Is de ontmanteling van de balkondeur een herontwikkeling

Het combineren van een balkon met een woonruimte is een van de meest fascinerende en noodzakelijke bouwgedachten. In kleine appartementen kunt u hiermee de kamer tastbaar vergroten, in grote gezinnen - om een ​​afgelegen hoek, een kantoor voor werk of een extra slaapkamer te regelen, voor welwillende eigenaren - om een ​​ongewone eetkamer te organiseren.

Het proces van het combineren van deze gebieden is nogal ingewikkeld en lang: het is noodzakelijk om vergunningen te verkrijgen, onnodige muren en deuropeningen te slopen, een ontwerp te maken, een woonloggia voor te bereiden en uit te rusten. Maar we verzekeren u: het resultaat is het waard.

Een balkon combineren met een kamer ziet er vaak erg mooi uit

Samenvatting

• Is het een herontwikkeling als je het raam en de deur naar het balkon verwijdert en de muur blijft?
• Is het mogelijk om de deur en het raam naar het balkon te verwijderen? Is dit een herontwikkeling?
• De keukendeur is verwijderd, het wordt beschouwd als een herontwikkeling.
• Als u de balkondeur en het raam verwijdert, is het dan een herontwikkeling?
• Is een verbouwing een sloop van een keukendeur? Ze verwijderden de deuropening en maakten een boog.
• Herschikking van deuren
• Herontwikkeling van de deur in het appartement
• Herontwikkeling van binnendeuren
• Is de ontmanteling van de deur een herontwikkeling

Vragen en antwoorden

1. Is het een herontwikkeling als je het raam en de deur naar het balkon verwijdert, maar de muur blijft?
1.1. Hallo. Herontwikkeling wordt beschouwd als alle wijzigingen in het appartement die in strijd zijn met het paspoort voor het appartement, als er een raam en een deur in het paspoort zit, maar in het echte leven niet, dan wordt dit als een herontwikkeling beschouwd. Door het raam en de deur te verwijderen, verstoor je het warmtewisselingssysteem.

1.2. Ja, u moet het eens zijn over de herontwikkeling.

2. Is het mogelijk om de deur en het raam naar het balkon te verwijderen? Is dit een herontwikkeling?

2.1. Is het mogelijk om de deur en het raam naar het balkon te verwijderen? Is dit een herontwikkeling?

Ja, dit is een herontwikkeling en het moet via de rechtbank worden gelegaliseerd, maar als je lang leeft, doe dan wat je in gedachten hebt.

2.2. Goedenavond. Als u een raam op het balkon legt en de deur hetzelfde is, is het geen herontwikkeling, herontwikkeling is wanneer u kunt ommuren. Succes.

3. De keukendeur is verwijderd, het wordt beschouwd als een herontwikkeling.

3.1. nee, het telt niet, Sergei.

3.2. Hallo! In overeenstemming met deel 2 van artikel 25 van de huisvestingscode van de Russische Federatie is de herontwikkeling van een woongebouw een wijziging in de configuratie, waarvoor een wijziging van het technische paspoort van een woongebouw vereist is. Door de deur te verwijderen en het deurkozijn te demonteren, stond je geen veranderingen toe in de configuratie van de woonruimte. Deze wijzigingen vereisen geen wijziging van het technisch paspoort van de woning. Daarom is de actie die u heeft gepleegd geen herontwikkeling.

4. Als u de balkondeur en het raam verwijdert, is het dan een herontwikkeling?

4.1. Ja, dit is een verbouwing. Het moet worden gecoördineerd.

5. Is de verbouwing een sloop van de keukendeur? Ze verwijderden de deuropening en maakten een boog.

5.1. Tatiana, is - een kleine herontwikkeling. maar toestemming ervoor is nu niet nodig.

6. Ik heb een paspoort voor het appartement gemaakt. gemeten het appartement. maar in het appartement was de renovatie niet voltooid. de oude deur is verwijderd .. de nieuwe is er nog niet. zei dat de herontwikkeling illegaal is .. wat zal ik ervoor krijgen?

6.1. Het is ook niet nodig om het hiervoor later via de rechtbank te legaliseren.

7. Het appartement heeft een loggia en een deur ernaartoe. De rechtbank moest de herontwikkeling legaliseren (de pantry, die een gipsplaatwand had, werd verwijderd). Loggia verschijnt op het gegevensblad.De rechter in de rechtbank rustte uit, zegt dat we illegaal de deur hebben doorgesneden naar de loggia, die het gemeenschappelijk eigendom van het huis is. Hoe te bewijzen dat de deur naar de loggia uit de tijd van de bouw was?

7.1. En wat zegt de plattegrond van het huis? In de regel gaf de administratie in de "ruige" jaren toestemming voor dergelijke reconstructies. U kunt in de archieven vragen.

Hoogachtend, advocaat - Stepanov Vadim Igorevich.

7.2. Tijdens de hoorzitting dient u een kopie van het technisch plan van de woning te overleggen.

8. Wonen in een appartement 20 jaar geleden hebben we de muur (niet ondersteunend) tussen de kinderkamer en de keuken verwijderd (de kinderen zijn opgegroeid) en hebben we een keuken gemaakt - een woonkamer, in plaats van twee deuren hebben we een boog geplaatst. Er waren toen geen herontwikkelingen en iedereen leefde. De echtgenoot stierf. Het appartement moet verkocht worden. Vertel me hoe ik de herinrichting goed kan inrichten met minimale kosten en boetes voor ongeoorloofde wijzigingen vermijdt (qua structuur is alles hetzelfde als voorheen).

