¿Cómo se desmantela la unidad de alféizar de la ventana en un edificio de bloques de apartamentos?

Desmantelar el alféizar de una ventana es la eliminación de una parte de la pared exterior ubicada debajo de la abertura de la ventana al nivel del umbral de la puerta o del piso sin expandir la abertura de la ventana hacia los lados. En este artículo, consideraremos cómo están las cosas con la implementación de este p

En este artículo, veremos cómo van las cosas con la implementación de este evento en 2021.

En la foto de abajo, los bloques de subventanas están resaltados en rojo.

Bloque de alféizar de ventana

Desmontaje del bloque del alféizar de la ventana - permiso.

Este tipo de remodelación es bastante común en la renovación de apartamentos y locales no residenciales. Consideremos varias de sus características.

Desde el punto de vista de la ley demolición del alféizar de la ventana requiere obtener un permiso apropiado con la provisión de un proyecto de remodelación de acuerdo con la cláusula 3.1 del Apéndice 1 del Decreto del Gobierno de Moscú No. 508. En otras palabras, es necesario ponerse de acuerdo sobre dicha remodelación.

En la mayoría de los casos, el bloque del alféizar de la ventana no pertenece a las estructuras de soporte del edificio, es decir, su desmantelamiento no afectará el funcionamiento del edificio en su conjunto y la seguridad de su funcionamiento. Sin embargo, ciertos tipos de casas tienen sus propias características.

¿Cómo desmantelar una unidad de alféizar de ventana de acuerdo con la ley?

Entonces, ¿se puede demoler el bloque del alféizar de la ventana? Desde el punto de vista de la Ley, para llevar a cabo dicho trabajo, se requiere obtener el permiso de los autores de la casa y MZH, proporcionando la documentación necesaria del proyecto, incluido el cálculo de la ingeniería térmica, de acuerdo con la cláusula 3.1 de Apéndice 1 del Decreto del Gobierno de Moscú No. 508. Tenga en cuenta que es IMPOSIBLE acordar la conexión de un balcón (logia) a una sala de estar o cocina en su forma pura, ya que la ley prescribe la necesidad de diferenciar entre zonas frías y cálidas.

Como resultado, para obtener permiso para demoler el alféizar de la ventana, deberá instalar una partición especial (ventana francesa). Solo después de cumplir con este requisito, la demolición del alféizar de la ventana se considerará legal.

Por lo tanto, antes de quitar el bloque del alféizar de la ventana en la logia, debe encargarse de la correcta ejecución de todos los documentos requeridos que lo ayudarán a legitimar el proyecto futuro. No hacer esto podría ocasionar problemas con:

• vender o alquilar una vivienda;
• registro de un apartamento bajo fianza.

No olvide que las acciones no autorizadas pueden dar lugar a procedimientos legales y la imposición de multas. Y, en última instancia, se le dará una receta que le obligará a volver a la distribución anterior del apartamento.

Por lo tanto, para implementar un proyecto para desmontar el alféizar de la ventana, sin ir más allá de la ley, deberá instalar puertas correderas transparentes (las llamadas "ventanas francesas"), que servirán no solo para aislar la habitación, sino también para mantener la misma carga en el sistema de calefacción.

Hay dos opciones para instalar la partición:

1. Permanentemente.
2. Instalación temporal (solo en el momento de la inspección).

Pero debe comprender que al quitar el alféizar de la ventana e instalar la partición, aún no se libera de la necesidad de un aislamiento de alta calidad de la habitación adjunta.

Diseño de bloque de logia

Caja de balcón: una estructura que incluye ventanas, una entrada con vista a la logia, un perfil de conexión. La estructura se ensambla en el suelo y luego se monta sobre una base preparada. Al reemplazar el marco de la puerta vieja, las ventanas se quitan de la base y se desmontan en partes separadas.

El set de caja de balcón incluye:

• diseño de alféizar de ventana;
• la base del umbral;
• reflujo / pendiente;
• perfil de pendiente;
• accesorios.

Los componentes se pueden comprar por separado, pero es mejor comprar el conjunto completo de una vez. Esto simplificará el montaje de la caja, eliminará las dificultades durante la instalación.

Sutilezas del desmantelamiento

Entonces, con la combinación condicional de una cocina o una habitación con una logia, no está prohibido quitar el bloque del alféizar de la ventana, pero aún debe recurrir a una partición francesa. Además, si el proyecto de la remodelación planificada prevé el desmantelamiento del alféizar de la ventana, entonces el proyecto debe incluir necesariamente un cálculo de ingeniería térmica, porque con tales cambios, aumentan la pérdida de calor y la carga en el sistema de calefacción.

Pero, ¿qué pasa si estamos hablando de una remodelación como el desmantelamiento del alféizar de la ventana de la fachada? Este tipo de obra también requiere aprobación, ya que no se trata de un acristalamiento ordinario, sino que introduce ciertos cambios en la pared exterior. Notaque en las casas monolíticas (edificios nuevos) son reacios a dar permiso para desmantelar el alféizar de la ventana, cuando se trata de la fachada del edificio, porque tales cambios "empeoran" toda la apariencia del edificio, e inicialmente para cada casa un individuo Está pensado el diseño de la fachada, que en el futuro no debería estar sujeto a ningún -o cambio.

