Jak se demontuje parapetní jednotka v budově bytového domu?

Demontáž parapetu blokuje odstranění části vnější stěny umístěné pod okenním otvorem na úroveň parapetu nebo podlahy bez rozšíření samotného okenního otvoru do stran. V tomto článku se zamyslíme nad tím, jak je to s implementací této str

V tomto článku se podíváme na to, co se děje s implementací této události v roce 2021.

Na fotografii níže jsou bloky podokna zvýrazněny červeně.

Blok parapetu

Demontáž parapetu - povolení.

Tento typ přestavby je zcela běžný při renovaci bytů a nebytových prostor. Zvažme několik jeho funkcí.

Z hlediska zákona demolice parapetu vyžaduje získání příslušného povolení s poskytnutím projektu přestavby v souladu s bodem 3.1 dodatku 1 nařízení moskevské vlády č. 508. Jinými slovy, je nutné se na takové přestavbě dohodnout.

Ve většině případů parapetní blok nepatří k nosným konstrukcím budovy, to znamená, že jeho demontáž neovlivní provoz budovy jako celku a bezpečnost jejího provozu. Některé typy domů však mají své vlastní vlastnosti.

Jak demontovat okenní parapet v souladu se zákonem?

Může být blok parapetu zbourán? Z hlediska zákona je pro provedení těchto prací nutné získat povolení od autorů domu a MZH, které poskytnou potřebnou projektovou dokumentaci, včetně tepelně technického výpočtu, v souladu s bodem 3.1 Dodatek 1 nařízení moskevské vlády č. 508. Všimněte si, že je NEMOŽNÉ dohodnout se na připojení balkonu (lodžie) k obytnému prostoru nebo kuchyni v čisté podobě, protože zákon stanoví nutnost rozlišovat mezi chladnou a teplou zónou.

Výsledkem je, že za účelem získání povolení k demolici parapetu budete muset nainstalovat speciální oddíl (francouzské okno). Teprve po splnění tohoto požadavku bude demolice parapetu považována za legální.

Proto před odstraněním parapetního bloku na lodžii musíte zajistit správné provedení všech požadovaných dokumentů, které vám pomohou legitimovat budoucí projekt. Pokud tak neučiníte, může to vést k problémům s:

• prodej nebo pronájem bytů;
• registrace bytu na kauci.

Nezapomeňte, že neoprávněné kroky mohou vést k soudnímu řízení a uložení pokut. Nakonec dostanete recept, který vás zaváže vrátit se ke starému uspořádání bytu.

Proto, abyste mohli realizovat projekt demontáže parapetu, aniž byste šli nad rámec zákona, budete muset nainstalovat průhledné posuvné dveře (tzv. "Francouzská okna"), které budou sloužit nejen k izolaci místnosti, ale také udržovat stejné zatížení topného systému.

Existují dvě možnosti instalace oddílu:

1. Trvale.
2. Dočasná instalace (pouze v době kontroly).

Musíte však pochopit, že odstraněním okenního parapetu a instalací přepážky se stále nezbavíte potřeby kvalitní izolace připojené místnosti.

Návrh lodžie

Balkonový box - konstrukce, která zahrnuje okna, dveře s výhledem na lodžii, spojovací profil. Konstrukce je sestavena na zemi a poté namontována na připravenou základnu. Při výměně starého rámu dveří jsou okna odstraněna ze základny a demontována na samostatné části.

Sada balkonového boxu obsahuje:

• design parapetu;
• základ prahu;
• příliv / sklon;
• profil svahu;
• Příslušenství.

Komponenty lze zakoupit samostatně, ale je lepší koupit celou sadu najednou. To zjednoduší montáž krabice a eliminuje potíže při instalaci.

Jemnosti demontáže

S podmíněnou kombinací kuchyně nebo místnosti s lodžií není zakázáno odstranit parapetní blok, ale stále se musíte uchýlit k francouzské přepážce. Kromě toho, pokud projekt plánované přestavby počítá s demontáží parapetu, musí projekt nutně zahrnovat výpočet tepelného inženýrství, protože s takovými změnami se zvyšují tepelné ztráty a zatížení topného systému.

Ale co když mluvíme o takové přestavbě, jako je demontáž parapetu fasády? Tento typ práce také vyžaduje schválení, protože se nejedná o běžné zasklení, ale zavádí určité změny na vnější stěně. Poznámkaže v monolitických domech (novostavbách) se zdráhají povolit demontáž parapetu, pokud jde o fasádu budovy, protože takové změny „zhoršují“ celý vzhled budovy a zpočátku individuální design u každého domu je promyšlená fasáda, která by v budoucnu neměla podléhat žádným změnám.

Další nuancí je touha rozšířit samotný otvor, když jsou kromě okenního parapetu zbourány také boční stěny. Nejjednodušší způsob, jak to realizovat, je v nových monolitických domech, kde vnější stěny nejsou nosné. Ale i zde existují některé jemnosti: částečná demolice nenosné zdi je povolena pouze v případě, že vaše nemovitost není vyšší než 7. patro... Toto pravidlo je způsobeno požární bezpečností. V panelovém domě je zakázáno rozšiřování dveří na balkon, protože je narušena integrita zavěšeného panelu. Pokud se jedná o zděný dům, je také častěji zakázáno demolice překladu nad oknem a bočními stěnami, protože ve většině případů jsou vnější stěny takového domu nosné.