8.1. Hallo Vera! Wij condoleren met het overlijden van mijn man. Wat uw vraag betreft, wij zijn van mening dat uw situatie heel eenvoudig is en we staan ​​klaar om u te helpen bij het oplossen van alle problemen.

9. Een gebouw met meerdere verdiepingen, in een appartement, in een keuken, een deur is verwijderd en een boog is gemaakt, wordt dit beschouwd als een herontwikkeling? Het huis is tien verdiepingen, met een gasfornuis in de keuken. De muren stonden op hun plaats, er bewoog niets. Bij voorbaat bedankt!

9.1. — Hallo, dit is een herontwikkeling. En ze wordt gestraft door de wet. Veel succes en het allerbeste, vriendelijke groeten, advocaat A.V. Ligostaeva :sm_ax:

9.2. Het ontbreken van een deur is geen herontwikkeling of verbouwing of andere verandering in de woonruimte en wordt niet weergegeven in het paspoort van het appartement. Kunst. 25 ZhK RF 1. Reorganisatie van een woning is de installatie, vervanging of verplaatsing van nutsvoorzieningen, sanitaire, elektrische of andere apparatuur, waarvoor wijzigingen in het technisch paspoort van de woning nodig zijn. 2. Herontwikkeling van een woning is een wijziging in de configuratie die een wijziging van het technisch paspoort van de woning vereist.

9.3. Goedemiddag, dit is geen herontwikkeling, de locatie van de muren en ingebouwde kasten is niet gewijzigd, de toewijzing van zones of de locatie van sanitair is niet gewijzigd.

9.4. Hallo! Doe het rustig aan en maak je geen zorgen in termen van architectuurbeheervereisten, dit is geen herontwikkeling.

10. Ik heb een appartement gekocht, er is een gemeenschappelijke deur naar de vestibule voor twee appartementen. Herontwikkeling gelegaliseerd op de deur heeft toestemming. Ik wil deze deur verwijderen. Vertel me hoe ik moet zijn.

10.1. Hallo Julia. U moet dit probleem oplossen met uw buren, tk. zij zijn tevens mede-eigenaar van de utiliteitsbouw van de woning. Al het beste.

11. Ik ga de balkondeur verwijderen en het raam ernaast verwijderen, waardoor de kamer groter wordt ten koste van de loggia. Is dit een herontwikkeling en moet deze worden aangemeld? Met respect, Igor.

11.1. Hallo! In dit geval gaat het, conform de bestaande wetgeving, om een ​​herontwikkeling en dient deze te worden overeengekomen en geregistreerd.

11.2. Goede dag. Voor herontwikkeling heeft u toestemming nodig van de afdeling architectuur of de afdeling architectuur, maar kunt u deze krijgen als u de verwarmingsinstallatie niet heeft aangeraakt. De vergunning zelf is gratis, maar het doorvoeren van wijzigingen en registratie is afhankelijk van de kosten van de diensten van een kadastraal ingenieur voor het maken van een technisch plan.

11.3. Goede dag! Het gaat om een ​​herontwikkeling, aangezien de oppervlakte van de woonruimte groter wordt en deze later gelegaliseerd moet worden. u moet een technisch advies krijgen dat er geen overtredingen van bouwvoorschriften zijn en dat deze herontwikkeling geen bedreiging vormt voor het leven en de gezondheid van de bewoners.

Gerelateerd artikel: Hoe maak je een schuifdeur uit een gewone deur

11.4.Goedemiddag, Igor! De reconstructie van het appartement dat u heeft voorgesteld, is slechts de herontwikkeling, omdat u ten koste van de loggia het woonoppervlak van het appartement vergroot. Het is noodzakelijk om een ​​project te ontwikkelen, dit af te spreken in de administratie, pas daarna heeft u het recht om aannemers te betrekken bij de uitvoering van werkzaamheden. Ik raad u aan om in uw persoonlijke mail contact op te nemen met de advocaten van de site, zij zullen u helpen bij het oplossen van uw probleem, manieren en middelen voorstellen om het op te lossen, de nodige documenten opstellen. Met juridische hulp kunt u uw probleem succesvol oplossen. Bedankt voor het gebruik van de diensten van de site!

Vereisten voor het combineren van een loggia

Het is alleen mogelijk om een ​​balkon met een kamer te verbinden na het organiseren van al het voorbereidende werk. De kleine keuken heeft een raam naar de loggia, hallo, is het legaal om de deur en het raam te verwijderen. Voor de reconstructie heeft u nodig:

• Voer balkonbeglazing uit - kunststof ramen, twee- of driekamerramen met dubbele beglazing. Ik wil de balkondeur met een raam verwijderen, nadat ik eerder de loggia heb geïsoleerd, in feite om de voortzetting van de kamer te maken, is de vraag eigenlijk in de behoefte aan coördinatie en goedkeuring ??? Het lijkt erop. Om warm te blijven, is het beter om slechts één openingsvleugel in de standaard te gooien - verwijder de ramen langs de randen.
• Isoleer alle oppervlakken honderd procent: het plafond van de loggia, muren en vloer.
• Voorspel bijverwarming: als u niet van plan bent de radiator naar de loggia te verplaatsen, kunt u een hangende convector onder het raam monteren, olieradiatoren kopen of een elektronische warme vloer plaatsen.
• Installeer rekwisieten van de muur naar de rand van de balkonbetonplaat in de vorm van een driehoek - als u van plan bent veel meubels tentoon te stellen en het balkon te laden.
• Om erachter te komen of de muur in de balkonopening dragend is - in dit geval is het onrealistisch om deze te slopen. Het zal alleen werken afhaal
  de deur en het raam en de vensterbank moeten onder een tafel, bar of decoratieve plank worden geplaatst.

