoje bezpieczeństwo.

Mieszkanie na najwyższym piętrze

Główną obawą ostatniego piętra jest niebezpieczeństwo przecieków dachu. Jeśli nad mieszkaniem znajduje się podłoga techniczna, wielu zaczyna obawiać się hałasu sprzętu, a także hałasu silnika windy.

Ponadto mieszkanie na najwyższym piętrze często wiąże się z wyższymi temperaturami latem i niższymi zimą, ponieważ dach robi się gorący i zimny. Do tego wszystkiego dochodzi niebezpieczeństwo kradzieży.

W rzeczywistości wszystkie nowoczesne domy są budowane przy użyciu niezawodnych materiałów hydroizolacyjnych, które zapobiegną przeciekaniu dachu. Sprzęt na piętrze technicznym nie jest tak hałaśliwy, a winda jest zainstalowana w specjalnej nadbudowie, dzięki czemu działanie windy na najwyższym piętrze jest odbierane tak samo, jak na wszystkich innych.

Jeśli na rynku wtórnym mieszkania na ostatnim piętrze są nadal sprzedawane po obniżonych cenach, to w nowych budynkach to właśnie te mieszkania „odlatują” przede wszystkim: piękny widok z okna i brak sąsiadów z góry to istotne atuty .

Apartament z połączoną / oddzielną łazienką

Zwolennicy łazienek łączonych i oddzielnych są prawie tacy sami, więc nie może tu być „złych” mieszkań: obie opcje są popularne i lubiane. Dlatego dla małych rodzin preferowana jest opcja połączonej łazienki: oszczędza to miejsce, dzięki czemu łazienka może pomieścić więcej przydatnych rzeczy. Jeśli rodzina jest duża, bardziej odpowiednie byłoby dzielenie łazienki.

Ogólnie rzecz biorąc, jeśli mieszkanie jest całkowicie zadowalające, a tylko łazienka nie jest odpowiednia, można ją zmienić w prawie wszystkich przypadkach. To prawda, że ​​budowanie przegrody jest łatwiejsze niż łączenie łazienki z toaletą, ponieważ wymagane będą odpowiednie uprawnienia.

Mieszkania liniowe

Nie ma dużego popytu na mieszkania, w których wszystkie pokoje wychodzą po tę samą stronę. Na przykład kupujący uważają za niewłaściwe kupowanie nieruchomości, która jest albo zbyt jasna i gorąca, albo zbyt ciemna. A jeśli jest to mieszkanie w przyczepie, przerażające są również pokoje przechodnie, mała kuchnia itp.

W rzeczywistości wszystko nie jest tak złe, jak mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka. Aby więc rozwiązać problemy z oświetleniem i mikroklimatem, wynaleziono wiele nowoczesnych metod.W razie potrzeby mieszkanie w przyczepie można przekształcić w cudowną kawalerkę, która stanie się przestrzenią do eksperymentów. Nie warto chyba nawet wspominać, że takie mieszkania są nieco tańsze.

Apartamenty narożne

Wcześniej mieszkanie narożne było prawdziwym horrorem, ponieważ było silnie kojarzone z zimnem, pleśnią i przeciągami. Teraz nowe domy budowane są przy użyciu specjalnych technologii, które niwelują możliwość przemarzania takich mieszkań, a stare można ocieplić, zastosować dodatkowe elementy grzewcze itp.

Dziś narożne mieszkanie można kupić taniej, ocieplić je i cieszyć się tym, że za dwiema ścianami nie ma sąsiadów, aw jednym pokoju mogą być okna z dwóch stron.

Mieszkanie bez balkonu

Balkon w mieszkaniu jest potrzebny głównie do suszenia ubrań, aby usiąść i pooddychać świeżym powietrzem, wychodząc na ulicę.

Mieszkanie bez balkonu jest bardzo niewygodne, ale tylko wtedy, gdy samo mieszkanie jest bardzo małe i nie ma w nim miejsca na zorganizowanie suszenia ubrań.

Mieszkania w niektórych nowych budynkach sprzedawane są obecnie bez balkonów, których funkcję przejmują prasowalnie, garderoby itp.

Jedynym plusem mieszkania bez balkonu jest możliwość zaoszczędzenia około 10-15% na zakupie, a to może być decydującym czynnikiem. Taka nieruchomość jest odpowiednia dla tych, którzy kupują mieszkanie na wynajem, a także dla młodych rodzin, które przydadzą się z takimi oszczędnościami.

Mieszkanie z niefunkcjonalnym korytarzem

To jeden z tych przypadków, w których konwencjonalna mądrość nie jest mitem, ale rzeczywistością. Układ, w którym kilka pomieszczeń oddziela się od jednego wąskiego, długiego korytarza, jest bardzo niewygodny i niepraktyczny, ponieważ sam korytarz nie może być używany. Nie można tam postawić szafy, postawić jakiegoś rodzaju mebli, jednym słowem, z tego korytarza nie ma wiele korzyści.