El siguiente matiz es el deseo de ampliar la abertura en sí, cuando, además del alféizar de la ventana, también se derriban las paredes laterales. La forma más fácil de implementar esto es en nuevas casas monolíticas, donde las paredes externas no soportan carga. Pero aquí también hay sutilezas: La demolición parcial de un muro no portante solo está permitida si su propiedad no es más alta que el séptimo piso.... Esta regla se debe a la seguridad contra incendios. En una casa de paneles, se prohíbe la expansión de la entrada al balcón, ya que se viola la integridad del panel con bisagras. Si se trata de una casa de ladrillos, la demolición del dintel sobre la ventana y las paredes laterales también está prohibida con mayor frecuencia, ya que en la mayoría de los casos las paredes exteriores de dicha casa soportan cargas.

En cualquier caso, habiendo tomado la decisión de modificar su vivienda, le recomendamos encarecidamente que se ponga en contacto con especialistas cualificados con acceso a SRO para evitar problemas y costes innecesarios.

Desmontaje del umbral y el cortafuegos

Otro matiz en el proceso de acuerdo sobre la remodelación son los umbrales entre el balcón / logia y la habitación adyacente. Está prohibido desmontar la tuerca en la inmensa mayoría de los casos. Cierra la junta entre losas del piso y el balcón. Si tomamos las casas de paneles como ejemplo, entonces el autor de la casa prohíbe con mayor frecuencia su demolición. Esta norma existe debido a que la estructura del umbral puede contener un refuerzo metálico que proporciona capacidad de carga. Además, el alféizar protege el techo del vecino desde abajo de la formación de escarcha en la estación fría. Pero en la mayoría de las casas monolíticas, es posible desmontar la nuez.

Las paredes laterales según las normas son lucha contra incendios... Por lo tanto, si se permite que se reduzcan ligeramente, entonces para que esta acción cumpla con los requisitos de incendio. De acuerdo con los estándares actuales, en apartamentos ubicados a más de 15 metros del suelo (nivel 4-5 pisos), el ancho de la pared en blanco del balcón (logia) debe ser de al menos 1200 mm, si dicho ancho de pared se proporcionó originalmente. por el autor de la casa.

Comentario de la foto: proyecto de reurbanización con desmantelamiento del bloque del alféizar de la ventana entre la cocina (4) y la logia (4a). Un equipo con licencia de especialistas en corte de diamantes desmanteló el alféizar de la ventana sin soporte mientras conservaba los pilares, el dintel y el alféizar; en lugar del bloque de ventanas y puertas, se instalaron puertas francesas.

Prohibiciones categóricas

Según la Ley, desmantelar el alféizar de las ventanas en casas de paneles que se construyeron después de 2006 es inaceptable, ya que puede tener consecuencias imprevistas e incluso trágicas. La razón de esto es el uso de una tecnología especial que evita el colapso progresivo, donde también está involucrado el bloque del alféizar de la ventana.

Tendremos que olvidarnos de desmontar el umbral de la puerta. Este tabú se aplica a todo tipo de casas (ya sea una casa monolítica, de ladrillo o de paneles). No hay excepciones y no puede haber.

Esta prohibición se debe a las siguientes razones:

• en primer lugar, en las casas de ladrillo, el antepecho sirve como una especie de contrapeso y está diseñado para sujetar la losa del balcón;
• en segundo lugar, el umbral puede actuar como un elemento integral de la estructura de soporte, por lo que su desmontaje es inaceptable;
• en tercer lugar, la eliminación del umbral en las casas de paneles conduce a una violación de la rigidez del panel exterior con bisagras y también implica la congelación del piso de losa.

Los diseñadores prestan atención a otra función del alféizar: ayuda a reducir la concentración de temperaturas opuestas, ya que sirve como una especie de barrera en el punto de convergencia del aire caliente y frío.

Además, en algunos casos, es posible que se enfrente a la prohibición de desmantelar un bloque de alféizar de una ventana en una casa de ladrillos, ya que puede sostener la losa del balcón y pellizcarla. Por lo tanto, antes de realizar cualquier trabajo, ¡es importante consultar con especialistas! En cuanto al desmantelamiento del bloque del alféizar de la ventana en una casa monolítica, es posible siempre que se conserve el alféizar y se observen todas las reglas.

El costo del servicio de coordinación del desmantelamiento de la unidad de alféizar de la ventana se calcula individualmente para cada caso. El precio puede variar según el tipo de casa donde se ubique el apartamento, el grosor de las paredes, la zona en la que se ubique la propiedad y otras condiciones.

Producción:

Está PROHIBIDO la demolición del bloque del alféizar de la ventana y la combinación de un balcón con una sala de estar o una cocina (como cualquier otra habitación fría con una cálida). La solución óptima es la integración "visual": demolición del bloque del umbral de la ventana con la posterior instalación de puertas batientes (tabique francés). NO hay otras opciones para implementar tal remodelación.

Creando un arco para acceder al balcón.

Un arco como salida al balcón no es una idea nueva, pero sigue siendo popular entre los amantes de los interiores sofisticados y modernos. Además, el diseño del arco puede ser el más simple (hecho de paneles de yeso o madera) o con un entretejido de formas complejas y varios materiales costosos. Todo depende de su imaginación y capacidad financiera.

