De grootte van het balkon in de "Chroesjtsjov": manieren om de breedte en beglazing te vergroten

Home / Renovatie en afwerking

Terug naar

Leestijd: 2 minuten

1

112

Het balkon is een belangrijk onderdeel van de kamer, de geometrische afmetingen en oppervlakte zijn afhankelijk van de indeling van het appartement zelf. 6 vierkante meter wordt als een maatstaf beschouwd, maar deze waarde kan aanzienlijk variëren, afhankelijk van de architectonische nuances van het huis. Verwar een balkon en een loggia niet, dit zijn verschillende gebouwen. Vervolgens zullen we bekijken wat de afmetingen van het balkon zijn en hoe we het gebied correct kunnen berekenen.

• 1 Balkon of loggia: de belangrijkste verschillen
• 2 Afmetingen balkon
• 3 Bevestigingsmogelijkheden
• 4 Maatvoering

Standaard afmeting balkon en loggia

De grootte van het balkon in een paneelhuis van 5 en 9 verdiepingen, volgens 2.08.01-89 SNiP, verschillen voor verschillende klimaatzones.

Voor alle soorten gebouwen, uit bovenstaande tabel, is de hoogte van het balkon (tussen de onderste en bovenste vloerplaten) van 2600 tot 2650 mm. Lees meer over de hoogte van de leuningen of borstwering in het artikel "Hoogte van de balkonleuning".

Streven naar stijl

Afhankelijk van het klimaat hebben de uniciteit van de nationale cultuur, balkons en loggia's kenmerken gekregen die kenmerkend zijn voor hun land. De meest succesvolle werden voorbeelden van stijl- of stedenbouwkundige normen. En ze hebben allemaal, met minder of meer succes, wortel geschoten in Rusland.

• Klassieke Italiaanse loggia / balkon - het onderscheidt zich door een verscheidenheid aan vormen, maten en rijkdom aan decoratieve technieken. Voor hekken wordt een elegant, complex smeedwerk gebruikt.

• Franse loggia / balkon - gevonden in Sovjet-gebouwde gebouwen. De loggia onderscheidt zich door zijn kleine formaat en eerder decoratief dan functioneel doel. Naar analogie met het Franse balkon, dat geen richel heeft, en de deur gewoon is omheind met een gedraaid traliewerk.

• In de Spaanse stijl - het terras heeft een kleine rechthoekige, in sommige gevallen vierkante vorm. De aankleding en aankleding zijn streng en laconiek. Als reling rond de omtrek, een bescheiden traliewerk of betonnen borstwering.

• In Amerikaanse stijl - tegenwoordig wordt het vaker gebruikt in individuele constructies of liever op grote schaal bij de bouw van toeristencomplexen en hotels.

Wat is een balkon

De mode om dit afgelegen element een loggia te noemen, heeft niets te maken met architectonische realiteit. Een echt balkon zou buiten het huis moeten uitsteken, met slechts één gemeenschappelijke muur, maar de loggia daarentegen is als het ware "verzonken" in het huis en is er aan drie zijden door omgeven. (Lees meer in het artikel "loggia en balkon, wat is het verschil")

Zo is de loggia opgenomen in de totale woonruimte en komt deze voor in alle berekeningen (ook bij het betalen van energierekeningen), terwijl het balkon volledig is uitgesloten van het nuttige woonoppervlak van het appartement.

Balkon in Chroesjtsjov

De krapte van een klein appartement in een standaard "Chroesjtsjov" zorgt ervoor dat je elke vierkante meter waardeert - maar wat is er, een centimeter! - heroverd van huis. Dus het blijkt dat de enige echte manier om op zijn minst een beetje uit te breiden, is door naar het balkon te gaan.

