Jak se dohodnout na zasklení balkonu nebo lodžie, a mělo by to být provedeno v roce 2021?

Počet balkonů a lodžií je podle bytového fondu v Moskvě - ¾ z celkového počtu.

Zasklení povolení - Jedná se o příjem povolení, která jsou základem pro zahájení práce a umožňují změny technického pasu nemovitostí.

Je zasklení balkonu přestavbou

Zasklení balkonu nebo lodžie je často považováno za poměrně kontroverzní problém. Zasklení znamená zvýšení hmotnosti celé stavební konstrukce, a proto je k tomu nutné povolení.

Za přítomnosti plánovaného zasklení nebude při vypracování stavebního projektu vlastník bytu muset brát povolení. Pokud tento typ přestavby nebyl zohledněn během výstavby, nelze se obejít bez koordinace stavebních akcí.

V některých případech nebude zasklení lodžie fungovat a neoprávněné práce mohou vést nejen ke správnímu potrestání, ale také k demontáži na vlastní náklady. K tomu dojde v případě neoprávněného zasklení lodžií, které jsou umístěny v domech kulturní a historické hodnoty.

Kde mohu získat povolení?

Chcete-li se dohodnout na zasklení balkonů, nestačí shromáždit potřebné dokumenty, musíte také vědět, kde získat povolení pro zasklení balkonu a lodžie.

Celý balíček dokumentů se předává inspektorátu bydlení. Pokud projekt není zamítnut, pak se spolu s vydaným povolením „zatoulá“ dále po velení. Budete potřebovat povolení od správních a dozorčích orgánů, zejména:

• Domácí správcovská společnost;
• Státní odbornost;
• Rospotrebnadzor (SES);
• Státní požární inspekce (regionální útvar);
• Oddělení kulturního dědictví (je-li dům uznán jako architektonická památka).

Povolení k zasklení balkonu v Moskvě nebo Petrohradu můžete získat kontaktováním „služby jednoho okna“, u okresního úřadu ZISZ nebo Moskevského inspektorátu bydlení.

Při úspěšné kombinaci okolností můžete získat povolení k zasklení balkonu za měsíc.

Izolace balkonu - přestavba nebo ne?

Zahřívání lodžie je považováno za další logický krok po zasklení. Samotná izolace se nepovažuje za dostatečnou změnu a příliš nezatěžuje konstrukci. Tepelná izolace však vyžaduje provádění podlahového vytápění, pokládku potěru a dlaždic. Poté se na balkon koupí nábytek, květiny se přenesou. Všechna tato opatření vedou k významnému zvýšení tlaku na konstrukci.

Ne každá budova si může dovolit zvýšit zátěž lodžií. Byty starých časů neznamenaly, že by se lodžie mohla stát dalším obývacím pokojem. V Chruščovových budovách bude mnohem obtížnější získat povolení k izolaci.

UK zakazuje jakoukoli výměnu zasklení

Taková správcovská společnost, která se zcela odmítá dohodnout na zasklení lodžie nebo balkonu, používá následující argumenty:

1. Vzhled fasády budovy nelze změnit
2. V případě zásahu do fasády se záruka od developera ruší

První argument je důležitý pro odpověď, že správná výměna zasklení nemění vzhled fasády.

Druhý argument trestního zákona obsahuje otevřenou lstivost, protože úniky studené fasády od developera nejsou záručním případem.

Pokud trestní zákoník kategoricky odmítne, doporučujeme, stejně jako ve třetím případě, požadovat písemnou odpověď na oficiálním formuláři. Po pečlivém prostudování smlouvy s vývojářem můžete zjistit, že požadavky správcovské společnosti nejsou legitimní. S písemnou odpovědí můžete podat stížnost u příslušných orgánů.

Další účinnou metodou je varovat svůj trestní zákon, že plánujete podat kolektivní stížnost na netěsnosti ve fasádě (studené fasády od developera proudí v 90% případů). Poté, co obdržela spoustu stížností v krátké době, nebude správcovská společnost šťastná a s největší pravděpodobností se setká na půli cesty.

Rozšíření balkonu - přestavba nebo přestavba?

Zvětšení nebo zmenšení dostupné plochy bytu se považuje za přeměnu. Touha po zvětšení lodžie pomocí dalšího rozšíření pravděpodobně zůstane snovým snem.

Je možné rozšířit plochu lodžie pouze jednou zákonnou metodou - kombinací zaskleného balkonu s obývacím pokojem. Tento typ připojení je ze zákona považován za přestavbu.