Arco con inserciones de madera

Arco con iluminación incorporada

Aquí hay algunas ideas interesantes para crear un arco en el balcón:

1. Si desmonta por completo tanto el bloque del balcón como el espacio del alféizar de la ventana, el arco se puede mover de modo que quede en el medio de la pared adyacente al balcón. Esto hará que el interior sea armonioso;

   

2. El arco no tiene por qué ser perfectamente redondeado. Si el pasaje es ancho, puede "redondear" sus esquinas superiores con la ayuda de recortes de cartón yeso;

   

3. Si el umbral se deja en su lugar, no interferirá con la creación del pasaje original de ninguna manera. En primer lugar, el arco se puede alejar de él (luego será estrecho y redondo), y el espacio sobre el alféizar de la ventana se puede cerrar con una pantalla o estantes. En segundo lugar, un arco ancho puede pasar suavemente al espacio debajo de la ventana desde uno de los lados;
4. La segunda opción para la ubicación del arco con un alféizar de la ventana ofrece un gran margen de imaginación en términos de formas. Espiral, ondulado, con ángulos geométricos agudos: puede elegir cualquier tipo de arco que se adapte a un interior específico;

   

5. El uso de materiales de diferente textura y color ayudará a resaltar el arco como un elemento de diseño separado, pero el revestimiento monocromático de las paredes y el pasaje, por el contrario, lo encajará muy suavemente en el interior y hará que la habitación se vea más sólida. .

   

En cuanto a materiales, es preferible elegir ligeros y fáciles de instalar. Por ejemplo, paneles de yeso, poliestireno, madera. Para la decoración, la pintura, el papel tapiz, los paneles con imitación de madera o piedra son muy adecuados.

Instalación de arco de cartón yeso

Desmontaje del bloque de alféizar de la ventana del balcón

Casa II 29 de ladrillo, ¿es posible quitar el alféizar de la ventana en una habitación con balcón? Quería instalar ventanas francesas. Estamos hablando específicamente del ladrillo debajo de la ventana, y no de toda la pared. La fijación de la losa del balcón, según tengo entendido, es cansolno

Lata. Esta es una práctica común.

aunque solo sea debajo de la ventana se pueda distinguir fácilmente. este sitio no tiene nada que ver con la fijación del balcón.

Olga, tendrías más cuidado con ese consejo. Sin conocer la construcción, y podría haber sido violada incluso por los constructores de la casa, no se deben dar tales conclusiones. La mampostería debajo de la ventana es poco probable, pero bien puede ser parte de la carga del contrapeso de la losa del balcón. Y entonces. mmm. Y no quiero pensar en lo que podría ser. Solo se garantiza una gran multa y mucho dinero para reparaciones.

“Puede ser parte de la carga del contrapeso de la losa del balcón” - y más. Una advertencia muy sensata.

de hecho, esto se llama reconstrucción y esto requiere un permiso de arquitectura. Cuando decida vender su apartamento, el BTI puede preguntar sobre el proyecto. Hicimos una reconstrucción para una tienda (1er piso). Había un proyecto aprobado. Casa de paneles , Piso 9. Allí estaba escrito que esta repisa se cortó, no se golpeó con un martillo neumático. Pero ese caso fue más simple. Debes ver cuánto entra la losa del balcón en los lados. ¿Y hay una capa de concreto (ladrillo) en él. Si hay al menos 40 cm (en cada lado), entonces ya La estufa no se caerá. Otro fue talado con esta punta de una capa completa de diferentes materiales. Solo quería expandir la cocina aislando el balcón, quitaron la batería, colocaron un piso eléctrico caliente, aislaron el balcón, no volvieron a poner la batería. calor. La casa está en pie, el cliente vendió el apartamento (no sé los detalles) y ahora está construyendo una casa.

Hola Dmitry. Por supuesto, todo se puede hacer. Pero, en su caso, es más correcto plantear la pregunta: ¿se le permitirá hacer esto? Como mínimo, debe ponerse en contacto con el arquitecto de la zona y, a través de él, con el arquitecto de la casa. Y les recomiendo encarecidamente que hagan un borrador de este evento. Anteriormente, esto lo hacía MosGorProekt. Y ni siquiera pienses en las consecuencias a la hora de vender un apartamento. Piense en las consecuencias durante su estancia. Y que, al menos, serán multados durante su estancia. Y la multa no parecerá pequeña. Además, la restauración del balcón y, en consecuencia, la alteración de la reparación. Saludos, Oleg

¿Y si sin documentos y aprobaciones?

Podría pensar que los servicios emisores son esos. las conclusiones y la redacción del proyecto proporcionada por la organización de diseño son opcionales, y contactar con la inspección de vivienda y el papeleo es largo y tedioso. ¿Qué pasa si prescinde de estos pasos e inmediatamente demuele el alféizar de la ventana? Al hacer esto, usted, al menos, se crea dificultades en la venta posterior del apartamento o lo alquila, y como máximo, se encontrará con una gran multa por remodelación no autorizada. Y esto sin mencionar el hecho de que realizar trabajos de desmantelamiento de las paredes en violación de los códigos de construcción está plagado incluso del colapso de una parte de la casa. Por lo tanto, recomendamos encarecidamente no participar en dicha remodelación por su cuenta, sin la participación de especialistas.

Fuente: Houzz

¿Es posible quitarlo limpiamente o habrá que golpear un trozo de la pared de alguna manera?

Combinar una logia con una habitación es un procedimiento comprensible para los arquitectos en ejercicio. Pero qué hacer con el bloque del alféizar de la ventana: debe decidir en cada caso individualmente.¿Es posible quitar el bloque del alféizar de la ventana en la logia? ¿De qué depende? ¿Cómo no violar la ley? Houzz habló con profesionales de la industria sobre esto.

Combinación: principios básicos "Combinar una logia con una habitación es una remodelación seria que requiere un proyecto y aprobación. Y el balcón (a diferencia de la logia) no se puede combinar con la habitación / cocina en absoluto, recuerda el diseñador Ruslan Kirnichansky. "Esta operación no será aprobada legalmente, al menos en Moscú".

Recuerde que la reurbanización es legal si se acuerda con las autoridades de inspección de viviendas y la BTI, no viola las regulaciones de construcción e incendios.

