Πώς να συμφωνήσετε για τα τζάμια ενός μπαλκονιού ή χαγιάτι, και πρέπει να γίνει το 2021;

Ο αριθμός των μπαλκονιών και των loggias, σύμφωνα με το απόθεμα κατοικιών της Μόσχας είναι - ¾ του συνόλου.

Άδεια υαλοπινάκων - Αυτή είναι η λήψη αδειών, οι οποίες αποτελούν τη βάση για την έναρξη της εργασίας και προβλέπουν αλλαγές στο τεχνικό διαβατήριο ακινήτων.

Είναι το μπαλκόνι υαλοπινάκων μια αναδιαμόρφωση

Το τζάμι στο μπαλκόνι ή η χαγιάτι θεωρείται συχνά ένα μάλλον αμφιλεγόμενο ζήτημα. Τα τζάμια συνεπάγονται αύξηση του βάρους ολόκληρης της δομής του κτιρίου, γι 'αυτό απαιτείται άδεια για αυτό.

Παρουσία των προγραμματισμένων υαλοπινάκων, κατά την ανάπτυξη ενός κτιρίου, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν θα χρειαστεί να λάβει άδεια. Εάν αυτός ο τύπος ανακατασκευής δεν είχε ληφθεί υπόψη κατά την κατασκευή, τότε δεν μπορεί να γίνει χωρίς συντονισμό των κατασκευαστικών ενεργειών.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, δεν θα λειτουργήσει για να σβήσει τη χαγιάτι, και η μη εξουσιοδοτημένη εργασία μπορεί να οδηγήσει όχι μόνο σε διοικητική τιμωρία, αλλά και σε διάλυση με δικά της έξοδα. Αυτό θα συμβεί στην περίπτωση μη εξουσιοδοτημένων υαλοπινάκων loggias, που βρίσκονται σε σπίτια πολιτιστικής και ιστορικής αξίας.

Πού μπορώ να βρω άδεια;

Για να συμφωνήσετε με το τζάμι των μπαλκονιών, δεν αρκεί η συλλογή των απαραίτητων εγγράφων, πρέπει επίσης να ξέρετε πού να λάβετε άδεια για τζάμια σε μπαλκόνι και χαγιάτι.

Ολόκληρο το πακέτο εγγράφων υποβάλλεται στην Επιθεώρηση Στέγασης. Εάν το έργο δεν απορριφθεί, τότε μαζί με την άδεια που έχει εκδοθεί, «περιπλανιέται» περαιτέρω στην αλυσίδα διοίκησης. Θα χρειαστείτε άδεια από διοικητικές και εποπτικές αρχές, ιδίως:

• Εταιρεία διαχείρισης κατοικίας;
• Κρατική εμπειρογνωμοσύνη
• Rospotrebnadzor (SES);
• Κρατική επιθεώρηση πυρκαγιάς (περιφερειακό τμήμα) ·
• Τμήμα Πολιτιστικής Κληρονομιάς (εάν το σπίτι αναγνωρίζεται ως αρχιτεκτονικό μνημείο).

Μπορείτε να λάβετε άδεια να γυρίσετε ένα μπαλκόνι στη Μόσχα ή την Αγία Πετρούπολη επικοινωνώντας με την "υπηρεσία ενιαίου παραθύρου", στο περιφερειακό γραφείο της ΔΔΠ ή στην Επιθεώρηση Στέγασης της Μόσχας.

Με έναν επιτυχημένο συνδυασμό περιστάσεων, μπορείτε να λάβετε άδεια να γυρίσετε ένα μπαλκόνι σε ένα μήνα.