Jeśli zaproponowano ci zakup takiego mieszkania, lepiej spróbować się targować, aby nie przepłacać za niewykorzystane metry kwadratowe. Warto również dokładnie zbadać wszystko i stwierdzić, czy można ponownie zaplanować mieszkanie, jak to zrobić i ile będzie to kosztować.

Źródło: https://moscowsad.ru/ploxie-kvartiry-mify-i-realnost.html

Wady nowych budynków bez balkonów

Wśród wad mieszkań bez balkonu ich mieszkańcy wskazują na następujące wady:

• Brak miejsca do przechowywania. Właściwie, gdzie w małym mieszkaniu rowerzysta może postawić swojego „żelaznego konia”? A gdzie kierowca będzie trzymał opony zimowe w przypadku braku garażu?
• Niezdolność do wysuszenia ubrań na zewnątrz. Rzeczywiście ubrania po wysuszeniu w suszarce bębnowej (i nie każde mieszkanie ma takie urządzenie)

  nie wydają się takie świeże.

• Nie ma miejsca, w którym można by zorganizować osobne pomieszczenie takie jak gabinet, siłownia czy palarnia.
• Konieczność zrobienia zniżki przy sprzedaży, ponieważ publiczność przeciwników balkonów jest mniejsza niż ich fanów.

Uwzględniamy warunki klimatyczne i pogodowe

Jeśli kupujesz nieruchomość w rejonie, gdzie często odwiedzają nas silne wiatry, burze, a latem panują dość wysokie temperatury jak w Soczi, to wybór nieruchomości z balkonami jest zupełnie nieistotny. Zamknięte i bezpiecznie zamknięte pomieszczenie nie podlega wpływom burzy, palącego słońca, szkwału. Nie będziesz się bać nagłych zmian temperatury w zimie i jakichkolwiek opadów, w tym nieoczekiwanych opadów śniegu. Nie spotkasz się z koniecznością odśnieżania, niszczenia sopli zwisających z balkonów.

Kupowanie nieruchomości bez balkonów na obszarze o gorącym klimacie można bezpiecznie zaliczyć do kategorii rozważnych i racjonalnych.Przez większą część roku klimatyzatory będą pracować w lokalach mieszkalnych, które wymagają hermetycznego zamykania wszystkich drzwi i okien.

Materiał bazowy lub płytowy

Przed przeszkleniem balkonu zastanów się, z czego wykonać płytę. Wytrzymałość podstawy określa ciężar, jaki może wytrzymać bez ryzyka zawalenia się. W przypadku opcji lekkiego przeszklenia, na przykład profilu aluminiowego, odpowiednia jest drewniana podstawa loggii, ale nadal zalecamy beton do domku. Ta płyta wytrzyma ciepłe PCV. Nawet jeśli nie planujesz glazurować balkonu w wiejskim domu, ale na razie chcesz tylko zrobić baldachim, aby chronić go przed deszczem, wszystko może się zmienić w przyszłości. Zwłaszcza jeśli planujesz korzystać z prywatnego domu przez cały rok - w tym przypadku wymagana jest obecność ciepłego przeszklenia balkonu.

Beton

Tak więc bardziej korzystną opcją dla wiejskiego domu jest betonowa podstawa balkonu. Może wytrzymać duży ciężar i będzie służyć przez dziesięciolecia.

Cechy architektoniczne płyty betonowej:

• niezawodność konstrukcji w dużej mierze zależy od wytrzymałości, grubości ściany (jeśli jest cienka, mogą być wymagane dodatkowe podpory);
• konstrukcje nośne są wpuszczone w ścianę, a jeśli dom jest ceglany, płyta podstawowa jest całkowicie wsunięta w ścianę;
• nie zapomnij zostawić 5-8 cm na podłogę, aby ostatecznie uzyskać prawidłowy poziom podłogi na balkonie;
• wykonanie balkonu w prywatnym domu wymaga starannego uszczelnienia płyty;
• wysokość balustrady co najmniej 1 metr;
• długość zwisu balkonu wynosi co najmniej jeden metr.

Walory estetyczne zakupu mieszkań bez balkonów

Dziś w Soczi rośnie trend w kierunku budowy nowoczesnych nieruchomości mieszkalnych, które nie posiadają balkonów. Sprzedaż elitarnego mieszkania bez tego komponentu staje się dużo łatwiejsza. Projektowane są domy z popularnych europejskich serii:

• z dużymi panoramicznymi oknami na podłogę;
• z reprezentacyjnymi wykuszami;
• z przestronnymi garderobami i pomieszczeniami magazynowymi, które z nawiązką rekompensują brak zwykłych balkonów.

Pomieszczenia gospodarcze oferowane koneserom komfortu i porządku całkowicie eliminują problemy związane z koniecznością znalezienia dogodnych miejsc do przechowywania różnego rodzaju sprzętów AGD, nieodebranych artykułów czy sezonowej odzieży. Dzięki nim Twoje życie nabierze zupełnie innego formatu, dzięki czemu w mieszkaniu zawsze będzie utrzymany idealny porządek.