La forma más fácil de combinar una logia y una habitación es quitar los bloques de puertas y ventanas sin tocar los detalles estructurales: el bloque del alféizar de la ventana, los umbrales, las "vigas" sobre la ventana, las paredes a los lados de la ventana. Por desgracia, estos detalles pueden estropear por completo el concepto de diseño si se basa en una vista panorámica, una buena iluminación y una determinada disposición de los muebles.

La ley prohíbe simplemente borrar los límites entre la logia y la habitación, esto se debe a la seguridad contra incendios y la carga en el circuito térmico del apartamento. “En lugar de la vieja ventana o el bloque de la puerta, tenemos que instalar una nueva”, explica Anna Zhemereva, arquitecta de ORT-interiors. - Si quita el bloque del alféizar de la ventana, existe la oportunidad de hacer divisiones de vidrio con bisagras o corredizas ".

Al momento de la aceptación, cuando venga un inspector del BTI, las puertas deben estar en su lugar, también se mostrarán en el plano BTI. Los eliminará más tarde o los dejará: el negocio y la responsabilidad son del maestro. Pero debes comprender bien los riesgos.

¿Cuándo se puede quitar un bloque de alféizar de una ventana?

“La respuesta a esta pregunta es tan ambigua como nuestros estándares. Todo depende de la casa: material, serie, diseño y año de construcción ”, dice la arquitecta Vera Bedretdinova. El factor principal que influye en la aprobación del desmontaje es la funcionalidad establecida en el bloque del alféizar de la ventana por los arquitectos. Puede ser una partición ordinaria, "atar" la estructura o "pellizcar" la losa de la logia.

“Por ejemplo, en un panel, un fragmento del alféizar de una pared puede ser una parte estructural y no se puede tocar. Pero si la casa es monolítica y solo hay un montón de ladrillos de relleno debajo de la ventana, esta es una estructura de cerca, se puede quitar ”, explica el diseñador Vladimir Shlykov.

“No es necesario buscar formas“ legales ”de derribar el bloque, sino estudiar la documentación en cada caso concreto. En algunas casas, este bloque y el escalón debajo de la puerta de la logia ayudan literalmente a evitar que el balcón se derrumbe ”, advierte el diseñador Kirill Pavlov.

1. Todo se decide por el tipo de casa "En el 90% de los casos, el alféizar de la ventana no es una estructura de soporte", agrega el arquitecto Vladimir Bakhtoyarov. "Por lo tanto, existe la posibilidad legal de eliminarlo". El 10% restante son en su mayoría casas de paneles. También es posible desmontar un bloque de alféizar de ventana en una casa de paneles. Pero no siempre. “En algunos de ellos, por ejemplo, la serie P, hay una conexión con la losa del piso debajo de la pared. Las casas de ladrillo no lo tienen, por lo que se permite desmantelar el muelle cerca de la logia ”, dice Ruslan Kirnichansky.

“El desmantelamiento de un bloque de alféizar de una ventana en una casa de ladrillo monolítico es posible con la condición de un marco de soporte de paredes y columnas con losas de piso monolíticas”, explica el arquitecto Alexander Bondarenko. - En una casa de bloques, desaconsejaría encarecidamente hacer esto, ya que la losa del balcón aquí simplemente está pellizcada a 20 cm de profundidad entre los bloques verticales, uno de los cuales se derrumba durante la reconstrucción. Existe la posibilidad de un colapso ".

“Por lo general, no es económicamente viable realizar cambios en el diseño de la fachada”, dice la arquitecta Maria Argutina. - Si la casa es nueva, hasta 20 años, tendrás que coordinar la decisión con los autores del proyecto. Y si es un antiguo, e incluso un monumento, se vuelve absolutamente inútil y, a menudo, imposible ".

Se debe obtener una opinión técnica sobre si el alféizar de la ventana se puede quitar del autor del proyecto en casa.

“Si tomamos la experiencia de Moscú, en las casas de paneles anteriores a 2007 generalmente se permite quitar el bloque del alféizar de la ventana, dejando el alféizar. En los que se construyeron después de 2007 según el proyecto MNIITEP, es increíblemente difícil obtener el permiso de los autores del proyecto para este procedimiento. Como regla general, no hay problemas con las casas monolíticas. Y en ladrillo, todo depende de si el bloque pellizca la losa de logia. A veces se permite demoler el bloque en edificios de ladrillo, pero no el alféizar ”, dice la diseñadora Natalya Solntseva. En casas de paneles, los umbrales no se pueden quitar.

Para no centrarse en el alféizar, los diseñadores a menudo elevan el piso en el territorio adjunto, formando un podio. El dintel en la parte superior también se juega de la misma manera: el techo suspendido lo oculta.

2. Depende de cómo se coloque la losa "En la mayoría de los casos, el alféizar de la ventana se puede quitar, ya que la viga soporta la carga principal, el dintel sobre la ventana", dice la diseñadora Olga Antsupova. "Pero el cálculo de ingeniería debe confirmar esto", recuerda.

“La parte principal del bloque del alféizar de la ventana no es una parte funcional del muro de carga”, dice la arquitecta Elena Pershina. - Pero el "escalón" debajo de la puerta del balcón y su continuación en el bloque del alféizar de la ventana a menudo "carga" la losa del balcón. Otro punto importante: la demolición legal del alféizar de la ventana solo es posible si no cambia la composición de la fachada del edificio. Es decir, el espacio del balcón no es visible ".

“Que la“ pieza ”permanezca depende de la estructura de los pisos”, agrega Arina Plaksina, diseñadora del estudio ZEBRA. - Si hay losas en el techo, entonces el bloque del umbral de la ventana solo se puede demoler hasta el "bordillo" de la puerta del balcón. Si la superposición es monolítica y la logia es parte de ella, entonces se puede demoler antes de la regla.