Μόνωση μπαλκονιού - ανακατασκευή ή όχι;

Η θέρμανση της χαγιάτις θεωρείται το επόμενο λογικό βήμα μετά το τζάμι. Η μόνωση από μόνη της δεν θεωρείται επαρκής αλλαγή και δεν δίνει μεγάλη πίεση στην κατασκευή. Ωστόσο, η θερμομόνωση συνεπάγεται την πραγματοποίηση ενδοδαπέδιας θέρμανσης, επίστρωσης και πλακιδίων. Στη συνέχεια αγοράζονται έπιπλα στο μπαλκόνι, μεταφέρονται λουλούδια. Όλες αυτές οι ενέργειες οδηγούν σε σημαντική αύξηση της πίεσης στη δομή.

Δεν μπορεί κάθε κτίριο να αντέξει να αυξήσει το φορτίο των loggias. Τα διαμερίσματα παλαιότερων χρόνων δεν υπονοούσαν ότι η χαγιάτι θα μπορούσε να γίνει ένα επιπλέον καθιστικό. Θα είναι πολύ πιο δύσκολο να λάβουμε άδεια μόνωσης στα κτίρια του Χρουστσόφ.

Το ΗΒ απαγορεύει οποιαδήποτε αντικατάσταση υαλοπινάκων

Μια τέτοια εταιρεία διαχείρισης, αρνούμενη εντελώς να συμφωνήσει σχετικά με τα τζάμια ή μπαλκόνι, χρησιμοποιεί τα ακόλουθα επιχειρήματα:

1. Δεν μπορείτε να αλλάξετε την εμφάνιση της πρόσοψης του κτιρίου
2. Σε περίπτωση παρεμβολής στην πρόσοψη, η εγγύηση από τον προγραμματιστή καταργείται

Το πρώτο επιχείρημα είναι σημαντικό να απαντήσουμε ότι η σωστή αντικατάσταση των υαλοπινάκων δεν αλλάζει την εμφάνιση της πρόσοψης.

Το δεύτερο επιχείρημα του Ποινικού Κώδικα περιέχει ανοιχτή ευσπλαχνία, καθώς οι διαρροές της κρύας πρόσοψης από τον προγραμματιστή δεν είναι ούτως ή άλλως υπόθεση εγγύησης.

Εάν ο Ποινικός Κώδικας αρνηθεί κατηγορηματικά, συνιστούμε, όπως στην τρίτη περίπτωση, να ζητήσετε γραπτή απάντηση στην επίσημη φόρμα. Έχοντας μελετήσει προσεκτικά τη σύμβαση με τον προγραμματιστή, ενδέχεται να διαπιστώσετε ότι οι απαιτήσεις της εταιρείας διαχείρισης δεν είναι νόμιμες. Με γραπτή απάντηση, μπορείτε να υποβάλετε καταγγελία στις αρμόδιες αρχές.

Μια άλλη αποτελεσματική μέθοδος είναι να προειδοποιήσετε τον Ποινικό Κώδικα ότι σκοπεύετε να γράψετε μια συλλογική καταγγελία για διαρροές στην πρόσοψη (κρύες προσόψεις από τη ροή του προγραμματιστή στο 90% των περιπτώσεων). Έχοντας λάβει πολλά παράπονα σε σύντομο χρονικό διάστημα, η εταιρεία διαχείρισης δεν θα είναι ευχαριστημένη και, πιθανότατα, θα συναντηθεί στα μισά του δρόμου.

Επέκταση του μπαλκονιού - αναδιαμόρφωση ή αναδιαμόρφωση;

Μια αύξηση ή μείωση της διαθέσιμης περιοχής ενός διαμερίσματος θεωρείται μετατροπή. Η επιθυμία να διευρυνθεί η χαγιάτι με τη βοήθεια μιας πρόσθετης επέκτασης είναι πιθανό να παραμείνει ένα όνειρο.

Η περιοχή της χαγιάτις μπορεί να επεκταθεί μόνο με μία νομική μέθοδο - συνδυάζοντας το τζάμι με το σαλόνι. Αυτός ο τύπος σύνδεσης θεωρείται αναδιαμόρφωση από το νόμο.