Pro rozšíření zaskleného balkonu je nutné předložit dokumenty a získat řádné povolení k přestavbě bytu.

Nuance postupu

Když se dohadujeme o tom, zda je zasklení balkonu přestavbou, poznamenáváme, že není možné provést vnitřní ani fasádní restrukturalizaci bez povolení zvláštních státních orgánů. Všechny nuance postupu pro připojení balkonu k obytné ploše bytu sledují zvláštní orgány. Při své práci se řídí třemi legislativními akty:

• bytový řád Ruské federace;
• Usnesení vlády Ruské federace č. 491 (2006);
• Usnesení Státního výboru Ruské federace pro stavební a bytový komplex (2003)

Považuje se kombinace balkónu s místností podle zákona za přestavbu?

Při kombinaci místnosti a lodžie byste měli vědět, co se považuje za hlavní zákazy při přestavbě:

• Podle zákona se považuje za neoprávněné odstraňovat radiátory z místností nebo z nich provádět další větve;
• Není dovoleno izolovat podlahy připojením systému k centralizovanému vytápění.

Izolace musí splňovat normy požární bezpečnosti. V kombinaci s místností se považuje za přípustné pokládat elektrické podlahové topení.

Před provedením rekonstrukce je hlavním požadavkem příprava předběžných výpočtů tepelných vlastností bytu po fúzi. Úplné demolice oddílů je často nepřijatelné. V panelových domech můžete demontovat zasklený okenní blok, ale samotný panel nelze odstranit. Při jakékoli přestavbě musí být dveře dodávány tak, aby od sebe oddělovaly obě zóny.

Přestavba balkonu na pokoj

Pokud chce vlastník bytu předělat balkon na plnohodnotnou (i když spíše specifickou) místnost, pak to určitě spadá pod charakteristiku přestavby a vyžaduje dohodu se ZISZ. Kromě toho budete s největší pravděpodobností muset informovat sousedy o plánovaných změnách a získat od nich písemné povolení (stačí podpis na petici občana).

Existuje však jeden problém. Ačkoli právní předpisy tento postup výslovně nezakazují, takovému vývoji brání řada technických zákazů. Za prvé, vzhledem k tomu, že balkon patří k "chladným" místnostem, které se díky své poloze mnohem obtížněji zahřívají.Výsledkem je snížení průměrné teploty v celém domě.

Proto, abyste zvýšili své šance na získání povolení k přestavbě balkonu na pokoj, musíte udělat dvě věci. Prvním je uzavření balkonu (pokud již není uzavřen) zvýšením jeho tepelné izolace. Druhým je výroba masivních dveří, které ohraničují nový pokoj a zbytek areálu. V tomto případě nedojde k významným potížím s koordinací přestavby v oficiálních strukturách.

Jaké změny nelze při přestavbě balkonu legalizovat

• odstranění parapetního bloku, který je součástí fasády domu;
• přenos topného tělesa z demontované stěny na balkon;
• přestavba, v důsledku čehož bude šířka mezi stěnou a koncem balkonu menší než 1,2 m;
• demontáž parapetu na balkóně, který je součástí konstrukce pro držení balkonové desky;
• porušení stavebních a hygienických norem, pravidel požární bezpečnosti;
• zvýšení zatížení nosných konstrukcí, které překračuje přípustné hodnoty (těžké materiály příček, umístění dalšího vybavení, podlahový potěr balkonu atd.).

