GOST y SNiP para balcones y logias: documentos reglamentarios
Los trabajos de construcción para la reconstrucción y transformación de balcones se llevan a cabo de acuerdo con las disposiciones de los documentos oficiales aprobados por el poder ejecutivo. Los estándares establecidos en las reglas no solo son de naturaleza técnica, sino también legal. Además de la abreviatura SNiP (que significa "Normas y reglas de construcción"), puede encontrar el concepto de una empresa conjunta ("Código de reglas"); esto es lo mismo.
Los GOST son estándares nacionales que existen dentro de un estado, con menos frecuencia: una comunidad. A cada norma se le asigna un número, además de esto, hay un año de publicación del documento en el título. Si la letra "P" se encuentra junto a la abreviatura GOST, significa que las normas son relevantes para Rusia.
Se publica mucha información desactualizada en la red, por lo que debe confiar en fuentes oficiales, que generalmente indican si los documentos están actualizados para el año en curso. Si las normas se han vuelto a publicar y se les ha cambiado el nombre, suele haber una referencia a la declaración anterior, pero también hay una nueva edición del documento.
En el proceso de estudio de la documentación, es necesario distinguir un balcón de una logia, ya que algunas disposiciones se relacionan con un tipo de estructura arquitectónica. El término "balcón" en los documentos reglamentarios se refiere a un sitio protegido por una cerca y que sobresale más allá del borde de la fachada, mientras que sus tres lados permanecen libres y solo uno es adyacente a la casa.
La logia puede tener de 1 a 3 lados libres, pero su lado exterior está al nivel de la fachada, y la parte adyacente a la casa no siempre está separada de la habitación.
Los documentos presentados contienen información útil sobre la construcción, reconstrucción y reparación de balcones y logias. En GOST, las condiciones técnicas se destacan como un punto obligatorio: los requisitos para las estructuras en su conjunto y para los elementos individuales. Si no es posible cumplirlos, las actividades de construcción para la construcción, reparación o restauración se consideran ilegales.
Requisitos para productos y componentes
El nuevo GOST para acristalamientos de balcones incluye requisitos para accesorios o enlaces a documentos normativos vigentes que rigen estos requisitos.
Se proporcionan una serie de normas para el uso de perfiles de madera, metal (aluminio), plástico (PVC) y sus juntas.
Los elementos translúcidos deben transmitir el espectro visible de la radiación solar y la luz ultravioleta (de 200 a 380 nm).
Si planea vidriar el balcón con bloques panorámicos, se requiere una cerca protectora adicional ("balcón francés").
El diseño y la instalación del acristalamiento del balcón deben garantizar:
- la posibilidad de una salida de emergencia;
- protección contra el calor y aislamiento acústico que cumpla con las normas sanitarias;
- seguridad contra lesiones y respeto al medio ambiente de los componentes;
- estabilidad bajo la influencia de factores naturales o artificiales: vientos huracanados, incendios, etc.
La violación de las normas estatales dará lugar a problemas con las autoridades supervisoras y retrasará la entrega de la instalación.
GOST 25772-83 Barandillas de acero para escaleras, balcones y techos. Especificaciones generales (449 KB, pdf)
Los requisitos establecidos en el documento están dictados por normas de seguridad. La sección enumera los tipos de barandillas de balcón para edificios de diferentes alturas y propósitos, así como los tamaños recomendados.Las regulaciones para barandillas de balcones se aplican parcialmente a las estructuras del techo.
Se presta especial atención a las características técnicas, por ejemplo, la capacidad de soportar ciertas cargas (SNiP 2.01.07). Las cercas para edificios residenciales deben estar protegidas, sin deformaciones ni rastros de óxido, y las costuras deben soldarse (según SNiP III-18). Por razones de seguridad, las estructuras de vallas en las guarderías no deben contener barras horizontales.
Se aplican requisitos especiales al embalaje, etiquetado e instalación de productos. Al final, se proporcionan diagramas de muestras de estructuras protectoras de balcones: celosía, pantalla y tipo combinado.
Lo que es
La definición más común dice que un balcón es un área con bisagras con una cerca, que sobresale de tres lados más allá de la superficie de la fachada del edificio, mientras que una logia es una habitación, uno, dos o tres lados de los cuales, según el diseño, son abierto. Al mismo tiempo, su borde exterior coincide con la fachada, y por dentro prácticamente no puede estar separado por nada de la habitación adyacente.
Se pueden distinguir una serie de matices que determinan las diferencias constructivas entre estos objetos.
El primero y más obvio de ellos son las diferentes dimensiones típicas y límites de resistencia.
El tamaño es mucho más pequeño que el tamaño de la logia, por lo que el primero puede soportar una carga mucho menor.
Para evaluar la confiabilidad de un tipo particular de estructura, será útil conocer las principales características de su estructura. Detengámonos en esto con un poco más de detalle.
GOST 25697-83 Losas de hormigón armado de balcones y logias. Especificaciones generales (163 KB, pdf)
La sección contiene requisitos aplicables solo a balcones y logias, que se basan en losas de hormigón armado. Se presenta una clasificación completa, dividiendo las losas por características de diseño y por el método de soporte (fijación a estructuras de soporte).
También se presentan el marcado, condiciones de instalación, posibles diseños. Se da información sobre las dimensiones de las losas de hormigón armado, que pueden depender de las características arquitectónicas del edificio, el material de las paredes. Además de las características de los productos, aquí también puede encontrar información sobre accesorios relacionados, apariencia y acabado de losas terminadas. El apéndice contiene los grados de hormigón recomendados para estructuras de vigas y voladizos.
Diferencias legales
Además de las diferencias reales, es importante mencionar cómo un balcón se diferencia de una logia según la ley. El acto principal que describe los elementos estructurales y arquitectónicos es SNiP 31-01-2003: códigos y reglamentos de construcción.
Artículo relacionado: Aislamiento del piso en el balcón debajo de las baldosas.
