Kaip susitarti dėl balkono ar lodžijos įstiklinimo ir ar tai turėtų būti padaryta 2021 m.

Balkonų ir lodžijų skaičius, atsižvelgiant į Maskvos būsto fondą, yra ¾ viso.

Įstiklinimo leidimas - tai leidimų gavimas, kurie yra pagrindas pradėti darbą ir kurie numato nekilnojamojo turto techninio paso pakeitimus.

Ar balkono įstiklinimas yra pertvarkytas

Balkono ar lodžijos įstiklinimas dažnai laikomas gana prieštaringai vertinamu klausimu. Stiklinimas reiškia visos pastato konstrukcijos svorio padidėjimą, todėl tam reikalingas leidimas.

Esant planuojamam įstiklinimui, rengiant pastato projektą, buto savininkui nereikės imti leidimo. Jei statant nebuvo atsižvelgta į tokio tipo pertvarkymą, tada negalima derinti statybos veiksmų.

Kai kuriais atvejais lodžijos glazūra neveiks, o dėl savavališko darbo gali būti ne tik administracinės nuobaudos, bet ir ardymas savo lėšomis. Tai įvyks neteisėtai įstiklinus lodžijas, kurios yra kultūrinės ir istorinės vertės namuose.

Kur galėčiau gauti leidimą?

Norint susitarti dėl balkonų stiklinimo, nepakanka surinkti reikiamus dokumentus, taip pat reikia žinoti, kur gauti leidimą įstiklinti balkoną ir lodžiją.

Būsto inspekcijai pateikiamas visas dokumentų paketas. Jei projektas neatmetamas, tada kartu su išduotu leidimu jis „klaidžioja“ žemyn vadovavimo grandine. Jums reikės leidimo iš administracinių ir priežiūros institucijų, visų pirma:

• Namų tvarkymo įmonė;
• Valstybės ekspertizė;
• Rospotrebnadzor (SES);
• Valstybinė priešgaisrinė inspekcija (regioninis skyrius);
• Kultūros paveldo departamentas (jei namas pripažįstamas architektūros paminklu).

Leidimą įstiklinti balkoną Maskvoje ar Sankt Peterburge galite gauti susisiekę su „vieno langelio tarnyba“, PTI rajono biure arba Maskvos būsto inspekcijoje.

Sėkmingai susiklosčius aplinkybėms, jūs galite gauti leidimą įstiklinti balkoną per mėnesį.

Balkono izoliacija - pertvarkyta ar ne?

Įstiklinus lodžiją laikomas kitas logiškas žingsnis. Pati izoliacija nelaikoma pakankamu pokyčiu ir nesudaro didelio streso struktūrai. Tačiau šilumos izoliacija apima grindų šildymą, grindų klojimą ir plytelių klojimą. Tada balkone perkami baldai, perduodamos gėlės. Visi šie veiksmai labai padidina konstrukcijos spaudimą.

Ne kiekvienas pastatas gali sau leisti padidinti lodžijų apkrovą. Ankstesnių laikų apartamentai nereiškė, kad lodžija gali tapti papildoma svetaine. Chruščiovo pastatuose bus daug sunkiau gauti leidimą šiltinti.

JK draudžia keisti stiklus

Tokia valdymo įmonė, visiškai atsisakydama susitarti dėl lodžijos ar balkono įstiklinimo, naudoja šiuos argumentus:

1. Jūs negalite pakeisti pastato fasado išvaizdos
2. Jei trikdomas fasadas, kūrėjo garantija panaikinama

Pirmasis argumentas yra svarbus atsakymas, kad teisingai pakeitus stiklą, fasado išvaizda nepasikeičia.

Antrame Baudžiamojo kodekso argumente yra atviras gudrumas, nes šalto fasado nutekėjimas iš kūrėjo vis tiek nėra garantijos atvejis.

Jei Baudžiamasis kodeksas kategoriškai atsisako, rekomenduojame, kaip ir trečiuoju atveju, reikalauti raštiško atsakymo į oficialią formą. Atidžiai išnagrinėjęs sutartį su kūrėju, galite pastebėti, kad valdymo įmonės reikalavimai nėra teisėti. Turėdami raštišką atsakymą, galite pateikti skundą atitinkamoms institucijoms.

Kitas veiksmingas būdas yra įspėti savo baudžiamąjį kodeksą, kad planuojate parašyti kolektyvinį skundą dėl fasado nuotėkio (šalti fasadai iš kūrėjo teka 90% atvejų). Per trumpą laiką gavusi daug skundų, valdymo įmonė nebus patenkinta ir, greičiausiai, susitiks pusiaukelėje.

Balkono išplėtimas - pertvarkymas ar pertvarkymas?

Turimo buto ploto padidėjimas ar sumažėjimas laikomas konversija. Noras padidinti lodžiją papildomo pratęsimo pagalba greičiausiai išliks vamzdžių svajone.

Išplėsti lodžijos plotą galima tik taikant vieną įstatymą - derinant įstiklintą balkoną su svetaine. Šis ryšio tipas įstatymu laikomas pertvarkymu.