Για να επεκτείνετε το τζάμι, είναι απαραίτητο να υποβάλετε εκ των προτέρων έγγραφα και να λάβετε την κατάλληλη άδεια για την ανάπτυξη του διαμερίσματος.

Αποχρώσεις της διαδικασίας

Υποστηρίζοντας εάν το τζάμι του μπαλκονιού είναι μια νέα ανάπτυξη, σημειώνουμε ότι είναι αδύνατο να πραγματοποιηθεί εσωτερική ή αναδιάρθρωση προσόψεων χωρίς την άδεια ειδικών κρατικών φορέων. Όλες οι αποχρώσεις της διαδικασίας σύνδεσης ενός μπαλκονιού στο καθιστικό ενός διαμερίσματος παρακολουθούνται από ειδικές αρχές. Στη δουλειά τους, καθοδηγούνται από τρεις νομοθετικές πράξεις:

• τον κωδικό στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ·
• Ψήφισμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 491 (2006) ·
• Ψήφισμα της Κρατικής Επιτροπής του Συγκροτήματος Κατασκευών και Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (2003)

Ο συνδυασμός ενός μπαλκονιού με ένα δωμάτιο θεωρείται αναδιαμόρφωση σύμφωνα με το νόμο;

Όταν συνδυάζετε ένα δωμάτιο και μια χαγιάτι, θα πρέπει να γνωρίζετε ποιες θεωρούνται οι κύριες απαγορεύσεις στην ανάπλαση:

• Σύμφωνα με το νόμο, θεωρείται μη εξουσιοδοτημένο να αφαιρείτε καλοριφέρ από τα δωμάτια ή να πραγματοποιείτε επιπλέον κλαδιά από αυτά.
• Δεν επιτρέπεται η μόνωση δαπέδων συνδέοντας το σύστημα με κεντρική θέρμανση.

Η μόνωση πρέπει να πληροί τα πρότυπα πυρασφάλειας. Όταν συνδυάζεται με ένα δωμάτιο, θεωρείται αποδεκτή η εγκατάσταση ηλεκτρικής θέρμανσης δαπέδου.

Πριν από την πραγματοποίηση της ανακατασκευής, η κύρια απαίτηση είναι η προετοιμασία προκαταρκτικών υπολογισμών για τις θερμικές ιδιότητες του διαμερίσματος μετά τη συγχώνευση. Η πλήρης κατεδάφιση διαμερισμάτων είναι συχνά απαράδεκτη. Στα κελύφη των πάνελ, μπορείτε να αποσυναρμολογήσετε το τζάμι, αλλά το ίδιο το πλαίσιο δεν μπορεί να αφαιρεθεί. Για οποιαδήποτε ανακατασκευή, οι πόρτες πρέπει να παρέχονται χωρίζοντας τις δύο ζώνες μεταξύ τους.

Ανάπλαση μπαλκονιού σε δωμάτιο

Εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θέλει να ξανακάνει το μπαλκόνι σε ένα πλήρες (αν και μάλλον συγκεκριμένο) δωμάτιο, τότε αυτό σίγουρα εμπίπτει στα χαρακτηριστικά της ανάπλασης και απαιτεί συμφωνία με το ΔΔΠ. Επιπλέον, κατά πάσα πιθανότητα, θα πρέπει να ενημερώσετε τους γείτονες για τις προγραμματισμένες αλλαγές και να λάβετε γραπτή άδεια από αυτούς (αρκεί μια υπογραφή στην αναφορά του πολίτη).

Ωστόσο, υπάρχει ένα πρόβλημα. Παρόλο που η νομοθεσία δεν απαγορεύει ρητά αυτήν τη διαδικασία, ορισμένες τεχνικές απαγορεύσεις εμποδίζουν την ανάπλαση αυτή. Πρώτα απ 'όλα, επειδή το μπαλκόνι ανήκει στα "κρύα" δωμάτια, τα οποία είναι πολύ πιο δύσκολο να ζεσταθούν, λόγω της θέσης του.Αυτό, ως αποτέλεσμα, μειώνει τη μέση θερμοκρασία σε όλο το σπίτι.