Incluso si una persona que no está al tanto de las sutilezas arquitectónicas a primera vista, es imposible comprender cómo, por ejemplo, una logia es fundamentalmente diferente de un gran balcón moderno en un edificio nuevo, este documento ayudará a aclarar, ya que SNiP determina con precisión los parámetros de varios tipos de edificios.
Según este acto legislativo, el balcón es una plataforma fortificada que sobresale del plano de la casa, que puede tener acristalamiento.
Loggia, por definición de SNiP, es un espacio incorporado o adjunto que está abierto al exterior y cercado en tres (si es de tipo angular, en dos) lados por paredes y también puede tener acristalamiento. La profundidad de la logia está limitada por los requisitos de iluminación natural de la habitación a la que se encuentra adyacente.
Se considera legítimamente un tipo de área residencial adicional más respetable y multifuncional, cuesta más que un balcón y la diferencia de precio puede ser bastante significativa.
Al mismo tiempo, el área útil de un apartamento con logia será más grande (factor de multiplicación 0.5) en comparación con un apartamento con balcón.
El acristalamiento o las reparaciones también son mucho más baratos que la correspondiente modernización de la logia.
La respuesta a la pregunta de qué es mejor, una logia o un balcón, depende directamente de sus prioridades al elegir una casa. Por supuesto, una logia es una opción más ventajosa en términos de funcionalidad, seguridad y diseño.
Es más conveniente modernizarlo, adaptándolo a diferentes necesidades. De hecho, es un espacio habitable adicional, mientras que el balcón es una pequeña dependencia.
Al mismo tiempo, el balcón es una opción más económica, su reparación, por regla general, implica menos costos, y algunas estructuras modernas de balcón son a menudo una especie de híbrido con logias, ya que están parcialmente incrustadas directamente en la pared.
Entonces, balcón y logia no son conceptos idénticos
... Los diseños de estos fragmentos de viviendas difieren significativamente en muchos aspectos, incluidas las características de ingeniería, las reglas de operación, las opciones de diseño y uso, el estatus legal y las categorías de precios.
SNiP 31-01-2003 "Edificios de apartamentos residenciales" (406 KB, pdf)
El documento se actualizó en 2021 y ahora parece JV 54.13330. Está relacionado con los edificios, cuya altura no supera los 75 m La lista de requisitos y normas tiene dos propósitos: aumentar el nivel de seguridad de las personas y preservar los edificios. La información va acompañada de una lista de GOST, que también debe observarse en el proceso de construcción o reconstrucción.
El texto de la sección revela la terminología, contiene referencias a normas sanitarias (SanPiN) y otras normas relacionadas. Por separado, se discuten las dimensiones de escaleras, puertas, ascensores con respecto al transporte de pacientes encamados o el movimiento de personas discapacitadas en sillas de ruedas. Las dimensiones de los apartamentos se ven afectadas, se enumeran las condiciones necesarias para el diseño de balcones.
Características típicas de las logias.
La principal diferencia entre una logia y un balcón es el sistema de vallado. Las logias tienen un lado (exterior), como regla, abierto. Las logias se hacen pequeñas, esto está determinado por las normas de iluminación natural en las instalaciones.
La estructura de soporte de la logia, en contraste con la del balcón, descansa sobre el muro de carga o semi-portante del edificio.
Desde el lado de la fachada, la logia está necesariamente enmarcada por un parapeto de metal, hormigón y metal, metal-plástico, vidrio, que es un requisito previo para el diseño. La logia, como el balcón, no puede estar completamente abierta y desprotegida.
La diferencia entre un balcón y una logia (se puede ver una foto de ellos en el artículo) está determinada por sus características de diseño, pero también tienen una cosa en común: la salida se lleva a cabo de acuerdo con un principio: a través de una ventana de bloque -sistema de puerta.
La logia se diferencia del balcón en el tipo de ubicación dentro del edificio. Literalmente del italiano, la logia se traduce como "mirador", por lo que es una estructura enmarcada por paredes laterales y un techo.
¡Importante! A diferencia de las estructuras de balcón, las logias se pueden colocar una encima de la otra, esto no afectará la estabilidad de un edificio de varios pisos de ninguna manera.
Dado que la logia es estable, se puede organizar en varios tipos.
El posicionamiento lateral / angular implica la ausencia de uno de los lados o visión hacia adelante. La característica funcional de la logia es garantizar un descanso cómodo para los propietarios en el aire.
Ahora sabes lo que son un balcón y una logia. La diferencia (se puede ver una foto de ejemplos en el artículo) entre estas construcciones es inmediatamente visible si sabe qué buscar.
Lo que está prohibido para el propietario de un balcón o logia.
Hay muchas cosas que no puedes hacer en el balcón.
Hay una serie de restricciones sobre las acciones de los propietarios y propietarios en relación con su espacio vital.Están detallados en Normas y Reglas de Construcción (SNiP) y Estándares Estatales (GOST) y reglamentos técnicos operativos.
- Según SNiP, la carga en el piso del balcón a lo largo de la cerca no debe superar los 400 kg por metro cuadrado. metro. Y en toda el área del balcón: 200 kg por metro cuadrado. metro. Está prohibido poner sobre la barandilla objetos que pesen más de 30 kg. Es importante saber esto al reparar un balcón o logia. Considere también la antigüedad de este objeto. Si el factor de desgaste del balcón es superior al 50 por ciento, entonces el estándar de carga también debe reducirse a la mitad. De lo contrario, habrá problemas.
- No se puede volver a pintar un balcón o logia en el exterior con colores muy diferentes de los originales. La fachada de la casa está aprobada por la junta de arquitectura de la ciudad.
- Ahora está prohibido instalar equipos de secado, así como macetas con paletas detrás de la barandilla del balcón. Todo en su balcón debe estar firmemente anclado en el interior.
Altura estándar de la barandilla del balcón.