Norint išplėsti įstiklintą balkoną, būtina iš anksto pateikti dokumentus ir gauti tinkamą leidimą pertvarkyti butą.

Procedūros niuansai

Teigdami, ar balkono stiklinimas yra pertvarkytas, pažymime, kad neįmanoma atlikti nei vidaus, nei fasado pertvarkymo be specialių valstybinių organų leidimo. Visus balkono sujungimo su buto gyvenamuoju plotu tvarkos niuansus stebi specialios institucijos. Savo darbe jie vadovaujasi trimis teisės aktais:

• Rusijos Federacijos būsto kodas;
• Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimas Nr. 491 (2006);
• Rusijos Federacijos valstybinio statybos ir būsto komplekso komiteto rezoliucija (2003)

Ar pagal įstatymą balkono ir kambario derinys laikomas pertvarkymu?

Derindami kambarį ir lodžiją, turėtumėte žinoti, kas laikoma pagrindiniais pertvarkymo draudimais:

• Pagal įstatymą laikoma, kad neleidžiama pašalinti radiatorius iš kambarių arba atlikti iš jų papildomų atšakų;
• Neleidžiama šiltinti grindų, prijungiant sistemą prie centralizuoto šildymo.

Izoliacija turi atitikti priešgaisrinės saugos standartus. Kartu su kambariu laikoma leidžiama kloti elektrinį grindinį šildymą.

Prieš atliekant rekonstrukciją, pagrindinis reikalavimas yra paruošti preliminarius buto šiluminių savybių skaičiavimus po jungimo. Visiškas pertvarų griovimas dažnai yra nepriimtinas. Skydiniuose namuose galite išardyti įstiklintą langų bloką, tačiau paties skydo nuimti negalima. Bet kokiam pertvarkymui turi būti tiekiamos durys, atskiriančios abi zonas viena nuo kitos.

Balkono pertvarkymas į kambarį

Jei buto savininkas nori perdaryti balkoną į pilnavertį (nors ir gana specifinį) kambarį, tai tikrai patenka į pertvarkymo ypatybes ir reikalauja susitarimo su PTI. Be to, greičiausiai turėsite informuoti kaimynus apie numatomus pakeitimus ir gauti iš jų rašytinį leidimą (pakanka parašo ant piliečio peticijos).

Tačiau yra viena problema. Nors teisės aktai aiškiai nedraudžia šios procedūros, daugybė techninių draudimų užkerta kelią tokiam pertvarkymui. Pirmiausia dėl to, kad balkonas dėl savo vietos priklauso „šaltiems“ kambariams, kuriuos sušilti yra daug sunkiau.Dėl to sumažėja vidutinė viso namo temperatūra.

Todėl, kad padidintumėte savo galimybes gauti leidimą pertvarkyti balkoną į kambarį, turite atlikti du dalykus. Pirmasis yra padaryti balkoną uždarytą (jei jis dar nėra uždarytas), padidinant jo šilumos izoliaciją. Antrasis - pagaminti tvirtas duris, kurios riboja naują kambarį ir likusias patalpas. Šiuo atveju nebus didelių sunkumų derinant oficialių struktūrų pertvarkymą.

Kokių pokyčių negalima įteisinti pertvarkant balkoną

• panaikinti palangės bloką, kuris yra namo fasado dalis;
• šildymo radiatoriaus perkėlimas iš išardytos sienos į balkoną;
• pertvarkymas, dėl kurio plotis tarp sienos ir balkono galo bus mažesnis nei 1,2 m;
• išardyti palangę balkone, kuri yra balkono plokštės laikymo konstrukcijos dalis;
• pastatų ir sanitarinių standartų, priešgaisrinės saugos taisyklių pažeidimas;
• laikančiųjų konstrukcijų apkrovos padidėjimas, viršijantis leistinas vertes (sunkios pertvarų medžiagos, papildomos įrangos išdėstymas, balkono grindų lygintuvas ir kt.).

Susitarimo dėl planuojamo balkono ar lodžijos pertvarkymo ir dokumentų pateikimo procesas