Wees heel voorzichtig met de dragende muur

Het wetgevend kader

• ZhK RF (artikelen 26, 27, 28, 29);
• SNiP 21-01-97 (clausule 6.20);
• SaNPiN 2.1.2.2645-10 (blz. 3.8);
• SP 54.13330.2011 (clausule 9.22).

Wat is geen herontwikkeling?

Niet alle soorten wijzigingen vereisen een verplichte goedkeuring van de woninginspectie. Een vergunning is niet nodig voor dergelijke soorten werk die niet zijn opgenomen in het technische paspoort van het pand:

• Herinrichting (vervanging van wand-, plafond- en vloerbekleding zonder de belasting van de draagconstructies te vergroten);
• Vervanging van technische systemen door vergelijkbare modellen die geen invloed hebben op het totale verbruik van water, elektriciteit en verwarming;
• Installatie van nieuwe ramen;
• Beglazing van balkons en loggia's;
• Vervanging van deuren;
• Creëren van warme vloeren (het is ten strengste verboden om het algemene verwarmingssysteem voor hen te gebruiken);
• Installatie en demontage van ingebouwde meubels (bijvoorbeeld kledingkast);
• Oprichting van scheidingswanden die geen nieuwe kamers creëren;
• Verplaatsen van sanitair in dezelfde ruimte.

Alle andere soorten werk hebben betrekking op herontwikkeling en vereisen een verplichte verklaring in de ontwerpdocumentatie van het pand.

Wat je niet moet doen

Om er zeker van te zijn dat de uitgevoerde reparatie legaal is, moet aan veel brand-, sanitair-epidemiologische en technische veiligheidseisen worden voldaan. Het is ten strengste verboden om:

• De integriteit en sterkte van ondersteunende constructies schenden;
• Verhogen van de belasting van warmte-, elektriciteits- en watervoorzieningssystemen;
• Combineer woonkamers met vergaste ruimten;
• Ventilatiekanalen blokkeren.

Herontwikkeling in de keuken

Deze kamer behoort tot de categorie niet-woonruimte, daarom is het belangrijk om de beperkingen in acht te nemen:

• Je kunt de keuken niet boven de woonkamers plaatsen (met uitzondering van de eerste verdiepingen van appartementsgebouwen);
• Het is verboden de keuken uit te breiden ten koste van woonruimtes.

De keuken moet minimaal 6 vierkante meter zijn. Het is toegestaan ​​om speciale nissen in studio-appartementen te creëren, maar op voorwaarde dat er een elektrisch fornuis in staat.Als de keuken is voorzien van gasapparatuur, dan moet er een strakke deur zijn naar de aangrenzende kamers.

Ook de vervanging van een elektrisch fornuis door een gasfornuis en vice versa zal gecoördineerd moeten worden.

Combinaties van ventilatiekanalen met woonkamers mogen niet worden toegestaan. In een appartement met dezelfde plattegrond is het onwaarschijnlijk dat het verplaatsen van de keuken werkt. Meestal wordt het uitgebreid via gangen. In dit geval wordt een keukennis gecreëerd, maar met verplichte toegang tot ventilatiekanalen en natuurlijk licht. In de keuken kunt u het appartement niet betreden, omdat het volgens de brandveiligheidsregels niet onderweg de kamer uit mag zijn.

Het zal niet lukken om het appartement in Chroesjtsjov te vergroten vanwege herontwikkeling. De enige mogelijkheid is om een ​​woonkamer-studio te creëren met een nis. In dit geval moet u het gasfornuis vervangen door een elektrisch fornuis. Het is toegestaan ​​om de scheidingswanden tussen de kamer en de keuken te demonteren. Maar het is onmogelijk om nieuwe te installeren die de kookzone uitbreiden ten koste van woonruimte.

Het verplaatsen van de keuken naar de loggia of het balkon zal ook mislukken. Het is verboden de balkonkerker af te breken en de dorpels te verwijderen. Ook mogen verwarmingsradiatoren niet worden vervoerd. De keuken aanvullen met een loggia en er een koelkast of een paar kasten op plaatsen is mogelijk, maar meer niet. Barbalies worden vaak gemaakt van de vensterbank na het demonteren van de deuren en ramen, dit is ook niet verboden als je geen scheidingswanden slopen.

Combineren van opties

Bij het combineren van woningen en niet-residentiële gebouwen kan de indeling radicaal worden gewijzigd of eenvoudigweg kleine details worden toegevoegd aan het interieur van het appartement. Uitgang vanuit de kamer naar de loggia; uitgang naar de loggia vanuit de keuken, en de loggia is de deur. Muggendeuren en horren voor de balkondeur. En het hangt niet alleen af ​​van de ontwerptalenten van de eigenaren en de behoeften van het gezin, maar ook van de combinatieoptie. Laten we eens kijken naar de belangrijkste.

• We demonteren alleen de deur naar het balkon, en venster
  ... We laten de zijwanden en een stuk van de muur onder het raam en decoreren het onder een nachtkastje of tafel. Deze methode van herontwikkeling geeft geen kans om een ​​​​volwaardige grote hal of slaapkamer te krijgen, maar je hebt een kleine aparte aanbouwkamer die ongewoon kan worden ingericht.
• We verwijderen de deur- en raamblokken, muren, aligneren en we krijgen een brede deuropening. De loggia, op deze manier verbonden met de ruimte, geeft extra zonlicht en vergroot de ruimte niet alleen feitelijk, maar ook visueel. Deze ontmantelingswerken zijn echter nogal moeilijk te coördineren en uit te voeren.
• Een tussenoptie - we verwijderen een stuk van de muur onder het raam en monteren een decoratieve boog in plaats van de opening. () Ik isoleer een loggia op basis van video's op YouTube: penoplex, daarachter met folie bekleed schuim en belucht blokmetselwerk. Bij dit ontwerp is de balkonkamer geen directe voortzetting van de hal of slaapkamer, maar kan deze niet volledig geïsoleerd worden.