Επομένως, για να αυξήσετε τις πιθανότητές σας να λάβετε άδεια για να αναδιαμορφώσετε το μπαλκόνι σας σε ένα δωμάτιο, πρέπει να κάνετε δύο πράγματα. Το πρώτο είναι να κλείσετε το μπαλκόνι (εάν δεν είναι ήδη κλειστό) αυξάνοντας τη θερμομόνωση. Το δεύτερο είναι να φτιάξουμε συμπαγείς πόρτες που οριοθετούν το νέο δωμάτιο και τους υπόλοιπους χώρους. Σε αυτήν την περίπτωση, δεν θα υπάρξουν σημαντικές δυσκολίες με τον συντονισμό της ανάπλασης σε επίσημες δομές.

Τι αλλαγές δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν κατά την ανάπτυξη ενός μπαλκονιού

• εξάλειψη του μπλοκ παραθύρου, το οποίο είναι μέρος της πρόσοψης του σπιτιού.
• μεταφορά του θερμαντικού σώματος από τον αποσυναρμολογημένο τοίχο στο μπαλκόνι.
• ανακατασκευή ως αποτέλεσμα της οποίας το πλάτος μεταξύ του τοίχου και του άκρου του μπαλκονιού θα είναι μικρότερο από 1,2 m ·
• αποσυναρμολόγηση του περβάζι στο μπαλκόνι, το οποίο αποτελεί μέρος της δομής για την συγκράτηση της πλάκας του μπαλκονιού ·
• παραβίαση κτιρίων και υγειονομικών προτύπων, κανόνες πυρασφάλειας ·
• αύξηση του φορτίου στις δομές στήριξης, η οποία υπερβαίνει τις επιτρεπόμενες τιμές (βαριά υλικά χωρισμάτων, τοποθέτηση πρόσθετου εξοπλισμού, επίστρωση δαπέδου του μπαλκονιού κ.λπ.).

Η διαδικασία της συμφωνίας σχετικά με την προγραμματισμένη ανακατασκευή ενός μπαλκονιού ή χαγιάτι και την υποβολή εγγράφων