V každém případě, když jste se rozhodli upravit svůj dům, důrazně doporučujeme kontaktovat kvalifikované odborníky s přístupem k SRO, abyste předešli problémům a zbytečným nákladům.

Demontáž parapetu a brány firewall

Další nuancí v procesu dohody o přestavbě jsou parapety mezi balkonem / lodžií a přilehlou místností. V naprosté většině případů je zakázáno demontovat matici. Zakrývá spáru mezi podlahovými deskami a balkonem. Vezmeme-li jako příklad panelové domy, pak autor domu nejčastěji zakazuje jeho demolici. Tato norma existuje kvůli skutečnosti, že konstrukce parapetu může obsahovat kovovou výztuž, která poskytuje únosnost. Parapet také chrání strop souseda zespodu před tvorbou mrazu v chladném období. Ale ve většině monolitických domů je možné matici demontovat.

Boční stěny podle norem jsou hašení požáru... Pokud je tedy povoleno jejich mírné snížení, pak tak, aby tato akce splňovala požární požadavky. Podle platných norem musí být v bytech umístěných nad 15 metrů od země (úroveň 4-5 podlaží) šířka prázdné stěny balkonu (lodžie) nejméně 1200 mm, pokud byla původně poskytnuta taková šířka stěny autor domu.

Komentář k fotce: projekt přestavby s demontáží parapetu mezi kuchyní (4) a lodžií (4a). Licencovaný tým specialistů na diamantové řezání demontoval nenosný parapet se zachováním stěn, překladu a parapetu; namísto okna a dveřního bloku byly instalovány francouzské dveře.

Kategorické zákazy

Podle zákona je demontáž parapetu v panelových domech postavených po roce 2006 nepřijatelná, protože to může vést k nepředvídatelným až tragickým důsledkům. Důvodem je použití speciální technologie zabraňující postupnému zhroucení, kde je zapojen také blok parapetu.

Budeme muset zapomenout na demontáž prahu dveří. Toto tabu platí pro všechny typy domů (ať už jde o monolitický, cihlový nebo panelový dům). Nejsou žádné výjimky a nemohou existovat.

Tento zákaz je způsoben následujícími důvody:

• za prvé, v cihlových domech parapet slouží jako druh protizávaží a je navržen tak, aby držel balkonovou desku;
• za druhé, parapet může působit jako nedílný prvek nosné konstrukce, proto je jeho demontáž nepřijatelná;
• zatřetí, odstranění parapetu v panelových domech vede k porušení tuhosti vnějšího kloubového panelu a také k zamrznutí podlahové desky.

Návrháři věnují pozornost další funkci parapetu: pomáhá snižovat koncentraci opačných teplot, protože slouží jako druh bariéry v místě konvergence teplého a studeného vzduchu.

V některých případech se také můžete setkat se zákazem demontáže parapetního bloku v cihlovém domě, protože ten může držet balkonovou desku a přitlačit ji. Proto je před jakoukoli prací důležité konzultovat s odborníky! Pokud jde o demontáž parapetního bloku v monolitickém domě, je možné za předpokladu, že je zachována matice a jsou dodržena všechna pravidla.

Náklady na službu koordinace demontáže parapetu se počítají individuálně pro každý případ. Cena se může lišit v závislosti na typu domu, kde se byt nachází, tloušťce stěn, oblasti, ve které se nemovitost nachází, a dalších podmínkách.

Výstup:

Demolice parapetního bloku a kombinace balkonu s obývacím pokojem nebo kuchyní (jako každá studená místnost s teplou) je ZAKÁZÁNO. Optimálním řešením je „vizuální“ integrace: demolice parapetního bloku s následnou instalací křídlových dveří (francouzská příčka). Pro realizaci takové přestavby neexistují ŽÁDNÉ další možnosti.

Vytvoření oblouku pro přístup na balkon

Oblouk jako východ na balkon není nový nápad, ale stále je oblíbený mezi milovníky sofistikovaných a moderních interiérů. Kromě toho může být design oblouku buď nejjednodušší (vyrobený ze sádrokartonu nebo dřeva), nebo s propletením složitých tvarů a různých drahých materiálů. Vše záleží na vaší fantazii a finančních možnostech.

Oblouk s dřevěnými vložkami

Oblouk s vestavěným osvětlením

Zde je několik zajímavých nápadů pro vytvoření oblouku na balkóně:

1. Pokud zcela demontujete balkonový blok i prostor parapetu, lze oblouk posunout tak, aby byl uprostřed stěny sousedící s balkonem. Díky tomu bude interiér harmonický;

   

2. Oblouk nemusí být dokonale kulatý. Pokud je průchod široký, můžete jeho horní rohy „zaokrouhlit“ pomocí výřezů ze sádrokartonu;

   

3. Pokud je parapet ponechán na místě, nebude nijak zasahovat do vytváření původního průchodu. Za prvé, oblouk může být posunut od něj (pak bude úzký a kulatý) a prostor nad parapetem lze uzavřít zástěnou nebo policemi. Za druhé, široký oblouk může plynule přecházet do okenního parapetu z jedné strany;
4. Druhá možnost umístění oblouku s okenním parapetem dává obrovský prostor pro představivost, pokud jde o formy. Spirála, zvlněná, s ostrými geometrickými úhly - můžete si vybrat jakýkoli typ oblouku, který vyhovuje konkrétnímu interiéru;

   

5. Použití materiálů různé textury a barvy pomůže zvýraznit oblouk jako samostatný designový prvek, ale monochromatické zakrytí stěn a průchodu naopak naopak velmi jemně zapadne do interiéru a místnost bude vypadat pevněji. .