Maar als u van plan bent deze ruimte ten volle te gebruiken, moet u erover nadenken om deze te beglazen. Dit beschermt u tegen regen en sneeuw, vermindert het lawaai van de straat en beschermt u tegen de wind. De ontwerpoplossingen die over dit onderwerp beschikbaar zijn, helpen uw balkon niet alleen nuttig, maar ook mooi en uniek te maken. (Lees het artikel "balkonontwerp")

Dus als u de terminologie heeft begrepen, kunt u doorgaan met de theorie. Over het algemeen streeft de inrichting van een standaardbalkon in Chroesjtsjov een van de twee doelen na, op basis waarvan verder zal worden gewerkt:

1. Voor het opbergen van spullen (meer in detail "opslag op het balkon"), het drogen van kleding (voor meer details, lees het artikel "wasdroger op het balkon") en dergelijke, wordt de koude methode gebruikt.
2. Als het balkon is gepland om te worden gebruikt als onderdeel van een woonkamer (bijvoorbeeld een studeerkamer), wordt de warme methode gebruikt.

Bevestigingsmogelijkheden

De methode voor het bevestigen van het balkon is een belangrijke parameter die bepaalt hoe sterk de structuur is, wat voor soort belasting het kan weerstaan.

Ze worden geregistreerd:

1. Op beugels of balken. In dit geval worden de gordingen in de gevel gemonteerd, ze houden de structuur vast.
2. Consoles gebruiken. De methode is bijna hetzelfde als bij balken. Consoles worden in de muur bevestigd, ze kunnen eenvoudig of meer gekruld zijn.
3. Vanwege platen van gewapend beton. Dit is de meest gebruikelijke optie voor het bevestigen van balkons. Als het huis is gemaakt van bakstenen, wordt lassen met ankerbevestigingen en lateien van gewapend beton gebruikt voor een betere fixatie.
4. Op kolommen of rekwisieten. Het uitstekende deel wordt vastgehouden door steunen van verschillende materialen. In dit geval is het balkon groot.
5. Bijgevoegde opties worden direct gemonteerd voor alle verdiepingen, waarvoor zijsteunen worden gebruikt. Deze methode vermindert de belasting van de gevel van het gebouw.
6. Opgeschorte balkons hebben geen fundering nodig.
7. Bijgevoegde constructies worden als de meest economische optie beschouwd, ze vereisen een puntfundering.

De meest dunne van deze variëteiten is het Chroesjtsjov-balkon, dat op consoles is bevestigd. Gezien de niet erg dikke muren, vereisen dergelijke uitbreidingen een volledige vervanging of grote reparaties.

Koude manier

In dit geval zijn ze beperkt tot ramen met dubbele beglazing op een aluminium profiel - goedkoop, lichtgewicht, snel gemonteerd.

In detail besproken in het artikel: "koude beglazing van een balkon"

Een merkwaardige oplossing kan frameloze beglazing van het balkon zijn. In dit geval worden de geleiders eerst aan de boven- en onderkant gemonteerd en pas daarna wordt de bril zelf geplaatst. Deze methode geeft het balkon een ongewone en esthetisch voordeligere uitstraling.

Algoritme voor het uitvoeren van berekeningen

De vormen van de balkons zijn zeer divers. Ze zijn rechthoekig, afgeschuind, rond, langwerpig.

Het meten van een rechthoekige of vierkante structuur is niet moeilijk, maar het berekenen van de oppervlakte van een complex balkon is veel moeilijker. De laatste taak kan worden vergemakkelijkt door de gewenste ruimte in eenvoudige geometrische vormen te verdelen. Een erker kan bijvoorbeeld worden opgedeeld in een driehoek en een rechthoek.

• Het eerste dat u daarna moet doen, is de zijkanten van de resulterende cijfers zorgvuldig meten met een meetlint of afstandsmeter.
• Teken een schets van de kamer of de tekening ervan op papier en markeer de afmetingen van alle figuren erop.
• Het wordt aanbevolen om alle berekeningen met betrekking tot het berekenen van de oppervlakte met een rekenmachine uit te voeren.
• Bereken de oppervlakte van de figuren in de tekening.

Bij het berekenen van deze waarden worden formules gebruikt die bekend zijn uit de schoolmeetkundecursus. Laten we onthouden hoe we het gebied van geometrische basisvormen kunnen berekenen.

