Nota al client. Substitució de bateries de calefacció a l'apartament.

Selecció de material

Si considerem el material més popular, resulta que amb més freqüència que les canonades de polipropilè reforçat i metall-plàstic, no s’utilitza res.

Quin és el motiu d'aquesta elecció?

1. La substitució de l’elevador de calefacció a l’apartament es fa ràpidament, ja que no cal soldar canonades entre si.
2. Les canonades fabricades amb aquests materials són fàcils de doblar, de manera que es poden incorporar fàcilment a qualsevol racó i habitació.
3. Els components són relativament lleugers, de manera que no hi ha cap problema de transport fins i tot als pisos més alts.

Des de tots els costats, els materials seleccionats semblen gairebé perfectes, però no reaccionen bé als canvis de pressió a les canonades. Per tant, si puja bruscament de les 5 atmosferes estàndard a 10, és possible que les canonades no aguantin, cosa que provocarà un petit diluvi i cridarà un serraller en cas d’emergència.

A més, aquests materials no suporten les èpoques més fredes de l’any, quan les bateries s’han d’escalfar al màxim. El plàstic pot començar a esquerdar-se i filtrar-se, de manera que els tubs galvanitzats són la millor opció.

La substitució de les canonades de calefacció verticals es pot fer en tres casos:

• Revisió d'un edifici d'apartaments.
• Treballs de construcció i reparació relacionats amb canvis a l'interior del local.
• Impossibilitat d’utilitzar més els elevadors per motius tècnics.

A costa de qui es duu a terme la substitució dels elevadors de calefacció? D’acord amb la legislació vigent del nostre país, la substitució dels elevadors és responsabilitat de l’organització de serveis.

Aquí parlem de les elevadores, que són propietat comuna dels residents, és a dir, de canonades situades a les entrades, a les golfes, als soterranis. Tots els treballs es realitzen a costa dels propietaris de l’edifici d’apartaments.

A més, la legislació establia un període durant el qual totes les canonades han d'estar preparades per al seu funcionament.

Heu de saber que la propietat de tots els residents a la casa són les canonades fins a la vàlvula, que s’instal·la a l’entrada de l’apartament. La secció de la canonada després de la vàlvula és responsabilitat del propietari.

A més, si viviu en una habitació segons un contracte d’arrendament, el departament d’habitatge repararà i substituirà les canonades i, si l’habitatge es privatitza, tot el treball el realitzarà el propietari.

El que necessiteu per començar a treballar amb materials galvanitzats

El primer pas és comprar canonades galvanitzades DU20 en la quantitat necessària. A més, una màquina de soldar serà un element indispensable per a tota feina, sense la qual és impossible reparar els elevadors d’un edifici d’apartaments.

La soldadura per gas pot facilitar la feina, sobretot si les condicions d’instal·lació són difícils. Si teniu una màquina de soldar, val la pena adquirir fils llargs i curts. A elles s’hi fixaran vàlvules de tall i un radiador.

A més, necessitareu:

• tres femelles contra el radiador;
• tres racons, que aniran un a un fins al saltador i els folres;
• dues samarretes de ferro colat o de llautó;
• dos acoblaments;
• tres vàlvules per a canonada DU20.

Aquests últims són necessaris per controlar la calor de l'habitació, ja que poden bloquejar o limitar el flux d'aigua a la bateria. A més, només s’han de comprar vàlvules de bola, ja que són les més còmodes d’utilitzar.

Qui paga la feina

Cal pagar qualsevol treball; ningú discuteix amb això. La qüestió és qui assumeix els costos: els inquilins que viuen en un pis amb un problema, l’empresa gestora o tots els propietaris dels locals d’aquesta casa han de pagar solidàriament.Aquest és un tema complex que causa controvèrsia constant i té diferents interpretacions.

Responsabilitat de la propietat comuna

El Decret del Govern de la Federació de Rússia núm. 491, del 13 d’agost de 2006, determina quin tipus de propietat és habitual en un edifici d’apartaments, qui en té la propietat i paga el manteniment i les reparacions i qui és el responsable de mantenir el bon estat de la propietat comuna. . En particular, defineix, a més de reparar el sistema de calefacció, qui ha de reparar els balcons d’un edifici d’apartaments i qui és responsable de l’estat dels golfes, soterranis, ascensors, etc.

Per entendre clarament a costa de qui es canvien els ascensors de l’apartament, heu de saber quines obres s’inclouen a l’article "manteniment i reparació" (cadascun de nosaltres paga aquests serveis mensualment segons un rebut separat). Això ens ajudarà al PP # 491, secció "Normes per al manteniment de béns comuns a MKD". S’indica que cada propietari paga, entre altres coses, pel manteniment i reparació dels serveis públics de l’edifici.

A la secció PP N 290 de la llista mínima de serveis per al manteniment de béns comuns d’un edifici d’apartaments es proporciona una interpretació ampliada. La clàusula 18 estableix que per restaurar la capacitat de treball, per exemple, del sistema de calefacció, és necessari reparar o substituir equips i dispositius de calefacció que formen part de la propietat comuna. A més, si es produeix una despresurització (avenç) en qualsevol secció de la canonada, és imprescindible restaurar immediatament la integritat d’aquesta canonada.