Cómo vencer un bloque si es imposible quitarlo "Si un bloque de alféizar de una ventana no soporta una carga estructural, el diseñador tiene una opción", dice la diseñadora Anna Savina. - La unidad se puede demoler por completo y hacer una partición o una puerta francesa. O puede dejarlo parcialmente y usarlo como base de la mesa ". “Si queda una pieza, puedes vencerla: haz una barra de bar, una encimera, un estante para decoración, vino o flores”, sugiere Arina Plaksina.

A menudo, los propietarios solo necesitan agregar luz a la habitación, por lo que no es necesario un desmantelamiento completo del bloque del alféizar de la ventana, es suficiente para aumentar la apertura de la ventana.

“Una ventana con una puerta permanece en los planos. Después de todo, esta es una pared de carga de la casa, así que trato de no ser un gamberro, puedo cortar un pequeño bloque del alféizar de la ventana ”, dice la diseñadora Anastasia Dunaeva. El bloque recortado se golpea como base para un pequeño sofá o banco con cojines. “Es mucho más fácil y barato derribar un bloque de alféizar de una ventana que demolerlo”, dice la diseñadora Irina Shvets.

Que hacer con la bateria

Incluso si el alféizar de la ventana no es un elemento de la estructura de soporte, es posible que los inspectores de viviendas aún no estén de acuerdo con su demolición, ya que la combinación de la habitación y la logia aumenta el área calentada. Las puertas francesas mencionadas anteriormente ayudan a sortear este punto.

“Sin infringir la ley, podemos hacer que el acristalamiento llegue hasta el suelo. El principal problema es el radiador, que permanece en el tragaluz ”, recuerda el arquitecto Lada Luneva.

Preparándose para la instalación

La etapa preparatoria antes de reemplazar la caja de logia incluye despejar el espacio. Es necesario deshacerse de cosas viejas, muebles, accesorios que interfieren con los trabajos de reparación. El revestimiento del piso, los muebles fijos están cubiertos con una película protectora que excluye la entrada de escombros y contaminación.

La instalación de la logia no puede ser realizada por una sola persona. Esto requerirá un asistente. Además de la preparación de las herramientas de trabajo, se inspecciona un nuevo bloque en busca de arañazos, deformaciones que se formaron durante el transporte.Los defectos visibles de la unidad comprada deberán repararse.

Coordinación de la remodelación de una logia: ¿cómo legalizar la unión de una habitación o cocina?

A menudo, en residentes de tamaño pequeño, a los residentes les gustaría aumentar el espacio habitable a expensas de una logia, adjuntándolo a una habitación, pero no lo saben con certeza. ¿Podrán legalizar su reurbanización?.

¿Es posible adjuntar una logia a una cocina o habitación?

Sucede que la cocina del apartamento es muy pequeña y la logia es larga y ancha. Mucha gente adjunta este espacio a la cocina o a la habitación, realizando el trabajo bajo su propio riesgo y riesgo, sin un proyecto y sin aprobaciones.

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Nueva caja de balcón - materiales de reemplazo

La instalación de una nueva caja de balcón comienza con la preparación. Se está preparando un plan de proyecto para trabajos futuros, se toman las medidas de la caja vieja, se compran materiales de construcción.

Para reemplazar la antigua construcción de la logia en el apartamento, necesitará:

• destornillador;
• sierra de calar eléctrica;
• un martillo;
• taladro;
• metro \ nivel;
• cuadrado;
• espuma de construcción;
• tijeras para cortar metal;
• rotulador.

Se requiere un soporte para la instalación. De acuerdo con el estándar GOST 30971, se utilizan anclajes, un perno de tornillo, clavos de anclaje para sujetar la caja de logia. Además, necesitará productos de limpieza, forros y protección para las manos del trabajador.

La voz de la ley

La legislación no aprueba este tipo de actuación amateur., lo cual es bastante comprensible y comprensible: es poco probable que un no especialista entienda qué estructuras se apoyan en la casa, cómo se ve el diagrama de carga y cómo redistribuirlas de manera competente, evitando el debilitamiento de las secciones.
En presencia de todos los permisos, la reconstrucción, cuyo propósito es conectar la logia al área de la habitación o la cocina, es bastante posible por ley, como lo demuestran los siguientes actos legislativos:

• Arte. 25, art. 26, art. 44 LCD RF;
• Arte. 1 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia;
• Resolución del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia de 27 de septiembre de 2003 No. 170;
• Arte. 222 del Código Civil de la Federación de Rusia.

Reestructuración ilegal plagado de serios problemassi vienes:

• venta (compra);
• intercambio;
• registro de una escritura de donación, que conduce a un cambio de propietario;
• herencia, etc.

Loggia no se aplica a la sala de estar del apartamento., y por lo tanto, al combinarlo con una habitación o cocina, todo el espacio habitable del apartamento se cambia hacia arriba, lo que no corresponde a los volúmenes registrados en el Registro Federal.

Además, el propósito de las instalaciones está cambiando, ahora el área no residencial de la logia se convierte en residencial.

Tales transformaciones no entran en el concepto de "reurbanización" regulado por el art. 29 LCD RF y referirse a la reconstrucción de todo el edificio residencial, que está previsto en el párrafo 14 del art. 1 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia.