Verandering van badkamers

"Natte plekken" in een appartement vragen om een ​​zorgvuldige planning tijdens renovatie. Zelfs de verplaatsing van de badkamer en het toilet binnen dezelfde ruimte moet worden overeengekomen. Het zal niet werken om een ​​badkamer boven de woonkamers te plaatsen. De eerste verdiepingen zijn een uitzondering. Eigenaren van appartementen zonder onderburen hebben kans om toestemming te krijgen voor het verplaatsen van het toilet of de badkamer.

U kunt de badkamer vergroten door:

Het slopen van muren tussen de badkamers moet in het technisch paspoort worden aangegeven, dit betekent dat u akkoord moet gaan met de woninginspectie.

Eisen aan de sanitaire ruimte:

• De deur moet naar buiten zwaaien;
• De deuropening komt uit op de gang;
• De doorgang langs het bad is minimaal 60 centimeter;
• Er dient minimaal 70 centimeter voor de wastafel en het toilet te zijn.

Loggia's en balkons

Deze kamers zijn hulpkamers en zorgen voor de nodige temperatuurcirculatie. Het slopen van de scheidingswand kan leiden tot een verhoging van de belasting van de cv-installatie. Meestal worden schuifdeuren op de loggia geïnstalleerd. Dit is geen herontwikkeling. Het is verboden:

• Vernietig de kerker (dit is noodzakelijk voor brandveiligheidseisen);
• Demonteer de dorpel (het kan een tegengewicht zijn voor de balkonplaat);
• Verwijder de latei over de opening (dit zal leiden tot een schending van de bouwstructuur);
• Installeer radiatoren van het verwarmingssysteem (dit verhoogt de belasting van het verwarmingsnetwerk).

In de meeste gevallen wordt er niet voorzien in demontage van vensterbankblokken.

Wat wordt beschouwd als een herontwikkeling van een balkon?

Volgens het kan herontwikkeling in appartementsgebouwen legaal worden uitgevoerd als er een positief besluit is van de vergadering van eigenaren van Moskouse Spoorwegen.

Velen, die werken aan de transformatie van niet-residentiële gebieden, denken er niet eens over na of de beglazing van het balkon een herontwikkeling zal zijn. Beglazingswerkzaamheden worden naar eigen inzicht uitgevoerd. Vaker wel dan niet denkt niemand dat ongeoorloofde acties met onroerend goed ernstige gevolgen kunnen hebben.

Als gevolg van het werk wordt niet alleen het appartement getransformeerd, het uiterlijk van de constructie verandert, de belasting van de overlappende constructies en de geveldecoratie neemt aanzienlijk toe als gevolg van de toename van de massa van het balkon of de loggia. Herontwikkeling van het balkon - beglazing, samen met andere veranderingen in huisvesting, moet worden uitgevoerd in overeenstemming met sanitaire, hygiënische, brand- en veiligheidsnormen. In de wet staat dat voor de herinrichting van een balkon geen goedkeuring nodig is, omdat de handeling niet als zodanig wordt aangemerkt.

Herinrichting van woonkamers

Bij het maken van een nieuw pand moet u aan de volgende vereisten voldoen:

• Alle kamers (slaapkamer, woonkamer en keuken) moeten toegang hebben tot natuurlijk licht, tot de ramen (met uitzondering van de inkomhal, gang, bijkeuken en badkamer);
• De slaapkamer mag geen doorloop zijn;
• Een studio appartement moet minimaal 28 vierkante meter groot zijn;
• Twee kamers kunnen alleen gemaakt worden in een kamer met een oppervlakte van minimaal 44 vierkante meter.

Het creëren van nieuwe wanden en scheidingswanden is alleen een herontwikkeling als er een nieuwe kamer wordt gecreëerd. Afbakening van de ruimte met behulp van gipsplaat, glas, plastic, houten blokken wordt niet als herontwikkeling beschouwd. Een toename van gangen ten koste van woonkamers is niet voorzien.

Gerelateerd artikel: Hoe het slot van de voordeur werkt

Normen voor het gebied van woonkamers en keukens

In een eenkamerappartement:

• Keukennis - vanaf 5 vierkante meter;
• Een gewone keuken - vanaf 6 vierkante meter;
• Woonkamer - vanaf 14 vierkante meter.

In tweekamerappartementen:

• Een van de kamers - vanaf 16 vierkante meter;
• Slaapkamer - vanaf 8 vierkante meter (als er 2 personen zijn geregistreerd, dan minimaal 10).

Zomerslaapkamer of plek om te ontspannen

Voor de inrichting van het toilet is het beter om pastelkleurige, zachte tinten te gebruiken en geen plastic afwerkingsmaterialen te gebruiken.

De loggia kan worden gebruikt als een ongewoon gezellige plek om te ontspannen of als zomerslaapkamer. Het is niet zo moeilijk om zo'n kamer te maken. Nadat de ramen zijn verwijderd, is het noodzakelijk om de resulterende ruimte te isoleren, om de loggia vanaf de straatkant te beglazen. De interieurafwerkingsopties kunnen verschillen, maar het wordt aanbevolen om pastelkleurige, zachte tinten te gebruiken, om geen plastic afwerkingsmaterialen te gebruiken voor reparaties, maar om de voorkeur te geven aan natuurlijk hout. Ramen naar de straat moeten luchtdicht zijn, er kunnen lichtgewicht rolgordijnen op worden geïnstalleerd om te beschermen tegen de felle zon. Bovendien is het de moeite waard om een ​​sectie verwarmingsbatterijen te installeren, zodat de kamer in de winter warm en gezellig is.