   

Pokud jde o materiály, je lepší zvolit nízkou hmotnost a snadnou instalaci. Například sádrokarton, polystyren, dřevo. Jako dekorace se dobře hodí barvy, tapety, panely s imitací dřeva nebo kamene.

Montáž sádrokartonového oblouku

Demontáž parapetního bloku balkonového okna

Dům II 29 cihlový, je možné odstranit parapet v místnosti s balkonem. Chtěl jsem nainstalovat francouzská okna. Mluvíme konkrétně o zdivu pod oknem, a ne o celé zdi. Upevnění balkonové desky, jak tomu rozumím já, je cansolnoe.

Umět. Toto je běžná praxe.

i když jen pod oknem můžete snadno rozeznat. tato stránka nemá nic společného s upevněním balkonu.

Olgo, s takovou radou bys byl opatrnější. Když neznáte konstrukci a mohla být porušena i staviteli domu, nestojí za to dělat takové závěry. Zdivo pod oknem je nepravděpodobné, ale může být součástí zatížení protizávaží balkonové desky. A pak. hmm. A nechci myslet na to, co by mohlo být. Zaručena je pouze velká pokuta a spousta peněz za opravy.

„Může být součástí zatížení protizávaží balkonové desky“ - a další. Velmi rozumné varování.

ve skutečnosti se tomu říká rekonstrukce a vyžaduje to povolení architektury. Když se rozhodnete svůj byt prodat, může se BTI na projekt zeptat. Provedli jsme rekonstrukci obchodu (1. patro). Byl schválený projekt. Panelový dům 9 pater. Bylo tam napsáno, že tato římsa byla odříznuta, ne odražena sbíječem. Ale ten případ byl jednodušší. Musíte se podívat na to, jak moc jde balkonová deska po stranách. A je tam vrstva betonu (cihla) Pokud je to alespoň 40 cm (na každé straně), pak již Kamna nespadnou. Další byl pokácen s tímto hrotem z celé vrstvy různých materiálů. Chtěl jen rozšířit kuchyň izolací balkonu Vyjmuli baterii, položili teplou elektrickou podlahu. Izolovali balkon. Nevrátili baterii. teplo. Dům stojí, klient prodal byt (nevím podrobnosti) a nyní staví dům.

Ahoj Dmitriji. Všechno se samozřejmě dá udělat. Ale ve vašem případě je správnější položit otázku - Bude to dovoleno? Minimálně musíte kontaktovat architekta oblasti a skrze něj architekta domu. A důrazně vám doporučuji udělat koncept této události. Dříve to bylo provedeno MosGorProekt. A nemysli ani na důsledky při prodeji bytu. Přemýšlejte o důsledcích během svého pobytu. A přinejmenším během vašeho pobytu jim bude uložena pokuta. A pokuta se nebude zdát malá. Plus - obnova balkonu, a tedy - změna opravy. S pozdravem Oleg

A pokud bez dokladů a schválení?

Možná si myslíte, že vydávající služby jsou takové. závěry a návrhy projektu poskytnuté projekční organizací jsou volitelné a kontaktování inspekce a dokumentace bydlení je dlouhé a zdlouhavé. Co když to uděláte bez těchto kroků a okamžitě zbouráte parapet? Tímto způsobem si přinejmenším vytvoříte potíže při následném prodeji bytu nebo jej pronajmete a nanejvýš narazíte na velkou pokutu za neoprávněnou přestavbu. A to nemluvě o skutečnosti, že provádění prací na demontáži stěn v rozporu se stavebními předpisy je plné dokonce kolapsu části domu. Proto důrazně doporučujeme nezasahovat do takové přestavby sami, bez zapojení specialistů!

Zdroj: Houzz

Je možné jej čistě odstranit, nebo bude třeba kus zdi nějak zbít?

Kombinace lodžie s místností je pro praxi architektů srozumitelným postupem. Ale co dělat s parapetním blokem - musíte se rozhodnout v každém případě individuálně.Je možné odstranit parapetní blok na lodžii? Na čem to záleží? Jak neporušit zákon? Houzz o tom hovořil s odborníky z oboru.

Kombinace: Základní principy „Kombinace lodžie s místností je vážnou přestavbou, která vyžaduje projekt a schválení. A balkon (na rozdíl od lodžie) nelze vůbec kombinovat s pokojem / kuchyní, - připomíná designér Ruslan Kirnichansky. „Tato operace nebude legálně schválena - alespoň v Moskvě.“

Připomeňme, že přestavba je legální, pokud je dohodnuta s úřady pro kontrolu bydlení a ZISZ, neporušuje stavební a požární předpisy.

Nejjednodušší způsob, jak kombinovat lodžii a místnost, je odstranit okenní a dveřní bloky, aniž byste se dotkli konstrukčních detailů: okenní parapet, parapety, „trámy“ nad oknem, stěny po stranách okna. Bohužel, tyto detaily mohou zcela zkazit koncept designu, pokud je postaven na panoramatickém pohledu, dobrém osvětlení a určitém uspořádání nábytku.