La altura mínima de la barandilla de un balcón o logia en un edificio residencial es de 90 cm.Los códigos de construcción también regulan el máximo: para un edificio de hasta 30 m, la cerca no debe tener más de 1 m, pero en rascacielos edificios (más de 30 m), se recomienda instalar rieles de hasta 1,1 m.
Para las instituciones para niños, las dimensiones verticales estándar de la cerca en la losa del balcón son de al menos 1.2 m. La distancia entre las barras no excede los 12 m.
Para las casas privadas, los requisitos son más democráticos y la altura promedio recomendada de la barandilla del balcón varía de 90 a 110 cm, independientemente del tamaño del edificio. La ubicación de la barandilla la determina el propio propietario en función de los conceptos de su propia conveniencia.
Obligaciones de los propietarios de balcones y logias.
Está prohibido almacenar cosas en cajas "combustibles" en el balcón abierto.
Lo que deben hacer los propietarios de los balcones se detalla en las "Reglas y Normas para la Operación Técnica del Parque de Viviendas".
- pinte la barandilla del balcón con regularidad con pintura anticorrosión, tanto para actualizar la apariencia como para darle resistencia a la barandilla
- no utilice la barandilla del balcón más de su vida útil. Por ejemplo, las cercas de metal están garantizadas hasta 40 años y las cercas de madera, 10 años.
- supervisar el estado de la losa de hormigón. En caso de destrucción, informar a la Sociedad Gestora para que actúe
- si el balcón no está acristalado, asegúrese de limpiarlo de nieve y hielo en invierno
- para almacenar artículos en el balcón, debe equipar cajas hechas de materiales no combustibles
Tenemos información en nuestro sitio web sobre cómo obtener permiso para acristalar un balcón. Las multas y otros matices legales también se detallan allí.
¿Está interesado en las reglas para el funcionamiento seguro de las ventanas de pvc? ¿O por qué hay problemas con las ventanas? Lee este artículo.
Características de las vallas en el balcón.
La elección del material para las barandillas y su configuración dependen de los deseos del propietario. La apariencia del balcón, incluso en edificios nuevos, a menudo se cambia mediante el acristalamiento, el aislamiento o la instalación de una cerca decorativa. Dependiendo de esto, cada estructura tiene sus propias diferencias con las vecinas, si esto no es acordado por la administración de la ciudad o la sociedad gestora.
Cita
El propósito más común de una barandilla en un balcón en edificios residenciales es garantizar la seguridad de estar en un área que se extiende más allá del apartamento. En los edificios urbanos de gran altura, las logias se pueden ubicar a gran altura, y solo una cerca lo suficientemente alta y fuerte puede proteger a una persona de las caídas.
En una casa privada, la rejilla alrededor del balcón suele ser parte del diseño de la fachada. El propietario tiene más oportunidades para dar forma al contorno y tamaño de la losa, y el balcón sirve como terraza cubierta, jardín de invierno y otra habitación con vista panorámica. Dichas estructuras están equipadas con vallas que mantienen el calor en el interior. Pueden ser parapetos macizos de ladrillo o madera.
Las logias de los edificios urbanos de varias plantas también se aíslan con materiales ligeros (paneles sándwich, EPS, etc.). A veces, en lugar de un balcón aislado, se hace un acristalamiento simple, en el que el espacio interior está protegido de corrientes de aire y polvo, pero no se calienta.
Caracteristicas de diseño
Debido a la diferencia de propósito, la apariencia de la barandilla y los materiales utilizados cambian. Por lo tanto, se puede hacer una cerca para la seguridad de las personas en un diseño de metal forjado o simple, incluir elementos adicionales que mejoran la seguridad del niño (por ejemplo, revestimiento de plástico transparente y duradero).
Una valla simple consta de:
- pilares de soportes;
- pasamanos;
- relleno del tramo (balaustres decorativos, varillas, etc.).
Las paredes-cercas termoaislantes contienen aberturas para las ventanas o son sordas (partes finales de la logia). Para su fabricación se utilizan materiales que cumplen únicamente con los requisitos de aislamiento térmico. La resistencia la proporcionan las estructuras metálicas de las barandillas estándar, en las que a menudo se coloca el revestimiento.
¿Cuáles son las normas y estándares para el acristalamiento de balcones según SNiP y GOST?
La pregunta se hace a menudo, y aquí debe usar los documentos que necesita para vidriar un balcón o logia. Estos documentos incluyen:
SNiP 31-01-2003 “Edificios residenciales de varios departamentos”, contiene una lista de condiciones para el reequipamiento y su implementación.
Para las cargas que está experimentando su balcón, así como la estructura, debe familiarizarse con SNiP 2.01.07. "Cargas e influencias".
Para un estudio completo de todas las reglas, también necesitará GOST 30777-2012, "Dispositivos giratorios, plegables, abatibles, deslizantes para bloques de puertas de ventanas y balcones".
Bueno, otro GOST que se necesita para acristalar balcones es GOST 30971-2002, "Uniones de unidades de ensamblaje para unir bloques de ventanas a aberturas de paredes".
el moderador eligió esta respuesta como la mejor
Hay muchos documentos de este tipo en los que se prescriben el acristalamiento de balcones, los requisitos para las cercas, etc.
Este es GOST 30777-2012 (dispositivos giratorios y plegables para bloques de ventanas y puertas).
En este GOST hay una serie de requisitos con respecto a la instalación, las características de diseño de los bloques de balcón, así como los requisitos de aislamiento térmico y acústico.
SNiP 31-01-2003, otro documento en el que se detallan las reglas y normas para abatimiento y acristalamiento.
SNiP 2.01.07, también lo recomiendo para familiarizarse, en este SNiP puede aprender sobre las cargas en las estructuras.
GOST R 56926-2016,
uno de los documentos principales sobre este tema (estructuras de ventanas y balcones, el acristalamiento es una estructura).
Muchos usuarios no saben que es necesario obtener un permiso para acristalar un balcón (si la casa se diseñó sin acristalamiento) y el acristalamiento en sí debe realizarse teniendo en cuenta los requisitos de los mismos documentos (ver más arriba).