• Για να είναι όλα νόμιμα, πρέπει να επικοινωνήσετε με το τμήμα αρχιτεκτονικής της πόλης (ή της περιοχής) με γραπτή δήλωση στον τόπο της άμεσης τοποθεσίας του διαμερίσματος.
• Αφού λάβετε την άδεια του τμήματος αρχιτεκτονικής, πρέπει να συνάψετε σύμβαση σε έναν οργανισμό σχεδιασμού με άδεια για την ανάπτυξη ειδικών έργων ανασυγκρότησης για την παροχή υπηρεσιών.
• Όταν ληφθεί η τελική τεκμηρίωση του έργου, θα πρέπει να συντονιστεί με τις τοπικές αρχές του Υπουργείου Έκτακτης Ανάγκης, το Τμήμα Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής, την Υπηρεσία Φυσικού Αερίου και τον Υγειονομικό και Επιδημιολογικό Σταθμό. Όλοι οι παραπάνω οργανισμοί πρέπει να εκδώσουν άδειες για εσάς στα επιστολόχαρτά τους, υπογεγραμμένες από τα στελέχη τους και σφραγισμένα με υγρό.
• Αφού ολοκληρώσετε τη συλλογή όλων των αδειών, μπορείτε να μεταβείτε στο τμήμα αρχιτεκτονικής (στο οποίο αρχικά υποβάλατε αίτηση με την εφαρμογή) και να παραλάβετε την παραγγελία, η οποία δίνει το δικαίωμα να εκτελέσει εργασίες ανακατασκευής.
• Με το χέρι σας, ή με τη βοήθεια προσκεκλημένων επαγγελματιών κατασκευαστών, ανακατασκευάστε το συμφωνημένο αντικείμενο στο διαμέρισμα σύμφωνα με το σχέδιο που εκδίδεται από τον οργανισμό σχεδιασμού. Θα πρέπει να σημειωθεί, να είστε προσεκτικοί κατά την εκτέλεση της αναδιάρθρωσης, εάν δεν το κάνετε σύμφωνα με το προβλεπόμενο σχέδιο, θα έχετε προβλήματα κατά την παράδοση του αντικειμένου στην επιτροπή επιλογής.
• Η ανάθεση ενός «νέου κτιρίου» πραγματοποιείται παρουσία μιας προσκεκλημένης επιτροπής επιλογής με εκπροσώπους του δημοτικού συμβουλίου, των επιχειρήσεων κοινής ωφέλειας και του οργανισμού σχεδιασμού. Αφού όλοι οι εκπρόσωποι των υπηρεσιών δώσουν το προβάδισμα, μια πράξη θέσης σε λειτουργία της εγκατάστασης καταρτίζεται και υπογράφεται από όλα τα μέλη της επιτροπής.
• Όταν υπάρχουν όλα τα απαραίτητα έγγραφα (ιδιοκτησία του περιβλήματος και το τεχνικό του σχέδιο, παραγγελία, άδεια για αναδιαμόρφωση, πράξη αποδοχής του αντικειμένου μετά την αναδιαμόρφωση), πρέπει να κάνετε μια αλλαγή στα έγγραφα ιδιοκτησίας και το σχέδιο του διαμέρισμα, σύμφωνα με τα νέα έγγραφα. Προηγουμένως, όλα αυτά έγιναν στη ΔΔΠ, σήμερα - από τον οργανισμό που το αντικαθιστά.

Προπαρασκευαστικό στάδιο

Ένα άτομο που ζει στον τελευταίο όροφο μπορεί να θέλει να εγκαταστήσει παράθυρα με διπλά τζάμια στο ανοιχτό μπαλκόνι ως πρόσθετη προστασία για το δωμάτιο. Ένα τέτοιο εμπόδιο μπορεί να μειώσει την πιθανότητα εισόδου των κλεφτών στο σπίτι σας. Οι άνθρωποι που ζουν σε άλλους ορόφους μπορεί να επιδιώκουν να επεκτείνουν την περιοχή με αυτόν τον τρόπο.

Πριν από την εκτέλεση εργασιών στα τζάμια του μπαλκονιού, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πρέπει να εκτελέσει διάφορες ενέργειες. Το πρώτο είναι να λάβετε τη συγκατάθεση όλων των ενοικιαστών. Το μπαλκόνι είναι μέρος της πρόσοψης και, ως εκ τούτου, κοινόχρηστο, οπότε πρέπει να πραγματοποιηθεί μια γενική συνέλευση των ενοικιαστών, όπου πρέπει να λάβετε έναν ορισμένο αριθμό ψήφων - τουλάχιστον 70%.

Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θα πρέπει να καταλάβει ότι εάν, μετά την εγκατάσταση διπλών υαλοπινάκων και άλλων ενεργειών, εμφανίζονται ρωγμές ή άλλα ελαττώματα στους τοίχους, τότε θα πρέπει να διαλύσει και να διορθώσει τα προβλήματα.

Οι κυβερνητικές αρχές ενδέχεται να απαγορεύσουν την πραγματοποίηση αλλαγών στην εμφάνιση ενός κτηρίου, εάν έχει την ιδιότητα του "αρχιτεκτονικού μνημείου", οπότε είναι καλύτερο να διευκρινιστεί εκ των προτέρων εάν το κτίριο είναι ιστορικό.