• Norint, kad viskas būtų teisėta, reikia kreiptis į miesto (ar rajono) architektūros departamentą su rašytiniu pareiškimu buto artimiausioje vietoje.
• Gavę architektūros skyriaus leidimą, turite sudaryti sutartį su projektavimo organizacija, turinčia licenciją parengti specialius pertvarkymo projektus, kad galėtumėte teikti jums paslaugas.
• Gavus parengtą projekto dokumentaciją, ją reikės derinti su Nepaprastųjų situacijų ministerijos, Miesto planavimo ir architektūros departamento, Dujų tarnybos bei Sanitarinės ir epidemiologinės stoties vietos valdžios institucijomis. Visos minėtos organizacijos turi jums išduoti leidimus ant blankų, pasirašytų jų vadovų ir užklijuoti drėgnu spaudu.
• Baigę surinkti visus leidimus, galite kreiptis į architektūros skyrių (į kurį iš pradžių kreipėtės kartu su paraiška) ir pasiimti užsakymą, kuris suteikia teisę atlikti rekonstrukcijos darbus.
• Savo ranka arba pakviestų profesionalių statybininkų pagalba pertvarkykite sutartą buto objektą pagal projektavimo organizacijos išduotą planą. Reikėtų pažymėti, būkite atsargūs atlikdami restruktūrizavimą, jei to nepadarysite, kaip nurodyta nustatytame plane, turėsite problemų pristatydami objektą į atrankos komisiją.
• Eksploatuoti „naują pastatą“ vyksta dalyvaujant pakviestam atrankos komitetui, kuriame dalyvauja miesto tarybos, komunalinių paslaugų ir projektavimo organizacijos atstovai. Po to, kai visi tarnybų atstovai pasisako, visi komisijos nariai parengia ir pasirašo įrenginio eksploatavimo aktą.
• Kai yra visi reikalingi dokumentai (būsto nuosavybė ir jo techninis planas, tvarka, leidimas pertvarkyti, objekto priėmimo aktas po pertvarkymo), turite pakeisti nuosavybės dokumentus ir namo planą. butą, pagal naujus dokumentus. Anksčiau visa tai darė PTI, šiandien - jį pakeitusi organizacija.

Parengiamasis etapas

Viršutiniame aukšte gyvenantis asmuo gali norėti atvirame balkone sumontuoti stiklo paketus kaip papildomą kambario apsaugą. Toks barjeras gali sumažinti vagių patekimo į jūsų namus tikimybę. Žmonės, gyvenantys kituose aukštuose, gali siekti tokiu būdu išplėsti teritoriją.

Prieš atlikdamas balkono įstiklinimo darbus, buto savininkas turi atlikti keletą veiksmų. Pirmiausia reikia gauti visų nuomininkų sutikimą. Balkonas yra fasado dalis, taigi ir bendra nuosavybė, todėl turi būti surengtas visuotinis gyventojų susirinkimas, kuriame reikia gauti tam tikrą balsų skaičių - bent 70 proc.

Buto savininkas turėtų suprasti, kad jei, sumontavus dvigubo stiklo langus ir atlikus kitus veiksmus, sienose atsiranda įtrūkimų ar kitų defektų, jis turės išardyti ir išspręsti problemas.

Valstybinės valdžios institucijos gali uždrausti keisti statinio išvaizdą, jei jis turi „architektūros paminklo“ statusą, todėl geriau iš anksto patikslinti, ar pastatas yra istorinis.

Yra įvairių tarnybų, kurios atlieka balkono įstiklinimo darbus. Bendrovė turi turėti tokio tipo veiklos licenciją.

Atsakomybė už neteisėtą balkono pertvarkymą

Bet kas laukia piliečio, jei jis neatliks visų pirmiau nurodytų veiksmų ir neperstatys balkono be leidimo? Šiuo atveju daug kas priklauso nuo pokyčių sunkumo ir nemalonių pasekmių žlugimo ar potvynių pavidalu buvimo / nebuvimo.

Jei dėl padaryto pažeidimo niekas nenukentėjo, pilietis patraukiamas į administracinę atsakomybę ir privalo sumokėti baudą. Pastarojo dydis taip pat gali skirtis priklausomai nuo kaltininko socialinės padėties. Asmenys, turintys pirmąjį pažeidimą, turi sumokėti nuo 2 iki 2,5 tūkstančių rublių. Juridiniams asmenims bauda yra didesne tvarka didesnė ir siekia nuo 350 tūkstančių iki 1 milijono rublių.

Be to, pažeidėjas gaus inspektoriaus nurodymą įteisinti pertvarkymą arba grąžinti pradinę patalpų išplanavimo formą.

Pasikartojus pažeidimams, baudų dydis padidinamas. Jei pilietis atkakliai nevykdo nurodymų arba, be to, tęsia neteisėtą pertvarkymą, būsto inspekcija gali kreiptis į teismą. Pastarasis turi teisę iškeldinti sunkiai gyvenantį nuomininką ir parduoti jo butą aukcione. Be to, išimtiniais atvejais pažeidėjui gali būti apribotos galimybės keliauti į užsienį.

Baudžiamasis kodeksas susitinka pusiaukelėje, tačiau tam reikalingas projektas

Tokiu atveju jums reikės:

• specialus projektas (užsakytas iš įmonės, kuri atliks stiklinimą);
• šio projekto sertifikavimas jūsų valdymo įmonėje;
• papildomas mokestis už vadinamąją „techninę priežiūrą“ (nuo 3000 iki 12000 rublių, bet kartais apsieina be jos).

Pasirinkus šią parinktį, sugaištamas laikas rengiant projektą. (3-7 dienos) ir jį patvirtina Baudžiamojo kodekso atstovai (nuo 3 dienų iki 1 mėnesio).

Visa sąveika, sutarta su valdymo įmone dėl stiklo pakeitimo, dažniausiai tenka pasirinkto rangovo pečiams. Tai yra papildomas kliento pliusas.

Paraiškos stiklo pakeitimo CM patvirtinimo šablonas: Paraiška

Balkono fasado įstiklinimo pakeitimo projekto pavyzdys: Projektas