Y los requisitos en sí mismos son los siguientes:
El sistema de acristalamiento debe tener un certificado de conformidad.
Si elige una estructura de aluminio, entonces no debe haber ningún "samopal", permitido para la instalación, solo estructuras hechas en fábrica.
Se requiere un permiso para acristalamientos.
Balcón SNiP y GOST de balcones y logias en sí mismos - documentación de construcción
Acristalamiento de balcones GOST
Los propietarios, gerentes e inversores del negocio de la construcción, representantes de empresas de gestión inmobiliaria deben saber que desde noviembre del año pasado, se ha introducido en la Federación de Rusia una nueva norma nacional "Estructuras de ventanas y balcones para diversos fines funcionales para edificios residenciales".
El nuevo GOST para el acristalamiento de balcones y logias R 56926-2016 sistematizó y combinó los requisitos para estructuras translúcidas de edificios residenciales, dispersos en más de 30 estándares diferentes y SNiP.
SNiP y GOST de balcones y logias - documentación de construcción
Después de haber decidido reequipar o reparar un balcón o logia en su apartamento, debe comprender que cualquier manipulación asociada con la reconstrucción y remodelación de estos locales debe cumplir necesariamente con los requisitos reglamentarios. El principal documento que regula este tipo de actividad es el SNiP. Los balcones y logias, de acuerdo con este conjunto de reglas, se diseñan y construyen teniendo en cuenta para evitar su daño y destrucción durante la operación.
De acuerdo con el requisito de SNiP, una logia o balcón de tipo abierto o cerrado no debe ejercer una presión adicional sobre las estructuras de soporte y cerramiento del edificio en el que se encuentran. Al instalarlos, también es importante tener en cuenta los requisitos de seguridad contra incendios y las normas sanitarias establecidas.
Además, este acto normativo explica en qué casos la construcción de estos locales resulta impracticable debido a las desfavorables condiciones de su funcionamiento. Las logias y balcones GOST se tienen en cuenta en la documentación SNiP 31-01-2003 "Edificios residenciales de varios apartamentos", que contiene una lista detallada de las condiciones que deben cumplirse al remodelar y renovar estos locales, así como los requisitos generales para el construcción de edificios residenciales de diversos tipos.
Estándares de instalación
Los estándares de construcción (SNiP y GOST de balcones y logias) proporcionan no solo el tamaño vertical de la barandilla, sino también otros parámetros: características de resistencia del material, la carga que el sitio debe soportar, su tamaño.
Según los códigos de construcción (SNiP), la plataforma de la estructura del balcón debe soportar un peso igual a 200 kg / m2. A lo largo del perímetro de la instalación de los postes de la barandilla, este indicador debe ser 2 veces más. Esto permitirá que la barandilla soporte el peso de varias personas apoyadas en el pasamanos al mismo tiempo.
Los elementos horizontales deben soportar cargas de hasta 30 kg / m si el impacto se dirige en paralelo al suelo, y soportar una presión de 100 kg / m en dirección vertical.
SNiP también regula el tamaño de la pared entre la abertura de la ventana y el lugar donde se fija la barandilla a la pared. Esta área debe servir como refugio en caso de incendio en el apartamento. Su ancho no es inferior a 1,2 m Las paredes están hechas a cada lado de la plataforma de la logia.
La altura de la cerca de la pantalla cambia de acuerdo con el estándar para casas de diferentes alturas de acuerdo con GOST 25772-83. Además de la altura, está regulada por:
- protección de las piezas de los rodamientos contra la corrosión;
- el uso de materiales con un grado suficiente de resistencia;
- Cumplimiento de los estándares de altura (excepto para casas particulares).
GOST 23120-2016 regula el procedimiento de instalación de soportes y balaustres. Se prescribe la fijación de piezas en 2 puntos (inferior y superior), y se recomiendan las distancias máximas entre los centros de los elementos de cerramiento (15,2 cm) y sus partes externas (el espacio no es más de 10,7 cm). Al repararse usted mismo o reemplazar las barandillas en el balcón, debe cumplir con estas reglas.
Por qué UO se encarga de los balcones
La estructura de la propiedad común incluye un muro de carga y una losa de balcón, de hecho, el piso del balcón. Se reconoce como la estructura de cerramiento de un edificio de apartamentos y está bajo la jurisdicción de la organización de administración del edificio responsable del mantenimiento y reparación de la propiedad común del MKD (subpárrafos "c" de la cláusula 2 del RF PP No. 491, parte 2 del artículo 162 de la RF LC). Para el resto del balcón, el dosel, el techo, el parapeto y el acristalamiento, el propietario es responsable.
Los trabajos realizados para el correcto mantenimiento de balcones están incluidos en la lista mínima de obras y servicios aprobada por el Decreto del Gobierno de RF de 03.04.2013 No. 290. La lista incluye, entre otras cosas, la identificación de infracciones y características de desempeño de la Losa de balcón (cláusula 9 del RF PP No. 290).
La empresa de gestión debe determinar la condición y, si es necesario, planificar la reparación de las losas de los balcones durante las inspecciones de rutina. Las inspecciones del estado de los elementos estructurales de la casa deben realizarse al menos dos veces al año, en primavera y otoño (cláusula 2.1.1 de la Resolución del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia No. 170).
¿Es posible acristalar un balcón en un MKD?
Ya se están construyendo nuevos edificios de apartamentos (MKD) con logias y balcones acristalados, esto ya se está colocando en la etapa de diseño. Los MKD construidos anteriormente se alquilaron sin balcones acristalados ni logias. Casi todos los propietarios de las casas del antiguo fondo realizaron el acristalamiento de balcones y logias, mientras que no pidieron permiso a nadie.