Després d’assegurar-se que els ascensors formen part de la propietat comuna que correspon a l’empresa gestora en el concepte de despeses de manteniment i reparació de l’habitatge, queda acabar amb la pregunta de qui paga la substitució de ascensors a l'apartament i per quins motius.

Atès que tots els propietaris d’apartaments de MKD participen en els costos de manteniment de la propietat comuna pagant una quota segons l’article anterior (article 158 de la RF LC), això significa que tots els treballs a la planta ascendent els paguen conjuntament tots els propietaris de locals casa. Els propietaris d’apartaments privatitzats assumeixen la càrrega de les despeses personals només per a canonades interapartaments.

Atès que tots els propietaris paguen la propietat comuna, una vegada més ens centrem en qui hauria de canviar els ascensors en un apartament privatitzat i en qui paga la substitució dels ascensors: canvis - l'empresa gestora, paga - tots els inquilins, que li transfereixen diners mensualment per això.

Inici de la feina

Primer de tot, sorgeix la pregunta: com desactivar el flux d’aigua a l’escalfador de calefacció?
La resposta a la pregunta serà el disseny d’aigua embotelladora en un edifici residencial, que pot ser:

• superior;
• inferior.

En el primer cas, haureu d’apagar l’aigua, tant a les golfes com al soterrani. Quan aboqueu des de la part inferior, els ascensors es connecten per parelles, de manera que haurà de trobar un ascensor veí amb el desitjat. Per fer-ho, haureu d'anar a l'apartament des de dalt i veure la ubicació de la llinda (llegiu: "Instal·lació de canonades de calefacció a l'apartament: els principals tipus de material").

Després de tallar l’aigua, haureu de treure els taps i buidar-los. A més, durant la temporada de calefacció, aquesta operació no es pot realitzar si és impossible entrar a l'apartament a la planta superior, ja que serà impossible reprendre el cicle de calefacció. El motiu és trivial: s’acumularà aire al radiador, que no es pot alliberar sense accedir a la bateria.

Què hi ha darrere d'això?

Tot i això, no tot és tan senzill com es veu a primera vista. Tècnicament, substituir les canonades de calefacció és molt senzill. La pregunta és diferent: teniu dret a fer-ho? I qui serà responsable de les conseqüències. I hi ha un altre problema: com es correlacionarà la substitució de l’aixecador de calefacció a l’apartament (el vostre) amb el que han fet els veïns (per sobre i per sota).

En qualsevol cas, és bastant difícil trobar una solució inequívoca.Tot dependrà de l'empresa de gestió específica (MC) i del serraller, així com de la vostra persistència i determinació per resistir els atacs del MC. Segons els documents i regulacions normatives vigents, la calefacció interna, que inclou: elevadors, elements calefactors, equips de control i apagat, pertany a propietat comuna.

Ascensor de calefacció central al soterrani d'un edifici de diverses plantes

Per tant, el seu manteniment, inclosa la substitució de les canonades de calefacció a l'apartament, ja l'heu pagat com a part dels pagaments mensuals a la partida "despeses generals". Aquí és on sorgeix la principal contradicció: vostè mateix no té dret a fer res i el Codi Penal no farà res a costa seva. Qualsevol alteració, substitució de les canonades de calefacció es compleix amb hostilitat i, en el millor dels casos, se us demanarà que ho feu a costa vostra.

No obstant això, aquí hi ha un matís. Si hi ha una vàlvula d’aturada a la sortida de la porta elevadora comuna, tot allò que hi ha darrere ja és propietat vostra, si no hi ha aquesta vàlvula, és la casa comuna i està controlada pel Codi penal o la junta general. Aquesta és una pregunta bastant difícil i és possible que hagueu de recórrer a l’ajut d’un advocat si, per exemple, és rellevant substituir les canonades de calefacció per polipropilè.

Substitució de les bateries de calefacció en un apartament

És molt més fàcil fer aquest tipus de treball a casa seva. En aquest cas, no hi ha dificultats descrites i podeu tornar a fer la calefacció en una casa particular en qualsevol moment, si és clar que sou el propietari.

Un exemple de substitució d’una part d’un elevador

Eliminació de la vella plataforma

La forma més senzilla serà treure l’antiga placa vertical tallant el seu revestiment amb una turbina. Després d'això, descargoleu les femelles i descargoleu la resta del revestiment del radiador.
Per determinar el lloc de tall de l’aixecador, cal tenir en compte diversos fets:

• amb bones relacions amb els veïns dels pisos, podeu arribar als seus apartaments i treure part de la canonada a la bretxa de formigó, ja que normalment totes les fuites es produeixen en aquesta zona;
• per comoditat del treball, és millor tallar la canonada per sobre del terra i per sota del sostre, ja que deixarà més marge de maniobra. També facilita el canvi de tubs després si cal.

Configuració del fil correcta

Un enfilat de canonades pot semblar una tasca rutinària per a un tècnic experimentat, però un serraller novell pot no estar familiaritzat amb el procés.