Gerelateerd artikel: Ambachten van stro voor een zomerresidentie

Om de ruimte te verlichten, worden laaghangende lampen gebruikt, het is beter om een ​​bolvorm te hebben, als meubels volstaat het om een ​​comfortabele bank, een lage salontafel te plaatsen, verschillende decoratieve planken voor bloemen te gebruiken.Het wordt aanbevolen om een ​​tapijt op de vloer te leggen, over de muren van de loggia te plakken met behang of te schilderen met decoratieve verven.

De procedure voor het legaliseren van herontwikkeling

Nadat u ervoor heeft gezorgd dat uw plannen om het appartement te veranderen aan alle normen en vereisten voldoen, moet u de documenten opstellen. Herontwikkelingsinformatie moet worden ingevoerd in het technisch paspoort van het pand. Om de herontwikkeling van een appartement te legaliseren, heeft u nodig:

• Uittreksel uit de EGPR over eigendom;
• Volmacht van de eigenaar van het appartement (als de aanvraag wordt ingediend door een derde partij);
• Toestemming van alle eigenaren van het pand en de burgers die erin zijn geregistreerd;
• Herontwikkelingsproject (u kunt het zelf opstellen, kiezen uit standaardprojecten of bestellen bij de BTI of een architectenbureau);
• Technisch paspoort (u kunt het uitgeven of krijgen bij de BTI).

Nadat u een pakket documenten hebt opgehaald, moet u een aanvraag indienen bij de wijkinspectie woningbouw of bij de MFC. De verwerking duurt maximaal 45 dagen. Daarna wordt de vergunning voor herontwikkeling afgegeven. In geval van weigering kunt u uw belangen beschermen door certificaten van het ministerie van Noodsituaties en SES te overleggen, evenals een advies van de architect, die bevestigt dat de geplande wijzigingen veilig zijn.

Een balkon aansluiten op een kamer of keuken. Alle aspecten.

Een balkon aan een kamer of keuken bevestigen: Videocommentaar: Gewijzigd.

Voor herontwikkeling is het noodzakelijk om een ​​herregistratie af te geven

Maar als de eerste 2 punten in uw geval ontbreken, zullen er bij het afspreken van de combinatie van een balkon met een kamer zeker geen serieuze obstakels ontstaan. Dus, de belangrijkste fasen van het verkrijgen van toestemming voor herontwikkeling:

1. Wij vragen bij de lokale BTI een kentekenbewijs voor huisvesting af.
2. We stellen een herontwikkelingsproject op rekening houdend met de eenwording en komen overeen met de auteur van het woningproject.

U kunt contact opnemen met een erkend bouw- en ontwerpbedrijf of rechtstreeks met het ontwerpinstituut dat het project voor uw huis heeft ontwikkeld (verkrijg zowel het project als de goedkeuring op één plek). Als het instituut niet meer bestaat, kan het document worden afgestemd met een lokale deskundige organisatie.

• In sommige gevallen is het nodig om voor een reeds afgerond project toestemming te krijgen van een aantal afdelingen: het Ministerie van Noodsituaties, Sanitair en Epidemiologisch Toezicht, de beheermaatschappij, hulpverleningsorganisaties, enz.
• Met alle documenten vragen wij een vergunning aan bij de woninginspectie.
• Na ontmantelings- en bouwwerkzaamheden bellen we de medewerkers van de woninginspectie (soms - de BTI) om een ​​akte op te stellen, daarna gaan we naar de BTI om nieuwe documenten voor het appartement af te geven.

Tegenwoordig zijn er speciale erkende organisaties die klaar staan ​​om niet alleen de voorbereiding van het project op zich te nemen, maar ook de uitvoering van alle herontwikkelingspapieren. Verwijder het raam en de deur naar het balkon…. In dit geval kost het combineren van de loggia met het woongedeelte van het appartement meer, maar bespaart u veel moeite en bespaart u tijd.

Gevolgen van illegale herontwikkeling

Naast een boete van 2500 roebel voor particulieren en tot 350.000 roebel voor rechtspersonen, kunnen de gevolgen van illegale herontwikkeling als volgt zijn:

• Geef de tijd om de herontwikkeling te legaliseren;
• Om de eigenaar te verplichten het pand in zijn oorspronkelijke staat terug te brengen.

Als het gerechtelijk bevel niet op tijd wordt uitgevoerd, kan het appartement worden geveild en kunnen de huurders worden uitgezet met een schadevergoeding. Ook als u de verbouwing al heeft afgerond, is het nog niet te laat om de verbouwing te regelen. De acceptatiecommissie arriveert pas in de faciliteit na de deadline voor de bouwwerkzaamheden. De legalisatieregeling voorziet niet in de controle van het appartement voor aanvang van de herontwikkeling.

Risico's bij illegale combinatie van een loggia

Er is geen speciale instantie in ons land die wordt opgeroepen om actieve eigenaren te straffen die hebben besloten tot ongeoorloofde herontwikkeling. U kunt via de rechter aansprakelijk worden gesteld op basis van een claim van een persoon die last heeft gehad van uw werk (bijvoorbeeld buren kwamen onder water te staan ​​of het plafond van het onderste balkon begon te barsten), of gewoon een oplettende seniorenwoning.

Volgens het wetboek van administratieve overtredingen van de Russische Federatie moet de eigenaar van het appartement een boete van 2 tot 2,5 duizend roebel betalen en de muren met een balkondeur terugbrengen naar hun plaats. In geval van weigering - een herhaalde boete, in een verhoogd bedrag.

