Størrelsen på balkongen i "Khrushchev": måter å øke bredden og glassmulighetene på

Hjem / Renovering og etterbehandling

Tilbake til

Lesetid: 2 minutter

1

112

Balkongen er en viktig del av rommet, dens geometriske dimensjoner og areal avhenger av utformingen av selve leiligheten. 6 kvadratmeter betraktes som en referanseindeks, men denne verdien kan variere betydelig, avhengig av husets arkitektoniske nyanser. Ikke forveksle en balkong og en loggia, dette er forskjellige premisser. Deretter vil vi vurdere hva dimensjonene på balkongen er, og hvordan man korrekt beregner arealet.

• 1 Balkong eller loggia: de viktigste forskjellene
• 2 Balkongmål
• 3 Monteringsalternativer
• 4 Størrelse

Standard størrelse på balkong og loggia

Størrelsen på balkongen i et panelhus på 5 og 9 etasjer, i henhold til 2.08.01-89 SNiP, er forskjellig for forskjellige klimatiske soner.

For alle typer bygninger, fra tabellen ovenfor, er høyden på balkongen (mellom de nederste og øverste etasjeplatene) fra 2600 til 2650 mm. Les mer om høyden på rekkverk eller brystning i artikkelen "Balkongrekkverkets høyde".

Jakten på stil

Avhengig av klimaet, har den unike nasjonale kulturen, balkonger og loggier fått egenskaper som er karakteristiske for landene sine. De mest vellykkede ble eksempler på normer for stil eller byplanlegging. Og alle av dem, med mindre eller mer suksess, har slått rot i Russland.

• Klassisk italiensk loggia / balkong - den preges av en rekke former, størrelser, rikdom av dekorative teknikker. For gjerder brukes en elegant, kompleks smiing.

• Fransk loggia / balkong - funnet i sovjetiskbygde bygninger. Loggia er preget av sin lille størrelse og dekorative, snarere enn funksjonelle, formål. I analogi med den franske balkongen, som ikke har en avsats, og døren er ganske enkelt inngjerdet med et vridd gitter.

• I spansk stil - terrassen har en liten rektangulær, i noen tilfeller firkantet form. Dekorasjonen og innredningen er streng og lakonisk. Som et rekkverk rundt omkretsen, et beskjedent gitter eller betongbrystning.

• I amerikansk stil - i dag blir det oftere brukt i individuell konstruksjon eller rettere bredt i bygging av turistkomplekser og hoteller.

Hva er en balkong

Moten til å kalle dette fjerntliggende elementet en loggia har ingenting med arkitektonisk virkelighet å gjøre. En ekte balkong skulle stikke utenfor huset, og bare ha en felles vegg med seg, men loggiaen er tvert imot "innfelt" inne i huset og omgitt av den på tre sider. (Les mer i artikkelen "loggia og balkong, hva er forskjellen")

Dermed er loggia inkludert i det totale boarealet og vises i alle beregninger (inkludert når du betaler strømregninger), mens balkongen er helt ekskludert fra det nyttige boarealet til leiligheten.

Balkong i Khrusjtsjov

Tettheten til en liten leilighet i en standard "Khrushchev" gjør at du setter pris på hver kvadratmeter - men hva er det, en centimeter! - gjenfanget hjemmefra. Så det viser seg at den eneste virkelige måten å utvide seg i det minste litt er å "gå ut" til balkongen.

Men hvis du planlegger å bruke denne plassen fullt ut, bør du tenke på å glassere den. Dette vil beskytte deg mot regn og snø, redusere nivået av gatestøy og beskytte deg mot vinden. Designløsningene som er tilgjengelige om dette emnet vil bidra til å gjøre balkongen din ikke bare nyttig, men også vakker og unik. (Les artikkelen "balkongdesign")

Så etter å ha forstått terminologien, kan du gå videre til teorien. Generelt forfølger ordningen med en standard balkong i Khrusjtsjov ett av to mål, i samsvar med hvilket videre arbeid vil bli utført:

1. For lagring av ting (mer detaljert "lagring på balkongen"), tørking av klær (for mer informasjon, les artikkelen "tørketrommel på balkongen") og lignende brukes den kalde metoden.
2. Hvis balkongen er planlagt å brukes som en del av en stue (for eksempel en studie), brukes den varme metoden.

Monteringsalternativer

Metoden for å feste balkongen er en viktig parameter som bestemmer hvor sterk strukturen er, hva slags belastning den tåler.