Així doncs, a què cal parar molta atenció

• Amb l'ajut d'un llimat o impulsor, és necessari xamfranar el xamfrà, després del qual es fa una entrada per a la matriu.
• El troquel de cara llarga amb el suport s’empeny al tub. Aquesta operació és necessària per a l'entrada perpendicular de la matriu a la canonada.
• S’apliquen fils curts a la barra elevadora, que no superen els cinc fils. El fil s’aplica estrictament en sentit horari.
• Quan la matriu entra a la vora del tub, val la pena prémer el suport amb la màxima força possible amb totes les seves forces.
• Després de tallar el primer fil, haureu de subjectar la barra elevadora amb una clau de gas. S’aplica la força màxima de manera que sigui possible compensar el moment de rotació de la matriu, ja que en cas contrari serà possible despullar els fils de l’aixecador un pis per sobre o per sota.
• Si es monta un convector per soldar, no haureu de subjectar l'estructura, ja que és impossible treure aquest elevador.
• Cal tallar un fil llarg a la canonada del radiador i a la rascadora del pont.
• Durant el procés de tall, s’ha de fixar la secció de la canonada amb una morsa per no destruir l’estructura del fil ja tallat.

Arrencada de l’escalfador

Independentment de quants aparells de calefacció hi hagi a l’apartament, l’operació per iniciar-los sempre és la mateixa:

• primer, el disseny es prova a pressió;
• a continuació, s’inicia l’aigua a les bateries i es comprova que no hi hagi fuites a l’aixecador (amb més detall: "Començar a escalfar: posem en marxa el sistema segons les regles").

Val la pena trobar un ajudant per realitzar la prova de pressió de l'estructura. A més, podeu fer una foto de totes les articulacions per endavant, ja que els primers canvis seran difícils de notar a primera vista, però en comparació amb el disseny inicial, no serà difícil trobar defectes (

Característiques de la substitució de canonades i elevadors del sistema de calefacció

Consell: en substituir les canonades de calefacció, heu de comptar amb el suport dels veïns tant per sobre com per sota. Perquè no tindrà cap sentit si les alçades es mantenen velles als sostres.

La substitució d’un ascensor de calefacció en un apartament inclou els passos següents:

• apagueu els elevadors i deixeu anar aigua (heu de posar-vos en contacte amb l'oficina d'habitatge);
• talleu les canonades velles amb un molinet i desmunteu-les traient-les de les lloses del terra;
• marqueu els llocs on s’instal·larà la bateria;
• instal·leu la bateria amb un nivell i un punxó;

Instal·lació de canonades de calefacció

Consell: cal instal·lar la bateria només a un nivell, ja que en cas d’inclinació, l’aire es recollirà al radiador de la calefacció i funcionarà malament.

Avís: la bateria ha d’estar equipada amb vàlvules d’aturada, en cas de pèrdua de bateria, aquesta secció es superposarà i això no afectarà el funcionament de tot el sistema de calefacció.

Vàlvules d’aturada del radiador de calefacció

• després d’instal·lar les bateries, connecteu les canonades;

Important: no reduïu el diàmetre de les canonades instal·lades anteriorment.

• connecteu la part superior i inferior de la bateria als veïns;
• en substituir els elevadors de calefacció de l’apartament es preveu la instal·lació d’un pont (si les aixetes de les bateries estan tancades, sense el pont, tot el remuntador de calefacció no funcionarà);
• s'han substituït els elevadors de calefacció, cal introduir aigua cap a l'aixecador.

Consells: per a la calefacció central, els radiadors de ferro colat o bimetàl·lics són els millors, ja que el canal és prou gran per a l’aigua i poques vegades s’obstruiran.

Maneres de connectar sistemes de calefacció

I si l'aire no es pot desplaçar?

Malauradament, es pot produir una situació no estàndard i normalment els mètodes de treball seran impotents. Això pot ser degut a l'absència de veïns des de dalt o al disseny inusual de la casa, però sempre heu d'estar preparats pel fet que la represa del subministrament de calor a l'apartament no sempre és possible immediatament.
Els artesans experimentats utilitzen la destil·lació del remuntador per a la descàrrega, ja que en la majoria dels casos això permet restablir la circulació. Les manipulacions es realitzen sobre taps o sobre vàlvules.

Per fer-ho, cal obrir la vàlvula en un ascensor i en el segon ascensor: una sortida d’aire. En aquest cas, l’aire deixarà la bateria junt amb l’aigua. Si no hi ha resultat, val la pena realitzar les mateixes accions, però en sentit contrari.

Val a dir que aquesta tècnica és especialment eficaç si s’utilitzen radiadors d’alumini o bimetàl·lics a la casa, ja que no atrapen l’aire, a diferència dels seus homòlegs de ferro colat, que creen embussos, de manera que hi pot haver molts més problemes.

Substituir un elevador d’una casa no és una tasca fàcil, però és bastant factible fins i tot sense coneixements especials. Serà molt important utilitzar materials d’alta qualitat, ja que en cas contrari, fins i tot la mà del mestre no podrà protegir el sistema de calefacció de fuites i pèrdues de calor (aproximadament