Een ander gevolg is dat het bijna onmogelijk zal zijn om een ​​appartement met illegale wederopbouw te verkopen, of de kosten voor het verkrijgen van alle vergunningen zullen moeten worden afgetrokken van de prijs van het appartement. Denk daarom, als u in de toekomst van plan bent om woningen te verkopen of te ruilen, vooraf goed na over alle juridische ingewikkeldheden.

het demonteren van de balkondeur en raam

Goededag aan iedereen. Ik vraag deskundige mensen om opheldering. Zal het demonteren van de balkondeur en raam zonder demontage van de vensterbank en de dorpel als een herontwikkeling worden beschouwd? Het is de bedoeling om daar de loggia en een warme vloer te isoleren om de koelkast uit de keuken te halen. Huis HMS-1 kopeek stuk. Theoretisch kun je de deur gewoon uit de scharnieren halen en het glas uit de glaseenheid trekken en je krijgt hetzelfde, en je hebt hier geen toestemming voor nodig (hoewel ik het misschien mis heb). Dank u.

vladimir_konyakhin schreef: Theoretisch kun je de deur gewoon uit de scharnieren halen en het glas uit de glazen unit trekken en je krijgt hetzelfde en je hebt hier geen toestemming voor nodig (hoewel ik het misschien mis heb).

In de praktijk vergroot u het verwarmde oppervlak ten koste van uw buren en betaalt u alleen voor appartementsmeters zonder balkon, maar omdat voor zichzelf, dan kijken ze er niet naar. Aan de andere kant, door het balkon te isoleren, verhoogt u de energie-efficiëntie van het huis en bent u in feite al de buren verschuldigd. berekeningen voor warmte is een donker bos met veel onbekende variabelen, dan is als het ware niet alles eenduidig. De goedkeuring van een dergelijke wijziging is onnodig noodzakelijk, maar de reikwijdte van de goedkeuring moet worden uitgezocht, tk. sterk afhankelijk van lokale instellingen en menselijke factoren.

vladimir_konyakhin, herontwikkeling - ja. Wat betreft de betaling - kijk bij de betaling voor verwarming, is de loggia meegenomen in de berekening? ...

theoretisch kan ik de deur gewoon uit zijn scharnieren halen en dat is het, en als ik hem verkoop weer ophangen

vladimir_konyakhin, Dit is verboden in Moskou.

en wat is verboden, het blok demonteren of de deur verwijderen?

vladimir_konyakhin schreef: wat is verboden, een blok demonteren of een deur verwijderen?

vladimir_konyakhin, het is toegestaan ​​om de vensterbankeenheid te demonteren met de installatie van een schuif- of zwenkglaseenheid in de opening. U kunt niet zomaar de deur verwijderen en de loggia bevestigen.

Is het mogelijk om de moer te demonteren zonder overeenkomst?

sneeuwuil, In de regel is het demonteren van de moer vaak verboden in panelen en monolieten. Oude bakstenen huizen zijn vaak toegestaan. Over het algemeen is niets mogelijk zonder toestemming, maar weinig mensen letten op de dorpels. Het is allemaal een kwestie van toeval. Nodig bijvoorbeeld op de een of andere manier bti uit, en op dit moment zullen ze een bevel hebben om op de dorpels te letten)

Verwijder de deur niet en verander niets.

vladimir_konyakhin schreef: Het is de bedoeling om de loggia te isoleren en de vloer daar te verwarmen om de koelkast uit de keuken te verwijderen.

Dus ik deed het.

De drempel werd niet verwijderd. Twee jaar daarvoor heb ik houten ramen vervangen door kunststof, de muren, het plafond en de vloer geïsoleerd. De vloer is trogachtig, scheef, geplaatste boomstammen en omhulling van OSB, holtes - PPS met schuimnaden en OSB leggend op schuim en zelftappende schroeven. Toen ik het raam en de deur verwijderde, verwijderde het gewapende beton de drempel (een structureel element van de balkonplaat) niet. Ik heb porseleinen aardewerk op de hele vloer gelegd. Het bleek een erg handige plek voor de koelkast te zijn. Raam en deur. De roosterstructuren zijn geïsoleerd met PPS, ik kon de batterij niet verdragen. Ik heb de vensterbank uit het aanrecht gehaald. De voorman van de site en de loodgieter kwamen van het huisvestingsbureau, toen hem werd gevraagd naar het ontbreken van een raam, antwoordden ze dat er nog geen geld was voor nieuwe (de eerder geïnstalleerde metalen plastic exemplaren gaven de peetvader aan de datsja). Er waren geen vragen meer.

Extra isolatie

Een loggia aangesloten op de kamer geeft een vergroting van de leefruimte, wat betekent dat u voor verwarming van de kamer moet zorgen.Raak je de muur niet aan vanaf het balkonraam, dan blijft de radiator meestal ook zitten. Bij een volledige herontwikkeling is het beter om de batterij onder een straatraam te verplaatsen of een elektrische convector en een warme vloer te installeren. Als de vloer op het balkon van hout is, is deze meestal geïsoleerd met minerale wol of schuim. Bij een betonnen bekleding wordt geadviseerd om een ​​dekvloer te maken met geëxpandeerde klei, daar bovenop - duur warmte-isolerend linoleum of een goed laminaat. U kunt ook een elektrische vloer plaatsen als het mogelijk is om deze op het netwerk aan te sluiten.

Hoe een vensterbank demonteren in overeenstemming met de wet?