• Plein. Als u weet wat de lengte van de zijkant is, moet u deze waarde zelf vermenigvuldigen.
• Rechthoek. In dit geval moet u de waarden van twee parameters kennen: lengte en breedte. S van de rechthoek wordt berekend door ze te vermenigvuldigen.

• Driehoek. Om de S van een driehoek te berekenen, heb je naast de basiswaarde ook de hoogtewaarde nodig, dat wil zeggen de loodlijn die er vanaf de bovenkant op valt, waarna de gewenste waarde kan worden berekend door de helft van hun product te bepalen.
• Een cirkel. De straal is in het kwadraat en het resultaat wordt vermenigvuldigd met π - het getal is 3,14.Toegegeven, het is vermeldenswaard dat het veel minder vaak nodig is om de ruimte van de kamer in cirkels te verdelen.

De resultaten worden opgeteld.

Als referentie!

Het is echter belangrijk om te weten dat bij het berekenen van de gemeenschappelijke ruimte van het appartement het verkregen resultaat eerst wordt vermenigvuldigd met de reductiecoëfficiënt van het balkon:

• voor glazen ramen - de reductiecoëfficiënt is 0,8, dat wil zeggen dat 80% van het oppervlak in het appartementsgebouw in aanmerking wordt genomen;
• ongeglazuurd - 0,3, dat wil zeggen slechts 30%;
• voor een ongeglazuurde loggia - 0,5 (50%);
• geglazuurd - 1,0 (100%).

Warme manier

Het idee om van een klein balkon een aparte kamer te maken of deze te verbinden met een bestaande kamer, wordt door bijna elke appartementsbezitter bezocht. We hebben interessante ideeën overwogen in het artikel "ontwerp van een klein balkon".

In de praktijk wordt dit bereikt door het plaatsen van isolatieglaseenheden van metaal-kunststof. Ze moeten dubbel zijn, of zelfs beter drievoudig voor een betere thermische isolatie.

In plaats van metaal-kunststof kunnen kozijnloze ramen worden gebruikt. Ze worden momenteel geproduceerd met meerdere glaseenheden.

Naast de reeds traditionele dubbele beglazing op een kozijn van aluminium of metaal-kunststof, zijn er ook ramen op een houten kozijn. In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, zijn moderne ontwerpen producten van hoge kwaliteit.

Meer informatie in het artikel "reparatie van een balkon in Chroesjtsjov"

Maar dit is niet het einde. Er zijn twee manieren om het balkon uit te breiden, zij het een beetje.

Hoe correct rekening houden met de reductiefactor?

Als de ontwikkelaar te koop aanbiedt voor 60 duizend roebel per vierkante meter honderd meter appartementen en ze hebben een oppervlakte van 4 m2 bij de balkons en 6 m2 bij de loggia's, dan zijn de totale kosten 6 miljoen roebel. Door een afnemende vermenigvuldiger toe te passen, krijgen we verschillende getallen. Dan kosten al het hoofdgebouw 5,4 miljoen, uitbreidingen kosten respectievelijk 72 en 180 duizend roebel. De totale juiste prijs voor de eindklant zal met maar liefst 348 duizend dalen en zal oplopen tot 5,652 miljoen roebel. Zoals u kunt zien, is het bespaarde bedrag in overeenstemming met de wet vrij tastbaar. In moderne huizen met verbeterde lay-outs kunnen uitbreidingen tot 20 m2 groot zijn! En er zijn er vaak meerdere.

Wat is een reductiefactor

Alles wat buiten de gemeenschappelijke bouwmuren gaat, wordt niet als een appartement beschouwd.

Terrassen, loggia's en balkons zijn opgenomen in de sectie "zomerverblijven" en zijn niet geschikt om te wonen in overeenstemming met de Wooncode.