Zákon zakazuje jednoduše stírat hranice mezi lodžií a místností - je to kvůli požární bezpečnosti a zatížení tepelného okruhu bytu. "Namísto starého okna nebo dveřního bloku musíme nainstalovat nový," vysvětluje Anna Zhemereva, architektka interiérů ORT. "Pokud odstraníte parapetní blok, můžete si vyrobit sklopné nebo posuvné skleněné přepážky."

V době přijetí, když přijde inspektor z ZISZ, musí být dveře na místě, budou také uvedeny v plánu ZISZ. Odeberete je později nebo je necháte - firma a odpovědnost jsou vlastnictvím. Musíte však dobře pochopit rizika.

Kdy lze odstranit okenní parapet?

"Odpověď na tuto otázku je stejně nejednoznačná jako naše standardy." Vše závisí na domě - materiál, série, design a rok výstavby, “říká architektka Věra Bedřetínová. Hlavním faktorem ovlivňujícím schválení demontáže je funkčnost stanovená v parapetním bloku architekty. Může to být obyčejná příčka, „svázat“ konstrukci nebo „sevřít“ desku lodžie.

"Například v panelu může být fragment parapetu stěny konstrukční součástí a nelze se jej dotknout." Pokud je však dům monolitický a pod oknem je jen hromada výplňových cihel - jedná se o konstrukci oplocení, kterou lze odstranit, “vysvětluje designér Vladimir Shlykov.

„Není nutné hledat„ legální “způsoby demolice bloku, ale prostudovat dokumentaci v každém konkrétním případě. V některých domech tento blok a schod pod dveřmi na lodžii doslova pomáhají chránit balkón před zřícením, “varuje designér Kirill Pavlov.

1. O všem rozhoduje typ domu „V 90% případů parapet není nosnou konstrukcí,“ dodává architekt Vladimir Bakhtoyarov. „Existuje tedy legální možnost jej odstranit.“ Zbývajících 10% jsou většinou panelové domy. Možná je také demontáž parapetu v panelovém domě. Ale ne vždy. "V některých z nich - například v řadě P - existuje spojení s podlahovou deskou pod zdí." Cihlové domy to nemají, takže demontáž mola u lodžie je povolena, “říká Ruslan Kirnichansky.

„Demontáž parapetu v monolitickém cihlovém domě je možná za předpokladu nosného rámu stěn a sloupů s monolitickými podlahovými deskami,“ vysvětluje architekt Alexander Bondarenko. - V panelovém domě bych důrazně nedoporučoval, aby se to nedělo, protože balkonová deska je zde jednoduše sevřená 20 cm hluboko mezi svislými bloky, z nichž jeden se během rekonstrukce zhroutí. Existuje možnost zhroucení. “

„Změny v návrhu fasády obvykle nejsou ekonomicky proveditelné,“ říká architektka Maria Argutina. - Pokud je dům nový, až 20 let starý, budete muset rozhodnutí koordinovat s autory projektu. A pokud je to starý, a dokonce i památník, stává se absolutně nerentabilním a často nemožným. “

Technické stanovisko k tomu, zda lze parapet sundat, by měl získat doma autor projektu.

"Vezmeme-li zkušenost z Moskvy, pak je v panelových domech před rokem 2007 obvykle povoleno odstranit parapetní blok a nechat parapet." U těch, které byly postaveny po roce 2007 podle projektu MNIITEP, je fantasticky obtížné získat povolení od autorů projektu pro tento postup. S monolitickými domy nejsou zpravidla žádné problémy. A u cihel vše záleží na tom, zda blok sevře desku lodžie. Někdy je povoleno zbourat blok v cihlových budovách, ale ne parapet, “říká návrhářka Natalya Solntseva. V panelových domech nelze parapety odstranit.

Aby se designéři nezaměřili na parapet, často zvedají podlahu na připojeném území a vytvářejí pódium. Stejným způsobem se hraje i překlad nahoře - skrývá ho zavěšený strop.

2. Závisí na tom, jak je deska připevněna „Ve většině případů lze parapet odstranit, protože hlavní zatížení nese nosník - překlad nad oknem,“ říká návrhářka Olga Antsupová. "Ale technický výpočet to musí potvrdit," vzpomíná.

"Hlavní část parapetního bloku není pracovní částí nosné zdi," říká architektka Elena Pershina. - Ale „schod“ pod balkonovými dveřmi a jeho pokračování v parapetním bloku často „naloží“ balkonovou desku. Další důležitý bod: legální demolice parapetu je možná, pouze pokud nezmění složení fasády budovy. To znamená, že balkon není viditelný. “

„To, zda„ kus “zůstane, závisí na struktuře podlah,“ dodává Arina Plaksina, návrhářka studia ZEBRA. - Pokud jsou ve stropě desky, lze okenní parapet demontovat pouze po „obrubník“ balkonových dveří. Pokud je překrytí monolitické a lodžie je jeho součástí, můžete jej před potěrem zbourat. “

Jak porazit blok, pokud je nemožné jej odstranit „Pokud parapetní blok nenese konstrukční zatížení, má návrhář na výběr,“ říká návrhářka Anna Savina. - Jednotku lze úplně zbourat a vytvořit z ní přepážku nebo francouzské dveře. Nebo to můžete nechat částečně a použít to jako základ tabulky. “ "Pokud kus zůstane, můžete ho porazit - vyrobit barový pult, pracovní desku, stojan na dekor, víno nebo květiny," navrhuje Arina Plaksina.