Υπάρχουν διαφορετικές υπηρεσίες που εκτελούν εργασίες στο τζάμι του μπαλκονιού. Η εταιρεία πρέπει να διαθέτει άδεια για αυτόν τον τύπο δραστηριότητας.

Ευθύνη για παράνομη ανάπλαση του μπαλκονιού

Τι περιμένει όμως ένας πολίτης αν δεν εκτελέσει όλες τις παραπάνω ενέργειες και να αναπτύξει ξανά το μπαλκόνι χωρίς άδεια; Σε αυτήν την περίπτωση, πολλά εξαρτώνται από τη σοβαρότητα των αλλαγών και την παρουσία / απουσία δυσάρεστων συνεπειών με τη μορφή κατάρρευσης ή πλημμυρών.

Εάν κανείς δεν έχει υποστεί ως αποτέλεσμα της διαπραχθείσας παραβίασης, τότε ο πολίτης φέρει διοικητική ευθύνη και είναι υποχρεωμένος να καταβάλει πρόστιμο. Το μέγεθος του τελευταίου μπορεί επίσης να ποικίλλει ανάλογα με την κοινωνική κατάσταση του ενόχου. Τα άτομα με την πρώτη παραβίαση πρέπει να πληρώσουν από 2 έως 2,5 χιλιάδες ρούβλια. Για νομικά πρόσωπα, το πρόστιμο είναι κατά τάξη μεγέθους υψηλότερο και κυμαίνεται από 350 χιλιάδες έως 1 εκατομμύριο ρούβλια.

Επιπλέον, ο δράστης θα λάβει εντολή από τον επιθεωρητή να νομιμοποιήσει την αναδιαμόρφωση ή να επιστρέψει τη διάταξη των χώρων στην αρχική του μορφή.

Σε περίπτωση επαναλαμβανόμενων παραβιάσεων, το μέγεθος των προστίμων αυξάνεται. Εάν ένας πολίτης αποτύχει να συμμορφωθεί με τις οδηγίες ή, επιπλέον, συνεχίσει την παράνομη ανάπλαση, η επιθεώρηση στέγασης μπορεί να προσφύγει στο δικαστήριο. Ο τελευταίος έχει την εξουσία να εκδιώξει τον άθικτο μισθωτή και να πουλήσει το διαμέρισμά του σε δημοπρασία. Επιπλέον, σε εξαιρετικές περιπτώσεις, ο δράστης μπορεί να περιορίζεται στην ικανότητά του να ταξιδεύει στο εξωτερικό.

Ο Ποινικός Κώδικας πληροί τη μέση, αλλά απαιτεί ένα έργο

Σε αυτήν την περίπτωση, θα χρειαστείτε:

• ένα ειδικό έργο (παραγγέλθηκε από την εταιρεία που θα πραγματοποιήσει τα τζάμια) ·
• πιστοποίηση αυτού του έργου στην εταιρεία διαχείρισης σας.
• μια πρόσθετη χρέωση για τη λεγόμενη "τεχνική επίβλεψη" (από 3000 έως 12000 ρούβλια, αλλά μερικές φορές το κάνει χωρίς αυτό).

Με αυτήν την επιλογή, χάνεται χρόνος για την προετοιμασία του έργου. (3-7 ημέρες) και την έγκρισή του από τους εκπροσώπους του Ποινικού Κώδικα (από 3 ημέρες έως 1 μήνα).

Όλες οι αλληλεπιδράσεις σε συμφωνία με την εταιρεία διαχείρισης για την αντικατάσταση των υαλοπινάκων συνήθως πέφτουν στους ώμους του επιλεγμένου εργολάβου. Αυτό είναι ένα επιπλέον πλεονέκτημα για τον πελάτη.

Πρότυπο εφαρμογής για έγκριση αντικατάστασης υαλοπινάκων με CM: Αίτηση

Παράδειγμα έργου για την αντικατάσταση ενός υαλοπίνακα πρόσοψης: Έργο