Proces dohody o plánované přestavbě balkonu nebo lodžie a předložení dokumentů

• Aby bylo vše legální, musíte kontaktovat městské (nebo okresní) oddělení architektury s písemným prohlášením v místě okamžitého umístění bytu.
• Po obdržení povolení od architektonického oddělení musíte uzavřít smlouvu v projekční organizaci s licencí na vývoj speciálních projektů přestavby, které vám poskytnou služby.
• Po obdržení hotové projektové dokumentace bude nutné ji koordinovat s místními úřady ministerstva pro mimořádné události, odboru územního plánování a architektury, plynárenské služby a sanitární a epidemiologické stanice. Všechny výše uvedené organizace vám musí vydat povolení na hlavičkovém papíře, podepsané jejich vedoucími a zapečetěné.
• Po dokončení shromažďování všech povolení můžete přejít na oddělení architektury (na které jste původně přihlásili žádost) a vyzvednout objednávku, která dává právo provádět rekonstrukční práce.
• Svou vlastní rukou nebo pomocí pozvaných profesionálních stavitelů proveďte přestavbu dohodnutého objektu v bytě v souladu s plánem vydaným projekční organizací. Je třeba poznamenat, buďte opatrní při provádění restrukturalizace, pokud tak neučiníte, jak je uvedeno v předepsaném plánu, budete mít problémy s dodáním objektu výběrové komisi.
• Zprovoznění „nové budovy“ probíhá za přítomnosti pozvané výběrové komise se zástupci městské rady, komunálních služeb a projekční organizace. Poté, co všichni zástupci útvarů uvedou zelenou, je sepsán akt uvedení zařízení do provozu a podepsán všemi členy komise.
• Pokud jsou k dispozici všechny potřebné dokumenty (vlastnictví bydlení a jeho technický plán, objednávka, povolení k přestavbě, akt převzetí objektu po přestavbě), musíte provést změnu v dokumentech k vlastnictví a plánu byt, v souladu s novými dokumenty. Dříve to všechno bylo prováděno v ZISZ, dnes - organizací, která jej nahrazuje.

Přípravná fáze

Osoba, která žije v nejvyšším patře, může chtít instalovat okna s dvojitým zasklením na otevřený balkon jako další ochranu místnosti. Taková bariéra může snížit pravděpodobnost, že zloději vstoupí do vašeho domova. Lidé, kteří žijí v jiných patrech, se mohou snažit rozšířit oblast tímto způsobem.

Před provedením prací na zasklení balkonu musí majitel bytu provést několik akcí. Prvním je získání souhlasu všech nájemců. Balkon je součástí fasády, a proto je společným majetkem, proto se musí konat valná hromada obyvatel, kde potřebujete získat určitý počet hlasů - minimálně 70%.

Majitel bytu by měl pochopit, že pokud se po instalaci oken s dvojitým zasklením a jiných akcích objeví praskliny nebo jiné vady ve stěnách, bude muset problémy demontovat a opravit.

Vládní orgány mohou zakázat provádění změn vzhledu budovy, má-li status „architektonická památka“, je proto lepší předem si ujasnit, zda je budova historická.

Existují různé služby, které provádějí práce na zasklení balkonu. Společnost musí mít pro tento typ činnosti licenci.

Odpovědnost za nelegální přestavbu balkonu

Co ale čeká občana, pokud neprovede všechny výše uvedené akce a bez povolení přestaví balkon? V tomto případě hodně záleží na závažnosti změn a přítomnosti / nepřítomnosti nepříjemných následků v podobě kolapsů nebo povodní.

Pokud v důsledku spáchaného porušení zákona nikdo neutrpěl, je občan postaven na správní odpovědnost a je povinen zaplatit pokutu. Jeho velikost se také může lišit v závislosti na společenském postavení viníka. Jednotlivci s prvním porušením musí zaplatit od 2 do 2,5 tisíce rublů. U právnických osob je pokuta řádově vyšší a pohybuje se od 350 tisíc do 1 milionu rublů.

Pachatel navíc obdrží od inspektora příkaz k legalizaci přestavby nebo k vrácení dispozice prostor do původní podoby.

V případě opakovaného porušení se pokuty zvětší. Pokud občan tvrdohlavě neplní pokyny nebo navíc pokračuje v nelegální přestavbě, může se inspektorát bydlení obrátit na soud. Ten má pravomoc vystěhovat nepoddajného nájemce a prodat jeho byt v dražbě. Ve výjimečných případech může být navíc pachatel omezen ve schopnosti cestovat do zahraničí.

Trestní zákon se schází na půli cesty, vyžaduje však projekt

V takovém případě budete potřebovat:

• speciální projekt (objednaný u společnosti, která bude provádět zasklení);
• certifikace tohoto projektu ve vaší správcovské společnosti;
• další poplatek za takzvaný „technický dozor“ (od 3 000 do 12 000 rublů, ale někdy se to obejde bez něj).

S touto možností je čas plýtván přípravou projektu. (3–7 dní) a jeho schválení zástupci trestního zákona (od 3 dnů do 1 měsíce).

Všechny interakce po dohodě se správcovskou společností pro výměnu zasklení nejčastěji spadají na ramena vybraného dodavatele. To je pro zákazníka další plus.

Šablona žádosti o schválení výměny zasklení CM: Aplikace

Příklad projektu výměny fasádního zasklení balkonu: Projekt