Si el edificio residencial es de varios apartamentos, entonces, de acuerdo con el subpárrafo 1 del párrafo 2 del art. 44 del Código de Vivienda de RF, una decisión sobre la posibilidad de reconstrucción tiene derecho a ser tomada por un organismo como una reunión general de propietarios de los ferrocarriles de Moscú, sobre la base de que la logia es propiedad común de los propietarios.

Lea sobre cómo ponerse de acuerdo sobre la remodelación de un balcón o un baño en nuestro sitio web.

¿Qué se puede y qué no se puede hacer?

¿Qué relacionar con la remodelación de la logia? Se permite la reconstrucción de la logia dentro del área de la logia, sin violar la integridad de la pared exterior, en la que la logia es estructuralmente un nicho.

La pared intermedia sobre la que descansa la ventana de la cocina o la habitación, se puede desmontar, pero no siempre - un especialista emite un permiso en función de la estructura del edificio.

Hay dos formas de hacer que el espacio de la logia y la cocina o la habitación sean comunes. Estos son los siguientes tipos de unificación espacial:

• desmonte el bloque de la puerta y la ventana, desmonte el alféizar de la ventana, como resultado de lo cual el área de la habitación, a la que se agrega el área de la logia, aumenta y está unida por un piso común;
• Retire la ventana y la puerta, y deje el alféizar de la ventana., convirtiéndose en una barra de bar o una pared decorativa para flores u otros fines.

En el primer caso, una habitación o cocina se convierte en una habitación completa, cuyos pisos y decoración son lógicos para realizar en un mismo estilo, con los mismos materiales.

Pero esto ya está terminando, y el permiso principal para desmantelar la pared del alféizar de la ventana. solo puede ser dado por un ingeniero civilempoderado después de estudiar las estimaciones de diseño para toda la casa.

El segundo caso da más libertad para la imaginación del propietario o diseñador: aunque, como resultado de la alteración, salió una habitación, pero es condicionalmente posible subdividir los espacios en ella, maniobrando los materiales de los revestimientos de pisos y paredes. .

La partición junto al alféizar de la ventana también le permite separar funcionalmente las áreas equipando un estudio o lugar para dormir en el área de la antigua logia, o un espacio para la relajación.

Descubra en nuestros artículos si es posible hacer una remodelación en un apartamento hipotecario, así como cómo hacer un boceto o proyecto de forma independiente para legitimar la remodelación no autorizada. Puede descargar de forma gratuita muestras de documentos como el poder y el contrato, así como los actos de remodelación.

¿Qué es la reurbanización?

La alteración de la logia se puede llevar a cabo en diferentes volúmenes y tipos de trabajo, y también difiere en el resultado. ¿Qué intervenciones se consideran reurbanización y cuáles no?

Acristalamiento

Si el acristalamiento se incorporó al proyecto original y se llevó a cabo durante la construcción de la casa, entonces no es necesario acordar nada.

A primera vista, parece que el acristalamiento no tiene nada de especial. Pero los expertos creen razonablemente que al instalar marcos acristalados, la carga en la pared, la losa del piso y, en última instancia, en los cimientos del edificio cambia hacia arriba.

Si en cada apartamento deciden cargar arbitrariamente las estructuras de las paredes, losas de piso de logias con marcos con acristalamiento, entonces esto puede dañar gravemente la capacidad de carga de todo el edificio.

Además, el acristalamiento cambia el aspecto arquitectónico de todo el edificio. La práctica judicial muestra que el acristalamiento también se conoce como reurbanización y se llama reconstrucción, pero en cualquier caso, es imposible empezar a trabajar sin obtener permisos.

Demolición del alféizar de una ventana

La demolición del alféizar de la ventana, por supuesto, se refiere a la reconstrucción y requiere permisos y aprobaciones.

Integración total de la logia con otra habitación, ya sea una cocina o una habitación, no permitido por razones de minimizar la pérdida de calor, se necesitan puertas, al menos de vidrio, se pueden hacer correderas.

Dado que la demolición de la pared del alféizar de la ventana requiere la atención de especialistas, simplemente no es razonable comenzar antes de obtener el permiso para la destrucción.

Quitar el bloque de la ventana

Eliminar un bloque de ventana, como expandirlo o agregarlo, requiere aprobación, ya que es una remodelaciónrequiriendo ajuste de los planos del apartamento en el certificado de registro.

Unirse a una cocina o habitación

¿Unir la logia a la habitación o unir la logia a la cocina es una remodelación? La respuesta a esta pregunta es inequívoca: se trata de reconstrucción, se requieren permisos y aprobaciones.

¿Cómo legalizar la remodelación de un apartamento: conexión con una logia?

Características de las estructuras

Las cajas de balcón se distinguen por soluciones técnicas que son adecuadas para apartamentos estándar y no estándar. Cada tipo de caja de balcón tiene ventajas que determinan su elección.

Madera

Un balcón de madera es una opción clásica. Se diferencia en fácil instalación, estilo atractivo y capacidad para retener el calor. Las puertas de la caja están hechas de diferentes tipos de madera. Es un material duradero, confiable y respetuoso con el medio ambiente.El principal defecto de diseño es el costo.

El surtido de cajas de madera para la logia ofrece opciones asequibles, pero al instalar materiales económicos, existe un alto riesgo de mala calidad del producto y defectos.

El plastico

Un balcón de plástico de PVC es un tipo de construcción común en los apartamentos. Se diferencia en facilidad de instalación, durabilidad, bajo rendimiento, alto aislamiento acústico, protección contra fugas, humedad, bajo peso. Este material es asequible y no requiere ningún cuidado especial.

Al elegir una caja de plástico para balcón, es importante tener en cuenta la calidad del material, los accesorios y la integridad del conjunto.