Majitelé často potřebují pouze přidat do místnosti světlo, takže není nutná úplná demontáž parapetního bloku, stačí zvětšit okenní otvor.

"Na plánech zůstává okno a dveře." Koneckonců, jedná se o nosnou zeď domu, takže se snažím nebýt chuligán, můžu odříznout malý parapet, “říká návrhářka Anastasia Dunaeva. Ořezaný blok se hraje jako základ pro malou pohovku nebo lavici s polštáři. "Je mnohem jednodušší a levnější porazit okenní parapet, než jej zbourat," říká návrhářka Irina Shvets.

Co dělat s baterií

I když parapet není prvkem nosné konstrukce, inspektoři bydlení se nemusí shodnout na jeho demolici, protože kombinace místnosti a lodžie zvětšuje vytápěnou plochu. Dříve zmíněné francouzské dveře pomáhají tento bod obejít.

"Aniž bychom porušili zákon, můžeme zasklení zasunout až k podlaze." Hlavním problémem je radiátor, který zůstává ve světlíku, “vzpomíná architektka Lada Luneva.

Příprava na instalaci

Přípravná fáze před výměnou lodžie zahrnuje vyčištění prostoru. Je nutné se zbavit starých věcí, kusů nábytku, doplňků, které zasahují do oprav. Podlahová krytina, pevné kusy nábytku jsou pokryty ochrannou fólií, která vylučuje vniknutí nečistot a znečištění.

Instalaci krabice lodžie nemůže provést jedna osoba. To bude vyžadovat asistenta. Kromě přípravy pracovních nástrojů se nový blok kontroluje na poškrábání, deformace, které se vytvořily během přepravy.Viditelné vady zakoupené jednotky budou muset být opraveny.

Koordinace přestavby lodžie: jak legalizovat vstup do místnosti nebo kuchyně?

U malých obyvatel by obyvatelé často chtěli zvětšit obytný prostor na úkor lodžie a připojit ji k místnosti, ale nevědí jistě, budou moci legalizovat svou přestavbu.

Je možné připojit lodžii do kuchyně nebo místnosti?

Stává se, že kuchyň v bytě je velmi malá a lodžie je dlouhá i široká. Mnoho lidí připevňuje tento prostor do kuchyně nebo do místnosti, vykonávat práci na vlastní nebezpečí a riziko, bez projektu a bez souhlasu.

Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.

Pokud to chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém - kontaktujte online formulář konzultanta vpravo nebo volejte telefonicky. Je to rychlé a zdarma!

Nový balkonový box - náhradní materiály

Instalace nového balkonového boxu začíná přípravou. Připravuje se plán projektu pro budoucí práce, provádí se měření staré krabice, nakupují se stavební materiály.

Chcete-li nahradit starou konstrukci lodžie v bytě, budete potřebovat:

• šroubovák;
• elektrická skládačka;
• kladivo;
• vrtat;
• metr \ úroveň;
• náměstí;
• stavební pěna;
• nůžky na řezání kovů;
• fixa.

Pro instalaci je nutná montáž. V souladu s normou GOST 30971 se k upevnění lodžie používají kotvy, šroubový šroub, kotevní hřebíky. Kromě toho budete potřebovat čisticí prostředky, obložení a ochranu rukou pro pracovníka.

Hlas zákona

Legislativa tento druh amatérského představení neschvaluje, což je docela srozumitelné a srozumitelné: je nepravděpodobné, že by odborník nepochopil, které konstrukce v domě podporují, jak vypadá diagram zatížení a jak je kompetentně přerozdělit, aby se zabránilo oslabení sekcí.
Se všemi povoleními je rekonstrukce, jejímž účelem je připojení lodžie k prostoru místnosti nebo kuchyně, ze zákona docela možná, jak dokazují následující legislativní akty:

• Umění. 25, čl. 26, čl. 44 LCD RF;
• Umění. 1 Kodexu územního plánování Ruské federace;
• Usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27. září 2003 č. 170;
• Umění. 222 občanského zákoníku Ruské federace.

Neoprávněná restrukturalizace plná vážných problémůpokud přijedete:

• prodej (nákup);
• výměna;
• registrace darovací smlouvy, která vede ke změně vlastníka;
• dědictví atd.

Lodžie se nevztahuje na obytnou část bytu, a proto se jeho kombinací s pokojem nebo kuchyní změní celý obytný prostor bytu nahoru, což neodpovídá objemům zaznamenaným ve federálním rejstříku.

Kromě toho se mění účel areálu, nyní se nebytová část lodžie stává obytnou.

Tyto transformace nespadají pod pojem „přestavby“ upravený v čl. 29 LCD RF a odkazují na rekonstrukci celého bytového domu, který je stanoven v čl. 14 odst. 14. 1 Kodexu územního plánování Ruské federace.

Pokud je obytným domem více bytů, pak v souladu s čl. 2 odst. 2 pododstavcem 1. 44 zákona o bydlení RF, rozhodnutí o možnosti rekonstrukce má právo učinit takový orgán, jako je valná hromada vlastníků moskevských železnic, z toho důvodu, že lodžie je společným majetkem vlastníků.

Přečtěte si o tom, jak se dohodnout na přestavbě balkonu nebo koupelny, na našem webu.