Con la adopción del nuevo Código de Vivienda de la Federación de Rusia (en adelante, el Código de Vivienda de la Federación de Rusia) en 2005 con una regulación más específica de las normas de la legislación de vivienda sobre el mantenimiento de la propiedad común (OI) MKD, resultó que es imposible vidriar un balcón o logia así, especialmente si estas acciones afectan a OI MKD. Esta opinión es compartida por la mayoría de los tribunales ahora. Los tribunales de San Petersburgo y la región de Leningrado se distinguieron especialmente en esto.
Por cierto, en nuestra región no he escuchado mucho sobre este tipo de conflictos por el acristalamiento de balcones y logias. Y las organizaciones de gestión no necesitan disputas y conflictos innecesarios con los propietarios, tienen muchas otras tareas y problemas. Pero creo que vale la pena estudiar este tema para estar completamente armado si surge un momento polémico en esta ocasión. Entonces, ¿qué puede y qué no puede hacer la organización gestora en relación con los propietarios que han realizado arbitrariamente el acristalamiento, el aislamiento de balcones y logias?
En virtud de la Parte 4 del art. 17 del RF LCD, el uso de locales residenciales se lleva a cabo teniendo en cuenta la observancia de los derechos e intereses legítimos, viviendo en este edificio residencial, ciudadanos, vecinos, requisitos de seguridad contra incendios, requisitos sanitarios, higiénicos, ambientales y otros requisitos legales
, así como de acuerdo con las reglas para el uso de locales residenciales.
De acuerdo con el art. 30 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, el propietario de un local residencial ejerce los derechos de propiedad, uso y disposición de los locales residenciales que le pertenecen por derecho de propiedad de acuerdo con su propósito y los límites de su uso. El propietario de un local residencial está obligado a mantener este local en condiciones adecuadas, evitando una mala gestión con él, a respetar los derechos e intereses legítimos de los vecinos, las reglas de uso de los locales residenciales, así como reglas para mantener la propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos.
Según la Parte 1 del Art. 36 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos poseen, sobre la base de la propiedad compartida común, las estructuras de carga y no portantes de esta casa, la parcela de tierra en la que esta Se ubica la casa, con elementos de jardinería y mejoramiento y otros objetos ubicados en el terreno especificado.
De la parte 2 del art. 36 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, se deduce que los propietarios de locales en un edificio de apartamentos poseen, usan y, dentro de los límites establecidos por este Código y la legislación civil, disponen de la propiedad común en un edificio de apartamentos.
De acuerdo con la cláusula "c" de la parte 2 de la sección 1 de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 491 de 13.08.2006 (en adelante, Reglas 491 ), la propiedad común incluye las estructuras de soporte de cerramiento de un edificio de apartamentos (incluidos los muros de soporte de los cimientos, losas de piso, el balcón y otras losas, las columnas de soporte y otras estructuras de cerramiento).
De este modo, las losas de balcón (estructuras de cerramiento de MKD) son propiedad común de la casa
, de cuyo propio contenido, en virtud de las normas de la RF LC, Reglamento 491, es responsable la entidad gestora.
Acristalamiento de balcones, su aislamiento, así como la incrustación de ventanas o puertas en los muros de carga de los locales MKD, conexión del balcón y la sala de estar (cocina), según la mayoría de los tribunales y el Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia
, se considera
remodelación de la propiedad común de MKD
en el caso de que la documentación del proyecto no prevea dicho acristalamiento.
De acuerdo con el art. Arte. 25, 26, 29 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, la reconstrucción y (o) remodelación de los locales residenciales se lleva a cabo de acuerdo con los requisitos de la legislación de acuerdo con el organismo del gobierno local (LSG) sobre la base de su decisión. Una remodelación no autorizada es una remodelación realizada en ausencia de tal decisión (acuerdo) o en violación del proyecto.
En virtud del párrafo 1 del art.29 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, reorganización no autorizada y (o) remodelación de locales en un edificio de apartamentos, realizada en ausencia de los motivos previstos en la parte 6 del artículo 26 de este Código, o en violación del proyecto de reconstrucción y (o) reurbanización, presentado de conformidad con el párrafo 3 de la parte 2 del artículo 26 de este Código.
Cláusula 2 del art. 29 de la RF LC estipula que una persona que ha reorganizado y (o) vuelto a planificar arbitrariamente una habitación en un edificio de apartamentos es responsable ante la ley. Por cierto, ya hemos escrito sobre la remodelación de locales en el MKD en nuestros artículos. aquí
yaquí.
Carta del Ministerio de Construcción de Rusia de fecha 3 de marzo de 2021 No. 6370-OG / 04
:
". La reorganización o remodelación de los locales residenciales se lleva a cabo de acuerdo con el organismo del gobierno local en el territorio en el que se encuentran los locales residenciales. La coordinación se lleva a cabo mediante la adopción de una decisión por parte del gobierno local pertinente sobre la remodelación o reconstrucción de locales residenciales.
Por lo tanto, el aislamiento del balcón o logia se llevará a cabo de acuerdo con el gobierno local. Al mismo tiempo, los ciudadanos tienen derecho a reemplazar las ventanas y puertas de balcón con baja eficiencia energética por ventanas y puertas de balcón con calidades mejoradas ".
Determinación del Tribunal de la Ciudad de Moscú de 13 de marzo de 2021 No. 4g / 8-2569 / 2019:
". Como resultado de la remodelación ilegal, se interrumpió la apariencia arquitectónica del edificio residencial, desarrollado durante el proceso de diseño. Los acusados, persiguiendo sus propios intereses, cambiaron la apariencia de la casa, violando así los derechos de otros propietarios. Al mismo tiempo, la carga sobre las losas del piso y la decoración de la fachada también aumentó debido al peso del vidrio y los materiales de acabado, además, existe la posibilidad de que el vidrio se caiga o parte de la decoración del lado exterior del balcón o logia, el grado de resistencia al fuego del edificio ha disminuido.