Coëfficiënt

- dit is een wettelijke verlaging van de totale kosten van een appartement. De verhouding van het balkon tot het woonoppervlak is 0,3. Om het kwadraat van de zomerkamer toe te voegen, vermenigvuldigt u de oppervlakte met 0,3 en voegt u deze toe aan de rest van de kamers. Als dit een loggia is, verwijst dit naar een ingebouwde onverwarmde ruimte met een coëfficiënt van 0,5. Deze nummers zijn handig voor het Bureau of Technical Inventory papers.

Onthoud dat het verkoopcontract een plattegrond moet bevatten. Bekijk de beelden van de onverwarmde zomerdelen om te zien of de coëfficiënt erop is toegepast.

Een ontwikkelaar verkoopt bijvoorbeeld appartementen van 100 m2 tegen 60.000 roebel per vierkante meter. De balkons van deze appartementen zijn 4 m2 en de loggia's zijn 6 m2. De totale kosten van dergelijke huisvesting bedragen 6.000.000 roebel. Als je een afnemende vermenigvuldiger toepast, krijg je verschillende getallen. De totale oppervlakte van het pand wordt 96 en 94 m2 en de zomerbijgebouwen met een reductiefactor van 1,2 en 3 m2. Na herberekening kost het hoofdgebouw respectievelijk 5,76 en 5,64 miljoen, en de uitbreidingen - respectievelijk 72 en 180 duizend. De juiste prijs voor appartementen is 5.832.000 en 5.800.000 roebel. Als u de juiste berekeningen gebruikt, bespaart u tot 200.000 op uw aankoop.

Wat is eigendom na berekening van de coëfficiënt

Hoewel de coëfficiënt van loggia's en balkons wordt bevestigd door niet-normatieve handelingen, duidt dit op inconsistenties in de wetten. U denkt dat u voor het hele oppervlak van uw appartement heeft betaald, maar balkons zijn wettelijk opgenomen in het gemeenschappelijke huisbezit. Daarom zijn er in uw persoonlijke bezit alleen de beelden tussen de muren, en het gemeenschappelijke eigendom van een flatgebouw is:

• verdieping;
• plafond;
• muren;
• basisplaat;
• voor muur;
• communicatie;
• borstwering.

Het recht op privé-eigendom is alleen van toepassing op wat binnen deze grenzen valt. In zo'n geval is het onwettig om betaling te eisen voor extra onverwarmde meters. Uiteraard zullen er geen klachten zijn over het gebruik van deze ruimte. Maar vergeet niet dat u openbare eigendommen niet mag bederven of u ermee moet bemoeien om geen boete te krijgen.

Vloer verwijderen

Een nog radicalere manier om de grootte van het balkon te vergroten. Hiervoor wordt een nieuw metalen frame gemonteerd om het oude te vervangen en iets meer dan dat. In het meest extreme geval wordt de breedte van het balkon in elke richting 40 cm breder.

Deze methode is gevaarlijk omdat het balkon in wezen wordt herbouwd, alleen de balkonplaat blijft op zijn plaats. Het metalen frame is aan het beton bevestigd. Meer informatie in het artikel "balkon met afhaalmaaltijd"

Zo'n enorme belasting kan de sterkte van het externe element negatief beïnvloeden. Daarom kunt u vóór dit type herontwikkeling contact opnemen met een expert die het balkon zal inspecteren en de nodige berekeningen zal maken.

Contract met de ontwikkelaar

Het heeft geen zin voor ontwikkelaars om kopers halverwege te ontmoeten en ernaar te streven hen te helpen geld te besparen en materiaalkosten te verlagen. Daarom probeert elk bouwbedrijf vooraf in te dekken. Dit komt erop neer dat er waarschijnlijk een clausule in het contract staat waarin staat dat er een klein verschil kan zijn tussen het ontwerp en de werkelijke oppervlakte van het appartement. Bij constatering van dit feit zal de koper geen aanspraak maken. Kopers komen vaak van tevoren overeen en ondertekenen documenten. Zie deze video voor informatie over hoe u op de juiste manier een contract met een ontwikkelaar opstelt en wijzigingen aanbrengt:

Prijzen voor afwerking en isolatie in Chroesjtsjov

Tabel met afwerkingskosten, bijvoorbeeld prijzen.