Co lze a co nelze udělat?

Co se týká přestavby lodžie? Rekonstrukce lodžie je povolena v prostoru lodžie, aniž by byla narušena celistvost vnější stěny, ve které je lodžie konstrukčně výklenkem.

Střední stěna, na které spočívá okno kuchyně nebo místnosti, lze rozebrat, ale ne vždy - povolení vydává odborník v závislosti na konstrukci budovy.

Existují dva způsoby, jak zajistit společný prostor lodžie a kuchyně nebo místnosti. Jedná se o následující typy sjednocení prostoru:

• demontujte dveřní blok a okno, demontujte parapetv důsledku čehož se plocha místnosti, ke které je přidána plocha lodžie, zvětšuje a spojuje společné patro;
• vyjměte okno a dveře a nechte samotný parapet, což z něj dělá barový pult nebo dekorativní zeď pro květiny nebo jiné účely.

V prvním případě se z místnosti nebo kuchyně stane jedna celá místnost, jejíž podlahy a dekorace jsou logické ve stejném stylu se stejnými materiály.

Ale to již končí a hlavní povolení demontovat stěnu parapetu může dát pouze stavební inženýrzmocněn po prostudování návrhových odhadů pro celý dům.

Druhý případ poskytuje větší volnost pro představivost majitele nebo designéra: ačkoli v důsledku změny vyšla jedna místnost, ale je podmíněně možné rozdělit prostory v ní, manévrování s materiály podlahových a stěnových krytin .

Přepážka u parapetu také umožňuje funkční oddělení prostor vybavením pracovny nebo místa na spaní v prostoru bývalé lodžie nebo prostoru pro odpočinek.

Z našich článků se dozvíte, zda je možné provést přestavbu v hypotečním bytě a jak samostatně vytvořit náčrt nebo projekt k legitimizaci neoprávněného přepracování. Ukázky takových dokumentů, jako jsou plná moc a smlouva, jakož i akty o přestavbě, si u nás můžete zdarma stáhnout.

Co je přestavba?

Změna lodžie může být provedena v různých objemech a typech prací a také se liší ve výsledku. Které zásahy se považují za přestavbu a které nikoli?

Zasklení

Pokud bylo zasklení začleněno do původního projektu a bylo provedeno při stavbě domu, pak není třeba nic dohodnout.

Na první pohled se zdá, že na zasklení není nic zvláštního. Odborníci se však důvodně domnívají, že při instalaci prosklených rámů se zatížení stěny, podlahové desky a nakonec i základů budovy mění směrem nahoru.

Pokud se v každém bytě rozhodnou svévolně zatížit konstrukce stěn, podlahové desky lodžií rámy s prosklením, pak toto může vážně poškodit únosnost celé budovy.

Zasklení navíc mění architektonický vzhled celé budovy. Soudní praxe ukazuje, že zasklení se také označuje jako přestavba a nazývá se rekonstrukce, ale v každém případě je nemožné začít pracovat bez získání povolení.

Demolice parapetu

Demolice parapetu - samozřejmě se týká přestavby a vyžaduje povolení a schválení.

Plná integrace lodžie s jinou místností, ať už je to kuchyň nebo pokoj, není povoleno z důvodu minimalizace tepelných ztrát, jsou potřeba dveře, přinejmenším ze skla, posuvné lze provést.

Vzhledem k tomu, že demolice parapetní stěny vyžaduje pozornost odborníků, je prostě nerozumné začít před získáním povolení ke zničení.

Odstranění okenního bloku

Odstranění okenního bloku, například jeho rozšíření nebo přidání, vyžaduje schválení, protože se jedná o přestavbuvyžadující úpravu plánů bytů na osvědčení o registraci.

Vstup do kuchyně nebo pokoje

Je vstup na lodžii do místnosti nebo vstup na lodžii do kuchyně přestavbou? Odpověď na tuto otázku je jednoznačná: jedná se o rekonstrukci, jsou nutná povolení a souhlasy.

Jak legalizovat přestavbu bytu - spojení s lodžií?

Charakteristika konstrukcí

Balkonové boxy se vyznačují technickými řešeními, která jsou vhodná pro standardní i nestandardní byty. Každý typ balkonového boxu má výhody, které určují jeho výběr.

Dřevo

Klasickým řešením je dřevěný balkon. Liší se snadnou instalací, atraktivním stylem, schopností zadržovat teplo. Box dveře jsou vyrobeny z různých druhů dřeva. Je to ekologický, spolehlivý a odolný materiál.Hlavní konstrukční vadou jsou náklady.

Sortiment dřevěných beden pro lodžii nabízí cenově dostupné možnosti, ale při instalaci úsporných materiálů existuje vysoké riziko špatné kvality produktu a vad.

Plastický

Balkon z plastu z PVC je běžným typem konstrukce bytů. Liší se snadnou instalací, trvanlivostí, nízkou propustností, vysokou protihlukovou izolací, ochranou proti úniku, vlhkostí, nízkou hmotností. Tento materiál je cenově dostupný a nevyžaduje žádnou zvláštní péči.

Při výběru plastové balkonové krabice je důležité vzít v úvahu kvalitu materiálu, vybavení a úplnost sady.