... Declaración de reclamación de la institución presupuestaria estatal de la ciudad de Moscú "Distrito Zhilischnik Tagansky" contra S.T., S.V., S.N. sobre la obligación de llevar el balcón de acuerdo con la solución arquitectónica de un edificio de apartamentos: satisfacer.
Obligado S.T., S.V., S.N. Desmantelar el acristalamiento voluntarioso del balcón.
en su apartamento en :. y adecuar el balcón a la solución arquitectónica del edificio de apartamentos de acuerdo con la documentación técnica dentro de los 30 días naturales siguientes a la fecha de entrada en vigor de la decisión judicial.
Lo que debe hacer la AM para mantener adecuadamente los balcones
La inspección del balcón se puede llevar a cabo no solo de acuerdo con el plan de la organización gestora, sino también a petición del propietario o inquilino de las instalaciones de la casa. Si, al examinar el balcón, la UO encontró signos de daño, entonces, de acuerdo con la cláusula 4.2.5 de la Resolución No. 170, la organización está obligada a tomar medidas urgentes y garantizar la seguridad de las personas, evitando el desarrollo de deformaciones.
El orden de acciones de la MA en tal situación es el siguiente:
- Redactar un informe de inspección de la losa del balcón dañada, donde se describirá la naturaleza y ubicación del daño, la causa, si se conoce.
- Determine la naturaleza y el alcance del trabajo de restauración requerido.
- Determine la fuente de financiación.
- Si la losa del balcón está en condición de emergencia y representa una amenaza para la seguridad de las personas, entonces cierre y selle la entrada al balcón hasta que se realicen los trabajos de reparación (cláusula 4.2.4.3 de la Resolución No. 170).
Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, que soportan la carga de mantener la propiedad común, siempre pagan por la reparación de los balcones:
- Si se requieren reparaciones actuales, entonces la fuente de su financiamiento son los fondos que los residentes de la casa aportan mensualmente a la UO para el mantenimiento y reparación de la propiedad común de la casa.
- Si el daño es significativo y se requieren reparaciones importantes, entonces el problema se presenta a la junta general de propietarios de locales en el MKD.
A pesar de que las reparaciones actuales, como las reparaciones de capital, se atribuyen a la competencia de la junta general de propietarios, la ausencia de una decisión de la OSS para realizar tales obras no es motivo para que la AA no las lleve a cabo (recurso de sentencia del Tribunal Regional de Altai de 06/09/2017 en el caso No. 33-9061 / 2017). La UO debe realizar la reparación actual de la losa del balcón sin esperar la decisión del OSS.
¿Cuál es la diferencia entre un balcón y una logia en un apartamento: tipos de edificios, características de funcionamiento?
Primero, sobre los balcones. Los más comunes son los típicos. Representan un espacio abierto sobre una base de hormigón armado. La valla es una rejilla soldada con soportes. En algunas casas, se sustituye por losas decorativas de hormigón armado. Se encuentran en casi todas las ciudades de nuestro país.
Tipos de balcones
- Francés. Casi no tienen espacio libre. Una barandilla semicircular o recta cubre una pequeña repisa lo suficiente para colocar el pie. Se montan no solo en las puertas, sino también en las ventanas. Ahora bien, este es el nombre de los edificios totalmente acristalados.
- Falsificado. Pueden ser grandes y pequeños. Puede distinguirlos por el adorno forjado en la celosía y la base.
- Vidriado. Por lo general, estos son balcones modernos con un área expandida, cubiertos con vidrio de arriba a abajo o solo la mitad.
- En los edificios nuevos, hay ampliaciones que sobresalen la mitad de la casa, la mitad están en ella.
Tipos de logias
Son de dos tipos: con dos paredes a derecha e izquierda, o con una, si la estructura es semicircular. Se considera una estructura más estable. Por lo general, de mayor tamaño: puede equipar una habitación adicional completa con aislamiento. Y aquí está uno de los problemas. Ahora, si desea realizar la remodelación de cualquiera de estos objetos, la ley requerirá la aprobación de la inspección de vivienda local.
- Leyes y finanzas
¿El balcón encaja en el área total del apartamento?
Por qué el tribunal ordenó a la UO realizar la actual reparación del balcón a la capital
Considere varios casos judiciales en los que los propietarios de locales en edificios de apartamentos exigieron que las organizaciones de gestión repararan losas de balcones.
El demandante vivía en una casa que requería reparaciones importantes, pero que no estaba incluida en el programa regional. El propietario exigió que la UO realizara trabajos de restauración del balcón. La organización gestora se negó, citando el hecho de que la losa del balcón requiere reparaciones importantes. Se recomendó al demandante que iniciara un OSS.
Luego, el propietario se volvió hacia el cuerpo de GZhN. El departamento realizó una inspección y dictaminó que la losa del balcón tiene daños menores, por lo tanto, su reparación debe realizarse a expensas de los fondos aportados por los residentes de la casa para el mantenimiento y reparación de la propiedad común del MKD.
La UO ha reunido una comisión de representantes del municipio, el BTI regional, el organismo del GZHN. La comisión dictaminó que la casa necesita reparaciones importantes y debe incluirse en el programa regional. En la conclusión, se registró la necesidad de revisión de la controvertida losa del balcón.
El propietario ha presentado una demanda. A la fecha de consideración del caso, la casa no estaba incluida en el programa de reforma regional. El tribunal llamó la atención sobre el hecho de que la losa del balcón está ubicada sobre la acera y representa un peligro para la vida y la salud de las personas. La organización que administra la casa está obligada a tomar medidas en tal situación de acuerdo con la cláusula 4.2.4.2 de la Resolución No. 170.
Dado que la UO no realizó trabajos de seguridad y medidas para restaurar el balcón, el tribunal dictaminó que no cumplió con las obligaciones de mantenimiento y reparación de la losa del balcón, cuyo desgaste físico había alcanzado las máximas características de confiabilidad y seguridad permisibles. El balcón amenazaba la vida y la salud de los ciudadanos.