De er spilt inn:

1. På braketter eller bjelker. I dette tilfellet er portene montert i fasaden, de holder strukturen.
2. Bruke konsoller. Metoden er nesten den samme som med bjelker. Konsoller er festet i veggen, de kan være enkle eller mer krøllete.
3. På grunn av armerte betongplater. Dette er det vanligste alternativet for å fikse balkonger. Hvis huset er laget av murstein, brukes sveising med ankerfester og armert betongoverligger for bedre fiksering.
4. På kolonner eller rekvisitter. Den utstikkende delen holdes av støtter laget av forskjellige materialer. I dette tilfellet vil balkongen være stor.
5. Vedlagte tilleggsutstyr monteres umiddelbart for alle gulv, der det brukes sidestøtter. Denne metoden reduserer belastningen på bygningsfasaden.
6. Hengende balkonger krever ikke fundament.
7. Vedlagte strukturer regnes som det mest økonomiske alternativet, de krever et punktfundament.

Den mest spinkel av disse variantene er Khrushchov-balkongen, som er festet på konsoller. Gitt de ikke veldig tykke veggene, krever slike utvidelser enten fullstendig utskifting eller større reparasjoner.

Kald måte

I dette tilfellet er de begrenset til dobbeltvinduer på en aluminiumprofil - billig, lett, raskt montert.

Betraktet i detalj i artikkelen: "kald glass på en balkong"

En merkelig løsning kan være rammeløs innglassing av balkongen. I dette tilfellet monteres føringene først på toppen og bunnen, og først deretter settes glassene inn. Denne metoden vil gi balkongen et uvanlig og estetisk mer fordelaktig utseende.

Algoritme for utføring av beregninger

Balkongformene er veldig forskjellige. De er rektangulære, fasede, runde, langstrakte.

Å måle en rektangulær eller firkantet struktur er ikke vanskelig, men å beregne arealet til en kompleks balkong er mye vanskeligere. Den siste oppgaven kan tilrettelegges ved å dele ønsket rom i enkle geometriske former. Et karnapp kan for eksempel deles i en trekant og et rektangel.

• Den første tingen å gjøre etter det er å måle sidene til de resulterende figurene nøye med et målebånd eller avstandsmåler.
• Tegn en skisse av rommet eller tegningen på papir og merk dimensjonene til alle figurene på det.
• Alle beregninger knyttet til beregning av arealet anbefales å utføre ved hjelp av en kalkulator.
• Beregn arealet av figurene på tegningen.

Ved beregning av disse verdiene brukes formler som er kjent fra skolens geometri-kurs. La oss huske hvordan vi skal beregne arealet av grunnleggende geometriske former.

• Torget. Å vite hva lengden på siden er, må du multiplisere denne verdien selv.
• Rektangel. I dette tilfellet må du vite verdiene til to parametere - lengde og bredde. S av rektangelet beregnes ved å multiplisere dem.

• Triangel. For å beregne S i en trekant, i tillegg til basisverdien, trenger du også høydeverdien, det vil si at den vinkelrette faller på den fra toppen, så kan ønsket verdi beregnes ved å bestemme halvparten av produktet.
• En sirkel. Radiusen er kvadrat og resultatet multipliseres med π - tallet er 3,14.Det er sant det er verdt å merke seg at mye mindre ofte er det nødvendig å dele rommet i rommet i sirkler.

Resultatene legges sammen.

For referanse!

Det er imidlertid viktig å vite at når man beregner det felles arealet av leiligheten, blir resultatet oppnådd først multiplisert med reduksjonskoeffisienten til balkongen:

• for vinduer - reduksjonskoeffisienten er 0,8, det vil si at 80% av arealet blir tatt i betraktning i bygården;
• uglasert - 0,3, det vil si bare 30%;
• for en uglasert loggia - 0,5 (50%);
• glassert - 1,0 (100%).

Varm måte

Ideen om å lage et eget rom fra en liten balkong eller koble det til et eksisterende rom besøkes av nesten alle leilighetseiere. Vi har vurdert interessante ideer i artikkelen “design av en liten balkong”.

I praksis oppnås dette ved å installere metallplastisolasjonsenheter. De skal være doble, eller enda bedre trippel for bedre varmeisolasjon.

I stedet for metallplast kan rammeløse vinduer brukes. De produseres for tiden med flere glassenheter.

I tillegg til de allerede tradisjonelle dobbeltvinduene på en ramme laget av aluminium eller metallplast, er det også vinduer på en treramme. I motsetning til hva mange tror, ​​er moderne design produkter av høy kvalitet.

Mer informasjon i artikkelen "reparasjon av en balkong i Khrusjtsjov"

Men dette er ikke slutten. Det er to måter å utvide balkongen på, om enn litt.

Hvordan tar man riktig hensyn til reduksjonsfaktoren?