Hliník

Hliníkové balkonové dveře jsou po dlouhou dobu výhodnou volbou pro balkon. Liší se promyšleným stylem, vysokou ochranou proti vlhkosti. Nestandardní formy osvěžují pohled na balkonovou místnost, rozšiřují její prostor.

Hlavní nevýhody hliníkové konstrukce jsou nízká potlačení hluku, ochrana tepla a náchylnost k mechanickému poškození. Pokud se na dveřích objeví promáčknutí, škrábance nebo odřeniny, nelze vady odstranit.

Sklenka

Prosklený balkon je vzácná konstrukce skládající se z oken a kování s dvojitým zasklením. Liší se v nepřítomnosti nosného rámu dveří, který dodává originální, atraktivitu a lehkost konstrukce.

Skleněný kryt vizuálně zvětšuje prostor na lodžii, osvětluje místnost, otevírá úplný výhled z oken. Extra silné, zesílené sklo se nerozbije, nedeformuje se, nepraská, takže je vyloučeno riziko nárazu.

Hlavní nevýhodou skleněné konstrukce je riziko zkosení křídel v důsledku zvýšené hmotnosti základny a nízké úrovně izolace.

Postup legalizace

Jak legalizovat připojení lodžie k místnosti nebo kuchyni? Chcete-li legalizovat sjednocení kuchyně a lodžie, musíte projít určitou cestou. Je to důležité rozhodnutí všech členů rodiny o renovaci bytu bylo jednomyslné.

Musíte začít podáním žádosti o nadcházející rekonstrukci v ZISZ.

Pokud přestavba budovu nepoškodí, bude povolena. Pak musíte okamžitě kontaktovat institut designu, který vypracoval technickou dokumentaci bytového domu.

Vlastnosti připojení lodžie k místnosti nebo kuchyni

Přestavba se týká mnoha konstruktů, což v každém případě má své vlastní charakteristiky, které je třeba vzít v úvahu.

Jaké jsou vlastnosti připojení lodžie k místnosti s odstraněním okenního otvoru? Při demontáži okenního bloku nelze otvor rozšířit a je rovněž zakázáno ničit molo a část zdi nad bývalým oknem: stěna může být nosná.

Je naprosto nepřijatelné odstranit propojku, bez ohledu na to, z čeho je vyrobena.

Je možné legalizovat přestavbu lodžie demolicí parapetní stěny? Demontujte parapet až na samý základ přípustné pouze v cihlových a monolitických domech, s výjimkou domů panelových a blokových typů (zde je parapet nosným prvkem).

Při demolici parapetní stěny existují i ​​další omezení:

• protože topná zařízení jsou obvykle umístěna pod okny, pak při demontáži stěny parapetu budete muset přesunout radiátor;
• radiátor nesmí být instalován v oblasti lodžie; budete jej muset umístit do místnosti.

Nejčastěji je baterie instalována na sousední stěnu, blíže ke stoupačce topení.

Abyste zabránili tepelným ztrátám, musíte zaujmout velmi odpovědný postoj k izolaci stěn a podlah samotné lodžie, a učinit zasklení silným: nyní bude teplo z místnosti nebo kuchyně distribuováno do přidané oblasti. Proto vyžadují vytvoření bariéry ve formě alespoň skleněné přepážky.

Ne každý tomu rozumí proč koordinovat přestavbu s ministerstvem pro mimořádné události... Faktem je, že lodžie ve své projektové verzi hrála roli únikové cesty v případě požáru a nový projekt vše mění a zhoršuje situaci protipožárními opatřeními.

Všechno musí být v souladu se zákonem, což znamená, že nejprve musíte vydat povolení a až poté zahájit stavební práce.

Po obdržení odmítnutí nezoufejte, můžete žalovat.

Pokud vlastník, přestože si je jistý, že schválení má téměř v kapse, přesto provedl připojení lodžie a poté nebylo uděleno povolení, je třeba přestavbu legalizovat soudem.

Pokud je výsledek negativní, budete muset vše obnovit., což povede k dalším materiálovým nákladům.

Nenašli jste odpověď na svou otázku? Zjistit, jak přesně vyřešit váš problém - volejte hned teď:

Vyskytla se chyba.

Metoda demontáže stěny by měla být použita v souladu s dalším použitím cihly. Pokud cihla neztratila své výkonnostní charakteristiky, je docela možné ji znovu použít pro určité účely.

V tomto případě je nutné zvolit šetrnou demontážní metodu. Pokud není nutné další použití cihel, stačí rozbít zeď speciálním nástrojem bez obav o její bezpečnost. Demontáž zdiva je poměrně komplikovaný proces, který od svého umělce vyžaduje trpělivost, fyzické úsilí a přesnost. Při přípravě na práci byste neměli zapomínat na svou vlastní bezpečnost. Vždy používejte ochranné prostředky, jako je respirátor, ochranný oděv, brýle a rukavice. Samoanalýza cihlové zdi pomůže ušetřit materiální zdroje na najímání specialistů. Pokud vlastník musí odstranit betonový litý blok, kroky budou vypadat takto.

• K odstranění samotného bloku je nutné vyvrtat otvory po celé jeho ploše, otvory s malým průměrem jsou vyvrtány do maximální hloubky po celé ploše parapetního bloku.
• Vyrobené otvory se rozšiřují vrtákem o něco větším průměrem, než se dříve používalo.
• S perforátorem v režimu sbíječky se betonová vrstva postupně odbíjí.
• Po odstranění parapetního bloku zbývá zbavit se nečistot a pokrýt podlahu zeminou.