El juez señaló que las casas, donde se planean reparaciones mayores en los próximos cinco años, deben estar en mantenimiento, lo que brindaría las condiciones estándar de vida (cláusula 2.3.7 de la Resolución No. 170).Así, el tribunal ordenó a la UO realizar las obras de la actual reparación de la losa del balcón.
Características distintivas de los balcones.
Hablando de balcón, se refieren a una estructura en voladizo vallada que sobresale del plano de la fachada. Solo se puede acceder al balcón desde el lado de la habitación contigua. La losa inferior, adyacente a la fachada, está fija. Dado que el área de apoyo es pequeña, la capacidad de carga no difiere en tasas altas. Los expertos no recomiendan sobrecargar el balcón con elementos voluminosos y no hacer aislamiento / acristalamiento si no se proporciona de acuerdo con el plan.
Entonces la logia y el balcón no son muy similares. ¿Cuál es la diferencia? A diferencia del primer diseño, el balcón es menos funcional. Este factor se puede llamar casi la principal diferencia.
Los balcones abiertos fueron amados por los residentes de edificios de gran altura en el siglo pasado. Los tiempos modernos dictan sus propias reglas, por lo que hoy nos encontramos con más y más estructuras de balcones acristalados. Casi una de cada dos personas busca aislarse del mundo, separando al máximo su espacio personal de los demás.
Una diferencia significativa entre un balcón y una logia está en el metraje del espacio adicional, en el que pierde el segundo diseño.
Cuando el MA tiene derecho a desmontar el balcón sin el consentimiento del propietario.
En otro caso, el propietario compró un departamento en un edificio de departamentos y notó que, contrariamente al pasaporte catastral, no había balcón en el edificio. El expropietario del departamento explicó que el balcón fue desmantelado en su ausencia.
Resultó que la losa del balcón estaba en mal estado, lo que confirma el informe de inspección. La inspección fue realizada por representantes de la organización de gestión y del municipio. Para evitar la caída de la losa se decidió desmontarla. La UO cumplió con la decisión.
El nuevo propietario exigió que la organización de gestión restaurara el balcón destruido. UO se negó, citando la ausencia de una decisión de la junta general de propietarios de locales en la casa para realizar reparaciones importantes. El dueño acudió a los tribunales.
El tribunal se puso del lado de la entidad gestora, ya que la comisión que examinó la losa del balcón elaboró un acta sobre su estado de emergencia. La depreciación de los elementos estructurales fue superior al 50%, no se pudieron reparar ni restaurar. Para evitar la caída de la losa del balcón, se desmontó. El trabajo se llevó a cabo en ausencia del propietario del apartamento, ya que nadie vivió en él durante mucho tiempo.
La restauración del balcón, según lo indicado por el tribunal, se refiere a la remodelación de la propiedad común de un edificio de departamentos. Tal decisión debe ser tomada por los propietarios en la junta general (cláusula 1, parte 2, artículo 44 de la RF LC). El tribunal rechazó el reclamo y aconsejó al propietario del apartamento que iniciara una reunión general de propietarios para tomar una decisión sobre la restauración de la losa del balcón a expensas de las reparaciones de capital.
El vecino es casi invisible
Aquellos que quisieran mejorar, y en el entendimiento de la mayoría, esto significa ampliar su balcón, hubo suficientes en todo momento. Los actuales no son una excepción. Por lo tanto, muchos edificios de varios pisos sorprenden con una variedad de marcos, toldos y otras campanas y silbidos en los balcones, que desfiguran en gran medida la apariencia de las casas.
El Tribunal Supremo de la Federación de Rusia dio esa explicación cuando estaba revisando los resultados de una disputa de "balcón". El caso era que uno de los propietarios de un apartamento en un edificio de apartamentos había rehecho su balcón.
Su reestructuración fue, de hecho, estándar: esto es lo que a menudo hacen quienes quieren mejorar el balcón, la dama lo combinó con la cocina y, al mismo tiempo, aumentó su tamaño. Además de esto, la anfitriona montó una visera sobre el balcón de tal longitud que bloqueó la vista de los vecinos desde arriba.
Los vecinos, indignados por este inconveniente, se dirigieron a las autoridades locales. Tampoco les gustó la alteración, y las autoridades ya exigieron que se devolviera el departamento a su estado anterior, argumentando que el imputado había iniciado la remodelación sin el permiso de las autoridades competentes y sin el consentimiento de los vecinos.Por su parte, los inquilinos de la casa también presentaron su propia reclamación. Según los vecinos, la visera del balcón se extiende más allá del borde de la losa del balcón en aproximadamente 1,5 metros, lo que estropea tanto la vista desde el balcón como la imagen de la casa.
La señora no se rindió y respondió con una contrademanda. En él, escribió que había recopilado un montón de permisos de todas las instancias y le pidió que no interfiriera en disfrutar de la vida con un balcón nuevo y seguro.
Sobre cuestiones legales de gestión de un edificio de apartamentos expertos "RG"
contaren el epígrafe "Asesoramiento jurídico".
A juzgar por los documentos que estaban a disposición del tribunal, la reconstrucción del balcón cumple con los requisitos tanto sanitarios como de seguridad contra incendios. Y según los expertos, no hubo violaciones de las estructuras de carga durante la remodelación. Durante el juicio, resultó que la próxima reparación del balcón fue aprobada por 49 vecinos y el propietario de los locales no residenciales de la casa.
Los tribunales locales se pusieron del lado del propietario del apartamento.
En su opinión, la reconstrucción del balcón se llevó a cabo teniendo en cuenta los requisitos de construcción y las normas y reglas sanitarias, no viola los derechos e intereses de los propietarios de otros apartamentos, no representa una amenaza para su vida y salud, y no cambia el "propósito del local".
Pero las autoridades de la ciudad y otros vecinos no estuvieron de acuerdo con esta decisión y la desafiaron a la máxima autoridad. Las autoridades de la ciudad consideraron que tal decisión es peligrosa, en primer lugar, porque ahora todos podrán reconstruir balcones a su gusto y deseos. Es difícil imaginar en qué se convertirá el rostro de la ciudad.