Hvis utvikleren tilbyr til salgs for 60 tusen rubler per kvadratmeter hundre meter leiligheter, og de har et areal på 4 m2 nær balkongene, og 6 m2 nær loggiene, vil den totale kostnaden være 6 millioner rubler. Ved å bruke en avtagende multiplikator får vi forskjellige tall. Da vil alle hovedlokalene koste 5,4 millioner, utvidelser vil koste henholdsvis 72 og 180 tusen rubler. Den totale korrekte prisen for sluttkunden vil reduseres med så mye som 348 tusen og vil utgjøre 5,652 millioner rubler. Som du ser er beløpet som er spart i samsvar med loven ganske håndgripelig. I moderne hus med forbedrede planløsninger kan utvidelser være opptil 20 m2! Og det er ofte flere av dem.

Hva er en reduksjonsfaktor

Alt som går utover de vanlige bygningsmurene regnes ikke som en leilighet.

Terrasser, loggier og balkonger er inkludert i seksjonen "sommerlokaler" og er ikke egnet for å leve i samsvar med boligkoden.

Koeffisient

- dette er en lovlig reduksjon i de totale kostnadene for en leilighet. Forholdet mellom balkongen og boligområdet er 0,3. For å legge til kvadratet i sommerrommet, multipliser området med 0,3 og legg til resten av rommene. Hvis dette er en loggia, refererer det til et innebygd uoppvarmet rom med en koeffisient på 0,5. Disse tallene vil være nyttige for papirer fra Bureau of Technical Inventory.

Husk at salgskontrakten må inneholde en planløsning. Sjekk opptakene fra sommeroppvarmede seksjoner for å sjekke om koeffisienten er brukt på dem.

For eksempel selger en utbygger leiligheter på 100 m2 til 60.000 rubler per kvadratmeter. Balkongene til disse leilighetene er 4 m2, og loggiene er 6 m2. Den totale kostnaden for slike boliger er 6.000.000 rubler. Hvis du bruker en avtagende multiplikator, får du forskjellige tall. Lokalets totale areal vil være 96 og 94 m2, og sommeranneksene med en reduksjonsfaktor på 1,2 og 3 m2. Etter omberegning vil hovedlokalene koste 5,76 og 5,64 millioner, og utvidelsene - henholdsvis 72 og 180 tusen. Den riktige prisen for leiligheter vil være 5832000 og 5800000 rubler. Hvis du bruker de riktige beregningene, vil du spare opptil 200 000 på kjøpet.

Hva eies etter beregning av koeffisienten

Selv om koeffisienten til loggier og balkonger er bekreftet av ikke-normative handlinger, indikerer det inkonsekvenser i lovene. Du tror at du har betalt for hele leiligheten din, men balkonger er lovlig inkludert i felleseiendommen. Derfor vil det bare være opptakene mellom veggene i din personlige besittelse, og felleseien til en bygård er:

• gulv;
• tak;
• vegger;
• bunnplate;
• frontvegg;
• kommunikasjon;
• brystning.

Retten til privat eiendom gjelder bare det som er innenfor disse grensene. I et slikt tilfelle er det ulovlig å kreve betaling for ekstra uoppvarmede målere. Naturligvis vil det ikke komme noen klager på bruken av denne plassen. Men husk at du ikke skal skjemme bort eller forstyrre offentlig eiendom for ikke å få noen bot.

Fjernelse av gulv

En enda mer radikal måte å øke størrelsen på balkongen på. For dette er en ny metallramme montert for å erstatte den gamle og litt mer enn den. I det mest ekstreme tilfellet blir bredden på balkongen 40 cm bredere i hver retning.

Denne metoden er farlig ved at balkongen i det vesentlige er bygget om, bare balkongplaten forblir på plass. Metallrammen er festet til betongen. Mer informasjon i artikkelen "balkong med uttak"

En slik stor belastning kan påvirke styrken til det eksterne elementet negativt. Derfor kan du kontakte en ekspert før denne typen ombygging som vil inspisere balkongen og foreta de nødvendige beregningene.

Kontrakt med utbygger

Det gir ingen mening for utviklere å møte kjøpere halvveis og forsøke å hjelpe dem med å spare penger og redusere materialkostnadene. Derfor prøver hvert byggefirma å sikre seg på forhånd. Dette koker ned til det faktum at det sannsynligvis vises en klausul i kontrakten, som sier at det kan være en liten forskjell mellom utformingen og det reelle området av leiligheten. Ved oppdagelse av dette faktum vil ikke kjøperen gjøre krav. Ofte avtaler kjøpere på forhånd og signerer dokumenter. Hvis du vil ha informasjon om hvordan du skal lage en kontrakt med en utvikler og gjøre endringer, kan du se denne videoen:

Prisene for etterbehandling og isolasjon i Khrusjtsjov

Tabell over kostnadene for etterbehandling, for eksempel priser.