Aluminio

La puerta de balcón de aluminio es una opción rentable para un balcón durante mucho tiempo. Se diferencia en estilo reflexivo, alta protección contra la humedad. Las formas no estándar actualizan la vista de la sala del balcón, amplían su espacio.

Las principales desventajas de la estructura de aluminio son la baja supresión de ruido, la conservación del calor y la susceptibilidad a daños mecánicos. Cuando aparecen abolladuras, arañazos, rayones en la puerta, es imposible eliminar los defectos.

Vidrio

Un balcón de vidrio es una construcción rara que consta de ventanas y accesorios de doble acristalamiento. Se distingue por la ausencia de un marco de soporte de la puerta, que agrega una originalidad, atractivo y ligereza a la estructura.

La cubierta de vidrio amplía visualmente el espacio en la logia, ilumina la habitación y abre una vista completa desde las ventanas. El vidrio extrafuerte y engrosado no se rompe, no se deforma, no se agrieta, por lo que se excluye el riesgo de golpes.

Las principales desventajas de la estructura de vidrio son el riesgo de sesgar las hojas debido al aumento de peso en la base y un bajo nivel de aislamiento.

Procedimiento de legalización

¿Cómo legalizar la unión de una logia a una habitación o cocina? Para legalizar la unificación de la cocina y la logia, debe seguir un camino determinado. Es importante que la decisión de todos los miembros de la familia de renovar el apartamento fue unánime.

Debe comenzar solicitando una próxima reconstrucción en el BTI.

Si la reconstrucción no daña el edificio, se permitirá. Luego debe ponerse en contacto de inmediato con el instituto de diseño, quien desarrolló documentación técnica para un edificio residencial.

Características de unir una logia a una habitación o cocina.

La reurbanización concierne a muchos constructos, que en cada caso conlleva sus propias características que habrá que tener en cuenta.

¿Cuáles son las características de unir una logia a una habitación? con la eliminación de la abertura de la ventana? Al desmantelar un bloque de ventana, la abertura no se puede expandir y también está prohibido destruir el muelle y la sección de la pared sobre la ventana anterior: la pared puede soportar cargas.

Es categóricamente inaceptable quitarse el puente, sin importar de qué esté hecho.

¿Es posible legalizar la remodelación de la logia con la demolición de la pared del alféizar de la ventana? Desmontar el alféizar de la ventana hasta los mismos cimientos. permitido solo en ladrillos y casas monolíticas, a excepción de las casas de tipo panel y bloque (aquí el umbral es un elemento portante).

Al demoler la pared del alféizar de una ventana también hay otras restricciones:

• dado que los dispositivos de calefacción generalmente se encuentran debajo de las ventanas, al desmontar la pared del alféizar de la ventana, deberá mover el radiador;
• el radiador no debe instalarse en el área de la logia; deberá colocarlo dentro de la habitación.

La mayoría de las veces, la batería se instala en una pared adyacente, más cerca del elevador de calefacción.

Para evitar la pérdida de calor, debe tomar una actitud muy responsable con el aislamiento de las paredes y pisos de la logia, y hacer que el acristalamiento sea potente: ahora el calor de la habitación o la cocina se distribuirá al área agregada. Por lo tanto, requieren hacer una barrera en forma de al menos un tabique de vidrio.

No todo el mundo entiende por qué coordinar la remodelación con el Ministerio de Situaciones de Emergencia... Y es que la logia en su versión de proyecto jugó el papel de una ruta de escape en caso de incendio, y el nuevo proyecto lo cambia todo, empeorando la situación con medidas de extinción de incendios.

Todo debe estar de acuerdo con la ley, lo que significa que primero debe emitir un permiso y solo luego comenzar los trabajos de construcción.

Habiendo recibido una negativa, no desesperes, puedes demandar.

Si, confiado en que la aprobación está casi en su bolsillo, el propietario, sin embargo, hizo la conexión de la logia y luego no dio el permiso, entonces es necesario legalizar la remodelación a través de la corte.

Si el resultado es negativo, tendrás que restaurar todo., lo que dará lugar a mayores costes de material.

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Además, el método de desmantelamiento de la pared debe aplicarse de acuerdo con el uso posterior del ladrillo. Si el ladrillo no ha perdido sus características de rendimiento, entonces es muy posible usarlo nuevamente para ciertos propósitos.

En este caso, es necesario elegir un método de desmontaje suave. Si no hay necesidad de seguir utilizando ladrillos, basta con romper la pared con una herramienta especial, sin preocuparse por su seguridad. Desmantelar ladrillos es un proceso bastante complicado que requiere paciencia, esfuerzo físico y precisión por parte de su ejecutante. En el proceso de preparación para el trabajo, no debe olvidarse de su propia seguridad. Utilice siempre equipo de protección como un respirador, ropa protectora, gafas y guantes. El autoanálisis de una pared de ladrillos ayudará a ahorrar recursos materiales en la contratación de especialistas. Si el propietario tiene que quitar un bloque de hormigón vertido, los pasos se verán así.

• Para quitar el bloque en sí, es necesario perforar agujeros en toda su área. Se perforan agujeros de diámetro pequeño a la profundidad máxima en toda el área del bloque del alféizar de la ventana.
• Los agujeros realizados se amplían con un taladro de un diámetro ligeramente mayor que el utilizado anteriormente.
• Con un perforador a modo de martillo neumático, la capa de hormigón se elimina gradualmente.
• Después de quitar el bloque del alféizar de la ventana, queda eliminar la suciedad y cubrir el piso con tierra.