Po odstranění bloku můžete pokračovat v další práci. Majitel si může zvolit design, který se mu nejvíc líbí. Jaký závěr lze vyvodit Demontáž parapetního bloku není snadný postup, ale je docela dobře proveditelný i samostatně.

Jak je rozebrána parapetní jednotka v budově bytového domu?

Rozšíření obytné plochy bytu na úkor balkonu nebo lodžie se stalo docela populární. Aby sjednotili prostor, odstranili balkonové okno, dveře a demontovali parapetní blok. Výsledkem je, že místnost se zvětší a zesvětlí.

I přes zdánlivou jednoduchost takové přestavby je třeba vzít v úvahu mnoho nuancí. Nesprávná práce může vést k vážným až tragickým následkům. Proto je nutné pečlivě prostudovat konstrukční prvky domu a projekt promyslet.

Jaký nástroj potřebujete

Je-li vynaloženo dostatečné úsilí, lze demontáž parapetní jednotky provést i kladivem a sekáčem. Ale takové vybavení pomůže zvládnout rychleji.

• Perforátor se sekáčem vám při práci dokonale pomůže

  Vrtací kladivo se sekáčem a několika vrtáky různých průměrů.

• Malé kladivo, kladivo a páčidlo.
• Značkovací nástroje - svinovací metr a tužka.
• K řezání výztuže nebo kovové sítě - bruska a nůžky na kov.
• Postřikovač na vodu, který může během práce „uhasit“ stoupající prach.
• Elektrická skládačka. Bude nutné řezat starý rám. Můžete použít pilu na kov.

Koordinace přestavby bytů

Kombinace obývacího pokoje s balkonem, což je studená místnost, je docela vážnou přestavbou domu. Chcete-li zahájit takové práce, musíte nejprve kontaktovat inspektorát bydlení a získat příslušné povolení.

Požádají vás o poskytnutí konkrétního seznamu dokumentů, aby se dohodli na možnosti takové práce:

• Sanace bytu a demontáž parapetu musí být provedeny autorizovanými odborníky s dostatečnou kvalifikací. Musí mít schválení SRO.

• Měl by existovat technický posudek o stavu stavebních konstrukcí a možnosti přestavby od autora projektu nebo organizace vykonávající její funkce.
• Budete muset vypracovat kompetentní projekt přestavby vypracovaný specializovanou organizací.

Při vypracování projektu je třeba zohlednit konstrukční prvky budovy a všechny stavební předpisy. Měli byste věnovat pozornost následujícím bodům:

• Pokud se byt nachází v panelovém domě postaveném po roce 2006, je zakázáno demontovat parapetní blok, protože použitá stavební technologie to neumožňuje.
• K vytápění připojeného balkonu se nesmí používat baterie ústředního topení. Aby byla místnost teplá, demontuje se zasklení balkonu, následuje instalace tepelně úsporných oken a izolace všech povrchů.
• Podle stavebních předpisů je nemožné zcela kombinovat chladné místnosti s obytnými místnostmi, proto se předpokládá instalace posuvných dveří.
• V některých domech je zakázáno odstraňovat parapet mezi balkonem a místností, protože drží balkonovou desku. Taková omezení mohou být nejčastěji v panelovém nebo cihlovém domě.

• Pokud je stěna mezi balkonem a místností nosná (jako například u všech Chruščov), nelze nadokenní překlad a boční stěny demontovat.
• Pro vytápění balkonu je zakázáno používat podlahy ohřívané vodou.

Rada! Pokud se rozhodnete provést přestavbu bez svolení a poté ji legalizovat, buďte připraveni na to, že budete muset vše vrátit do původního stavu.

Porušení struktury budovy je nejen v rozporu s právními normami, ale také představuje nebezpečí pro celistvost domu a život lidí.

Možnosti připojení balkonu

Po obdržení všech povolení můžete zahájit stavební práce. Nejprve musíte zajistit spolehlivou tepelnou izolaci místnosti. K tomu je nutné demontovat zasklení balkonu a namontovat nová okna.

Nejčastěji se k tomu používají tepelně úsporné kovoplastové rámy s okny s dvojitým zasklením. Doporučuje se vodotěsné povrchy chránit před pronikáním vlhkosti zvenčí.

Všechny stěny, podlaha a strop musí být izolovány tepelně izolačními materiály. Baterie ústředního topení je přesunuta na jednu z bočních stěn, jak je uvedeno výše, je zakázáno ji vytahovat na balkon. Teprve poté demontujte staré okno a dveře mezi pokojem a balkonem a poté zbourejte parapetní blok.

Proč měnit balkonový blok

Poškozené dokončovací materiály lodžie jsou nahrazeny novými, částečně nebo úplně. Částečná výměna nebo vymalování lodžie je možné s mírnou deformací, poškozením starého materiálu. Staré čalounění, podlahy a laťování balkonů jsou obvykle opravovány.

Pokud není obnova nebo částečná výměna možná, provede se kompletní výměna balkonového boxu.

Opravy lze provádět samostatně. Technicky je výměna lodžie snadný úkol. S minimálními znalostmi, stavebními dovednostmi a potřebnými nástroji to bude trvat několik týdnů. Přečtěte si více v článku „Oprava lodžie pro svépomoc“.