Wszystkie wymienione rozwiązania nowoczesnego rozplanowania przestrzeni życiowej, które są szeroko poszukiwane przez współczesnego konsumenta, mają liczne walory estetyczne. Duże przeszklenia elewacji zamieniają domy w piękne zamki, które niczym kryształ błyszczą w jasnym słońcu. Pomagają spełnić ważne normy nasłonecznienia, dzięki czemu mieszkania są wypełnione niezbędnym światłem naturalnym, optycznie powiększając przestrzeń życiową. I jak wspaniale jest z ich pomocą podziwiać wschody i zachody słońca, morskie i górskie krajobrazy, zielone przestrzenie parków. Sprzedaż przytulnego mieszkania w nowym układzie jest dziś łatwiejsza niż kiedykolwiek, ponieważ coraz więcej właścicieli nowoczesnych nieruchomości jest przekonanych o możliwości takiego przejęcia, aw szczególności o atrakcyjności jego walorów estetycznych.

Zalety gospodarstwa domowego z zakupu mieszkań bez balkonów

Zostać właścicielem takiego mieszkania jest równoznaczne z automatycznym poszerzeniem możliwości kreowania harmonii i codziennego komfortu. Kupujący są coraz bardziej skłonni wierzyć, że nowe rozwiązania architektoniczne, pewnie wkraczające w nasze życie, w pełni odpowiadają współczesnym wyobrażeniom o pięknie i wygodzie. Na przykład, jeśli mieszkanie ma wykusz zamiast balkonu, możesz:

• zorganizować wygodną jadalnię lub strefę relaksu;
• skutecznie umieszczaj rośliny domowe, aranżując zimowy ogród botaniczny;
• załatwić kącik zoo z rybami akwariowymi, małymi zwierzętami;
• wyposażyć sypialnię w możliwość przebudzenia się pierwszymi promieniami słońca, podziwiania rozgwieżdżonego nieba.

Współpracuj z ekspertami

Sprzedaż dowolnego mieszkania, z balkonami lub bez, jest równoznaczne z rozwiązaniem wieloetapowego ważnego zadania, które z powodzeniem może wykonać portal Soczi-Elite. Wiemy, jak szybko sprzedać nieruchomość, z zyskiem reklamując wszystkie jej zalety. Nawet jeśli są drobne mankamenty, do kategorii, której niektórzy kupujący przypisują brak balkonów, jesteśmy gotowi dokonać prawidłowej wyceny Twojego mieszkania i znaleźć dla niego przyszłych właścicieli gotowych do zakupu za przyzwoitą cenę. Od razu pomożemy, jeśli nie znasz:

• jak z zyskiem sprzedać swoją nieruchomość;
• jak sprzedać mieszkanie w krótkim czasie;
• jak sprzedać swoją nieruchomość, jeśli znajdujesz się poza Soczi lub krajem.

Do rozważenia przyjmowane są wszystkie możliwe opcje współpracy, w tym format komunikacji na odległość na jej początkowym etapie.

Rozpoczynając sprzedaż mieszkania należy wziąć pod uwagę obecność lub brak różnych parametrów, które wpływają na kształtowanie się jego wartości: historię nabycia nieruchomości, charakterystykę wiekową, lokalizację i stan obecny. Osoba, która nie zna wszystkich niuansów kształtowania polityki cenowej na rynku nieruchomości mieszkaniowych, specyfiki procedury kupna i sprzedaży, może być zdziwiona skalą zadań wymagających szybkiego rozwiązania. Naszym klientom gwarantujemy:

• profesjonalny poziom świadczenia usług;
• czystość, otwartość, przyzwoitość w związkach;
• przejrzystość elementu prawnego.

Nie ma dla nas problemów nie do pokonania i zadań nierozwiązywalnych. Należy zawsze pamiętać, że każdy produkt ma swoje własne zapotrzebowanie, oparte na określonych gustach i preferencjach. Zaufaj nam, a będziesz zadowolony z wyników transakcji. Tylko współpracując z kompetentnymi specjalistami, możesz mieć pełne zaufanie do legalności procedury kupna-sprzedaży, opłaca się realizować plany. Nasi specjaliści czekają na Twoje zapytania.

Źródło: sochi-elite.com

Rodzaje planów łączenia pokoju z balkonem lub loggią

Połączenie loggii z pokojem

Po pierwsze, jest to plan połączenia balkonu z domem murowanym, przy projektowaniu którego należy uwzględnić izolację i wzmocnienie ościeżnicy (otwór). Taki plan nadaje się do przebudowy domów murowanych, w których ściany są konstrukcjami nośnymi. W takim przypadku musisz zdemontować belkę pod oknem przy drzwiach prowadzących na balkon.

Po drugie, plan połączenia balkonu domu blokowego lub panelowego. Tutaj płyta jest podporą, bez niej dom po prostu by się zawalił. Następnie ten piec jest idealny na stół barowy.

Tego typu połączenie pomieszczenia z balkonem lub loggią wymaga uzgodnionego projektu.