Dus, kan het vensterbankblok worden gesloopt? Vanuit het oogpunt van de wet is het voor het uitvoeren van dergelijke werkzaamheden vereist om toestemming te verkrijgen van de auteurs van het huis en MZH, die de nodige projectdocumentatie verstrekken, inclusief de berekening van de warmtetechniek, in overeenstemming met clausule 3.1 van Bijlage 1 van het besluit van de regering van Moskou nr. 508. Merk op dat het ONMOGELIJK is om overeenstemming te bereiken over de aansluiting van een balkon (loggia) op een woonkamer of keuken in zijn pure vorm, aangezien de wet de noodzaak voorschrijft om onderscheid te maken tussen koude en warme zones.

Gerelateerd artikel: Zelf het slot in een metalen deur vervangen

Als gevolg hiervan moet u een speciale partitie (Frans venster) installeren om toestemming te krijgen om de vensterbank te slopen. Pas nadat aan deze eis is voldaan, wordt het slopen van de vensterbank als legaal beschouwd.

Daarom moet u, voordat u het vensterbankblok op de loggia verwijdert, zorgen voor de juiste uitvoering van alle vereiste documenten die u zullen helpen het toekomstige project te legitimeren. Als u dit niet doet, kan dit leiden tot problemen met:

• het verkopen of verhuren van woningen;
• registratie van een appartement op borgtocht.

Vergeet niet dat ongeoorloofde handelingen kunnen leiden tot gerechtelijke procedures en het opleggen van boetes. En uiteindelijk krijgt u een recept mee dat u verplicht terug te keren naar de oude indeling van het appartement.

Daarom, om een ​​​​project uit te voeren om de vensterbank te demonteren, zonder verder te gaan dan de wet, moet u transparante schuifdeuren installeren (de zogenaamde "Franse ramen"), die niet alleen dienen om de kamer te isoleren, maar ook om dezelfde belasting van het verwarmingssysteem te behouden.

Er zijn twee opties om de partitie te installeren:

1. Permanent.
2. Tijdelijke installatie (alleen op het moment van inspectie).

Maar u moet begrijpen dat u door het verwijderen van de vensterbank en het installeren van de scheidingswand uzelf nog steeds niet ontslaat van de noodzaak van hoogwaardige isolatie van de aangrenzende kamer.

Hoe is de herinrichting van het balkon

Ook zijn titeldocumenten onderhevig aan vervanging. Ze geven tenslotte de oppervlakte van het appartement aan, die in dit geval niet samenvalt met de echte. Het appartement kan niet zonder toestemming worden gewijzigd.

Deze regel geldt zowel voor de gevel van het gebouw als voor de interieurindeling.

In de loop van hun werk laten ze zich leiden door drie wetgevingshandelingen:

1. Het decreet uitgevaardigd door het Staatscomité van de Russische Federatie voor Bouw- en Huisvestingscomplex op 27 september 2003, nummer 170.
2. Resolutie van de regering van de Russische Federatie nr. 491, uitgegeven op 13 augustus 2006;
3. Huisvestingscode van de Russische Federatie (Artikelen 25-29);

De documenten weerspiegelen de noodzaak om overeenstemming te bereiken over de herontwikkeling.

De verklaring is logisch, want als het niet op de juiste manier wordt ontmanteld of gebouwd, kan het huis volledig worden verwoest. Alle nuances van de procedure waarin de toetreding wordt uitgevoerd, moeten worden gecontroleerd door speciale instanties.

Subtiliteiten van demontage

Dus, met de voorwaardelijke combinatie van een keuken of een kamer met een loggia, is het niet verboden om het vensterbankblok te verwijderen, maar je moet nog steeds je toevlucht nemen tot een Franse scheidingswand. Als het project van de geplande herontwikkeling bovendien voorziet in de ontmanteling van de vensterbank, moet het project noodzakelijkerwijs een berekening van de warmtetechniek bevatten, omdat met dergelijke veranderingen het warmteverlies en de belasting van het verwarmingssysteem toenemen.

Maar wat als we het hebben over een dergelijke herontwikkeling als het demonteren van de vensterbank van de gevel? Dit soort werk vereist ook goedkeuring, omdat het geen gewone beglazing is, maar bepaalde wijzigingen aan de buitenmuur introduceert. Opmerkingdat ze in monolithische huizen (nieuwe gebouwen) terughoudend zijn om toestemming te geven om de vensterbank te demonteren, als het gaat om de gevel van het gebouw, omdat dergelijke veranderingen het hele uiterlijk van het gebouw "verslechteren", en aanvankelijk voor elk huis een individuele ontwerp van de gevel is doordacht, die in de toekomst niet aan eventuele -of wijzigingen mag worden onderworpen.

De volgende nuance is de wens om de opening zelf uit te breiden, wanneer naast de vensterbank ook de zijwanden worden gesloopt. De eenvoudigste manier om dit te implementeren is in nieuwe monolithische huizen, waar de buitenmuren niet dragend zijn. Maar ook hier zijn er subtiliteiten: gedeeltelijke sloop van een niet-dragende muur is alleen toegestaan ​​als uw woning niet hoger is dan de 7e verdieping... Deze regel is vanwege de brandveiligheid. In een paneelhuis is de uitbreiding van de deuropening naar het balkon verboden, omdat de integriteit van het scharnierende paneel wordt geschonden. Als dit een bakstenen huis is, dan is het slopen van de latei boven het raam en de zijwanden ook vaker verboden, aangezien in de meeste gevallen de buitenmuren van een dergelijk huis dragend zijn.

In ieder geval raden we u ten zeerste aan om, nadat u de beslissing heeft genomen om uw huis aan te passen, contact op te nemen met gekwalificeerde specialisten met toegang tot SRO's om problemen en onnodige kosten te voorkomen.