Después de eliminar el bloqueo, puede continuar con el trabajo. El propietario es libre de elegir la opción de diseño que más le guste. ¿Qué conclusión se puede sacar? Desmantelar el bloque del alféizar de la ventana no es un procedimiento fácil, pero es bastante factible incluso por nuestra cuenta.

¿Cómo se desmantela la unidad de alféizar de la ventana en un edificio de bloques de apartamentos?

La expansión de la sala de estar del apartamento a expensas de un balcón o logia se ha vuelto bastante popular. Para unir las instalaciones, quitan la ventana del balcón, la puerta y desmontan el bloque del alféizar de la ventana. Como resultado, la habitación se vuelve más grande y luminosa.

A pesar de la aparente simplicidad de tal remodelación, hay muchos matices que deben tenerse en cuenta. El trabajo incorrecto puede tener consecuencias graves e incluso trágicas. Por lo tanto, es necesario estudiar cuidadosamente las características de diseño de la casa y pensar en el proyecto.

Que herramienta necesitas

Si se hace el esfuerzo suficiente, el desmantelamiento de la unidad de alféizar de la ventana se puede realizar incluso con un martillo y un cincel. Pero dicho equipo ayudará a hacer frente más rápido.

• Un perforador con un cincel ayudará perfectamente en el trabajo.

  Martillo perforador con cincel y varios taladros de diferentes diámetros.

• Pequeño martillo, almádena y palanca.
• Herramientas de marcado: cinta métrica y lápiz.
• Para cortar armaduras o mallas metálicas - amoladora y cizallas metálicas.
• Pulverizador de agua, que puede "extinguir" el polvo que se levanta durante el trabajo.
• Sierra de calar eléctrica. Será necesario cortar el marco antiguo. Puedes usar una sierra para metales.

Coordinación de la remodelación de apartamentos.

Combinar la sala de estar con el balcón, que es una habitación fría, es una remodelación bastante seria de la casa. Para comenzar dicho trabajo, primero debe comunicarse con la inspección de vivienda para obtener un permiso apropiado.

Le pedirán que proporcione una lista específica de documentos para acordar la posibilidad de dicho trabajo:

• La remodelación del apartamento y el desmantelamiento del bloque del alféizar de la ventana deben ser realizados por especialistas autorizados con calificaciones suficientes. Deben tener una aprobación SRO.

• Debe haber una opinión técnica sobre el estado de las estructuras del edificio y la posibilidad de remodelación del autor del proyecto o de la organización que realiza sus funciones.
• Deberá elaborar un proyecto de remodelación competente elaborado por una organización especializada.

Al elaborar un proyecto, se deben tener en cuenta las características de diseño del edificio y todos los códigos de construcción. Debes prestar atención a los siguientes puntos:

• Si el apartamento está ubicado en una casa de paneles construida después de 2006, está prohibido desmontar el bloque del alféizar de la ventana, ya que la tecnología de construcción utilizada no lo permite.
• No se deben utilizar baterías de calefacción central para calentar el balcón adjunto. Para calentar la habitación, se desmonta el acristalamiento del balcón, seguido de la instalación de ventanas que ahorran calor, así como el aislamiento de todas las superficies.
• De acuerdo con los códigos de construcción, es imposible combinar completamente las cámaras frigoríficas con las viviendas, por lo que se prevé instalar puertas correderas.
• En algunas casas, está prohibido quitar el alféizar entre el balcón y la habitación, ya que sujeta la losa del balcón. La mayoría de las veces, tales restricciones pueden estar en un panel o en una casa de ladrillos.

• Si la pared entre el balcón y la habitación soporta carga (como, por ejemplo, en todos los edificios de Khrushchev), el dintel de la ventana y las paredes laterales no se pueden desmontar.
• Está prohibido utilizar suelos con calefacción por agua para calentar el balcón.

¡Consejo! Si decide hacer una remodelación sin permiso y luego legalizarla, esté preparado para el hecho de que tendrá que devolver todo a su estado original.

La violación de la estructura de un edificio no solo contradice las normas legales, sino que también representa un peligro para la integridad de la casa y la vida de las personas.

Posibilidades de conectar un balcón.

Cuando se hayan recibido todos los permisos, puede comenzar los trabajos de construcción. En primer lugar, debe proporcionar un aislamiento térmico confiable de la habitación. Para hacer esto, debe desmontar el acristalamiento del balcón e instalar nuevas ventanas.

Muy a menudo, para esto se utilizan marcos de metal y plástico que ahorran calor con ventanas de doble acristalamiento. Es aconsejable impermeabilizar las superficies para protegerlas de la penetración de humedad del exterior.

Todas las paredes, el suelo y el techo deben aislarse con materiales de aislamiento térmico. La batería de la calefacción central se traslada a una de las paredes laterales, como se mencionó anteriormente, está prohibido sacarla al balcón. Solo después de eso, desmantele la ventana y la puerta viejas entre la habitación y el balcón, y luego demuele el bloque del alféizar de la ventana.

¿Por qué cambiar un bloque de balcón?

Los materiales de acabado dañados de la logia se reemplazan por otros nuevos, parcial o completamente. El reemplazo parcial o la redecoración de la logia es posible con una ligera deformación, daño al material viejo. Por lo general, la tapicería, los pisos y los listones de los balcones viejos están sujetos a reparación.

Si la restauración o el reemplazo parcial no es posible, se realiza un reemplazo completo de la caja del balcón.

Los trabajos de reparación se pueden realizar de forma independiente. Técnicamente, reemplazar una logia es una tarea fácil. Con conocimientos mínimos, habilidades de construcción y las herramientas necesarias, tomará varias semanas. Lea más en el artículo "Reparación de logia de bricolaje".