El Colegio Judicial de Casos Civiles de la Corte Suprema de la Federación de Rusia estudió cuidadosamente la disputa del "balcón" y no estuvo de acuerdo con la opinión de sus colegas. La Corte Suprema dijo que la ciudadana había realizado la remodelación sin permiso, no había recibido permisos y no se había coordinado con las autoridades y vecinos. La autoridad superior explicó que las losas de los balcones son parte de la propiedad común, por lo que cualquier remodelación de las mismas debe ser pactada con todos los propietarios del local de la casa.
Si abre el documento principal en tales casos, el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, el párrafo 3 de la parte 1 del artículo 36 dice lo siguiente: todos los propietarios de locales en un edificio de apartamentos poseen propiedad común: techos que encierran carga y no -Estructuras portantes de esta casa, equipos mecánicos, eléctricos y otros equipos ...
La Corte Suprema enfatizó específicamente que las losas de los balcones pertenecen a la propiedad común. Esto se establece en un documento llamado - "Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos". Este Reglamento fue aprobado por decreto gubernamental del 13 de agosto de 2006 N 491.
Estas Reglas contienen la cláusula 2 de la sección I "Determinación de la composición de la propiedad común". Allí está escrito literalmente lo siguiente: "La estructura de la propiedad común incluye, entre otras cosas, las estructuras de carga de cerramiento de un edificio de apartamentos (incluidos los cimientos, muros de carga, losas de piso, balcón y otras losas, losas de carga columnas y otras estructuras de soporte de carga) ", dice ...
Así, enfatizó el Colegio Judicial de Casos Civiles de la Corte Suprema, el balcón también pertenece a las estructuras de cerramiento y soporte, dice la definición.
El tribunal en su decisión declaró que el inquilino puede reducir el tamaño de la propiedad común durante la reconstrucción del local, pero tal remodelación solo es posible con el consentimiento de todos los propietarios de los locales en la casa (parte 3 del artículo 36 del el Código de Vivienda de la Federación de Rusia). La misma disposición está consagrada en la parte 2 del artículo 40 del mismo código: "si la reconstrucción, reorganización o remodelación de locales es imposible sin unir una parte de la propiedad común a ellos, el consentimiento de todos los propietarios de locales en un edificio de apartamentos debe obtenerse para ellos ".
Esto es lo que resumió la Corte Suprema en su razonamiento: con una remodelación seria de un balcón en un solo apartamento, el consentimiento de todos los propietarios es un requisito previo.
Y los tribunales locales consideraron suficiente que el consentimiento de cuatro docenas de vecinos fuera suficiente. Pero los tribunales locales no tuvieron en cuenta que había más opositores a la reconstrucción del balcón. Mientras tanto, vecinos que se oponen categóricamente a la ampliación del balcón han elaborado un recurso colectivo ante el juzgado, y está en el expediente.
“El Colegio Judicial de Casos Civiles de las Fuerzas Armadas de la Federación de Rusia encuentra que las violaciones del derecho sustantivo cometidas por los tribunales de primera instancia y de apelación son significativas, influyeron en el resultado del caso y sin su eliminación, restauración y protección de los derechos es imposible ”, dice la decisión del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia.
El tribunal anuló todas las decisiones del caso y lo envió a un nuevo juicio, ordenando tener en cuenta la posición de las Fuerzas Armadas de RF.
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Recuerda
Sobre el tema de la responsabilidad por el estado y reparación de los balcones de un edificio de apartamentos, las organizaciones gestoras deben recordar lo siguiente:
- La composición de la propiedad común de MKD incluye no todo el balcón, sino solo la losa del balcón (piso) y el muro de carga de la casa.
- La MA está obligada a realizar inspecciones y monitorear el estado de la propiedad común de la casa, incluidas las losas del balcón, y tomar medidas oportunas para restaurar su condición adecuada.
- La MA debe realizar las reparaciones actuales de las losas de los balcones a expensas de los fondos recaudados de los residentes de la casa para el mantenimiento y reparación de la propiedad común, independientemente de si se toma una decisión apropiada en la OSS.
- Si la losa del balcón requiere reparaciones importantes, como lo demuestra el informe de inspección, los propietarios solo pueden tomar la decisión sobre la reparación en la junta general. En este caso, la AM debe realizar el trabajo como parte de la reparación actual, si la revisión no está planeada en un futuro próximo.
- Si los propietarios no han decidido revisar la losa del balcón de emergencia, la organización de gestión tiene derecho a cerrar y sellar la entrada al balcón de emergencia.
La organización gestora no debe ignorar las quejas de los residentes de la casa sobre el estado de los balcones: si la estructura se derrumba debido al desgaste de la losa del balcón, entonces la MA y sus funcionarios serán responsables de esto.
Definición de estos conceptos
Un balcón es un área que sobresale del muro. Es decir, el cuadrado y la pared no están al mismo nivel, sobresale. Está vidriado. El propósito de este lugar es relajarse en el verano, secar la ropa, guardar cosas.
Loggia es un espacio que está rodeado de paredes. La palabra proviene del italiano, traducida como lugar abierto solo al frente. Por lo general, está al ras de las paredes, es decir, no sobresale, sino que se monta dentro de la casa. La logia está destinada únicamente para relajarse y secar la ropa.
Logia
Nota. Hay otro concepto: una terraza. Esta es una logia sin vidriar.
El concepto de balcón proviene del francés. Existe la palabra Balkon (es de origen alemán). Si traduces la palabra al ruso, sonará como un rayo. Es decir, es un espacio diáfano que se encuentra completamente vallado y pegado al muro de la casa.
Balcón
Anteriormente, cuando no había losas de hormigón, se fijaban a vigas. Estos últimos sobresalían de la pared y estaban adornados con celosías a lo largo del perímetro.