Is het mogelijk om de balkonwand te slopen?

Veel eigenaren van appartementen in gebouwen met meerdere verdiepingen hebben vaak last van het ongemak van planning.

Daarom verwelkomen velen het idee om een ​​woonkamer te combineren met een loggia of balkon.

Met deze optie om de ruimte te vergroten, kunt u een uniek ontwerp in het appartement creëren, maar u kunt niet zomaar de muur slopen. Het is noodzakelijk om wijzigingen correct en vooral legaal uit te voeren. Omdat de basis van het balkon een plaat is die tussen de plafonds is geklemd, is het noodzakelijk om de belasting van meubels en andere elementen correct te verdelen.

Aansluitmogelijkheden Er zijn verschillende mogelijkheden om een ​​kamer te combineren met een balkon of loggia.

Alleen de raamstructuur verwijderen. De wandafscheiding blijft op zijn plaats. In dit geval is het noodzakelijk om beglazing en isolatie van het balkon te maken.Volledige demontage van de muur. Op deze manier wordt een kamer met een groter oppervlak verkregen. In dit geval zijn niet alleen beglazing en isolatie vereist, maar ook de overdracht van de verwarmingsradiator.

In het geval van gebruik van de tweede optie is het noodzakelijk om een ​​herontwikkelingsplan af te spreken in de relevante diensten.Dit proces is vrij lang, dus u moet zich hier vooraf zorgen over maken. Zelfs als het de bedoeling is om eenvoudig de verwarmingsradiator te verplaatsen en de muur niet aan te raken, moeten de documenten worden goedgekeurd. Voorbereidende werkzaamheden Voordat u met het verbindingsproces begint, is het noodzakelijk om na te denken en wat voorbereidend werk te doen: het versterken van de afrastering.

Deskundigen adviseren om een ​​betrouwbaar frame van metalen constructies te lassen; om externe bekleding met gevelbekleding uit te voeren.

categorische verboden prohibition

Volgens de wet is het demonteren van de vensterbank in paneelhuizen die na 2006 zijn gebouwd onaanvaardbaar, omdat dit tot onvoorziene en zelfs tragische gevolgen kan leiden. De reden hiervoor is het gebruik van een speciale technologie die progressief instorten voorkomt, waarbij ook het vensterbankblok betrokken is.

We zullen het demonteren van de dorpel moeten vergeten. Dit taboe geldt voor alle soorten huizen (of het nu een monolithisch huis is, een bakstenen huis of een paneelhuis). Er zijn geen uitzonderingen, en dat kan ook niet.

Dit verbod heeft de volgende redenen:

• ten eerste dient in bakstenen huizen de dorpel als een soort tegengewicht en is ontworpen om de balkonplaat vast te houden;
• ten tweede kan de dorpel fungeren als een integraal onderdeel van de ondersteunende structuur, daarom is de demontage ervan onaanvaardbaar;
• ten derde leidt het verwijderen van de dorpel in paneelhuizen tot een schending van de stijfheid van het buitenste scharnierende paneel en leidt ook tot bevriezing van de plaatvloer.

Ontwerpers letten op een andere functie van de dorpel: het helpt de concentratie van tegengestelde temperaturen te verminderen, omdat het als een soort barrière dient op het punt waar warme en koude lucht samenkomen.

In sommige gevallen kunt u ook worden geconfronteerd met een verbod op het demonteren van een vensterbankblok in een bakstenen huis, omdat het de balkonplaat kan vasthouden en deze kan afknijpen. Daarom is het belangrijk om, voordat u werkzaamheden uitvoert, specialisten te raadplegen! Wat betreft de demontage van het vensterbankblok in een monolithisch huis, is het mogelijk op voorwaarde dat de dorpel behouden blijft en alle regels worden nageleefd.

De kosten van de dienst voor het coördineren van de demontage van de vensterbankeenheid worden voor elk geval afzonderlijk berekend. De prijs kan variëren afhankelijk van het type huis waar het appartement zich bevindt, de dikte van de muren, de ruimte waarin het onroerend goed zich bevindt en andere omstandigheden.

Uitgang:

Het slopen van het vensterbankblok en het combineren van een balkon met een woonkamer of een keuken (zoals elke andere koude kamer met een warme) is VERBODEN. De optimale oplossing is "visuele" integratie: sloop van het vensterbankblok met de daaropvolgende installatie van draaideuren (Franse scheidingswand). Er zijn GEEN andere opties om een ​​dergelijke herontwikkeling door te voeren.

Is de balkonbeglazing een herontwikkeling of niet?

Beglazing brengt een gewichtstoename van de gehele bouwconstructie met zich mee, daarom is hiervoor een vergunning vereist. In aanwezigheid van de geplande beglazing hoeft de eigenaar van het appartement bij het ontwikkelen van een bouwproject geen vergunning aan te vragen.

Als er bij de bouw geen rekening is gehouden met dit type herontwikkeling, dan kan men niet zonder afstemming van bouwhandelingen. In sommige gevallen zal het niet werken om de loggia te glazuren, en ongeoorloofd werk kan niet alleen leiden tot administratieve straffen, maar ook tot ontmanteling op eigen kosten. Dit zal gebeuren in het geval van ongeoorloofde beglazing van loggia's, die zich bevinden in huizen van cultuurhistorische waarde.

Het opwarmen van de loggia wordt beschouwd als de volgende logische stap na het beglazen ervan. Isolatie op zich wordt niet als een voldoende verandering beschouwd en legt niet veel druk op de constructie. Thermische isolatie omvat echter het uitvoeren van vloerverwarming, het leggen van dekvloeren en tegels.